Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Размен муниципальной квартиры через суд принудительный обмен размен квартиры Жилищный Правовед

Размен муниципальной квартиры через суд

Довольно часто встречаются ситуации, когда родственники, проживающие в одной квартире, хотят разменять жилплощадь и разъехаться. Если это приватизированная квартира, то собственникам жилья достаточно продать ее и купить новую жилплощадь, но если речь идет о муниципальной квартире, то подобная сделка невозможна. В этом случае потребуется размен квартиры.

Если все зарегистрированные граждане согласны на разъезд, то обычно проблем не возникает, процедура носит добровольный характер. В тех случаях, когда согласия достигнуть невозможно, приходится прибегать к принудительной процедуре – размен муниципальной квартиры осуществляется через суд.

В Жилищном Кодексе говорится, что истец должен представить доводы, заслуживающие внимания. Неважно, кто из членов семьи является нанимателем, в суд может обратиться каждый из них. Перед подачей искового заявления необходимо выбрать вариант размена, получить согласие второй стороны по договору мены. Варианты для обмена ищет та сторона, которая является инициатором размена.

Так как жильцы, выступающие против размена, не принимают участие в выборе квартиры, решение остается за судом. Если суд постановил, что подобранное жилье соответствует определенным нормам, и права граждан не ущемляются, то придется переехать на предложенную жилплощадь.

В некоторых случаях размен муниципальной квартиры через суд имеет свои особенности. Если в квартире зарегистрированы граждане с ограниченной дееспособностью, недееспособные, несовершеннолетние, то необходимо получить согласие отдела опеки и попечительства. Как правило, оно выдается в течение двух недель с момента обращения.

Согласно российскому законодательству, муниципальное жилье нельзя разменять в следующих случаях (даже если граждане требуют принудительного размена):

  • Наниматель может быть лишен права на квартиру, так как существует иск о прекращении или изменении договора социального найма жилплощади, подлежащей размену;
  • Было установлено, что жилье не годится для проживания, и должно быть переведено в нежилой фонд;
  • Существуют спорные вопросы в области права пользования квартирой;
  • Наличие постановления о сносе дома;
  • Если в коммунальную квартиру должен вселиться гражданин, страдающий тяжелым заболеванием.

Размен муниципальной квартиры через суд – это довольно продолжительной процесс, так как судебные органы должны проверить множество различных факторов. Если требуется осуществить принудительный размен, обращайтесь за помощью в наше юридическое агентство «Риэлти Групп». Опытные адвокаты дадут необходимые советы, окажут профессиональные консультации.

Наши юристы составят исковое заявление, помогут в сборе необходимых документов. Грамотно изложенные факты в заявлении, однозначные формулировки облегчают восприятие документов, вызывают положительное отношение к заявителю.

Следует учитывать, что неправильно составленное по форме или содержанию исковое заявление могут не принять к рассмотрению. Как показывает практика, также могут отказать в иске из-за отсутствия определенной документации либо предпосылок для предъявления искового заявления.

Благодаря высокой квалификации наших юристов, клиенты компании «Риэлти Групп» избегают многих неприятных ситуаций. Все волнующие вас проблемы мы разрешим в максимально короткие сроки!

принудительный размен квартиры

Прекращение супружеских отношений, серьезные разногласия между членами семьи, постоянные скандалы, пьяные дебошы – это лишь некоторые из причин, по которым члены семьи хотят разъехаться, но встречают противодействие со стороны лиц, зарегистрированных в квартире.

Обращение в суд поможет защитить ваши интересы, избавит от неприятного соседства. Не стоит тратить напрасно нервы и время на хождение по судебным инстанциям. Воспользуйтесь услугами адвокатов «Риэлти Групп», и вы навсегда будете избавлены от проблем!

Для того чтобы обратиться в суд, необходимо наличие следующих документов:

  • Исковое заявление и копии для ответчика и третьих лиц;
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  • Паспорта всех лиц, зарегистрированных на данный момент в квартире;
  • Копия договора социального найма или правоустанавливающая документация на жилье;
  • Если есть дети, то свидетельства о рождении;
  • Выписка лицевого счета (копия);
  • Выписка из домовой книги (копия);
  • Соглашение третьей стороны об обмене (копии);
  • Разрешение на обмен квартиры, выданное органами опеки или попечительства;
  • Иные документы, которые может истребовать суд в ходе процесса.

ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ

Адвокаты юридической компании «Риэлти Групп» окажут всестороннюю квалифицированную поддержку на всех этапах судебного процесса. Но чтобы решить проблему оперативно и с наименьшими финансовыми и моральными издержками, лучше обратиться к юристам заблаговременно, еще до подачи искового заявления.

Этап 1

  • Консультация по вопросу размена муниципальной квартиры через суд;
  • Оценка и анализ документов, имеющихся в распоряжении клиента;
  • Выдача нотариальной доверенности, позволяющей представлять интересы клиента в судебных инстанциях;
  • Подписание договора на оказание услуг с юридическим агентством «Риэлти Групп»;
  • Внесение предоплаты – 50 процентов от стоимости услуг, для особых случаев предусмотрены иные условия;
  • Мероприятия по сбору недостающих документов.

Этап 2

  • Составляется исковое заявление;
  • Ведение судебного процесса – основное и предварительные заседания, в том числе без участия клиента;
  • Сбор документации, необходимой для принятия судебного решения;
  • Контроль над доставкой письменных документов в адрес ответчика – повестки, уведомления и т.д.;
  • Получение решения суда;
  • При необходимости обжалование судебного решения в вышестоящих органах.

Этап 3

  • Подписание акта о предоставленных услугах;
  • Передача клиенту решения суда;
  • Оплата услуг – окончательный расчет с компанией «Риэлти Групп».
Предлагаем ознакомиться:   Что необходимо учесть при продаже квартиры с прописанным в ней человеком

Как правило, судебные дела о размене муниципальной квартиры рассматриваются в течение 3 месяцев. Точный срок зависит от различных факторов. Чтобы судебное решение было вынесено быстро, исковое заявление должно быть составлено с учетом всех формальностей. Также в нем должны быть указаны варианты обмена, которые не нарушают права переселяемых граждан.

После получения судебного решения необходимо расторгнуть предыдущий договор найма и заключить новый. Срок подписания документов обычно составляет не больше 10 дней.

Можно ли разменять муниципальную квартиру, в которой зарегистрировано пять человек, при этом не все платят за квартиру?

Размен муниципальной квартиры через суд принудительный обмен размен квартиры Жилищный Правовед

Ответ: Вам необходимо подать исковое заявление в суд о принудительном размене. Но прежде вы должны найти подходящие варианты размена. Если некоторые жильцы только прописаны, но не проживают и не платят, то можно через суд снять их с регистрационного учета.

Можно ли сначала получить судебное решение о принудительном размене, а затем искать варианты?

Ответ: Нельзя. Судебный процесс по этому вопросу предполагает обязательное наличие вариантов размена.

Сколько вариантов размена необходимо предоставить в суд?

Ответ: Как показывает практика, каждый судья требует разного количества вариантов размена. Один не будет рассматривать вопрос, пока вы не представите для ознакомления хотя бы 2 варианта, другому будет вполне достаточно одного.

Можно ли разменять в принудительном порядке муниципальную квартиру на 2 комнаты? В квартире прописаны несовершеннолетние дети.

Ответ: Законом предусматривается такая возможность, но комнаты должны быть тоже муниципальными. Если в квартире проживают дети, то понадобится согласие органа опеки.

Адвокаты юридического агентства «Риэлти Групп» оказывают услуги в рамках размена муниципальной квартиры в судах Москвы и Подмосковья. За прошедшие годы мы накопили огромный опыт, смогли помочь сотням клиентов решить проблемы.

Юридическое агентство «Риэлти Групп» – ваш надежный помощник в решении любых правовых проблем!

Вид услуги Стоимость
Размен муниципальной квартиры (через суд) от 20 000 руб.

Изначально нужно отметить, что муниципальное жилье считается не совсем собственностью граждан в нем проживающих. По договору социального найма жильцы таких помещений имеют право проживать в них, но не могут ими распоряжаться.

Причинами, по которым происходит обмен жилья в муниципальной собственности считаются в основном бытовые проблемы, вызванные невозможностью проживать в одной квартире (доме). Но даже при таких обстоятельствах, порой один из совладельцев не желает разделить имеющиеся квадратные метры путем обмена.

Меняю 3-х комнатную муниципальную квартиру Через суд. М. Кантемировская. 1/17 Общая 75, кухня 10, жилая 46,1. На двушку и однушку 8-916-158-02-43   ·   Наталья   ·  28.09.2013 18:52:29 Принудительный обмен по суду.

В юридическую консультацию часто обращаются граждане, которые спрашивают: «Можно ли и как заставить соседей, проживающих в одной с ними квартире, произвести обмен занимаемых жилых помещений?».

Необходимо сразу сказать, что принудительному обмену подлежат жилые помещения, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, и которые занимают граждане по договору социального найма (статья 68 Жилищного кодекса РСФСР).

Размен муниципальной квартиры – процесс длительный и трудоемкий. Ведь, в отличие от собственников квартир, которым нужно всего лишь выгодно продать уже имеющуюся жилплощадь и на вырученные деньги приобрести квартиру меньшей площади, ответственным квартиросъемщикам придется столкнуться с многими сложностями.

Процедура принудительного размена квартиры

Жильё может находиться в собственности одного гражданина либо нескольких, если речь идёт о долевом владении. При этом в обоих случаях лица, являющиеся хозяевами помещения, вправе свободно распоряжаться объектом по собственному усмотрению.

Нередко встречаются ситуации, когда в одной квартире проживает одна большая семьи или даже несколько семей. Улучшение жилищных условий – длительный процесс, поэтому некоторые граждане предпочитают выбирать размен жилого помещения.

Осуществить подобную сделку возможно при наличии согласия от всех совладельцев жилья. Однако нескольким родственникам сложно достичь компромисса. В этом случае осуществляется принудительный размен квартиры через суд. При этом жильё обязательно должно находиться в собственности лиц.

Выделяют 2 способа разменять имеющееся во владении жилое помещение:

  • с помощью мены;
  • путём продажи объекта недвижимости.

Принудительный способ – более длительный процесс, чем размен по добровольному согласию совладельцев жилья, требующий подготовки документации для обращения в суд и участия в разбирательстве по делу.

Условно процедуру принудительного размена приватизированной квартиры можно разделить на следующие этапы:

  1. сбор документации, требующейся для обращения в суд;
  2. грамотное оформление соответствующего искового заявления о принудительном размене объекта недвижимости;
  3. обращение в районный суд и получение заключения судьи.

Причиной для обращения в судебный орган может быть невозможность дальнейшего совместного проживания граждан на одной жилой площади, неприемлимое поведение одного из совладельцев или жильцов, а также невозможность прийти к согласию добровольным (мирным) путём.

Стоит отметить, что разменять возможно не только приватизированное жильё, но и полученное в собственность иным способом. Однако размен приватизированного помещения на не приватизированное (то есть муниципальное) невозможен.

Стоимость процедуры размена квартиры

Исключением является расприватизация первой квартиры или проведение приватизационной процедуры по отношению ко второму объекту.

Полезная статья: Как и где получить справку из БТИ?

Размен муниципальной квартиры: с чего начать обмен: варианты и порядок действий

В тесноте сложно жить, совместное проживание жильцам доставляет дискомфорт. Так возникает вопрос, как жильцам разъехаться, если это муниципальная квартира. Возникает мысль о размене жилья в муниципальной квартире, при этом сначала нужно знать все нюансы и подводные камни  размена муниципальной квартиры.

Предлагаем ознакомиться:   Квартира план замеры и план этажа владивосток

 По закону Российской Федерации разменять муниципальную квартиру можно только в некоторых случаях.

Поскольку правами собственности на муниципальное жилье обладает государство, то только оно может дать разрешение на совершение сделок с муниципальной квартирой.

В случаях, когда жильцы по каким-либо причинам не приватизируют жилье, то размен будет наиболее простым действием с муниципальной недвижимостью.

 По закону России граждане могут разменять муниципальное жилье по двум вариантам. Это по согласию всех зарегистрированных жильцов квартиры, и если согласия нет, то через суд.

Перед обменом свою квартиру следует подготовить, покупатель для обмена найдется быстрее, если внешнее состояние будет лучше. Тем более, если в квартире будет хороший ремонт и не будет сломанных вещей, то она будет оцениваться дороже.

Если достигнуто согласие жильцов на обмен муниципальной квартиры, то далее им нужно найти другое муниципальное жилье для обмена, подготовить необходимые документы, отдать бумаги в орган муниципалитета для подготовки разрешения на обмен, далее произвести подписание договора обмена и оформить сделку. После этого происходит расторжение действующих договоров найма и подписание новых.

Размен муниципального жилья через суд означает получение разрешения от суда произвести обмен или заменить муниципальную квартиру, занимаемую членами домохозяйства,  если  кто-то из жителей квартиры против обмена.

Для проведения  процедуры обмена квартиры  нужно получить  согласие всех членов семьи нанимателя, даже тех, кто временно отсутствует, и согласие муниципалитета. Если мы все жильцы соглашаются на процедуру обмена квартиры, то жители этой квартиры могут разъехаться.

Договор  об обмене квартир должен быть заключён в письменной форме и подписан всеми нанимателями.

Список документации, предоставляемой в судебный орган

Исковое заявление является основным документом, который требуется направить в соответствующую судебную инстанцию. Иск может быть составлен как самостоятельно гражданином, так и с помощью специалиста, разбирающегося в спорных ситуациях данной сферы. В последнем случае услуга предоставляется на платной основе.

В исковом заявлении должны быть указаны перечисленные пункты:

  • паспортные данные ответчика, заявителя и всех заинтересованных в деле лиц;
  • наименование судебной инстанции;
  • сведения о квартире, подлежащей размену (адрес, характеристики, время проживания по данному адресу);
  • причины обращения в суд (просьба о принудительном разделе жилья и основания, по которым лица не могут дальнейшее совместное проживание на одной жилплощади);
  • предложение вариантов размена;
  • указание отсутствия добровольного согласия прочих сторон;
  • список приобщённых документов;
  • подпись заявителя.

Помимо иска, в судебный орган предоставляются следующие бумаги:

  • документ, на основании которого гражданин вправе проживать в квартире и претендовать на размен (ордер, договор соц. найма, правоустанавливающие бумаги на приватизированное помещение);
  • справки о составе семьи и о всех прописанных по адресу лицах;
  • свидетельства о заключении/расторжении брака;
  • оформленное письменно разрешение на обмен от совладельцев, муниципалитета или наймодателя;
  • чек, подтверждающий оплату пошлины за подачу иска;
  • выписка с лицевого счёта;
  • кадастровый паспорт помещения.

Чтобы судья удовлетворил требования истца, гражданину следует предложить в тексте иска возможные способы решения конфликта, то есть прописать варианты размена. При этом важно учитывать, что новое жилое помещение должно отвечать установленным законодательством требованиям, а именно чтобы:

  • на каждого владельца полагалась отведённая в регионе норма жилой площади;
  • помещение соответствовало санитарным нормам;
  • учитывались интересы детей и недееспособных граждан.

Интересная статья: Как оформить построенный дом в собственность?

Стоимость размена зависит от выбранного способа реализации жилья. В случае заключения договора мены граждане должны оплатить второй стороне, с которой происходит обмен, сумму, составляющую разницу в стоимости квартир.

После оформления данной сделки лица оплачивают только стоимость изготовления нового свидетельства о праве собственности. Цена иска также зависит от цены спорного жилого помещения.

Возможно ли разменять муниципальное жильё?

На основании норм законодательства, принудительный размен муниципальной квартиры фактически невозможен, так как такое жильё не является собственностью граждан, а относится к владению муниципальных властей.

Однако такое жильё возможно обменять на аналогичное на тех же условиях проживания с согласия местных властей и всех проживающих в квартире граждан.

Согласно 72 статье ЖК РФ, лица, заключившие договор соц. найма, вправе претендовать на обмен данной муниципальной квартиры на другую, предоставляемую нанимателями на тех же условиях. Если прочие жильцы не согласны с разменом, возможно подать соответствующий иск в суд.

Вместо данного документа оформляется соответствующая выписка из ЕГРП, обладающая аналогичной юридической силой. При этом имеющиеся у владельцев свидетельства о праве собственности не требуется заменять, так как они сохраняют прежнюю силу.

Приватизационная реформа актуальна и действительна уже более двадцати лет назад. Но многие объекты недвижимости до сих пор находятся в государственном, либо в муниципальном владении. Проживать в таких объектах можно только на основе договора социального найма.

В реальности такие объекты недвижимости не позволяют проводить никаких сделок. Но даже в такой ситуации можно найти выход, если постараться.

Неприватизированные квартиры – это объекты недвижимости, которые находятся в собственности муниципалитета. Они, в принципе, не могут стать объектом для дарения, либо продажи или покупки. Используются они только на условиях договора социального найма. Но размен для таких квартир вполне возможен.

Предлагаем ознакомиться:   При продаже квартиры какой налог платится государству

Можно ли разменять

Согласно закону, данная процедура доступна любому желающему. Хотя у неё есть свои особенности. Главное – достичь согласия между теми, кто проживает в таком объекте недвижимости. Если возражений нет ни у кого – можно начать поиск других объектов для размена с подходящими характеристиками.

Особенности договора мены.

В Жилищном Кодексе РФ чётко определены обстоятельства, при которых обмен становится невозможен. Этому вопросу посвящена статья с номером 73.

  • Если после размены несовершеннолетние получат меньшую площадь, чем положено по законодательству, органы опеки и попечительства запретят проводить сделку.
  • Нельзя обменять квартиру, если в ней проживают граждане с опасными инфекционными заболеваниями.
  • Если в будущем власти планируют снести дом, провести в нём реконструкцию, заменить оборудование.
  • Жильё имеет статус аварийного.
  • Наличие задолженностей по коммунальным услугам, из-за которых могут начаться судебные разбирательства.
  • Жилая площадь выделена специализированным фондом, относится к категории служебных.

У вас есть ребенок и вы хотите выделить ему долю в квартире, а что нужно для этого не знаете…Всю информацию найдете по ссылке.

Жильё для обмена можно искать даже на территории другого города. Если у организаций-собственников нет никаких возражений.

Сделки происходят в следующем порядке.

  1. Сначала подписывается договор мены.
  2. Обязательный этап – расторжение договоров найма, заключенных раньше.
  3. Заключение новых договоров, с новыми сторонами.

Договор обмена заключается только в письменной форме. Оригинал в дальнейшем представляется организациям-наймодателям. Чтобы они согласились провести обмен. Договор социального найма, на основе которого передаются права и обязанности, заключается с организацией-собственником и новыми жильцами.

Хотите поделить квартиру на доли, но боитесь, что можете ошибиться — эта статья даст вам все ответы.

Если размен проводится с нарушением законодательства, его легче признать ничтожным в судебном порядке. При этом виновная сторона обязана возместить все убытки, которые понесли пострадавшие.

Документы отдаются жилищному отделу в местной администрации. Пакет должен состоять из:

  • Разрешения органов опеки и попечительства, если одни из жильцов является лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста.
  • Выписок из домовых книг.
  • Техдокументации на все квартиры из БТИ.
  • Справки о том, что задолженности по коммунальным платежам отсутствуют.
  • Справки с перечислением зарегистрированных в квартире.
  • Заявления о размене с подписями всех совершеннолетних участников сделки.
  • Экземпляра договора по социальному найму, от каждого из жильцов.

Квартиру можно поменять не только на другую квартиру, но и на частный дом, все подробности по ссылке.

Единственно возможный вариант – продажа или обмен долей тех собственников, которые против сделки не возражают.

Но от каждого из собственников надо получить письменное заявление о том, что они отказываются от преимущественного права на покупку.

Судебный порядок используется для того, чтобы выйти из конфликтных ситуаций в случае их возникновения. Право на составление заявления в таких ситуациях есть у каждого из жильцов. Главное – учесть интересы всех собственников, которые связаны с данным судебным процессом.

Примеры обмена квартир.

На практике, отрицательное решение выносится по более чем половине всех подобных дел. Суд не сможет вынести правильного решения, если не будет варианта разъезда.

Квартира на обмен должна быть сохранена в надлежащем для проживания состоянии. Чем качественнее текущий ремонт – тем дороже будет сам объект недвижимости. Нужно заранее решить вопрос о мебели – остаётся ли она в старом имуществе, или переезжает на новую территорию.

Как правильно составить договор мены и чем он отличается от договора купли-продажи, вы прочтете здесь.

Стоимость сама по себе определяется несколькими факторами:

  1. Этажным расположением.
  2. Состоянием.
  3. Размером жилой площади.
  4. Уровнем развития инфраструктуры.
  5. Отдалённости от общественного транспорта.
  6. Местом расположения, как самой квартиры, так и дома.

Когда стоимость квартиры определена, можно выяснить, сколько стоит другое жильё. В данном случае значение имеет мнение независимых экспертов. Полученные результаты без проблем сравниваются.

Процесс обмена продолжается, только если квартиры обладают примерно одинаковой стоимостью. Разная цена тоже не станет препятствием для проведения процедуры. Но одна из сторон в такой ситуации имеет право требовать доплаты.

Но муниципальная квартира легко меняется на приватизированную, если соблюдать все требования законодательства.

Что такое свидетельство о праве собственности и зачем оно нужно — узнаете тут.

Процедура предполагает переоформление договора социального найма, со старых жильцов на нового. Для обмена можно воспользоваться сразу несколькими видами договоров:

  1. Мена.
  2. Продажа.
  3. Обмен с доплатой.

Для оформления договора используют свободную письменную форму. В документе требуется отобразить информацию по:

  • Условиям, на которых одна из сторон получает оплату.
  • Письменному подтверждению от обеих сторон, что отсутствуют претензии по качеству.
  • Документам, которые подтверждают наличие и законность права собственности на объект.
  • Стоимости жилых объектов, которая была определена на основе личной договорённости.
  • Подробному описанию самих объектов, согласно информации из БТИ.
  • Идентификационным данным каждого, кто принимает участие в сделке.

Договор мены.

Мена становится весьма интересным случаем, с точки зрения налогообложения. Налоговый Кодекс говорит о том, что налогами облагаются любые формы дохода, в денежном или натуральном виде. Но в случае мены не обязательно произойдёт так, что налог платят обе стороны. Ведь стороны несут не только доходы, но и расходы.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector