Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Приватизация несовершеннолетним жилого помещения

Правила повторной процедуры оформления жилья с детьми

Закон позволяет участвовать в этой процедуре только однажды.

Лишь при некоторых исключительных случаях разрешается оформить владение собственностью на безвозмездной основе ещё раз.

Эта возможность есть у лиц, не получивших полную дееспособность в силу возраста.

ВАЖНО!Лица, участвовавшие в процессе бесплатного оформления собственности на жилплощадь в возрасти до 18 лет, имеют право приватизировать жильё второй раз.

Государство предоставляет и другие льготы собственникам, которые не вступили в совершеннолетие.

Например, если прописаны только лица, не достигшие 18 лет, выступающие в качестве единственного собственника, то все расходы, связанные с оформлением документов, ложатся на местную администрацию.

Если же маленький гражданин – единственный, кто прописан на жилой площади из-за смерти матери и отца либо по иным причинам, то право владения помещением должно быть передано ему не позднее, чем через 3 месяца.

ВНИМАНИЕ! Право на бесплатное получение квартиры родителей и возможность повторного оформления по достижении совершеннолетия сохраняется даже, если человек является собственником другого жилого помещения.

Переход квартиры из муниципальной собственности в частные руки, проходит по одной схеме. При этом неважно происходит процедура с детьми или без. Собрав необходимые документы и приложив к ним подписанные заявления, участники процесса обращаются в местный отдел муниципалитета по жилищным вопросам.

Здесь будет составлен договор, подписанный всеми участниками, включая подростков. Это может занять около месяца.

С договором на руках и документами на квартиру новые собственники жилья должны зарегистрироваться в Росреестре. После получения свидетельства, подтверждающего права собственности, процедура приватизации считается завершённой.

Закон о приватизации жилищного фонда гласит, что срок процедуры не должен превышать 60 дней. На практике процесс может затянуться на несколько месяцев. Это зависит от скорости работы государственных учреждений, в которые вы будете обращаться.

Кроме того, влияет и местонахождение всех участников приватизации. Ведь понадобится собирать их подписи.

Аварийное состояние объекта недвижимости и задолженности по коммунальным платежам тоже замедлят процедуру. В некоторых случаях это может послужить отказом для приватизации квартиры.

Приватизация несовершеннолетним жилого помещения

Таким образом, приватизация может длиться около полугода. Кроме того, все справки и выписки даются не бесплатно. В зависимости от местоположения жилплощади и тарифов в местных органах государственной власти на оказание услуг, приватизация может обойтись от 1 000 до 5 000 рублей. В предполагаемую стоимость включены сбор пакета документов и уплата всех пошлин и налогов.

Без участия детей

Как сделать это без участия несовершеннолетнего ребенка?

Это можно совершить, если он не прописан на момент начала процедуры в жилище.

Или переезжают в другое, равноценное (и об этом есть документ — на основании его опека уже даст разрешение). Если же прописаны, то приватизировать квартиру без детей, нельзя.

Процедура проходит под контролем попечительского совета и именно он дает согласие (или несогласие) на участие ребенка в той или иной сделке, следя, чтобы маленького человека не перевели в худшие условия жизни, а то и вообще оставили без жилья (ст. 28 и 73 ГК РФ, Постановление Пленума Верховного Суда РФ №8 от 21.12.93г.; п.7).

Впрочем и не с прописанными детьми не так все однозначно. В некоторых случаях даже отсутствие прописки не исключает права маленького человека участвовать в бесплатной приватизации:

  • выписка на время в связи с лечением и нахождением в больнице или командировкой родителя;
  • снятие с учета в результате помещения в государственное детское учреждение;
  • постоянное проживание в жилом помещении.
Гражданский кодекс РФ Статья 28. Дееспособность малолетних
  1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
  2. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

  3. Малолетние в возрасте от шести до четырнадцати лет вправе самостоятельно совершать:
  4. — мелкие бытовые сделки;

    — сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации;

    — сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения.

  5. Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.

О том, можно ли приватизировать квартиру с долгами, кооперативное жилье, недвижимость военнослужащего или служебную, а также комнату в коммуналке или общежитии, можете узнать на нашем сайте.

Только на ребенка

Взрослые могут оформить отказ в пользу сына или дочери. Тогда по завершению процедуры ребенок будет считаться собственником данных квадратных метров.

Отказавшиеся в пользу других членов семейства граждане имеют право проживания в данном жилье до конца своих дней. Выселить их нельзя.

Приватизируем квартиру с прописанными в ней детьми

Более того, наличие таковых в «анамнезе» недвижимости может сильно затруднить процесс ее продажи, а то и вовсе сделать его невозможным, поскольку выселение таких проживающих возможно только по решению суда, а он почти никогда не идет на такое.

Впрочем, некоторые продают жилье и с «обременением» — но при этом оно значительно потеряет в стоимости.

Процедура ничем по сути не будет отличаться от обычной, где задействованы только взрослые. По окончании ее маленький гражданин будет наделен той же долей, что и остальные сособственники.

Продать недвижимое имущество, где участник приватизации — несовершеннолетний, будет очень сложно — ведь это невозможно сделать без согласия попечительского совета, а он разрешения на такие сделки не дает практически никогда.

Более того, на такую квартиру не обращено взыскание суда, также ее нельзя принудительно продать.

Для сирот

Дети, оставшиеся без родителей также могут получить в собственность квадратные метры путем приватизации.

Правда, процедура будет немного отличаться от стандартной (Федеральный закон №159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по соцподдержке»). Дело в том, что до заключения договора соц.наймасирота проходит так называемый адаптационный период под контролем органов опеки.

Ему выделяется жилье под договор временного найма и в течение пяти лет власти помогают человеку, оставшемуся без родителей, что называется, встать на ноги.

По истечении этих пяти лет адаптация считается завершенной и с гражданином заключается договор социального найма.

Вот теперь сирота может его приватизировать. Процедура будет происходить точно так же, как и у всех граждан.

Возрастные ограничения

Несовершеннолетним считается гражданин младше 18 лет. Однако существует второе деление на две категории: младше и старше 14 лет. Как известно, в 14 лет дети получают свой первый гражданский паспорт, дающий определенные права, в том числе расписываться от своего имени при совершении юридических сделок.

До этого времени дети не могут от своего имени совершать какие-либо юридические операции, а после 14 лет можно, но с обязательным согласием родителей или опекунов. Независимо от того, сколько лет было ребенку на момент приватизации, после регистрации права собственности в ЕГРП, он становится полноправным собственником.

Все, кто на момент подачи документов на приватизацию муниципального или государственного жилья зарегистрирован в нем на постоянной основе, имеет право принять в ней участие или оформить и нотариально заверить свой отказ.

Приватизация на имя детей младше 14 лет выполняется без их согласия, так как по закону достаточно желания родителей, а несовершеннолетние старше 14 лет обязаны изъявить свое желание и подтвердить его согласием законных представителей.

Внимание: игнорирование прав несовершеннолетнего, зарегистрированного в муниципальной квартире, влечет в дальнейшем признание приватизации недействительной.

Как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Но с 16 августа 1994 года вступили в силу изменения в закон, которые защитили права детей.

Приватизируемое жилое помещение передается в общую собственность всех совместно проживающих членов семьи либо в собственность одного из них (им может быть и несовершеннолетний).

Жилые помещения, в которых проживают исключительно дети в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей, усыновителей, опекунов с предварительного согласия органов опеки и попечительства либо по инициативе этих органов.

Квартиры, где проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей, усыновителей, попечителей и органов опеки и попечительства.

Предлагаем ознакомиться:   Где оформить договор дарения нежилого помещения

В случае, когда родители несовершеннолетних детей умерли, а в жилом помещении остались проживать исключительно дети, по заявлению органов опеки и попечительства (или других законных представителей) в течение трех месяцев оформляется договор передачи этого помещения в собственность ребенка.

Приватизация несовершеннолетним жилого помещения

Приватизация жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, осуществляется за счет средств собственников жилых помещений. Решение вопроса о приватизации квартиры должно приниматься в двухмесячный срок со дня подачи всех документов. В случае нарушения прав гражданина он вправе обратиться в суд.

По общему правилу, каждый человек имеет право на приватизацию жилого помещения только один раз. Если вы уже оформляли квартиру в собственность, но договор приватизации был признан недействительным, то снова имеете право на приватизацию.

Исключение в этом вопросе делается только для несовершеннолетних. Дети, ставшие собственниками занимаемого жилья в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после достижения ими совершеннолетия.

Покупаете квартиру — спросите про детей

Тем, кто намеревается купить квартиру, советуем обратить внимание на следующий момент. Если вы приобретаете жилье, которое было приватизировано в 1992– 1994 годах, будьте предельно внимательны. В том случае, если на момент приватизации в квартире проживали несовершеннолетние, которые не были включены в число собственников (а так часто и было), подобная сделка может быть оспорена в суде.

При рассмотрении споров, касающихся приватизации, проведенной с нарушением прав несовершеннолетних, суды, как правило, признают такие сделки недействительными. В данной ситуации действия суда правомерны, поскольку были нарушены права детей, которые пользуются особой защитой закона.

Таким образом, необходимо проверить, были ли включены в число собственников несовершеннолетние дети, проживающие совместно с собственниками помещения на момент приватизации. Если этого не было сделано, следует выяснить, есть ли предварительное разрешение органов опеки и попечительства на отказ указанных лиц от приватизации.

приватизация с несовершеннолетними

находящиеся в специальных лечебных учреждениях, на учебе, с родителями в иногородних (заграничных) командировках и т. п.). Приватизация, при которой в число собственников не были включены несовершеннолетние и нет предварительного разрешения органов опеки и попечительства на отказ, является ничтожной сделкой, поскольку не соответствует требованиям закона.

Иск о применении последствий недействительности сделки может быть предъявлен в течение десяти лет. Как и все сделки с недвижимостью, договор приватизации подлежит обязательному заверению в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на квартиру возникает только после регистрации.

В чем тонкости приватизации квартиры на несовершеннолетнего

Случается, родители идут на хитрость: выписывают ребенка на время приватизации к родственникам. Закон считает такое допустимым только в том случае, если ребенок был не просто выписан и зарегистрирован по новому адресу, но и на него там было оформлено право собственности.

В будущем, когда родители захотят продать квартиру, где зарегистрированы их несовершеннолетние дети, потребуется предоставить в орган опеки и попечительства документ, подтверждающий, что переезд произойдет в квартиру с не худшими условиями, чем нынешние.

Исключений из этого правила не так много. Например, согласие удастся получить, если переезд связан с необходимостью выделить деньги на лечение ребенка, реабилитацию после операции. Решение в таких случаях принимается в попечительском совете коллегиально.

Внимание: дети, родившиеся в приватизированной квартире, приобретают в ней только регистрацию, но не право собственности.

Как же восстановить свои права, если вы являетесь бывшим несовершеннолетним, и ваши интересы когда-то были нарушены?

фото 1

Приобретение квартиры является очень ответственным шагом. И в юридической чистоте такой сделки нужно быть уверенным на сто процентов. В особенности осторожно нужно относиться к тем жилым объектам, которые имеют «приватизационную» историю.

К ним могут относиться те квартиры, относительно которых в свое время состоялась процедура приватизации, а затем квартира была выставлена для продажи. Существенный риск относительно данных квартир может быть обусловлен возможным неучастием в приватизации имевшихся в семье несовершеннолетних детей.

Однако в исходной редакции этого документа не содержалось ни одного пункта, затрагивающего права несовершеннолетних детей. Иными словами, взрослые могли получать квартиры в собственность, не спрашивая согласия детей.

И лишь в 1994 году закон был дополнен важными изменениями, согласно которым дети обязательно должны были становиться участниками приватизации. Если родители не хотели делать ребенка одним из собственников жилья, то им нужно было получать на это согласие органов, занимающихся опекой и попечительством.

Поскольку это новшество было введено не сразу, а лишь спустя три года после начала действия закона о приватизации, то за это время успело свершиться огромное число ничтожных, с точки зрения гражданского права, сделок.

При возникновении спора относительно того, была ли приватизация правомерной, нужно подать соответствующее заявление в суд. В своем иске вы должны просить суд признать договор приватизации жилья и свидетельство, подтверждающее возникшее право собственности по данному основанию, недействительными.

Следует, однако, при намерении подать такой иск в суд убедиться, что не истек срок давности по данной категории дел. Закон предусматривает возможность обеспечения судебной защиты лишь в определенный срок.

Исковая давность по категории ничтожных сделок будет измеряться тремя годами. Такой срок исчисляется со дня, когда фактически началось исполнение сделки. Раньше исковая давность относительно ничтожных сделок составляла целых десять лет.

И лишь с 2005 года ее срок был сокращен до трех лет. Это означает, что если ваши родители приватизировали жилье в 1993 году, а вам, как несовершеннолетнему ребенку, было тогда лишь шесть лет, то естественно, защитить в полной мере свои права вам не представлялось возможным.

С момента достижения совершеннолетия человек, согласно логике законодателя, может в течение трех лет обратиться за защитой нарушенного приватизацией права. В судебной практике, однако, есть немало решений, в которых суд возлагает защиту имущественных прав ребенка именно на родителей либо представителей по закону.

Если родители действительно защищали такие права, тогда условия о сроке давности уже не применяются, а сам срок будет считаться истекшим. Следует сделать значимую оговорку. Если срок исковой давности по вашим расчетам истек, то это не означает, что вы утрачиваете право на обращение в судебные органы.

Таким образом, если ваши права процессом приватизации нарушены, тогда вы в любое время можете с целью их восстановления обратиться в суд. Условие о сроке исковой давности в большей мере важно для ответчика по иску.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми

Если он верно сопоставит даты и придет к выводу, что истцом пропущен срок давности по делу, тогда у него возникает возможность требовать, чтобы судом истцу в иске было отказано. Иными словами, условия, связанные со сроком исковой давности судом на практике применяются только, если стороны в споре прямо заявили об этом.

Естественно, что при наличии такого заявления суд в иске скорее всего откажет. Но если никто из участников спора данное требование не заявляет, то суд будет рассматривать дело по существу вопроса. Если истец все же пропустил срок давности, то тут тоже не нужно расстраиваться преждевременно.

Судом может быть признано, что исковая давность была пропущена по уважительной причине. Следовательно, вам останется только представить доказательства, что причины для пропуска действительно были серьезные.

Суд может учесть и такой аргумент истца, что приватизация была осуществлена без необходимого перечня документов, то есть без разрешения органа, осуществляещго опеку и попечительство, не включать несовершеннолетнего в круг собственников на квартиру.

Важность имеют и такие из обстоятельств. Если приватизация осуществлялась без участия в ней несовершеннолетнего, тогда сделка будет считаться ничтожной, а срок давности по ней начнет исчисляться с момента ее фактического исполнения.

В суде же можно заявить иск о признании сделки недействительной частично. То есть именно в той части, что в число собственников не был включен несовершеннолетний. В таком случае давность должна исчисляться с того момента, когда лицо узнало либо предполагается, что должно узнать о нарушении принадлежащих ему прав.

Останется лишь в суде доказать, что о том, что ваши права были нарушены, вы узнали недавно. Такая позиция в действительности возвращает надежду уже, казалось бы, бесперспективным делам. Ведь по сути человек может в любой из моментов сказать, что вовсе не знал о том, что приватизацией были нарушены его права, и известно об этом ему стало лишь сейчас.

Сделать такое заявление возможно даже и через несколько десятков лет. Спасти положение бывших несовершеннолетних, как говорят многие юристы, можно. Ведь практика судов по определению срока исковой давности еще не успела сформироваться окончательно.

Предлагаем ознакомиться:   Договор поручительства физического лица за поставщика

Информация

Особенные права несовершеннолетних

Исключить несовершеннолетнего, зарегистрированного в муниципальной квартире, из процедуры приватизации не вправе никто. В случае, если на время процедуры ребенок выписан на другую жилплощадь, он все равно сохраняет за собой право на недвижимость.

Если по любой причине несовершеннолетний лишается обоих родителей, муниципальная квартира полностью переходит в его собственность. Все расходы на оформление в такой ситуации берет на себя администрация населенного пункта.

Участвуют ли малолетние дети

В процессе осуществления передачи государственной квартиры в собственность требуется учитывать все нюансы, которые могут возникнуть в ближайшем будущем, особенно если данные особенности касаются участии в сделке малолетнего.

Те, кто ранее уже занимался проведением разнообразных сделок с недвижимым имуществом, прекрасно знают о том, что участие в этом несовершеннолетнего – самый щепетильный момент. Действующие на территории страны законодательные акты в этом моменте весьма строги.

Заниматься передачей в собственность государственной квартиры можно, только если были получены согласия от всех лиц, проживающих совместно. Однако все дети, не достигшие возраста 18 лет, участвуют в процедуре приватизации, без какого-либо согласия. Они должны быть:

  1. Прописаны в приватизируемой квартире.
  2. Если идет приватизации комнаты – они должны быть также зарегистрированы в помещении.
  3. Совершенно ничего не значит тот факт, прописаны ли они в квартире или нет.
  4. Если в семье имеются дети в возрасте от 14 до 18 лет, также потребуется получить их согласие на процедуру приватизации помещения.

Изначально законодательный акт, по которому проводился весь процесс приватизации жилого помещения, не содержал подобной нормы, таким образом, в грубой форме нарушая все права несовершеннолетнего. Только позднее, в 1994 году были внесены отдельные поправки, которые начали защищать интересы и права малолетнего.

Процедура приватизации, при которой в число новых собственников данного жилого помещения не были включены дети, позднее признается недействительной, так как она не соответствует действующему на территории страны законодательству.

Однако при этом стоит помнить о том, что иск о признании подобной процедуры недействительной, может быть подан только в течение десяти лет с момента ее совершения.

Приватизация несовершеннолетним жилого помещения

Регистрация в муниципальной квартире дает несовершеннолетнему право стать ее собственником. Отказаться от права собственности в чью-либо пользу он не вправе. Только совершеннолетние граждане могут обратиться в нотариальную контору, чтобы заверить отказ от участия в приватизации в чью-либо пользу.

Как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Если в квартире кроме несовершеннолетнего зарегистрированы взрослые, то они имеют законное право оформить отказы от своего имени от приватизации в пользу несовершеннолетнего.

Особенности приватизации жилья с несовершеннолетними детьми

Процесс оформление с детьми имеет свои тонкости и трудности.

По завершении процедуры все участвовавшие, в том числе и дети, получают долю в квартире.

Регистрацию прав должны обеспечить:

  • родители;
  • опекуны или приёмные родители;
  • органы опеки;
  • руководители сиротских приютов, в случае, когда несовершеннолетия гражданин остался без родительской опеки.

В целом вам нужно будет предоставить стандартный объём документов.

Тем не менее, от вас могут потребоваться дополнительные сведения. Это касается ситуаций с разводом или случаев, если подросток имеет возможность принять участие в регистрации нескольких видов недвижимости.

В период с 1991 по 1994 год несовершеннолетние в состав собственников не включались, а потому происходило массовое ущемление прав детей при приватизации. Последствия тех времен сказываются и сейчас: любой покупатель квартиры, которая была приватизирована в этот период, неожиданно для себя может стать участником судебного процесса о признании сделки недействительной.

Основанием для такого признания станет факт нарушения прав ребенка в момент приватизации. Поэтому совет проверять историю покупаемой квартиры будет не лишним. Стоит внимательно изучить цепочку перехода прав собственности и уточнить, не были ли на момент приватизации в квартире прописаны дети, вошли ли они в число собственников.

Только так можно избежать ненужных судебных неприятностей.

В отличие от приватизированного жилья, муниципальное предоставляется гражданам в пользование. Такую квартиру нельзя продать, подарить или завещать. Право пользования муниципальным жильем возникает с момента вселения, а оно происходит только с согласия нанимателя и членов его семьи, прописанных в квартире.

Но для регистрации ребенка в муниципальном помещении такое согласие не требуется, как не потребуется и согласие органов местного самоуправления. Не будет препятствием для вселения даже несоблюдение социальных норм предоставления жилплощади.

Словом, несовершеннолетнего зарегистрируют в любом случае, даже если кто-либо из членов семьи с этим не согласен, или муниципальная квартира мала для такого числа проживающих. Причем любого гражданина, прописанного в муниципальной квартире, в том числе и несовершеннолетнего, не так легко выписать. Ведь закон не устанавливает определенного срока проживания в муниципальном жилье.

На право ребенка проживать в квартире не влияет раздельное проживание его родителей. Ребенок имеет право на жилплощадь, в котором проживает его родитель, даже если сам малыш живет в другом месте. Это право не зависит от того, вселен ли ребенок в спорную квартиру или не вселен. В случае развода родителей право на проживание у их ребенка все равно сохраняется.

Таким образом, право любого ребенка на жилье охраняется государством. И сделки с недвижимостью, в которой в настоящий момент зарегистрированы несовершеннолетние (или были зарегистрированы в прошлом), потребуют тщательной проверки.

Если у вас есть вопросы, вы можете задать их здесь,мы обязательно на них ответим.

Дети и недвижимое имущество – довольно сложный и неоднозначный вопрос, связанный с множеством трудностей и подводных камней. В этой статье мы рассмотрим некоторые аспекты, которые помогут пролить свет на эту сложную тему.

Несовершеннолетний ребенок наравне с любым взрослым человеком может стать собственником жилой площади в тех случаях, когда состоялась одна из следующих сделок: дарение, покупка (в том числе и покупка доли в квартире), приватизация муниципальной собственности, передача по наследству.

Но в отличие от взрослых граждан РФ несовершеннолетние дети не могут совершать какие-либо операции со своей собственностью (например, самостоятельно продать долю квартиры) – все это находится под контролем органов опеки и попечительства.

Приобретение детьми жилой площади в собственность по итогам приватизации может вызвать особые сложности. В соответствии с российскими законами, все прописанные и фактически проживающие в приватизируемом помещении несовершеннолетние дети являются обязательными участниками приватизации и, причем в равных долях.

Если на приватизируемой территории проживают мать, отец и двое несовершеннолетних детей, то каждый член семьи получает в собственность 1/4 общей площади квартиры. Взрослый человек вправе нотариально отказаться от участия в бесплатной приватизации, однако, не в пользу кого-то из членов своего семейства.

Его доля в равных частях разделится между всеми другими участниками приватизации. В этом случае каждый станет собственником 1/3 части жилья. Но дети не могут отказаться от участия в процедуре приватизации.

Кроме того, за ними сохраняются права на бесплатную приватизацию после совершеннолетия, то есть, согласно законодательству РФ дети могут быть участниками приватизации дважды – один раз до и один раз после совершеннолетия.

Также нельзя выписать ребенка из квартиры перед процедурой приватизации. Это расценивается, как нарушение прав несовершеннолетнего, поскольку его фактическое проживание в квартире легко доказывается (непосредственно на момент приватизации).

На сегодняшний день главные камни преткновения в сделках с недвижимостью (продажа доли квартиры, части дома и т.д.) и ребенком-собственником связаны с периодом становления законодательной базы РФ (начало 90-х годов).

Основной закон «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» был принят в 1991 году. И только 11.08.1994 г. закон вышел с поправкой, согласно которой в число собственников приватизируемой квартиры обязательно должны быть включены все несовершеннолетние дети, приписанные на этой жилплощади (в предыдущей редакции это было необязательно).

Продажа доли квартиры или всей приватизированной жилой площади без предоставления несовершеннолетнему ребенку равноценного возмещения заканчивается, как правило, судебным разбирательством. Достигнув совершеннолетнего возраста, дети могут подать иск в суд, потребовав признать приватизацию недействительной с целью включения их в число участников собственности.

Приватизация несовершеннолетним жилого помещения

По словам руководителя  юридического отдела агентства недвижимости « АВГУСТ» , по результатам судебной практики видно, что суд требования детей  считает законными, а проведенные сделки (долевая покупка квартиры, срочный выкуп долейи прочие) недействительными, в результате чего выселяются покупатели.

Пути решения сложных вопросов

Ситуация 1. Вам предстоит выкуп долей жилого помещения, на момент приватизации которого в число собственников не были включены несовершеннолетние дети. В данном случае выход может быть следующим: на имя этого ребенка можно купить долюв квартире, равноценную той, которую он мог иметь при включении его в число собственников на момент приватизации продаваемой недвижимости. Для осуществления данной сделки должно быть разрешение органов попечительства и опеки.

Ситуация 2. Во время продажи квартиры, в число собственников которой в процессе приватизации не включен несовершеннолетний ребенок, его родители либо близкие родственники могут оформить на его имя дарственную на свое жилье (или на его определенную долю).

При этом подаренная часть не должна быть меньше той, которую ребенок мог иметь в продаваемом жилом помещении.  Для осуществления данной сделки должно быть получено разрешение от органов опеки и попечительства.

Предлагаем ознакомиться:   Как взыскать долг по алиментам как взыскать задолженность по алиментам через суд

Ситуация 3. Если Вы подумали: «Куплю долю в квартире или дом, квартиру, часть дома», Вы должны отдавать себе отчет в том, что ребенок, не включенный в момент приватизации в число собственников данного недвижимого имущества и достигший на момент заключения сделки купли-продажи совершеннолетия, может подать в суд заявление о нарушении его прав в процессе приватизации жилья.

Приватизация несовершеннолетним жилого помещения

В этом случае, прежде чем купить долю квартиры или прочую жилую недвижимость, необходимо, чтобы особа, чьи права на собственность были ущемлены, подала заявление о том, что ей известно о нарушении и предстоящей сделке купли-продажи.

Бывают случаи, когда во время продажи жилья граждане, нарушение чьих прав имело место при приватизации, получали материальную компенсацию в соответствии с причитающейся им долей в праве собственности на жилье.

Исходя из риэлторской практики, если не представляется возможным решить такой  щепетильный вопрос одним из вышеуказанных способов, то, как бы заманчив и выгоден не был срочный выкуп долей или покупка всей квартиры /дома, от этой идеи лучше отказаться.

Продажа и покупка доли в квартире на имя ребенка

Еще один вариант, когда дети могут стать собственниками жилой недвижимости – долевая покупка квартиры (приобретение целой квартиры, дома) с оформлением приобретения на имя ребенка. При этом оплата налогов и коммунальных платежей ложится на плечи законных представителей несовершеннолетнего (родители, опекуны), но распоряжаться собственностью ребенка, осуществлять такие операции, как продать долю в квартире, сдать в наем и т.д. – родители или опекуны могут лишь при наличии разрешения из органов опеки и попечительства.

Перед тем, как оформить полностью жилое помещение на несовершеннолетнего ребенка необходимо знать обо всех плюсах и минусах такой сделки.

квартиру невозможно продать без получения разрешения от органов попечительства и опеки, которые могут посчитать неубедительными довольно серьезные доводы с точки зрения отца или матери. Например, если возникнет острая необходимость в денежных средствах для лечения близких родственников, пропитания или для оплаты образования и родители пожелают приобрести квартиру меньшей жилплощади, а оставшиеся деньги израсходовать на семейные нужды, добыть разрешение из опекунских органов практически не представляется возможным.

Какое бы ни было предпринято действие со стороны родителей с собственностью ребенка – это все находится под контролем органов опеки и попечительства.По словам риэлтора  Алексея Гайнуллина , в его практике произошел случай, когда мать с сыном, будучи собственниками московской квартиры, снялись с регистрации и эмигрировали в Америку.

Там они получили гражданство США, на протяжении нескольких лет снимали квартиру и начали строительство собственного жилья. В какой-то момент было принято решение продать квартиру в Москве, а деньги вложить в строящуюся недвижимость в Америке.

Как уже говорилось, квартира не может быть продана без разрешения опекунских органов. А так как ребенок числился собственником московского жилья, необходимо было получить это разрешение, хотя мальчик уже на то время являлся подданным Америки.

В данном случае органы опеки потребовали предоставить доказательства, что у несовершеннолетнего ребенка есть доля недвижимости в Америке, равнозначная  московской доле. К счастью, возведение собственного жилья находилось на том этапе, когда оказалось возможным выделение доли на ребенка.

Есть ли льготы для несовершеннолетних?

Каждый гражданин имеет право принять участие в приватизации, но только 1 раз за свою жизнь. Однако, есть одно исключение. Если гражданин, будучи несовершеннолетним, участвовал в приватизации вместе с родителями (до достижения возраста 18 лет), то уже взрослым он сможет сделать это еще раз.

Если по любой причине несовершеннолетний проживает без родителей, то он вправе воспользоваться льготами и переложить расходы на приватизацию на местную администрацию. Сроки ограничены – только 3 месяца.

Собираем документы

Для приватизации (с детьми) потребуется подготовить:

  • справку из бюро технической инвентаризации о том, что квартира ранее не была приватизирована;
  • паспорта всех тех, кто в квартире прописан. Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей;
  • ордер (или выписку) на право пользования жильем, если есть – договор социального найма;
  • подробный план квартиры;
  • копию информации о лицевом счете.

Эти документы необходимо сдать в регистрирующий орган. У гражданина в данном случае есть два пути:

  1. Оформлять все необходимые документы самостоятельно.
  2. Подготовку документов можно поручить фирме-посреднику.

Следует понимать, что второй вариант дороже, но значительно надежнее, поскольку сохраняет время, избавляет от очередей и самостоятельного составления документов.

Приватизировать квартиру можно на родителя, а можно и на самого ребенка (даже если ему не исполнилось 18 лет) в случае, когда все взрослые напишут письменное согласие на данное мероприятие.

Если один из взрослых не желает участвовать в приватизации, он может написать отказ. Детям же такой отказ писать нельзя, поскольку им выделяется равная или большая доля в приватизированном жилье.

Таким образом, приватизация с участием несовершеннолетнего потребует от гражданина тройного внимания. Необходимо учесть все нюансы, исключив необходимость оспаривания решения в будущем в суде.

Приватизация несовершеннолетним жилого помещения

Важно! Право несовершеннолетних на жилье находится под строгой охраной государства.

Задача юристов проверить все подводные камни и не допустить нарушения прав ребенка. Ведь, повзрослев, он имеет право оспаривать сделку на протяжении десяти лет, а суд при этом обязательно вынесет вердикт в его пользу.

Поэтому, если человек принял решение купить или продать жилье, в котором прописан несовершеннолетний ребенок, должен изучить все документы, а при малейшем подозрении на невыполнение законов, отказаться от сделки.

В таком случае он окажется в безусловном выигрыше, избежав многочисленных судебных разбирательств.

Конечно же, перечень документов для осуществления передачи в собственность недвижимого имущества с непосредственным участием ребенка, не достигшего возраста в 18 лет, достаточно сильно отличается от обычного пакета документов.

Таким образом, чтобы перевести жилье в свою собственность, потребуется собрать следующий пакет:

  1. Договор найма конкретного жилья. Данный документ подтверждает законность проживания людей в конкретной квартире или комнате.
  2. Паспорта всех проживающих, а также свидетельство о рождении.
  3. Кадастровый паспорт жилья, либо же технический план.
  4. Справка о лицах, которые зарегистрированы в данной квартире.
  5. Справка, подтверждающая тот факт, что ранее никто из жильцов данного помещения не использовал свое право на приватизацию недвижимого имущества.
  6. Если кто-либо отказался от процедуры перевода квартиры в свою собственность, требуется предоставить нотариальный отказ от совершения подобной сделки.
  7. Доверенность, требуется, если от имени всех жильцов действует один человек. При этом стоит помнить, что родителям, которые действуют в интересах своих детей, никакую доверенность предоставлять не нужно.

Поскольку право собственности ребенка на недвижимость ничем не отличается от прав взрослых членов семьи, комплект документов, который требуется подавать в жилищный отдел местной администрации, будет следующим:

  1. Заявление от имени ребенка. Для детей до 14 лет его подписывают законные представители, для детей старше 14 лет – самостоятельно.
  2. Договор соцнайма (ордер).
  3. Копия паспорта или свидетельства о рождении.
  4. Согласие органа опеки и попечительства.
  5. Техпаспорт и кадастровый паспорт на квартиру.
  6. Выписка из домовой книги.
  7. Справка о том, что ранее ребенок не участвовал в приватизации.
  8. Выписка с лицевого счета, подтверждающая отсутствие задолженности по квартплате и услугам ЖКХ.
  9. Нотариально заверенные согласия тех, кто решил отказаться от приватизации.

Итогом рассмотрения пакета документов станет оформленный и заверенный договор на приватизацию, который и будет зарегистрирован в ЕГРП. Договор выдается на руки заявителям и служит основанием для регистрации права собственности всех заявителей.

Сразу стоит отметить, что это самый сложный этап приватизации. Подготавливать документальную базу можно двумя способами: лично или перепоручив это дело специальному агентству.

Второй вариант выгоден в плане экономии времени, зато обойдётся значительно дороже. Итак, для приватизации жилплощади вместе с детьми, вам понадобятся следующие документы:

  • паспорта и свидетельства о рождении всех проживающих в квартире. Понадобятся оригиналы и ксерокопии;
  • письменные заявления от всех участников. От имени малолетних детей выступают их юридические представители (родители или назначенные опекуны);
  • договор соцнайма жилого помещения (ордер). Если документ отсутствует, его можно получить в местном муниципалитете;
  • документ подтверждающий что это первое участие в приватизации;
  • кадастровый и техпаспорт жилья. Обязательно должен быть приложен подробный план квартиры;
  • выписка с лицевого счёта, подтверждающая отсутствие задолженностей.

Необходимо уточнить, что приватизация подразумевает равный раздел имущества между собственниками. Однако закон не запрещает родителям отказываться от своей доли в пользу детей.

Кроме того, можно оформить квартиру целиком на ребёнка. Отказ родителей от своей доли в пользу несовершеннолетнего, подразумевает совместное проживание на одной жилплощади. Родители сохраняют все права на квартиру и не могут быть выселены детьми ни при каких обстоятельствах.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector