Как признать договор аренды ничтожным

Недействительность и ничтожность договора по ГК РФ 

Споры, касающиеся действительности договоров, рассматриваются по общим правилам, относящимся к сделкам, в соответствии с правилами, относящимся к недействительности сделок (параграф 2 гл. 9 ГК РФ).

Недействительность — общее понятие, означающее юридическую несостоятельность соглашения, влекущую:

  • невозможность применения правовых последствий, предусмотренных для действительного договора;
  • возможность применения только предусмотренных ГК РФ и другими законами специальных последствий. 

Перечень оснований недействительности предусматривается законом и является закрытым. См. об этом в постановлении АС МО от 11.03.2016 № Ф05-1062/2016: арендатор мотивировал свои возражения ничтожностью договора, ссылаясь на то, что имущество в аренду не передавалось.

В общих положениях о договорах предусмотрены некоторые нюансы процедуры и последствий их недействительности. 

Применительно к договорам ст. 431.1 ГК РФ вводит некоторые особенности для предпринимательских договоров:

  1. Участник договора, принявший добросовестное исполнение другого участника, но не выполнивший свою обязанность, не может заявлять требование о признании договора недействительным (кроме случаев, указанных в ст. 173, 178, 179 ГК РФ). См. пример в судебной практике — постановление АС СКО от 04.02.2016 № Ф08-9628/2015.
  2. Стороны вправе соглашением, не затрагивающим интересы третьих лиц и публичные интересы, определить последствия состоявшегося признания судом договора недействительным, отличающиеся от общих последствий, предусмотренных ст. 167 ГК РФ. Эта норма пока не нашла широкого применения в практике. Кроме того, не вполне понятно, что именно здесь имел в виду законодатель. Возможно, мировое соглашение. 

Кроме того, допускается установление в нормах о договорных видах иных правил. Например, в соответствии со ст. 566, 663 ГК РФ двухсторонняя реституция применяется к договору аренды предприятия, если не нарушаются интересы кредиторов сторон договора, других лиц и общественные интересы.

В практике встречаются споры, связанные с оспариванием расторгнутых договоров. Об этом см. подробнее в нашем материале Признание расторгнутого договора недействительным. 

В российское законодательство введен международно-правовой принцип эстоппель: в соответствии с п. 5 ст. 166 ГК РФ заявление о недействительности сделки рассматривается через призму оценки добросовестности заявителя.

Например, эта норма была применена при оспаривании участником сделки по мотиву мнимости (постановление АС ВВО от 01.08.2016 № Ф01-2656/2016).

Предлагаем ознакомиться:   Советы юриста - Договор аренды с правом выкупа: правовые основы – Основные средства

Под заявлением о недействительности следует понимать высказывание, которое (п. 70 постановления № 25):

  • может быть выражено в какой угодно форме: в виде иска, письменного возражения и т. д.;
  • в отношении как ничтожной, так и оспоримой сделки. 

Такой подход полностью соответствует тем целям, которые преследовал законодатель. Единственное, что требует дальнейшей проработки, — правовое значение отказа в защите права для ничтожной сделки, которая де-юре изначально несостоятельна.

Судебная практика о признании договора аренды незаключенным

Гражданского кодекса РФ, статьями 32, 40, 44, 45, 46 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью», принимая во внимание правовую позицию ВАС РФ, изложенную в Постановлении Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, связанных с оспариванием крупных сделок и сделок с заинтересованностью» № 28 от 16.05.2014 г.

и в Информационном письме Президиума ВАС РФ «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» № 66 от 11.01.2002 г., ПРОШУ СУД: 1. Признать договор аренды имущества от 24.11.2014 г., заключенный между ООО «КД» и ООО «КУ», недействительным.

2. Применить последствия недействительности договора аренды имущества от 24.11.2014г., заключенного между ООО «КД» и ООО «КУ», в виде возврата ООО «КД» следующего имущества: 2.1. Минипогрузчик AVANT 420 (заводской номер –

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector