Расписка о получении задатка за квартиру в 2018 году

Правила оформления расписки

При составлении и написании расписки о получении задатка в 2019 году обязательно соблюдаются определенные правила, которые обеспечивают юридическую значимость документа. Нельзя забывать о следующих правилах при оформлении расписки:

  • в документе указывают, что денежные средства получены за проданную недвижимость, которая находится по определенному адресу (указывается адрес);
  • к моменту оформления расписки о получении задатка составляется договор купли-продажи, указывают форму оплаты;
  • расписка ссылается на договор купли-продажи, благодаря чему подтверждается исполнение обязательств по данному договору в части оплаты (в качестве примера: денежные средства получены в полном объеме по определенному пункту договора);
  • в расписке составитель обязательно ставит подпись, рядом указывает ее расшифровку;
  • если у проданной недвижимости не один владелец, расписка подписывается всеми. Если недвижимость в общей долевой собственности, и средства за нее были получены по отдельности, каждый из них подписывает расписку отдельно;
  • документ составляет продавец, передает покупателю, который хранит его у себя. Передается после регистрации сделки, при обмене на ключ от ячейки (когда расчеты производятся через банковскую ячейку);
  • наличие помарок, исправлений, ошибок не допускается;
  • текст образца можно распечатать на принтере, ФИО, адрес, другие данные вписываются от руки. Полностью напечатанные данные заверяются нотариально;
  • не следует передавать деньги, находясь наедине с продавцом;
  • писать лучше шариковой ручкой во избежание светового воздействия на чернила.

Прочие рекомендации

Перед передачей задатка обращайте внимание на документы:

  • изучите подлинники документов, которые подтверждают право собственности;
  • потребуйте от продавца справку о зарегистрированных на жилплощади лицах;
  • сверьте планировку жилья с планом БТИ на предмет несогласованной перепланировки;
  • ознакомьтесь со справкой из ЕГРП, квартира может быть арестована или находиться в залоге;
  • выясните наличие или отсутствие задолженностей по коммунальным платежам;
  • не вносите слишком большой задаток. Если продавец настаивает на 30-50% от стоимости недвижимости, откажитесь;
  • согласие продавца на слишком маленькую сумму задатка также подозрительно: вероятно, перед Вами мошенник.

Заверение документа у нотариуса – не гарант абсолютной законности сделки. Но мошенник может отказаться от посещения нотариуса. Расписка за покупку или продажу квартиры – надлежащее доказательство того, что передача денег совершилась, задолженность за выполненные работы на данном этапе отсутствует.

Договор – это взаимное обязательство обеих или нескольких сторон совершить определенные действия, он не гарантирует, что состоялась передача денежных средств. То же можно сказать о банке. Банковский документ свидетельствует о переводе средств, не об их получении продавцом.

После того как оформлена расписка на задаток, необходимо подготавливать и иные документы, для получения в дальнейшем квартиры в собственность. Здесь также есть правила оформления, по которым каждая из сторон обязана совершить определённые действия.

К ним относятся:

  1. Оформление договора купли продажи. Текст должен быть подготовлен при подписании бумаги и передаче задатка. В договоре должно быть чётко отражено, что переданный задаток идёт в чёт будущей оплаты стоимость недвижимого имущества и все сроки по передаче денег.
  2. Паспорт гражданина полностью должен быть указан в реквизитах. Необходимо следить за тем, чтобы этот документ не был просрочен и вовремя сменен. Иначе сделка в дальнейшем может быть признана недействительной.
  3. Данные представителей прописываются только в том случае, если сами собственники не могут совершить сделку по определённым обстоятельствам. Здесь важно проверить действуют ли эти лица по доверенности, оформленной у нотариуса.
  4. При оформлении расписки передавать задаток лучше при свидетелях от каждой стороны. Это позволит подтвердить реальность сделки по бумаге.
  5.  В конце текста ставятся подписи от каждой из сторон с расшифровкой инициалов.

При получении задатка, действуют единые правила и нормы передачи денежных средств, оформления договора купли-продажи и так далее.

Расписка о получении задатка за квартиру в 2018 году

Последовательность действий, при соглашении между продавцом и покупателем, следующая:

  1. Составление договора купли-продажи, на основании которого покупатель, в установленный срок (при условии внесения недостающей денежной суммы) становится полноправным владельцем имущества.
  2. Передача всей суммы задатка. Осуществляется исключительно при свидетелях. Пересчет денежных средств также можно доверить незаинтересованному лицу.
  3. Составление расписки о получении, с указанием суммы и остальных данных.
  4. Подпись на документе ставит продавец, покупатель и все собственники квартиры или третьи лица, имеющие долю жилплощади или прописанные на ней.

Читайте подробнее про оформление купли-продажи автомобиля: образец договора читайте здесь.

При составлении расписки следует учесть такие тонкости и нюансы:

  1. Перед составлением договора покупатель должен удостовериться в правах собственности на квартиру. Посмотреть документы, собрать дополнительные сведения.
  2. Договориться с продавцом о получении справки из дом управления о составе семьи. В ней отображено общее количество граждан прописанных в данной квартире.
  3. Посмотреть технический план помещения. Сверить с имеющейся планировкой. Это поможет уберечь покупателя от дополнительной платы за незаконную перепланировку.
  4. Ознакомиться со справкой из ЕГРП, о количестве претендентов на квартиру.

Как только все необходимые справки и документы будут изучены, и покупатель убедится в прозрачности ситуации, можно составлять у нотариуса договор о купле-продаже.

В момент получения задатка, исходя из практической стороны вопроса, нелишним будет учесть следующее:

  • Расписка составляется в присутствии покупателя.
  • Денежные средства обязательно передают при свидетелях.
  • После написания текста (от руки или на компьютере), необходимо еще раз перепроверить все данные.
  • Подпись на документе ставит не только продавец и покупатель. Но и все лица, так или иначе, имеющие отношения к данной квартире. Они же обязаны присутствовать при составлении расписки и передаче задатка.

Эти нехитрые правила, помогут надежно уберечь как продавца, так и самого покупателя от мошенников или любых других проблем, связанных с покупкой жилья.

Нюансы составления расписки в получении задатка за квартиру и ее образец

Расписка в получении имеет ряд особенностей, которые регулируются гражданским кодексом. Первое отличие в форме. Сам документ, оформляемый между продавцом и покупателем в получении части взноса не имеет чёткой установленной законодательством формы.

У покупателя и у продавца расписку необходимо заверять подписями как в паспорте от каждой стороны. Каждая из сторон будущей сделки должны оставить свои инициалы в гарантии о получении средств. Важно учитывать, что есть случаи, по которым переданный взнос не буде возвращаться.

Предлагаем ознакомиться:   За какое количество прогулов можно уволить работника

Если покупатели после передачи денег впоследствии откажутся приобретать недвижимость, это будет являться полным основанием, не отдавать задаток им продавцом. Связанно это с тем, что взнос по гарантии это обеспечительная мера, дающая возможность в дальнейшем заключить договор купли продажи. Если сделки  по продаже не будет по вине покупателя, продавец несёт потери.

В результате задаток по гражданскому законодательству должен покрыть убытки. Другой случай, когда взнос переданный покупателями возвращается в двойном размере. Такая ситуация допустима в случае если взнос по расписке был передан, а в дальнейшем продавец отказался сам от сделки. Тогда на основании действующих статей ГК продавец должен вернуть его в двойном размере.

Получение денежных средств по бумаге в виде задатка накладывает определённые обязательства на каждую из сторон. В результате они должны соблюдать прописанные пункты в соглашении. Кроме расписки могут быть оформлены документы перед проведением сделки купли продажи.

К ним относятся:

  1. Свидетельства, подтверждающие права собственности на продаваемую недвижимость. Эти бумаги стоит проверять сразу до оформления бумаги, так как квартира может быть в долевой собственности. Следует обратить внимание, что при этом задаток должен быть разделён между всеми собственниками жилья, что должно быть указанно в расписке.
  2. Выписка из ЕГРН. Этот тип свидетельства подтверждает, что собственник продаваемого жилья не имеют по нему долгов и обременений.
  3. План БТИ необходимо сравнить с действующей схемой квартиры, чтобы не было незаконной перепланировки, за что покупателю в дальнейшем придётся платить для переоформления реквизитов.
  4. Документы, устанавливающие право собственности. Это бумаги в виде договора купли продажи или дарения, в котором указанно, что данное лицо или группа лиц получили недвижимость в собственность.
  5. Паспорт всех собственников.

Это все необходимые документы, которые проверяются. Другой вариант, когда в квартире проживают иные лица в виде инвалидов, несовершеннолетних и пенсионеров, имеющих психологические расстройства или тяжёлые черепно-мозговые травмы, что повлекло к их несостоятельности.

По закону такие граждане не могут быть выселены без нового места проживания. То есть следует уточнить, кто именно проживает и проверить предоставленные в органы опеки и попечительства тексты, что данные лица при переезде не буду нуждаться в жилье. Иначе по суду их могу вернуть обратно в квартиру и сделка будет признана недействительной.

Расписка в получении задатка за приобретаемую квартиру – особо важный документ на начальном этапе сделки.

raspiska-o-polucgenii-zadatka-blank

Он дает некую уверенность обеим сторонам договора: покупатель таким образом «резервирует» квартиру для дальнейшего приобретения, а продавец гарантирует, что жилье достанется именно этому покупателю.

Что такое задаток?

При покупке жилья задаток – это обеспечительный платеж в счет остальной суммы.

В первую очередь он является выражением согласия покупателя приобрести квартиру, а собственника – продать ее.

Задаток выражается в денежном эквиваленте.

Регламентируется внесение задатка статьями 380 и 381 ГК РФ. Эти статьи устанавливают основные функции задатка при совершении сделок с недвижимостью:

  • доказывает серьезность намерений покупателя относительно приобретения квартиры;
  • обеспечивает выполнение условий договора стороной-покупателем;
  • платежная функция выражается в том, что если сделка состоится, сумма аванса вычитается из общей стоимости квартиры.

Расписка о получении задатка за квартиру в 2018 году

Внося предварительно определенную сумму денег продавцу, покупатель закрепляет свое право на данное жилье. Ведь если документы на продажу у собственника еще не готовы, то до передачи недвижимости может пройти не один месяц.

Законодательством размер такого платежа не установлен. На практике сумма его равна 5–10% от стоимости квартиры. Передавать задаток покупатель должен только после составления расписки в письменной форме.

Устное соглашение не имеет в данном случае юридической силы.

Законом определен порядок возврата задатка:

  • если покупатель отказывается от приобретения жилья, сумма, выплаченная авансом покупателю, остается у последнего;
  • если же сам собственник отказывается продавать жилье, он обязан вернуть задаток в два раза больший, нежели внесенный покупателем.

Соглашение о задатке составляется двух экземплярах и подписывается обеими сторонами основного договора.

Передача задатка происходит после составления договора купли-продажи, но до вступления покупателя в права собственности.

Договорившись с продавцом устно о передаче ему некоторого аванса, покупатель должен:

  • посмотреть правоустанавливающие документы на жилье;
  • проверить техплан и его соответствие с реальной планировкой помещения;
  • проверить справку о прописанных в квартире жильцах;
  • узнать, нет ли прав третьих лиц на выбранное жилье (справка из ЕГРП).

Далее, оговаривается сумма задатка и валюта. Приглашаются обе стороны сделки, свидетели.

Затем, в присутствии свидетелей по стандартному образцу составляется расписка о получении задатка за квартиру, подписывается сторонами сделки и заверяется у нотариуса. Передача же денег осуществляется на месте, но при свидетелях.

расписка о получении денежных за квартиру образец

Расписка составляется исключительно продавцом собственноручно. Печатная или машинописная форма документа не разрешена, заполнять ее надо обычной шариковой ручкой.

Когда один из собственников является несовершеннолетним гражданином, расписку о поучении задатка за квартиру от его имени может составить законный представитель. Он же получает задаток.

Помимо основных пунктов, в расписку могут быть включены и дополнительные условия:

  1. Если при передаче денег присутствуют свидетели, обязательно указать их данные в тексте: ФИО, адреса и паспортная информация. Кроме того, они также расписываются, заверяя тем самым факт передачи задатка.
  2. Сумма может быть указана не только цифрами, но и прописью. Чаще всего это необходимо, чтобы на день продажи перевести ее по курсу в доллары или другую валюту.
  3. Если предварительно уже был заключен нотариально заверенный договор купли-продажи жилья, указывается дата составления этого документа и фамилия нотариуса.
  4. Если такой договор был заключен сторонами в простой письменной форме, указывается дата его регистрации в Росреестре, а также номер свидетельства.
  5. Дополнительные расходы одной из сторон договора – оплата долгов по комуслугам покупателем, оплата услуг нотариуса за регистрацию и так далее.

Также при составлении расписки в получении задатка за квартиру стоит указать срок исполнения договора.

Можно указать полную стоимость квартиры, частью которой и является задаток. Однако последний может выражаться и в фиксированной сумме.

raspiska-o-polucgenii-zadatka-blank

Для того чтобы расписка обрела юридическую силу, требуется выполнение двух условий (или хотя бы одного из них):

  • заверение факта передачи суммы свидетелями;
  • нотариальное удостоверение.

Обязательной является письменная форма и четкое написание всех пунктов расписки, заполнение синей или черной шариковой ручкой, без помарок и описок. Зачеркивания и использование корректирующих средств также не допускается.

Расписка в получении задатка за квартиру важна, прежде всего, для покупателя, поэтому именно он должен побеспокоиться о ее верном оформлении.

Если какие-либо ситуации относительно сделки будут решаться в суде, расписка этой инстанцией будет признана как договор займа. Поэтому так важно оформить документ о получении суммы от покупателя верно.

Предлагаем ознакомиться:   Как узнать срок давности у исполнительного производства

Даются советы, как правильно оформить передачу денег, каким документом она должна фиксироваться, и что нужно в нем указать, чтобы не стать жертвой мошенников.

Получение задатка – не самоцель для оформления первичной документации. Продавцу необходимо исключить ряд тех лиц, которые могут заявить свои права на квартиру. Ведь в случае расторжения договора с покупателем, после получения задатка – продавец обязан вернуть сумму в двойном размере.

Для того чтобы этого не случилось, необходимо:

  1. Оформить свидетельство о праве собственности на квартиру. В том случае, если имущество – долевое, нужно урегулировать вопрос о продаже с другим собственником жилья.
  2. Задаток за квартирное помещениеПравоустанавливающий документ. То есть справка о том, на каком основании продавец получил данную собственность (в результате покупки, мены, дарения, наследования).
  3. Паспорт собственника.
  4. Заключение из бюро техэкспертизы (в нем отражен план помещения по проекту застройщика, сведения о перепланировке, капитальном ремонте и т.п.)
  5. Справка из домоуправления. Это поможет удостоверить покупателя о том, что на данной жилплощади нет зарегистрированных родственников, знакомых или любых третьих лиц, которых потом невозможно будет выселить.
  6. Выписка из ЕГРП (о том, что собственник не имеет долгов за квартиру).
  7. Согласие третьих лиц на продажу квартиры.
  8. В случае с пожилыми людьми, может потребоваться справка о психическом здоровье. Это касается собственников, перенесших серьезную черепно-мозговую травму или сложную болезнь, косвенно или напрямую затрагивающая головной мозг и влияющая на дееспособность.

Подробно о правильном оформлении расписки о возврате денежных средств читайте здесь.

Текст расписки

Не все знают, что при передаче задатка за квартиру стоит требовать от собственника составления расписки о его получении.

Но каких правил придерживаться при написании такого документа в 2018 году? Как оформить расписку, какие сведения включить, чтобы она имела юридическую силу?

При заключении, к примеру, договора о покупке квартиры, граждане не имеют уверенности, что второй участник сделки не нарушит условий и не откажется от исполнения своих обязательств вовсе.

Иногда встречаются случаи, что покупатель платит часть денег за жилье, а продавец не передает недвижимость и не возвращает уплаченные суммы обратно.

В результате приходится решать спор в суде, и решение не всегда принимается в пользу покупателя. Ведь он не может представить доказательств того, что деньги действительно переданы.

Пусть он и посчитает вас назойливым и странным. Но вы будете иметь определенные гарантии. Ведь речь идет не о маленьких суммах.

Общие моменты

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит понятия расписки как правового документа. Но такая справка часто составляется при совершении сделок с недвижимым имуществом.

Только при наличии расписки покупатель получает гарантию того, что его деньги не пропадут.

Даже в том случае, если сделка по какой-то причине не состоится, останется возможность вернуть уплаченный задаток, пусть даже и в судебном порядке.

Но важно правильно оформить расписку. Иначе она не будет иметь юридической силы.

Что нужно знать

Граждане совершают сделку купли-продажи недвижимости И продавец пишет расписку в качестве подтверждения получения суммы
Один гражданин решает одолжить у другого гражданина Определенную сумма под залог квартиры, что является его собственностью

Расписку о получении задатка за квартиру составляют, если покупатель не может сразу рассчитаться с собственником недвижимости, но хочет иметь уверенность в том, что сделка будет совершена именно с ним.

Расписка является обязательным документом при совершении сделок с квартирами. И покупатели вправе требовать их у продавцов.

Это единственный документ, что подтвердит получение средств от покупателя. Но расписка — это е самостоятельная справка. Основным документом является договор. Как раз к нему ее и прилагают.

Назначение документа

При составлении почти любого соглашения устанавливается условие оплаты. Стороны договора должны договориться и создать обязательства, которые неукоснительно выполняются.

Но заключение соглашения — это еще не выполнение его условий. Поэтому и необходима расписка, что подтвердит передачу средств продавцу в полной или частичной мере.

Она будет веским доказательством в случае возникновения споров со вторым участником сделки. Расписка может быть приложением к соглашению или самостоятельной справкой.

Первый вариант является более надежным. Расписка важна для покупателя, тогда как для продавца она не несет никакого значения.

Это доказательство правоты покупателя Относительно исполнения своего обязательства, если спор будет рассматривать суд
Гарантия Того, что будут вручены средства второму участнику

Нормативная база

При совершении сделок с недвижимостью стоит руководствоваться нормами Гражданского кодекса.

К примеру, в ст. 408 данного нормативного акта сказано, что при надлежащем исполнении обязательство прекращается.

Устанавливается требование составить дополнительные справки, что подтвердят уплату оговоренной суммы.

Но учтите, что четких указаний о том, какие сведения должны содержаться в расписках, вы не встретите. Есть только рекомендации, которые можно учитывать гражданам.

Расписку составляет лицо Которое вправе получать средства. Нельзя передавать деньги родственникам, если нет соответствующей доверенности от собственника помещения. То есть деньги передаются только тому лицу, которое уполномочено их принимать
Документ должен быть письменным Все данные вписывают ручкой с синей пастой
Не допускается сокращать ФИО Или иные данные сторон
Нельзя делать помарки, допускать ошибки, исправления Если нужно внести правки, пишут «исправленному верить» и поставить подпись. Хотя в идеале лучше написать новую расписку
Ксерокопия не будет иметь юридической силы Поэтому старайтесь не потерять оригинал
Расписку не нужно заверять у нотариуса По желанию сторон документ может быть заверен нотариально (ст. 163, 808 ГК). Обычно заверяют расписку для того, чтобы в будущем избежать спорных ситуаций. Ведь нотариально заверенные справки являются веским доказательством в судах
На документе указывают Где его составляли, а также ставят дату
Прописывают, за что именно будут переданы средства И какое назначение платежей аванс, задаток, плата за найм)
произвольное Так как законодательством не установлено четких требований
Расписку пишут от имени продавца квартиры
Подписи Должны соответствовать тем, что есть в паспортах
Весь текст документа пишется продавцом Даже если у него не очень хороший почерк
Предлагаем ознакомиться:   Как установили возраст земли
ФИО каждой стороны Стоит четко формулировать, кто продавец, а кто покупатель. Если квартира записана на нескольких владельцев, тогда об этом указывается в расписке
Данные из паспорта Каждого участника сделки
Адрес Прописки и место жительства
Основание для передачи денег Пишут назначение денег, чтобы было ясно, за что именно продавец получает деньги
Отражение суммы В цифровом и прописном выражении. Нужно писать, в какой валюте проходят расчеты. Обычно оплата производится в рублях
Ссылка (реквизиты) на соглашение К которому расписка будет прилагаться. Указывают номер документа
Далее ставится дата И подписи получателей средств

Расписку стоит оформлять в единственной экземпляре. Его передают тому участнику сделки, который передал средства (покупателю).

Он должен его хранить, пока не будет окончена регистрационная процедура и Росреестр не выдаст свидетельство о праве собственности.

Хотя не запрещается и подготовка нескольких образцов — для каждого участника по бланку.

Чтобы написать расписку, стороны не должны иметь никаких дополнительных документов, кроме удостоверения личности продавца и покупателя.

Если привлекаются представители, тогда нужна и доверенность). Все иные справки уже предоставлялись участниками сделки ранее, при заключении соглашения.

Если расписка представлена в виде самостоятельного соглашения, тогда важно прописать, на какое время представляются средства. Если такого нюанса нет, тогда будет считаться, что срок возврата составляет месяц.

Если заемщик возвращает сумму долга, должна составляться расписка о получении такой суммы. Может также вноситься запись на расписке, что возвращается.

raspiska-o-polucgenii-zadatka-blank2

Для этого обращаются к нотариусу или просят свидетелей поставить свои подписи. Важно, чтобы такие свидетели на являлись родственниками покупателя или продавца.

Сумма задатка, которая может уплачиваться по расписке, оговаривается в индивидуальном порядке. Обычно она составляет 5% от стоимости объекта.

Расчет может осуществляться наличными или безналичными платежами. О способе оплаты также упоминают в документе.

Когда заключается договор купли-продажи, аренды, предварительной продажи, не поленитесь потратить время на составление расписки.

При купле-продаже

Составляя договор о покупке жилья, возникает ряд обязательств и ответственность. Покупатель должен заплатить оговоренную сумму, а продавец — передать недвижимость, о которой идет речь в договоре.

Но регистрация права собственности — это не гарантия того, что денежная сумма передана.

А если нет доказательства оплаты стоимости квартиры, то продавец вправе аннулировать сделку и не переоформлять объект. Именно поэтому без расписки не обойтись.

Покупателям удобнее, если расписка о передаче средств будет получена сразу, еще на этапе закладки суммы в ячейку. Но это уже как договорятся стороны.

При заключении договоров купли-продажи обычно пишут долговые расписки. Можно составлять 2 расписки — одну для налоговой, а вторую для нового собственника.

При договоре аренды

Обычно считают, что при наличии договора о найме расписку составлять не обязательно. Но это ошибочное мнение. Такой документ необходим обеим сторонам.

Если прописать на титульной странице тетради, что определенная сумма передается каждый месяц согласно условиям договора аренды, она может заменить стандартную расписку.

Но нужно отразить сведения о каждом участнике сделки, прописать фразу «Деньги получил», поставить дату и подпись с расшифровкой.

В финансовом учреждении есть все данные об операциях. Клиенты банка всегда смогут проследить, как проходят деньги.

Как быть, если в соглашении отражена фиктивная информация о платежах (к примеру, написано 5 тыс. рублей, тогда как арендная плата по факту является 15- 20 тыс.).

Желательно не допускать таких ситуаций. Ведь для сторон возникают дополнительные риски. Важно указывать в расписке действительную сумму.

raspiska-o-polucgenii-zadatka-primer

: передача денег при покупке недвижимости

Иначе арендатор может и правда заплатить эти 5 тыс., а затем съехать. И никто не докажет, что он не доплатил какую-то сумму арендодателю.

Кроме стандартного текста расписки в получении задатка за квартиру нужно конкретизировать, за какой период получены средства — за какой месяц, год.

Пример документа

Варианты расписки за получение задатка

Существует несколько вариантов составления расписки: с привлечением третьих лиц или без привлечения.

Первый – составляется в том случае, если собственниками квартиры являются несколько человек. До получения задатка и оформления договора купли-продажи, они должны нотариально заверить свое согласие на проведение сделки.

Вариант расписки при наличии одного собственника оформляется по стандартной процедуре.

Ряд дополнительных пунктов вносится в оба вида расписки в том случае, если в виде задатка выступает не денежная сумма, а ценные бумаги, личное имущество покупателя или любой другой вид собственности.

При каких обстоятельствах сделка может быть отменена?

Опираясь на текст ст.450 ГК РФ – сделка о получении задатка может быть отменена на общих основаниях. То есть по договоренности двух сторон, по требованию продавца или покупателя, при грубом нарушении правил соглашения.

Судебная практика выделяет всего несколько действительно веских оснований для расторжения договора в пользу покупателя недвижимости:

  1. Договор считается недействительным, если процедура его составления была нарушена. Доказать этот факт крайне сложно, но возможно. Для этого покупателю достаточно хотя бы раз отказать от перепроверки данных. Если хотя бы одна цифра или буква в расписке написана неверно – она считается недействительной, а денежная сумма в форме задатка – авансовым платежом.
  2. Если договор о купле-продаже аннулирует суд, ввиду обстоятельств непреодолимой силы. То есть тех, которые никак не зависят от продавца. Например: внезапно объявились дальние родственники, которые имеют право претендовать на квартиру.
  3. Ситуации, при которых имущество пострадало полностью или частично – пожар, потоп и т.п. – сделка совсем аннулируется.

Кроме вышеперечисленных оснований – покупатель может сам отказаться от приобретения жилья. Также имеется срок давности договора, по истечении этого срока – сделка считается недействительной и задаток не возвращают.

О продаже квартиры, купленной за счет материнского капитала читайте здесь.

Бесплатная консультация юриста

В случае если сделка сорвана по вине покупателя, аванс не возвращается. Это важно понимать. Поэтому всегда при оформлении бумаги необходимо  указывать сроки действия такого соглашения. Не стоит указывать срок максимально короткий.

В договоре купли всегда проверяйте все реквизиты продавца и самого объекта в отношении, которого такой документ заключается. Это обезопасить лицо от попыток мошеннических действий.

Прописанная сумма, которая указывается в договоре, полностью на счёт продавца. Лучше передавать деньги в безналичном виде. Это будет подтверждением факта перечисления задатка и в дальнейшем покупки квартиры.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector