Претензия договор аренды задолженность срок погашения

Пример претензии по договору аренды

02.07.2016 г. между нами был заключен договор аренды жилого помещения, а именно квартиры № 16 по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Российская, 91. По условиям договора я, как Арендодатель, передала Вам, как Арендатору, во временное владение и пользование указанную квартиру с условием о внесении арендных платежей ежемесячно в размере 15 000 руб., а также компенсации трат на коммунальные услуги, а именно света, воды и отопления по счетчикам.

Возложение указанных обязанностей полностью соответствует ст. 616 ГК РФ: Арендатор обязан нести текущие расходы на содержание арендуемого имущества. В соответствии со ст. 619 ГК РФ и 450 ГК РФ одним из условий досрочного расторжения договора аренды является невнесение Арендатором не только арендной платы, но и денежных средств, потраченных Арендодателем на оплату коммунальных услуг, до 20 числа каждого месяца.

Согласно квитанции за коммунальные услуги за октябрь 2016 г. Арендодателем оплачены услуги (свет, горячая и холодная вода, отопление) в размере 2890 руб., за ноябрь 2016 г. – 3012 руб.

На основании изложенного, руководствуясь п. 2.4., 5.3 Договора аренды от 02.07.2016 г., ст. 619 ГК РФ, требую в 10-дневный срок с даты получения настоящей претензии выплатить Арендодателю денежные средства в размере 5 902 руб.

10.10.2012 г. Замятина М.В.

Особенности договора

Взыскание задолженности по арендной плате осуществляется при наличии договора. Документ составляется в письменной форме на основании ст. 654 ГК РФ. Единственный экземпляр соглашения подписывается сторонами. Не правильно составленный договор суд может признать не действительным.

Если имущество не было возвращено в установленный срок или были задержки по оплате, то это является достаточным основанием, чтобы требовать взыскание задолженности по договору аренды в суде. Если соглашением предусмотрено возмещение неустоек, то расходы могут быть добавлены к сумме иска.

К финансовым нарушениям договора относятся:

  • задержка платежей;
  • неполная оплата;
  • невыполнение финансовых обязательств.

Собственник арендуемого имущества имеет право на защиту суда, если просрочка превышает сумму за два месячных периода. Заявление рассматривается только, если была попытка решить спор в претензионном порядке.

Претензия договор аренды задолженность срок погашения

Отношения арендодателя и арендатора регулируются системой правил, установленных Гражданским Кодексом Российской Федерации. По заявлению Субарендатора договором аренды могут быть выявлены и обозначены другие причины для преждевременного расторжения договора.

Так как арендные правоотношения довольно разнообразны, составляйте свою претензию, заручившись законодательными нормами Гражданского Кодекса Российской Федерации и условиями договора аренды.

К примеру: в договоре аренды указана дата внесения оплаты за пользование имуществом. В случае отсутствия платежа или несвоевременной оплаты арендатору на оставшуюся сумму долга начисляются проценты, согласно подписанному договору.

Если контрагент систематически нарушает условия договора и не исполняет обязанность, уклоняясь от уплаты за арендованное имущество, основываясь на статье 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации, отказывайтесь и аннулируйте договор. Отказ от исполнения договорных отношений направьте арендатору в претензии.

Арендные отношения регламентированы ГК РФ. При этом самими договором аренды порядок регулирования прав и обязанностей арендодателя и арендатора может быть изменен по сравнению с ГК РФ. Однако в силу прямого указания ст.

619 ГК РФ расторгнуть договор аренды арендодатель может только после направления претензии (предупреждения). Арендатору такое предупреждение в силу закона направлять необязательно, но такое условие может быть в договоре.

В силу специфики арендных правоотношений, составляя претензию по договору аренды внимательно изучите текст договора и нормы ГК РФ. Если в ГК РФ отсутствует указание :если иное не установлено договором, то норма закона будет действовать независимо от наличия ее в договоре.

Особенности составления претензии по рассматриваемому вопросу

Правильно составленная претензия станет одним из доказательств по гражданскому делу и поможет при подготовке и подаче искового заявления. Поэтому она должна содержать ссылки на правовые нормы и текст самого договора. Разобраться в случае затруднений в законодательстве может помощь юриста на сайте.

  • дата заключения договора аренды (или фактического предоставления имущества во временное владение и (или) пользование;
  • какие обязательства нарушены;
  • требование выполнить обязательства или расторгнуть договор аренды досрочно.
  • Предлагаем ознакомиться:   В какой срок нужно оплатить штраф гибдд

    Претензия договор аренды задолженность срок погашения

    Претензия должна быть подписана, поставлена дата. Вручить ее можно лично, попросив вторую сторону проставить отметку о получении. Или направить претензию по договору аренды почтовой связью, заказным письмом с описью вложения.

    Невыполнение законных требований претензии по договору аренды станет основанием для обращения в суд за защитой нарушенных прав.

    iskiplus.ru

    Порядок рассмотрения претензии о задолженности по договору аренды

    Решать вопрос в судебном порядке можно, если была отправлена претензия по взысканию задолженности по договору аренды, а нарушитель отказался добровольно выполнять обязательства. Иск можно составить самостоятельно, но лучше доверить ведение дела квалифицированному юристу.

    Документ предъявляется на рассмотрение арбитражному суду по адресу регистрации истца. Спустя некоторое время, выделенное для выяснения обстоятельств, судом выносится решение. Исполнением приказа занимаются судебные приставы.

    Примерный текст претензии о расторжении договора аренды

    Арендодатель должен в первую очередь написать нарушителю претензию. Документ должен иметь официальную форму. Обязательно нужно ссылаться в нем на пункты договора и статьи закона, соответствующие ситуации.

    Если договором установлен срок, который дается арендатору на ответные действия, то его нужно выдержать. Если ограничений по времени нет, то они должны быть обозначены в претензии.

    Если по истечении поставленного арендатору срока ответных действий не было, то можно предъявлять заявление в суд. Суть иска практически аналогична претензии – требование вернуть долг за аренду имущества.

    Заявление подготавливается в двух экземплярах, второй отправляется ответчику, который нарушил условия договора. Уведомление, что арендатору отправлена копия, следует приложить к иску при передаче его в суд.

    Чтобы рассчитывать на благополучное решение спора, арендодателю нужно изучить правовые нормы ГК. Следует иметь представление о том, как проводится процедура взыскания долга по арендному договору. Юристы на сайте dolgi-dolgi.ru помогут бесплатной консультацией или рекомендацией, где найти платную помощь.

    Составляя претензию, описывайте более подробно нарушенные пункты, ссылайтесь при этом на законодательные нормы. Претензия будет подтверждающим документом при написании и передаче искового заявления в судебные инстанции.

    Пишите претензию в следующем порядке:

    • Напишите, с кем у вас заключен договор аренды. Укажите, какое имущество арендует наниматель, какие условия должен исполнять арендатор, согласно оформленному между вами договору, сделайте ссылки на статьи и законы, применимые в вашем договоре;
    • Опишите пункт договора, который нарушил субарендатор. При необходимости, подтвердите наличием документа;
    • Озвучьте свои условия в решении данного вопроса и обозначьте сроки их выполнения. Ваше требование должно отвечать законоположению и взаимному согласию. Укажите приемлемый срок исполнения вашего требования, чтобы арендатор не опротестовывал вынесенную дату;
    • Укажите, что в случае неисполнения вашего требования, вы направите заявление в суд и потребуете оплатить основной долг и набежавшую неустойку за просроченный период.

    Указывайте свои требования, согласно статьям Гражданского Кодекса Российской Федерации.

  • составление претензии о задолженности по арендному договору в отношении ответчика;
  • вручение документа любым подходящим для истца способом;
  • получение отказа выплачивать долг, либо отсутствие ответа в течение конкретного периода;
  • проведение подготовки документов для предоставления их в суд в качестве доказательной базы;
  • оформление иска;
  • передача документов на судебное рассмотрение дела;
  • проведение судебного расследования;
  • постановление суда по делу.
  • Обращаться за помощью в суд пострадавшая сторона может сразу после того, как не получилось взыскать задолженность по договору аренды в досудебном порядке.

    Когда будут закончены работы по расследованию сложившейся ситуации, судом выносится решение, подлежащее исполнению со стороны ответчика в определенный законодательством период времени. Если постановление суда, вступившее в законную силу, не выполняется в срок, проводится передача исполнительного документа приставам.

    Предлагаем ознакомиться:   Исчисление сроков в трудовом праве

    Образец претензии о нарушении условий договора аренды

    При заключении договора аренды между арендатором и арендодателем возникает отношение по поводу временного пользования нежилым помещением. Случается так, что арендатор может нарушать однократно или не однократно условия договора аренды нежилого помещения.

    Вследствие этого арендодатель может потребовать убрать все нарушения или даже расторгнуть договор, с последующей оплатой всех задолженностей по договору аренды нежилого помещения. Чтобы арендодателю это правильно оформить необходимо, написать претензию в адреса арендатора с указанием всех нарушений и сроков их устранения.

    П Р Е Т Е Н З И Я

    по Договору аренды _______________________ от ________________________ года

    В нарушение положений гражданского законодательства Российской Федерации и заключенного между нашими сторонами Договора аренды № ______________________ от ____________________ года за Вашим предприятием, по состоянию на________________________ г .

    Указанная задолженность сложилась в результате неоднократной задержки внесения арендной платы по Договору аренды №____________________ от _________________ года.

    Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 4.3., 6.1.2. заключенного между сторонами Договора Ваша сторона обязалась своевременно вносить арендную плату за пользование помещением.

    За предоставленное по договору аренды №______________ от ______________ года нежилое помещение Ваша сторона обязана ежемесячно уплачивать ________________________________ арендную плату в размере ________________________ рублей, в том числе НДС 18%- _____________ руб.

    Арендная плата за текущий месяц аренды, выплачивается не позднее 10–го числа оплачиваемого месяца (согласно условий данного Договора).

    Согласно условий заключенного между нашими сторонами Договора аренды, в случае если Арендатор своевременно не внес арендную плату: «Арендодатель может в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, что влечет за собой расторжение Договора без обращения в суд».

    В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п.3 ст. 450 ГК РФ).

    Требуем в срок до __________________ года выполнить Вашу обязанность по оплате арендных платежей по заключенному между нашими сторонами Договору.

    В случае неисполнения указанного требования в срок до ___________________ года, в связи с существенной просрочкой выполнения Вашей стороной обязательств по оплате арендных платежей по Договору аренды №________________________ от _____________ года, заявляем об отказе от исполнения и расторжении с __________________ года Договора аренды №______________ от _____________ года.

    Генеральный директор __________________ ________________

    arendaexpert.ru

    Перед подачей иска в суд по многим категориям дел Закон обязывает соблюсти досудебный претензионный порядок урегулирования споров. В этих целях другой стороне направляется досудебная претензия.

    Ниже предлагаем для ознакомления пользователей нашего портала образец досудебной претензии.

    Досудебная претензия (образец)

    Директору ООО «_____________»

    От __________________________ _____________________________

    ПРЕТЕНЗИЯ

    Настоящим, сообщаем Вам, о наличии за Вашей организацией задолженности перед ООО «___________», возникшей по договору № ____________ от «___»__________201__г.

    Размер задолженности составляет __________________ рублей.

    Согласно положениям ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон договорных правоотношений должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства и условиями договора.

    Обязательство должно исполняться точно в срок, установленный соглашением сторон.

    При этом российским законодательством не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства, а также изменение его условий в одностороннем порядке.

    Предлагаем Вам в добровольном порядке в срок до «___»_____________201__г. погасить возникшую задолженность в сумме ___________________ рублей.

    В случае неисполнения Ваших обязательств в вышеобозначенный срок при отсутствии конструктивных предложений с Вашей стороны по урегулированию ситуации, мы будем вынуждены обратиться в арбитражный суд о взыскании задолженности в принудительном порядке.

    В этом случае сумма Вашей задолженности будет увеличена на сумму госпошлины, пени за просрочку оплаты согласно п. ______ договора.

    Итоговая общая сумма задолженности, подлежащая уплате через суд может составить _________________.

    Настоятельно рекомендуем принять участие в мирном урегулировании данного вопроса, что позволит обеим сторонам сэкономить время и деньги, а также создаст предпосылки для дальнейшего плодотворного сотрудничества наших компаний.

    puti-uspeha.ru

    Предлагаем ознакомиться:   За что можно оштрафовать сотрудника на работе

    Если одна из сторон, принявших участие в сделке, предметом которой выступают арендные правоотношения, допустила нарушение собственных обязательств, в таком случае требуется составление претензии по договору аренды.

    Судя по тому, как будет вести себя виновная сторона, нарушившая обязательства, после отправки ей претензии по арендному договору, можно определить — потребуется ли подавать иск о расторжении ранее заключенного договора, о взыскании задолженности или др.

    , либо же все можно исправить мирно, в досудебном порядке. Частенько составление претензии по оплате задолженности по договору аренды считается обязательным, чтобы попробовать до подачи заявления в суд урегулировать конфликт — это требование иногда прописывается при составлении договора.

    Верно оформленная претензия будет одним из весомых доказательств при судебном рассмотрении гражданского дела и пригодится в процессе подготовки и подачи иска. По этой причине в ней нужно ссылаться на нормативные правовые акты и текст самого арендного договора. Если есть вопрос относительно законодательной базы, можно обратиться за помощью к юристам.

    Составить претензию об оплате задолженности по договору аренды нежилого помещения по закону разрешается и в рукописной, и в печатной форме. Однако, лучше всего учитывать тот момент, что все же оптимальный вариант — это именно печатный способ составления документа, поскольку так исключается риск нечитаемости слов в связи с особенностью почерка или иных моментов.

    Несмотря на то, что отсутствует законодательно установленная общая форма составления такого типа документа, определенные пункты в претензии все же должны присутствовать.

  • название составляемого документа;
  • должность и персональные данные руководителя организации;
  • исходный номер документа и дата, когда его составили;
  • реквизиты документа, касательно которого и происходит составление претензии (когда он был составлен, каков его порядковый номер);
  • основания, по причине которых и был заключен арендный договор в отношении нежилой недвижимой собственности;
  • основная суть составления претензии — в роли этого может выступать невыплата арендной платы за пользование арендуемой собственностью, либо иная причина (в данном разделе также требуется отметить пункт арендного договора, который и был нарушен в результате действий арендатора);
  • требования, касающиеся именно этого рассматриваемого факта несоблюдения прав арендодателя;
  • список документов, прилагаемых в этой ситуации;
  • подпись руководителя организации и рядом ее расшифровка, дата.
  • Важно! Со всеми связанными с процессом оформления нюансами нужно заранее ознакомиться. Необходимо по максимуму ответственно и со всем вниманием отнестись к составлению претензии арендатору о задолженности.

    Если же в документе будут присутствовать ошибки, что возможно при рукописной форме составления претензии, это может привести к возникновению многих ситуаций, затрудняющих судебное рассмотрение дела.

    Коммерческая деятельность это постоянные взаимные расчеты, не все из которых производятся точно в срок.

    Нарушение сроков оплаты, установленных в договоре, является основанием для принудительного взыскания долга.

    Законное взыскание задолженности производится службой судебных приставов, по исполнительному листу, выданному судом.

    А основанием для выдачи исполнительного листа является вступившее в законную силу решение суда.

    Для обращения в суд необходимо подготовить исковое заявление, приложением к которому является договор, отражающий сумму долга.

    В некоторых договорах стороны предусматривают обязательный досудебный порядок разрешения спора, иначе называемый «претензионным». Нарушение претензионного порядка чревато тем, что ваше исковое заявление оставят без рассмотрения.

    Каждый договор имеет свои особенности. С учетом этих особенностей готовится претензия.

  • Товарно-транспортная накладная
  • Акт приема-передачи
  • Счет на оплату
  • Расчет суммы задолженности пени
  • Законодательные нормы

    Согласно ст.650 ГК РФ, заключая договор, арендодатель передает на определенное время в пользование и владение здание или сооружение другой стороне (арендатору). Соглашение определяет условия, порядок и сроки оплаты аренды.

    614 ГК РФ обязывает арендатора вовремя вносить платежи за пользование имуществом. Обязанность должна исполняться до окончания соответствующего месяца. Если условие будет нарушено, задолженность составит две месячных платы, то пострадавшая сторона вправе обратиться в суд.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юрист поможет
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

    Adblock detector