Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Землеустроительная экспертиза. Стоимость.

Правовая база проведения землеустроительной экспертизы

  1. Установление точного значения площади земельного участка, которая требуется для использования по назначению недвижимого объекта, расположенного на исследуемом участке.
  2. Определение соответствия установленной площади земельного участка и значения площади, указанного в правоустанавливающих документах.
  3. Установление наличия на земельном участке объектов недвижимого имущества.
  4. Установление наличия на земельном участке, находящемся во владении истца, имущества, принадлежащего ответчику.
  5. Определение размещения границ между участками сторон судебного разбирательства.
  6. Определение координат, описывающих месторасположение участка или объектов недвижимого имущества на нем.
  7. Межевание земель (определение, восстановление, нанесение на местности границ земельных участков).
  8. Регистрация (перерегистрация) землевладения.

Полный перечень материалов, передаваемых эксперту для проведения землеустроительной экспертизы, определяется в каждом конкретном случае в зависимости от конечной цели исследования. В большинстве случаев для проведения анализа необходимо предоставить:

  • Точный адрес расположения спорного земельного участка (или участков).
  • Правоустанавливающие документы (регистрационные свидетельства, договоры купли-продажи и пр.).
  • Выписки из кадастровой палаты.
  • Кадастровый паспорт объекта недвижимости.
  • Перечень и описание построек на земельном участке.
  • Иные имеющиеся материалы.

Правом на проведение землеустроительной экспертизы наделены кадастровые инженеры и геодезисты. Кадастровый инженер – это специалист (физическое лицо), имеющий квалификационное свидетельство или сертификат, действительный на момент осуществления профессиональной деятельности.

Кадастровый инженер имеет право на осуществление кадастровой деятельности, то есть ведения государственного реестра земельных участков, выступающих в качестве объектов недвижимого имущества. Кадастровый инженер выполняет все мероприятия, необходимые для внесения земельных участков в реестр, а также для внесения изменений в содержащуюся в кадастровом реестре информацию.

Геодезист – это инженер, обладающий необходимой совокупностью знаний в области геодезии и осуществляющий геодезические работы. Геодезия – это наука, в широком смысле изучающая измерение пространства.

В узком смысле геодезия связана с процессом выполнения землеустроительных мероприятий. Геодезические работы включают в себя все необходимые измерения на местности – вычисление длин отрезков, размеров участков, их точных площадей, определение географических координат конкретных точек, описывающих расположение земельного участка в пространстве.

Землеустроительная экспертиза может быть проведена государственным экспертным бюро, независимым экспертным центром или частным экспертом, обладающим лицензией на осуществление геодезической деятельности.

Независимые организации, проводящие землеустроительную экспертизу, обязаны иметь лицензию на осуществление геодезической деятельности. Если для выполнения экспертизы необходимы знания и кадастрового инженера, и геодезиста, то проводится комиссионная экспертиза, в которой участвуют оба специалиста.

Для проведения простых и комиссионных экспертиз можно привлекать более одного специалиста в каждой предметной области. Как правило, так поступают для решения сложных прецедентных вопросов, возникающих в рассмотрении спорных случаев.

На первом этапе проведения землеустроительной экспертизы происходит ознакомление специалистов с имеющейся предварительной информацией и составляется договор на проведение экспертизы. В данный договор обязательно включается предмет исследования – перечень определенных характеристик данного земельного участка.

В соответствии с предметов проведения экспертизы определяются основные направления деятельности экспертов, состав экспертной комиссии (или специальность эксперта), составляется ряд задач, которые будут решены специалистом, а также список вопросов, ответы на которые будут даны в процессе производства экспертизы.

Задачи экспертизы и вопросы эксперту обязательно вносятся в договор. Стандартный договор также включает в себя сроки проведения исследования, стоимость услуг специалиста, а также обязательные параграфы любого договора, описывающие процедуру взаимодействия сторон, их ответственность, порядок действий в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств и так далее.

На втором этапе осуществляется собственно проведение исследования. На основе изученных предоставленных документов и проведенных мероприятий на местности эксперт решает поставленные перед ним задачи и формирует свое профессиональное экспертное мнение относительно заданных ему вопросов.

Заключительным этапом проведения землеустроительной экспертизы является составление экспертного заключения. Основной целью проведения исследования для клиента является получение на руки этого самого заключения, которое можно подключить в качестве доказательства по делу в ходе судебного рассмотрения имущественных земельных споров.

Кроме того, заключение можно использовать в качестве убедительного аргумента в различных, связанных с земельными спорами, конфликтных ситуациях. Заключение обязательно подписывается проводившим его специалистом или группой специалистов.

Если исследование проводилось комиссией экспертов одной профессиональной компетенции, и они не пришли к единому мнению по исследуемому вопросу, то все выводы, даже противоречащие друг другу, вносятся в заключение.

Эксперт, проводивший анализ, может быть вызван в суд для разъяснения и аргументации своих выводов, а также для дачи показаний, так или иначе связанных с его профессиональной деятельностью и осуществленной им экспертизой.

Землеустроительная экспертиза. Стоимость.

Все методы проведения землеустроительной экспертизы делятся на две большие группы – изучение имеющихся документов, так или иначе описывающих спорный земельный участок (или участки) и непосредственное исследование самого земельного участка.

Документальные методы связаны с изучением кадастровых записей и правоустанавливающих документов. Эксперты проводят анализ имеющихся бумажных свидетельств, восстанавливают процедуру внесения информации или изменений в реестры, подтверждают (или опровергают) правомерность данных действий.

Предлагаем ознакомиться:   Получение земельного участка молодой семье. Земельный участок для молодой семьи: условия получения и необходимые документы

Проводится подробный анализ описаний участка, его формы, размеров, площади и местонахождения. Составляется предварительное заключение о спорных участках. Впоследствии данные, полученные из предоставленной документации, сравниваются с данными, полученными в ходе непосредственного измерения участков на местности.

Геодезические методы землеустроительной экспертизы включают в себя:

  1. Полевые измерения. Получение характеристик земельных участков с помощью специальных приборов.
  2. Камеральная обработка – комплекс работ, связанных с анализом полученных при полевом измерении «сырых» данных, включающий экспериментальное компьютерное моделирование среды на основании имеющихся полевых расчетов. Проводится с помощью компьютерных технологий – специализированного программного обеспечения.

Полевые измерения проводятся с применением специальных геодезических приборов. В землеустроительной экспертизе применяются следующие виды приборов:

  • Тахеометры.
  • Теодолиты.
  • Лазерные дальномеры.
  • Нивелиры.
  • GPS-оборудование.

Тахеометры – это приборы, позволяющие измерять на местности расстояния, горизонтальные и вертикальные углы. Используется также для определения координат и высот конкретных точек земельного участка. Тахеометр – один из самых популярных геодезических приборов, так как выполняет большое количество разнообразных измерений.

Измерения в тахеометре базируются на принципе отраженного светового луча. В настоящее время используются в основном электронные тахеометры. Каждый прибор имеет свою степень погрешности угловых измерений, которая измеряется в секундах.

Теодолиты используются для вычисления величин углов. Теодолиты существуют двух видов – оптические и электронные.

Землеустроительная экспертиза

Лазерные дальномеры измеряют длины и горизонтальные расстояния.

Нивелиры предназначены для измерения разности высот двух заданных точек на местности. В геодезии такая разность называется превышением.

GPS-оборудование вычисляет координаты поворотных точек землевладения и объектов недвижимости, находящихся на нем.

Беспрецедентно важный в современной России процесс определения границ земельных участков и закрепления их непосредственно на местности известен как межевание земель. Межевание земель проводится согласно Инструкции о межевании земель, утвержденной Российским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (Роскомзем) 08 апреля 1996 года.

Российский единый реестр землевладений (Росземкадастр) 28 февраля 2003 года опубликовал письмо, вносящее разъяснения в порядок использования вышеназванной Инструкции. Инструкция включает в себя перечень подготовительных работ и список предоставляемых документов.

  1. Какова фактическая площадь исследуемого земельного участка?
  2. Соответствует ли установленная в процессе выполнения экспертизы фактическая площадь участка, расположенного по указанному адресу, площади, заявленной в правоустанавливающих документах?
  3. Имеется ли наложение границ данных земельных участков (имеющих соответствующие кадастровые номера)?
  4. Находится ли на земельном участке истца (расположенном по указанному адресу, имеющем указанную площадь и кадастровый номер) имущество ответчика?
  5. Соответствует ли фактическое расположение имущества ответчика на местности его местонахождению, внесенному в документацию?
  6. Каковы географические координаты угловых (поворотных) точек исследуемого земельного участка?
  7. Какова общая площадь пересеченных частей данных земельных участков?
  8. Какова площадь земельного участка, свободная от застройки?
  9. Какова площадь земельного участка, занятого постройками?
  10. Каковы координаты углов строения, расположенного на земельном участке?
  11. Возможно ли произвести строительство недвижимого объекта на исследуемом земельном участке?
  12. Какова возможная площадь постройки, которую можно возвести на данном земельном участке?
  13. Соответствуют ли действующему законодательству проведенные на исследуемом участке землеустроительные работы?
  14. Соблюдены ли специальные правила застройки при проведении землеустроительных работ на исследуемом земельном участке?

Можно ли оспорить проведенную судебную земельную экспертизу , если судебный эксперт нарушил закон по Ст.96 часть 1 ГПК…

Можно ли оспорить проведенную судебную земельную экспертизу , если судебный эксперт нарушил закон по Ст.96 часть 1 ГПК РФ (принял деньги за производство

судебной экспертизы

непосредственно от истца, заключив с ним договор на проведение данной экспертизы) и Ст. 85 часть 2 ГПК РФ вступив в личный контакт с участником процесса ( получил аванс без каких либо документов, только по приходному ордеру от истца за проведение экспертизы за день до проведения самой судебной экспертизы и за полтора месяца до составления договора о проведении данной экспертизы в котором указано, что заказчик обязан оплатить аванс и нет ни одного пункта о том, что аванс уже получен). Так же в Заключении эксперта сданном в судебное дело отсутствовала подпись об ответственности по Ст.307 УК РФ.

Ответ юриста на вопрос : земельная экспертиза Андрей! ( мне неизвестна стадия рассмотрения дела).

Ваши подозрения для суда будут не убедительны. Экспертные заключения — платные, поэтому, кто заказывает её тот и платит. В Вашем случае, Вы ( как ответчик) можете проводить тоже экспертизу, заказав её другому эксперту и в другом экспертном учреждении и произвести оплату.

Затем заключение экчперта представить в суд. При наличии двух экспертиз с разными заключениями, можно ходатайствовать перед судом о назначении повторной уже судебной экспертизы. Либо первоначально ходатайствовать в суде о назначении повторной экспертизы.

Потребуется помощь, обращайтесь.———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : земельная экспертиза Андрей лучше ходатайствуйте перед судом о том, что экспертиза несоответсвует и вы с ней не согласны и назначайте свою.———————————————————————

Что делать, если эксперт судебной земельной экспертизы ответил не на все поставленные судом вопросы, а судья положил в основу судебного решения данную экспертизу?

Предлагаем ознакомиться:   Заявление о продлении срока аренды земельного участка

Ответ юриста на вопрос : земельная экспертиза Добрый день, Елена! Суд допустил существенное нарушение правил исследования доказательств. Вы должны были заявить о дополнительной экспертиза или повторной, в зависимости от обстоятельств дела.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены.

Согласно пункту 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебном решении» от 19.12.2003г. N 23 судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не является исключительным средством доказывания и должно оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами.

Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : земельная экспертиза В данном случае необходимо руководствоваться положениями ст.87 ГПК РФ в силу которой «В случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту».

В связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

В таком случае Вам необходимо было подавать соответствующее ходатайство.

1. Эксперт дает заключение в письменной форме.

2. Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

3. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

4. На время проведения экспертизы производство по делу может быть приостановлено.———————————————————————

Наш участок стоит на кадастре. Соседи которые подписали согласование границ, заявили, что их ввели в заблуждение и суд назначил судебную экспертизу.

Мы п ровели свою, с привлечением кадастровых инженеров и они не нашли никаких ошибок.

Можем ли мы оспорить и каким образом заключеие судебной экспертизы, если они сделают другие измерения?

Ответ юриста на вопрос : земельная экспертиза Андрей, оценку выводам экспертизы будет давать суд. Думаю. что при таких противоречивых доказательствах суд будет вынужден назначить повторную экспертизу. По Вашему ходатайству.———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : земельная экспертиза Здравствуйте, Андрей!

Если судебная экспертиза Вас не устроит, Вы можете просить суд назначить повторную экспертизу в другое экспертное учреждение.

Или же можете просто приложить свое заключение и на его основании оспаривать заключение судебной экспертизы.

Первый вариант надежнее.———————————————————————

Кто должен присутствовать при проведении земельной экспертизы назначеной судом…

Кто должен присутствовать при проведении земельной экспертизы назначеной судом

Ответ юриста на вопрос : земельная экспертиза Достаточно самого эксперта. Остальные участники процесса присутствуют по желанию.———————————————————————

Должна ли состоять в СРОорганизация проводящая земельную экспертизу. Если организация не состоит в СРО дает экспертное заключение , но эксперты проводившие экспертизу состоят сами в СРО — будет ли законным такое экспертное заключение? Спасибо

Ответ юриста на вопрос : земельная экспертиза Это нельзя считать независимой экспертизой———————————————————————

Должна ли земельная экспертиза при определения порядка пользования двором учитывать необходимость заезда моего автомобиля во двор и возможности парковки его там или может ограничить пользование совместной часть двора только проходом к моей части ?

Дом расположен на левой стороне земельного участка, моя часть находится полностью со стороны огорода (внутренняя часть двора) и не имеет сообщения с улицей. Сосед занял всю правую часть двора, граничащую с улицей и проезжей частью и лишил возможности заезда моего автомобиля во двор и парковки его там, мотивируя это тем, что моя часть двора, (расположенная за домом) по размерам значительно превосходит его территорию. Сосед предоставляет только возможность прохода мне и моей семье к моей части двора.

Ответ юриста на вопрос : земельная экспертиза такие вопросы проще решать в судебном порядке———————————————————————

земельная экспертиза зимой…

Судья приостановил дело до 31 декабря 2010 года и назначил земэкспертизу, но эксперт ничего не сообщает, судья дело не возобновляет, дело у эксперта, проводится ли земэкспертиза зимой? и что можно сделать, чтобы ускорить процесс. (мне точно известно, что эксперт знакомый ответчика) Спасибо за ответ

Ответ юриста на вопрос : земельная экспертиза Наталья!

Если Вы считаете, что эксперт заинтересован в исходе дела, Вы вправе заявить ему отвод.

Поскольку сейчас зима, экспертиза может быть приостановлена до весны, когда будет реальный доступ к земельному участку.

Предлагаем ознакомиться:   Пример приказа норм выдачи сиз работникам

Баранникова ТАтьяна НИколаевна———————————————————————

Что земельная экспертиза может стоить 70 000 рублей, правда ли это, отчего зависит цена и имеются ли ценовые пределы?…

Может ли суд отклонить ходатайство о проведении земельной экспертизы за счет средств федерального бюджета?

Ответ юриста на вопрос : земельная экспертиза Конечно может———————————————————————

Может ли судья установить сервитут без земельной экспертизы.

Ответ юриста на вопрос : земельная экспертиза Уважаемая Татьяна!

Все вопросы, связанные с определением порядка пользования земельными участками, а также связанные с разделом земли, как правило, решаются на основании проведённой судебной землеустроительной экспертизы.

Это же правило относится к порядку установления сервитута, так как ни один судья у себя в кабинете не в состоянии определить все нюансы, которые под силу только специалисту, проводившему обследование земельного участка.———————————————————————

Слышала. что земельная экспертиза может стоить 70 000 рублей, правда ли это, отчего зависит цена и имеются ли ценовые пределы? Спасибо.

Ответ юриста на вопрос : земельная экспертиза Стоимость экспертизы зависит от количества поставленных вопросов. Каждая экспертная компания самостоятельно утверждает расценки, ценовых пределов нет.———————————————————————

Можно ли отказаться в суде от проведения земельной экспертизы,если судья настаивает на ней.

Ответ юриста на вопрос : земельная экспертиза Можно, если суд захочет, сам ее проведет либо другая сторона.———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : земельная экспертиза Тот кто поиграет суд.———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : земельная экспертиза Вам нужен хороший юрист, дистанционно трудно помочь———————————————————————

Нужно было назначить земельную экспертизу?…

Назначена земельная экспертиза. Суд удовлетворил ходатайство экспертов о продлении срока сдачи результатов 1 месяц с момента получения экспертами затребованных документов. Два раза эксперты запрашивали через суд документы.

оба раза пришли ответы об отсутствии затребованных документов. Но , очевидно эксперты не хотят возвращать заказчику деньги. Сколько времени они могут затягивать сроки экспертизы , и вообще существуют ли сроки проведения экспертиз. Спасибо

Ответ юриста на вопрос : земельная экспертиза есть строго установленные сроки проведения судебных экспертиз и сроки рассмотрениягражданских дел в суде, это все четко регламентируется действующим законодательством.

вечно затягивать вопрос они не могут. судья в любом случае должна вынести решение. если вы считаете, что рассмотрение затягивается намеренно, попробуйте обратиться с жалобой на действия судьи непосредственно к председателю данного суда и одновременно в департамент управления судебной системы с просьбой разобраться в проблеме и привлечения к ответственности виновных лиц.———————————————————————

В судебном заседании, проходившим по моему иску к соседу о снятии с кадастрового учёта земельного участка, который, на мой взгляд был поставлен на кадастровый учет с нарушением процедуры постановки, так как я не подписывал акт согласования.

Суд предложил провести земельную экспертизу, но ч отказался, побоявшись, что не смогу оплатить работу эксперта, около ста тысяч рублей. Суд отказал в удовлетворении моего иска. Я не знаю, что делать теперь.

Ответ юриста на вопрос : земельная экспертиза Здравствуйте!

Подавайте жалобу на решение суда и потом в силу ст.35 ГПК РФ подадите ходатайство о запросе———————————————————————

Я ответчик не подписал акт согласования границ из-за наложения границ.Суд назначил независимую земельную экспертизу ,которая выявила наложение и доказала, что я права .Районный суд в мою пользу,Но сосед подал на обжалование и Областной суд изменил решение районного в пользу соседа несмотря на экспертизу.

ПРОВЕСТИ границы по соседским точкам.Мне присудили выплатить за экспертизу и за судебные издержки соседа. Сейчас,по истечению 6 месяцев со дня вступления решения суда я взяла официальные документы из ГОС РЕЕСТРА по которым я не являюсь соседкой,т.к. там разрыв между нашими участками 5 метров.Куда мне обратиться?

Ответ юриста на вопрос : земельная экспертиза ОБращайтесь в суд.———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : земельная экспертиза Вот обратитесь к юристу он вам и объяснит что за бред.———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : земельная экспертиза Объясняю популярно. Обратиться надо к юристу показать ему документы, юрист документы изучит. И скажет как надо поступить. Такие дела по интернету не решаются. Все поняли. Если чего то не ясно звоните телефоны на сайте.———————————————————————

Можно ли отказаться в суде от проведения земельной экспертизы, если судья настаивает на ней….

С соседями возник спор по высоте установленного ими забора по меже. Мы подали в суд, а они стали утверждать ,что забор установлен на их територии. Судья поверив им, удовлетворил их ходатайство и назначил земельную экспертизу.

Оплату назначил пополам. Мы стали собирать нужные документы в суд и выяснилось,что наш участок не имеет кадастрового номера, а лишь условный.Соответственно и точных точек расположения по которым можно устанавливать границу.

Ответ юриста на вопрос : земельная экспертиза Поскольку в данном случае проведение экспертизы затруднительно, заявляйте ходатайство о приостановлении рассмотрения дела по существу до проведения межевания.

Иначе может оказаться, что вы отказавшись от проведения экспертизы, проиграете процесс. Ходатайство письменно, в двух экземплярах, через канцелярию до начала с/з, со входящим на руки.. Удачи———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : земельная экспертиза Можете отказаться от оплаты и проведения экспертизы. Это ваше право.———————————————————————

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector