Признать право собственности на дом исковое заявление

Досудебное урегулирование

Досудебное урегулирование – это попытка решить проблему без обращения в суд.

Согласно действующему закону, в делах о признании права собственности досудебный порядок урегулирования спора не является обязательным условием.

В делах, когда ответчиком выступает инстанция, отказывающаяся регистрировать собственность или лицо, претендующее на эту собственность, такой метод может оказаться достаточно эффективным.

Для урегулирования стоит обратиться к юристу, который, если будут предоставлены веские аргументы, сможет предсказать последствия судебного иска, что может быть аргументом для одной из сторон в пользу того, чтоб не обращаться в суд.

Однако маловероятен положительный исход попытки досудебного урегулирования в случае, когда нотариусом не даётся право получить своё наследство, так как нотариус сам по себе является юристом и, скорее всего, имеет веские основания требовать признания права собственности в судебном порядке.

Что собой представляет процедура признания права собственности

Признание права собственности – это констатация наличия у человека права собственности на недвижимость, в данном случае жилой дом. Данный процесс не подразумевает возврат из чужого незаконного владения.

Признание таких имущественных прав может выражаться в двух формах, но не зависимо от них процесс происходит в суде. Формы:

  1. Положительное признание. В суде констатируется факт права.
  2. Отрицательное признание – подтверждается отсутствие права у посягателя.

Недвижимое имущество может быть признано собственностью только в суде, ведь эта инстанция – авторитетный и единственный компетентный орган в таких делах. Именно суд уничтожает сомнения в правовом статусе сторон, вносит четкость и ясность в их взаимоотношения.

С требованием признать право собственности следует обращаться не только в случае посягательств другой стороны на жилой дом, но и в ситуации потери документов на жилье, если нужно их восстановление.

Подсудность

Подсудность зависит от дела и определяет то, каким судом будет рассматриваться иск и имеет ли истец право выбора суда. В этом случае дело имеет исключительную подсудность. Исключительная подсудность подразумевает то, что иски, которые подпадают под такой вид подсудности, рассматриваются в конкретном суде.

Какой именно суд рассматривает то или иное дело, зависит исключительно от иска – для каждого случая в законе прописано где ведётся рассмотрение заявления. Соответственно, в этом случае ни истец, ни кто-либо другой права выбора суда не имеет.

Иски о признании права собственности на квартиру рассматриваются только судом по месту расположения недвижимости, право собственности которой оспариваются.

Основания для судового разбирательства

Поводом для обращения в суд с требованием признания собственности могут быть:

  1. Оспаривание права на жилой дом другим лицом, которое не претендует на жилплощадь.
  2. Право оспаривается не признается иным лицом. При этом у него может быть стремление завладеть им или доказать совместную собственность.
  3. Признание по причине потери пакета документов, который может подтвердить имущественные права.
  4. Споры если имеет место договор купли-продажи. Если при оформлении купли-продажи все документы были оформлены правильно, а продажа была законной, то права переходят к новому владельцу. Тот же, кто продал, эти права теряет.

Совместная покупка не гарантирует равенства доли в сделке. Размер части определяется только в суде, при наличии доказательств ранее составленных договоренностей.

Как грамотно составить иск?

Для того чтобы быстро решить проблему, важно и написать правильное заявление, т. к. иски, составленные с ошибками и неточностями, будут отклонены. Поэтому гораздо выгоднее и быстрее будет уделить больше времени и внимания всем деталям заявления, чтоб его не отклонили, а приняли сразу.

Для этого при оформлении заявления стоит придерживаться следующих правил:

    1. Информация, в какой суд подаётся иск (помним об исключительной подсудности). Указывается адрес суда.
    2. Информация об истце. В неё входит полные ф. и. о., № паспорта и серии, дата и место его выдачи и полный адрес проживания истца.
    3. Информация об ответчике. Если это компания или инстанция, требуется указать полное её название и адрес.
    4. Цена и иска и сумма государственной пошлины.
    5. Название иска.
    6. Все сведения о приобретении недвижимости истцом. Требуется указать исчерпывающую информацию – когда истец подал заявление на приобретение недвижимости, в какую инстанцию, по какому адресу, метраж приобретаемой недвижимости.
    7. Номер постановления о передаче недвижимости и точная дата, о которой действует этот указ. Тут опять же нужно написать адрес недвижимости, которая передана согласно указу, её метраж и кадастровый номер.
  • Сведения о составлении договора о передаче земли между истцом и продавцом. Пишем полное название инстанции, выступившей продавцом (или имя человека, если недвижимость приобретена у физ. лица), название договора (купли-продажи, мены, дарения и т. п.), его номер и полную стоимость недвижимости.
  • Точная дата, когда имущество было передано в собственность истца. Здесь важно не только указать полное название или имя продавца, но и полное ф. и. о. истца.
  • Описание проблемы. Указывается полное название организации или лица, выступающего ответчиком, что стало причиной спора (к примеру, если это отказ в регистрации нужно написать дату подачи заявления на регистрацию истцом, дату получения ответа и его содержание).
  • С какими действиями ответчика истец не согласен и основания на это.
  • Исковые требования истца.
  • Перечислить все документы и прочее, что прикреплено к иску как приложение.
Предлагаем ознакомиться:   Какие товары дают на время гарантийного ремонта

Для того, чтоб не заиметь проблем с заявлением рекомендуется писать его по образцу.

Любое исковое заявление в суд о признании права собственности на дом начинается с «шапки», в которой указываются сведения об ответчике, заявителе и суде. Информация о сторонах спора имущественного характера должна содержать контактные данные физических либо юридических лиц, ФИО или наименование организации, а также их адрес.

Кроме этого, в иске возможно указать третьих лиц, которые каким-либо образом связаны с данным судебным разбирательством (имеют информацию по делу, претендуют на право владения домом или собираются отказаться от своих прав на недвижимость).

На основании 131 статьи ГПК РФ, исковое заявление обязательно должно содержать перечисленные ниже сведения:

  • предмет спора;
  • суть требований истца;
  • обстоятельства, из-за которых возникла спорная ситуация, касающаяся прав на дом;
  • аргументирование необходимости удовлетворения требований заявителя;
  • сведения об истце, третьих лицах и ответчике;
  • название районного суда;
  • цена иска (равняется инвентаризационной стоимости дома);
  • список дополняющих заявление бумаг;
  • подпись истца.

Полезная статья: Признание права собственности через суд на недвижимость.

Досудебное урегулирование

Прежде чем исковое заявление на/о признании прав собственности на дом будет рассмотрено в суде существует обязательная процедура – досудебного урегулирования. В таком случае предпринимается попытка решить проблему без судовых разбирательств.

Это обязательный правовой рычаг, но он особенно эффективен, если некая инстанция – это ответчик и она не желает регистрировать собственность. Обращение к квалифицированному юристу уменьшит срок признания собственности. Специалист четко разъяснит другой стороне последствия судебного иска. В некоторых случаях веская аргументация работает.

Сбор доказательной базы

Признать право собственности на дом исковое заявление

Судья не может объективно рассмотреть ваши требования, пока не получит полную доказательную базу, которая отражает картину произошедшего. Если документы отсутствуют, важно доказать, что вы не могли их получить или восстановить ранее. Если применяются противоправные действия со стороны должностных лиц, заявление подается в арбитражный суд.

После признания права собственности в судебном порядке, можно оформить право собственности и получить соответствующую выписку ЕГРН. Для этого необходимо дождаться, когда вступит в силу решение суда и будет готов исполнительный лист.

Судом, в делах о признании права собственности, рассматриваются следующие доказательства:

  • документы, свидетельствующие о приобретении оспариваемого имущества;
  • документы, подтверждающие то, что истец занимался оспариваемой собственностью – квитанции об уплате налогов, чеки и договоры о закупке материалов для ремонта или о заказе услуг, связанных с ремонтом и облагораживанием территории;
  • показания свидетелей о том, что истец действительно проживал на оспариваемой территории, платил налоги, занимался ремонтом и облагораживанием территории.

База доказательств

Только одними словами и правильным исковым заявление не обойтись, необходима доказательная база. Судом в подобных делах доказательствами считаются:

  • Документы, подтверждающие факт приобретения спорной недвижимости.
  • Документы, которые подтверждают, что истец вкладывал денежные средства в имущество. Подойдут квитанции о закупке материалов для ремонта, об уплате налогов и т.д.
  • Свидетельские показания, которые подтверждают, что истец проживал на спорной жилплощади, проводил ремонт, облагораживал территорию.
  • Технический и кадастровый паспорт.

Документы, которые нужны при подаче заявления отличаются в зависимости от объекта недвижимости.

Необходимый пакет документов

Для подачи иска необходимо приложить следующие документы. Некоторые из них доступны лишь для определённых объектов недвижимости.

  1. Копии постановления акта о приёме-передаче.
  2. Копии выписки из реестра.
  3. Копии справки администрации населённого пункта.
  4. Копии постановления, согласно которому недвижимость переходит в собственность истца.
  5. Копии справки из БТИ.
  6. Копии договора о купле-продаже, дарении, мене и т. д.
  7. Копии документов, подтверждающих оплату по договорам.
  8. Копии кадастрового паспорта.
  9. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  10. Копии искового заявления.
Предлагаем ознакомиться:   Замена паспорта в МФЦ в 20 лет и 45 лет: какие документы нужны

Какова пошлина?

В таких делах размер госпошлины зависит от цены иска:

  • если цена иска составляет до 20 000 рублей – госпошлина равняется 4% от цены иска. Однако, законом установлен минимум госпошлины – меньше 400 рублей она не может составлять вне зависимости от цены иска;
  • цена иска составляет от 20 001 р. до 100 000 р. — госпошлина равна сумме 800 рублей и ещё 3% от суммы, которая превышает 20 000 р.;
  • цена иска составляет от 100 001 р. до 200 000 р. — госпошлина равна сумме 3200 р. и ещё 2% от суммы, которая превышает 100 000 р.;
  • цена иска составляет от 200 001 р. до 1 000 000 р. — госпошлина равна сумме 5200 р. и ещё 1% от суммы, которая превышает 200 000 р.;
  • если цена иска выше одного миллиона, то госпошлина будет равна сумме 13 200 рублей плюс ещё полпроцента от суммы, которая превышает миллион. Однако, сумма эта не может составлять больше 60 000 рублей – это установленный законом максимум.

Цена иска устанавливается исходя из стоимости недвижимости. Она не может быть ниже инвентаризационной оценки, стоимости недвижимости согласно договору страхования или балансовой оценки объекта. Нажав сюда, вы узнает больше о правилах оформления гаража.

Сумма оплачиваемой при отправлении искового заявления о признании прав на собственность госпошлины зависит от характера заявления и инвентаризационной цены частного дома, являющегося предметом спора.

Если иск содержит требования не имущественного характера, сумма пошлины для граждан составляет 300 рублей (при этом компании и прочие юридические лица должны заплатить 6 тысяч рублей).

Однако чаще всего заявление носит имущественный характер, поэтому, согласно первому пункту первой части ст. 333.19 НК РФ, истец обязуется заплатить пошлину, размер которой рассчитывается по инвентаризационной цене жилья, а именно:

  • 0,5% от стоимости иска с добавлением 13 200 рублей, если дом стоит больше 1 млн рублей (при этом пошлина не может превышать 60 тысяч рублей);
  • 1% с добавлением 5 200 рублей, если помещение стоит в пределах от 200 тысяч до 1 млн рублей;
  • 2% с добавлением 3 200 рублей, если стоимость жилья находится в пределах от 100 тысяч до 200 тысяч рублей;
  • 3% с добавлением 800 рублей, если цена строения не превышает 100 тысяч рублей, но при этом не составляет менее 20 тысяч рублей.

Чтобы узнать инвентаризационную цену дома, необходимо получить из БТИ соответствующую справку с данной информацией.

Исковая давность

Исковая давность – это срок, в течение которого можно подать иск. Срок начинает действовать с того момента, когда состоялось нарушение права В делах о признании права собственности иск можно подать в течение 3 лет. После лицо утрачивает возможность на общих основаниях подать иск.

Действующим законодательством предусмотрено, что человек не может подать иск в нужный срок из-за определенных обстоятельств. Потому исковое заявление можно подать и после окончания исковой давности, но тогда нужно указать, какие причины не позволили подать иск вовремя.

Эти причины будут рассмотрены и если суд расценит их как уважительные, то заявление будет принято.

Досудебное регулирование

Разрешение вопроса в досудебном порядке может инициировать каждый из участников сделки, соответствующее право предусмотрено в Федеральном законе «О регистрировании и признании права собственности на дом, квартиру и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

Предлагаем ознакомиться:   Исковое заявление о выписке сына из квартиры

Преимущества решения вопроса в досудебном порядке: 

  • исключение расходов на суд;
  • экономия времени;
  • сохранение репутации.

Порядок действий признания права собственности на жилую недвижимость.

Сторона, считающая что ее права собственности на жилой дом нарушены, должна направить второй стороне письменное уведомление в виде претензии. Ответ на претензию непосредственный адрес, согласно общепринятым правилам, должен предоставить в течение 30 дней. Его отсутствие также считается ответом. После осуществления претензионной работы, подается иск в суд.

Перед оформлением претензии, проводится необходимая подготовительная работа. Она заключается в следующих этапах:

  • на основании предоставленных документов проводится анализ ситуации;
  • изучаются обстоятельства;
  • тщательное изучение доказательной базы, предоставленной со стороны истца;
  • выявление, поиск, сбор дополнительных доказательств, при желании оспорить обвинения истца, этим вправе заняться ответчик искового заявления;
  • подборка законодательной базы для аргументирования в суде защиты своей позиции;
  • оценка возможности судебного решения, составление правовой позиции;
  • составление претензионного письма, его отправка адресату.

В случае положительного исхода через суд, истец получает признание судом права собственности. Документ об этом решении может стать основанием для решения проблемы, повлёкшей за собой обращение в суд.

Так, и инстанции, регистрирующие собственность, и нотариус будут обязаны при предъявлении документа с решением суда выполнить изначальные просьбы истца. В спорах с лицом, претендующим на собственность, решение суда тоже будет значимым аргументом в пользу истца.

Что делать в случае отказа – обжалование

Если суд не удовлетворяет исковые требования истца, последний может подать апелляционную жалобу. В этой жалобе необходимо указать дату и номер рассмотрения дела, результат которого не удовлетворил истца, требования (полная или частичная отмена решения и признание права собственности в нашем случае) и причины, почему суд должен удовлетворить эти требования.

Срок для подачи заявления – 30 дней. Заявление подаётся в вышестоящий суд.

Признание права собственности в порядке наследования

Имущество, принадлежавшее определённому лицу, после его смерти переходит к наследникам или согласно завещанию, или по закону. Конкретно эта процедура, если присутствуют необходимые документы, не требует от наследника признания права собственности умершего в судебном порядке.

Однако часто встречаются случаи, когда наследник или не имеет достаточного количества необходимых для оформления перехода имущества в наследство документов, или вышел срок давности для вступления в наследство, или что-то документально не совпадает. Именно в этих случаях требуется признание права собственности судом.

В отличие от случаев, рассмотренных выше, в этом деле необходимо в суде документально подтвердить родственную принадлежность к умершему и основания для получения собственности в наследство.

Например, если речь идёт о доме, который принадлежал ближайшему родственнику наследника, но где сам наследник не жил. В этом случае необходимо предоставить документы о самом доме (справка из БТИ, кадастровый паспорт и т. д.), документы, которые подтверждают приобретение имущества умершим родственником наследника и документ, подтверждающий родство наследника с владельцем этого дома.

Признание права собственности на пристройку

С подобными исками в суд обращаются обычно по той причине, что в один момент собственник возвёл определённую пристройку к дому, но когда он захотел её зарегистрировать, ему отказали.

В таком случае важно понимать, что пристройка должна соответствовать всем нормам – санитарным, пожарной безопасности и тому подобное. Пристройка должна быть возведена исключительно на территории собственника. Для удовлетворения судом иска требуется, чтобы факт постройки не являлся нарушением чьих-либо прав.

Под пристройкой обычно имеются в виду дополнительные строения к дому, или изменения, расширяющие площадь жилого пространства.

Для успешного исхода разбирательства нужно предоставить суду документы, которые подтверждают право собственности на территорию, где возведена пристройка и, желательно, документы, подтверждающие законность её существования и соответствии нормам.

Признание право собственности на дом или подобную недвижимость не является очень сложным делом. Однако, если вы не уверены в своих доводах перед судом или у вас не имеется полного пакета необходимых для подачи заявления документов, лучше заранее проконсультироваться с юристом. Это поможет в итоге сэкономить и время, и нервы, и деньги.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector