Исковое заявление о взыскании арендной платы в 2019 году

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

— В заседании приняли участие представители: от заявителя — администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области (истца) — Белогуров Е.А., Игнатьков А.В., Марголин М.А.;

от партнерства с ограниченной ответственностью «ВОЛАНЕД ИНВЕСТ ЛЛП» (VOLANED INVEST LLP) (ответчика) — Беляев А.Н., Ямпольский В.Н. Заслушав и обсудив доклад судьи Горячевой Ю.Ю., а также объяснения представителей участвующих в деле лиц, Президиум установил следующее.

1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено. Таким образом, задолженность Ответчика перед истцом по арендной плате по договору N _________ от «___»______ ____ г.

о взыскании задолженности по арендной плате

Между Истцом и Ответчиком заключен договор N ______ (копия прилагается), от «__»____________г. указанный договор зарегистрирован __________________ за N ___________.

По заключенному договору Истец предоставил Ответчику в аренду нежилое помещение площадью, а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

Согласно акту сдачи-приема от «___»_________ _____ г. (копия прилагается) Истец передал Ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: _________________, общей площадью ______ кв. м, в том числе помещение _________ площадью ______ кв. м, помещение __________ площадью _____ кв. м.

В соответствии с п. ______ договора N __________ от «__»________ ____ г. арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет _______ рублей ежемесячно.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из условий договора N _____ от «__»_________ ___ г. а также ст. 190 ГК РФ, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее последнего числа соответствующего месяца.

Вместе с тем, Ответчик в нарушение п._____ заключенного договора, в период с ________________ по _____________ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

«__»_________ ___ г. Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с __________ по __________ в размере _______ (____________) рублей.

Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Таким образом, задолженность Ответчика перед истцом по арендной плате по договору N _________ от «___»______ ____ г. на момент подачи настоящего заявления в суд составляет _______ (____________) рублей. Расчет суммы иска прилагается.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. 190, п. 3 ст. 192, п. 1 ст. 614 ГК РФ, ст. ст. 28, 35, ч. 2 ст. 110, 125, 126 АПК РФ,

1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по арендной плате по договору N ______ от «__»__________ ___ г. за период с «__»__________ ___ г. по «__»______________ ___ г. в сумме _________ (_____________) рублей.

2. Взыскать с Ответчика уплаченную государственную пошлину в сумме _____ (______________) рублей.

1. Договор аренды N _________ от «__»__________ ___ г.

2. Акт приема — передачи помещения в аренду от «__»__________ ___ г.

3. Претензия от «__»___________ ___ г.

4. Расчет задолженности по арендной плате.

5. Платежное поручение на уплату госпошлины.

6. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица либо индивидуального предпринимателя.

7. Учредительные документы Истца.

8. Квитанция о направлении искового заявления и документов к нему ответчику заказным письмом с уведомлением.

9. Доверенность или иной документ, подтверждающий право на подписание заявления.

(должность, Ф.И.О. подпись)

Иск о взыскании штрафа по договору аренды

В Арбитражный суд Омской области

Истец: Индивидуальный предприниматель К. Местонахождение: г. Омск, ул. . ИНН . ОГРН .

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Ж» Местонахождение: г. Омск ул. . д. . ИНН/КПП . ОГРН .

Цена иска: 46761,93 рублей

Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку уплаты арендных платежей, задолженности по оплате теплоэнергии

. 12.2009 г. между мной – Индивидуальным предпринимателем К. (арендодатель) и ООО «Ж» в лице директора Д. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещений № .

Согласно пункту 1.1. указанного договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения на 1 этаже офисно-производственного комплекса по адресу: г. Омск, ул. . общей площадью 31,7 кв.м. – комнаты №№ . . на поэтажном плане.

В соответствии с п. 1.2. Договора, договор аренды заключен на срок с 25.12.2009 г. по 24.11.2010 г.

Согласно п. 2.1. указанного договора тариф арендной платы составил 200 р/кв.м. Арендная плата за всю арендуемую площадь составила 6340 рублей в месяц. При этом арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, отопление, вода, оплата за телефон, Интернет). НДС указанная плата не облагается.

В силу п. 2.2. договора аренды периодом оплаты является предстоящий календарный месяц (с 1-го по последний день месяца). Арендная плата уплачивается не позднее 25 числа месяца, предшествующего периоду оплаты.

В соответствии с п. 2.3. указанного договора, первый арендный платеж арендатор производит в течение 2-х дней после подписания договора.

В силу п. 2.4. указанного договора арендную плату арендатор уплачивает безналичным платежом или в кассу арендодателя на основании счета арендодателя. Если до указанной в п 2.2. договора аренды даты платежа арендатор не получил счет от арендодателя, то арендатор производит арендный платеж на основании данного договора. Отсутствие счета не является основанием неоплаты аренды.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с актом приема-передачи от 25.12.2009 г. истец передал нежилые помещения, являющиеся предметом договора аренды от 25.12.2009 г. ответчику в хорошем состоянии, готовыми к эксплуатации.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В нарушение указанной нормы, а также п.п. 2.1 – 2.4. договора аренды, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы.

С начала действия аренды — 25.12.2009 г. ответчик не внес ни одного платежа, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей, которая по состоянию на 30.06.2010 г. составила 184 дня. Задолженность по арендной плате, подлежащая взысканию с ответчика, составила таким образом на 30.06.2010 г. 38 861,93 рубля (Тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят один рубль 93 копейки).

Статья 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки .

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.2. договора аренды в случае просрочки платежей, предусмотренных указанным договором аренды, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Однако, истец рассчитал сумму пени из расчета расчета 0,1 % в день, что согласно прилагаемому расчету за период с 25.12.2009 г. по 30.06.2010 г. составит 4361 рубль (четыре тысячи шестьдесят один рубль).

Кроме того, п. 2.5. указанного договора аренды установлено, что помимо арендной платы Арендатор участвует в оплате коммунальных платежей и за используемые телефоны, путем оплаты счетов, выставленных арендодателем.

Предлагаем ознакомиться:   Как заказать план квартиры в бти

Оплата по этим счетам производится арендатором в течение 5 дней с момента получения соответствующих счетов. Установлено также, что арендатор оплачивает в том числе тепловую энергию пропорционально арендуемой площади.

В соответствии с п. 2.6. договора аренды в связи с тем, что фактические платежи поставщикам коммунальных услуг, предоставляемых арендатору осуществляет арендодатель, сумма за коммунальные платежи подлежит налогообложению в размере 6%, которые дополнительно указываются в счете и оплачиваются арендатором.

Арендатором за все время действия договора аренды не оплачивались услуги по предоставлению тепла, таким образом, за период с 25.12.2009 г. по 30.06.2010 г. у арендатора сформировалась просрочка оплаты указанных услуг – 140 дней, задолженность за теплоэнергию составила за указанный период 3207,78 рублей (Три тысячи двести семь рублей 78 копеек).

Согласно прилагаемому расчету пеня за тепловую энергию из расчета 0,1 % в день за период просрочки с 25.12.2009 г. по 30.06.2010 г., подлежащая взысканию с ответчика, составила 331,22 рубля (триста тридцать один рубль 22 копейки).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 330, 606, 611, 614 ГК РФ

1. Взыскать с ООО «Ж» в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды № . от . 12.2009 г. в размере 38 861,93 рубля (тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят один рубль 93 копейки); 2.

Взыскать с ООО «Ж» в пользу истца неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с 25.12.2009 г. по 30.06.2010 г. в размере 4361 рубль (четыре тысячи триста шестьдесят один рубль); 3. Взыскать с ООО «Ж» в пользу истца задолженность по оплате теплоэнергии в размере 3207,78 рублей (три тысячи двести семь рублей 78 копеек); 4.

Взыскать с ООО «Ж» в пользу истца неустойку за просрочку оплаты теплоэнергии за период с 25.12.2009 г. по 30.06.2010 г. в размере 331,22 рубль (триста тридцать один рубль 22 копейки); 5. Взыскать с ООО «Ж» в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2000 рублей (две тысячи руб.).

1. Копия договора аренды от . 12.2009 г.; 2. Копия акт приема-передачи недвижимого имущества; 3. Копия поэтажного плана арендуемых помещений; 4. Расчет задолженности и пеней по арендной плате и платежам за теплоэнергию; 5.

Расчет расходов на тепловую энергию на 2010 г.; 6. Копия свидетельства о регистрации индивидуального предпринимателя; 7. Документ, подтверждающий оплату госпошлины; 8. Квитанция о направлении искового заявления и прилагаемых документов ответчику.

logos-pravo.ru

В Кировский районный суд г. Омска

Истец: Б., зарег: г. . ул. . . ; тел: .

Ответчики: 1. Общество с ограниченной ответственностью «Д» ИНН: . Юр.адрес: . г. Омск, ул. . .

2. Е. Н., зарег: г. Омск, ул. . дом № . кв. .

3. Д. В., зарег: г. Омск, ул. . дом № . кв. .

Исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды

18 мая 2010 года между Б. (Арендодатель) и ООО «Д» в лице директора Е. Н. (Арендатор) был подписан договор аренды нежилого помещения литера А, номер . общей площадью 97,7 кв. м., расположенного по адресу: г. Омск, пр. . д. .

Указанное нежилое помещение передано Арендатору по акту приема-передачи в день подписания договора — 18 мая 2010 года.

Указанный договор аренды от 18 мая 2010 года (далее — «Договор»), заключенный на срок до . мая 2015 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области.

Согласно п. 5.1. Договора, арендная плата устанавливается в размере 69500 рублей в месяц (включая НДС). Арендная плата вносится не позднее 2 дней до начала очередного месяца.

Согласно абз. 2, пункта 5.2. Договора, Арендодатель получает также комиссионное вознаграждение в размере 500 рублей в месяц за приобретение за счет Арендатора коммунальных услуг.

Согласно п. 8.1. Договора, в случае задержки оплаты арендных платежей более чем на 10 дней, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/200 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

В этом случае суммы, впоследствии перечисляемые Арендатором Арендодателю, независимо от указания назначения платежа в платежном поручении, используются для погашения пени и лишь в оставшейся части — суммы основного долга.

29 января 2011 года Стороны заключили дополнительное соглашение к договору Аренды от 18 мая 2010 года.

«В случае задержки исполнения обязательств по оплате арендной платы и прочих платежей по данному договору Арендатором, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере 10 процентов от несвоевременно уплаченной суммы.

Дополнительно Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/100 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. В этом случае суммы, впоследствии перечисляемые Арендатором Арендодателю, независимо от указания назначения платежа в платежном поручении, используются для погашения пени и штрафа и лишь в оставшейся части — суммы основного долга».

Указанным дополнительным соглашением Стороны внесли изменения и в пункт 5.1. Договора, где согласовали условие о внесении арендной платы не позднее 30 дней до начала очередного месяца.

18 мая 2010 года между Б. (арендатором) и Е. Н. (являющейся директором ООО «Д») заключен договор поручительства к Договору аренды нежилого помещения от 18 мая 2010 года.

Согласно пункту 2.1.1. договора поручительства от 18 мая 2010 года Е. Н. несет солидарную ответственность по обязательствам Арендатора (ООО «Д») в пределах суммы в 600 000 рублей.

В п. 2.2. Договора установлены основания ответственности поручителя по обязательствам ООО «Д»

29 января 2011 года между Б. (арендатором) и Д. В. (являющимся супругом директора ООО «Д») заключен аналогичный договор поручительства к Договору аренды нежилого помещения от 18 мая 2010 года.

Пунктом 2.1.1. договора поручительства также установлен лимит ответственности Д. В. по обязательствам ООО «Д» в 600 000 рублей.

Свои обязательства по договору Аренды в нарушение ст. ст. 309, 310 ГК РФ, должник ООО «Д» не исполняет.

Видео: Консультация адвоката

При нарушении сроков оплаты арендатором, владелец предмета соглашения может взыскать денежные средства в судебном порядке. Однако, условия нормативных актов требуют, чтобы перед обращением в судебные организации истец попробовал решить проблему с арендатором претензионным способом.

В случае отсутствия доказательства о попытках получения денег с ответчика мирным способом, суд не будет рассматривать жалобы истца.

При оформлении договора аренды квартиры важным разделом является «Срок действия договора». В случае отсутствия этого критерия, считается, что обязательства между сторонами будут существовать неопределённый срок до момента инициации события прекращений отношений не меньше чем за месяц для движимого и за три месяца для недвижимого имущества.

Лучше, если эти сроки будут оговорены в соглашении, оформляемом на неопределённый срок.

Нарушения обязательств наступают в случаях:

  • несоблюдения сроков оплаты обязательств;
  • пользование имуществом после окончания действия соглашения.

В некоторых ситуациях собственник имущества имеет право получить не только положенную арендную плату, но и неустойку.

Узнайте, как взять в Лето банке кредит без справок о доходах .

О подаче в Хоум кредите онлайн заявки на кредит наличными? Подробнее тут .

Порядок оформления искового заявления о взыскании задолженности по договору аренды (образец)

подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п.1 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. ч.1 ст.

Предлагаем ознакомиться:   Что делать если бывший муж не платит алименты и не работает порядок взыскания

615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.

После неудачного проведения взыскания долга претензионным способом, арендодатель имеет право обратиться в судебные органы.

После оформления судебного иска, его следует направить в Арбитражный суд, расположенный по месту регистрации ответчика.

После проведения работы по расследованию ситуации, выносится судебное решение, которое подлежит исполнению ответчиком на протяжении установленного периода времени. В случае невыполнения требования суда, исполнительный документ передаётся в службу судебных приставов.

По результатам разбирательства выносится судебное решение, на основании которого, к работе приступает служба судебных приставов, решающие вопрос в принудительном порядке.

Перед инициацией судебного разбирательства следует попробовать решить вопрос посредством мирного урегулирования претензионным методом.

Следует отметить, что претензия должна быть реализована в соответствии с установленным порядком, который подразумевает:

  • составление документа в письменном виде;
  • вручение документа ответчику лично или отправление его по почте;
  • получение письменного отказа в требовании внесения оплаты или отсутствие ответа на протяжении установленного законодательством периода времени.

Все действия истца должны быть подтверждены на документальном уровне. Для этого, при вручении документа ответчику, необходимо получить от него письменную расписку о происшедшем событии. При пользовании почтовыми услугами следует отправлять письмо с функцией «ценное, с описью

Особенности подачи искового заявления о взыскании арендной платы (Мандрюков А

В образце представлен пример искового заявления в арбитражный суд с требованиями:

  • о расторжении договора аренды в связи с неуплатой арендной платы более двух сроков подряд;
  • о взыскании задолженности по арендной плате;
  • о взыскании штрафной неустойки;
  • о взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

01 декабря 2013 г.

Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., д. 50-52

Индивидуальный предприниматель Демиденко А.В.

193231, Санкт-Петербург, Товарищеский пр., д.20, кв.112

ООО «Аромат плюс»

195030, Санкт-Петербург, ул. Ударников, д. 39

Цена иска: 782 002 руб.

Госпошлина: 18 640, 40 руб.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о расторжениидоговора аренды и взыскании арендной платы

01 ноября 2010 г. между И.П. Демиденко А.В. (далее – Истец) и ООО «Аромат Плюс» (далее – Ответчик) был заключен договор аренды нежилого помещения № Н-60, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Некрасова, д. 60, пом.

Согласно условиям Договора (п. 1.1) установлена ежемесячная арендная плата в размере 210 000 руб. Коммунальные платежи за помещение Истца входят в стоимость аренды.

01 декабря 2012 г. между Истцом и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение № 1, согласно которому с даты подписания Дополнительного соглашения стоимость ежемесячной аренды устанавливается в размере 230 000 руб.

В соответствии с п. 2.3 Договора Ответчик обязан вносит арендную плату до 10-го числа того месяца, в котором Ответчиком используется арендованное имущество.

11 сентября 2013 г. со стороны Ответчика арендная плата за сентябрь не поступила. Мотивированного отказа от оплаты Ответчик также не предоставил. Впоследствии Ответчик также в установленные сроки не внес арендную плату за октябрь 2013 г. Суммы оплат на расчетный счет истца до настоящего времени не поступили.

Истец дважды, письмами б/н от 15 сентября 2013 г. и 12 октября 2013 г., предупреждал о необходимости погасить возникшую задолженность, на которые Ответчик не отреагировал, но продолжал пользоваться арендованным помещением.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку Ответчик более двух раз подряд не вносил арендную плату, Договор между сторонами должен быть расторгнут.

Уведомление о расторжении договора аренды и о необходимости погасить задолженность по арендной плате было направлено в адрес Ответчика 05.11.2013 г., но ответа не получено.

По состоянию на 30 ноября 2013 г. акты приемки-передачи помещения не подписаны, Ответчик фактически продолжает использовать арендованное помещение. Таким образом, на дату подачи иска задолженность Ответчика за 3 месяца составляет 690 тыс. руб.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Ответчик необоснованно уклоняется от внесения арендной платы, что является недопустимым нарушением прав Истца.

В силу ст. 330 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить неустойку, размер которой определен договором.

Согласно условиям п. 5.3 Договора Ответчик обязался при нарушении сроков оплаты работы уплатить Истцу пеню в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Таким образом, на 30.11.2013 г. сумма пени составляет 2 032 руб. Расчет пеней прилагается.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 4, 35, 125, 126 АПК РФ,

ПРОШУ СУД:

  1. Расторгнуть с ООО «Аромат Плюс» договор Аренды № Н-60 от 01.10.2013 г.
  2. Взыскать с ООО «Аромат Плюс» задолженность по арендной плате в размере 690 000 руб.
  3. Взыскать с ООО «Аромат Плюс» неустойку в размере 2 032 руб.
  4. Взыскать с ООО «Аромат Плюс» госпошлину в размере 18640, 40 руб.

Приложения:

  1. Оригиналы документов, подтверждающих направление Ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов;
  2. Оригинал платежного поручения об уплате государственной пошлины;
  3. Копия свидетельства о гос. регистрации Истца в качестве индивидуального предпринимателя;
  4. Оригинал доверенности № 1 от 10.11.2013 г., подтверждающей полномочия на подписание искового заявления;
  5. Оригинал выписки из ЕГРП на помещение;
  6. Оригинал выписка из ЕГРЮЛ на ООО «Аромат Плюс»;
  7. Копия договора Н-60 от 01.11.2010 г;
  8. Копия Акта приема-передачи от 01.11.2010 г.;
  9. Копия Дополнительного соглашения к № 1 от 01 12.2012 г.;
  10. Копия Претензии б/н от 05.11.2013 г.;
  11. Копия письма б/н от 15 сентября 2013 г.;
  12. Копия письма б/н от 12 октября 2013 г.;
  13. Копия свидетельства о праве собственности на помещение;
  14. Расчет пеней.

Представитель ИП Демиденко А.В.

по доверенности _____________________ /В.В. Петров/

advokat-gorelkin.ru

В Арбитражный суд Хабаровского края

680030, г. Хабаровск, ул. Ленина 37

Истец: Администрации города

Николаевского муниципального района

Хабаровского края ОГРН 1052700057816,

ИНН 2705030540, г. Николаевск-на-Амуре,

Ответчик: индивидуальному предпринимателю

Устинову Анатолию Владимировичу

Сумма иска: 91 140 руб. 98 коп. (Девяносто одна

Тысяча сто сорок рублей 98 копеек)

Госпошлина: 3 646 руб. (три тысячи шестьсот

сорок шесть рублей)

30.07.2014 между Администрацией города Николаевск-на-Амуре Николаевского муниципального района Хабаровского края (Арендодатель, истец) и индивидуальным предпринимателем Устиновым Анатолием Владимировичем (Арендатор, ответчик) был заключён договор аренды муниципального имущества №12-07 с целью санитарной отчистки, благоустройства и озеленения территории города Николаевск-на-Амуре.

Имущество находится в муниципальной собственности города Николаевск-на-Амуре.

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы составляет 101 726 руб. 97 коп., вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Предлагаем ознакомиться:   Справка об отсутствии задолженности у физического лица как получить

В случае задержки любого из платежей по арендной плате в сроки, установленные договором, ответчик должен уплатить в бюджет неустойку в размере 0 ,01 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением от 30.08.2014 № 1 договор расторгнут.

По состоянию на 10.09.2016 арендатором не внесена в бюджет арендная плата в размере 84 772 руб. 50 коп.

Направленные претензии ответчику оставлены без удовлетворения.

Согласно статьям 607, 650 ГК РФ по договору аренды арендодатель должен предоставить арендатору имущество за деньги во временное владение и пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ и договором, обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом в установленном размере.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Таким образом, по состоянию на 10.09.2016 сумма неустойки по договору № 12-07 от 30.07.2014 составляет 84 772 руб. 50 коп., пени в размере 6 368 руб. 48 коп. за период с 30.08.2014 по 10.09.2016.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 6.1 договора, статьями 314, 606, 610, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 27, 28, 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

  1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по арендной плате по договору N№ 12-07 от 30.07.2014г. в сумме 91 140 руб. 98 коп. (Девяносто одна
  2. тысяча сто сорок рублей 98 копеек)
  1. Взыскать с Ответчика госпошлину в сумме 3 646 руб. (три тысячи шестьсот сорок шесть рублей)

является арендатором земельного участка из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером № , расположенного по адресу: , общей площадью кв.м. Пункт 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В пункте 5.2.

Однако суды делают прямо противоположный вывод. При этом досудебный порядок урегулирования спора можно признать установленным договором только в том случае, если в договоре четко определены конкретные требования к форме претензии, а также порядку и срокам ее предъявления и рассмотрения.

Таким образом, претензионный порядок считается установленным договором только в том случае, если в договоре четко определены конкретные требования к форме претензии, а также порядку и срокам ее предъявления и рассмотрения.

______ договора аренды N _____ от «___»__________ ____ г. арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет ______ (____________) рублей ежемесячно.

В соответствии с п. 3 ст. 192 Гражданского кодекса Российской Федерации срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. В период с _______ по _________ ответчик не уплатил арендную плату в размере ______ (____________) рублей, что подтверждается _________________________.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. «___»______________ ____ г. истец в адрес ответчика направил требование (претензию) об оплате задолженности по арендной плате N ___________, однако указанное требование (претензию) ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на _________________________________ (или: осталось без ответа), что подтверждается _______________________________________________________.

1 ст.

614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как правильно составить иск

В исковом заявлении должны находиться разделы, информация о которых приведена в таблице.

Наименование раздела искового заявления

Информация, которая должна быть отображена в документе

О взыскания денежных средств с учётом неустойки за нарушения условий соглашения.

Исковое заявление должно быть подтверждено документальной базой, являющейся доказательной:

  • договор аренды;
  • претензионная переписка;
  • почтовые квитанции;
  • чеки;
  • счета;
  • выписки о проведении взаиморасчётов по арендной плате;
  • квитанции об оплате государственно пошлины;
  • договора с адвокатами.

Основные проблемы

Процесс взыскания задолженности по договору имеет множество подводных камней, заключающихся в нюансах документального оформления и возможности арендодателя предоставить весь комплект документации для проведения расследования ситуации в судебном порядке.

Основными нюансами, затрудняющими судебное разбирательство, являются факты:

  • в претензии должны быть чётко изложены требования;
  • претензионный документ должен иметь отметку о получении ответчиком.

Перечень документов, которые будут служить в суде доказательной базой:

  • договор;
  • претензионное письмо;
  • акт приёма-передачи;
  • документация, подтверждающая факт принятия арендатором на себя обязательств.

В случае отказа от уплаты долга необходимо инициировать судебную тяжбу, в результате которой можно взыскать не только положенные денежные средства за арендную плату, но и неустойку. Однако в суде нужно также будет доказывать собственные выполнения договорных условий

Особенности подачи искового заявления о взыскании арендной платы (Мандрюков А

Вместе с требованием выполнения условий договора, истец имеет право взыскать неустойку. Её размер исчисляется денежными средствами, необходимыми для обеспечения выполнения обязательств по договору, а также выражается определённой мерой ответственности.

Взыскание неустойки реализуется в не зависимости от условий договора. Соответствующее требование об её выплате формируется в письменном виде к ответчику перед подачей искового заявления в суд.

Неустойка бывает в виде пени и штрафов. Пеня используется в случае нарушения сроков платежей. Она применяется с учётом каждого просроченного дня. Сумма пени определяется договорными условиями или на законодательном уровне из расчёта определённого процента от общей суммы арендной платы.

Штраф оплачивается единоразово, при этом он исчисляется в виде долей или процентов от общей суммы задолженности. Порядок его расчёта должен быть предусмотрен в договорном соглашении.

Неустойка может быть уменьшена постановлением суда в ситуациях, когда её размер не соответствует последствиям не выполнения обязательств.

Для сторон договора, находящихся в договорных отношениях относительно аренды автомобиля или оборудования может развиться несколько сценариев невыполнения обязательств:

  • нарушение сроков арендной платы;
  • продолжение пользования имуществом арендодателя после окончания действия договора;
  • порча имущества;
  • преждевременное расторжение договора;

В судебной практике часто рассматриваются ситуации, когда арендатор не выполняет свои обязательства относительно объекта недвижимости, в устной форме обещая арендодателю произвести оплату в ближайшие сроки.

Когда задолженность достигает значительной суммы, он с имуществом собственника покидает арендованную площадь. В такой ситуации арендодатель должен требовать не только компенсацию долга по аренде, но и взыскание имущества в материальном или денежном измерении.

Пояснительная записка

Арбитражным судом Хабаровского края рассматривалось дело о ненадлежащем исполнении обязательства по договору арендной платы со стороны ИП Устинова Анатолия Владимировича (Арендатор, ответчик) к Администрацией города Николаевск-на-Амуре Николаевского муниципального района Хабаровского края (Арендодатель, истец).

Сумма неустойки по договору аренды № 12-07, которую истец требовал взыскать с ответчика составила 84 772 руб. 50 коп., и пени в размере 6 368 руб. 48 коп.

При вынесении решения суд руководствовался нормами гражданского права. В частности ст. 309 ГК РФ о надлежащем исполнении обязательств, ст. 606, 607, 650 ГК РФ об обязанностях арендодателя и ст. 614 об обязанностях арендатора.

Руководствуясь ст. 421 ГК РФ о свободе сторон в заключении договора и ст. 303 ГК РФ, суд посчитал правомерным взыскать с ответчика помимо суммы основного долга сумму неустойки.

Ответчик выдвинутые ему претензии не оспорил, и тем самым признал их в соответствии с п. 3.1. ст. 70 АПК РФ.

Суд посчитал иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине, согласно ст. 110 АПК РФ, относятся на ответчика.

arbir.ru

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector