Договор купли продажи недвижимости без акта приема передачи

Необходимость составления акта

Необходимые бумаги

Для того, чтобы составить акт, от сторон в обязательном порядке потребуются лишь документы, удостоверяющие личность сторон и их полномочия (например, в случае, если покупателем или продавцом выступает юридическое лицо – нужны будут уставные документы для руководителя либо доверенность для представителя).

Однако если договором предусмотрены особые условия для передачи квартиры, то потребуются документы, подтверждающие их наличие. Например, если стороны договорились о полной предоплате, то покупатель должен предъявить платёжный документ.

В том случае, если сам договор одновременно выступает и как акт передачи, потребуются те документы, которые необходимы для подписания именно договора.

Указываемые сведения

Законодательство не содержит указаний на то, какие именно сведения подлежат обязательному включению в договор. Однако практика показывает, что в договоре обязательно должны содержаться следующие сведения:

  • Наименование документа. Лучше всего просто указать «Акт приёма-передачи».
  • Место, где документ был подписан, и дата подписания. Это важно в случае, если договор содержит условия относительно порядка и сроков передачи квартиры.
  • Данные о сторонах с указанием того, от кого к кому передаётся жильё. Для граждан чаще всего указывается полное имя и паспортные данные, для юридических лиц – организационно-правовой статус (ООО, АО и т. д.), название и, при желании, ОГРН. Кроме того, для организаций указывается, кто и на каком основании подписывает документ от их имени (для руководителя – что на основании Устава, для представителя – что по доверенности).
  • Полное описание квартиры в том состоянии, в каком она находится на момент передачи. Кроме того, указывается её полный адрес, при необходимости – кадастровый номер. Также желательно указать данные об этажности, жилой и общей площади и другую техническую информацию – это позволит избежать споров о том, в отношении какой квартиры был составлен акт.
  • Претензии сторон друг к другу. Покупатель, согласно ст. 556 ГК РФ, вправе принять и квартиру, в которой имеются недостатки – но тогда этот факт должен быть отражён в передаточном акте. Если же претензий нет, в документе указывается этот факт.
  • Подписи сторон (для организаций – ещё и оттиск печати).

Отдельно следует сказать, что для защиты от возможных претензий, состояние квартиры должно быть описано как можно подробнее. Соответствующий раздел акта должен содержать как минимум следующую информацию:

  • Состояние самого помещения. Если имеются заметные дефекты (протечки сверху, трещины в стенах и т. д.) – об этом должна быть сделана отметка.
  • Состояние водопровода, канализации, электропроводки, иных коммуникаций при их наличии.
  • Сохранность дверей и замков на них, окон и рам, исправность выключателей и розеток.
  • Описание предметов обстановки и бытовой техники, если они передаются вместе с квартирой. Для них тоже должны быть указаны имеющиеся недостатки, если покупатель их обнаружил.

Распространённой практикой является отметка в акте показаний счётчиков (воды, электричества и т. д.). При наличии долгов за коммунальные услуги, оплачивать их должен продавец – но для этого нужны доказательства. Показания как раз помогут проверить состояние с оплатой.

И в последнем случае следует руководствоваться нормами, установленными гл. 10 ГК РФ. Согласно им, доверенность должна отвечать следующим требованиям:

  1. В ней должны быть указаны полномочия представителя на совершение конкретных действий. Применительно к описываемой ситуации, это означает, что в тексте документа прямо должно быть указано, что представитель вправе от имени доверителя принимать купленное имущество и подписывать соответствующий акт.
  2. Доверенность должна быть нотариально удостоверена. Это требование установлено ст. 185.1 ГК РФ, поскольку речь идёт о правах, подлежащих государственной регистрации – в данном случае, праве собственности на жилую недвижимость.

Ни договор, ни акт к нему сами по себе государственной регистрации не подлежат.Однако в силу норм ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на купленную квартиру как раз регистрировать нужно – и среди документов в Росреестр подаётся и акт приёма-передачи.

Помимо акта, покупателю для регистрации дополнительно потребуются:

  1. Заявление на регистрацию.
  2. Документы, удостоверяющие личность заявителя.
  3. Сам договор купли-продажи (прочитать о госрегистрации договора куплпи-продажи квартиры можно тут).
  4. Акт (если он требуется).
  5. Платёжный документ, подтверждающий оплату пошлины (её размер установлен НК РФ).

Сроки и расходы

Момент, когда акт подписывается, стороны определяют в условиях договора. Возможны следующие варианты:

  • сразу же после подписания договора, если в договоре не говорится ничего про предоплату;
  • после внесения полной суммы;
  • после внесения первого платежа и т. д.

Главным здесь является следующее: к моменту, когда подписывается акт, продавец уже должен решить все свои вопросы и фактически передать квартиру. Если покупатель не может реально ей пользоваться – акт подписываться не должен.

Данный документ фиксирует факт исполнения обязательства по передаче квартиры от прежнего собственника к новому правообладателю, получающему на нее право.

После того, как стороны договора поставили свои подписи в передаточном акте, квартира вручена покупателю. С этого момента он получает все права на нее, а также возлагает на себя обязательства по сохранности, оплате коммунальных услуг и несет риски утраты недвижимости.

Не допускается уклонение сторон сделки от подписания акта передачи, что является неисполнением условий договора.

Акт необходим как один из документов, представляемых в регистрирующий орган для внесения записи в реестр о переходе права на жилье к новому владельцу. При этом один экземпляр документа будет помещен в дело правоустанавливающих документов, что позволит получить дубликат в случае утери оригинала продавцом или покупателем.

Недостатки, дефекты квартиры могут быть указаны как в самом акте, так и в отдельном приложении к нему.

Это особенно важно при покупке квартиры у застройщика, поскольку он несет ответственность и за сроки передачи квартиры, и за качество.

В случае обнаружения дефектов, покупатель получает право потребовать:

  • уплаты застройщиком неустойки в двойном размере;
  • бесплатного устранения недочетов;
  • уменьшения стоимости квартиры;
  • расторгнуть договор.

Отсутствие претензий к передаваемой покупателю квартире, иному имуществу также отражается в данном документе. Это является подтверждением исполнения своих обязательств продавцом.

Документальное подтверждение приемки-передачи квартиры необходимо для защиты стороны от возможного риска материального и морального ущерба.

Отсутствие такого документа значительно осложняет доказывание в случае судебного разрешения спора.

Предлагаем ознакомиться:   Заявление об отмене обеспечения иска (ходатайство) в 2019 году

Как правило, акт приема-передачи по договору купли-продажи составляется в письменном виде и содержит подписи обеих сторон сделки. Действующее законодательство не предусматривает строго установленной формы данного документа, но при его составлении все же необходимо соблюдать определенные требования. Итак, рассмотрим порядок оформления акта. Как правило, он содержит в себе следующие пункты:

  • Заголовок. В верхней части документа укажите дату и место проведения приема-передачи квартиры. Затем оставьте ссылку на основной договор купли-продажи и пропишите данные обеих сторон сделки – покупателе и продавце. Здесь должны быть их ФИО, адреса проживания, а также контактные телефоны;
  • Информационную часть. В этой части в максимально доступной форме указываются все сведения о продаваемой квартире. Выпишите все детали, которые, по вашему мнению, являются ключевыми: адрес, общую площадь, наличие удобств и техническое состояние жилья. Не забудьте указать окончательную стоимость объекта недвижимости, определенную по итогам замера, а также сведения об уплате коммунальных платежей;
  • Заключение. Перечислите все документы, сопутствующие акту, а затем отметьте тот факт, что все участники сделки ознакомлены со своими правами и обязанностями и не имеют друг к другу никаких имущественных претензий. Еще раз внимательно проверьте всю информацию, указанную в документе, и поставьте свою подпись.

Вы можете включить в передаточный акт и дополнительные пункты по своему усмотрению. Например, если жилое помещение передается вместе с мебелью и сантехникой, укажите этот факт в документе. Кроме того, можно вписать реквизиты расписки, которая служит доказательством передачи денежных средств, а затем внесите в акт все сведения о платежах, если они были произведены по безналичному расчету. Обратите внимание, что данный документ необходимо составить сразу в двух-трех экземплярах, один из которых остается у сотрудников регистрационной службы, а другие – у сторон сделки.

Акт приема-передачи недвижимости по договору купли-продажи

Представьте, что именно в этот период дорогая евроотделка (цена которой составила определенную часть от общей стоимости квартиры) пострадает от залива или – хуже того – пожара. Или же не отличающийся высокими моральными качествами продавец оставит вам за последний месяц кругленький счет за международные телефонные переговоры.

А как быть продавцу, если через месяц после заключения сделки ту же дорогую отделку попортит сам покупатель, а после этого заявит, что характеристики полученной им квартиры не соответствуют заявленным в договоре купли-продажи?

Для того чтобы избежать подобных неприятных сюрпризов, и существует акт приема-передачи (АПП), одна из основных задач которого – зафиксировать состояние объекта на момент фактического вступления покупателя в пользование, и подтвердить соответствие этого состояния условиям договора.

Покупатели жилья на вторичном рынке привыкли считать, что сделка полностью завершена после регистрации прав собственности. И бывают крайне удивлены, узнав, что им надлежит оформить еще один документ – акт приема-передачи квартиры. Клиенты первичного рынка к подобному документу относятся трепетно.

Именно он позволяет призвать застройщика к исполнению обязательств по устранению недоделок. Однако для «вторичных» сделок этот документ бывает не менее важен, а пренебрежение им – чревато серьезными неприятностями.

Закон диктует правила… В статье 556 «Передача недвижимости» Гражданского кодекса РФ недвусмысленно сказано, что передача объекта от продавца покупателю осуществляется по передаточному акту, или иному документу о передаче, который удостоверяется обеими сторонами.

Вся суть акта сводится к тому, чтобы подтвердить в письменной форме факт передачи недвижимости от одного собственника к другому, при этом, указав полное соответствие квартиры установленным требованиям и нормативам.

Также его задача – подчеркнуть, что покупатель отдал всю сумму, и больше у сторон нет претензий. Как поступить, если одна из сторон отказывается подписывать передаточный акт? Договор купли продажи квартиры без передаточного акта могут составлять жители Москвы.

Здесь это довольно частая и распространенная практика. А вот область и регионы не имеют права отказаться от подписания акта. Если же такая ситуация все же происходит, то одна из сторон несет полную ответственность.

Имеются в этом плане отличия в договоре купли-продажи квартиры с юр.лицом. Как правильно заполнить договор купли продажи квартиры с передаточным актом: • Договор подписывается в классической форме. В самом соглашении никаких изменений не предусмотрено.

Акт является приложением к договору; • Акт должен содержать информацию о дате и месте заключения, ФИО сторон, характеристики помещения, данные, подтверждающие отсутствие претензий у обеих сторон, основания для передачи жилого помещения.

Все чаще сторонам рекомендуют указывать в акте, что нет никакой задолженности по коммунальным платежам. Если же покупателя устраивает наличие долга – то это нужно указать. И прописать, что новый собственник берет на себя обязательства по уплате всех коммунальных счетов.

Требования к тексту документа

Подпись передаточного акта — фактически заключительная точка в оформлении купли-продажи квартиры.

Это значит, что дата получения покупателем ключей и соответственно подпись документа не всегда будут совпадать с датой госрегистрации перехода права собственности.

Акт обязательно составляется в двух экземплярах, один из которых остается у продавца, а другой у покупателя.

Нотариальная регистрация документа не требуется.

На практике процесс обычно выглядит так:

  1. После госрегистрации продавец и покупатель приезжают в квартиру. Покупатель осматривает состояние стен, проводки, розеток и прочего оборудования квартиры. Продавец передает ему договоры на коммунальное обслуживание, телефонную связь и интернет, квитанции за платежи со справками об отсутствии задолженности.
  2. Если квартира покупается с мебелью, то производится проверка ее состояния. Отдельное внимание покупатель уделяет нахождению в квартире мебели, не внесенной в договор.
  3. Предыдущие хозяева должны покинуть квартиру и быть выписанными.
  4. По результатам осмотра покупатель подписывает акт, или составляет приложение к нему с указанием обнаруженных дефектов. Приложение создается в двух экземплярах, которые подписываются продавцом. В случае отказа от подписи, оно высылается почтой, ценным письмом с описанным вложением. Это будет служить доказательством того, что продавец проинформирован об обнаруженных дефектах. Подпись непосредственно в акте проставляется только после устранения указанных недостатков.

Однако в некоторых регионах страны при госрегистрации договора купли продажи квартиры без акта приема передачи договора купли-продажи возникает ситуация, когда госорган отказывает в регистрации. Но если его подписать заранее, то для покупателя возникает определенный риск.

Физический осмотр квартиры и ее состояния можно произвести предварительно, но продавец может затягивать с устранением дефектов, тем самым оттягивая регистрацию права. Кроме этого, подписание акта фактически является передачей ответственности покупателю.

Это значит, что если случится пожар, потоп, прорыв системы отопления, то вся тяжесть расходов на восстановление уже ляжет на его плечи. Однако этого можно избежать, если заранее оговорить переход рисков в договоре.

Акт является неотъемлемым приложением договора купли-продажи квартиры.

Его наличие установлено законодательством, поэтому он составляется в письменной форме в том же количестве экземпляров, что и договор.

Предлагаем ознакомиться:   Договор на оказание услуг с поваром ресторана

При одновременном подписании договора купли-продажи и акта передачи жилья он может быть составлен не как отдельный документ, а включен в текст договора в виде пунктов о принятии квартиры покупателем.

В этом случае договор должен содержать указание о том, что договор является одновременно документом, подтверждающим прием имущества покупателем.

Если помещение приобретено у застройщика, фактическая передача недвижимости может быть совмещена с актом сверки взаиморасчетов, в связи с чем в нем должна быть информация обо всех произведенных расчетах сторон договора.

В любом случае подобный документ должен содержать точные параметры квартиры, ее окончательную площадь после обмера, стоимость.

Акт рекомендуется составлять не менее чем в трех экземплярах, так как один из них передается в регистрирующий орган, по экземпляру выдается сторонам договора. При необходимости еще один экземпляр выдается застройщику.

Акт, являясь приложением к договору, не имеет юридической силы отдельно от него.

Законодательством же не предусмотрено конкретных требований к образцу составления передаточного акта на квартиру. Однако юридической, коммерческой, судебной практикой определены основные сведения, которые должны быть отражены в тексте.

К ним относятся:

  • Что указывается в акте при приемке жилья?дата подписания и место составления;
  • реквизиты договора, для исполнения которого составлен акт;
  • сведения о нотариусе, в случае нотариального заверения договора;
  • полные данные о сторонах договора: фамилия, имя, отчество иные паспортные данные для граждан или наименование и ИНН для организаций;
  • подробные сведения о квартире: площадь, количество комнат, этаж в доме, кадастровый номер, иные технические данные;
  • сведения об исполнении расчетов;
  • указание о наличии или отсутствии претензий сторон;
  • подписи сторон договора, печать при участии организации.

Кроме этого в содержании может быть указано:

  • состояние квартиры: наличие капитального или косметического ремонта, иных улучшений;
  • перечень недостатков, обнаруженных при осмотре, если таковые имеются;
  • показания счетчиков воды, теплоносителя, электричества;
  • наличие или отсутствие долгов по коммунальным платежам.

В акт могут быть включены дополнительные пункты, уточняющие особенности передачи конкретной квартиры.

Такой документ, как передаточный акт, не менее важен для участников сделки, чем сам договор купли-продажи. Он в обязательном порядке понадобится для регистрации права собственности для подтверждения того, что продавец действительно передал квартиру новому собственнику.

  • Фиксацию технического состояния квартиры;
  • Подтверждение факта полной передачи квартиры новому владельцу;
  • Основание для предъявления иска;
  • Доказательство для взыскания неустойки или возмещения ущерба.

Конечно же, чтобы сделку по продаже квартиры признали действительной, одного акта приема-передачи недостаточно. Вам также придется предоставить в регистрационный отдел и другие бумаги, которые будут служить основанием ваших намерений. Итак, вместе с актом от вас потребуют

  • Паспорта участников сделки;
  • Договор купли-продажи квартиры;
  • Свидетельство о регистрации прав собственности на недвижимость;
  • Кадастровый паспорт с экспликацией;
  • Выписку из ЕГРП;
  • Финансово-лицевой счет на жилое помещение;
  • Документы об отсутствии задолженности за коммунальные платежи и квартплату;
  • Квитанцию об уплате госпошлины.

Договор купли-продажи квартиры может считаться выполненным только после того, как стороны подпишут передаточный акт на квартиру.

Данным документом подтверждается выполнение договорных обязанностей и отсутствие претензий друг к другу.

Необходимость акта приемки-передачи обусловлена и тем, что после фактического принятия квартиры от продавца, покупатель берет на себя все обязанности по содержанию, ремонту, коммунальному обслуживанию квартиры, а также – риск возможной гибели квартиры.

До составления акта все эти обязанности нес, а при отсутствии данного документа, и далее несет продавец.

Отсутствие акта передачи фактически ведет к ответственности и финансовым затратам продавца в случае стихийного бедствия, гибели квартиры, а возникающие споры придется решать в суде.

Важную роль играет данный документ в случае плохого физического состояния продавца. Он позволит исключить споры с наследниками о факте вступления покупателя во владение имуществом.

Арбитражный суд Центрального округа в Постановлении № А08-6463/2011 от 09.01.2013 указал, что отсутствие передаточного акта недвижимости влечет неисполнение договора купли-продажи, но не отменяет его заключения.

Чтобы предупредить возможные негативные последствия неисполнения договора, необходимо включать в договор купли-продажи квартирыусловие об обязательном составлении передаточного акта, и только после его подписания сторонами производить окончательный расчет с продавцом.

В этом случае акт является отдельным документом – приложением к договору купли-продажи. При этом момент подписания договора и момент фактической передачи права на квартиру могут не совпадать.

Закон не запрещает вносить в договор условия о переходе квартиры к покупателю с подтверждением факта полного исполнения продавцом обязанности по передаче жилья.

Что такое передаточный акт?

Передаточный акт — это документ, в котором указывается, в каком состоянии находится жилое помещение в момент передачи ключей продавцом покупателю. При подписании договора купли продажи квартиры, акт приема передачи квартиры составляется обязательно.

Он должен подтверждать все указанные в договоре факты, касающиеся физического состояния квартиры, расчетов за коммунальные услуги и прочее.

Подпись передаточного акта покупателем является его подтверждением приема квартиры в ее фактическом состоянии.

Обязанность составления этого документа при заключении договора купли-продажи четко прописана в ст. 556 ГК РФ. Там конкретно сказано, что продавец передает недвижимость, а покупатель ее принимает оформлением передаточного акта.

Если квартира находится в новостройке, то путем подписания передаточного акта покупатель подтверждает ее соответствие всем характеристикам согласно договору. При покупке жилого помещения с рук, покупатель в акте может указать в каком состоянии находятся части квартиры — стены, полы, сантехника, канализация, трубы отопления и прочее.

Таким образом, подписанием этого документа покупатель соглашается с состоянием квартиры и принимает на себя все связанные с ней обязательства.

После его подписания он уже не может предъявить продавцу любые претензии, только путем передачи дела в суд.

Возможность оспаривания факта передачи квартиры Законом установлено, что принятие покупателем имущества, не соответствующего договору купли-продажи, не освобождает продавца от ответственности за неисполнение договора.

Акт, подписанный с нарушением закона, не влечет законных правовых последствий. Передаточный акт – документ, фиксирующий юридический факт вручения квартиры покупателю, который в некоторых случаях можно и необходимо оспорить.

Например, в случае мошеннической двойной перепродажи квартиры оспорить важно как сам договор, так и акт передачи помещения по сделке с целью признания их недействительными. Недействительная сделка не создает юридически важных последствий, на которые она была направлена.

Как правильно описать состояние квартиры и передаваемое имущество?

Описание имущества может быть включено в текст акта или составлено в виде приложения к нему.

Полное описание состояния квартиры необходимо для защиты интересов сторон договора, исключения излишних расходов и, как правило, должно содержать:

  • Проверка состояния квартиры при приемкеописание недостатков помещения, в том числе – санитарно-технического, кухонного оборудования, электро- и теплосетей, водопровода и канализации;
  • описание переданных предметов мебели и интерьера, бытовой техники, если это предусмотрено договором;
  • показания имеющихся в квартире счетчиков, фиксирующих расход электроэнергии, воды, газа.
Предлагаем ознакомиться:   Как получить СНИЛС для иностранных граждан в 2019 году

В соответствии с законом жилье должно быть передано в пригодном для проживания состоянии. Поэтому принимая квартиру, важно проверить:

  • работоспособность всех электроприборов;
  • сохранность дверей, окон;
  • исправность электропроводки, розеток, выключателей;
  • техническое и внешнее состояние иного имущества.

Чтобы правильно принять квартиру, очень важно тщательно проверить купленное жилье, сопоставить его техническое состояние с условиями, указанными в договоре.

При осмотре квартиры необходимо обратить особое внимание на:

  • отделку;
  • санитарно-техническое оборудование;
  • исправность электропроводки;
  • трубопроводы.

Если квартира продается с иным имуществом, необходимо проверить его состояние и соответствие перечню.

При выявлении устранимых недостатков квартиры или другого имущества передаточный акт может быть подписан с приложением, в котором должны быть указаны все недоделки и сроки их устранения продавцом.

Одновременно с подписанием акта продавец должен передать покупателю ключи и технические документы на квартиру, в том числе, технический план и кадастровый паспорт на квартиру.

Недостатки принятой покупателем квартиры, отраженные в передаточном акте или пропущенные, незамеченные, не освобождают продавца от обязанности устранить их в разумный срок.

Как вариант, покупатель также может потребовать соразмерного уменьшения цены или возмещения расходов по устранению недостатков.

Может ли договор купли-продажи являтся одновременно актом приема-передачи?

Не обойтись без акта и для регистрации права на приобретаемое жилье, поскольку обязательство по договору является выполненным после вручения имущества покупателю и подписей всеми сторонами сделки акта о фактической передаче недвижимости.

Прежде всего, простановкой подписей стороны определяют момент вручения жилья покупателю. С этого момента на приобретателя недвижимости возлагаются риски утери, гибели имущества, необходимости нести расходы по обслуживанию, сохранности.

Кроме того, акт как отдельный документ необходим, если момент передачи помещения не соответствует дате подписания договора. Учитывая обязательность регистрации права на недвижимость, и необходимость представления договора купли-продажи и приложений к нему в уполномоченный орган. Все документы по сделке оформляются в письменной форме.

Когда возможен отказ от подписания?

В том случае, если произошёл отказ, сторонам следует исправить то, что мешает подписанию, исполнив до конца свои обязанности по договору. Если же и после этого продавец либо покупатель немотивированно отказывается от подписи – остаётся только обращаться в суд за защитой нарушенных прав.

Наиболее четко данная процедура регламентирована законом в случае приобретения квартиры у застройщика. Сроки подписания акта определены договором.

Застройщик обязан уведомить покупателя о готовности передать квартиру заказным письмом, а покупатель должен приступить к принятию в установленный срок.

Если срок не определен, то принятие жилья должно быть произведено покупателем в течение 7 рабочих дней с момента получения сообщения.

При необоснованном уклонении покупателя от приемки сданного жилья застройщик вправе составить односторонний документ о передаче имущества.

Подписание акта передачи с продавцом может быть осуществлено как одновременно с договором, так и позже, в зависимости от условий расчета с продавцом.

При оформлении нотариального договора акт подписывается в присутствии нотариуса, а в простой письменной форме – в ходе подачи заявления о регистрации перехода права.

Одновременно с подписанием данного документа покупателю вручаются ключи от квартиры, технические документы, квитанции об оплате коммунальных услуг.

В видеосюжете рассказывается для чего составляется акт приема-передачи квартиры и даются советы, как приобретателю провести качественный осмотр жилья при приемке, проверить его на внешние и скрытые недостатки.

Разъясняется, каким образом должны устраняться выявленные недостатки, какие разумные сроки для этого существуют.

В случае отказа продавца от передачи квартиры, покупатель имеет право отказаться от подписания передаточного акта, выполнения договора и может требовать от продавца, кроме получения уплаченной ранее суммы, проценты за пользование денежными средствами.

Отказаться от подписания акта передачи покупатель может и в случае существенных нарушений продавцом качества покупаемой квартиры, в частности, при выявлении:

  • неустранимых недостатков;
  • недостатков, которые требуют больших расходов средств или времени.

Если на момент передачи жилья недостатки отсутствовали или были устранены и продавец полностью исполнил свои договорные обязательства, то он вправе обратиться в суд с требованием к покупателю принять квартиру либо отказаться от исполнения договора.

Отражение недостатков квартиры и их устранение

Недостатки могут быть отражены в самом акте, в смотровом листе или в специальном журнале.

В ходе осмотра квартиры следует тщательно проверить и указать:

  • работоспособность и состояние приборов учета;
  • целостность несущих конструкций, кирпичной кладки, перегородок;
  • наличие неровности поверхностей, трещин;
  • исправность вентиляции, оконных блоков, сантехнического оборудования и иных приборов.

В случае невозможности проверки какого-либо оборудования или конструкций должно быть указано, что именно не было принято покупателем и по какой причине.

Контроль недостатков помещения покупатель может осуществлять самостоятельно, либо с участием специалиста.

Рекомендуется фиксировать недостатки и дефекты фотографированием, что послужит дополнительным доказательством наличия нарушений.

Все недостатки требуют исправления, что должно быть указано в акте с определениемразумного срока их устранения.

Выявленные неустранимые дефекты могут служить основанием для расторжения договора.

Договор купли продажи квартиры без акта приема передачи права образец

То есть сделка может быть совершена и зарегистрирована, новый собственник официально вступит в свои права, а дальше… Есть ли жизнь без акта? В большинстве случаев никакого угрожающего «дальше», скорее всего, не произойдет.

Ни продавец, ни покупатель так и не узнают, что их сделка не совсем полноценна с позиций Гражданского кодекса. Однако в некоторых случаях отсутствие АПП может сыграть с одной из сторон неприятную шутку.

О возможных недоразумениях с квартплатой и повреждением отделки мы уже упомянули, но могут возникнуть и более серьезные проблемы. В том же ГК говорится, что только после фактической (подтвержденной актом) передачи имущества покупатель принимает как обязательства по содержанию и обслуживанию квартиры, так и риски ее случайных повреждений и гибели. До подписания акта все эти риски продолжает нести продавец.

Если же покупатель перечисляет дефекты и недочеты, которые продавец готов добровольно устранить, то в акт вносят пункт – «считать действительным после устранения претензий». Естественно, указываются и сроки, в которые это должно быть сделано. Иногда в акте отдельно оговаривается форма и порядок выплаты денежных средств.

Этот пункт особенно важен, если в договоре купли-продажи означено, что последняя выплата будет осуществлена именно после подписания АПП. Нередко при передаче квартиры присутствуют свидетели сторон, в такой ситуации имеет смысл указать их паспортные данные – в случае возникновения претензий показания свидетелей будут иметь значительный вес на суде.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector