Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Смотровой лист при приемке квартиры образец

Какую квартиру легче принимать – с отделкой или без?

Чистовая отделка — это вариант сдачи жилья, когда квартира полностью подготовлена к заселению, и можно смело завозить мебель и комфортно праздновать новоселье. Выполнены все строительно-отделочные работы, сантехническое оборудование установлено, коммуникации проведены.

Но опыт показывает, что качество чистовой отделки полностью лежит на совести застройщика и проверять его надо именно хозяину нового жилья для его же спокойствия. Чтобы в недалеком будущем не пришлось менять сантехнику или исправлять кривые стены в аварийном порядке, при приемке жилья важно по максимуму выявить все дефекты. Как принять новую квартиру с чистовой отделкой?

Главная задача дольщика — обговорить (и прописать) все моменты, не устраивающие его при приемке квартиры, еще на берегу. Гарантии застройщики предоставляют, но исправить недостатки после подписания Договора будет намного сложнее.

Обнаруженные изъяны надо аккуратно фиксировать в смотровом листе. Важно знать, что у дольщика есть право не подписывать акт до устранения отмеченных недостатков. Второй, более приемлемый вариант — акт приемки подписывается, но к нему добавляют приложение с прописанными дефектами и сроками их исправления.

Если застройщик не исправляет отмеченные дефекты, он должен подкорректировать цену квартиры на сумму, равную вашим затратам на предстоящие ремонтные работы.

Считается, что квартиру без отделки принимать легче. Особенно ту, где коммуникации доведены только до входа в квартиру. Отделка скрывает многие недостатки, например, уже невозможно оценить, насколько ровная и горизонтальная стяжка пола, не осыпается ли она в некоторых местах. Но на то застройщик и дает гарантию, чтобы выявить наличие скрытых дефектов.

С другой стороны, в квартире с отделкой многие возможные недостатки более «понятны» (типа того, не отбит ли фаянс на сантехнике, не отходят ли обои). В приложении к договору долевого участия должны быть описаны характеристики материалов, используемых при отделке.

Специалисты советуют при приеме квартиры попросить документы, подтверждающие, что были использованы именно эти материалы.

Застройщик вправе продавать квартиру и под чистовую отделку, и без нее. В любом случае будущим владельцам жилья важно обратить внимание на все нюансы и занести их в чек-лист, чтобы потом указать в акте приемки квартиры в новостройке.

Без отделки

Если в помещении не выполнено отделки, это не значит, что смотреть там будет особенно не на что, и можно принять квартиру довольно быстро. На самом деле в таком случае владельцам в некотором смысле повезло больше: есть возможность «вживую» увидеть материал стен, пола и потолка, обнаружить возможные дефекты и оценить, насколько они критичны.

Вот несколько простых советов, которые важно вспомнить во время просмотра:

  1. Самое главное – убедиться в том, что стены и потолки идеально ровные, потому что именно отклонения от строгих вертикальных параллелей имеет в конечном итоге особое значение. Для этого используют строительный уровень, а также измеряют рулеткой расстояния до потолка и расстояние между стенами:
  1. Далее нужно сразу обратить внимание на состав стен. Поверхность должна быть однородной. Включения мусора, проволок, посторонних материалов не допускаются. Даже если они кажутся безобидными, вытащить их может оказаться непросто, и часть поверхности будет повреждена.
  2. Нужно проверить и одинаковость расстояний между стенами по всей их длине – для этого достаточно измерить ширину в начале и в конце комнате (обычной строительной рулеткой).
  3. Осматривая перекрытия (пол и потолок), важно убедиться в том, что больших трещин (более 2 мм) в местах перехода их стены нет. Если глубина трещин составляет 5 мм и более, то приемка такой квартиры в новостройке недопустима. Сеточка с мелкими трещинами – нормальное явление, что объясняется постепенной усадкой здания из-за высыхания бетона (особенно в летний период).

Отделка черновая

В этом случае проводится минимальная отделка – укладывают гидроизоляцию и оштукатуривают поверхность стен. Также ставят подоконные доски и иногда ставят электрическую разводку, а также подготавливают место под установку сантехники. Поэтому в данном случае инструкция по проверке квартиры примерно такая же, но следует также обратить внимание на эти детали.

Отделка чистовая

Большинство застройщиков не прописывают в договоре отделочные работы подробно для того, чтобы потом жильцы не смогли предъявить претензии.  Например, покупая квартиру эконом-класса, будущие жильцы примерно сверяют наличие выполненных работ с теми, что заявлены в договоре. В случае возникновения каких-либо проблем, помощь в приемке квартиры может оказать квалифицированный юрист.

При этом заранее готовясь к тому, что все будет выполнено из дешевых материалов. Но если вы покупаете квартиру высокого класса, стоит внимательно отнестись к соответствию заявленных материалов и комплекса работ по отделке в договоре, тщательно сверив их с теми, что присутствуют в квартире.

Прежде, чем принимать квартиру в новостройке и сверять ее состояние с тем, что указано в документах, следует знать, что она может быть совсем  без отделки, а также:

  1. с черновой отделкой: присутствуют входные двери, стеклопакеты, электричество, канализация и водопровод, счетчики;
  2. с предчистовой: квартира подготовлена к проведению отделочных работ;
  3. с отделкой под ключ, то есть квартира полностью готова к заселению жильцов.
Предлагаем ознакомиться:   Как уйти с выборной должности по собственному желанию

Прежде, чем подписать акт приемки квартиры и получить на руки ключи от долгожданного жилья, внимательно осмотрите его. Ведь вряд ли вам захочется в будущем времени тратить средства на исправление недостатков, которые допустил застройщик. Тем более, что устранить их он может за свой счет при правильном следовании алгоритму действий того, как правильно принимать квартиру у застройщика.

Наступает момент, когда дом построен и сдан в эксплуатацию, и будущим жильцам пора осмотреть долгожданную недвижимость. И наступает ответственный этап —  приемка квартиры у застройщика, на котором нужно внимательно оглядеть жилплощадь на предмет возможных дефектов, недоделок.

Как акт приемки будет подписан, ответственность за весь обнаруженный брак будет нести уже вступивший в права домовладелец. И уже он должен будет заплатить собственные средства на исправление недостатков и необходимый ремонт.

Именно поэтому не стоит торопиться подписывать акт приема-передачи, не проведя тщательный осмотр жилища. Проверить квартиру, принятую у застройщика, на наличие недостатков можно и не прибегая к профессиональной помощи, самостоятельно. Для этого нужно лишь следовать приведенным ниже рекомендациям касательно того, на что обратить внимание в первую очередь, принимая квартиру у застройщика.

По прошествии нескольких месяцев с того момента, как застройщик получил право на ввод дома в эксплуатацию, будущих жильцов и покупателей приглашают на осмотр квартир. С того момента, как здание было сдано, в нем осуществляют проверку работы электрической разводки, инженерного оборудования, лифтов.

Если вы пришли принять квартиру у застройщика, перед подписанием акта приемки соблюдайте алгоритм действий, правила и советы о том, на что смотреть в первую очередь:

  • для осмотра квартиры следует приходить в дневное время суток: при естественном освещении все изъяны ремонта, дефекты стен будут лучше видны;
  • захватите с собой фонарик, он пригодится для проверки темных углов: ванны, туалета и прочих;
  • не оставляйте без внимания и подъезд: в нем не должно быть отколотой плитки, трещин на стенах и прочих следов некачественной работы застройщка;
  • обязательно проверьте окна и двери, открываться и закрываться они должны без усилий, стекла не повреждены, рамы герметично замазаны, а между самими окнами и стенами не должно быть зазоров;
  • проверьте соответствие высоты потолка с той, что есть в реальности и той, которая указана в проекте;
  • осмотрите пол на наличие неровностей, на однородность бетонной стяжки, отсутствие трещин и пустот, наклон стен;

Чтобы проверить стены на наличие наклона, воспользуйтесь строительным уровнем или отвесом, то есть подвешенным на нитке грузом. Линии стены и отвеса должны быть параллельны друг другу.

  • необходимо убедиться в герметичности монтажных стыков, панельных швов, в противном случае вероятны замокания с последующим замыканием электропроводки;
  • стены в углах должны быть без налета или потемнения, если он есть – стена плохо изолирована и промерзает;
  • проверьте исправность всех установленных в квартире розеток;
  • убедитесь, что вентиляция работает. Для этого приложите к вентиляционной решетке лист бумаги, предварительно закрыв все окна, он должен удержаться без помощи рук;
  • осмотрите канализационные трубы: на них не должно быть ржавчины или следов протечек под ними;
  • убедитесь, что краны и разводки труб в санузле, на кухне нормально функционируют;
  • на трубах должен быть теплоизоляционный материал;
  • проверьте надежность и правильность установки батарей, согласно СНиП показатели расстояния должны быть следующими: 2 см от стены, не менее 8 см – от подоконника, минимум 7 см – от пола;
  • проследите за качеством выполнения отделочных работ в квартире, сравнив фактическое состояние с тем, что описано в договоре купли-продажи;
  • раковины, мойка, ванна не должны иметь признаков ржавчины, трещин, выбоин.

Осмотрев квартиру по изложенному выше алгоритму, учтя все советы, не забудьте пообщаться с соседями, если таковые уже имеются. Они поделятся с вами впечатлениями о застройщике, об отсутствии или наличии проблем.

При незначительных недостатках акт приемки чаще всего подписывают, составив к нему дополнительное приложение. В нем необходимо указать обнаруженные при приемке недостатки и даты, в которые их необходимо устранить.

Прежде, чем официально оформить все документы и передать квартиру владельцу, с момента, как дом был принят госкомиссией, обычно требуется от 3 месяцев до полугода. Колебание сроков зависит от строительной компании, БТИ или иных государственных организаций, участвующих в процессе.

У представителя застройщика обязательно должна быть при себе действительная доверенность.

Как правило, эта процедура не затягивается более, чем на 6 месяцев. В противном случае стоит проконсультироваться с юристом. Подобные задержки могут говорить о наличии каких-либо явных недостатков или незавершенных работ. Конечно, вам решать, стоит ли ждать их устранения или быстрее получить ключи от квартиры.

Предлагаем ознакомиться:   С какой даты производится удержание по исполнительному листу

Приемка квартиры — тест на качество

Перед подписанием документов по передаче жилья надо уточнить некоторые важные моменты:

  • наличие документов, подтверждающих принятие дома госкомиссией;
  • есть ли у дома почтовый (милицейский) адрес, или он еще со строительным, который присвоили во время постройки.
  • акт приема-передачи ;
  • смотровой лист (для недостатков).
  • стоимость квартиры (при фактическом обмере);
  • номер и фактические площади комнат квартиры ;
  • адрес дома (почтовый).

Другие важные детали, которые надо учитывать дольщику при приемке своего жилья.


После того, как застройщик сообщает о завершении строительства дома, в соответствии с ФЗ №214, дольщики в семидневный период обязаны принять квартиры.

Небольшое уточнение: сразу после положительного заключения госкомиссии о приемке объекта застройщик может передавать квартиру дольщику в течение 3 — 6 месяцев. Сроки эти связаны с бюрократическими проволочками, не всегда зависящими от застройщика, и здесь нужно просто набраться терпения.

Когда сроки передачи жилья затягиваются на полгода и более, надо принимать решительные меры, подключая к проблеме опытных юристов. Чтобы избежать такого исхода событий, надо еще вначале строительства оформлять долевое участие в соответствии с Федеральным законом №214, предусматривающим неустойки за изменение сроков.

Как принимать квартиру у застройщика, чтобы впоследствии избежать дополнительных расходов:

  1. Прежде всего, надо запастись терпением, даже если желание как можно скорее стать собственником квартиры очень велико, без внимательной проверки каждого пункта подписывать документы, предлагаемые застройщиком, нельзя.
  2. Надо убедиться, что передаваемая застройщиком квартира соответствует заявленному качеству, ведь все принятые недостатки придется устранять самостоятельно, затрачивая дополнительное время и ресурсы.
  3. Не стоит подписывать акт приема-передачи квартиры и после указания недостатков ─ надо убедиться, что все дефекты устранены. Если акт подписан, считается, что застройщик свои обязательства выполнил и предъявить ему дополнительные недочеты невозможно.

Смотровой лист при приемке квартиры образец

Если составить акт приема-передачи правильно, с детальным указанием недостатков, то в соответствии с ФЗ №214 застройщик должен:

  • исправить все указанные дефекты;
  • изменить стоимость квартиры, в соответствии с обнаруженными недостатками;
  • компенсировать расходы дольщика, выделенные на устранение указанных на приемке недочетов.
  • спички или зажигалку;
  • бумагу формата А4 с карандашом или ручкой;
  • кусок мела для фиксации дефектов;
  • перфоратор или другой мощный электроприбор;
  • фонарик (даже при хорошем освещении для снятия показания счетчиков и сравнения с паспортными данными);
  • вольтметр,отвертку-тестер;
  • лазерный уровень или длинную ровную планку;
  •  отвес, молоток.


Как принимать квартиру у застройщика с отделкой, чтобы потом не пришлось начинать с ремонта? Для этого надо детально изучить, где и какого вида недостатки надо проверить.

  1. Сначала ─ поверхность полов (стяжку), стен, потолка;
  2. Дальше ─ вентиляцию и остекление комнат, балконов (лоджий);
  3. После этого ─ системы водоснабжения, отопления и канализации;
  4. И в заключение ─ электроснабжение квартиры.

Стены, потолки, полы

  1. Все поверхности в квартире: полы (стяжка), стены, потолок. Главный критерий, по которому можно судить о качестве всех поверхностей в квартире — это то, насколько они ровные. Как контролировать качество? Отклонение стен от вертикали проверяют отвесом. Плоскость полов и потолка проверяют лазерным уровнем.
  2. Проверка стен. Надо знать, что для разных типов материала величина отклонения от вертикали отличается, к примеру, в домах из кирпича ─ до 5 мм, а в монолитных панельных — до 15 мм. Рельеф стен должен быть идеально ровным (без трещин, разломов, наплывов раствора, и т.д.). Отдельно надо проверить углы стен, которые должны быть строго вертикальными и гладкими. Если стены оклеены обоями, то рисунок на стыках должен совпадать, на поверхности не должно быть пузырей. обои для покраски выкрашены однородно, без подтеков. Керамическая плитка должна лежать одинаково, с затиркой ровных швов. Можно простукать наличие пустот между облицовкой и стеной.
  3. Проверка пола. Незначительная неровность пола допускается, но без явных погрешностей ─ трещин и осыпающейся поверхности. Пол проверяют молотком, простукивая каждый квадратный метр и проверив его на возможное наличие пустот, проявляющееся глухим и тихим звуком, места предполагаемых пустот надо обозначать мелом. Высота пола в разных помещениях квартиры может отличаться незначительным перепадом, но не более 10-20 мм перепада по высоте.
  4. Если квартира с отделкой, надо проверить напольное покрытие. Ни в одном помещении квартиры полы не должны скрипеть, ведь под линолеумом должна быть влаго-и звукоизоляционная подложка. Покрытие должно быть настелено ровно, не вздуваться. Если на линолеуме есть стыки, они должны быть аккуратно заделаны. Планки ламината подгоняются друг к другу плотно, небольшой зазор оставляют только между стеной и ламинатной планкой (технология укладки на случай расширения). Проверить надо также наличие и качество установки плинтусов по всему периметру пола. Места переходов (перепадов) должны быть закрыты порожками.
  5. Проверка потолка. Высоту потолка на соответствие указанной в проектной документации во всех помещениях квартиры проверяйте обязательно. Потолок, как и все другие поверхности комнат, должен быть гладким и ровным, без пустот и перепадов на стыках, без следов протечек. Если не прихватили уровень, можно воспользоваться длинной рейкой, плотно прижав ее к плитам потолка. Допустимый перепад плоскостей – не более 2-3 мм, особенно это важно для потолков под покраску. Если поклеены обои, проверьте качество потолочной отделки.
Предлагаем ознакомиться:   Предварительный договор дарения квартиры образец

Если не проверять

Если не разобраться в правилах приемки квартиры у застройщика или принимать ее небрежно и наспех, то потом можно не раз об этом пожалеть. К примеру, неровные стены быстро проявят себя при поклейке обоев или иного косметического ремонта — в каждом варианте вид у стен будет непрезентабельный. Устранить такой серьезный дефект сможет только высококвалифицированный специалист – строитель, на оплату услуг которого влетит в копеечку, плюс ожидание результата по выравниванию стен, исключающее нормальное проживание в новой квартире. В итоге потеряется и время, и деньги, и нервы.

  1. Проверка вентиляции. Проверяя вентиляцию, можно воспользоваться листом бумаги. Если вентиляционный блок работает хорошо, то листок бумаги, приложенный к вентиляционной вытяжке, просто прилипнет и не упадет, а если зажечь спичку, то пламя ее будет отклоняться в сторону исходящего потока воздуха. Такой контроль имеет смысл только после полного устранения сквозняков в квартире. На кухне, в туалете и ванной через отверстия для вентиляции воздух должен вытягиваться из квартиры, а не наоборот.
  2. Проверка окон, балкона или лоджии. Лазерным уровнем в трех плоскостях надо проверить, насколько ровно вмонтированы окна и балконные двери. После этого надо проверить все крепления, насколько надежно они удерживаются в дверных и оконных проемах. Все зазоры между оконными рамами и проемами должны быть заполнены монтажной пеной. Стеклопакеты и рамы в оконных и дверных блоках должны быть целыми, без сколов и трещин, чистыми, плотно прилегающими к рамам. Дуть из окон не должно, и сквозняк надо проверять, проводя ладонью по периметру рамы. Количество камер в стеклопакете проверить очень просто: достаточно поднести к окну огонь зажигалки или спички ─ сколько раз пламя отражается в окне, столько и камер.
  3. Оконные створки в нормальном состоянии открываются свободно и закрываются плотно, благодаря наличию уплотнителя. Надо проверить всю фурнитуру ─ петли, ручки и замки на окнах и балконе — они закрепляются надежно и должны работать без особых усилий, петли не болтаются, стекла не дребезжат при открывании. Уровнем надо проверить откосы: верхний и нижний должны быть строго параллельными и горизонтальными, боковые — вертикальными и гладко оштукатуренными. Входная дверь также должна быть герметичной, легко открываться и плотно закрываться, наличие замка на двери обязательно. Двери должны плотно закрываться — никаких перекосов, трещин, скрипа. Посмотрите уплотнитель, короба и откосы, а также попробуйте в деле все замки на входных дверях. Целые и чистые стекла на межкомнатных дверях не должны дребезжать при открывании. На лоджии и балконе также надо проверить остекленение и общий вид.
  1. Проверка канализации. Особенно тщательно надо проверять стыки канализационных тройников и стока ─ если герметизация плохая, они будут пропускать в квартиру посторонние запахи. Трубы канализации должны быть строго вертикальными и закреплены на стенах специальными хомутами. Тройники канализации должны быть установлены в доступном месте, чтобы к ним можно было легко попасть при установке стоков. По нормативам высота установки тройника от пола по нижней его части должна быть не более 5 см. Если условия нарушаются, то, например, нормально подключить стиральную машину-автомат будет невозможно: придется устанавливать дополнительный подиум, чтобы создать правильный уклон сточной воды.
  2. Проверка отопления. Здесь надо проконтролировать качество радиаторов (герметичность, отсутствия на них повреждений и вмятин ), а также правильность и надежность крепления их к стене. Посмотрите, как работают регуляторы температуры. Если в теплый сезон отопление еще не включено, то можно просто проверить, свободно ли они прокручиваются. Проверьте соединения радиаторов отопления с трубами системы отопления дома.
  3. Проверка водопровода. Открывая поочередно все краны, надо проверить на кухне и ванной комнате наличие в них нормального напора воды. Водопроводные трубы должны быть вертикальными. Внимательно осмотрите пол рядом с трубами на наличие или отсутствие следов подтекания, которые могут свидетельствовать о плохой герметичности соединений. Не поленитесь проверить работу запорных кранов ─ они вам пригодятся.
  • милицейский адрес;
  • номер квартиры;
  • финальная стоимость квартиры, определенная после всех обмеров.

Подводим итоги

Помните, что, в соответствии с ФЗ №214, дольщик может не подписать акт, если его не устроило качество квартиры, правда это не ускорит решение проблемы (дефекты обнаруживают в половине квартир из новостроек), а только поссорит с застройщиком. Идеальный способ ликвидации дефектов: подписать акт приема-передачи с одновременным указанием в приложении всех недостатков, выявленных в присутствии застройщика (его представителя) при приемке квартиры. Список недостатков надо продублировать и для себя, в двух экземплярах.

Покупка квартиры у застройщика таит в себе немало сюрпризов, и чтобы все они были только приятными, не расслабляйтесь на финишном этапе. Важно знать, как принимать квартиру в новостройке, хотя всего, конечно, не предусмотреть, но многих неприятных ситуаций можно избежать качественной приемкой.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector