Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Как грамотно оформить договор дарения доли квартиры родственнику

Какие документы необходимы для оформления дарственной

При дарении недвижимости, в частности доли в квартире, приходится платить налоги.

Исключение составляют случаи, когда стороны сделки являются близкими родственниками. Тогда по закону ни о каком налогообложении речи быть не может.

Но если участники являются посторонними друг другу людьми, то придется выплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости имущества.

Выплачивать его обязан одариваемый, так как он становится новым собственником. Нередко эта сумма так велика, что многие просто отказываются от дара. Для того чтобы доказать родство, при оформлении документа необходимо предоставить соответствующие документы.

Совершеннолетний собственник квартиры вправе решать судьбу своей доли в квартире самостоятельно. Это значит, что он может:

  • Продать свою часть недвижимости.
  • Подать долю любому из родственников.

Повлиять на принятое решение другие дольщики не смогут. Согласно ст. 572 п. 1 ГК РФ, владелец недвижимости может передать право собственности на нее по договору дарения. Его подписание гарантирует не только переход имущества указанному в документе родственнику, но также полное отсутствие обязанностей с его стороны.

По договору дарения, доля в имуществе переходит новому собственнику на безвозмездной основе. Она дарится, т.е. денежный расчет между сторонами исключен. Если родственники покупают часть квартиры, они обязаны заключить договор купли-продажи.

Важно!!!После оформления договора дарения на долю в квартире, бывший собственник теряет принадлежавшие ему ранее имущественные права. После подписания дарственной, он не сможет принимать решение относительно судьбы подаренной недвижимости.

В ст. 572 Гражданского кодекса РФ указано, что заключение двух договоров дарения между одариваемым и дарителем, по условиям которых они дарят друг другу различное имущество, документы будут недействительными. Здесь речь идет уже об обмене, но никак не о дарении.

Порядок оформления дарственной на долю в квартире указан в ГК РФ. Даритель должен обратится в нотариальную контору для составления договора дарения по нормам действующего законодательства. Присутствие одариваемого лица при составлении документа обязательно. Если в его роли выступает ребенок до 14 лет, необходимо присутствие его официального представителя.

Обойтись без услуг нотариуса при дарении доли в квартире не удастся. При этом следует также учитывать наличие других дольщиков и их согласие. К примеру, если квартира была куплена в браке и принадлежит супругам, один из них может подарить свою долю близкому родственнику только при условии получения письменного согласия от второй стороны.

Важно!!!Нотариус поможет составить договор дарения правильно, без допущения юридических ошибок. Поэтому не стоит пренебрегать его услугами, даже при наличии возможности самостоятельного оформления документа.

Если квартира полностью принадлежит одному собственнику, и она не была приобретена в браке, можно обойтись без услуг нотариуса. В таком случае, владелец вправе подарить долю, оформив дарственную самостоятельно. Образец составления документа можно посмотреть в интернете.

В договоре дарения в обязательном порядке указывается следующая информация:

  • Дата и место составления.
  • Реквизиты паспорта дарителя и одариваемого.
  • Данные нотариуса, заверяющего сделку.
  • Характеристика объекта дарения (доли).
  • Дата перехода права собственности к новому владельцу.

Дарственная составляется в трех экземплярах. Один отдается на руки дарителю, второй – одариваемому, третий остается в нотариальной конторе. Особое внимание сторонам необходимо обратить на вид документа. Экземпляры нотариуса и дарителя составляются на обычном листке бумаги, одариваемого – на бланке с водяными знаками.

После оформления договора дарения, дарителю и одариваемому необходимо обратится в МФЦ или Росреестр для перерегистрации права собственности.

Оформление дарственной на долю в квартире потребует предоставления в нотариальную контору следующего пакета документов:

  1. Паспортов дарителя и одариваемого.
  2. Правоустанавливающей документации на недвижимость.
  3. Выписки из ЕГРН.

Если даритель состоит в официальном браке, потребуется согласие второго супруга. Оно составляется в письменной форме и удостоверяется нотариально. Если квартира дарится ребенку до 14 лет, необходимо предоставление его свидетельства о рождении, после 14 лет – гражданского паспорта.

Важно!!!Приобретение квартиры в браке на возмездной основе автоматически присваивает ей статус совместно нажитого имущества. Поэтому, при дарении доли, даже если недвижимость оформлена только на одного супруга, потребуется согласие от второго.

На свое усмотрение, нотариус вправе запросить дополнительный перечень документов. Если владелец доли не сможет предоставить необходимую документацию, в оформлении договора ему будет отказано на законных основаниях.

Одариваемое лицо имеет право отказаться от принятия в собственность доли в квартире по договору дарения. Сделать это возможно перед его заключением, объяснив причину дарителю в устной форме. Если же дарственная уже была составлена в нотариальной конторе, отказываться придется письменно.

Письменный отказ подлежит государственной регистрации, согласно ст. 574 п. 3, поэтому одариваемому придется обратится в МФЦ или Росреестр. После оформления отказа, договор дарения будет считаться расторгнутым.

По закону, полученная в дар недвижимость облагается налогом на доходы физических лиц. Однако, это правило не касается дарственных, составленных между близкими родственниками. Поэтому, оформив документ, платить налоги одариваемому лицу не придется.

Несмотря на отсутствие налоговых сборов, составляя дарственную дарителю и одариваемому все же придется потратится. Оформление и заверение документа в нотариальной конторе в среднем обойдется в 5-10 тыс. рублей, получение выписки из ЕГРН – 350 рублей, оформление права собственности – 2 000 рублей. Кто будет оплачивать расходы, сторонам придется решать между собой.

В заключении статьи напомним, что близкие родственники вправе подарить свою долю в квартире по дарственной на безвозмездной основе. Оформить и заверить договор дарения поможет нотариус. Переход права собственности на долю регистрируется в Росреестре или МФЦ.

Прочтите также: Как подарить долю в квартире родственнику в 2019 году

Раз получен подарок в виде доли, значит, получен доход в размере её стоимости.

В соответствии со статьёй 207 Налогового кодекса доходы физических лиц облагаются тринадцатипроцентными налогами.

Предлагаем ознакомиться:   Как выписать отказавшегося от приватизации

Если доля в квартире подарена близкому родственнику (муж/жена, бабушка/дедушка, сын/дочь, внук, брат/сестра) подоходный налог платить не надо.

Если одаряемый – не близкий родственник, на налоге можно сэкономить так: например, вы хотите подарить долю квартиры тёте (сестре вашей матери), сначала подарите долю матери, а она передарит её сестре, т.е. вашей тёте.

В этом случае придётся заплатить госпошлину за регистрацию два раза, но зато налог с подаренной доли платить не придётся.

Задекларировать доход одаряемому нужно в любом случае, не зависимо от степени родства с дарителем.

Декларация 3-НДФЛ подаётся в налоговую инспекцию до конца апреля следующего года.

Прежде чем приняться за сбор бумаг, необходимых для регистрации дарственной, учтите некоторые нюансы.

Так, дарителем не может быть малолетний (до 14 лет) ребенок или недееспособный человек. Не приемлет закон оформления дарственных в пользу должностных лиц от их клиентов.

Кроме того, некоторые особенности договора продиктованы самим характером сделки – дарение доли:

  • Следует четко и точно описать передаваемую в дар долю, указать данные о квартире, в которой она выделена, площади и адресе;
  • В договор нужно внести сведения о прочих зарегистрированных в квартире жильцах, которые смогут остаться в ней после оформления процедуры дарения.

Дарственная в обязательном порядке регистрируется в соответствующей Федеральной службе, расположенной в том же районе, где и передаваемая недвижимость.

Вам понадобится такой перечень документов для дарения доли в квартире:

  • Несколько экземпляров (не копий, а подлинников) договора. Число их определяется количеством участников сделки. Еще один экземпляр остается в регистрационной службе;
  • Заявления, написанные сторонами. Составляются они одаряемым и дарителем в свободной форме, непосредственно в управлении на предоставленных бланках;
  • Бумага об уплате госпошлины;
  • Удостоверения личности дарителя и одаряемого. Если выступает представитель, требуются дополнительные документы:
    • Свидетельство об усыновлении;
    • Удостоверение, выданное опекуну или попечителю;
    • Доверенность, с указанными в ней сведениями об одаряемом и предмете сделки.
    • Правоустанавливающие документы дарителя на передаваемую долю;
    • Выписка (оригинал и копия) из домовой книги той квартиры, доля в которой подлежит отчуждению;
    • Кадастровый паспорт с экспликацией и его копия, заверенная в органе, выдавшем оригинал;
    • Заверенное согласие жены/мужа на данную операцию с совместной собственностью.

Важным моментом является оплата налога. Его размер составляет 13% от стоимости доли квартиры согласно данным из БТИ или результатам экспертной оценки.

Однако при заключении сделки между родственниками, налог отменяется. Не нужно платить, если дарение осуществляется между

  • мужем и женой;
  • детьми и родителями/усыновителями;
  • внуками и бабушками, дедушками;
  • братьями и сестрами.

Заверка дарственной нотариусом, в отличие от его регистрации, – это не обязательное условие. Однако если Вы сомневаетесь, что сможете составить ее самостоятельно, обратитесь к юристам. Бланк договора можете посмотреть в прикрепленном файле.

Прежде всего, следует учитывать сущность сделки. Поскольку дарение безвозмездно, в договоре не должны прописываться какие-либо требования к одаряемому. В частности, не стоит указывать, что права на квартиру перейдут к нему лишь после кончины дарителя, иначе договор будет признан ничтожным, поскольку для передачи имущества после смерти существует завещание.

Стандартная дарственная включает такие сведения:

  • Место и время составления;
  • Сведения об участниках сделки (паспортные данные, адреса);
  • Характеристика предмета договора (указание на местоположение и размер доли);
  • Стоимость доли, согласно БТИ;
  • Ответственность сторон, их права и обязанности;
  • Сведения о гражданах, прописанных в квартире;
  • Момент перехода прав собственности на долю;
  • Данные об оплате связанных со сделкой расходов;
  • Реквизиты правоустанавливающих документов на передаваемую долю.

Документы, необходимые для оформления сделки

Одариваемому необходимо зарегистрировать свое право собственности на имущество, иначе договор дарения можно считать недействительным.

Другими словами, пока передача права собственности не будет зафиксирована юридически, лицо не может пользоваться или распоряжаться подаренной долей.

Осуществить процедуру можно в Росреестре или с помощью МФЦ.

Что нужно для оформления дарственной на долю в квартире, а точнее, для регистрации права собственности? Как оформить дарение доли в квартире в МФЦ?

Прежде всего, понадобятся следующие документы:

  • квитанция об оплате госпошлины;
  • гражданский паспорт (и паспорт дарителя, если стороны обращаются в регистрирующий орган вместе);
  • дарственную;
  • заявление;
  • согласие на сделку супруги/супруга дарителя;
  • разрешение органа опеки;
  • бумаги, подтверждающие право собственности дарителя;
  • справки из БТИ.

Без государственной регистрации договора дарения, сделка не будет считаться совершенной. А это значит, что новый владелец доли не сможет полноценно распоряжаться ею. Зарегистрировать дарственную необходимо в кратчайшие сроки, обратившись в Росреестр или МФЦ с соответствующим заявлением. К нему прикладывается указанный выше перечень документов и оригинал дарственной.

Важно!!!Согласно ст. 131 ГК РФ, договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации.

Регистрация дарственной потребует оплаты государственной пошлины от лица одариваемого. Ее размер составляет 2 тыс. рублей. Квитанцию об уплате госпошлины, необходимо приложить к документам. После их приема, сотрудник Росреестра или МФЦ выдаст на руки заявителю соответствующую расписку. Готовые документы новый владелец доли получит через 2-3 недели.

В случае если Вы обращаетесь к нотариусу, он выполняет оба действия. Все, что Вам нужно, это представить необходимые для составления дарственной и ее регистрации документы.

Срок, за который будет проведена регистрация, составляет один месяц. После этого права на долю переходят одаряемому, в подтверждение чего он получает Свидетельство о госрегистрации прав собственности.

После согласования всех нюансов между сторонами, а также принятия решения об оформлении дарственной на квартиру, стороны должны составить и подписать соглашение в простой письменной форме.

При этом необходимо выполнить два условия:

  1. Объект отчуждения не должен быть обременен (залог, арест, длительная аренда, доверительное управление недвижимостью и пр.)
  2. Договор должен быть составлен по официально признанным нормам с обязательным указанием характеристик безвозмездно отчуждаемой собственности.

Регистрация договора дарения недвижимого имущества родственнику производится на общих условиях после подписания соглашения между заинтересованными сторонами и проверки УФРС правомерности сделки.

После проведения УФРС всех необходимых мероприятий, новый владелец получает свидетельство общепринятого образца на право собственности.

Дарение доли квартиры осуществляется согласно общим правилам по передаче имущества в дар.

Предлагаем ознакомиться:   Отказ от страховки после получения кредита: как отказаться от страхования по кредиту в 2019

Пошаговая схема действий такова:

  1. Собираются необходимые документы.
  2. Составляется текст договора, который подлежит согласованию меж участниками сделки.
  3. Подписывается дарственная (договор дарения) обеими сторонами сделки.
  4. Получатель дара подает налоговую декларацию и оплачивает НДФЛ (за исключением близких родственников).
  5. Осуществляется регистрация права собственности.

Как видно, в самой процедуре нет ничего сложного. Внимания заслуживает процесс оформления дарственной и наличие всей требуемой документальной базы.

Во избежание неправильного составления документа и игнорирования важных нюансов целесообразнее воспользоваться нотариальными услугами.

Нотариус самостоятельно составит договор о дарении, и заверит его после подписания сторонами сделки. Нотариальную дарственную оспорить намного сложнее.

Обратиться в Регпалату, заплатить госпошлину (две тысячи рублей) И представить необходимую документацию
Регистратором оформляется заявление Какое подписывают обе стороны сделки дарения
Все оригиналы и копии документов изымаются (кроме паспортов) И каждому заявителю выдается расписка о приеме документации с указанием даты получения
Спустя десять дней, по закону (по факту может чуть больше) Даритель и одариваемый вновь обращаются в то же учреждение для получения уже зарегистрированного договора дарения (копии)
Одариваемый при повторном обращении получает выписку из ЕГРП Удостоверяющую его право владения долей в квартире

После регистрации получатель дара становится законным собственником и своей частью квартиры может распоряжаться по собственному усмотрению.

Для оформления дарственной нотариусом понадобятся такие документы:

  • паспорта, подтверждающие личности сторон;
  • правоустанавливающие документы, заверяющие право собственности дарителя на квартиру или ее часть;
  • выписка из ЕГРП на передаваемое имущество;
  • справка о прописанных в квартире жильцах (выписка из домовой книги);
  • согласие других собственников (при наличии таковых).
Паспорта Участвующих лиц
Договор дарения По числу сторон один экземпляр для Регпалаты
Правоустанавливающий документ
Нотариально заверенное письменное согласие супруга Или иных собственников
Выписка из домовой книги Регпалата сейчас эту справку не требует, но на всякий случай лучше ее приготовить
Доверенность Подтверждающая полномочия представителя (при наличии оного)
Разрешение попечительских органов Когда одариваемый недееспособное или несовершеннолетнее лицо

В некоторых случаях Регпалата может затребовать и иные документы, что зависит от конкретных обстоятельств.

Если говорить об оформлении дарственной на квартиру, то составить ее можно без участия нотариуса.

С 1992 года договор дарения регистрируется только в Регистрационной палате, с недавних пор стало возможной подача документов на регистрацию в МФЦ.

Но данное положение не распространяется на сделки, в которых предметом дарения выступает доля квартиры.

По действующему законодательству дарственная на долю в квартире подлежит обязательному нотариальному заверению в любом случае.

Исключением не являются и ситуации, когда муж оформляет дарственную в отношении своей доли на жену. Помимо того, нужно учесть тот факт, что нотариальную сделку куда сложнее оспорить.

В случае спорных ситуаций нотариус может подтвердить в суде, что сделка осуществлялась добровольно и осознанно, а даритель на момент оформления дарственной был полностью дееспособным.

Сколько это стоит

Стоимость оформления дарственной на долю квартиры зависит от нескольких факторов:

  • налог на приобретенное имущество (при отсутствии близких родственных связей) в размере 13 % от стоимости получаемой доли;
  • госпошлина за регистрацию в размере двух тысяч рублей. Если нотариус сам обращается в Регпалату, то стоимость услуги оплачивается отдельно (примерно пятьсот рублей);
  • госпошлина на нотариальные услуги (зависит от степени родства и стоимости предмета дара)
    1 % от стоимости, но не меньше трехсот рублей Когда стоимость объекта равна сумме до одного миллиона рублей – для чужих людей и дальних родственников
    0,3 % от стоимости, но не меньше трехсот рублей Когда стоимость объекта равна сумме до одного миллиона рублей – для близких родственников
    0,75 % от суммы свыше одного миллиона десять тысяч рублей
    0,5 % от суммы более десяти миллионов рублей семьдесят семь с половиной тысяч рублей
  • составление договора – около двух тысяч рублей;
  • дополнительные расходы – может оплачиваться сбор документов и иные отдельные услуги.

В теории расходы на оформление дарственной несет даритель, но по факту может иметь место и обратное. Кроме того, стороны могут поделить расходы.

Как оформить дарственную на долю в квартире на дочь, нужно ли платить налог? При получении доли квартиры в дар близким родственником НДФЛ не уплачивается.

Но если в течение трех лет одаренный решит продать полученную долю, то ему придется заплатить 13 % от полученного дохода.

Регистрация дарственной на долю в квартире длится в среднем – от 7 до 14 дней. Далее, одаряемый сможет получить выписку из ЕГРН и стать собственником части недвижимости. Даритель, в свою очередь, утрачивает право на переданный объект.

Как оформить и зарегистрировать договор дарения самостоятельно

Составить дарственную можно самостоятельно, просто заполнив соответствующий бланк. Но заверять документ все равно необходимо у нотариуса. Поэтому нет смысла заниматься этим самостоятельно, чтобы не наделать ошибок. Лучше воспользоваться помощью юриста.

Главное условие договора дарения – это безвозмездность. То есть, одариваемое лицо ничего не должно предоставлять дарителю. Также запрещено ставить определенные условия получения имущества. Например, что доля перейдет одариваемому только после смерти собственника.

Такие требования являются характерными признаками завещания и в договоре дарения их быть не должно.

В дарственной указывается следующая информация:

  1. Как грамотно оформить договор дарения доли квартиры родственникусведения о дате и месте составления.
  2. ФИО и другая информация о сторонах сделки.
  3. Подробное описание объекта сделки, включая адрес и размер доли.
  4. Инвентаризационная стоимость имущества.
  5. Права и обязанности сторон договора.
  6. Ответственность участников.
  7. Сведения о лицах, которые зарегистрированы на жилплощади.
  8. Несение расходов по оформлению договора.
  9. Реквизиты документов, подтверждающих право собственности.

Это основные пункты, которые обязательно должен содержать договор дарения.

Владелец недвижимости вправе составить дарственную на любое лицо, включая родственников и знакомых. Однако, в последнем случае, сотрудники государственных служб могут заподозрить скрытый умысел. Так, дарственная даст возможность избежать оплаты налогов с реализации квартиры в случае оформления стандартного договора купли-продажи. Стороны могут договориться между собой о расчете, скрыв его от ФНС.

Что касается родственников, собственник квартиры может подарит долю:

  1. Ребенку;
  2. Супругу (супруге);
  3. Матери;
  4. Отцу;
  5. Брату;
  6. Сестре и пр. близким.

Практика показывает, что наиболее часто договор дарения составляется на детей и внуков. В основном это связано не с желанием одарить близкого человека долей в квартире, а с гарантией сохранения права собственности на нее в случае расторжения брака одариваемого.

Пример.Ковалева Мария Петровна купила сыну двухкомнатную квартиру, оформив право собственности на себя. Через некоторое время, женщина составила дарственную, передав недвижимость в распоряжение сына. В случае его развода с супругой, квартира не будет подлежат делению, поскольку она является личной собственностью.

Предлагаем ознакомиться:   Учредительный договор — Студопедия

Нередко доли в недвижимости дарятся несовершеннолетним детям. Это позволяет обеспечить ребенка правом владения жильем в будущем.

Чтобы подарить долю квартиры, не обращаясь к нотариусу, вам нужно только оформить договор дарения и зарегистрировать его в Кадастровой палате.

К договору нужно будет приложить квитанцию об оплате госпошлины – 2 тысячи рублей и согласие супруга, если доля – ваше совместное имущество.

Бланк госпошлины можно найти на сайте службы кадастра и картографии вашей области, либо взять в Кадастровой палате при подаче заявления на регистрацию.

Составление договора, в том числе и о безвозмездной передаче недвижимости, в любой юридической фирме не несет в себе каких-либо сложностей, как правило, в таких конторах уже имеются подготовленные образцы, в которые можно внести необходимые изменения или пояснения.

Но если есть желание, то соглашение вполне можно составить и самостоятельно.

В соглашении не должно быть дополнительных обязательств, таких как «дарственная действительна только при уходе за дарителем» или «она обретает силу после кончины нынешнего владельца».

Такие условия делают соглашение ничтожным, и регистрацию оно не пройдет. В законодательстве четко оговорено – передача имущества должна производится только безвозмездно, без каких-либо условий.

Обязательные условия, указываемые в договоре:

  • ФИО сторон, паспортные данные, место регистрации или прописка;
  • предмет соглашения;
  • наименование объекта;
  • точное местоположение недвижимости (город, адрес);
  • характеристика объекта – этаж, общая и жилая площадь, этажность строения, количество комнат;
  • правоустанавливающий документ на основании, которого производится отчуждение – купля-продажа, мена, наследование, приватизация;
  • родство, например «Я ФИО, дарю своему сыну ФИО квартиру, расположенную (далее по тексту)».

Как подарить долю через нотариуса

Преимущество нотариального оформления дарственной на долю квартиры в том, что нотариус сам оформит договор, удостоверит его, отправит на регистрацию и выдаст вам готовое свидетельство.

Процедура эта дорогостоящая и необязательная, во многих случаях вполне достаточно грамотно составленного юристом соглашения без каких-либо нотариальных подтверждений.

Выполняется она, как правило, в том случае если есть вероятность того, что другие родственники впоследствии попытаются оспорить факт дарения.

Положительные стороны нотариальной регистрации договора дарения квартиры:

  • юрист официально удостоверяет адекватность, вменяемость и дееспособность, подписывающих договор, лиц;
  • происходит юридическая проверка всех правоустанавливающих документов, а также факт отсутствия различного рода обременений.

Минусы обращения к нотариусу:

  • дорогостоящая процедура – помимо оговоренного гонорара юрист производит оценку недвижимости и от этой суммы берет себе в оплату определенный процент;
  • сбор многочисленных, дополнительных документов на недвижимость: кадастровый паспорт, справки БТИ и паспортного стола, выписка из ЕГРП (для оформления дарственной и ее регистрации все эти бумаги не нужны, в данном случае они используются только для оценки квартиры).

Начиная с 1995 года, дарственные не требуют обязательного заверения нотариусом. Стороны могут обойтись и без его услуг: найти образец договора дарения, вписать основные нюансы, зафиксировать сделку в Росреестре и передать часть имущества.

Но если имеются сомнения, что родственники могут оспорить дарственную, лучше обратиться к нотариусу.

Плюсы дарения с помощью нотариуса:

  • работник нотариальной конторы внимательно проверяет состояние сторон: дееспособность, адекватность, вменяемость, отсутствие корыстного замысла, фиктивность сделки и др.;
  • юрист изучает документы на приватизированную долю;
  • профессиональная помощь в составлении договора дарения и акта приема-передачи объекта;
  • исключение факта мошенничества.
  • высокая стоимость услуг – помимо госпошлины придется заплатить за оценку недвижимости;
  • огромный список документов для оценки (техпаспорт, выписки из ЕГРН, домовой книги, правоустанавливающие документы, архивные сведения, справки из налоговой…).

Нужно ли платить налог после принятия в дар доли в квартире

Даритель может отказаться от дарения доли в квартире до регистрации дарственной в Росреестре или после ее проведения. Однако, для этого должны быть веские основания. Навряд ли одариваемое лицо пожелает смириться с подобным ходом событий, поэтому решать вопрос придется в судебном порядке.

Если даритель просто передумал передавать право собственности на долю, это не является веским основанием для аннулирования сделки. В подобных ситуациях, при условии правильного составления дарственной и ее регистрации в Росреестре, ни один суд не сможет отменить ее.

Даритель может отказаться от договора дарения, в одностороннем порядке, если:

  • Произошло изменение его материального положения в худшую сторону, либо было выявлено серьезное заболевание.
  • Одариваемый ввел его в заблуждение.
  • Изменился его семейный статус
  • Одариваемый совершил преступление против него.

В случае наступления смерти одариваемого, даритель может потребовать возврата доли в собственность на законных основаниях. Таким образом, наследники умершего не смогут претендовать на подаренное имущество.

После аннулирования дарственной, даритель должен покрыть материальные затраты одариваемого. В них входит оплата услуг нотариуса, госпошлины в Росреестре и прочие расходы на оформление документации.

В каких случаях дарственная признается недействительной

Дарственная на долю в квартире должна быть составлена в полном соответствии с действующим законодательством. Допущение в ней юридических ошибок приведет к аннулированию сделки.

Причины признания дарственной недействительной:

  1. Подписание под угрозой жизни или шантажом;
  2. Оформление без получения согласия супруга (супруги) на сделку;
  3. Подписание в состоянии наркотического или алкогольного опьянения;
  4. В роли дарителя выступал несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо;
  5. Даритель страдает психическими заболеваниями и не может отвечать за свои действия.

Признание дарственной недействительной происходит в судебном порядке. Даритель или его официальный представитель, должны обратится с иском в суд. В случае нарушения одариваемым закона (к примеру, поступление угроз с его стороны в адрес дарителя), необходимо обратится в следственный комитет для возбуждения уголовного дела.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector