Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Как зарегистрировать договор аренды квартиры в налоговой

Законодательное регулирование

Основная разница в отношении жилых помещений будет заключаться в том, что наем заключается только между физическим лицами, а при аренде одной из сторон будет являться юридическое лицо.

Соглашение найма жилых помещений заключается только между физическими лицами!

Согласно ст. 674 Гражданского Кодекса, все сделки, ведущие к установлению ограничений в праве собственности на недвижимость сроком от одного года, требуется регистрировать.

Порядок визирования определяется Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Визировать необходимо возникшее на основании соглашения ограничение права собственности!

По Федеральному закону от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» обязательное визирование сделок с недвижимостью было отменено, но эти положения действовали всего несколько дней в 2013 году.

Сделки, заключенные в период с 1 по 4 марта 2013г. а также на срок менее 1 года, не требуется регистрировать!

Кто должен

Кто должен подать документы?

Регистрировать соглашение может любая из подписавших его сторон.

Относительно того, кто это должен быть – собственник или наниматель жилья в российском законодательстве ничего не сказано.

Соответственно, пункт о том, кто должен регистрировать документы, необходимо включать в контракт для избегания разногласий.

Обратиться с этой целью может как владелец, так и квартиросъемщик! Допускается и обращение третьим лицом при наличии у него доверенности, завизированной у нотариуса.

Узнайте из наших статей о правах и обязанностях собственника жилья и нанимателей, а также о том, что включает в себя оплата за съем квартиры и за что должен платить квартирант.

Подать заявку на регистрацию договора аренды может тот гражданин, который присутствовал при его заключении, поставил свою подпись в документе и является заинтересованным лицом – Арендодатель или Арендатор.

Даже в том случае, если собственник квартиры решит продать ее, он обязан предупредить нанимателя об этом заблаговременно.

Наличие договора, зарегистрированного в Регпалате позволит существенно упростить процедуру судебного разбирательства между сторонами, если таковая будет проводиться. В таком случае, информация, указанная в соглашении, будет принята к сведению и использована при защите прав и интересов обеих сторон.

Собственник квартиры может зарегистрировать договор, чтобы обезопасить себя от неуплаты нанимателем арендной платы и порчи имущества, в частности  — от  отказа в возмещении причиненного ущерба.

Порядок

Квартирный вопрос занимает умы многих граждан нашей страны.

Кому-то негде жить, а денег на собственную квартиру не хватает, а у кого-то жилья гораздо больше, чем требуется и приходится ежемесячно оплачивать коммунальные услуги за пустующую квартиру.

Оптимальным решением для таких людей является сдача жилья в аренду, отчего выигрывает и арендатор, и арендодатель. Как законодатель регулирует вопросы найма жилых помещений, и какие документы необходимо оформить сторонам при заключении соглашения?

Прежде всего, при составлении соглашения необходимо определить, чем понятие аренды отличается от понятия найма. Разница между ними установлена нормами Гражданского кодекса РФ, ст. 671 которого содержит следующие сведения:

  • Договор найма заключается между собственником жилого помещения (наймодателем) и лицом, которое будет в нем проживать (нанимателем). В ст. 677 этого же закона уточняется, что нанимателем может быть только гражданин;
  • Юридические лица могут снять жилье для проживания в нем граждан только на основании договора аренды (или иного соглашения).
Предлагаем ознакомиться:   Как оформить правильно служебную записку о списанных товаров

Законодательство не устанавливает четких требований к форме соглашения о найме жилого помещения, поэтому наниматель и наймодатель могут заключить его в произвольной форме, указав в нем следующие ключевые моменты:

  • дату его составления;
  • паспортные данные сторон;
  • сведения о предмете договора – адрес и иные характеристики жилого помещения;
  • срок найма;
  • размер арендной платы;
  • порядок оплаты коммунальных и иных услуг;
  • сведения о задатке (при условии его внесения);
  • права и обязанности сторон;
  • в том случае, если квартира сдается вместе с мебелью, бытовой техникой и т.п., опись предоставленного в пользование имущества;
  • подписи сторон.

Если у вас возникли затруднения с составлением договора аренды, можете воспользоваться этим образцом договора, который включает акт приема-передачи имущества.

Государственная регистрация такого соглашения не требуется в том случае, если в его положениях оговорен срок действия, не превышающий один год. В противном случае, согласно нормам ст. 674 Гражданского кодекса РФ, наймодатель обязан зарегистрировать документ в государственном органе. Порядок регистрации установлен Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997.

Согласно его положениям, в течение месяца после заключения договора, в местное отделение Росреестра необходимо подать следующие документы:

  • паспорта сторон договора;
  • заявление о регистрации;
  • подписанный договор;
  • свидетельство о праве собственности наймодателя на жилое помещение (в том случае, если он не является собственником – документ, подтверждающий его право на совершение сделки от имени собственника).

Государственная регистрация заключенного договора осуществляется в течение пяти рабочих дней с момента подачи заявления в Росреестр. После расторжения соглашения в связи с окончанием срока его действия или по инициативе одной из сторон, необходимо представить в регистрирующий орган документы, подтверждающие данный факт.

После расторжения соглашения на основании волеизъявления одной из сторон и государственной регистрации этого действия, регистрирующий орган обязан уведомить об этом вторую сторону в течение одного рабочего дня.

Итак, обязательной государственной регистрации подлежат все договора найма жилого помещения, заключенные между физическими лицами на срок более одного года.

Наймодателю стоит помнить о том, что зарегистрированный договор найма обязывает его уплачивать налоги на полученный доход в установленном размере.

Правовые последствия, которые наступают после регистрации договора в Росреестре и налоговой, связаны с некоторыми обстоятельствами:

  1. Государство получает возможность осуществлять контроль за тем, кому передаются права на недвижимость, даже при временном проживании граждан в чужой квартире.
  2. Налоговые органы следят за количеством получаемого гражданином дохода и высчитывают размер выплат в ФНС.
  3. Если между сторонами сделки возникает спор, его решение осуществляется на основании сведений, указанных в том договоре, который был зарегистрирован в Росреестре.

Регистрация не может быть осуществлена, если срок действия соглашения между сторонами – менее 1 года. Возможно заключение договора на срок 10 – 11 месяцев с последующей пролонгацией по желанию сторон.

Порядок подачи документов и регистрации договора в Росреестре и ФНС несколько отличается, поэтому необходимо учесть особенности работы той или иной службы и подготовиться к визиту.

В Росреестре

Арендодатель, который зарегистрировал договор в Росреестре, получает следующие преимущества:

  • в случае не исполнения квартирантом своих обязанностей, в частности, по оплате аренды квартиры, долг может быть взыскан в судебном порядке;
  • возможно также предъявление претензий, если было испорчено личное имущество арендодателя;
  • при необходимости или в случае нарушения нанимателем условий сделки, договор может быть расторгнут досрочно.

Госпошлину в Росреестре должен оплачивать арендатор квартиры. Процедура регистрации происходит следующим образом:

  1. Подготовка всех необходимых документов, среди которых обязательно должны быть копии паспорта обеих участников сделки и экземпляр договора аренды.
  2. Одна сторона, намеревающаяся зарегистрировать договор в Росреестре, должна уведомить об этом другую сторону.
  3. В отделении государственного органа пишется заявление на регистрацию договора по установленной форме.
  4. Сотрудник принимает бумаги на рассмотрение и выдает талон, который нужно предъявить через несколько дней, когда будет объявлен результат и выдана справка, подтверждающая регистрацию.
Предлагаем ознакомиться:   Налоговый вычет при покупке квартиры двумя супругами

После того, как регистрация в Росреестре будет окончена, потребуется обращение в отделение ФНС по мессу жительства.

В налоговой

Непосредственно процедура регистрации договора в налоговой не осуществляется, все, что должен сделать гражданин, это подать налоговую декларацию и выплачивать 13% от дохода с аренды квартиры.

Декларация подается с соблюдением некоторых требований и правил:

  • в документе обязательно нужно указать следующие данные: ФИО, паспортные и контактные данные, ИНН, вид получаемого дохода (с аренды квартиры);
  • бумаги сдаются сотруднику ФНС;
  • осуществляется их проверка в течение трех месяцев;
  • налогоплательщик уведомляется о статусе поданной заявки.

Не обязательно посещать отделение налоговой для подачи декларации, это можно сделать через интернет:

  1. На официальном сайте ФНС необходимо зайти в раздел «Налоги и сборы». Также можно заполнить специальную форму на сайте Госуслуги.
  2. Выбирается раздел «Подача налоговой декларации».
  3. К онлайн – форме прикрепляется документ, оформленный в программе Word или скан бланка декларации, заполненный ручкой с черным цветом чернил.
  4. Затем следует указать номер Инспекции, состоящий из 4 знаков.
  5. Последний шаг – ожидание ответа на электронную почту. Также могут позвонить по указанному в «контактах» номеру телефона.

Чтобы заявка была одобрена, необходимо правильно подготовить бумаги, в частности, саму декларацию и указать только точную, достоверную и полную информацию. Все сведения будут проверяться сотрудниками ФНС.

В какие сроки?

Обращаться для визирования требуется в течение 1 месяца со дня подписания бумаг – определено Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ. При этом следует помнить, что соглашение обретает юридическую силу только с того момента, как будет зарегистрировано.

Оформление бумаг в соответствующих органах займет до 10 дней с момента подачи заявления.

Читайте на нашем сайте о том, как грамотно написать объявление о съеме жилья, как снять квартиру без посредников и агентства, а также о том, как взять расписку с собственника при оплате и как подтвердить расходы по съему жилого помещения в командировке.

Регистрировать контракт найма в гос. органах власти надо, если жилье будет сдаваться на срок более 1 года. Если соглашение подписывается на меньший срок, то регистрация в государственных органах не нужна. Регистрация договора найма жилого помещения осуществляется в 3 этапа.

Название Примечание
Контракт найма в 3 экземплярах Подпись о регистрации ставится именно на этом договоре. 1 и 2 экземпляр вручается нанимателю и собственнику, а 3-тий остается у регистратора.
Заявление Заполняется в свободной форме и содержит краткие сведения о сделке. Подавать заявление может любой участник сделки.
Любой документ, который удостоверяет личность Это может быть паспорт или справка о временном гражданстве.
Подтверждение права собственности на недвижимость В качестве такой бумаги может выступать завещание, договор мены и так далее.
Технические бумаги на жилье В качестве таких документов используется поэтажный план и экспликация. Получить эти бумаги можно в БТИ.
Квитанция об уплате госпошлины Также нужно уплатить госпошлину (2.000 рублей).
Некоторые другие документы, которые нужны в особых случаях Приведем несколько основных примеров: если вместо владельца жилья присутствует его официальный представитель, то такое лицо должно предоставить доверенность; если вы оформляете дом, который вы купили вместе с супругом/супругой, то вы должны также предоставить разрешение второй половины и так далее.
Предлагаем ознакомиться:   Как мне подготовиться к проверки труд инспекцией

Теперь необходимо подать документы в Росреестр. Подать эти документы можно следующим образом:

  • Личное посещение отделения Росреестра.
  • Личное посещение МФЦ.
  • Отправка документов в Росреестр по почте (перед отправкой рекомендуется составить опись).
  • Оформить договор можно также через сайт Росреестра.

После получения документов сотрудники Росреестра должны в течение 7 дней зарегистрировать вашу сделку (в случае подачи через МФЦ — срок 9 дней). Если каких-либо документов не хватает, то в таком случае они будут возвращены заявителю. Если с бумагами все хорошо, то сведения о регистрации вносятся в Росреестр.

 Краткосрочный  заключается на период от 1 до 12 месяцев. Его не нужно регистрировать
 Долгосрочный  заключается на срок от 1 года. Необходима регистрация в Росреестре и подача налоговой декларации
 Без определенного срока действия  такой тип договора заключается по желанию арендодателя либо арендатора, срок действия в документе не указывается. Основная цель такого договора – закрепление общих требований к обеим сторонам сделки

Регистрация договора происходит в течение 30 дней с того момента, как бумаги были предоставлены на рассмотрение. Для физических лиц этот срок был уменьшен до 20 рабочих дней.

Если в аренду сдается имущество, находящееся в собственности у государства – на регистрацию требуется до 5 дней.

Если при оформлении договора присутствовал нотариус, или собственник квартиры обращался за помощью к юристу, потребуется также заплатить еще до 3 000 рублей.

Сегодня многие правоведы спорят о том, нужно ли регистрировать сделку или нет. Однако все они сходятся во мнении, что если договор заключен на длительный срок – регистрация является обязательной процедурой.

Какие нужны документы

Квитанцию об уплате пошлины предоставлять не обязательно, но в таком случае если в системе не будет отражен факт его совершения, в регистрации будет отказано!

Образцы договора краткосрочного найма жилой площади и типового договора найма комнаты в квартире вы можете найти на нашем сайте.

Для регистрации договора в Росреестре необходимо предъявить следующие документы:

  • паспорт гражданина России — подлинник и копии страниц. Документ предъявляют оба участника сделки – и наниматель и арендодатель;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на объект недвижимости;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • справка из БТИ, в которой отмечается, что в квартире не было проведено незаконных перепланировок;
  • если на жилой площади прописаны другие граждане – требуется их письменное согласие на сдачу в аренду третьему лицу, также нужно согласие супруга/супруги.

Если квартира, которая будет сдаваться в аренду, куплена в ипотеку, обязательно должно быть получено письменное согласие кредитора, у которого имущество находится в залоге, на то, чтобы жилая площадь сдавалась в аренду.

Оплата госпошлины

Хотя предоставление квитанции об оплате госпошлины не является обязательным, заплатить ее необходимо. От уплаты госпошлины освобождены только малоимущие граждане!

Произвести платеж может любой другой человек, главное указать в квитанции ФИО ее участника. Оплата возможна через банки, платежные терминалы, почтовые отделения. Размер пошлины составляет в 2016 году 2000 руб.

Итак, надо ли регистрировать соглашение? Регистрация является обязательной, только если сделка заключена на срок более 1 года.

Обратиться для этого с заявлением в Росреестр может как квартиросъемщик, так и владелец, предоставив все необходимые бумаги и уплатив сбор в установленном размере.

И не забываем – с таких сделок собственник обязан платить подоходный налог, подавая декларацию о доходах.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector