Приватизация земельного участка находящегося в аренде

Порядок приватизации арендованных земель

Усыновление Возможна ли приватизация арендованной земли? Довольно часто встречаются ситуации, когда лицо, считая себя владельцем участка, возводит на нем постройки, например, жилое здание.

А позже выясняется, что земля в настоящий момент находится в аренде у государства. Как быть в такой ситуации, и можно ли приватизировать другие виды арендного жилья? Общие сведения Аренда земельного надела относится к разновидностям его обладания.

Однако, она не предусматривает право на его владение. Так, арендатор ограничен в некоторых аспектах. Например, в осуществлении сделок, касающихся имущества. Также его пользование участком может быть прекращено в связи с условиями, предусмотренными в договоре.

Под приватизацией понимается передача гражданской или государственной собственности. Данная операция производится на безвозмездной основе.

Приватизация земельного участка находящегося в аренде

Права на приватизацию земельных участков есть у физических и у юридических лиц, которые имеют договор арендных отношений с администрацией населенного пункта.

Нахождение капитальных строений на арендуемом земельном участке. Они должны быть переданы в собственность согласно законодательству. Это может послужить основанием для выкупа земли перед приватизацией. Также лицо, заинтересованное в приватизации, должно иметь право на приватизацию земель.

Как приватизировать землю, находящуюся в аренде — порядок и сроки оформления. Приватизация земельных участков это способ переоформления в частную собственность территорий.

Если оно уже использовано — то совершение сделки будет считаться незаконным.

Преимущества приватизации участка земли схожи с теми, что даются при обычной приватизации: Сумма за данную процедуру гораздо ниже, по сравнению со средней рыночной стоимостью.

Законодательство Право на приватизацию арендованного земельного участка есть у тех, чей договор заключен в соответствии с 25 статьей Земельного кодекса РФ.

Приватизация арендованного земельного участка Приватизация арендованного земельного участка физическим лицом может различаться, все зависит от того, где участок находится, и для каких нужд приобретается.

Так, земельный надел может быть, как собственностью государства, так и находиться в аренде от лица предприятия.

Для уточнения вопроса о приватизации можно обратиться в отдел МФЦ или непосредственно в администрацию.

Согласно пункту 8 статьи 28, закона ФЗ, приватизации не подлежат земли со следующими критериями: Также нельзя приватизировать земельные наделы, которые не могут быть отчуждены по другим нормативам, прописанным в актах РФ.

Ордер на недвижимость и согласие от остальных жильцов Что они не против проведения процедуры Если документы предъявлены не в полном виде или у них имеются повреждения, то комиссия имеет право их не рассматривать. В такой ситуации она подготавливает отказ, мотивируя это следующим: Если документы одобрены, обратившемуся выдадут соглашение о приватизации.

С этим договором нужно посетить Росреестр , чтобы зарегистрировать права собственности. Для этого понадобится следующий пакет документов: Его размер составляет рублей. В Росреестре могут потребовать дополнительные справки, перечень бумаг нужно узнавать заранее.

Также потребуется написать заявление. Разрешается подавать заявление, заполненное от руки. Заполняется оно на листе формата А4. Содержит информацию о том, что оно предназначается для комиссии.

Также отображает сведения о заявителе. В тексте заявления следует уточнить, почему именно вы являетесь претендентом на эту недвижимость, что побудило вас обратиться к комиссии.

Обязательно указать дату, подпись.

В каком году началась программа Бесплатно оформить права на недвижимость гражданам представилась возможность, начиная с года.

В этом году был принят закон, в соответствии с которым собственники муниципальной квартиры могли оформить ее на себя и распоряжаться после этого как угодно — продавать, менять , оставлять в наследство.

Государственный проект набрал много желающих, поэтому сроки программы постоянно переносили.

С года до программой могли воспользоваться все граждане, которые зарегистрированы на своей жилой площади и не проводили процедуру ранее. Исключение — лица, которые участвовали в приватизации до достижения 18 лет.

Этой категории разрешено участвовать в процессе повторно. До какого срока разрешена До какого года можно приватизировать квартиру в России? Последнее решение о продлении сроков было принято 29 февраля года.

Правительство разрешило приватизировать жилье до года.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица совместно обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от Комитет расположен по адресу: Заявители представляют в комитет заявление о предоставлении земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения, находящиеся у этого лица в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении далее – заявление приложение N 1 к регламенту.

Форма бланк заявления предоставляется заявителю специалистом комитета, уполномоченным на прием документов.

К заявлению прилагаются следующие документы: Копия документа, удостоверяющего личность заявителя заявителей , являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица.

Копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя для индивидуальных предпринимателей , копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица для юридических лиц или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок.

Копия документа, удостоверяющего права полномочия представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя заявителей.

При наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке – выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее – ЕГРП о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или: Уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанные здания, строения, сооружения.

Копии документов, удостоверяющих устанавливающих права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП. Выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или: Уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок.

Копия документа, подтверждающего обстоятельства, дающие право приобретения земельного участка, в том числе на особых условиях, в постоянное бессрочное пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или в аренду на условиях, установленных земельным законодательством, если данное обстоятельство не следует из документов, указанных в подпунктах 1 – 6 пункта 2.

Как приватизировать землю, находящуюся в аренде порядок и сроки оформления

Приватизация земельных участков это способ переоформления в частную собственность территорий, закрепленных за муниципалитетом или принадлежащих государству.

Меры по оформлению проводятся согласно законам, в соответствии с которыми все постройки, которые были возведены на государственной или муниципальной земле и не являются самовольными, должны быть оформлены в аренду или собственность.

Предлагаем ознакомиться:   Отказ получателем от алиментов

но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить

именно Вашу проблему,

позвоните юристу прямо сейчас

Если Вам так удобнее,

Все консультации бесплатны.

Бесплатно приватизировать землю можно при следующих обстоятельствах

  • Если дом, здание, подсобное помещение или хозяйство было приобретено как наследство, принято в дар, получено в результате различных сделок или же возведено до 2001 года и находится на участке земли, который никогда не был в собственности,
  • В случае, когда гражданин пользовался землей как арендатор с целью постройки жилья или ведения хозяйства до принятия Земельного Кодекса в 2001 году,
  • Когда гражданин, земля которого предоставляется им в постоянное использование или как пожизненное наследуемое владение с расположенными на участке жилыми домами, которым присвоен статус собственности,
  • Если речь идет о приватизации участков в садовых товариществах или гаражных кооперативах.

Как проводится приватизация земельного участка, находящегося в аренде

Довольно сложная ситуация сложилась у многих россиян вокруг такого вопроса, как приватизация земельного участка, находящегося в аренде. Речь идёт о том, что многие граждане России успели арендовать землю у города или муниципалитета, а приватизировать не успели. Чтобы оформить полное право собственности, необходимо выкупить землю и пройти регистрационную процедуру. Делается это в установленном законом порядке, а знание правовых аспектов позволит сэкономить время, силы и деньги.

Основания для безвозмездной

Приватизация земельных участков регламентирована федеральным законом. Согласно тексту документа, собственник или арендатор земли, на которой находятся любые строения, если только они не являются самовольными постройками, должен оформить право собственности. Это актуально не только для тех, кто владеет участками бессрочно или пожизненно, ведь часто проводится и приватизация земельного участка, находящегося в аренде на 49 лет. Земля при этом переходит из владения государства или муниципалитета в частную собственность.

Земельный участок можно приватизировать несколькими способами: в ходе бесплатной или платной процедуры, а также в административном или судебном порядке. Бесплатная приватизация, однако, возможна лишь в том случае, если владелец имеет право бессрочного или постоянного владения земельным участком. Если же проводится приватизация земельного участка, находящегося в аренде под ИЖС, то этот участок необходимо будет выкупить. Следует также помнить о нескольких категориях участков, которые нельзя будет приватизировать в любом случае:

  • зарезервированные государством или муниципалитетом земли;
  • участки, которые расположены вокруг портов, аэропортов и иных транспортных узлов, необходимы для их работы и развития;
  • территории водного и лесного фондов, сады, парки и прочие земли общего пользования;
  • экологически неблагополучные территории, подвергнутые какому-либо заражению.

Это не полный список земель, которые нельзя приватизировать. Объединив положения 128-й и 129-й статей Гражданского кодекса РФ, можно сделать вывод о том, что земельные участки можно приватизировать лишь в случаях, установленных земельным законодательством. В частности, речь идёт об ИЖС.

Сроки приватизации земельного участка, находящегося в аренде, не регламентированы, хотя «дачная амнистия» и прочие законодательные инициативы дают гражданам возможность проводить эту процедуру в ускоренном порядке, а когда речь идёт о владении, то процедура проводится полностью бесплатно. Закон не может обязать граждан приватизировать участок — он может лишь предложить такую возможность. Однако необходимо владеть участком на правах собственности, а не аренды или владения, чтобы иметь возможность совершать с ним сделки.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

7 (499) 703-44-28 — Москва 7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Приватизация земельных участков регламентирована федеральным законом. Согласно тексту документа, собственник или арендатор земли, на которой находятся любые строения, если только они не являются самовольными постройками, должен оформить право собственности. Это актуально не только для тех, кто владеет участками бессрочно или пожизненно, ведь часто проводится и приватизация земельного участка, находящегося в аренде на 49 лет. Земля при этом переходит из владения государства или муниципалитета в частную собственность.

Земельный участок можно приватизировать несколькими способами: в ходе бесплатной или платной процедуры, а также в административном или судебном порядке. Бесплатная приватизация, однако, возможна лишь в том случае, если владелец имеет право бессрочного или постоянного владения земельным участком.

Приватизация земельных участков регламентирована федеральным законом.

Бесплатно приватизировать снимаемый участок можно не во всех случаях, для этого должны быть выполнены определенные основания.

  1. Согласно Земельному Кодексу РФ безвозмездная передача земли в пользование была прекращена в 2001 году. Участки, приобретенные по договору аренды, позднее октября 2001 года — не могут быть оформлены бесплатно.
  2. На арендуемом участке должно присутствовать капитальное строение, оформленное в собственность. Дома, приобретенные или построенные после октября 2001 года — не считаются.
  3. Безвозмездно приватизировать удел получится, если он был получен по праву пожизненно-наследуемого владения. Такое же условия распространяется на земли бессрочного использования.
  4. Можно приватизировать совершенно бесплатно земли, которые находятся под гаражными постройками, огородами, садами или дачами.

Существует мнение, что ФЗ № 93 продлиться только до 1 марта 2020 года.

После — приватизация дачных и содовых участков будет происходить платно.

Платная

Во всех остальных случаях, не указанных выше, приватизация земельного участка, даже если он находится в аренде на длительный срок, происходит платно.

Для этого необходимо выкупить землю у муниципалитета, а затем оформить в собственность на общих условиях.

Посмотреть данную информацию можно на публичной кадастровой карте в интернете. 

Какие документы потребуются?

Список документов для приватизации земельного участка, находящегося в аренде, предусмотрен приказом, который Министерство экономического развития издало в 2011 году (номер документа — 475). Арендатор должен будет выкупить землю, а также предъявить следующие документы:

  • копию паспорта заявителя;
  • для юридического лица — документы о государственной регистрации;
  • для законного представителя — доверенность;
  • если на участке есть здание — выписку из ЕГРП о правах на недвижимость, если нет — уведомление об отсутствии зданий и сооружений;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • заявление согласно установленной форме.

Рассматривается такое заявление в течение четырнадцати дней, после чего госорган должен принять решение о том, чтобы зарегистрировать право собственности или отказать заявителю с указанием причины отказа. Например, не может быть проведена приватизация земельного участка, находящегося в аренде у города, если этот участок зарезервирован под муниципальные, транспортные или культурные нужды.

Рассматривается такое заявление в течение четырнадцати дней, после чего госорган должен принять решение о том, чтобы зарегистрировать право собственности или отказать заявителю с указанием причины отказа. Например, не может быть проведена приватизация земельного участка, находящегося в аренде у города, если этот участок зарезервирован под муниципальные, транспортные или культурные нужды.

Для начала рекомендуется собрать пакет документов, который передается в администрацию района для оформления собственности:

  • Государственные акты, договор аренды
  • Документы на все строения, находящиеся на земле (договор купли-продажи, свидетельство о дарении или наследстве)
  • Кадастровый план (необходим в случае, если участок стоит в реестре кадастровых земель)
  • Технические паспорта на строения
  • Выписка из регистрационной палаты
  • Паспорт собственника
Предлагаем ознакомиться:   Договор аренды для торгового автомата

Органы местного самоуправления рассматривают собранный пакет документов и выносят решение о приватизации земельного участка. Основная процедура такая:

  1. Через 14 дней от после подачи заявления принимается положительное либо отрицательное решение о передаче участка земли под домом в частную собственность. Для этого учитываются границы участка, а при отсутствии кадастровой карты – проводятся необходимые работы с выездом.
  2. По итогам утверждения границ заявитель получает окончательное решение о передаче земли в частное пользование.
  3. Производится межевание участка, устанавливаются границы, и составляется кадастровая карта.
  4. Кадастровая карта предоставляется в кадастровый отдел.
  5. Заключается сделка купли-продажи или подписание договора о безвозмездной передаче земли во владение.

Приватизация земли в собственность под домом особенно актуальна, поскольку люди часто оказываются в неординарной ситуации: имеют собственный дом, который располагается на чужом участке.

Согласно тексту документа, собственник или арендатор земли, на которой находятся любые строения, если только они не являются самовольными постройками, должен оформить право собственности. Это актуально не только для тех, кто владеет участками бессрочно или пожизненно, ведь часто проводится и приватизация земельного участка, находящегося в аренде на 49 лет. Земля при этом переходит из владения государства или муниципалитета в частную собственность.

Это не полный список земель, которые нельзя приватизировать. Объединив положения 128-й и 129-й статей Гражданского кодекса РФ, можно сделать вывод о том, что земельные участки можно приватизировать лишь в случаях, установленных земельным законодательством. В частности, речь идёт об ИЖС.

Сроки приватизации земельного участка, находящегося в аренде, не регламентированы, хотя «дачная амнистия» и прочие законодательные инициативы дают гражданам возможность проводить эту процедуру в ускоренном порядке, а когда речь идёт о владении, то процедура проводится полностью бесплатно. Закон не может обязать граждан приватизировать участок — он может лишь предложить такую возможность. Однако необходимо владеть участком на правах собственности, а не аренды или владения, чтобы иметь возможность совершать с ним сделки.

Договор аренды

Место выдачи — местный муниципалитет, который выступает в качестве арендодателя. Договор должен быть подписан обеими сторонами и удостоверен должностными уполномоченными лицами. Также обязательным условием является наличие в договорепункта, где прописана возможность приватизации данного участка земли на базе действующих законов.

Если собственников будет несколько, то предоставляются паспорта всех совершеннолетних граждан и свидетельства о рождении детей.

Выписка ЕГРП

В ней должно быть указано право на владение данным земельным участком и домом или другими строениями, находящимися на нем. Обратите внимание, что срок действия выписки составляет 10 дней. Поэтому этот документ целесообразно брать впоследнюю очередь, когда собраны остальные документы.

Кадастровый паспорт

Здесь возможны несколько вариантов:

  1. Имеется кадастровый план, полученный до 2007 г. План является действительным. В этом случае производить его обмен на кадастровый паспорт не нужно.
  2. Имеется кадастровый план, полученный после 2007 г., но не имеется кадастрового паспорта. В этом случае необходимо обратиться втерриториальное представительство Росреестра или МФЦ для получения кадастрового паспорта.
  3. Земельный участок не состоит на кадастровом учете. Это самый сложный вариант, т. к. невозможно получить кадастровый паспорт. Для решения проблемы необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра с заявлением о постановке участка земли на учет и выдаче кадастрового паспорта. После осуществления процедуры межевания в течение 5-ти раб. дней вам будет выдан паспорт.
  4. Документы, подтверждающие право собственности заявителя на данный участок.
  5. Техническая документация, справки и выписки из Росреестра и БТИ о наличии строений и их характеристики на приватизируемом участке.

Кроме этих документов по решению местной администрации могут быть запрошены другие документы, перечень которых лучше уточнить в местном муниципалитете.

  1. Сбор необходимых документов.
  2. Обращение в земельный департамент с заявлением о приватизации.
  3. Рассмотрение обращения (до 30 суток).
  4. Вынесение решения о приватизации участка или об отказе.
  5. Регистрация права на участок.

Так как определение границ участка проводится при передаче участка в аренду, предварительного согласования приватизации в данном случае не требуется.

Сбор документов

Арендатору понадобятся следующие документы:

  • копия паспорта;
  • кадастровый документ на участок;
  • копия договора аренды;
  • выписка из ЕГРН об отсутствии обременений на участок;
  • справка о льготах (при наличии);
  • выписка из ЕГРН о правах на дом.

Кадастровый паспорт оформляется при заключении соглашения об аренде. Его электронную версию можно заказать через сайт Росреестра, уплатив 600 рублей. Бумажная версия будет стоить 1400 рублей, её изготовление можно заказать в любом МФЦ, сроки изготовления – до 3-х рабочих дней.

Выписку об обременениях также можно заказать через МФЦ, уплатив пошлину в 300 рублей. Участок не должен быть обременен претензиями третьих лиц, а также договором о субаренде или частном сервитуте.

Если у арендатора имеются льготы, позволяющие осуществить бесплатную приватизацию, то необходимо собрать соответствующие справки:

  • медицинское заключение – для лиц с инвалидностью;
  • справка из ЗАГСа – для многодетных семей;
  • справка о доходах за 6 месяцев – для малоимущих;
  • справка об имеющейся жилплощади – для лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Перед сбором справок необходимо уточнить, какие критерии нуждаемости в жилье приняты в данном субъекте федерации.

Подача заявления

Вместе с перечисленными документами нужно подать заявление в земельный департамент местного муниципалитета. Заявление начинается с названия органа власти и структуры, рассматривающей вопросы приватизации (обычно земельный комитет или департамент).

В качестве оснований могут быть приведены положения ст. 39.5 и 39.3 ЗК РФ, в которых описаны условия предоставления земель в собственность, а также обстоятельства арендатора (завершение постройки жилья, работа более 5-ти лет по социально значимой профессии в селе, рождение 3-го ребенка в семье и т.д.).

Если земля арендовалась для строительства, то необходимо привести следующие данные о постройке:

  • дата ввода в эксплуатацию;
  • инвентарный номер;
  • этажность;
  • материал стен и фундамента;
  • жилая площадь;
  • тип системы отопления;
  • реквизиты справки из ЕГРН о праве собственности.

Дата ввода в эксплуатацию необходима только для домов, построенных на участке для ИЖС. Для жилых построек на дачных и садовых участках нужны только сведения о праве собственности, инвентарный номер и жилая площадь.

Оформление земельного участка нужно начинать со сбора необходимых документов, которые затем — стоит отнести в МФЦ или отдел приватизации.

Итоги приложенных усилий и расходы

Получив соответствующее свидетельство, заявитель должен прийти в земельный комитет и написать заявление, которое рассматривается в течение недели. Для владельцев земли оформляется договор бесплатной передачи участка, в остальных случаях речь идёт о сделке купли-продажи. Дополнительные расходы со стороны заявителя — это затраты на межевание, определение границ, разработку или изменение кадастрового паспорта.

Если государственный орган отказал заявителю в праве приватизировать арендованный участок, но заявитель не согласен с таким решением, он вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о том, чтобы отказ был признан незаконным. Если суд примет решение в пользу заявителя, то в судебном постановлении будет указан срок, в течение которого должен быть подготовлен соответствующий договор для заявителя.

Предлагаем ознакомиться:   Как вернуть деньги в магазине за телефон который глючит

Сам факт того, что многие граждане до сих пор используют участки под ИЖС и под иные нужды на правах аренды, стал следствием правовой неразберихи 1990-х годов. Сегодня законодатели стараются помочь гражданам в решении проблем, и при необходимости арендованный участок можно выкупить, а находящийся в бессрочном владении — бесплатно приватизировать.

Получив соответствующее свидетельство, заявитель должен прийти в земельный комитет и написать заявление, которое рассматривается в течение недели. Для владельцев земли оформляется договор бесплатной передачи участка, в остальных случаях речь идёт о сделке купли-продажи. Дополнительные расходы со стороны заявителя — это затраты на межевание, определение границ, разработку или изменение кадастрового паспорта.

Если государственный орган отказал заявителю в праве приватизировать арендованный участок, но заявитель не согласен с таким решением, он вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о том, чтобы отказ был признан незаконным. Если суд примет решение в пользу заявителя, то в судебном постановлении будет указан срок, в течение которого должен быть подготовлен соответствующий договор для заявителя.

Сам факт того, что многие граждане до сих пор используют участки под ИЖС и под иные нужды на правах аренды, стал следствием правовой неразберихи 1990-х годов. Сегодня законодатели стараются помочь гражданам в решении проблем, и при необходимости арендованный участок можно выкупить, а находящийся в бессрочном владении — бесплатно приватизировать.

Всевозможные операции и юридические процессы с землей возможны лишь при ее приватизации – присвоения права собственности. Земельный Кодекс РФ установил общий механизм приватизации для любого земельного участка, однако процедура может иметь некоторые нюансы, различные от цели и назначения участка. Земли государственного или муниципального фонда передаются физическим лицами и юридическим организациям в собственность или в аренду, взимая определенную плату.

Несмотря на это, каждый человек, использующий определенные земли на бессрочной основе или в пожизненном наследовании, может бесплатно получить в собственность участок земли. В таком случае, помимо сборов, предусмотренных законодательством, дополнительная плата не взимается.

Законодательство

Законодательные акты, в которых регламентируется процесс приватизации земли, постоянно меняются. Так, после 1 марта 2019 года было решено сделать передачу права собственности платной, но многие владельцы земельных угодий, не успели оформить свои наделы.  

На сегодняшний день к главным документам, где прописаны основные правила и условия приватизации арендуемых земельных участков, относятся:

  1. Земельный Кодекс РФ.
  2. Закон о «дачной амнистии» (ФЗ № 93).
  3. Закон №1541-1 о приватизации.
  4. Закон № 178 о приватизации муниципального имущества.

Бесплатная приватизация возможна при соблюдении некоторых условий:

  1. Собственники домов, зданий, подсобных помещений и хозяйств, приобретенных при наследовании, различных сделках, при дарении и других способах, либо возведенных до введения в действие Земельного Кодекса (2001 год), находящихся на конкретных участках земли, которые не находились в собственности.
  2. Граждане, пользующиеся землей на правах аренды с целью постройки индивидуального жилья или ведения подсобного хозяйства, до введения в действие Земельного Кодекса РФ 2001 года.
  3. Граждане, земли которых предоставлены им на праве постоянного пользования либо пожизненного наследуемого владения, где располагаются жилые дома с уже присвоенным правом собственности.
  4. Помимо всего, приватизация земельного участка в садоводстве и гаражно-строительных кооперативах, также проводится бесплатно. Процедура оформления земли в собственность значительно упрощена и получила название «дачная амнистия».

Платная приватизация земельного участка

Если ваш случай не подходит под вышеописанные условия, то приватизация земельного участка производится платно.К таким случаям относятся земли, полученные после 2001 года. Когда производится приватизация земельного надела в собственность, стоимость или цена выкупа вычисляется из минимальной ставки налога на землю для конкретной категории земли на период подачи заявления о приватизации. Взимать плату за процедуру или нет, решают местные органы самоуправления, основываясь на законодательную базу.

Правовая основа

Первым делом право на приватизацию участка получает владелец строений, которые там размещены. Также возможность получения земли в частную собственность существует у граждан, которые получили землю в безвозмездное пользование (после унаследования).

Право на приватизацию возникает только у лиц с российским гражданством. Иностранцы бесплатно получить землю в частную собственность не могут.

Сделка заключается как с обычным гражданином, так и с юридическим лицом.

Для этого необходимо иметь на руках договор аренды с муниципалитетом. Только арендатор, указанный в документе, может приватизировать землю.

Но и тут есть определенные условия, без которых процедура бесплатной передачи собственности, не сможет быть проведена.

Приватизировать можно только тот участок, который:

  • находится в аренде 3 и более года;
  • арендуется на срок более 20 или 25 лет;
  • имеет капитальные строения, оформленные в собственность.

В чем преимущество

Преимущества приватизации земельного участка заключаются в следующем:

  • стоимость процедуры намного ниже, чем рыночная цена участка;
  • владелец земли после приватизации получает право заключать сделки с недвижимостью (продавать, дарить, передавать в наследство);
  • частную собственность можно давать в качестве залога для оформления кредита.

Главным плюсом является то, что после приватизации гражданин становится полноправным владельцем земли.

Для чего нужно переоформлять участок на себя и почему нельзя пользоваться арендуемой землёй? Можно всю жизнь прожить на муниципальной земле, платя небольшую арендную плату, которая меньше налогов на землю, но при этом лишая себя возможности совершать сделки с участком.

Преимущества собственной земли очевидны:

  • можно продавать, сдавать, передавать в дар:
  • переоформлять под иной вид использования;
  • не нужно платить арендную плату государству, постоянно продлевать договор аренды;
  • использовать, как залог под ипотеку, кредит.

Также стоит учесть, что с 2020 года исчезнет «дачная амнистия» и бесплатная приватизация участка будет невозможна, а стоимость выкупа у государства приблизится к рыночной цене.

Стоимость

  • Заплатить придётся только за оформление различных бумаг — это так называемая государственная пошлина. Она составляет от 200 до 2000 рублей.
  • Если приватизация происходит с помощью сторонних фирм, то расценки разнятся в зависимости от региона. В Москве сумму платного переоформления собственности может достигать 20 тысяч рублей.

Когда могут отказать?

  • истек срок действия договора аренды;
  • у заявителя нет права на бесплатную приватизацию, так как н уже использовал его ранее;
  • надел был изъят на муниципальные нужды;
  • надел был изъят из оборота;
  • арендатор использует надел менее трех лет.

Бывает такое, что, подав все документы и прождав пару месяцев, арендатор получает отказ от муниципалитета. В чем причина?

  • были допущены ошибки в документах;
  • договор аренды истек;
  • у гражданина уже есть приватизированный участок;
  • земля была получена после 2001 года.

Если гражданин считает, что заявка отклонена ошибочно и не правомерно, он может обратиться в суд с иском на муниципалитет.

Продление договора аренды

В этом случае, необходимо обратиться в отдел земельных отношений при администрации и подписать бумагу на положенный срок, оплатив задолженность по аренде.

Если договора у гражданина на руках нет, то в секторе арендных земельных отношений, должен храниться экземпляр муниципалитета, с которого необходимо сделать копию. Восстановить свой дубликат возможно с помощью отдела архива.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector