Как расторгнуть договор аренды земельного пая

Основания для расторжения

Договор аренды земельного участка, как и любой другой юридический документ, оформляется на возмездной основе. Сторонами соглашения могут являться как физические, так и юридические лица. Предмет сделки — земельный участок, который передается арендатору во временное пользование за определенную плату.

В свою очередь арендодатель не должен препятствовать использованию имущества по назначению. Таким образом, стороны заключают договор, на основании которого обязуются следовать предписанным условиям до истечения действия соглашения.

Однако в процессе совершения сделки, жизненные обстоятельства могут измениться, в связи с чем одна из сторон может потребовать расторжения соглашения. Основания для этого могут быть следующими:

  • не внесение своевременной оплаты за использование земельного надела;
  • нарушение правил эксплуатации земли (если участок используется не по назначению);
  • за время аренды, состояние почвы значительно ухудшилось;
  • если арендатор не использует землю по назначению более 3 лет подряд;
  • существенное нарушение условий сделки;
  • препятствие пользования земельным наделом со стороны арендодателя;
  • если земельный участок пришел в негодность из-за совершения умышленного вреда.

В этих и других случаях контракт аренды расторгается незамедлительно, а виновник привлекается к административной ответственности и штрафным взысканиям.

Как и любой другой докумет, соглашение об аренде земельного участка может быть расторгнуто:

  • по инициативе арендодателя;
  • по желанию арендатора;
  • по соглашению сторон;
  • в судебном порядке.

Соглашение может быть расторгнуто в досудебном порядке по инициативе одной из сторон, если в тексте договора прописано такое условие. Причины расторжения могут быть следующими:

  • если предоставленный земельный надел не соответствует типу назначения, который указан в договоре;
  • арендодатель скрыл существенные недостатки почвы, в связи с чем, арендатор не может использовать землю по назначению;
  • вмешательство в деятельность арендатора, препятствие пользования имуществом и др.

Для того чтобы расторгнуть соглашение необходимо следовать порядку действий:

  1. Уведомить контрагента в письменном виде о желании расторгнуть договор аренды;
  2. Прийти к взаимопониманию и составить соглашение о досрочном расторжении сделки;
  3. В случае, если стороны не могут прийти к консенсусу, расторгать договор придется в суде.

Уведомление о расторжении договора аренды составляется в произвольной форме, и направляется контрагенту заказным письмом, или вручается лично, под роспись. Сделать это необходимо для того, чтобы в будущем, сторона смогла доказать попытку досудебного разрешения конфликта. В тексте документа необходимо указать:

  • реквизиты сторон;
  • порядковый номер договора аренды;
  • причина расторжения сделки;
  • основания;
  • способ разрешения спора (порядок погашения задолженности, способ расчета);
  • предложение о составлении мирового соглашения;
  • дата, подпись.

Основная особенность договора аренды в том, что участок сельскохозяйственного назначения может быть выкуплен арендатором. При расторжении сделки право собственности автоматически переходит к новому владельцу, если он ранее внес предварительный задаток или оплатил полную стоимость земли.

Как расторгнуть договор аренды земельного пая

Договор аренды — это юридический документ, который подразумевает соблюдение условий: арендатор выплачивает деньги за использование земли, а арендодатель передает недвижимость надлежащего качества во временное пользование.

Причинами расторжения договора аренды земли могут быть следующие:

  • невыполнение условий сделки;
  • нарушение норм законодательства;
  • повышение арендной платы;
  • уничтожение или повреждение объекта недвижимости;
  • задержка или невыплата аренды;
  • использование земли не по назначению;
  • неиспользование сельскохозяйственного участка в течение 3 лет;
  • препятствие арендодателя в пользовании недвижимостью;
  • состояние земли не соответствует условиям контракта и др.

Для досрочного расторжения арендного соглашения должны быть уважительные причины. Помимо этого, возможность прерывания сделки может быть описана в самом договоре. Если такого пункта нет, документ признается недействительным в следующем порядке:

  • по обоюдному согласию сторон;
  • по желанию арендодателя или арендатора;
  • в суде.

Сторонам следует ознакомиться с общими положениями для всех расторжений договоров, указанными в 619 и 620 статьях Гражданского Кодекса РФ.

Причины расторжения договора аренды земли:

  • Арендатор систематически пропускает срок арендной платы или не внес плату вовсе в течение двух сроков подряд;
  • Нарушение правил пользования земельным участком, нарушение условий содержания земельного участка, указанных в акте аренды;
  • Во время использования земельного участка арендатором состояние земли ухудшилось;
  • Если земельный участок имеет сельхоз назначение, а арендатор не использует его в течение трех лет, то арендодатель вправе расторгнуть договор;
  • Состояние земли, указанное в документе, отличается от состояния реального. К примеру, участок был арендован для ведения сельскохозяйственных работ, но оказался непригоден к этому;
  • Арендодатель скрыл существенные недостатки или дефекты земельного участка;
  • Арендодатель вмешивается в действия арендатора и препятствует ему во время проведения работ на земельном участке.

Расторгнуть арендное соглашение можно при условиях возникновения веских причин для этого, указанных выше в тексте.

В статье 46 ЗК РФ прописан ряд оснований для расторжения договора аренды земельного участка. 

По инициативе арендодателя:

  • в случае, если арендатор нарушил условия пользования земельным участком, обозначенные в договоре;
  • арендатором был нарушен график, выделенный для изучения территории;
  • лицом не были уплачены обязательные платежи в течение последних двух раз;
  • земельный участок не был использован по назначению;
  • вследствие проведенных мероприятий арендатором на участке ухудшилось плодородие земли.

В свою очередь у арендатора также есть ряд оснований для расторжения договора аренды:

  • арендуемый участок оказался непригодным для использования его по назначению;
  • арендодатель умышленно препятствует проведению работ на арендуемом участке;
  • нанимателю не было сообщено о весомых недостатках территории.

В случае, если у сторон сделки появились выше перечисленные основания, то они вправе заявить о своем желании расторгнуть договор аренды земельного участка.

Расторжение договора аренды невозможно, если:

  • на участке проводятся сельскохозяйственные работы;
  • в других случаях, предусмотренных федеральным законом.

Если сторонам сделки не удалось заключить мирное соглашение, то подается исковое заявление в суд. Иск направляется в районный суд по месту нахождения земельного участка.

Шаг 1. Истец подготавливает исковое заявление и собирает пакет документов.

Шаг 2. При подаче иска он должен оплатить государственную пошлину, размер которой составляет:

  • для физического лица — 2000 руб.;
  • для юридического — 4000 руб.

Шаг 3. Судья назначает заседание, на котором заслушиваются стороны и изучаются предоставленные доказательства оснований, на которых соглашение аренды должно быть расторгнуто.

Шаг 4. В случае, если судья удовлетворяет иск, то договор автоматически считается расторгнутым.

Как расторгнуть договор аренды земельного пая

Также истец должен предоставить в суд следующий пакет документов:

  • удостоверение личности истца;
  • чек об уплате госпошлины;
  • заявление для каждого из участников процесса;
  • копия и оригинал договора аренды земельного участка;
  • копия уведомления о желании прекратить договорные отношения с арендодателем;
  • документы, доказывающие перечисленные в иске основания для аннулирования соглашения.

Документы предоставляются в оригинале. В случае предоставления копий, они должны быть заверены нотариально.

Исковое заявление

Иск о расторжении договора аренды земельного участка составляется в произвольной форме и должен содержать следующие положения:

  • полное наименование судебной инстанции;
  • ФИО истца и его личные данные;
  • ФИО ответчика и его личные данные;
  • стоимость иска;
  • цена госпошлины, которая уплачивается при подаче иска;
  • полное наименование документа;
  • данные о заключенном соглашении об аренде;
  • перечень оснований, на которых должен быть расторгнут договор;
  • просьба истца к суду;
  • требования истца к ответчику;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дата и подпись истца.
Предлагаем ознакомиться:   Порядок оплаты при купле продажи земельного участка

На судебном заседании в качестве истца выступает наниматель, в качестве ответчика арендодатель. В качестве третьего лица может выступать адвокат.

В соответствии с общим правилом, действие договора найма прекращается после окончания периода, предусмотренного сторонами в самом договоре. Однако возможна ситуация, при которой у контрагентов по договору возникает желание или необходимость расторжения сделки до этого момента.

Как расторгнуть договор аренды земельного пая

Порядок расторжения договора аренды земельного участка детерминирован гражданским и земельным законодательством. В практике судов при рассмотрении дел о расторжении договоров аренды на земельные участки достаточно часто применяется ограниченное законодательство – исключительно гражданское.

Нормы зем. права устанавливают дополнительные предпосылки с учётом специфики правоотношений. Итак, к основаниям расторжения договора аренды земельного участка можно отнести:

  • эксплуатация участка земли с допущением нарушений его целевого назначения или принадлежности к определённой категории земель;
  • эксплуатация участка земли, которая стала причиной значительного ухудшения экологической ситуации или понижения продуктивности сельхоз. земель;
  • неустранение негативных последствий умышленного земельного правонарушения;
  • отсутствие использования участка сельскохозяйственного или жилищного фонда по его целевому назначению на протяжении 3 лет.

Рассматривая нецелевое применение как основание для расторжения договора, важно отметить, что арендодатель не способен расторгнуть договор только на основании нецелевого использования. Для этого необходимо обосновать и предоставить доказательства суду, свидетельствующие о том, что такое нецелевое использование может привести к убыткам арендодателя.

Основания

После расторжения соглашения законом предусмотрены правовые последствия данного действия:

  • наниматель лишается прав пользования арендуемым участком;
  • передавшее в права пользования земельным участком лицо, лишается прав получения платы за него.

В случае, если у участников сделки остались незаконченные расчеты и претензии друг к другу, то они подают новое исковое заявление в суд. Оно должно содержать информацию о положенных расчетах и о не выплаченных сторонами суммах.

Заключения экспертов и специалистов считаются полноценными письменными доказательствами при принятии решения. Ходатайство о привлечении эксперта может заявить любая сторона. Также оно может быть инициировано самим судом.

Все эти основания являются достаточными для расторжения договора по инициативе арендодателя. Однако кроме указанных выше оснований, к договору найма участка земли применяются общие основания прекращения договорных отношений найма, указанные в ГК РФ (просрочка внесения арендных платежей или другие нарушения договора).

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка должно быть предписано как обязательное в решении суда. С подобным заявлением в суд имеет право обратиться арендодатель. Суд, рассмотрев все обстоятельства дела, выносит решение о расторжении договора аренды земельного участка, обязательное к исполнению.

  • Владелец участка создает препятствия для пользования землей, нарушая, таким образом , положения заключенного договора. Чаще всего ситуация возникает, когда участок сильно захламлен или на нем расположены постройки, которые не позволяют использовать землю в соответствии с ее функциональным назначением;
  • Владелец земельного надела не стремится обеспечить повышение качества земли, не проводит мероприятий направленных на поддержания хорошего качества почвы, не заботится о предотвращении эрозии;
  • Состояние земельного надела ухудшилось в результате техногенной катастрофы;
  • Реквизиция земельного участка, которая представляет собой принудительное изъятие участка у его владельца. Процедура осуществляется государством, при том собственнику компенсируется стоимость утраченного имущества;
  • Изъятие земли для государственных и муниципальных нужд. Такая ситуация может возникнуть, если муниципалитет планирует строительство важных объектов на земле, которая изначально принадлежала частным собственникам;
  • Отсутствие фактической эксплуатации участка в течение 3 лет;
  • Использование земельного надела для решения задач, которые противоречат его функциональному назначению.

Если говорить о правовой основе для расторжения договора, можно выделить Земельный и Гражданский Кодексы РФ – это то действующее Российское законодательство, которое регулируют представленные отношения. Обо всех действиях с договорами любого характера четко прописано в статьях 450-453 ГК РФ.

Говоря о прекращении именно договора аренды земельного участка, можно выделить статьи 45 и 46 Земельного Кодекса РФ. Точные указания для пользования Гражданским Кодексом РФ указаны в комментариях статьи 46 ЗК РФ.

Досрочное расторжение договоров аренды с администрацией возможно в одностороннем порядке по решению суда, если одна из сторон нарушила права другой.

К основаниям для расторжения договора аренды земельного участка со стороны арендодателя – администрации – относят:

  • от арендатора уже в течение двух месяцев не поступает оплата за пользование участком;
  • арендатор пренебрегает условиями использования объекта по назначению – к примеру, земельный участок был сдан для сельхоз деятельности, а наниматель построил на нем мини-гостиницу и начал вести коммерческое дело;
  • арендатор значительно испортил первоначальное состояние объекта – к примеру, заразил почву, предназначенной для сельскохозяйственной деятельности, грибками и бактериями, вредителями, отчего участок пришел в негодность;
  • арендатор, оформив договор аренды на участок для ИЖС, за 3 года не начал строительство дома.

Как расторгнуть договор аренды земельного пая

Разумеется, арендодатель, то есть администрация, должна в точности проверить наличие представленных оснований. Ей необходимо собрать соответствующую доказательную базу – фотографии самого объекта, анализ почвы и прочие возможные документы.

Арендатор же может расторгнуть договор на основании следующих факторов:

  • полученный участок отличается от заявленного со стороны администрации – подразумеваются отличия в технических характеристиках (несоответствие площади), а также в рельефном отношении (имеются низины и холмы, о которых не сказано в документах);
  • администрация скрыла недостатки объекта, которые теперь мешают арендатору осуществить задуманное на территории;
  • администрация стала препятствовать делам арендатора – не позволяет начать строительство дома или ведение сельскохозяйственной деятельности, обосновывая это какими-либо причинами (о чем ранее не было сказано).

При наличии оснований и доказательств расторгнуть договор аренды земельного участка не составит труда. Это можно сделать, как путем оповещения второй стороны и его добровольном «повиновении», а также через суд.

  1. Не исполнение условий соглашения, зависимо, или не зависимо от воли сторон.
  2. Обязательства по договору, установленные обеими сторонами сделки, были искажены жизненными обстоятельствами, в результате чего соглашение утратило целесообразность и не несет никакой пользы ни арендатору, ни арендодателю.
  3. Из – за того, что арендатор или арендодатель не исполнял свои обязательства или исполнял их не аккуратно, другая сторона могла утратить интерес к сделке ввиду отсутствия какой – либо выгоды.
  4. Установленные договором условия сотрудничества между сторонами оказались неэффективными и не удобными.

В Земельном кодексе приводится перечень оснований для преждевременного расторжения договора:

  • земля использовалась не по целевому назначению, а для осуществления личных нужд арендатора;
  • были нарушены санитарные, противопожарные или иные нормы;
  • оказывалось пагубное влияние на природную среду, например, за счет применения ядохимикатов;
  • земли изымаются государством или муниципалитетом.

Основания для расторжения приводятся в тексте договора. Если одна из сторон желает прекратить сделку по каким – либо вымышленным причинам, договор остается в силе.

Как расторгнуть договор аренды земли в одностороннем порядке?

Аренда земельного участка

Досрочное расторжение договора происходит по соглашению сторон или в суде. В одностороннем порядке возможно аннулировать контракт если арендодатель грубо нарушил условия сделки. При этом, необходимо предоставить доказательства.

Процедура досрочного аннулирования договора аренды земельного участка, если инициатором выступает арендополучатель,происходит следующим образом:

  1. Уведомление — наемщик оповещает арендодателя заказным письмом о намерении расторгнуть контракт;
  2. Ответ арендодателя, ожидание до 30 дней;
  3. Составление соглашения о расторжении договора или подача искового заявления в суд;
  4. Подготовка земли к первоначальному виду;
  5. Подписание акта приема — передачи;
  6. Регистрация соглашения об аннулировании договора в Росреестре.
Предлагаем ознакомиться:   Хотят уволить за несоответствие занимаемой должности

Арендодатель вправе прервать сделку, если:

  • аренда не выплачивается более 2-х месяцев;
  • участок используется не по назначению;
  • земля сдается в субаренду без уведомления.

Для того чтобы расторгнуть соглашение в одностороннем порядке, потребуется обратиться в суд по месту нахождения земельного участка.

Уведомление

Контракт об аренде недвижимости может быть расторгнут:

  • в связи с истечением срока действия;
  • по соглашению сторон;
  • в судебном порядке;
  • по инициативе арендатора/арендодателя.

Однако, для того чтобы законно завершить сделку, необходимо направить уведомление о расторжении договора аренды земельного участка контрагенту. В противном случае, соглашение аннулируется по несоблюдению условий, что означает привлечение сторон к административной ответственности.

Уведомление может быть направлено лично, либо заказным письмом. В течение 30 дней необходимо дождаться ответа. Такой способ является досудебным решением вопроса и всегда оценивается правоохранительными органами.

Уведомление содержит следующую информацию:

  • паспортные данные отправителя;
  • номер контракта, дата госрегистрации;
  • причина досрочного расторжения договора;
  • предложение урегулировать конфликт по соглашению сторон;
  • дата расторжения контракта;
  • реквизиты для обратной связи;
  • список прилагаемых документов;
  • дата, подпись.

Для того чтобы расторгнуть соглашение в одностороннем порядке, необходимо следовать процедуре и требованиям ГК РФ И ЗК РФ.

Досрочное аннулирование договора аренды земельного участка является законным если:

  • Сторона, желающая расторгнуть договор аренды, высылает другой стороне уведомление о расторжении при помощи заказного письма или уведомляет другим способом. Срок отправки уведомления должен быть указан в бумаге. Если после ожидания ответа получившее уведомление лицо придет к согласию с отправившим, то дело до суда не доходит. Если же ответа от нарушителя не последовало, то отправитель уведомления имеет право идти с иском в суд;
  • После официального расторжения договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю участок в том виде, в котором он его получил. Для этого существует специальный документ — акт приема-передачи;
  • Если по инициативе арендатора произошло существенное облагораживание участка (возведение здания, посадка рощи и т. д.), то арендодатель, при согласии ценности вклада, может компенсировать затраченные на облагораживание средства.

Независимо от того, отправил уведомление о расторжении арендодатель или если инициатором выступает арендополучатель, система разрыва договора одна для всех.

Уведомление

Направить уведомление о расторжении договора аренды земельного участка необходимо до истечения срока. Бумаги составляются в произвольной форме, пишутся от руки или печатаются на компьютере. В уведомлении отправитель обязан указать реквизиты договора аренды, обстоятельства расторжения, обязанность вернуть во владение имущество и земельный участок, проставляется дата и подпись. Высылается уведомление на официальный адрес другой стороны.

Обе стороны соглашения вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.

Порядок расторжения договора аренды земельного участка по желанию одного из участников:

  1. Наниматель не оплачивал аренду территории в течение двух месяцев. На основании данного факта, арендодатель направляет его уведомление о желание расторгнуть соглашение мирным путем.
  2. Уведомление направляется заказным письмом. Данная мера необходима при обращении в суд, в качестве доказательства, что вторая сторона отказалась от аннулирования соглашения.

Уведомление

Согласно ГК РФ обязана направить второй стороне уведомление о прекращении договора аренды земли. Уведомление не означает прямое аннулирование соглашения.

Уведомление должно содержать в себе следующие положения:

  • полное наименование арендодателя;
  • его контактные данные;
  • информация о нанимателе;
  • контактные данные нанимателя;
  • наименование документа;
  • номер соглашения об аренде и дата его заключения;
  • перечень оснований, на которых аннулируется соглашение;
  • перечень нарушений, которые были допущены одной из сторон;
  • законодательные акты, регулирующие порядок аннулирования соглашения аренды земельного участка;
  • прилагаемые документы;
  • дата и подпись заявителя.

Уведомление направляется только при наличии весомых оснований, одно из которых неуплата аренды. В течение 1 месяца получатель уведомления должен отреагировать на него.

Стороны вправе расторгнуть договор аренды земельного участка по обоюдному согласию.

Обоюдное согласие на досрочное расторжение должно быть составлено следующим образом:

  1. Соглашение оформляется в письменном виде при участии сторон сделки.
  2. В первую очередь в нем указываются реквизитные данные сторон, участвующих в заключении сделки. Также обязательно необходимо указать предмет договора.
  3. Далее указываются основания, на которых расторгается договор аренды земельного участка.
  4. В случае, если один из участников сделки возместил материальный ущерб второй и убытки, то данный факт указывается в согласии.
  5. В завершающей части согласия указываются паспортные данные сторон и ставятся подписи.

Без наличия подписей участников сделки на соглашении, договор не будет расторгнут.

  1. Инициатор присылает уведомление о расторжении договора аренды второй стороне, через почту или заказным письмом с уведомлением;
  2. В течении 1 месяца ждем ответа, который определит дальнейшие действия;
  3. Если ответа нет или получен отказ второй стороны — необходимо подавать исковое заявление в суд. Если вторая сторона согласилась расторгнуть договор, то заключается соглашение на прекращение договора аренды земельного участка;
  4. Когда договор стал расторгнутым (при наличия постановления о расторжении договора аренды земельного участка) арендатор возвращает земельный надел, состояние которого должно соответствовать состоянию при заключении договора аренды, где должен быть оформлен акт приема-передачи;
  5. При облагораживании земельного участка, где арендодатель согласиться с его ценностью, обязан возместить издержки на облагораживание.

Не имеет значения, какая из сторон является инициатором начала процедуры расторжения, она обязана в письменном виде уведомить другую сторону сделки о своем намерении.

Составляя уведомление, необходимо делать отсылки к существующим реальным доказательствам того, что условия сделки не были соблюдены. Лицо, отправляющее уведомление, должно убедиться в том, что оно действительно было доставлено.

Для этого лучше всего вложить документ в заказное письмо и прикрепить к нему опись содержимого.

Как расторгнуть договор аренды земельного участка

После того, как другая сторона сделки получает уведомление, выбирается дальнейший путь, один из четырех возможных:

  1. Оппонент соглашается с тем, что нарушил условия сделки и исправляет ситуацию, после чего договор не расторгается и продолжает действовать.
  2. Лицо, которому было направлено уведомление, опровергает правомерность предъявленных ему претензий. Это возможно лишь при наличии доказательств.
  3. Расторжение договора происходит по взаимному согласию.
  4. Оппонент игнорирует уведомление, что становится поводом для подачи иска в суд и решения спора в судебном порядке.

Если одна из сторон не желает расторгнуть договор добровольно, данная процедура обязательно должна быть проведена в суде.

В судебном порядке

Чтобы решить вопрос в суде, потребуется выполнить следующие действия:

  • сначала должна быть предпринята попытка досудебного решения возникшего спора;
  • подается иск на рассмотрение дела в суде;
  • оплачивается госпошлина в размере 200 рублей для физического лица, 4 тысячи – для юридического;
  • после того, как документы приняты назначается дата судебного заседания, где будет решаться вопрос о расторжении соглашения по аренде земельного участка.

Судья принимает независимое решение, исходя из представленных доказательств.

По соглашению

Если ни одна из сторон не возражает против расторжения договора, заключается соглашение, в котором обязательно нужно указать:

  1. Персональные и контактные данные.
  2. Номер договора, предмет, дата заключения.
  3. Обстоятельства, которые стали причиной для расторжения договора.
  4. Отсутствие претензий у сторон друг к другу.

Соглашение оформляется и подписывается в присутствии нотариуса. Отдельный экземпляр предоставляется каждой из сторон.

Как составить иск и его образец

Исковое заявление можно подать в судебный орган только по истечении месяца со дня отправки Уведомления о намерении прекратить действие договора аренды. Обратиться в суд может как арендатор, так и собственник участка.

Расторжение договора аренды через суд

В исковом заявлении должны содержаться следующие сведения:

  • наименование судебного органа, контактная и персональная информация об истце и ответчике;
  • описание условий и предмета договора, который подлежит расторжению;
  • перечень требований, не исполненных ответчиком;
  • документационное подтверждение того, что данные требования не были исполнены;
  • подтверждение того, что были предприняты попытки решения вопроса в досудебном порядке – копия Уведомления, отправленного ответчику по почте;
  • изложение просьбы о признании иска.
Предлагаем ознакомиться:   Договор субподряда на выполнение работ образец бланк

Чтобы заявление было принято, необходимо оплатить госпошлину и приложить документы, такие, как паспорт, договор, свидетельство о праве собственности на земельный участок.

В данном документе обязательно должны содержаться такие сведения, как:

  • указание, кому отправляется письмо – ФИО, почтовый адрес, паспортные и контактные данные получателя;
  • номер договора аренды участка земли и перечень условий, которые не были соблюдены;
  • внесение предложений для разрешения возникшей ситуации – если например, был нанесен ущерб имуществу арендодателя, либо изложение сообщения о том, что договор будет расторгнут;
  • дата встречи для подписания Соглашения о расторжении договора и адрес, если данная процедура будет проводиться в нотариальной конторе.

Срок выполнения требований, изложенных в уведомлении – не более 1 месяца. Если за это время оппонент не пожелал выйти на контакт или отказался расторгать договор, возмещать нанесенный ущерб – можно подавать иск в суд по месту проживания ответчика.

Пошаговая инструкция

Расторжение договора аренды земельного участка осуществляется в определенной последовательности, где следуют три этапа:

  1. Оповещение.
  2. Обращение в суд.
  3. Внесение записи о прекращении договора в Росреестр.

Каждый этап следует из предыдущего, некоторые могут и вовсе не наступить. В данном вопросе следует подробно рассмотреть все возможные моменты.

Итак, если одна сторона решила прекратить сделку по аренде земельного участка, она имеет право отправить уведомление второй стороне.

В уведомлении можно указать согласие на два варианта событий – расторгнуть договор окончательно или же подождать удовлетворение требований со стороны «нарушителя». Уведомление отправляется стороне по почте или передается лично в руки.

У стороны, которая уведомлена о желании заявителя расторгнуть договор, есть 30 дней на ответ. Уведомленный в течение этого времени или после его окончания может переговорить с компаньоном по сделке и решить вопрос мирным путем – исправить неточности, если это возможно (к примеру, администрация может не лезть в дела арендатора и позволить ему начать пользование участком по назначению на полной основе).

При условии, что и вторая сторона согласна с расторжением договора, участники сделки оформляют новое соглашение, в котором указывают следующие моменты:

  • данные сторон;
  • все данные о ранее составленном договоре – указать дату его заключения и окончания;
  • дату, когда стороны прекратят соглашение;
  • основания, по которому договор расторгается раньше времени – необходим указать точный пункт нарушения, что прописывается в обязательствах и правах сторон основного договора;
  • условия расторжения договора – погашение задолженности, выплата компенсации и прочие моменты;
  • паспортные данные и подписи сторон.

С представленным соглашением обращаются к нотариусу для заверения. В параллель с представленными действиями оформляется акт приемки и передачи объекта от стороны к стороне – в документе указывается дата возврата объекта в собственность государства и его состояние (соответствует ли он первоначальному виду сдачи его в аренду).

Если уведомитель отвечает на уведомление отказом или вовсе игнорирует его, значит, желающий расторгнуть договор может обращаться в суд.

Какие нужны документы

Во время процедуры могут потребоваться следующие документы:

  • паспорт арендатора;
  • учредительные документы на организацию для юридических лиц;
  • кадастровый паспорт на объект;
  • документы, свидетельствующие о наличии прав собственности у администрации;

В индивидуальных случаях могут потребоваться дополнительные документы и справки.

Для того, чтобы исковое заявление было принято к рассмотрению, необходимо приложить к нему следующие документы:

  • паспорт – подлинник и копия – истца и по возможности – ответчика;
  • оригинал договора;
  • свидетельство о регистрации договора в Росреестре (если данная процедура была пройдена);
  • копия посланного ответчику Уведомления о намерении прекратить действие договора или копия описи, вложенной в письмо при отправке;
  • свидетельство о праве собственности гражданина на земельный участок, сдаваемый в аренду;
  • квитанция, подтверждающая, что была внесена оплата госпошлины.

Отсутствие даже одного из перечисленных документов может стать поводом для отказа в рассмотрении и принятии иска.

Суд проверяет наличие доказательств того, что были предприняты попытки решить спор до подачи искового заявления, а именно – было отправлено по почте Уведомление о расторжении договора и просьба  явиться по указанному адресу к нотариусу для подписания Соглашения.

Срок

Договор аренды может быть составлен на краткосрочное время или длительный срок. Сроки составления не регулируют возможность и факт расторжения договора.

 для принятия решения по факту предоставления уведомления у стороны есть 30 дней  в течение этого времени стороны не могут начинать менять положение дел на основе своих прихотей
 суд рассматривает исковое заявление в течение 2-х месяцев  этот срок максимальный, поэтому принятое решение можно получить и через месяц после подачи заявления
 в течение 10 дней после вынесения решения суда  у сторон нет права видоизменять положение дел, а также менять назначение объекта
 если в течение 10 дней после вынесения решения суда одна из сторон подала апелляцию  участники сделки также не имеют права прибегать к видоизменениям самого участка и прочим действиям, что нарушает условия первоначально подписанного договора

Подробнее о возможных действиях со стороны участников сделки в случае судебного разбирательства расскажут сами судебные представители – зачастую все прописывается в вынесенном решении.

Об остальных вопросах можно поинтересоваться у юриста или у самой администрации, которая должна в полной мере рассказать о возможностях продления или расторжения договора.

В связи с неиспользованием

В России земля является одним из важнейших природных ресурсов, который может быть использован для строительства домов, ведения сельского и подсобного хозяйства. Свободные участки выдаются гражданам для того личных целей.

Однако, зачастую договор заключается, а арендатор не выполняет условия, или вообще не использует участок ни коим образом.

В таком случае возможно досрочное расторжение соглашения, которое осуществляется в следующем порядке:

  1. Лицо, желающее расторгнуть договор, составляет и отправляет по почте Уведомление о своих намерениях, где должна быть указана причина прекращения действия договора.
  2. Расторжение осуществляется только в присутствии нотариуса. Обе стороны подписывают соответствующий документ – Соглашение, получают отдельный экземпляр.
  3. В Соглашении обязательно должно быть отмечено, что расторжение сделки происходит из – за того, что участок не используется арендатором.

Действие договора аренды прекращается в том случае, если участок был предоставлен для ведения хозяйства, но за длительный период времени на нем не произошло никаких изменений, а земля стала высыхать.

Закон устанавливает, что преждевременное расторжение договора аренды может произойти только при наличии уважительной причины – если нарушены условия соглашения, испорчено имущество арендодателя или земля отчуждается государством.

Договор не может быть расторгнут только потому, что владелец имущества передумал сдавать участок в аренду, особенно в том случае, если оплата уже была получена.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector