Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом

Досудебное урегулирование

Досудебное урегулирование – это попытка решить проблему без обращения в суд.

Согласно действующему закону, в делах о признании права собственности досудебный порядок урегулирования спора не является обязательным условием.

В делах, когда ответчиком выступает инстанция, отказывающаяся регистрировать собственность или лицо, претендующее на эту собственность, такой метод может оказаться достаточно эффективным.

Для урегулирования стоит обратиться к юристу, который, если будут предоставлены веские аргументы, сможет предсказать последствия судебного иска, что может быть аргументом для одной из сторон в пользу того, чтоб не обращаться в суд.

Однако маловероятен положительный исход попытки досудебного урегулирования в случае, когда нотариусом не даётся право получить своё наследство, так как нотариус сам по себе является юристом и, скорее всего, имеет веские основания требовать признания права собственности в судебном порядке.

Что собой представляет процедура признания права собственности

Признание права собственности – это констатация наличия у человека права собственности на недвижимость, в данном случае жилой дом. Данный процесс не подразумевает возврат из чужого незаконного владения.

Признание таких имущественных прав может выражаться в двух формах, но не зависимо от них процесс происходит в суде. Формы:

  1. Положительное признание. В суде констатируется факт права.
  2. Отрицательное признание – подтверждается отсутствие права у посягателя.

Недвижимое имущество может быть признано собственностью только в суде, ведь эта инстанция – авторитетный и единственный компетентный орган в таких делах. Именно суд уничтожает сомнения в правовом статусе сторон, вносит четкость и ясность в их взаимоотношения.

С требованием признать право собственности следует обращаться не только в случае посягательств другой стороны на жилой дом, но и в ситуации потери документов на жилье, если нужно их восстановление.

Подсудность

Подсудность зависит от дела и определяет то, каким судом будет рассматриваться иск и имеет ли истец право выбора суда. В этом случае дело имеет исключительную подсудность. Исключительная подсудность подразумевает то, что иски, которые подпадают под такой вид подсудности, рассматриваются в конкретном суде.

Какой именно суд рассматривает то или иное дело, зависит исключительно от иска – для каждого случая в законе прописано где ведётся рассмотрение заявления. Соответственно, в этом случае ни истец, ни кто-либо другой права выбора суда не имеет.

Иски о признании права собственности на квартиру рассматриваются только судом по месту расположения недвижимости, право собственности которой оспариваются.

Причины судебных разбирательств

Поводом для обращения в суд с требованием признания собственности могут быть:

  1. Оспаривание права на жилой дом другим лицом, которое не претендует на жилплощадь.
  2. Право оспаривается не признается иным лицом. При этом у него может быть стремление завладеть им или доказать совместную собственность.
  3. Признание по причине потери пакета документов, который может подтвердить имущественные права.
  4. Споры если имеет место договор купли-продажи. Если при оформлении купли-продажи все документы были оформлены правильно, а продажа была законной, то права переходят к новому владельцу. Тот же, кто продал, эти права теряет.

Совместная покупка не гарантирует равенства доли в сделке. Размер части определяется только в суде, при наличии доказательств ранее составленных договоренностей.

Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом

По факту гражданин может долгое время беспрепятственно пользоваться имуществом и даже не знать о существующих ограничениях. С проблемами он сталкивается на этапе, когда решает определить юридическую судьбу ценностей (продать, подарить, завещать и т.д.). Сложности с оформлением влекут необходимость составления иска о признании права собственности на квартиру.

Практика показывает, что судебные разбирательства чаще всего возникают в следующих ситуациях:

  • Проблемы с документальным оформлением имущества. Например, часть правоустанавливающих бумаг не соответствует нормам законодательства, содержит двусмысленности, спорные моменты.
  • Продавец, подписавший купчую, скончался или пропал и не явился в регистрирующий орган. У покупателя есть один способ стать полноправным собственником – судебный процесс.
  • Гражданин пользуется недвижимостью долгий срок (более 15-ти лет) и не заботится о ее регистрации. Чтобы продать или завещать такой дом (квартиру), необходимо признание права собственности в силу приобретательной давности.
  • Гражданину выделили участок для возведения дома, но одновременно перепродали его третьему лицу. Когда строительство окончено, оформить его не представляется возможным без судебной тяжбы.
  • Застройщик ненадлежащим образом оформил документы, в них образовалась путаница, не позволяющая долевым участникам стать полноправными собственниками.
Предлагаем ознакомиться:   Если работодатель не начисляет налоги

Нередки случаи, когда отдельные правоустанавливающие документы утрачены, что не позволяет владельцу недвижимости пройти стандартную процедуру ее госрегистрации. Он оказывается вынужден действовать через суд.

Как составить заявление?

Для того чтобы быстро решить проблему, важно и написать правильное заявление, т. к. иски, составленные с ошибками и неточностями, будут отклонены. Поэтому гораздо выгоднее и быстрее будет уделить больше времени и внимания всем деталям заявления, чтоб его не отклонили, а приняли сразу.

Для этого при оформлении заявления стоит придерживаться следующих правил:

    1. Информация, в какой суд подаётся иск (помним об исключительной подсудности). Указывается адрес суда.
    2. Информация об истце. В неё входит полные ф. и. о., № паспорта и серии, дата и место его выдачи и полный адрес проживания истца.
    3. Информация об ответчике. Если это компания или инстанция, требуется указать полное её название и адрес.
    4. Цена и иска и сумма государственной пошлины.
    5. Название иска.
    6. Все сведения о приобретении недвижимости истцом. Требуется указать исчерпывающую информацию – когда истец подал заявление на приобретение недвижимости, в какую инстанцию, по какому адресу, метраж приобретаемой недвижимости.
    7. Номер постановления о передаче недвижимости и точная дата, о которой действует этот указ. Тут опять же нужно написать адрес недвижимости, которая передана согласно указу, её метраж и кадастровый номер.
  • Сведения о составлении договора о передаче земли между истцом и продавцом. Пишем полное название инстанции, выступившей продавцом (или имя человека, если недвижимость приобретена у физ. лица), название договора (купли-продажи, мены, дарения и т. п.), его номер и полную стоимость недвижимости.
  • Точная дата, когда имущество было передано в собственность истца. Здесь важно не только указать полное название или имя продавца, но и полное ф. и. о. истца.
  • Описание проблемы. Указывается полное название организации или лица, выступающего ответчиком, что стало причиной спора (к примеру, если это отказ в регистрации нужно написать дату подачи заявления на регистрацию истцом, дату получения ответа и его содержание).
  • С какими действиями ответчика истец не согласен и основания на это.
  • Исковые требования истца.
  • Перечислить все документы и прочее, что прикреплено к иску как приложение.

Для того, чтоб не заиметь проблем с заявлением рекомендуется писать его по образцу.

Досудебное регулирование

Прежде чем исковое заявление на/о признании прав собственности на дом будет рассмотрено в суде существует обязательная процедура – досудебного урегулирования. В таком случае предпринимается попытка решить проблему без судовых разбирательств.

Это обязательный правовой рычаг, но он особенно эффективен, если некая инстанция – это ответчик и она не желает регистрировать собственность. Обращение к квалифицированному юристу уменьшит срок признания собственности. Специалист четко разъяснит другой стороне последствия судебного иска. В некоторых случаях веская аргументация работает.

Доказательная база

Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом

Только одними словами и правильным исковым заявление не обойтись, необходима доказательная база. Судом в подобных делах доказательствами считаются:

  • Документы, подтверждающие факт приобретения спорной недвижимости.
  • Документы, которые подтверждают, что истец вкладывал денежные средства в имущество. Подойдут квитанции о закупке материалов для ремонта, об уплате налогов и т.д.
  • Свидетельские показания, которые подтверждают, что истец проживал на спорной жилплощади, проводил ремонт, облагораживал территорию.
  • Технический и кадастровый паспорт.

Документы, которые нужны при подаче заявления отличаются в зависимости от объекта недвижимости.

Судом, в делах о признании права собственности, рассматриваются следующие доказательства:

  • документы, свидетельствующие о приобретении оспариваемого имущества;
  • документы, подтверждающие то, что истец занимался оспариваемой собственностью – квитанции об уплате налогов, чеки и договоры о закупке материалов для ремонта или о заказе услуг, связанных с ремонтом и облагораживанием территории;
  • показания свидетелей о том, что истец действительно проживал на оспариваемой территории, платил налоги, занимался ремонтом и облагораживанием территории.

Необходимый пакет документов

Для подачи иска необходимо приложить следующие документы. Некоторые из них доступны лишь для определённых объектов недвижимости.

  1. Копии постановления акта о приёме-передаче.
  2. Копии выписки из реестра.
  3. Копии справки администрации населённого пункта.
  4. Копии постановления, согласно которому недвижимость переходит в собственность истца.
  5. Копии справки из БТИ.
  6. Копии договора о купле-продаже, дарении, мене и т. д.
  7. Копии документов, подтверждающих оплату по договорам.
  8. Копии кадастрового паспорта.
  9. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  10. Копии искового заявления.
Предлагаем ознакомиться:   Заявление о приостановлении трудовой деятельности Как написать заявление о прекращении работы при задержке зарплаты

Размер государственной пошлины

В таких делах размер госпошлины зависит от цены иска:

  • если цена иска составляет до 20 000 рублей – госпошлина равняется 4% от цены иска. Однако, законом установлен минимум госпошлины – меньше 400 рублей она не может составлять вне зависимости от цены иска;
  • цена иска составляет от 20 001 р. до 100 000 р. — госпошлина равна сумме 800 рублей и ещё 3% от суммы, которая превышает 20 000 р.;
  • цена иска составляет от 100 001 р. до 200 000 р. — госпошлина равна сумме 3200 р. и ещё 2% от суммы, которая превышает 100 000 р.;
  • цена иска составляет от 200 001 р. до 1 000 000 р. — госпошлина равна сумме 5200 р. и ещё 1% от суммы, которая превышает 200 000 р.;
  • если цена иска выше одного миллиона, то госпошлина будет равна сумме 13 200 рублей плюс ещё полпроцента от суммы, которая превышает миллион. Однако, сумма эта не может составлять больше 60 000 рублей – это установленный законом максимум.

Цена иска устанавливается исходя из стоимости недвижимости. Она не может быть ниже инвентаризационной оценки, стоимости недвижимости согласно договору страхования или балансовой оценки объекта. Нажав сюда, вы узнает больше о правилах оформления гаража.

Исковая давность

Исковая давность – это срок, в течение которого можно подать иск. Срок начинает действовать с того момента, когда состоялось нарушение права В делах о признании права собственности иск можно подать в течение 3 лет. После лицо утрачивает возможность на общих основаниях подать иск.

Действующим законодательством предусмотрено, что человек не может подать иск в нужный срок из-за определенных обстоятельств. Потому исковое заявление можно подать и после окончания исковой давности, но тогда нужно указать, какие причины не позволили подать иск вовремя.

Эти причины будут рассмотрены и если суд расценит их как уважительные, то заявление будет принято.

Причины судебных разбирательств

Разрешение вопроса в досудебном порядке может инициировать каждый из участников сделки, соответствующее право предусмотрено в Федеральном законе «О регистрировании и признании права собственности на дом, квартиру и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

Преимущества решения вопроса в досудебном порядке: 

  • исключение расходов на суд;
  • экономия времени;
  • сохранение репутации.

Порядок действий признания права собственности на жилую недвижимость.

Сторона, считающая что ее права собственности на жилой дом нарушены, должна направить второй стороне письменное уведомление в виде претензии. Ответ на претензию непосредственный адрес, согласно общепринятым правилам, должен предоставить в течение 30 дней. Его отсутствие также считается ответом. После осуществления претензионной работы, подается иск в суд.

Перед оформлением претензии, проводится необходимая подготовительная работа. Она заключается в следующих этапах:

  • на основании предоставленных документов проводится анализ ситуации;
  • изучаются обстоятельства;
  • тщательное изучение доказательной базы, предоставленной со стороны истца;
  • выявление, поиск, сбор дополнительных доказательств, при желании оспорить обвинения истца, этим вправе заняться ответчик искового заявления;
  • подборка законодательной базы для аргументирования в суде защиты своей позиции;
  • оценка возможности судебного решения, составление правовой позиции;
  • составление претензионного письма, его отправка адресату.

Федеральный закон «О регистрации и признании права собственности на дом, квартиру и сделок с ним» гласит, что право собственности оформляется при общей согласованности сторон сделки. Если одна из сторон уклоняется от своих обязанностей, необходимо прибегнуть к судебному вмешательству.

До обращения в суд необходимо следовать представленному ниже алгоритму действий:

  • Проконсультироваться с опытными юристами;
  • Выяснить наличие оснований для обращения в суд;
  • Грамотно составить исковое заявление о признании права собственности на жилой дом;
  • Собрать необходимую для судопроизводства документацию;
  • Заручиться помощью свидетелей;
  • Заплатить государственную пошлину.

Если все представленные выше шаги предприняты, заинтересованному лицу необходимо направить пакет документов, включая исковое заявление, в Городской (Районный) суд по месту прописки ответчика.

Иск рассматривается в рамках гражданского процесса вне зависимости от того, кто выступает сторонами по делу: физлица, компании или госструктуры.

Предлагаем ознакомиться:   Расчет пенсии МВД и льготы пенсионерам МВД (формула, примеры)?

Исковое заявление направляется в суд общей юрисдикции. Его тип зависит от стоимостного выражения предъявляемых требований:

  • менее 50 тыс. руб. – в мировой суд;
  • от 50 тыс. и более – в районный.

Если подается заявление относительно недвижимости, нужно обращаться в судебную инстанцию по месту ее регистрации. Если предметом спора выступают движимые ценности, нужно отправляться в орган по району прописки ответчика (юридического адреса компании).

В случае положительного исхода через суд, истец получает признание судом права собственности. Документ об этом решении может стать основанием для решения проблемы, повлёкшей за собой обращение в суд.

Так, и инстанции, регистрирующие собственность, и нотариус будут обязаны при предъявлении документа с решением суда выполнить изначальные просьбы истца. В спорах с лицом, претендующим на собственность, решение суда тоже будет значимым аргументом в пользу истца.

Что делать в случае отказа – обжалование

Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом

Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом рассматривается в течение 90 календарных дней. Судебное решение наделяется официальной юридической силой через 10 рабочих дней после оглашения. Именно в этот временной период решение Городского суда может быть обжаловано в Арбитражном суде Российской Федерации на основании наличия у истца доказательств неправомерного постановления судебного органа. В качестве доказательств могут послужить:

  • Правоустанавливающие документы на оспариваемое имущество;
  • Свидетельские показания;
  • Уличение уполномоченного судьи Городского суда в превышении полномочий.

Исковое заявление в Арбитражный суд составляется по общему принципу.

Если суд не удовлетворяет исковые требования истца, последний может подать апелляционную жалобу. В этой жалобе необходимо указать дату и номер рассмотрения дела, результат которого не удовлетворил истца, требования (полная или частичная отмена решения и признание права собственности в нашем случае) и причины, почему суд должен удовлетворить эти требования.

Срок для подачи заявления – 30 дней. Заявление подаётся в вышестоящий суд.

Признание права собственности в порядке наследования

Имущество, принадлежавшее определённому лицу, после его смерти переходит к наследникам или согласно завещанию, или по закону. Конкретно эта процедура, если присутствуют необходимые документы, не требует от наследника признания права собственности умершего в судебном порядке.

Однако часто встречаются случаи, когда наследник или не имеет достаточного количества необходимых для оформления перехода имущества в наследство документов, или вышел срок давности для вступления в наследство, или что-то документально не совпадает. Именно в этих случаях требуется признание права собственности судом.

Признать право собственности на дом исковое заявление

В отличие от случаев, рассмотренных выше, в этом деле необходимо в суде документально подтвердить родственную принадлежность к умершему и основания для получения собственности в наследство.

Например, если речь идёт о доме, который принадлежал ближайшему родственнику наследника, но где сам наследник не жил. В этом случае необходимо предоставить документы о самом доме (справка из БТИ, кадастровый паспорт и т. д.), документы, которые подтверждают приобретение имущества умершим родственником наследника и документ, подтверждающий родство наследника с владельцем этого дома.

Признание права собственности на пристройку

С подобными исками в суд обращаются обычно по той причине, что в один момент собственник возвёл определённую пристройку к дому, но когда он захотел её зарегистрировать, ему отказали.

В таком случае важно понимать, что пристройка должна соответствовать всем нормам – санитарным, пожарной безопасности и тому подобное. Пристройка должна быть возведена исключительно на территории собственника. Для удовлетворения судом иска требуется, чтобы факт постройки не являлся нарушением чьих-либо прав.

Под пристройкой обычно имеются в виду дополнительные строения к дому, или изменения, расширяющие площадь жилого пространства.

Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом

Для успешного исхода разбирательства нужно предоставить суду документы, которые подтверждают право собственности на территорию, где возведена пристройка и, желательно, документы, подтверждающие законность её существования и соответствии нормам.

Признание право собственности на дом или подобную недвижимость не является очень сложным делом. Однако, если вы не уверены в своих доводах перед судом или у вас не имеется полного пакета необходимых для подачи заявления документов, лучше заранее проконсультироваться с юристом. Это поможет в итоге сэкономить и время, и нервы, и деньги.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector