Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-71-06 (доб. 112, бесплатно)

Как считать неустойку по договору

Когда происходит начисление?

Юридическая консультация > Предпринимательная деятельность > Использование формулы расчета неустойки при начислении компенсации дольщику за срыв сроков сдачи жилищного объекта

Договор долевого участия регулирует взаимоотношения застройщика, занимающегося строительством жилого объекта, и дольщика, вкладывающего свои материальные средства в этот проект. В договор внесен срок, в который дольщику будет передана жилая площадь в данном объекте.

Практика показывает, что застройщик часто нарушает этот срок. Тогда возникает вопрос, какую сумму неустойки должен указать дольщик при обращении в суд. При расчете неустойки по договору долевого участия нужно принять во внимание следующее:

  1. Пункт о необходимости уплаты пени обязательно вносят в текст документа.
  2. Неустойка рассчитывается по общей формуле, только если в договоре не оговорено иное.
  3. Пеня начисляется с первого дня просрочки сдачи объекта и до оформления акта сдачи-приемки.
  4. Уплата пени не освобождает застройщика от обязанности закончить и сдать работу.

В случае расторжения договора дольщик имеет право получить все средства, вложенные в строительство, и неустойку за те дни сверх установленного срока, в течение которых он ожидал завершения работ. Если дольщик подписывает дополнительное соглашение с застройщиком, в которое внесены новые сроки сдачи объекта, то он теряет право на компенсацию за дни просрочки.

Как считать неустойку по договору

Формула расчета неустойки достаточно проста: каждый может сам вычислить сумму

Помимо неустойки пострадавший потребитель может потребовать оплатить нанесенный ему моральный ущерб. Такая претензия может быть удовлетворена судом только при наличии соответствующих медицинских документов, которые показывают ухудшение состояния истца и связывают это с затянувшимся строительством.

Государство также предусматривает штраф за невыполнение требований потребителя, обнаружившего какие-либо недостатки в приобретенной продукции. В действующей редакции закона, защищающего права потребителей, прямо не говорится, в чью пользу он будет выплачен. Дольщик в любом случае получает не более половины суммы штрафа.

Истец может требовать компенсировать ему затраты на аренду жилья, поскольку вовремя не получил свою квартиру. Как и в случае с моральным ущербом, необходимо документально доказать взаимосвязь расходов на жилье с затянувшимся завершением строительных работ.

Таким образом, получение неустойки по договору является наиболее достижимой целью. Закон оговорил эту возможность специально для того, чтобы гражданин или организация могли получить возмещение расходов с учетом постоянной инфляции.

Было разработано две формулы расчета неустойки, одна используется для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, вторая – для отдельных граждан. Неустойка = сумма, которая по договору вложена в строительство х просрочка (дни) х ставка рефинансирования Центрального Банка за 1 день / 100 / 300. Неустойка = сумма договора х просрочка х ставка рефинансирования ЦБ / 100 /150.

Легко заметить, что эти формулы отличаются лишь одним числом. Одна трехсотая ставки ЦБ для юридических лиц изменяется на одну стопятьдесятую для граждан. Таким образом последние получают вдвое большую сумму.Ставка указывается в процентах, поэтому в формуле она представлена в виде число / 100.

Пример расчета. Допустим, что жилье обошлось дольщику в 1 000 000 рублей. Продолжительность просрочки составила 100 дней. Ставка на сегодняшний день равна 10,5%. Тогда получим: 1 000 000 х 100 х 10,5 / 100 / 300 = 35 000 (рублей).

Расчет пени за просрочку платежа

Есть 2 формулы расчета неустойки

Во избежание недоразумений здесь приводится формула расчета в том виде, в котором она встречалась в официальных источниках последние несколько лет. В ней фигурирует процент ставки рефинансирования Центрального Банка. Этот показатель был введен в 1992 г. и носил справочный характер.

Он использовался в целях налогообложения. С 1 января 2016 г. Банк России больше не устанавливает отдельное значение этого показателя. Согласно постановлению правительства России он равен показателю ключевой ставки Банка России.

Ключевая ставка – это самый низкий процент, который Банк России берет с коммерческих банков за пользование кредитными средствами в течение одной недели, и самый большой процент, который он готов отдать за деньги, положенные на депозитный счет.

С 14 июня 2016 г. Банк России объявил, что ключевая ставка равна 10,5 %. Именно этот показатель необходимо вносить в формулу расчета неустойки на сегодняшний день вместо ставки рефинансирования. Важно учитывать, что это переменная, которая постоянно корректируется. Перед произведением расчетов будет нелишним ознакомиться с текущей информацией по этому поводу.

В судебном порядке расчет неустойки проводится все чаще

Если ставка успела поменяться до того, как суд вынес решение по иску дольщика, то возникает вопрос, какое именно число использовать в формуле: то, что было раньше, или то, что было недавно введено. В законе говорится, что необходимо уплатить неустойку по ставке, «действующей на день исполнения обязательства».

Как считать неустойку по договору

Если застройщик вовремя не сдал объект, то исполнение обязательств каждый раз сдвигается на следующий день. Это значит, что применяется учетная ставка на день, когда суд выносит решение в пользу дольщика.

Начисление пеней начинается с первого дня просрочки, то есть с момента, когда сторона сделки должна была выполнить обязательство, указанное в тексте договора.

Например, если речь идёт о сдаче жилого помещения в эксплуатацию, отсчёт просрочки начинается со дня, когда стороны должны были подписать передаточный акт, подтверждающий факт передачи объекта покупателю.

На практике подрядчики могут не укладываться в сроки, изначально указанные в договоре, поэтому они вправе продлить их, подписав со второй стороной сделки дополнительное соглашение. В таком случае начисление пеней происходит со дня, в который заканчивается период, прописанный в данном соглашении.

Соглашение о штрафных выплатах должно заключаться в письменной форме, только в этом случае потерпевшая сторона может потребовать выплату от должника. Обычно такое соглашение является отдельным пунктом составленного договора.

В соответствии со статьей 332 ГК РФ потерпевшая сторона вправе взимать законную неустойку, даже если она не предусмотрена в заключённом договоре.

Штрафные выплаты должник обязан делать самостоятельно. Если нарушитель не выплачивает неустойку добровольно, то кредитор имеет право подать иск в арбитражный суд.

Необходимо составить претензию, в которой производится расчёт пени согласно сумме просрочки. В претензии предоставляется расчёт суммы неустойки, а также срок, в течение которого должна быть произведена выплата.

При отказе выполнить обязательства по погашению задолженности кредитор вправе начать судебное разбирательство. Потерпевшая сторона может обратиться в суд только после проведения досудебных мероприятий.

По закону сначала необходимо выставить претензию неплательщику (согласно статье 148 пункта 2 ГК РФ). Если претензия не выставляется, то заявление не будет рассматриваться. В таком случае истец не соблюдает претензионный или другой досудебный способ урегулирования проблем с ответчиком.

Претензия отправляется заказным письмом или вручается под расписку. При неисполнении претензии вопрос решается в суде. Для этого подаётся заявление в районный или городской арбитраж.

В заявлении указываются:

  • судебная организация;
  • компания;
  • Ф.И.О заявителя;
  • адрес регистрации.

Если иск подаёт законный представитель истца необходимо указать его данные: Ф.И.О и адрес проживания. В нём должно быть описано нарушение прав пострадавшей стороны, и представлены основания для начала судебного разбирательства.

Есть ли разница между неустойками, штрафами и пени?

Эти понятия практически идентичны друг другу. Более того, в разговоре и письме допустимо заменять одно из этих слов другим. Но неправильно будет вместо «пени» говорить «штраф». Юристы говорят о том, что как раз неустойки – это более общее определение, которое, в свою очередь, и делится на пени со штрафами. Хотя такой порядок еще не стал обязательным.

Процент пени

  • Штрафом называют наказание за нарушение договора, которое уже произошло и закончено, и для измерения которого допустимо применять конкретные суммы, выраженные в виде определенного числа.
  • Пени – это наказание, которое повторяется неоднократно либо длится определенное время. Чем дольше нарушаются условия договора – тем больше продолжительность у самого наказания.

За определение законной неустойки отвечают соответствующие нормативные акты, а договорная описывается в самом соглашении, заключаемом между сторонами. При этом бывают ситуации, когда договорное наказание имеет то же выражение, что и законодательное. Но если они противоречат друг другу, то договорной штраф становится важней.

Под пеней понимается сумма денег, подлежащая выплате в качестве компенсации за нарушение условий договорённости. Данная неустойка взыскивается с нарушителя условий того или иного договора в пользу второй стороны сделки.

Выделяют две разновидности неустойки:

  • законную (обусловленную законодательством РФ);
  • договорную (установленную по соглашению сторон и прописанную в условиях договора).

Лицо, которому были нанесены убытки в связи с неисполнением условий договорённости, вправе требовать выплаты денежного возмещения. При этом доказывать факт нанесения ущерба вторая сторона сделки не обязана.

Оплатить пени за каждые сутки неисполнения обязательства ответчик может в добровольном порядке. При отказе нарушителя заинтересованное лицо вправе обратиться в суд.

Чтобы определить величину неустойки, подлежащую оплате нарушителем условий договорённости, необходимо знать три важных показателя:

  • количество дней просрочки выполнения обязательства;
  • сумму, с которой должны начисляться пени (это может быть как стоимость всего договора, так и невыплаченная часть);
  • процентную ставку, назначаемую за нарушение договорённости.

Стоит помнить, что величина неустойки может быть определена условиями договора, то есть по усмотрению сторон сделки.

Расчёт пеней за просрочку платежа осуществляется по приведённой ниже стандартной формуле.

(СД * ЧДП *СП)

На практике стороны сделки предпочитают указывать величину неустойки в тексте договора. Однако отсутствие подобной информации не освобождает нарушителя от выплаты соответствующего денежного возмещения.

В этой ситуации величина пеней зависит от норм законодательства РФ и действующей ставки рефинансирования.

Как считать неустойку по договору

Ниже будет рассмотрен порядок расчёта неустойки в зависимости от разновидности договора, заключённого сторонами сделки.

Исполнитель строительных или ремонтных работ обязан сдавать заказ в сроки, установленные договором или дополнительным соглашением сторон. Нарушение данного пункта сделки также влечёт за собой определённые последствия для подрядчика.

Если заказчиком выступает гражданин, несоблюдение сроков окончания строительства или исправления недостатков работы регулируется Законом «О защите прав потребителей». Согласно 5 пункту 28 статьи, величина ежедневной пени будет равняться 3% от стоимости всего заказа или отдельного этапа работ.

Если договор на оказание услуги содержит иные размеры неустойки, расчёт денежного возмещения осуществляется с использованием имеющихся данных.

(1/300 ставки рефинансирования Центробанка / 100%).

Стоит отметить, что величина штрафных санкций и начисляемых пеней не должна превышать стоимости всего заказа или покупки.

Договор аренды

Арендатор и арендодатель прописывают условия будущего найма жилья в соответствующем договоре. Отдельным пунктом может быть выделена ответственность сторон на случай нарушения данной договорённости.

Величина пени за просрочку исполнения того или иного обязательства составляет 3% от ежемесячного платежа, согласно 5 части 28 статьи Закона «О защите прав потребителей».

Например, если арендодатель должен был подготовить помещение к проживанию арендатора и сдать в установленную договором дату, но нарушил данные сроки, он обязан выплатить соответствующие пени за каждый день невыполнения своего обязательства.

При этом арендатор, заселившийся в квартиру, также должен своевременно выплачивать арендную плату. Её задержка может сопровождаться начислением штрафа, величина которого зависит от наличия или отсутствия в тексте договора соответствующего пункта о штрафных санкциях.

Данный договор должен содержать в себе основные условия сделки – период изготовления того или иного товара, его сборки, поставки, наличие предоплаты и т. д. Задержка может произойти по вине любой из сторон.

Величина пеней устанавливается условиями договора или 28 статьёй Закона «О защите прав потребителей». В последнем случае, как указывалось выше, размер неустойки равняется 3% от стоимости заказа за каждые сутки просрочки.

Стоит отметить, что статья 458 ГК РФ освобождает продавца от обязанности по уплате неустойки, если в договоре купли-продажи отсутствует условие о передаче товара покупателю по месту его нахождения или о сроках поставки купленной вещи.

Пени начисляются в случае неоднократного нарушения условий договорённости. Штраф же подлежит оплате при невыполнении пункта договора единожды.

Штрафные санкции назначаются за несоблюдение различных положений письменной договорённости. Их величина должна быть зафиксирована в соответствующем контракте.

Предлагаем ознакомиться:   Заявление об истечении срока исковой давности

Размеры штрафного взыскания напрямую зависят от стоимости контракта, согласно пятому пункту Правил, установленных Постановлением Правительства РФ № 1063 от 25 ноября 2013 года.

К примеру, если цена договора не превышает трёх миллионов рублей, величина штрафа составит 2,5% от данной суммы. Если же стоимость контракта больше трёх миллионов, но меньше пятидесяти миллионов рублей, размер штрафной санкции будет равняться 2% от данной суммы.

Взыскать неустойку со стороны, нарушившей условия договорённости, можно как мирным путём, так и через суд.

В первом случае ответчику направляется претензия с требованием о выплате денежного возмещения. К документу важно приобщить расчёты пеней и ущерба, нанесённого несвоевременным исполнением обязательства.

В случае отказа второй стороны возместить убытки, понесённые заявителем, необходимо обратиться с соответствующим исковым заявлением в суд. К иску приобщаются документы, имеющие отношение к делу и способные подтвердить факт неисполнения обязательства.

7 (499) 350-80-69 (Москва) 7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Перед порядком расчета пеней давайте разберемся, что такое пеня?

Законодательно установлено, что неустойка, штраф, и втом числе, пеня — это сумма денег, которую должник должен уплатить взыскателю при просрочке исполнения им обязательства либо ином ненадлежащем его выполнении. Следовательно, с точки зрения закона неустойка, пеня и штраф отличий друг от друга не имеют.

Но при подписании договоров и их исполнении стороны обычно вкладывают в данные понятия разные значения.

Как мы уже указали выше, под пеней понимается конкретная денежная сумма, определяемая в процентахот величины неисполненного обязательства и ее размер исчисляется в зависимости от количества дней просрочки задолженности.

В договоре можно установить пеню любого размера, однако следует помнить, что в суде чрезмерно высокая пеня может быть снижена.

Размер пени можно снизить. В частности ст. 333 ГК РФ указывает на такую возможность.

А сложившаяся практика арбитражных судов и разъяснения, действующие для судов, подтверждают готовность судов снижать высокие штрафные санкции. Процент устанавливается, как правило, в размере двукратной ставки рефинансирования.

Кредитор не обязан доказывать наличие убытков, произошедших вследствие нарушения исполнения обязательства. Данное правило закреплено законодательно. Обязанность по доказыванию отсутствия вреда полностью ложится на должника.

Размер пеней за просрочку обязательства может быть установлен в договоре. Если же стороны не согласовали вопрос ответственности, то применяются положения законодательства.

Как считать неустойку по договору

Законом установлено, что за удержание чужих денег, уклонение от возврата и иное нарушение обязательств начисляются проценты. Сумма процентов равна ставке рефинансирования, которая устанавливается ЦБ РФ.

Соглашение об уплате неустойки отдельно от договора заключить можно. Такое соглашение заключается в той же самой форме, что и основное соглашение (если договор подписывался в письменной (не нотариальной) форме, то и соглашение об уплате неустойки подписывается в письменной форме). В этом случае оно будет легитимным.

Если суммы недостаточно для погашения всего долга и пеней, то вначале погашаются пени, затем — основная сумма долга. Если кредитор понес издержки, связанные с исполнением обязательства должником, то издержки подлежат погашению в первую очередь. Иной порядок может быть изменен только положениями подписанного сторонами договора.

Суд по своей инициативе снижать размер неустойки не может. Необходимо письменное заявление должника, в котором приведены доводы, подтверждающие возможность снижения неустойки. Данное правило является результатом сложившейся судебной практики и закреплено в  разъяснениях Высшего арбитражного суда РФ.

Использование формулы расчета неустойки при начислении компенсации дольщику за срыв сроков сдачи жилищного объекта

(СД * ЧДП *СП)

При нарушениях договорных обязательств пени рассчитывают по определённой формуле. Для расчёта берётся сумма полностью или часть невыплаченных денежных средств.

Чтобы не ошибиться в расчётах, нужно внимательно изучить пункты договора, которые касаются ответственности сторон. Формулу, по которой рассчитывают неустойку нужно знать не только потерпевшей стороне, но и нарушителям, чтобы не пропустить возможные ошибки при начислении.

Процентная ставка определяет сумму выплаты просрочки и используется при начислении пени. Просрочка оплаты или неоплата может быть в течение определённого периода времени.

Расчёт пени производится на основании трёх показателей:

  • Сумма, обозначенная в договоре.
  • Показатель процентной ставки.
  • Срок неуплаты.

Сумма * процентная ставка * срок

Пример расчёта неустойки по договору аренды.

Допустим, сумма аренды составляет 30000 рублей. Срок оплаты по договору до 10 числа текущего месяца. Пени насчитываются с той даты, когда должен быть произведён платёж. Если арендатор не оплатил в срок аренду и задержал оплату на 20 дней, то пени берутся в размере 1% за каждый просроченный день.

Сумма – 30000 рублей;

Время просрочки – 20 суток;

Процентная ставка – 1%.

Согласно формуле рассчитываем неустойку: 30000*1%*20 = 6000 рублей за 20 суток.

Расчёт пени по другим видам договоров производится аналогично.

При заключении договора должна быть, обозначена процентная ставка для выполнения подобных расчётов.

Сумма * время просрочки * ставка рефинансирования/ 36000.

Согласно этой формуле легко сделать расчёт итоговой суммы за неустойку аренды.

Производится расчет фиксированного процента договорной неустойки. Калькулятор работает онлайн по правилам расчёта процентов (неустойки) по договору с указанием процента неустойки за каждый день просрочки, а также в процентах годовых.

Бухгалтерский учёт

Штрафы и пени в налоговом и бухгалтерском учёте отражаются по дебету счёта 99 «Прибыль и убытки». Независимо от периода начисления.

Дата проведения проводки обязательно соответствует времени принятия решения. Согласно статье 270 Налогового Кодекса РФ подобные суммы не должны представляться в бухгалтерском учёте как расходы.

Любая заключаемая сделка предусматривает ответственность каждой из договаривающихся сторон, которая наступает при невыполнении взятых на себя обязательств. Все операции в бизнесе также проводятся на основе заключения договоров, и для того чтобы обеспечить надлежащее выполнение сторонами обязательств, в соглашения включают условия по выплате неустойки за нарушение договоренностей.

При возникновении нарушений по условиям заключенных соглашений необходимо знать, как правильно рассчитать неустойку, возмещая понесенные убытки.

В статье дается популярное определение неустойки, рассматриваются ее виды и предлагаются рекомендации по начислению. Акцентируясь на нюансах различных договоров, представлен пример расчета неустойки по ставке рефинансирования, а также оговоренной в соглашении при невыполнении условий сделок купли-продажи, поставки, подряда, несвоевременной уплате налогов и др.

Начнем с определения этой штрафной санкции. Неустойка представляет собой установленную законом либо заключенным соглашением денежную сумму, которую должник обязуется выплатить партнеру, если обязательства не исполнены или исполнены, но с нарушением условий сделки.

К примеру, не соблюдены сроки поставки товара, либо же качество товаров или услуг не соответствует заявленному в спецификации. Иными словами, неустойка является законным способом обеспечения выполнения взятых обязательств.

Если очень нужны деньги, вспомните про своих нерадивых контрагентов. Вполне возможно, с кого-то пора взыскивать неустойку

Ее применение регулируется ГК РФ и другими нормативными документами.

ГК РФ рассматривает эту штрафную санкцию и как форму гражданско-правовой ответственности, определяющую ее меру за нарушение договорных условий.

Виды неустойки

• Договорной, т. е. определенной сторонами соглашения в процентах или твердой сумме.

• Законной, т. е. установленной нормативными актами и применяющейся независимо от воли договаривающихся. Именно об этом варианте пойдет речь в статье, поскольку для него законодателями предложенпорядок расчета неустойки по ставке рефинансирования.

Отличия

Неустойка и сумма возмещения понесенных убытков – близкие экономические категории, но не равноценные в юридической и судебной практике.

Неустойка носит подчеркнуто обеспечительную функцию: законом установлена ее обязательная уплата при нарушении обязательств, и кредитор вправе не доказывать факта причинения ему убытков.

А вот их возмещение происходит лишь при предоставлении обоснованных доказательств того, что убытки понесены.

Уплата неустойки осуществляется более оперативно, тогда как объем допущенных убытков можно точно вычислить только после совершенных фактов неисполнения обязательства и анализа последствий. Особенно если нарушения условий сделки продолжаются длительное время и объем убытка можно вычислить только в будущем.

Эта санкция, предусмотренная договором либо соглашением сторон, носит название договорной. Обычно ее размер определяется в рамках соглашения. Применение неустойки упоминается в разделе договора о штрафных санкциях за несоблюдение условий сделки.

Расчет пени за просрочку платежа

Но если сделка заключена устно, то соглашение об установлении размера договорной неустойки обязательно должно быть оформлено в письменном виде, иначе ни о каких начислениях при возникновении непредвиденной ситуаций не может быть и речи. Письменная форма соглашения о неустойке требуется в любом случае, невзирая на сумму сделки.

Как правило, соглашение о неустойке фиксируется отдельным пунктом договора. Дополнительные соглашения, прилагаемые к основному договору, составляются значительно реже. Если в письменной форме ничего не оформлено, то взыскать неустойку не кредитору не удастся.

И при условии уже произведенной уплаты неустойки (если соглашение о ее применении отсутствует) должник имеет право требовать возврата соответствующей суммы.

Н = З * Ч * С

По сделкам поставки, оказания услуг или купли-продажи чаще всего она является договорной и определяется сторонами в фиксированном проценте от суммы задолженности. Отсчет числа дней просрочки начинается со следующей за указанными сроками даты.

Пример №1

З – 215 000 руб. ( 500 000 – 285 000)

Расчет пени за просрочку платежа

Ч – 86 дней (30 31 25)

Н = 215 000 * 86 * 0,1 % = 18490 руб.

При применении другой процентной ставки, например, 1%, в формулу подставляем это значение.

Н = (З – 18%) * Ч* С

Пример №2

По договору, законченному 5 мая, остались неоплаченными строительно-монтажные работы в сумме 120 тыс. руб., в т. ч. НДС. Рассчитаем неустойку (0,5%) на 20 июля.

Ч – 76 дней (26 30 20)

Долг без НДС – 101 695 руб. (120 000/ 1,18)

НДС – 18 305 руб. (101 695 * 0,18)

Н = 101 695 * 76 * 0,5% = 38644,1 руб.

Пока представлены примеры использования в расчетах договорных неустоек. Но на практике встречаются и другие варианты — законные, применение которых обусловлено нормативными актами, а размер определяет расчет неустойки по ставке рефинансирования.

Законная неустойка

Таковой признается неустойка, размер и условия взыскания которой определены нормативными актами. Рассчитывают ее, невзирая на то, предусмотрена ли обязательность ее уплаты в условиях заключенного соглашения или нет.

Н = З * Ч * С/100 * 1/300, где ставка определяется как 1/300 часть установленной ставки рефинансирования. При установлении в договоре диспозитивной неустойки размером менее, чем рассчитанный по этой формуле, кредитор вправе повысить ее до величины не менее императивной, представленной в расчете.

При исчислении размера неустойки у пострадавшей от невыполненных обязательств стороны часто возникает вопрос о том, как определить количество дней просрочки.

Мы уже отмечали, что отсчет «штрафного» времени начинается с даты, наступившей после указанного в договоре срока исполнения обязательств. Конечной датой или окончанием этого срока следует считать день подписания документа на получение товара/услуги, что будет означать выполнение обязательств.

При невыполнении их таким днем выступает любая другая дата, когда пострадавший партнер выставляет счет, требуя возмещения затрат.

Представленная выше формула дает возможность вычислить размер штрафных санкций по ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на день уплаты либо предъявления претензий. Пример №3 — расчет неустойки по одной трехсотой ставки рефинансирования.

Заключенный договор на поставку товара на сумму 10 млн руб. должен быть исполнен в срок до 01.07.2015. Однако к этому времени поставлено товаров всего на 8 млн руб.

Какие правила применять при расчете неустоек?

Стороны соглашения могут использовать как простой, так и сложный способ для подсчета неустоек. Все зависит от того, какой размер у этого наказания. Неустойка в виде штрафа проблем обычно не вызывает. Немного иначе складывается ситуация с пени.

Период нарушения измеряется в днях, неделях или месяцах. Потому и расчеты в большинстве случаев проводятся при помощи простого перемножения. Можно использовать специальные компьютерные программы, облегчающие процесс.

О сроках давности по неустойкам и долгам

Обязательно производится оплата счёта, выставленного Исполнителем за предоставленные услуги или погашения долга, согласно статье 431 ГК РФ.

Выплатить пени должник обязан в течение 7 дней с указанной в договоре даты, по статье 314 ГК РФ. Если оплата долга не производится в срок, пострадавшая сторона  имеет право подать заявление в суд.

Расчет частичной уплаты

  1. Полный месяц просрочки составляет 30 дней. Год составляет 360.
  2. День самой оплаты так же входит в просроченное время.
  3. Период начинают считать с того момента, как должна была поступить оплата для исполнения обязательств.
  4. Проценты перечисляются по итогам каждого дня, из которого состоит просрочка. И считаются по отношению к сумме, которая еще не была погашена.

При расчетах договорной неустойки пользуются правилами, описанными в самом соглашении:

  1. Процентная ставка – 1/300 от ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком.
  2. Ставку надо считать на первый день просрочки.
Предлагаем ознакомиться:   Агентский договор на оказание посреднических услуг: образец и правила составления

36 месяцев – максимальный срок, за который можно выставлять требования по взысканию. Это касается как самого соглашения, так и любых неустоек. Если время прерывается, то его можно восстановить, после чего отсчеты начинаются по новой. Время до того, как произошел перерыв, не становится частью нового срока.

Главное – помнить о том, что недопустимо наказывать кого-то два раза в связи с одним и тем же нарушением. Даже сам провинившийся имеет право выбрать, какую именно задолженность он будет платить в связи с тем, что обязанности не были исполнены.

Надо только согласовать порядок и правила оплаты со второй стороной. Если неустойка оплачивается добровольно, то потом ее размер нельзя оспорить, даже в судебном порядке. Даже если будут причины считать ее завышенной и несоответствующей договору.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl Enter, чтобы сообщить нам.

Договорная неустойка: основные варианты

  • В виде процентов от общей цены, за один день. При доставке очередной партии с нарушениями по срокам, покупателя заставляют отдавать 0,1% от общей цены поставки, за каждый день, входящий в просрочку.
  • Процент от общей суммы в договоре. То же самое, только проценты считаются от стоимости, описанной первоначальным договором. Относится к жесткой ответственности, если налаживается долгосрочное сотрудничество. Нарушитель платит очень много, даже если проступок был не таким уж большим.

Правила расчета неустойки

  1. Сначала определяют размер ответственности. Опираются на товарную партию либо договор в целом.
  2. После этого выясняют, сколько нарушений допущено за тот или иной период, как в общем, так и по каждому конкретному факту.
  3. Нужно умножить сумму на время.
  4. Алгоритм повторяется определенное количество раз. В зависимости от того, сколько было допущено просрочек.

Самая серьезная проблема в этом случае связана с опорой на ставку рефинансирования, а она подвергается неоднократным изменениям. Даже за два-три года изменения могут произойти множество раз, и применять их необходимо все сразу.

Если есть переплата, взыскать пени можно только в том случае, если платятся налоги. Сумма договоров может быть оплачена полностью. Но если государство получило ущерб в связи с недостаточным перечислением налогов, взимается пени. Это нужно для компенсации неуплаты.

В целях защиты гражданских прав и обеспечения исполнения сторонами своих обязанностей по сделке они могут на основании п. 1 ст. 330 ГК РФ включить при заключении договора пункты, устанавливающие обязанность нарушившей условия договора стороны нести бремя выплаты неустойки потерпевшей стороне.

Так, данная правовая норма предусматривает возможность установления таких способов обеспечения обязательств, как штраф и пеня. При этом законом дополнительно не устанавливаются понятия указанных терминов и не раскрываются конкретные нормы, которые осуществляли бы регулирование порядка подсчетов при их установлении.

Признаки пени, например, озвучены в постановлении Президиума ВАС от 20.02.1996 № 8244/95, к коим Высший арбитражный суд отнес:

  • является санкцией;
  • носит характер текущей;
  • является периодической;
  • исчисляется на каждый день просрочки исполнения обязательства;
  • рассчитывается за период времени с первого дня, следующего за днем, когда сторона должна была выполнить предусмотренную договором обязанности, до дня ее фактического исполнения.

Кроме того, пеня исчисляется в процентном соотношении к цене договора.

Штраф обладает некоторыми схожими признаками, но, как правило, устанавливается не в процентном соотношении, а в виде фиксированной суммы и не носит характер периодичности, то есть устанавливается и выплачивается разово при наступлении обстоятельств нарушения, определенного сторонами.

Ответственность сторон

Неустойка по договору аренды – это правовая категория, имеющая свой определённый размер. Фиксированная процентная ставка чаще всего обозначена в договоре, поэтому её показатель не изменяется.

В некоторых случаях допускаются возможные ошибки при начислении суммы компенсационных выплат, такие нарушения возможны во время начисления периода взыскания.

В случае завышенной суммы компенсации или её неправильного расчёта, возможен перерасчёт. При предъявлении доказательств о превышении суммы задолженности. Если нарушитель не выплачивает задолженность добровольно, то он обязан это сделать по решению суда.

О документальном оформлении неустойки

Любой факт появления обязательств между сторонами должен быть зафиксирован в письменном виде. Это касается и ответственности за неисполнения обязанностей. Если письменная форма не соблюдается, то само соглашение о неустойках перестает быть действительным.

Документальное сопровождение

Законодательство рекомендует в качестве основания использовать акт приемки товаров или услуг, или иной документ, предусмотренный правилами делового общения между сторонами. Главное условие – наличие сведений, связанных с исполнением обязательств второй стороной, принятых результатов по контракту, информации по первичным учетным документам.

Этим документом можно воспользоваться и в том случае, когда взыскивается неустойка на основании гражданско-правового соглашения.

Неустойка предполагает, что размер компенсации заранее устанавливается сторонами:

  • Это необходимо для гарантии того, что один участник получит возмещение, если другой не будет выполнять обязательства.
  • С другой стороны данное правило позволяет избежать длительного процесса по взысканию необходимой суммы.

Потому изменение – это крайняя и необычная мера. Но часто случается так, что заявитель неверно указывает сумму исковых требований. Например, из-за неправильного определения периодов. Суд тогда может отказать в выплате части, которая превышает допустимый размер.

Взыскание неустойки

Для взыскания неустойки по договору аренды, потерпевшая сторона должна подготовить и направить претензию по поводу просрочки оплаты. В письме указывается размер выплаты, и устанавливаются сроки выплаты денежных средств. Кроме этого, указываются реквизиты договора, расчёт, возможный вариант оплаты.

Желательно разрешить конфликт, не дожидаясь судебного разбирательства. При неисполнении обязательств и задержки оплаты задолженности, вторая сторона вправе провести взыскание неустойки по договору аренды через суд.

Компенсация выплачивается в полном объёме в случае расторжения договора или признания его не действительным.

Договорная неустойка начисляется на момент расторжения соглашения.

Стороны, заключающие договор, добровольно соглашаются на своевременное исполнение по выплатам. Перед взысканием денег с должника обязательно нужно изучить все пункты договора. Пеня начисляется за нарушения и несвоевременные денежные выплаты. Штраф является однократным взысканием за неуплату.

При использовании чужих денежных средств необходимо своевременно производить выплаты.

Неисполнение обязательств и условий влечёт за собой ответственность, приводит к начислению штрафных санкций и оплату неустойки.

Неустойка – мера гражданско-правовой ответственности

Взимаем пени

  1. Штрафная. Предполагает, что взыскивается и сама неустойка, и убытки по соглашению.
  2. Исключительная. При взыскании только самой неустойки.
  3. Альтернативная. Стороны сами выбирают, что и как взыскивается в случае нарушений.
  4. Зачетная. Взыскиваются убытки, но только в той части, что не покрывается неустойкой.

Стороны вправе дополнительно указать, что в случае нарушения взыскиваются и проценты за использование чужих заемных средств. А сами взыскания назначаются как за разовые нарушения, так и за длящиеся.

Обычно длящееся нарушение означает, что задерживается перевод платы за договор. Когда устанавливается ответственность для должников, важно правильно определить период для начисления. В каждой ситуации стороны сами определяют, как именно лучше взимать штрафы.

Как рассчитываются пени за просрочку платежа в зависимости от вида договора?

Любой финансовый вопрос практически полностью регулируется при помощи договорных отношений. Как правило, в контракте указывается сумма, сроки совершения сделки и условия. Наиболее часто приходится рассчитывать неустойку, если одна из сторон не выполнила свои обязательства.

Получить неустойку по договору можно двумя способами:

  • в виде добровольного возмещения;
  • через суд.

Специалисты рекомендуют сначала отправить должнику письмо, перед написанием которого вам нужно будет рассчитать сумму за несоблюдение условий договора. Если мирным путем договориться не получится, то следующим шагом будет обращение в суд.

Если дом сдали в эксплуатацию позже срока, указанного в контракте долевого участия, то покупателю законом положена компенсация. Для того чтобы вам помогли рассчитать предназначенную сумму по этому договору, можно обратиться в региональное отделение Комитета, занимающегося работой по правам потребителей.

Можно рассчитать неустойку вместе с компетентным в этой области юристом. Для этого вам понадобится представить ему на рассмотрение ДДУ.

Дальше стоит действовать по алгоритму, приведенному выше: сначала уведомить компанию-застройщика о задолженности за срыв сроков сдачи, а при игнорировании вашей претензии подать иск.

Для расчета нам понадобятся следующие данные:

  • цена за объект, уплаченная потребителем;
  • количество календарных дней, прошедших со дня просрочки;
  • действующая на момент составления претензии ставка ЦБ рефинансирования;
  • величина пени по закону (для физических лиц она установлена 100/150, а для юридических 100/300).

Для того чтобы рассчитать точную сумму, понадобится калькулятор (можно воспользоваться вариантом онлайн, в этом случае вам даже не нужно знать формулу). Для получения суммы, которую вам должен нерадивый застройщик, необходимо умножить уплаченную цену, количество дней и ставку рефинансирования. Далее вам понадобится разделить их на величину пени, которая установлена законом.

Заключение договора на исполнение работы в будущем всегда сопряжено с риском, что предоплата уже отдана, а результата еще не видно. К счастью, нормы закона оберегают потребителей от необязательных исполнителей и предусматривают ряд санкций, в том числе и выплату неустойки при нарушении обязательств. Определимся, как правильно рассчитать неустойку по договору.

Коротко о выплате

Неустойка – это ответственность стороны договора за нарушение его исполнения, рассчитываемая в денежном эквиваленте. В законе предусмотрены и иные названия этого возмещения – штрафы, пени. Размер ее может быть определен непосредственно в условиях договора, по данному вопросу может быть заключено отдельное соглашение.

А в ситуации, когда этого сделано не было, пострадавший может требовать ее выплаты в размерах, предусмотренных законом. Для того, чтобы защитить свои права нужно знать, как рассчитать пени по договору.

Законодатель определил, что величина выплаты в соглашении может измениться от законной только в сторону увеличения. Если это указание выполнено не было, потерпевший может признать в судебном порядке данный пункт незаконным, и взыскать с виновника штраф в законных размерах.

Если не были учтены временные границы для реализации условий, предусмотренных в договоре подряда, причем речь идет не только о конечной дате выполнения, но и моменте преступления к работе, и промежуточные сроки, установленные, например, для выполнения конкретных этапов, получатель услуги может:

  • выдвинуть требования с назначением других сроков. В этом случае, важно не только оговорить этот момент, но и письменно зафиксировать такую договоренность, а если и эти сроки будут пропущены можно воспользоваться иными приведенными ниже способами;
  • найти других исполнителей и предоставить право оплатить их работу просрочившейся стороне. Правда стоимость их услуг должна быть адекватна ценам, установившимся для данной сферы;
  • предложить сделать скидку на конечный расчет;
  • расторгнуть договор. В этом случае, уже предоставленные суммы в счет будущего результата должны быть возвращены потребителю.

Кроме того, ст. 28 Закона о защите прав потребителя предусмотрен штраф в размере 3%. Он будет считаться от момента, когда получатель должен был бы получить какой-то результат.

Если был отложен момент начала выполнения поручения, то с даты, когда выполнение должно было начаться до фактического преступления к ней.

Если происходит отклонение от плана, утвержденного сторонами сделки и нарушены промежуточные сроки, то он считается от момента, когда результаты должны быть получены, до момента их реального получения.

И соответственно, если установлен срок окончания работ, а он не наступил вовремя, то с даты указанной в договоре до фактического окончания.

Если происходит выявление недостатков в уже сданной работе, то по правилам ст. 30, исполнитель должен их ликвидировать в разумный срок, если это обязательство не выполняется, то за каждый период пропуска установленного срока оплачивается штраф до момента устранения таких несоответствий.

Обязанность предоставить деньги в связи с невыполнением условий, оплатить работу других исполнителей должна быть выполнена в течение 10 дней, а если этого не произошло, то пени будут считаться с этой даты до дня удовлетворения выдвинутых требований.

А когда происходит нарушение нескольких сроков, то рассчитать неустойку по договору надлежит по каждому периоду отдельно.

Исчисляться расчет неустойки за каждый день просрочки, а если временные границы оговорены в часовых интервалах, то за каждый час.

Но той же нормой предусмотрен и максимально возможный размер штрафа, он определен ценой сделки или отдельной услугой, в ситуации, когда речь идет о промежуточных сроках и ее отдельные цены предусмотрены в документе.

Примеры подсчета

Как рассчитывается неустойка? Сама величина выплаты будет рассчитываться в отношении к сумме договора. Чтобы рассчитать неустойку по договору, нужно его цену умножить на 3%.

Предложим, заключен договор на установку оконных рам, приступить к выполнению работ исполнитель должен был 1 сентября 2017 года, а закончить в трехдневный срок. Общая стоимость работ оценивается в 100 тыс. Фактически начали установку 10 сентября и закончили 15.

Предлагаем ознакомиться:   Нужна ли регистрация договора найма жилого помещения

Считаем, в формулу расчета неустойки по договору подставим конкретные значения. Был нарушен момент начала на 9 дней. Неустойка за данное нарушение будет: 100 тыс.*3%*9 дней=27 тыс.

Окончание было сдвинуто на 12 дней. 100 тыс.*3%*12дней=36тыс.

То есть, общий размер штрафа будет равен 63 тыс.

Пример расчета договорной неустойки. Предположим, что в соглашении определен размер штрафа в случае просрочки в размере 5%, цена сделки — 20 тыс., окончание работ отложено на 10 дней.

Тогда 20тыс.*5%*10 дней= 10 тыс.

Для нарушившего обязательства, есть только одна возможность избежать выплат – доказать, что нарушения наступили по обстоятельствам, не зависящим от него. Например, в связи с действиями заказчика, такими как непредставление помещения, материалов, то есть, не выполнения своей части обязанностей, прописанных в документе.

Часто при выполнении монтажных или конструкторских работ, как в указанном выше примере, прописывают условия – предоставить доступ к электрическим сетям. И в ситуации, когда такой возможности предоставлено не будет, а сроки пройдут у исполнителя есть все основания расчет просрочки по договору не оплачивать.

Кроме того, если пострадавший понес какие-либо расходы в связи с ненадлежащим выполнением условий соглашения, он может потребовать покрыть такие убытки.

Нужно понимать, что это совершенно отдельное наказание, оно не засчитывается, в случае, если неустойка уже оплачена.

Понятие убытков дано в ст. 15 ГК. Они определены как денежные средства, которые пострадавший потратил или потратит в будущем для того, чтобы вернуть себе первоначальное материальное положение, в том числе к этой категории относятся и доходы, что потребитель мог бы получить, если бы обязательства другой стороной не были бы нарушены.

В Постановлении Пленума ВС № 17 от 28.06.2012 дано и право получить упущенную выгоду, то есть денежные средства в том размере, какие получил в качестве дохода нарушивший. Эта выплата рассчитывается отдельно от других убытков.

Такая категория дел как пава потребителей подлежат сначала регулированию в досудебном порядке, а уж затем можно обращаться к органам власти. То есть, потерпевший в обязательном порядке должен обговорить в письменной форме возможность решения вопроса, до вмешательства в их взаимоотношения судьи.

Нарушитель в свою очередь обязан удовлетворить такие требования. Поэтому если дело доходит до суда, то на исполнителя накладывается еще и штраф.Его размер будет определен как половина от присужденной суммы.

Заключение

Для того, чтобы определить размер неустойки, необходимо найти произведение количества просроченных дней и трех процентов от суммы договора. Только нужно знать, что, если цифры получаются очень большими, стоит обратить внимание на цену всего договора, так как штраф не может превышать ее размер.

Финансы 19 ноября 2016

При заключении документа поставки у сторон возникает множество непонятных вещей. Одним из популярных вопросов является, как рассчитать неустойку по договору? Дело это не сложное, как может показаться на первый взгляд.

Большинство людей хоть раз подписывали договор. Внимательные лица читают содержание документа, в котором обязательно есть ответственность за нарушение. Сведения о неустойке есть в статье 330 ГК РФ. Там же есть сведения, как рассчитать неустойку по договору?

Неустойкой называется сумма, которую выплачивает нарушитель второй стороне при неисполнении обязательств, прописанных в договоре. Неустойка может быть в виде фиксированной суммы, которая называется штрафом, а также в виде процента, именуемом пеней. Как рассчитать неустойку по договору?

Правила расчета

Нужно правильно уметь рассчитать неустойку по договору. Калькулятор в этом поможет. Формула вычисления штрафа используется тогда, когда происходит нарушение условий документа. Ее нужно знать обеим сторонам, что поможет определить точный размер выплат.

Пример претензии по неустойке

Из норм Налогового Кодекса РФ следует, что пени – это денежная сумма, которая выплачивается стороной по договору в случае просрочки исполнения взятых на себя обязательств. Гражданский Кодекс приравнивает понятия пени и неустойки. Целью их взыскания становится компенсация причиненного ущерба.

Обязанность по уплате пени за просрочку исполнения обязательств по контракту, заключенному по 44-ФЗ возложена на стороны статьей 34. Такое взыскание может быть наложено как на поставщика, так и на заказчика. При этом порядок расчета и выплаты такой неустойки должен быть прописан в контракте.

Сторона может быть освобождена от выплаты пени, если докажет, что нарушение ей обязательств произошло под действием обстоятельств непреодолимой силы или по вине второй стороны. Обжалование назначенной неустойки производится в судебном порядке.

В соответствие с частью 5 статьи 34 в случае просрочки оплаты поставленных по государственному контракту товаров или услуг на заказчика накладывается обязательство по выплате пени в сумме, равной 1/300 ставки рефинансирования от невыплаченной суммы. Отсчет дней просрочки ведется от суток, следующих за крайней датой исполнения обязательств.

Рассмотрим пример. Итоговая стоимость контракта составляет 600 000 рублей. Крайняя дата оплаты поставленных товаров – 11 мая. Заказчик перечислил деньги на счет поставщика только 22 мая.

Переведена была вся сумма полностью. Таким образом, заказчик просрочил исполнение обязательств на 11 дней. Ставка рефинансирования на тот момент зафиксирована на уровне 11%.

Цена контракта * (1/300 * ставку рефинансирования) * кол-во дней просрочки = 600 000 *(1/300 * 0,11) * 11 = 2420 рублей

Стороны не вправе самовольно изменять размер пени. Если заказчик отказывается выплачивать неустойку, поставщик вправе требовать этого чрез суд.

Внимание, в связи с введением в действие новых норм постановленем Правительства № 1042 от 30.08.2017 г. порядок расчета неустойки для поставщика изменился, читайте об изменённых правилах здесь.

Расчет пени, подлежащих к уплате поставщиком, проводится в соответствии с постановлением Правительства РФ за номером 1063 от 25 ноября 2013 года. Неустойка будет определяться, исходя из объема невыполненных обязательств и длительности просрочки.

Пени = (Цена контракта – Стоимость уже выполненных обязательств) * Размер ставки

Ставка высчитывается по формуле: Ставка = Ставка рефинансирования * Коэффициент К * Кол-во дней просрочки

Коэффициент К высчитывается по формуле: Кол-во дней просрочки/ Срок исполнения обязательств * 100%. При этом для расчета ставки коэффициент К выбирается по таблице (приведена ниже).

Расчетное значение коэффициента К в % Значение для расчета ставки
От 0 до 50% 0,01
От 50 до 100% 0,02
Более 100% 0,03

Рассмотрим расчет пени на конкретном примере. Допустим, полная сумма контракта составляла 400 000 рублей. Поставщик должен был выполнить обязательства в срок 30 дней. Он допустил просрочку на 8 дней. Ставка рефинансирования составляет 11%.

К = (8/30)*100% = 26,7% следовательно, для расчета ставки К = 0,01.

Ставка = 0,01 * 0,11 * 8 = 0,0088

Отсюда Пени = (400 000 – 0) * 0,0088 = 3520 рублей

Если контрактом предусмотрено исполнение поставщиком обязательств отдельными этапами, то используемые в формуле значения цены, объема реализованных обязательств, а также сроки исполнения, определяются по показателям, прописанным для отдельного этапа.

Такое правило следует напрямую не зафиксировано в 44-ФЗ, но оно вытекает из письма Министерства финансов РФ за номером 02-02-04/60726 от 27.11. 2014 г. Никаких противоречий с ГК РФ в этом случае нет.

Пени могут быть наложены на любую из сторон договора. Избежать этого поможет добросовестное исполнение своих обязательств. Все спорные ситуации должны разрешаться в судебном порядке.

Претензия

Об отсутствии оплаты задолженности по договорам аренды

Обоснованное требование ООО «ХХХХХХ» — Арендодатель, изложенные в настоящей претензии об отсутствии оплаты задолженности, обусловлены существенными нарушениями, допущенными ООО «ХХХХХ» — Арендатор, условий договора аренды нежилого помещения, заключенного между Арендодателем и Арендатором (далее Договор).

Данные требования основаны на нижеприведенных веских обстоятельствах, подтвержденных документально, и правовых нормах, в том числе на:

  • Условиях вышеуказанного договора аренды п.1.1., 4.1.,4.3.
  • Нормах, предусмотренных параграфом 1, 4 ГК РФ.
  • Положениях статей 1,10,307,309,310 ГК РФ.
  • Правовой позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ ОТ 17.11.2011г. №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды».
  • Информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002г. №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».
  • Постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014г. №35 «О последствиях расторжения договора».
  • Правовой позиции Верховного суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ», обзорах, иных судебных актах.
  • Право Арендодателя привлечь к субсидиарной ответственности контролирующих Арендатора лица (генерального директора, главного бухгалтера, участников общества, иных лиц, контролирующих Арендатора) предусмотренной ст. 9.10. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Как следует из вышеупомянутого, между Арендодателем и Арендатором заключен договор аренды нежилого помещения. Согласно п.п.1.1. договора аренды Арендатору было передано во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по следующему адресу: __________________________________ общей площадью 2150 кв.

Обязательства, предусмотренные вышеупомянутым договором аренды, осуществляются Арендодателем надлежащим образом, о чем свидетельствует отсутствие каких-либо замечаний, писем, претензий, уведомлений со стороны Арендатора.

В силу п.3. ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении, защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Согласно п.4.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны выполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями действующего законодательства. Согласно п.1ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не может быть допущено.

Как действительно считает Арендодатель, Арендатор, значительно серьезно нарушает условия договора аренды, не выполняет возложенные на себя обязательства должным образом в соответствии с условиями обязательства, по сути, происходит односторонний отказ от исполнения обязанностей, предусмотренных договором аренды.

В силу п.4.1. договора аренды плата за пользование помещением общей площадью 2150 кв.м. составляет 18000 рублей за один кв.м. в год. В соответствии с пунктом 4.2., 4.3. договора аренды Арендатор обязан выполнять в установленные сроки оплаты за аренду помещения, а также сопутствующие услуги, такие как коммунальные платежи, предоставляемые Арендодателем. Согласно п. 5 и 4.

6 договора аренды оплата производится Арендатором, как только подписан акт приема-передачи нежилого помещения ежемесячно в течении 10 (десяти) банковских дней текущего месяца после выставления бухгалтерских документов Арендодателем.

Так как Арендатором нарушены важные условия договора аренды, в том числе относящихся к срокам оплаты.

Арендодатель многократно письменно и устно обращал внимание Арендатора на необходимость должным образом выполнения условий договора аренды. Тем не менее многочисленные обращения, уведомления, претензии и требования Арендодателя по этому вопросу были проигнорированы Арендатором.

Осуществлять выполнение обязательств договора аренды необходимым образом Арендатор отказывается. Такое поведение говорит о не только о существенных нарушениях условий договора аренды, но и злоупотребления правом Арендатором, что является крайне недопустимым. Согласно ст.

10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерениями причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведено недобросовестное выполнение гражданских прав.

Из большого количества претензий, отправленных Арендатору, которые ими получены (наличие доказательств вручения, получения имеются), из Актов сверки, многочисленно направленных Арендатору, а также актов сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2016г. по 31.05.2017гг.

По состоянию на текущую дату в сумме вышеуказанной задолженности не входит неустойки, начисление которых предусмотрено в п.8.6. договора аренды нежилого помещения. Напоминаем, что согласно данному пункту в случае отсутствия оплаты в указанные сроки, установленные договором аренды, Арендодатель имеет законное право взыскать с Арендатора неустойку в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый просроченный день.

Не выполняя расчет за просрочку, допущенную Арендатором за предыдущий срок в полном объеме, минимальный размер неустойки за каждый день просрочки в данный момент составляет 10000,00 рублей.

2000000,00 рублей (сумма долга) * 1 один день просрочки * 0,5% (% неустойка) = 10000,00 рублей.

Особое внимание!

Указанная сумма является минимальной суммой, рассчитанной на 31.05.2017г., эквивалентной сумме просрочки за каждый день, не включается в себя предыдущие суммы пеней. От сюда следует, при полном расчете сумма данной неустойки увеличиться во много раз.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств, в частности просрочки оплаты. По требованию об уплате неустойке кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector