Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Регистрация, сопровождение сделок с землей

Значение государственной регистрации. Последствия отказа от прохождения государственной регистрации

Для реализации полномочий собственника право собственности на участок должно быть зарегистрировано в установленном порядке.

ФЗ-122 устанавливает, что под регистрацией прав понимается совершение уполномоченными органами определенного юридического акта (действия), влекущего за собой юридические последствия. На практике такое определение означает, что право собственности на любое недвижимое имущество, в том числе и земельный участок, возникает с момента регистрации права на него.

Помимо возникновения права собственности после совершения сделки, регистрации подлежит и сам договор купли-продажи. В ЕГРП вносятся не только сведения о правах на объект, но и данные о заключенных договорах купли-продажи в отношении него.

Комплект документов заявители представляют в территориальный орган Росреестра по месту нахождения земельного участка, право собственности на который подлежит регистрации. Регистрацией договора купли-продажи и права собственности занимаются указанные органы Росреестра.

Срок обращения в регистрационный орган после заключения договора купли-продажи законом не определен, однако следует помнить, что без совершения регистрационных действий и внесения сведений в ЕГРП правовые последствия перехода права собственности не наступают.

Кадастровый учет (а, как отмечалось выше, слова «учет» и «регистрация» – синонимы) земельных участков осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Применительно к земельным участкам его иногда называют «закон о регистрации земли».

ГКН содержит широкий перечень сведений об уникальных свойствах объекта недвижимости. Если это земельный участок ─ кадастровый номер и дату его внесения в ГКН, описание местоположения границ, площадь. Помимо этого вносятся следующие сведения:

  • ранее присвоенный государственный учетный номер – кадастровый, инвентарный или условный (если такой, конечно, был), дата присвоения этого номера, сведения об организации или органе, присвоившим номер;
  • кадастровый номер участка, в результате раздела которого образован данный участок или кадастровый номер земельного участка, образованного из него;
  • кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства;
  • номер кадастрового квартала, в котором находится земельный участок;
  • адрес земельного участка или при его отсутствии ─ описание местоположения;
  • сведения о вещных правах на земельный участок и об их ограничениях (обременениях);
  • данные о кадастровой стоимости земельного участка;
  • категория земель, к которой отнесен земельный участок;
  • информация о лесах, водных и иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка;
  • разрешенное использование;
  • почтовый адрес и (или) E-mail, по которым можно связаться с собственником земельного участка или обладающим им на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования;
  • информация о кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы.

Кадастр позволяет осуществлять эффективный контроль земельных ресурсов, способствует их рациональному использованию и охране.

Важная цель кадастра – обеспечение гражданского оборота недвижимости (в т. ч. земельных участков) и гарантия прав собственников.

Для государства очень важна фискальная функция кадастра, гарантирующая эффективный сбор налогов за счет формирования налогооблагаемой базы на основе определения кадастровой стоимости земельных участков.

А для общества огромную ценность представляет информационная функция кадастра, заключающаяся в обеспечении граждан и бизнеса достоверными, юридически значимыми сведениями об объектах недвижимости, их правовом положении и кадастровой стоимости.

Центральные особенности

Позиция закона

Особенности оформления договора купли-продажи земельного участка, а также порядок его регистрации регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно статье 549 п. 1. продавец обязуется передать недвижимое имущество, являющееся предметом сделки покупателю.

При этом статья 130 в п. 1 регулирует перечень объектов, которые могут быть предметом подобной сделки:

  • земельные участки;
  • здания и любые объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба не представляется возможным;
  • участки недр и прочие, связанные с землей объекты.

Права на подобную землю необходимо зарегистрировать в Едином госреестре согласно ФЗ №122, статье 22 п.1. ГКРФ. Статья 551 п.1 также предусматривает необходимость регистрации прав, которые перешли от продавца к покупателю в рамках договора по продаже/покупке недвижимого имущества.

В то же время статья 131 ГКРФ в п.1 или любая другая не предполагает прямого обязательства гражданина регистрировать непосредственно договор, по которому земельный участок был приобретен. Это подтверждается постановлением ФАС от 5 мая 2011 года № КГ-А41/3875-11, в котором указана необходимость регистрации перехода прав на участок и отсутствие нужды в регистрации самого договора купли/продажи.

Согласно действующему законодательству, сделку по продаже недвижимости следует отменить, если участок планируется передать безвозмездно (дарение) либо в договоре указан ряд условий:

  • условия последующего выкупа продавцом участок по собственному желанию;
  • условия, ограничивающие нового собственника в правах распоряжаться приобретенным имуществом;
  • условия, предполагающие ограничение ответственности продавца в случаях, когда на земельный участок предъявляются права со стороны третьих лиц.

Помимо прочего, продавец обязан заблаговременно уведомить покупателя обо всех ограничениях, обременениях и прочих нюансах, касающихся реализуемого участка.

Порядок регистрации прав на землю

  • Согласование и подписание контракта всеми его сторонами.
  • Сбор пакета документов для регистрации.
  • Оплата госпошлины.
  • Подача документов в Росреестр или через МФЦ.
  • По истечении десяти рабочих дней — получение готового свидетельства о регистрации права.

Бумаги для оформления права на землю:

  • Заявление.
  • Документ, подтверждающий личность или правоспособность заявителя. Для гражданина это паспорт, удостоверение военнослужащего, военный билет, заграничный паспорт и т.п. Для организации это копии учредительных документов, выписка из ЕГРЮЛ, документ, удостоверяющий полномочия руководителя — например, протокол или приказ о назначении на должность.
  • Заверенная нотариально доверенность представителя заявителя, если документы подает он.
  • Документ или контракт, удостоверяющий возникновение права на землю — договор приватизации, купли-продажи, мены, дарения, аренды земельного участка, судебный акт, свидетельство о наследстве и т.п.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Порядок регистрации земли (постановки на кадастровый учет) достаточно прост и для заявителя состоит из трех этапов:

  • предоставления заявления и пакета документов, необходимых для осуществления кадастрового учета;
  • недолгого ожидания ─ постановка на учет или снятие с учета объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости или его части осуществляется в течение восемнадцати календарных дней со дня получения органом государственного кадастрового учета соответствующего заявления и необходимых документов;
  • получения документов, подготовленных по результатам осуществления кадастрового учета.

Подать заявление и пакет необходимых документов можно лично по месту расположения земельного участка в пределах кадастрового округа, в т. ч. в многофункциональный центр предоставления государственных или муниципальных услуг (МФЦ), предоставляющий услуги Росреестра.

Можно отправить документы обычной почтой на адрес территориального органа Росреестра.

А можно воспользоваться самыми современными средствами коммуникаций ─ информационно-телекоммуникационными сетями общего пользования, в том числе Интернетом, включая единый портал государственных и муниципальных услуг, отправив заявление и необходимые документы в форме электронных документов.

Система регистрации прав на землю как вид недвижимости призвана выполнять несколько функций. Главные из них – укрепление прав на землю и обеспечение их публичной достоверности, гарантирующее добросовестному приобретателю защиту от претензий со стороны заинтересованных лиц, если при совершении сделки купли-продажи земли он полагался на акт регистрации, произведенный уполномоченным органом.

Достоверным доказательством существования у правообладателя права на недвижимость (земельный участок в т. ч.) служит документ о зарегистрированном праве.

Предлагаем ознакомиться:   Что регистрировать на дачном участке?

В соответствии со статьей 131 «Государственная регистрация недвижимости» государственная регистрация прав на землю необходима для следующих предусмотренных Земельным кодексом прав на земельные участки: права собственности, права пожизненного наследуемого владения, права постоянного пользования, сервитутов.

Государственная регистрация прав на землю ─ одно из основных направлений деятельности Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра).

Государственная регистрация прав на землю принципиально ничем не отличается от регистрации прав на иную недвижимость. Для государственной регистрации прав на земельный участок необходимо подать заявление и пакет необходимых документов. Какие именно документы для регистрации земли нужно предоставить в каждом конкретном случае, указано в разделе «Государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью» официального сайта Росреестра (https://rosreestr.ru).

Предоставить заявление и документы можно, лично обратившись в территориальный орган Росреестра, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра», многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Нотариально заверенные документы можно отправить почтой с описью вложения и уведомлением о вручении в территориальный орган Росреестра по месту нахождения земельного участка.

Регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав. 

Размеры государственной пошлины зависят от вида регистрационных действий.

Госпошлина за регистрацию земли как права, возникшего после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», или осуществляемая по желанию правообладателя, если право возникло до введения этого закона в действие (за исключением прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения), для физического лица составляет 1000 рублей, а для юридического – 15 тысяч рублей.

Государственная регистрация доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения для всех категорий плательщиков обойдется всего в 50 рублей.

Органы, осуществляющие государственную регистрацию. Срок обращения за регистрацией после заключения договора

  • Кадастровый паспорт земельного участка (с выделенным кадастровым номером, планом участка, кадастровый паспорт – это выписка из ЕГРП, которую может получить любой гражданин РФ, который обратился в ведомство с соответствующим заявлением). Не обязательно при этом быть владельцем.
  • Правоустанавливающие документы владельца (оригиналы и копии) – это могут быть: договор дарения, наследования, пожизненного пользования, акт приватизации.
  • При наличии супругов – их согласие на продажу недвижимости в письменном виде.
  • Паспорта владельцев.
  • При наличии долевого участия – договор долевого участия и разрешение на продажу остальных дольщиков;
  • Обращение через доверителя возможно при наличии у него паспорта и нотариально оформленной доверенности;
  • Если сделка проводится, а владельцем участка является несовершеннолетнее лицо, она возможна только при наличии согласия Органов опеки или опекунов.
  • Регистрация права собственности – важнейший этап всей сделки. С ним нельзя медлить, потому что без него, даже заключив договор купли-продажи, вы не станете полноправным владельцем недвижимости.
  • Тщательным образом проверьте все оригиналы документов, наличие мокрых печатей, подписей, все сведения должны соответствовать кадастровой выписке. Для проведения юридической экспертизы, вы можете обратиться в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис».
  • Обращаем ваше внимание на наличие схемы, при которой один и тот же участок может быть продан сразу нескольким владельцам. Чтобы не попасть в такую ситуацию – требуйте выписку из кадастра, срок давности которой не должен превышать 5-7 дней. Лучше всего заказать срочную выписку из ЕГРП, за 2-3 дня до продажи, так вы максимально сможете защитить себя от мошенников.
  • Право владения (при двойной продаже участка), получит тот, кто первым произведет регистрацию в Росреестре сделки купли продажи.
  • Процедура покупки земельного участка у собственника может отличаться, в зависимости от целевого назначения земли, места ее расположения и имеющихся правоустанавливающих документов. Поэтому перед продажей или покупкой, лучше всего получить консультацию у специалистов.
  • Как только у вас возникли малейшие подозрения в честности продавцов – лучше отказаться от сделки, либо заручиться поддержкой опытных юристов. В Москве ежегодно происходит более 40 000 сделок, с подозрением на мошенничество.
  • Деньги, даже если они выдаются в качестве залога, предоплаты или средств на оплату юридических услуг, должны выдаваться продавцу только под расписку при свидетелях.
  • Несмотря на естественное стремление сделать все юридические процедуры самостоятельно, процедуру купли продажи дома с земельным участком лучше доверить опытным юристам, что сэкономит ваши деньги и время.
  • Для передачи денег лучше использовать простой и безопасный механизм – банковскую ячейку. Тогда посредником будет банк, и вы сможете защитить себя от большого количества рисков и угроз.

Формально, срок, в который новые владельцы должны обратиться в орган регистрации (Росреестр) нигде не прописан. В то же время, была значительно сокращена по срокам процедура регистрации сделок с недвижимостью в Росреестре – с 18 до 10 дней. То есть, регистрация купли продажи земельного участка должна проводиться не позднее, чем через 10 дней с момента подачи всех документов в МФЦ, территориальные офисы Росреестра или в представительства органа.

Стоит отметить, что сбор всех необходимых документов, особенно если возникли сложности при продаже, может потребовать много времени. Лучше этим вопросом заняться заранее.

  • Документы принимает сотрудник Росреестра или МФЦ строго под расписку (внимательно сверьте весь перечень с теми документами, которые вы отдаете, по каждому пункту);
  • Вносится запись в журнал регистрации договоров купли продажи земельных участков;
  • Покупателю указывается время выдачи свидетельства о праве собственности.

Необязательным, но желательным будет также составление Акта купли-продажи земельного участка. Он подтверждает, что вся сделка прошла без заминок, без претензий со стороны, как покупателя, так и продавца.

При подаче документов необходимо также будет заплатить госпошлину, которая для частных лиц составляет до 350 рублей.

Регистрация прав собственности Цены в рублях
Москва Новая Москва Московская область
Купля-продажа участок   12 000 13 000
участок с домом   21 000 21 000
Вид услуги Сроки Цены
Составление договора купли-продажи на жилые помещения 1 день 1 500
Составление договора купли-продажи на не жилые помещения 1 день 2 500

К числу основных условий, без соблюдения которых невозможна регистрация договора купли/продажи, стоит отнести:

  • подписание передаточного акта каждой из сторон;
  • земля должна пройти кадастровый учет;
  • стоимость земли должна быть указана за всю продаваемую площадь;
  • в договоре должны быть указаны необходимые данные — расположение, кадастровый номер, категория земли, её разрешенное использование;
  • в договоре должен быть указан порядок оплаты;
  • после получения денежных средств в полном объеме, продавец должен зафиксировать это распиской.

С нами вы сможете полностью освободиться от организационных вопросов. Эксперты соберут необходимую документацию, проведут все согласования и переговоры с заинтересованными сторонами и зарегистрируют сделку. Вам нужно будет лишь посетить нотариуса в удобное для вас время и поставить на доверенности подпись. Далее останется только дождаться, пока мы выполним необходимые процедуры.

Предлагаем ознакомиться:   Как добраться до миграционного центра Москвы (ММЦ УФМС в Сахарово) ~ Вестник мигранта

Услуги сопровождения регистрации сделок с землей включают в себя:

  • Сбор документации и составление заявления о регистрации.
  • Оплату государственной пошлины.
  • Подачу документов в Росреестр.
  • Получение свидетельства, подтверждающего регистрацию права и вручение его заказчику.
  • При необходимости — получение отказа в регистрации и его обжалование.

Мы гарантируем, что все документы будут составлены правильно, в точном соответствии с законом и требованием Росреестра, а вероятность отказа будет стремиться к нулю.

Если у вас есть вопросы о порядке и особенностях регистрации сделок с землей, получить исчерпывающий ответ от специалиста вы можете на консультации. Договориться о встрече можно по указанному на сайте телефону.

Регистрация сделок с землей

Всякое государство, стремящееся с полным основанием носить титул правового, особое внимание уделяет сделкам с недвижимостью и в первую очередь с земельными участками, поскольку они имеют чрезвычайно высокое социальное значение. Регистрация сведений о сделках с землей позволяет четко идентифицировать правообладателей, что в свою очередь гарантирует уверенность всех, вступающих в правоотношения по поводу земельных участков, в том, что они имеют дело именно с правообладателем.

Согласно статье 25 «Основания возникновения прав на землю» Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) государственная регистрация сделок с землей обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. В соответствии со статьей 164 «Государственная регистрация сделок» Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Разумеется, регистрировать можно только законные сделки. Согласно статье 170 «Регистрация незаконных сделок с землей» Уголовного кодекса Российской Федерации (УК РФ) одноименный вид деятельности является уголовно наказуемым деянием. За преступлением следует наказание: штраф до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев лишение права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет, обязательные работы на срок до трехсот шестидесяти часов.

Обязательные бумаги

Для того, чтобы зарегистрировать переход прав на земельный участок от продавца к покупателю, потребуется предоставить в регистрирующие органы определенный пакет документов. Прежде всего, он включает общегражданские паспорта или свидетельства о рождении каждого из участников сделки.

Если в роли сторон договора выступают несовершеннолетние лица, необходимо предоставить разрешения опеки и паспорта их официальных представителей.

Помимо прочего, документы для регистрации договора купли-продажи земельного участка включают в себя:

  • кадастровый план;
  • правоустанавливающие документы — выписка из ЕГРН, свидетельство о праве;
  • заполненное заявление о проведении регистрационных действий;
  • нотариальная доверенность на представителей (если стороны пользуются их услугами);
  • оригиналы договоров купли-продажи;
  • оплаченная государственная пошлина (квитанция);
  • договор долевого участия, разрешение на продажу со стороны других дольщиков (если в собственности продавца — доля);
  • акт приема-передачи;
  • письменное согласие супруги/супруга продавца на продажу предмета земельного участка (при его/её наличии).

Если на момент заключения сделки земля не поставлена на кадастровый учет, важно дополнительно приложить к подаваемым документам межевой план, изготовленный кадастровым специалистом. При этом в заявлении необходимо указать необходимость не только регистрации перехода прав, но и проведения кадастрового учета.

Какие документы потребуются для оформления договора купли-продажи?

Оформление договора и регистрация перехода прав собственности занимает определенное время и проходит в несколько основных этапов. Прежде всего, потребуется заключить договор в соответствии со всеми правилами и требованиями, предусмотренными законодательством.

В большинстве случаев, заверение договора у нотариуса не требуется, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом №218 статьей 42 ч.1, а также статьей 54 ч.2.

Далее потребуется подготовить и подать документацию в Росреестр. Перечень документов, необходимых для выполнения процедуры, приведен в ФЗ №218 статье 14 ч.1 и 2, а также статье 18.

Смысл, сроки и прочие нюансы

— прием от субъектов необходимых документов для проведения регистрационных действий;

— юридическая экспертиза комплекта документов, проверка их законности;

— внесение сведений в ЕГРП в виде соответствующих записей;

— выдача субъектам документов, удостоверяющих факт проведения регистрации.

Процедура регистрации права считается завершенной с момента внесения сведений (записи) в единый реестр прав и выдачи документов заявителям.

Стоимость услуги по регистрации права собственности на участок определена налоговым законодательством и в настоящее время составляет для граждан в размере 2 тысячи рублей, а для организаций и предприятий 22 тысячи рублей (ст. 333.33 НК РФ). Некоторые исключения из общего правила определены Налоговым кодексом.

Общий срок проведения регистрационных процедур в отношении права собственности на участок составляет 18 календарных дней.

— поступление от обладателя права или субъекта правоотношения (сделки) соответствующего письменного заявления с разъяснением причин и срока приостановления;

— в случае поступления от одного из субъектов заявления о возврате комплекта документов без проведения регистрационных процедур, если второй субъект не обращался с таким заявлением;

— наличие акта судебных органов о приостановлении;

— наличие акта уполномоченных органов о наложении ареста на участок или установления запрета на совершение с ним определенных действий;

— наличие у регистратора обоснованных сомнений в наличии основания для проведения регистрационных процедур (оформляется процессуальным решением регистратора).

 — право на участок, для регистрации которого обратился заявитель, не является правом, в отношении которых могут проводиться регистрационные процедуры;

— признание недействительным акта уполномоченного государственного органа, на основании которого возникло правоотношение собственности;

— отсутствие у субъекта полномочий на распоряжение правом собственности на участок;

— непредставление субъектами документов, являющихся обязательными для проведения регистрационных процедур;

— имеющиеся противоречия между регистрируемым и ранее зарегистрированными правами на участок.

Правильно оформление заключаемого договора, а также регистрация в соответствии с требованиями действующего законодательства позволяют новому собственнику земли распоряжаться ей на законных основаниях в полном объеме. При этом правильно составленный договор позволяет защитить стороны от недобросовестных продавцов/покупателей.

В прошлом сроки проведения регистрационных действий составляли порядка одного месяца, однако, с января 2013 года они были значительно сокращены. Теперь переход прав собственника от одной стороны договора к другой регистрируется в течение 20 календарных дней.

Подобный срок можно сократить, но лишь в случае письменного обращения к начальнику отдела Росреестра с указанием причин, по которым требуется срочность.

Существует и множество нюансов, которые необходимо учитывать, желая зарегистрировать сделку по продаже-покупке земельного участка:

  • Если участок земли находился у продавца менее установленного законодательством срока, потребуется уплатить НДФЛ с полученного дохода. В подобном случае допустимо воспользоваться налоговым вычетом или снизить сумму дохода до уровня документально подтвержденных расходов по приобретению земли — ст.217, 220, 228 НКРФ. 
  • Покупатель становится обязан платить земельный налог, однако он вправе воспользоваться вычетом по НДФЛ в случаях, если назначение участка — ИЖС или он располагается под приобретаемым жилым строением (ст.220, 388, 389 НКРФ).
  • Госпошлина, которую требуется уплатить, может варьироваться в зависимости от статуса покупателя — юридическое или физическое лицо.
Предлагаем ознакомиться:   Попасть пянным за рулем первый раз

Важно правильно распланировать расходы на проведение процедуры, её юридическое сопровождение и оплату госпошлины, а также предоставлять в отделение Росреестра исчерпывающий пакет документов, что позволит быстрее оформить переход прав собственности.

Регистрация земли в собственность. Необходимые документы

Существует несколько категорий земельных ресурсов, которые не могут быть оформлены в собственность, а значит, даже в случае возникновении договора купли-продажи, через суд можно будет аннулировать сделку, что приведет к потере задатка или даже полной стоимости участка:

  • Оформление сделки купли продажи земельного участка запрещено, если земли находятся под контролем служб безопасности РФ. Это стратегические объекты, земли под объектами инфраструктуры ФСБ и прочих ведомств.
  • Земли, которые принадлежат Вооруженным силам РФ, а также территории, которые используются для проведения различных маневров. Они не подлежат приватизации, не могут быть проданы или куплены.
  • Заповедные зоны, которые защищаются государственными или муниципальными законами.

Аренда земли (как и арендные отношения в целом) ─ важный инструмент экономического регулирования, существенно облегчающий возможность «встречи» земельного участка и его эффективного пользователя, которым совсем не обязательно является собственник.

Согласно статье 609 «Форма и государственная регистрация договора аренды» (ГК РФ) договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 26 «Документы о правах на земельные участки» ЗК РФ регистрация договора аренды земли (земельного участка), его субаренды или безвозмездного срочного пользования, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Государственная регистрация договора аренды земли (земельного участка), находящегося в государственной или муниципальной собственности, если получателем является физическое лицо, возможна при предоставлении следующих документов:

  • заявления физического лица о государственной регистрации договора аренды;
  • документа, удостоверяющего личность заявителя (оригинал)
  • документа, подтверждающего полномочия представителя, если от имени стороны или сторон договора действует представитель;
  • документа, подтверждающего полномочия лица на подписание договора аренды, если договор подписан представителем физического лица (арендатора или арендодателя);
  • договора аренды со всеми приложениями;
  • кадастрового паспорта земельного участка;
  • иных документов, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки.

● при предоставлении земельного участка в аренду для строительства без предварительного согласования места размещения объекта (через торги или без проведения торгов);

  • при предоставлении земельного участка в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта;
  • при предоставлении земельного участка в аренду для целей, не связанных со строительством;
  • при предоставлении земельного участка в аренду собственнику здания или сооружения, расположенного на данном земельном участке.

Особый интерес для значительной части населения представляет регистрация права собственности на землю. За период с января по сентябрь 2014 г. в России оно было зарегистрировано 4,77 млн. раз.

Долгое время ─ почти все XX столетие ─ в этом не было никакой необходимости, хотя еще в XVI веке для описания земель было создано специальное учреждение ─ Поместный приказ. А прообразом Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним стала Поместная изба ─ учреждение, в ведении которого находилась в т. ч. носившая обязательный характер регистрация всех изменений прав собственности.

Этот исторический опыт долгое время был не востребован. Но в конце XX столетия необходимость в государственной регистрации прав на землю возрождается. В соответствии с Указом Президента РФ от 27.10.1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» каждый собственник земельного участка должен был получать регистрируемое в регистрационной (поземельной) книге свидетельство о праве собственности на землю.

Организация ведения земельного кадастра и регистрации прав на недвижимость возлагалась на Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству. С 1 января 2005 года к осуществлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на всей территории страны приступили центральный аппарат и территориальные органы Федеральной регистрационной службы.

Необходимость в государственной регистрации права собственности на земельные участки возникает по разным основаниям: при приватизации, на основании договоров передачи земельного участка в собственность граждан или купли-продажи земли.

Во всех случаях неизменной частью подаваемого пакета документов являются заявление о государственной регистрации и документ, удостоверяющий личность заявителя. При регистрации прав на основании договора передачи земельного участка в собственность граждан к ним прибавляется соответствующий договор, заключенный с уполномоченным на то органом.

При приватизации документов потребуется больше: правоустанавливающий документ (договор купли-продажи земельного участка в процессе приватизации), а также документы, подтверждающие право-(а) на объект-(ы) недвижимости, расположенный-(е) на приватизируемом земельном участке.

Самый большой пакет документов «потребует» государственная регистрация прав на основании договора купли-продажи земли. Помимо заявления и документа, удостоверяющего личность заявителя, это:

  • заявление о государственной регистрации обременений (ограничений), если таковые существуют;
  • правоустанавливающий документ ─ договор купли-продажи;
  • нотариально удостоверенное согласие супруга продавца либо заявление о том, что продавец на момент приобретения отчуждаемого участка в браке не состоял;
  • в случае государственной регистрации права общей совместной собственности супругов необходимо представить нотариально удостоверенную копию свидетельства о браке.

Если одна из сторон договора — юридическое лицо, потребуются дополнительные документы. Заверенный подписью руководителя и печатью юридического лица, документ о соответствии сделки статьям 77-79 и статье 81 Федерального закона от 26.12.1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» или статьям 45-46 Федерального закона от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», или протокол уполномоченного органа юридического лица о разрешении на совершении сделки.

Дополнительные документы необходимо предоставить при отчуждении доли в праве собственности третьему лицу, не являющемуся сособственником участка и по договору в пользу третьего лица. На распоряжение заложенным имуществом потребуется согласие залогодержателя.

В соответствии со статьями 13 и 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и требованиями законодательства для осуществления правовой экспертизы документов, при необходимости могут быть дополнительно истребованы иные документы.

Несмотря на то, что в современной России регистрация земли и прав на земельные участки находится в стадии становления, регистрация права собственности проводится на уровне лучших мировых стандартов. Согласно недавно опубликованному исследованию Всемирного банка по показателю «регистрация права собственности» Россия занимает 12-е место среди 189 стран мира, охваченных исследованием, только за 2013 год, поднявшись на пять позиций вверх. В первые девять месяцев 2014 года фактический срок регистрации прав в среднем по стране составлял 12 дней, а не 18, установленных законом.

Но это не отменяет большой работы, которую необходимо провести для того, чтобы регистрация земли в России во всех своих проявлениях полностью соответствовала требованиям времени.

15 января 2015 г.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector