Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Пример готовый подписанный договор аренды нежилого помещения

При авариях и неисправностях по вине Арендатора устранение производится за счет Арендатора силами Арендодателя или по договоренности сторон.Арендатор обязуется: 3.3. Использовать переданные ему помещения по назначению, указанному в п.1.

2 настоящего договора, поддерживать их в исправном состоянии. 3.4. Соблюдать санитарные, технические и противопожарные правила, выполнять требования и предписания органов надзора за соблюдением этих правил. 3.5.

Беспрепятственно допускать в рабочее время представителей Арендодателя с целью контроля за состоянием и эксплуатацией арендуемых помещений, установленного в них оборудования. В случае неисправностей тепло- и электросетей немедленно вызывать представителей Арендодателя, а также принимать незамедлительные меры для устранения неисправностей и сохранения товарно-материальных ценностей. 3.6. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений.

Обеспечивать сохранность арендуемых помещений, приборов и систем отопления, электрических сетей, вентиляционного, противопожарного оборудования и иного имущества в арендуемом помещении от разрушений, повреждений и хищений.

В случае возникновения ущерба при отсутствии вины Арендатора и Арендодателя ответственность за него несут виновные третьи лица либо, если таковые не установлены, понесенные при этом расходы возлагаются на каждую из сторон поровну.

Иметь в арендуемом помещении и содержать в исправном состоянии противопожарное оборудование в соответствии с требованиями противопожарной службы. 3.8. Своевременно осуществлять предусмотренные настоящим договором платежи. 3.9.

Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором. 5.3. Обязанность по уплате пени и причиненных убытков возникает у виновной стороны после предъявления к ней письменной претензии от другой стороны, с расчетом размера суммы, подлежащей уплате, сроков уплаты и приложением документов, подтверждающих обоснованность этого расчета. 6.

ПРОЛОНГАЦИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 6.1. Арендатор, надлежаще выполнявший обязанности по настоящему договору, имеет преимущественное право на продление договора. 6.2. Договор аренды расторгается досрочно по обоюдному согласию сторон. 6.3.

Объектом заключения договора аренды нежилого помещения могут быть площади, предназначенные для организации коммерческой деятельности

Все известные гражданско-правовые договоры имеют определенную структуру.

Аренда не является исключением, но имеет некоторые особенности.

Документ содержит пункты об объекте, субъектах, сроках и других условиях сделки.

Объектом аренды, как правило, выступают нежилые обособленные помещения. Сдаваться в аренду могут здание, сооружение, комната, иные самостоятельные помещения, имеющие границы.

При оформлении сделок по передаче имущества следует подробно описывать объект, отображать технические характеристики, иные индивидуализирующие его признаки (адрес нахождения, площадь и др.).

Стороны арендных отношений принято именовать арендатором (тот, кто получает в пользование некое помещение) и арендодателем (передает помещение для использования иным лицам).

Ими могут быть как граждане, так и организации.

Арендовать нежилые помещения могут частные лица или организации

Арендодателем по договору может выступать сам собственник помещения или иное уполномоченное им лицо.

Только правообладатель может передавать свое право пользования помещением другим лицам.

Арендатором выступают различные организации либо физические дееспособные лица.

Пример готовый подписанный договор аренды нежилого помещения

Аренда нежилого объекта подразумевает его применение для целей, не связанных с постоянным проживанием. Как правило, это коммерческая или общественная деятельность. Помещение может использоваться под офис, склад, ресторан, рабочий цех, торговый зал.

Таким образом, суть арендных отношений заключается в том, что собственник (правообладатель) позволяет использовать принадлежащий ему объект недвижимости иному лицу не для проживания.

Все пункты договора должны прописываться четко и ясно, иметь конкретные формулировки

О форме договора говорилось выше, теперь остановимся на его содержании. Грамотно составленный документ во многом является гарантией отсутствия проблем во время его исполнения.

Формулировки должны быть четкими и ясными, описания конкретными, данные полными.

Из общих положений, присутствующих в любом договоре, необходимо указать:

  • наименование самого договора;
  • дату и место его подписания;
  • наименование и реквизиты сторон;
  • предмет договора.

Даже в самом простом бланке эти моменты должны быть отображены. Из документа должно явствовать кто, где, когда и о чем заключил договор.

Кроме этих условий, обычно указывается на срок его действия

Применительно к аренде, срок является важным моментом, от которого зависит форма сделки. При отсутствии указания на конкретный период (срок), он считается заключенным на неопределенное время.

Важно учитывать, что продолжение использования помещения после истечения указанного срока влечет его продление на тот же период с такими же условиями.

Но допустимо это лишь при отсутствии явного запрета со стороны собственника (арендодателя).

Их детализация позволит четко определить круг возможных полномочий каждой стороны, избежать разногласий и споров в будущем.

В арендных отношениях следует особо прописать право (или его отсутствие) на субаренду.

Кроме того, сторонами решается вопрос об обязанностях по содержанию и ремонту помещения, судьбе произведенных в нем улучшений.

Невыполнение пунктов договора влечет ответственность сторон

Физические стороны договора

Как правило, предусматривается ответственность в виде пени (штрафа) за несвоевременную оплату арендных платежей, нарушение правил содержания имущества.

Также часто прописываются условия (форс-мажор), при которых стороны не несут ответственности за нарушение сделки, произошедшее по объективным причинам, под воздействием непреодолимой непредсказуемой силы, стихии.

Во всем, что не урегулировано в документе, следует руководствоваться действующими нормами закона. Сторонами также могут включаться пункты о расторжении договора, в частности, прекращения обязательства ранее установленного срока.

Так, при его заключении на неопределенное время арендодатель, также как и арендатор в любой момент может отказаться от продолжения сделки, предупредив другую сторону о своем решении за три месяца

Предлагаем ознакомиться:   Должность не соответствует квалификационному справочнику

Порядок разрешения споров чаще всего содержит указание на необходимое предварительное направление письменной претензии.

Такой порядок предоставит сторонам шанс решить мирно все споры без изматывающих судебных тяжб.

Главное, чтобы они не противоречили положениям закона. Чем более подробно прописаны все условия сделки, тем меньше потом возникнет проблем.

Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений

Выполнить инвентаризацию имущества, передаваемого Арендатору.4.3.3 Осуществлять капитальный ремонт здания, в котором располагается Предмет Договора, за счёт собственных средств не реже раза в год.4.3.

4 Предоставлять Арендатору подробную информацию о сумме арендной платы по затратам на содержание здания и инженерных сетей.4.4 Права Арендодателя:4.4.1 Контролировать исполнение обязанностей Арендатора, предусмотренных настоящим Договором, и требовать их выполнения.4.4.

2 Получать компенсацию за неправомерные деяния Арендатора либо третьих лиц, допуск к Предмету Аренды которым обеспечен или разрешён Арендатором (работники Арендатора, посетители и т.д.), в результате которых причинён ущерб Предмету Договора либо имуществу Арендодателя.4.4.

Как оформляется сделка?

От правильности заключения договора аренды нежилого помещения иногда зависит успешность деятельности коммерческой организации

Она может быть заключена в письменной или устной форме. При аренде законодателем устная форма допускается. Однако, письменная позволит отразить все важные условия сделки.

И при возникновении споров будет на что сослаться. Может иметь место и обмен документами, но этот вариант менее предпочтителен.

Для некоторых ситуаций письменная форма является не просто предпочтительной, а обязательной в силу требования закона.

К таким случаям относятся:

  • заключение сделки сроком больше, чем на год
  • заключение сделки с юридическим лицом на любой срок

Кроме того, сделки с недвижимыми объектами, заключаемые ровно на год или на больший срок, нуждаются в прохождении государственной обязательной регистрации.

По желанию контрагентов сделка может быть удостоверена нотариусом. Обязательного предписания на этот счет закон не содержит.

Различные изменения данного договора

Если сторонами сделки не соблюдены правила оформления, это влечет за собой ее недействительность.

Нужен ли предварительный договор?

Составление предварительного договора аренды на практике производят не часто, хотя такая возможность предусматривается законодательно

Возможность заключения предварительных договоров предусмотрена законодательством, но на практике их используют нечасто.

По сути, они являются обязательством сторон заключить основной договор в будущем. Обещание это непременно делается в форме, определенной для главного обязательства и должно содержать все существенные условия.

Оформляется предварительное соглашение только письменно, но нотариального заверения или регистрации не требует.

Предварительные договоренности, как правило, нужны тогда, когда объект еще строится или ремонтируется (реконструируется).

В таком состоянии он не может быть передан в аренду сразу.

Документ должен содержать все основные условия основного обязательства, а также указание на срок его заключения. Если сторонами он не определяется, то закон устанавливает его равным году.

Если установленное время прошло, и никто не настаивает на его оформлении, ничего и не происходит. Если одна из сторон настаивает на его заключении, то при отказе контрагента она может решить это вопрос через суд.

Обо всех необходимых и дополнительных условиях, обычно включаемых в текст договора, было сказано выше. Теперь поговорим о структуре самого документа.

Она не устанавливается законом, поскольку действует принцип свободы договора. В деловой практике сложились определенные типовые шаблоны для разных видов сделок.

Стандартный договор начинается с указания на его название, время и дату подписания (шапка документа). Далее следуют указание на лиц, заключающих сделку.

Последующее содержание документа выглядит примерно так:

  • предмет сделки
  • порядок передачи объекта недвижимости
  • общие и специальные права, обязанности лиц
  • размер (порядок) арендной платы
  • срок аренды
  • расторжение, изменение договора
  • ответственность обеих сторон
  • порядок решения разногласий и споров
  • прочие дополнительные условия
  • реквизиты сторон (адреса. ИНН, контакты и другие данные).

Не запрещается включать в текст документа дополнительные пункты и условия, позволяющие более детально описать сделку.

К примеру, не помешает урегулирование проблемы содержания, текущих ремонтных работ, улучшений помещения.

Они также вправе исключить ряд пунктов, кроме существенных для данного вида сделок.

Грамотный документ снизит риск нежелательных негативных последствий от нарушений сделки.

Обеспечить беспрепятственный доступ Арендодателю либо его представителям в присутствии Арендатора либо его представителей, полномочия которых подтверждены в соответствующем порядке, к Предмету Договора, для осуществления ремонта и контроля за состоянием арендуемых нежилых помещений.4.1.

8 Передать Предмет Договора на основании акта приёма-передачи в надлежащем санитарно-техническом состоянии в течение дней со дня истечения срока действия соглашения либо со дня его досрочного расторжения.4.

2 Права Арендатора:4.2.1 Использовать Предмет Договора в соответствии с условиями настоящего соглашения.4.2.2 В случае надлежащего исполнения своих обязанностей, продолжить в преимущественном порядке правоотношения по аренде Предмета Договора по истечению срока действия настоящего Договора.4.2.

3 Осуществлять перепланировку и улучшения Предмета Договора при получении письменного согласия Арендодателя.Арендатор обязан: — использовать имущество в соответствии с его назначением и с условиями договора;

Предлагаем ознакомиться:   Покушение на мошенничество и ответственность по УК РФ

— поддерживать помещение в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий ремонт; — нести расходы по содержанию помещения; — в установленные договором сроки вносить арендную плату; — возвратить помещение после прекращения договора Арендодателю в исправном состоянии, с учетом нормаль ной степени износа в срок 7 (семь) дней 2.5.

Сторона, виновная в возникновении аварии, приведшей к гибели или порче имущества, обязана в течение 30 (тридцати) дней осуществить его необходимый ремонт и восстановление. Если авария произошла по вине третьих лиц, то Арендатор в течение 5 (пяти) дней предъявляет требования к третьему лицу осуществить необходимый ремонт (восстановление) или за свой счет осуществляет необходимый ремонт (восстановление) с последующим взысканием убытков с третьего лица.

Обязательные условия договора

Отдельные виды обязательств нуждаются в отражении каких-либо непременных условий. Без их включения договор имеет шанс оказаться недействительным.

Если эти условия не прописаны, то он не будет считаться заключенным, соответственно порождать какие-либо изменения для сторон.

В пункте о предмете договора нужно очень четко прописать, какой объект передается в аренду. Отражаются технические характеристики (площадь, состояние, кадастровый номер), местоположение и иные данные, позволяющие точно его идентифицировать.

Желательно прикладывать к договору техническую и иную документацию на помещение.

Кроме того, для подтверждения факта передачи помещения рекомендуется составлять и подписывать акта приема-передачи. Он содержит сведения о том, какое именно помещение, в каком состоянии фактически было передано арендатору.

При возвращении его после срока окончания аренды также составляется такой акт. Стоит отметить, что он является не менее важным, чем сам договор.

Поскольку при аренде помещение предоставляется в пользование за определенную плату, она также относится к существенным обязательным условиям.

Возмездность договора предполагает указание в нем размера и порядка внесения оплаты. Законом не приводится конкретных требований к данному условию сделки. поэтому решается данный вопрос по согласию между сторонами.

Несвоевременное внесение арендной платы может повлечь штрафные санкции

Сумма оплаты устанавливается арендодателем по своему усмотрению. Однако, как правило, она колеблется в пределах обычно взимаемой в таких обстоятельствах арендной платы.

Законодательством предусмотрена возможность менять размер платы не чаще одного раза в год. Плата за временное пользование объектом недвижимости вносится обычно раз в месяц.

Периоды, а также способы оплаты могут меняться по желанию сторон. По общему правилу арендатор помимо арендных платежей, несет коммунальные расходы за используемой объект.

Таким образом, основными обязательными пунктами выступают условия о предмете сделки и арендной плате. При их отсутствии договор будет считаться не заключенным.

  • 7.1. Гарантия Арендодателя перед Арендатором в том, что предоставляемое помещение в аренду не находится само в аренде, на помещение не наложен арест, помещение не заложено (и другие любые обязательства, которые могут воспрепятствовать использовать данный объект по назначению аренды).
  • 7.2. Арендодатель выплачивает собственные средства за государственную регистрацию данного договора. Делается эта выплата не позже 5 дней от даты подписания данного договора. Если данное требование нарушается, то и составляемый договор является недействительным.
  • 7.3. Если в условиях договора происходят изменения относительно второй части данного договора (например, изменяется оплата за аренду предоставленного помещения), то такие изменения набирают законных оснований в следующем месяце, после даты подписания такого соглашения. При чем, должно быть заверено дополнительное соглашение к данному договору.
  • 7.4. Для данный договора составляются 2 экземпляра, для Арендодателя и Арендатора. Каждый такой экземпляр имеет одинаковую юридическую силу, как только данный договор будет подписан.

Основная часть договора

  • 1.1. Имея при себе распоряжение на разрешение от собственника, на нежилое помещение, Арендодатель может предоставить Арендатору это помещение (объект). Данный объект закреплён по адресу г. Смоленск, ул. Толстого, д. 57, офис 448, и может быть сдан в эксплуатацию как офисное помещение.
  • 1.2. Передача данного помещения (офиса) в аренду осуществляется при наличии документации с проектировкой данного помещения, и в виде копии прилагается к заключаемому договору.
  • 1.3. Состояние объекта, заключаемого договора, является пригодным для эксплуатации, что говорить о готовности использовать этот объект по своему назначению вместе с инженерными и остальными сетями, а также всем прилагающим оборудованием.
Эксплуатационные характеристики помещения

Эксплуатационные характеристики помещения

Плата за аренду и порядок выполнения расчетов

  • 2.1. Плата за аренду используемого помещения осуществляется каждый месяц. Оплата составляет 12 000 рублей.
  • 2.2. Оплата аренды производится каждый месяц до 20 числа, с помощью безналичного расчета.
  • 2.3. Если пункты 2.1. и 2.2. подвергаются изменениям относительно данного договора, то между Арендатором и Арендодателем заключается дополнительное соглашение. Это соглашение включается в существующий уже договор.
  • 2.4. Содержание самого объекта в стоимость аренды помещения не входит, поэтому Арендатор оплачивает содержание объекта отдельно.
  • 2.5. Свои обязательства, указанные в предыдущем пункте, Арендатор исполняет в течение 3 дней (не позже) с того момента, с которого он получил счет за предоставленные услуги.

Длительность договора

  • 3.1. Представленный договор действителен на протяжении 3 лет и 3 месяцев.
  • 3.2. При необходимости продления данного договора, Арендатор обращается к Арендодателю, но только в письменной форме. Продление договора можно запросить за месяц, до окончания самого договора, если в договоре иных соглашений не установлено.
  • 3.3. Данный договор автоматически будет продлён, если отсутствуют заявления по его расторжению или изменению с обеих сторон. Автоматическое продление договора вступает в силу не позже, чем через 1 месяц как действие данного договора.
Предлагаем ознакомиться:   Договор купли продажи крс образец скачать бесплатно

Реквизиты сторон

  • 4.1. Арендатор обязуется:
  • 4.1.1. Оплачивать за аренду взятого помещения в установленные сроки, указанные во второй части договора.
  • 4.1.2. Использовать арендованное помещение, указанное только по установленному адресу.
  • 4.1.3. Устранить и возместить ущерб Арендодателю, если ущерб был нанесён действиями самого Арендатора или другими лицами, которые были допущены Арендатором в арендуемое помещение.
  • 4.1.4. Выполнять ремонтные работы в арендуемом помещении своевременно, и данные действия должны быть урегулированы с Арендодателем в дополнительном соглашении к этому договору.
  • 4.1.5. Исключить перепланировку арендуемой недвижимости без сообщения об этом Арендатору и заключения дополнительного соглашения к действующему договору.
  • 4.1.6. Выполнять меры предосторожности, для соблюдения правил пожарной безопасности.
  • 4.1.7. Беспрепятственно пропускать не только Арендодателя на арендуемую территорию, но и других физических лиц, которые допущены Арендодателем, и имеют в наличии соответствующий документ, разрешающий пребывать этим лицам на территории арендуемого помещения.
  • 4.1.8. По истечению договора, Арендатор передает арендуемое помещение, с помощью заключенного акта приема-передачи. Время передача помещения 3 дня. Арендуемое помещение должно полностью соответствовать санитарно-техническим нормам.
Проведение санитарно-технических работ

Проведение санитарно-технических работ

  • 4.2 Арендатор имеет право:
  • 4.2.1. Указанный объект недвижимости эксплуатировать по согласованным договоренностям.
  • 4.2.2. При полном соблюдении условий аренды, продлить действие данного договора.
  • 4.2.3. При согласии в письменном виде от Арендодателя, выполнить перепланировку и улучшить помещение, взятое в аренду. Оплата за улучшения арендуемого помещения входит в оплату аренды этого помещения и согласовывается как дополнительное соглашение, которое должно быть добавлено в данный договор.
  • 4.2.4. Остановить действие данного договора. Сообщить Арендодателю про расторжение договора Арендатор обязан в письменном виде, не позже месяца от той даты, которой предполагается остановить действие договора. В таком случае подписывается дополнительное соглашение, и добавляется к данному договору.
  • 4.2.5. При согласии Арендодателя, сдать арендуемый объект в субаренду.
  • 4.3. Арендодатель обязан:
  • 4.3.1. Выполнить подготовку и передачу арендуемой недвижимости Арендатору, составив предварительно акт приёма-передачи, в котором будут отражено санитарно-техническое состояние указанного объекта.
  • 4.3.2. Провести инвентаризацию оборудования и имущества на арендованном объекте, и переписать это оборудование.
  • 4.3.3. Проводить ремонтные работы здания, на территории которого располагается арендуемый объект. Ремонт проводиться минимум 1 раз за три года.
  • 4.3.4. Уведомлять о затратах на содержание здания, в котором находится арендуемое помещение, входящих в оплату аренды, в виде отчета.
  • 4.4 Арендодатель имеет право:
  • 4.4.1. Контролировать правильность выполнения обязанностей Арендатора, которые указаны в данном договоре. А также требовать соблюдения условий данного договора.
  • 4.4.2. В случае нанесения ущерба арендуемому помещению, потребовать компенсацию или возместить ущерб за счет Арендатора. Потребовать возмещение ущерба можно в том случае, если он нанесён действиями (бездействиями) или самого Арендатора, или иных лиц, которые были допущены на территорию арендуемого помещения Арендатором (работники, посетители и иные физические лица).
  • 4.4.3. Раз в месяц (не чаще) проводить технический контроль по состоянию арендуемого помещения и инженерных сетей этого помещения (присутствие Арендатора обязательное). Если создалась непредвиденная ситуации, которая не терпит отлагательств, то этот пункт на данный договор не распространяется (например, пожар, ЧС и иные подобные ситуации).
  • 4.4.4. Прекратить действие данного договора при условиях, которые оговорены в договоре и дополнительных соглашений, которые были добавлены в данный договор. Также действие данного договора может быть прекращено Арендодателем через другие правовые нормативные акты, указанные в законодательстве РФ.
  • 5.1. Ответственность за несвоевременную оплату за аренду объекта полностью несёт перед Арендодателем Арендатор. При просрочке оплаты за аренду помещения Арендатор платит штраф, размером 0,1% от оплаты за аренду данного объекта.
  • 5.2. Недостатки, возникшие из-за Арендодателя, и которые препятствуют дальнейшему использованию арендного объекта по назначению, предусмотренного условиями данного договора, устраняет сам Арендодатель. Время устранения этих недостатков определяется с помощью оформления дополнительного соглашения, прикрепленное к данному договору.
  • 5.3. Если возникают разногласия различного рода между сторонами данного договора, то эти разногласия должны быть решены непосредственно Арендатором и Арендодателем между собой. Если согласовать новые договорённости не представляется возможным, то подобные разногласия могут быть разрешены с помощью суда, в который может обратиться одна из сторон.
  • 5.4. Если Арендатор нарушает требования третьей части договора, то он обязан заплатить полную стоимость оплаты за аренду и компенсировать затраченный деньги Арендодателя, которые были потрачены на содержание арендуемого помещения (объекта).
  • 8.1. Реквизиты Арендодателя
  • 8.2. Реквизиты Арендатора

Различные изменения данного договора

  • 6.1. Расторжение, продление или изменение условий данного договора осуществляется посредством соглашения обеих сторон. Об указанных действиях составляются новые соглашения дополнительно, и добавляются к данному договору. Условия об изменении договора не выполняются, если данный договор подвергается расторжению только с одной стороны, вследствие нарушений условий представленного договора либо если дополнительные соглашения противоречат основным пунктам данного договора.
  • 6.2. Если заключаются дополнительные соглашения, то они становятся неразрывной частью данного договора. При чем, указанные требования в дополнительных соглашениях становятся обязательными для исполнения.
  • 6.3. Расторгнуть данный договор в одностороннем порядке разрешается только в таких случаях:
  • 6.3.1. Арендуемое помещение используется в разрез с его целевым назначением, которое предусмотрено в данном договоре. Передача арендуемого помещения в субаренду выполнена без соответствующего письменного соглашения от Арендодателя (тоже самое условие касается передачи арендуемого объекта под залог или другого оформления).
  • 6.3.2. Если Арендатор не удосужился уведомить Арендодателя в письменном виде провел ремонтные работы, которые затронули планировку арендуемого помещения.
  • 6.3.3. Если Арендодатель нарушил требования составленного договора, относительно пункта второго. И если это время превысило 3 месяца.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector