Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Раздел квартиры при разводе супругов в 2019 году

Законодательство

Вопросы, касающиеся семейных и родственных отношений, а также имущественных прав супругов регулируются Семейным и Гражданским кодексами РФ. При разделе имущества в судебном порядке данная процедура полностью подпадает под действие Гражданского процессуального кодекса, а также Федерального закона от 02.10.2007 г.

№ 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Кроме того, раздел жилья предусматривает использование ставок для определения величины налоговых сборов и государственных пошлин, указанных в Налоговом кодексе РФ.

Раздел приватизированной квартиры

Одним из вариантов получения жилья в свою законную собственность является его приватизация. В данном случае возникает вопрос, как делится приватизированная квартира при разводе. По общему правилу такое имущество не признается совместно нажитым.

Если приватизация оформлялась только на одного супруга, то раздел такой квартиры допускается лишь в исключительных случаях. Так, для тех, кого интересует, когда жилье может быть включено в число общего имущества супругов и, соответственно, делится ли оно, можно привести пример с ремонтом.

Если квартира была модернизирована за счет общих денег либо же личных средств и усилий второго супруга – стоимость такого жилья на рынке значительно возрастает. А значит, вторая сторона имеет право на него претендовать.

Проще обстоит дело, когда возникает вопрос, как разделить приватизированную квартиру по долям. Даже если такие доли не были определены изначально, каждая сторона должна получить равную часть помещения.

Раздел кооперативной квартиры при разводе во многом схож с процедурой деления ипотечного жилья. В обоих случаях жилье никому не принадлежит, пока его стоимость полностью не будет выплачена. ГК РФ предусмотрено, что член кооператива после внесения паевого взноса за свою квартиру приобретает право собственности на такое имущество.

В том случае, когда паевые взносы выплачены не в полном объеме, разделить квартиру нельзя. Наиболее простой вариант – это передача всех квадратных метров тому из супругов, на кого оформлен договор ЖКС с выплатой второй стороне стоимости его доли.

Свои особенности имеет раздел жилья семей с детьми. Многие родители заблуждаются, когда думают, что они вправе делить имущество, принадлежащее их детям. Статья 60 СК РФ четко устанавливает, что родители не имеют права на имущество, являющееся собственностью их ребенка.

раздел муниципального жилья

Вместе с тем, даже если несовершеннолетний не имеет права собственности на квартиру, однако прописан в ней, суд, устанавливая реальный раздел квартиры между бывшими супругами, может отойти от правила равенства и определить тому из супругов, который останется проживать с детьми, большую часть помещения.

Передача жилого помещения из государственного либо муниципального жилищного фонда в собственность граждан является его приватизацией. По окончании процедуры передачи квартиры граждане получают на руки свидетельство о праве собственности.

Такое свидетельство служит правоустанавливающим документом, по которому граждане могут распоряжаться домом на праве собственности, то есть продавать, дарить, передавать по наследству, делить между собой.

Относительно раздела недвижимости однозначного решения вопроса быть не может. Всё зависит от момента приватизации или приобретения. Поскольку нет универсальной формулы раздела имущества, нужно учитывать многие обстоятельства. Лучшим вариантом правильного решения спора будет обращение к опытному специалисту.

Для определения позиции делится ли при разводе приватизированная квартира, необходимо учитывать многие факторы, которые лучше всего знает юрист.

Приобретённая до брака недвижимость является собственностью одного члена семьи, разделу не подлежит.

Жильё, приобретённое в браке, даже если документы оформлены на одного супруга, после развода может быть разделено пропорциями, зависящими от конкретных обстоятельств:

  • момент приобретения (например, покупка или приватизация дома через месяц после заключения брака или через несколько лет, когда супруги накопили общие сбережения);
  • улучшения (ремонт, перепланировка, пристройка), для которых были вложены средства одного из супругов, наличие которых на момент заключения брака он может подтвердить или же совместно нажитые средства;
  • полученный подарок или наследство, которые существенно улучшили дом, из-за чего он приобрёл новые качественные характеристики, другую площадь и, соответственно, другую стоимость.

Жилье, не являющееся собственностью супругов, а полученное ими по договору социального найма во время развода разделу не подлежит. Любые сделки, возможные с объектами права собственности, к жилью, занимаемому на правах пользования, неприменимы.

Неприватизированная недвижимость не выбывала из муниципальной или государственной собственности, то есть, не проходила процедуру передачи её с собственность граждан. Сделки по продаже, дарению, разделу недвижимости разрешено совершать только собственникам такой недвижимости.

Поскольку супруги, проживающие в неприватизированном доме, не имеют прав собственности, им разрешено пользоваться только имеющимся у них правом на проживание, пользование. По этой же причине такая недвижимость не передаётся по наследству.

Права на неприватизированную недвижимость возникают на основании регистрации (прописки) супругов на данной жилой площади. Это даёт право пользования, но не распоряжения на праве собственности. Супруги имеют право продолжать проживать в такой квартире, но совершать сделки с ней прав у них нет.

Порядок раздела кооперативной квартиры зависит от того погашен ли кредит за неё кредитной организации или жилищному кооперативу. Если кредит полностью погашен, получено свидетельство о праве собственности, то согласно действующему законодательству недвижимость является собственностью и её раздел производится так же, как это было описано с приватизированной жилплощадью.

Раздел квартиры при разводе

Всё зависит от достигнутой договорённости о распоряжении недвижимости: разделить по долям, став владельцем части квартиры, продолжать проживать дальше. Можно продать свою долю второму супругу или другим лицам и, получив за неё деньги купить другое жилье, можно обменять, подарить, завещать.

Ипотечная квартира делится по аналогии с кооперативной. Если кредит или задолженность перед жилищным кооперативом погашены, можно делить недвижимость. При невыплаченной на момент развода ипотеке, только после его погашения жильё становится собственностью каждого из супругов согласно выплаченным долям.

Предлагаем ознакомиться:   Прекращение производства по частной жалобе

При разделе жилья между мужем и женой, расторгнувшими брак, обязательно должны быть учтены интересы несовершеннолетних детей. Если ребёнок имеет свою долю, раздел производится согласно с распределением долей всех собственников.

Если же ребёнок не имеет своей доли, суд может учесть с кем из супругов остаются несовершеннолетние дети и, вынося решение, увеличить долю, выделяемую такому супругу.

В любом случае при разделе недвижимости между супругами, имеющими несовершеннолетних детей, в судебном процессе должен принимать участие представитель органа опеки, на которого возлагаются обязанности защиты интересов ребёнка.

Чем больше в деле особенностей, тем больше вероятность ошибки или злоупотребления при разделе жилья. Во избежание негативных последствий лучшим вариантом решения спора по всем требованиям закона будет обращение за помощью к юристу.

Ремонт в жилье, принадлежащем супругам, является их совместной собственностью и может быть объектом раздела.

Если дом приобретён до брака, но после его заключения был сделан ремонт, изменена планировка, площадь, эти обстоятельства учитываются при рассмотрении вопроса о разделе. Суд может учесть такие обстоятельства и принять решение о разделе недвижимости, зависимо от того, насколько существенными были изменения.

Факторы, влияющие на принятие судом решения, должны быть правильно изложены, подтверждены надлежащими доказательствами. Здесь необходимы знания норм материального права и судебного процесса. Подготовить, а также вовремя предоставить суду документы, которые дадут ему основание принять правильное решение, вам помогут юристы.

Сложнее обстоит ситуация с разделом приватизированной квартиры, если приватизация была осуществлена лишь на одного из супругов. Достаточно часто супруг, не являющийся с юридической точки зрения собственником жилья, обращаясь в суд с требованием разделить супружескую квартиру, сталкивается с неприятным для себя «открытием».

Многие граждане полагают, что вправе при разводе получить часть жилого помещения лишь на том основании, что они прописаны в данной квартире. Тем не менее, приватизация, как и наследование, и дарение, считается безвозмездной сделкой.

Раздел квартиры при разводе супругов в 2019 году

Поэтому при осуществлении приватизации жилья лишь на одного из супруга квартира становится, согласно семейному законодательству, его личной собственностью, полученной на безвозмездном основании. В результате такая квартира не подлежит никакому разделу при разводе с супругом, не считающимся собственником приватизированного жилья.

Самый лучший вариант в данной ситуации – это сразу приватизировать жилье на обоих супругов еще в период совместного брака. Несмотря на то, что большинство супругов, на момент приобретения совместного жилье не собираются разводиться, правовая грамотность и забота о своем будущем помогут снизить риск утраты жилья в дальнейшем.

Если же приватизация жилья только на одного супруга – это уже свершенный факт, второй супруг может в суде отстоять свое право на проживание и пользование квартирой.

По общему правилу, определенному российским Жилищным кодексом, при разводе лицо, которое перестает быть членом семьи собственника жилого помещения, теряет свое право на пользование этой квартирой.

Однако суд, рассматривая дело о разделе недвижимого имущества, может принять решение о сохранении за супругом, не считающимся собственником приватизированной квартиры, право пользования и проживания в этой квартире на определенный срок, в том числе и пожизненно.

Обычно для такого решения должны быть определенные основания. К такому основанию закон относит следующее обстоятельство: бывший супруг собственника приватизированной квартиры не может пользоваться другим жилым помещением, поскольку у него нет на это прав и оснований (то есть фактически нет другого жилья), и он не может обеспечить себя другим жилым помещением в силу имущественного положения или каких-то других обстоятельств.

Какие права имеют супруги при разводе

Все права супругов при разводе можно поделить на две большие группы:

  • имущественные,
  • личные неимущественные.

Раздел квартиры при разводе супругов в 2019 году

Помимо этого существует также перечень имущества, которое не может быть признано общим, несмотря на факт его приобретения во время брака.

Раздел имущества без развода

Срок исковой давности на дележ совместного имущества составляет три года с того момента, как лицо узнало о своем праве на него.

Многих интересует, как не делить квартиру. Одним из вариантов является заключение брачного контракта, которым предусматривается, кому будет принадлежать то или иное имущество в случае расторжения брачных отношений.

Раздел имущества у большинства людей ассоциируется с расторжением брачных отношений, однако на практике все может происходить иначе. В соответствии с СК РФ он может производиться:

  • по инициативе одной из сторон;
  • по взаимному согласию супругов;
  • в связи с требованиями кредитора.

Кроме того, в наше время люди часто живут в гражданском браке, не регистрируя свои отношения официально. При этом они могут приобретать разное имущество, в том числе и недвижимое. В таких случаях часто возникает вопрос, имеет ли на него право сожитель или сожительница.

Раздел квартиры при разводе супругов в 2019 году

Для раздела недвижимого имущества супругам нужно, прежде всего, определить правовой режим своей квартиры: является ли она совместной собственностью бывших супругов или принадлежит лишь одному из них.

Совместной собственностью считается то имущество, которое было приобретено супругами уже во время брака. Если же квартира была приобретена одним из разведенных лиц еще до вступления в брак, то она к совместной собственности не относится и разделу, соответственно, не подлежит.

Кроме того, недвижимость, полученная в период брака одним из супругов в результате наследования, дарения или другого безвозмездного основания, также не считается совместной собственностью мужа и жены и не учитывается при разделе супружеского имущества.

Совместное имущество, в том числе и недвижимое, при разводе может делиться:

  1. По соглашению сторон. Семейный кодекс разрешает разделить супругам общую квартиру абсолютно любым образом, и даже передать ее лишь одному из супругов, оставив другого без жилья. Однако для этого необходимо соблюдение одного условия – стороны должны прийти к обоюдному согласию относительно порядка раздела жилья.

    Это вариант раздела квартиры, несомненно, обладает очевидными преимуществами, так как судебный раздел имущества часто приводит к существенным судебным издержкам и еще больше ухудшает личные отношения между разводящимися супругами.

    Еще один плюс добровольного раздела общей недвижимости – это возможность применения более гибкого варианта разрешения спора о разделе собственности при разводе, чем это позволяет сделать решение суда;

  2. По брачному договору, в котором супруги еще до развода предусмотрели, каким образом будет делиться недвижимое и движимое имущество, нажитое во время брака;
  3. По решению суда, который будет исходить из равенства прав супругов на совместную собственность.
Предлагаем ознакомиться:   Нужны ли мужчинам дети после развода

Какие права имеют супруги при разводе

В первую очередь необходимо определить правовой режим жилья, то есть относится оно к совместной собственности супругов или нет. Исходя из этого и определяют, подлежит ли квартира разделу. Выделяют следующие способы:

  • заключение соглашения о разделе жилья;
  • составление брачного договора;
  • обращение в суд.

Раздел квартиры после развода по общему правилу предполагает, что каждый из супругов может претендовать на ее половину. Однако встречаются и исключительные случаи, когда жилплощадь полностью остается за кем-то одним.

Сюда же можно отнести ситуацию, когда осуществлялась покупка квартиры одним из супругов в браке, однако за личные средства. Вместе с тем, все вышеперечисленные факты нужно будет еще доказать.

Мирно решить жилищный вопрос можно путем подписания соглашения о разделе квартиры. В нем супруги могут определить доли каждого из них, причем не обязательно они должны быть равными. Оформлено такое соглашение должно быть обязательно в письменной форме.

Существенной особенностью подобного рода документа является то, что он не требует обязательного нотариального удостоверения.

раздел кооперативного жилья

Еще один способ урегулировать имущественные вопросы в добровольном порядке, по согласию сторон – составить брачный договор. Заключают его во время регистрации отношений либо уже находясь в браке. При этом с помощью такого договора можно не только поделить все имущество, но и решить, как разделить ремонт в квартире при разводе, определить права и обязанности супругов по содержанию друг друга и многое другое.

В любой момент контракт может быть изменен или расторгнут, но только по согласию обеих сторон. Такой документ поможет избежать длительных судебных разбирательств, касающихся имущественных отношений супругов, тем самым существенно сэкономив время и нервы.

Судебная процедура

При наличии спора, касающегося общего имущества супругов і неразрешимого мирным путем, придется осуществлять раздел квартиры через суд. Для этого нужно быть уверенным в том, что вы имеете право на данное жилье, и располагать соответствующими доказательствами.

Одним из вариантов может стать размен. В зависимости от площади, состояния, места расположения это могут быть варианты двух изолированных квартир, двух коммунальных жилищ или одной изолированной и одной коммунальной.

При наличии определённых обстоятельств один из супругов может выписать второго с жилплощади. Эта процедура применяется только в определённых обстоятельствах. Как это сделать, можно проконсультироваться у юриста.

Бывшие супруги имеют возможность приватизировать занимаемую квартиру, после этого распорядиться ею на праве собственности согласно тому, какой договорённости они достигнут:

  • приватизированную недвижимость можно будет продать, а на вырученные деньги купить раздельное жильё;
  • один из супругов может выкупить у другого его долю и остаться проживать там, а другой использует полученные деньги для приобретения другого дома.

Супруги могут остаться проживать в приватизированной квартире после приватизации, владея своей частью. Но каждый из них может распорядиться своей частью жилья, то есть может продать, подарить, обменять, завещать. Такая недвижимость может быть предметом залога.

Раздел муниципальной квартиры

раздел служебного жилья

Если же жилищный вопрос не удалось решить самостоятельно, все проходит через суд. Стоит отметить, что проще всего решить вопрос с купленной в браке квартирой: она является собственностью обоих супругов и делится пополам.

Деление приватизированного жилья  более сложно: если ее приватизировали оба супруга, она является общей собственностью и делится пополам, если же имущество приватизировано на одного супруга, второй фактически не имеет на квартиру никаких прав.

111214_0824_12

Возможно, Вам может быть полезна статья о том,

как делить дарственную квартиру

при расторжении брака.

О том, как определить доли имущества во время развода, Вы можете почитать здесь.

Также Вам может пригодиться статья о том, как делить ипотечную квартиру при разводе.

Случай с разделом муниципальных квадратных метров еще сложнее: фактически муниципальной жильплощадью владеет государство, а супруги просто снимают ее. То есть недвижимость не принадлежит им по бумагам, а потому не может быть разделена. В судебной практике существует два варианта решения проблемы:

    1. Провести приватизацию на всех членов семьи и разделить недвижимость.

Это может вызвать некоторые споры, если в квартире проживают не только муж и жена, но и другие члены семьи, ведь площадь будет разделена на всех. Чтобы этого не произошло, можно обменять приватизированное жилье: в этом случае оно будет считаться совместно нажитым и будет разделено поровну.

    1. Если приватизация невозможна, после аннулирования брака оба могут проживать в квартире на законных основаниях, то есть пользоваться ею дальше.

Но в этом случае возможны споры по поводу оплаты коммунальных счетов и общих площадей (кухни и ванной).

    1. Также недвижимость можно продать или обменять целиком на две равные.

Также один из пары может выкупить у другого его долю, отдав взамен другую недвижимость: например, муж может получить квартиру, а жена – дачу.

Раздел муниципальной квартиры, оформленной по соглашению социального найма, невозможен. В данной ситуации возможно три варианта:

  • осуществить приватизацию и разделить квартиру по соглашению или в соответствии с требованиями закона;
  • договориться между собой о разделе данной квартиры. Однако в данном случае этот вариант является менее предпочтительным, так как юридически зафиксировать свои права на муниципальную квартиру невозможно, и любой из бывших супругов может в любое время отказаться исполнять соглашение;
  • использовать муниципальное жилье совместно и после развода. По Жилищному кодексу, если лицо (бывший супруг) проживает в квартире, хоть и уже не считается членом семьи ответственного нанимателя муниципальной квартиры, продолжает сохранять те же права, что и сам наниматель.
Предлагаем ознакомиться:   Запрос в пенсионный фонд о снилс работника

развод

Муниципальную квартиру разделить нельзя. Строго говоря, жильцы не являются ее собственниками – они лишь арендуют ее у государства или местных органов самоуправления. Поэтому остаются такие варианты:

  • приватизировать жилье в соответствии с законом, а дальше поступить с ним, как с любым общим имуществом;
  • установить режим совместной собственности (правила пользования помещением) с одновременным разделением лицевых счетов, чтобы каждый из бывших супругов платил за жилье самостоятельно.

Оба варианта имеют место быть, если супруги смогли договорить о разделе имущества. Суд же скорее всего обяжет супругов установить режим совместной собственности и продолжать пользоваться помещением после развода.

Муниципальная квартира не может быть объектом брачного договора, так как фактически не принадлежит своим жильцам. Однако в договоре могут быть прописаны правила пользования муниципальным жильем после развода.

Квартира, которая выдается по договору социального найма, не является общей собственностью супругов. Поэтому тех, кого интересует, как разделить муниципальную квартиру, ждет разочарование. Когда жилье сдается внаем лишь одному лицу, его супруг вселяется в квартиру как член семьи нанимателя. Это дает право только проживать в помещении, пока такое лицо является членом семьи арендатора.

Раздел неприватизированной квартиры может происходить следующими способами:

  • один из супругов выкупает у другого право на все помещение, а второй добровольно из него выписывается;
  • обе стороны продают квартиру и делят деньги пополам;
  • производится размен одной квартиры на две отдельных;
  • пара продолжает и дальше проживать в одном жилье;
  • квартира приватизируется до подачи на развод.

Еще один актуальный на сегодняшний день вопрос – можно ли разделить квартиру, купленную по военному сертификату. СК РФ предусматривает, что к совместно нажитому имуществу супругов относятся только те доходы и выплаты, которые не имеют специального целевого предназначения.

То же самое можно сказать про служебное жилье, выдаваемое исключительно на период осуществления лицом своих должностных обязанностей. Поэтому раздел квартиры, полученной мужем-военнослужащим, не имеет смысла, и выиграть такое дело в суде жене практически невозможно.

Раздел ипотечной квартиры

При разделе ипотечной квартиры учитывается много моментов. Например, время взятия кредита. Если ипотека была оформлена до брака на одного из супругов, то второй не имеет никакого права на владение доли – ему может быть только выплачена компенсация за все платежи, произведенные во время брака.

Если же квартира взята в ипотеку во время брака, то есть варианты. Например, супруги продолжают платить, пока не оформят ее в собственность, а потом продают, или банк реструктуризирует кредит, оформив его на одного супруга.

Преимущественная часть договоров по ипотеке содержат пункт, в котором прописывается, что развод супругов не влияет на условия предоставления кредита. Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что имущество, приобретенное по договору ипотеки во время официально зарегистрированного брака, является совместно нажитой собственностью супругов.

Однокомнатную квартиру, как правило, делят по долям. Однако банк на свое усмотрение может и отказать в переоформлении такого договора. В данном случае заемщиком останется тот, на кого изначально была оформлена ипотека.

Раздел коммунальной квартиры

В коммунальном жилье изначально не один собственник, и оно уж поделено. Усложняется дело, когда не вся коммунальная квартира принадлежит супругам, а, например, только одна комната. Порядок действий в данном случае будет зависеть от того, приватизирована комната или нет.

  • одна сторона выкупает у другой всю комнату;
  • комнату продают, а полученные за нее деньги делят пополам;
  • супруги и дальше продолжают проживать вместе.

Раздел квартиры, находящейся в долевой собственности

В современном мире часто жилье находится в долевой собственности всех членов семьи. Кроме того, супруги имеют право в любой момент выделить доли в квартире, которая появилась у них во время брака. Раздел квартиры в долевой собственности дает право каждой из сторон пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с определенной долей.

111214_0824_12

В случае, когда доли четко определены, нет необходимости в разделе жилья. Однако каждый собственник должен учитывать согласие всех остальных собственников. Когда члены семьи не могут договориться о вопросах, связанных с владением и использованием имущества, придется обращаться в суд.

Определяя, на сколько долей можно разделить квартиру, исходят из количества собственников. В соответствии с нормами жилищного законодательства всем участникам предполагаются равные доли, если иное не вытекает из закона, договора или сложившихся между ними отношений.

Существует несколько способов, как разделить квартиру по долям:

  • заключение брачного контракта;
  • составление соглашения о разделе;
  • оформление гражданско-правового договора;
  • обращение в суд.

При этом каждая из сторон обладает правом выделения доли из общего имущества в натуре в любое время. Если сделать это затруднительно, можно взыскать со второй стороны рыночную стоимость доли и отказаться от своей части в ее пользу.

Вместе с тем нужно учитывать, что такой режим собственности предполагает свои особенности при распоряжении имуществом. Продать свою долю каждый участник может только при наличии согласия всех остальных собственников. Помимо этого собственники имеют преимущественное право на покупку доли из общего имущества.

Иногда также возникает вопрос, как разделить свою долю в квартире на несколько частей.

Раздел квартиры, оформленной по дарственной

Имущество, полученное по безвозмездным сделкам, является личной собственностью. Сюда же относится и подаренная квартира. Поэтому ее собственником будет тот, кто указан в дарственной. И не важно, получило лицо 1-комнатную квартиру или жилье больших размеров, был сделан такой подарок до заключения брака или после.

Тем не менее вторая сторона может потратиться на ремонт, который значительно увеличит рыночную стоимость жилья. В таком случае будет смысл пробовать бороться за квадратные метры.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector