Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-71-06 (доб. 112, бесплатно)

Продавец не передает квартиру в срок

Продавец не передает квартиру в срок

Проблемы могут быть связаны с тем, что люди подбирают встречку или подобрали, но там нужен ремонт, может быть надо снимать жилье и пр.

Мы прописывали освобождение в течение 2 дней)))) после регистрации ДКП в УФРС (ну как-то так) и без Акта ячейку бы они не открыли.

Мы прописывали освобождение в течение 2 дней)))) после регистрации ДКП в УФРС (ну как-то так) и без Акта ячейку бы они не открыли.

У кого реально такое было и как выкручивались?

Какие есть цивилизованные методы (в суд подать) — потребовав компесации. Сообщение отредактировал virtvas: 13.08.2009 — 22:55

Маратиус 13.08.2009 — 22:53

Взломав дверь в квартиру, въехав туда без акта приема-передачи, даже выслав уведомление продавцу, Вы не можете, поскольку это противозаконно.

Поскольку по условиям договора, срок передачи квартиры определен и нарушается по вине продавца, то ваши убытки по аренде могут бытьвозмещены со стороны продавца.

А можно ли созвониться с продавцом и решить вопрос по-человечески? Предупредите его о своих убытках и может он даст согласие и вышлет Вам такой акт или выдаст кому-либо доверенность на подписание такого акта?

Надеюсь, что ответ будет вам полезен.

Таже вы можете проконсультироваться по тел.89265515598.

Юрист Онлайн.

То есть четких, установленных законом, сроков нет, все зависит от того, как выписка и освобождение согласованы между сторонами и прописаны в договоре купли-продажи.

Подобная практика действует и в хороших агентствах недвижимости. Агент получает свои комиссионные только после того, как сделка дошла до логического конца, т.е.

когда покупатель получил ключи от квартиры и лицевые счета, переведенные на его имя.

Тут какой-то чудак про 2 недели говорит 🙂 Спросите его, откуда он эту цифру выкопал :). Ответ от Александр Клименков[гуру]Стороны в договоре его определяют при совершении сделки! Ответ от Наталья[гуру]определяйте все сроки в договоре по соглашению сторон.

  • О нас
  • Подать объявление
  • Публикации
  • Контакты

Я хочуКупитьПродатьСдатьСнять ЧтоКвартируЗагородный домКоммерческую недвижимость

  • Главная
  • О нас
  • Услуги
  • Вопрос-Ответ
  • Поиск квартир
  • Подать объявление
  • Информация
  • Публикации
  • Контакты

Перезвонить мне Отправить сообщение

  • Продать квартиру
  • Купить квартиру
  • Сдать квартиру
  • Сопровождение сделки
  • Консультация
  • Главная
  • Публикации
  • Сделка купли-продажи
  • Освобождение квартиры после продажи

Очень часто нам поступают вопросы следующего содержания:

  • «Мы купили квартиру, но никак не можем в нее вселиться – продавец не вывез вещи».
  • «Продавая квартиру, мы сообщили покупателю, что нам пока некуда съехать.

Документом, подтверждающим юридическое освобождение квартиры, является справка с нового места жительства (регистрации) или паспорт со штампом о выписке из квартиры. Вот почему очень важно предусмотреть и указать срок, в который квартира будет полностью освобождена, еще в договоре, если вы не хотите, чтобы упомянутый «разумный» срок определялся в судебном порядке.

В том случае, когда хозяева не покинули квартиру через месяц, вы имеете все основания обратиться в суд с иском о их выселении.

Его племянница получила 1/3. Как можно сдать или продать квартиру? Племянница ничего слышать о продаже не хочет… Квартира как индивидуальная собственность одного из супругов Мой сын в настоящий момент прибывает в законном браке.

Мы с моим мужем хотим сделать ему подарок на день рождения в виде 3-х комнатной квартиры. Но мы не хотели бы, чтобы в случае возможного развода, невестка имела право претендовать на жилплощадь… Как сэкономить на уплате налогов при продаже квартиры? Четыре года назад была куплена квартира за 2 млн. руб.

По договору купли-продажи продавец должен передать квартиру в том качественном состоянии, как она есть на момент продажи. Но это общая фраза. А подробно такие моменты оговариваются либо в предварительном договоре, либо оформляются отдельным актом, и в суде этот документ может считаться доказательством того, что продавец не выполнил свои обязательства».

Елена Недоспасова, директор АН «Виват-риэлти»: — Статистика говорит: когда человек берется переводить лицевой счет сам, в 65% случаев он дело до конца не доводит. Как 30 лет назад горгаз выписывал квитанции на Иванова Ивана Ивановича, так и продолжает, хотя владельцы квартиры могли смениться несколько раз.

По Закону о защите прав потребителей подсудность метки: Потребитель Искать максимальная продолжительность испытательного срока при приеме на работу по закону какова? метки: Юридическая консультация Кто платит налог на продажу квартиры, если продажа по ген доверенности? Дезинфекция квартиры после больных метки: Дезинфекция Наследство по закону или обязательная доля?

метки: Наследство Законы жизни После каких часов по закону нельзя шуметь в квартире метки: Общество Ответ от Ўрий Котов[новичек]2 недели Ответ от Ольга Курнушкина[гуру]Такие сроки обговариваются в контракте или устно между покупателем и продавцом Ответ от Дядя Федор[гуру]Согласно условий заключенного договора Ответ от Коля СПб[гуру]Как указано в договоре купли-продажи. Если это не указано в договоре, то как получится. В крайнем случае иск суд о выселении старого собственника.

Предлагаем ознакомиться:   Заявление на выплату пособия при сокращении

Если с момента завершения сделки (ее регистрации и производства оплаты) прошло более 1 месяца, гражданин имеет право обращаться в суд с иском о выселении продавцов квартиры.То есть четких, установленных законом, сроков нет, все зависит от того, как выписка и освобождение согласованы между сторонами и прописаны в договоре купли-продажи.

Можно оговорить, например, так: «Продавец обязуется освободить квартиру и сняться с регистрационного учета до 10 апреля 2013 года» или «продавец обязан сняться с регистрационного учета в течение двух недель с момента подписания договора». Одновременно прописывается, что часть денег (от 5 тысяч рублей до 10% от цены квартиры) закладывается в отдельную банковскую ячейку и будет передана продавцу только после выписки и реального освобождения квартиры. Порой в договоре пишут: «За каждый день просрочки – столько-то рублей».

Покупка квартиры содержит множество нюансов, которые просто необходимо учитывать. Одним из них также является период времени, в течение которого продавец освобождает квартиру, а покупатель принимает ее.

02 Первое, что необходимо отметить, универсального срока не существует, хотя Гражданский Кодекс и регулирует вопрос передачи недвижимости. Так, в статье 556 говорится, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Ответственность за неисполнение обязательств по договору или сроков исполнения обязательств. После подписания приёмо-передаточного акта. Если в договоре ничего не написано про то, когда должно быть освобождение квартиры, то это плохо. Продавец в суде может сказать, что договорились о том, что через полгода съеду.

Но будь я продавцом, я бы на это не пошел. Потому что Вы, как покупатель, просто можете этот акт не подписывать и получится: гос. регистрация сделки прошла, а денег продавец получить не может: Вы и квартиру приобрели и деньги за нее получили обратно. Из того, что возможно: договариваться об удержании не всей стоимости квартиры, а какой-то небольшой денежной суммы (эквивалентной 1000 или 2000 долларов, например), и эту денежную сумму передавать под акт передачи.

Освобождение квартиры после продажи: особенности и сроки

Юрист Онлайн.

Для этого необходимо:

  • оформить иск в соответствии со ст. 131-132 ГПК РФ;
  • приложить к нему документы, подтверждающие возникновение права на квартиру;
  • изложить ваши требования к продавцу об освобождении квартиры.

Что касается материальной стороны вопроса. Ваше право предъявлять претензии продавцу, не исполнившему свои обязательства, возникнет со следующего дня после установленной вами даты для освобождения квартиры.

  • изложить ваши требования к продавцу об освобождении квартиры.

Что касается материальной стороны вопроса. Ваше право предъявлять претензии продавцу, не исполнившему свои обязательства, возникнет со следующего дня после установленной вами даты для освобождения квартиры. Вы можете рассчитывать на:

  • компенсацию всех расходов, понесенных в связи с необходимостью обеспечения себя другим жильем;
  • оплату коммунальных платежей до дня освобождения квартиры продавцом;
  • неустойку за пользование чужими денежными средствами;
  • компенсацию морального вреда.

Задайте свой вопрос юристу! Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «Купля-продажа недвижимости»: Продажа квартиры с участием несовершеннолетнего лица Моей собственностью является ½ часть двухкомнатной квартиры. Еще ½ принадлежит моему несовершеннолетнему брату.

  • Недвижимость
  • Жилищное право
  • Мы месяц назад купили двухкомнатную квартиру в одной семье. В договоре купли-продажи они обязались в течение месяца освободить помещение.

    Инфо

    info

    Однако у них возникли проблемы, и вот уже проходит месяц, а квартиру они не освобождают. Дело в том, что их сын был арестован за торговлю наркотиками.

    Вместе с его арестом была арестована часть квартиры, поскольку семья из нее еще не успела выписаться. Что нам делать в данной ситуации, потребовать расторжения договора или ждать пока квартира выйдет из под ареста? Но, наверное, дело в суде может рассматриваться очень долго.
    Вот и стою на распутье, не знаю, как лучше поступить. документы для продажи квартиры Свернуть Ответы юристов (6)

  • Все услуги юристов в Москве Определение порядка пользования квартирой Москва от 30000 руб.

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.2. Продавец не освобождает квартиру после продажи в срок Как доказать, что недостаток тепла в квартире возник по вине прежних хозяев?

Как отстоять свои права? Переуступка пая в жилищно-строительном кооперативе ЖСК строит жилой дом; ИП выкупил у него свой пай (соответствующий договор уступки права требования пая зарегистрирован в жилищно-строительном кооперативе) и продал физическому лицу… Встречная покупка квартиры. Не успеваем её освободить. Что делать? Мы продали свою квартиру и купили другую (первичку).

Ключи не хотят давать, т.к. ещё не вывезли пару шкафов. А мне надо сегодня заезжатьЗавтра рабочий день [анонимный 27648] 30 марта 2014 11:56 # Объявления Продажа квартир 3-к., новая пл., 106 м², этаж: 11/16, 11 мкр., пр. Мира, 300 13 400 000 руб. 2-к., новостройка, 58 м², этаж: 2/9, 18 мкр., ул. Озерная, 2А 5 299 000 руб.

Сохраняют право пользования жилым помещением и граждане, которые в момент приватизации имели равные права пользования жилым помещением с лицом, его приватизировавшим, но сами не участвовали в приватизации, если иное не установлено законом или договором. Такое же право сохраняет получатель ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, если в договоре оговорено проживание его в данном жилом помещении (п.

1 ст. 602, п. 1 ст. 586

ГК РФ). Выселить такого гражданина можно, если он сам согласится на это. Но при этом соответствующие изменения правильнее всего оформить соглашением, которое нужно (также как и основной договор) заверить нотариально и зарегистрировать в ЕГРП.

И наконец, право пользоваться жилым помещением сохраняет ссудополучатель по договору безвозмездного пользования жилым помещением в пределах срока действия договора (п. 1 ст. 700 ГК РФ).

Причем общаясь с риелторами с других фирм сходились во мнении чт прописать срок необходимо, так как потом могут возникнуть проблемы с освобождением и клиенты пойдут в конторы с претензиями. Для нормальных фирм репутация важна и она создается из таких вот мелочей как указать срок в договоре и т.п. Кроме того, случается, что люди, выезжая из квартиры, пытаются снять линолеум, двери, снять остекление с балкона, увезти газовую плиту.

Объясняют так: «Это МОЯ плита», «это сделано за мой счет». Или, помню, допытывалась у продавца: «Зачем вам старые гнилые рамы с балкона?» — «Теплицу покрою». Чтобы этого не было, все агентства, цивилизованно работающие на рынке недвижимости, как правило, составляют акт, в котором четко прописывают, что продавец оставляет в квартире, а что нет.

Между тем, именно из-за несвоевременного освобождения жилплощади прежними владельцами, возникает множество конфликтов и проблем.

Это может быть сразу после получения свидетельства собственности и через несколько месяцев после этого. Часто это зависит от договоренности между продавцом и покупателем, как в случае аренды квартир посуточно в Томске.

Участковый обязан подняться, предоставить удостоверение и его обязаны впустить. У него есть на это все права. Требуйте это от участкового. Либо пригрозите что напишите жалобу о его бездействии. Если отказывают — везде требуйте письменный отказ с указанием причины отказа. В конце-концов позвоните в программу и пригласите журналистов. Не помню как называется, идет по Столице. Программа направленна на помощь гражданам в спорных делах с различными оргструктурами.

Такие сроки устанавливаются исключительно по соглашению сторон – продавца и покупателя. Срок, например, может быть указан в виде конкретной даты, по наступлении которой продавцы должны освободить квартиру от своих вещей, сняться с регистрационного учета по месту жительства, а также передать покупателю ключи от квартиры. Нередко покупатели назначают неустойку за каждый день неисполнения продавцом

В Жилищном Кодексе четко прописано «1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); » и т.д.

Выписка и освобождение квартиры

Но тут вдруг выяснилось, что у них сделка сорвалась и им некуда переезжать. И получилось следующее: в нашу проданную квартиру уже въезжают люди, а нам, оказывается, некуда выехать! Потому что там сидят эти люди и отказываются выезжать. Что делать в такой ситуации? Мы пока что звоним риэлтеру, звоним им лично и настаиваем на своем.

Ведь мы купили это жилье, рассчитались полностью и теперь хотим переехать.

зная нашу доблесную милицию есть вариант что вы останитесь с носом. Удачи вам с вашой проблемой надеюсь всё обойдётся и тот бывший хозяим квартиры получит по заслугам! Мне кажется всё просто, что такое договор купли продажи? Договор купли-продажи – договор. по которому одна сторона обязывается передать другой право собственности на определенную вещь, а другая — уплатить за то сумму денег, называемую ценой.

Вопрос в следующем, имеем ли мы право без подписания акта-приема передачи, но с полученным свидетельством права собственности — взломать входную дверь и заселиться туда или только в судебном порядке.Будем рады услышать любые советы))) Нет деньги продавец не получил-в договоре прописано,что сначала мы должны рассчитаться, а потом акт подписать в течении 1 дня. а в доступе к ячейки прописано, что сначала подписанный акт, потом деньги.по неведанным нам причинам он не хочет подписывать акт и забирать деньги.

Сколько можно жить в квартире после её продажи

Вопрос: Я купил квартиру. В договоре купли-продажи риэлторы не указали, когда продавцы должны её освободить. Устно договорились, что в течение недели они съедут.

Прошел месяц, семья продавца квартиру не освобождает. Говорят, что им некуда ехать, т. к. еще не освобождена квартира, которую купили они. Свидетельство о праве собственности на квартиру я получу через две недели. Что мне делать? Имею ли право наказать их рублем? Ответ юриста: Следует признать, что риэлторы упустили в договоре довольно значимый пункт.

Альтернативный. Он встречается, когда в сделке участвуют несколько квартир, идет так называемая «цепочка». То есть человек продал свою квартиру, купил у другого человека, тот еще у кого-то.

При таком развитии событий квартира может освободиться через два-три месяца после продажи, то есть когда будет поставлена последняя точка в цепочке сделок. Освободили пустую квартиру, через неделю – следующую, еще через неделю – следующую, и так далее. Конфликтный. Встречается редко, в основном при приобретении квартир у алкоголиков и наркоманов.

Процедура освобождения жилой площади предусматривает снятие с регистрационного учета и вывоз принадлежащих бывшим хозяевам вещей и мебели. Если обратиться к букве закона, в ст.457 Гражданского кодекса РФ говорится, что проданный товар, которым является и квартира, должен быть передан в пользование покупателю в срок, оговоренный в договоре. В том случае, когда по какой-либо причине вы этот срок в договоре не указали, в соответствии со ст.

Что мне делать? Имею ли право наказать их рублем?

Следует признать, что риэлторы упустили в договоре довольно значимый пункт. Учитывая отсутствие прямого указания на срок, в течение которого продавец должен освободить жилье (ст. 457 ГК РФ), необходимо руководствоваться нормами гражданского законодательства, а именно статьей 314 ГК РФ. Согласно указанной норме продавец обязан освободить жилое помещение в разумный срок.

Другой немаловажный вопрос — с какого момента считать такой срок: с даты заключения договора купли-продажи, уплаты денежных средств или государственной регистрации? В нормах законодательства РФ нет прямого указания на это, соответственно, он не только определяется, но и рассчитывается самостоятельно.

Выселение продавца квартиры.

ответчик заверил меня, что до получения мною свидетельства о праве собственности занимаемую им квартиру он освободит. «__» мне было выдано св-во о праве соб-ти на квартиру серия номер, однако ответчик жилое помещение не освободил, и фактически незаконно владеет принадлежащим мне имуществом. Незаконность его владения подтверждается тем, что ответчик собственником указанной квартиры не является, имеет место регистрации по иному адресу, разрешения на владение данным имуществом от меня.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector