Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-71-06 (доб. 112, бесплатно)

Предоставление гражданам жилого помещения по договору социального найма

Глава 7. ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА

Законодатель регламентировал основополагающие правила того, как право собственности использования жилплощади по договору социального найма переходит физлицу. Последовательность снабжения жилых помещений зафиксирована в ст. 57-59 ЖК РФ.

Порядок предоставления гражданам жилых помещений подразумевает соблюдение очередности после того, как физлицо встанет на учет жилищного фонда. Однако современные НПА предусматривают и исключения из общего правила, по которому идет выдел жилья для использования гражданами РФ вне очереди. Согласно ст.

  • физлицам, квартира которых находится в аварийном состоянии, что подкреплено соответствующими постановлениями уполномоченных органов;
  • детям-сиротам, а также детям, которые остались без родительского попечения;
  • гражданам, которые страдают от тяжелых хронических заболеваний (их перечень закреплен в ст. 51 ЖК РФ).

После того как наниматель жилого помещения по договору социального найма будет принят на учет и напишет заявление, уполномоченные лица жилищного фонда должны принять решение о том, наделить субъект правоотношений имуществом для использования в жилых целях или же вдвинуть отказ.

Подобное решение должно быть принято в срок, который установлен НПА. Если заявление будет рассмотрено в надлежащий срок, а после этого решение органа было отправлено в трехдневный срок нанимателю, то стороны могут приступить к составлению договора соцнайма о предоставлении жилья для частного или служебного пользования из жилищного фонда.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право получить жилье именно в том месте, где он проживает. Информация о подобном волеизъявлении субъекта должна быть включена в заявление.

Наймодатель в таком случае обязан предоставить имущество на указанной территории, причем квартира должна иметь все технические и санитарные условия для комфортного проживания. Если выявлено отсутствие того или иного условия, то это является детерминантой для служебного разбирательства и выдела новой жилой площади гражданину, вставшему на учет жилищного фонда.

1. По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

2. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке.

Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

3. Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях.

Предоставление гражданам жилого помещения по договору социального найма

Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.(часть третья в ред. Федерального закона от 29.12.2006 № 250-ФЗ)

4. Категориям граждан, указанным в части 3 настоящей статьи, могут предоставляться по договорам социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда органами местного самоуправления в случае наделения данных органов в установленном законодательством порядке государственными полномочиями на обеспечение указанных категорий граждан жилыми помещениями.

Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются указанным категориям граждан в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 № 250-ФЗ)

5. Жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.

1. Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее — норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.

2. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.

3. Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма указанным в части 3 статьи 49 настоящего Кодекса категориям граждан, данным категориям граждан могут быть установлены иные нормы предоставления.(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 № 250-ФЗ)

4. Учетной нормой площади жилого помещения (далее — учетная норма) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

5. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом.

6. Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма указанным в части 3 статьи 49 настоящего Кодекса категориям граждан, данным категориям граждан могут быть установлены иные учетные нормы.(часть шестая введена Федеральным законом от 29.12.2006 № 250-ФЗ)

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;(в ред.

Документ

Федерального закона от 21.07.2014 № 217-ФЗ)2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы; (в ред.

Федерального закона от 21.07.2014 № 217-ФЗ)3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности.

Предлагаем ознакомиться:   Если не выплачивают премию куда обращаться

Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 № 160-ФЗ, от 21.07.2014 № 217-ФЗ)

2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 № 217-ФЗ)

1. Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

2. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 № 250-ФЗ)

Тема 3. Объекты жилищного права

При решении
жилищно-правовых вопросов все большую
роль играют постановления Конституционного
Суда РФ,принятые по жалобам и запросам
о проверке конституционности законов
и нормативных правовых актов, по спорам
о компетенции, по делам о толковании
Конституции.

В частности, Конституционным
Судом РФ был принят ряд постановлений
по делам о проверке конституционности
отдельных статей ранее действовавшего
ЖК РСФСР, Закона о приватизации жилья,
а также некоторых других федеральных
законов, регулировавших жилищные
отношения, которыми некоторые из этих
статей были признаны не соответствующими
Конституции.

Признание же Конституционным
Судом РФ тех или иных норм права
неконституционными означает утрату
ими силы, прекращение действия независимо
от последующего изменения или отмены
данного акта законодателем или иным
органом, которому предоставлено право
нормотворчества.

Традиционно
существенное значение для толкования
и применения норм жилищного права имеют
руководящие разъяснения Пленума
Верховного Суда РФ.К разъяснениям,
играющим важную роль в судебной практике
по жилищным делам, относятся, например,
разъяснения, содержащиеся в постановлении
Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.

Государством
в последнее время принимаются меры к
более широкому использованию при
приобретении жилья такого способа
обеспечения исполнения денежных
обязательств покупателем, какипотека.Ипотека является правовым институтом,
облегчающим решение гражданами своей
жилищной проблемы.

Она представляет
собой залог земельных участков,
предприятий, зданий, сооружений, квартир
и другого недвижимого имущества и
регулируется специальным законом об
ипотеке. В связи с отсутствием у
большинства населения денежных средств
в необходимом объеме на современном
этапе распространение получила покупка
жилья под залог приобретаемых жилых
домов и квартир.

Общие правила
о залоге, содержащиеся в ГК, применяются
к ипотеке в тех случаях, когда ГК или
законом об ипотеке не установлены иные
правила (п. 2 ст. 334 ГК). В настоящее время
действует Закон об ипотеке.

Помимо
норм, относящихся ко всем видам ипотеки,
в нем содержится специальная глава,
посвященная особенностям ипотеки жилых
домов и квартир (гл. XIII). Согласно п. 1 ст.
5 Закона об ипотеке по договору об ипотеке
может быть заложено недвижимое имущество,
указанное в п. 1 ст.

130 ГК, права на которое
зарегистрированы в порядке, установленном
для государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним,
в том числе жилые дома, квартиры и части
жилых домов и квартир, состоящие из
одной или нескольких изолированных
комнат (подп. 3).

В соответствии с абз. 2
п. 1 ст. 5 Закона об ипотеке здания,в
том числе жилые домаи иные строения,
и сооружения, непосредственно связанные
с землей, могут быть предметом ипотеки
при условии соблюдения правил ст.

Предоставление гражданам жилого помещения по договору социального найма

69
Закона, т. е. с одновременной ипотекой
по тому же договоруземельного участка,на котором находится здание или
сооружение, либо части этого участка,
функционально обеспечивающей закладываемый
объект, либо принадлежащего залогодателю
права аренды этого участка или его
соответствующей части (см. также п. 3 ст.
340 ГК).

Частью 3 ст.
69 Закона об ипотеке предусмотрено, что
право залога не распространяется на
принадлежащее залогодателю право
постоянного пользования земельным
участком, на котором находится предприятие,
здание или сооружение.

При обращении
взыскания на такие объекты лицо, которое
приобретает это имущество в собственность,
приобретает право пользования земельным
участком на тех же условиях и в том же
объеме, что и прежний собственник
(залогодатель) недвижимого имущества.

С соблюдением
тех же правил должен осуществляться и
залог незавершенного строительством
недвижимого имущества,возводимого
на земельном участке в соответствии с
требованиями законодательства РФ (п. 2
ст. 5).

В соответствии
с изменениями, внесенными в абз. 2 п. 2
ст. 339 ГК, отменено требование об
обязательном нотариальном удостоверении
договора об ипотеке (см. п. 3 ст. 1 Закона
о внесении изменений в ГК), что упрощает
и удешевляет ее оформление.

Согласно ст.
10 Закона об ипотеке договор об ипотеке
заключается в письменной формеи
подлежитгосударственной регистрации.Как предусматривает п. 3 ст. 339 ГК, договор
об ипотеке должен быть зарегистрирован
в порядке, установленном для регистрации
сделок с соответствующим имуществом.

Договор считается заключенным и вступает
в силу с момента его государственной
регистрации. Несоблюдение правил о
государственной регистрации договора
об ипотеке влечет его недействительность.
Такой договор считается ничтожным.

Согласно ст.
11 Закона об ипотеке государственная
регистрация договора об ипотеке является
основанием для внесения в Единый
государственный реестр прав на недвижимое
имущество и сделок с ним записи об
ипотеке.

Права
залогодержателя (право залога) на
заложенное имущество не подлежатгосударственной регистрации.

В соответствии
со ст. 19 государственной регистрации
подлежит не только договор об ипотеке,
но и сама ипотека как обременение
имущества. Государственная регистрация
ипотеки осуществляется по месту
нахождения имущества, являющегося
предметом ипотеки.

Государственная
регистрация ипотеки в силу законаосуществляется одновременно с
государственной регистрацией права
собственности лица, чьи права обременяются
ипотекой, если иное не установлено
федеральным законом.

Государственная
регистрация такой ипотеки осуществляется
без представления отдельного заявления
и без уплаты государственной пошлины.
Права залогодержателя по ипотеке в силу
закона могут быть удостоверены закладной
(п. 2 ст. 20).

Имущество,
на которое установлена ипотека, не
передается залогодержателю (абз. 2 п. 1
ст. 338 ГК). Залогодатель сохраняет право
пользования имуществом, заложенным по
договору об ипотеке. Залогодатель вправе
использовать это имущество в соответствии
с его назначением.

Он вправе извлекать
из имущества, заложенного по договору
об ипотеке, доходы, например, посредством
сдачи заложенного жилого дома или
квартиры внаем (п. 1 ст. 346 ГК; п. 2. ст. 29
Закона об ипотеке).

Предлагаем ознакомиться:   Образцы договора при продаже бизнеса

Имущество,
заложенное по договору об ипотеке, может
быть отчуждено залогодателем другом
лицу, в частности, путем продажи, дарения,
обмена, лишь с согласия залогодержателя,
если иное не предусмотрено договором
об ипотеке (абз. 1 п. 2 ст. 346 ГК; п. 1 ст. 37
Закона об ипотеке).

В соответствии
с п. 1 ст. 38 Закона об ипотеке лицо, которое
приобрело заложенное по договору об
ипотеке имущество в результате его
отчуждения или в порядке универсального
правопреемства, становится на место
залогодателя и несет все обязанности
последнего по договору об ипотеке,
включая и те, которые не были надлежаще
выполнены первоначальным залогодателем.

Предоставление гражданам жилого помещения по договору социального найма

Обращение
взыскания на имущество, заложенное по
договору об ипотеке,осуществляется
с соблюдением правил, установленных
гл. IX Закона об ипотеке. Взыскание по
требованиям залогодержателя обращается
на имущество, заложенное по договору
об ипотеке, по решению суда (абз. 1 п. 1
ст. 349 ГК; ст.

51 Закона об ипотеке). На
основании нотариально удостоверенного
соглашения между залогодержателем и
залогодателем, заключенного после
возникновения оснований для обращения
взыскания на предмет ипотеки, удовлетворение
требований залогодержателя за счет
указанного имущества возможно без
обращения в суд (абз. 2 п. 1 ст. 349 ГК; абз.
1 п. 1 ст.

Особенностиипотеки жилых домов и квартир установлены
гл. XIII Закона об ипотеке. Так, п. 2 ст. 74
не допускается ипотека индивидуальных
и многоквартирных жилых домов и квартир,
находящихся в государственной или
муниципальной собственности.

Ипотека
жилого дома или квартиры, находящихся
в собственности несовершеннолетних
граждан, ограниченно дееспособных или
недееспособных лиц, над которыми
установлены опека или попечительство,
осуществляется в порядке, установленном
законодательством РФ для совершения
сделок с имуществом подопечных.

При ипотеке
квартиры в многоквартирном жилом доме,
части которого находятся в общей долевой
собственности залогодателя и других
лиц, заложенной считается наряду с жилым
помещением соответствующая доля в праве
общей собственности на жилой дом (ст.
75 Закона об ипотеке).

В соответствии
со ст. 76 при предоставлении кредита или
целевого займа для сооружения жилого
дома договором об ипотеке может быть
предусмотрено обеспечение обязательства
незавершенным строительством и
принадлежащими залогодателю материалами
и оборудованием, которые заготовлены
для строительства.

Как предусмотрено
в абз.1 п. 1 ст. 77, если иное не предусмотрено
федеральным законом или договором,
жилой дом или квартира, приобретенные
полностью или частично с использованием
кредитных средств банка или иной
кредитной организации либо средств
целевого займа, предоставленного другим
юридическим лицом на приобретение или
строительство жилого дома или квартиры,
считаются находящимися в залоге с
момента государственной регистрации
права собственности заемщика на жилой
дом или квартиру.

В соответствии
с абз. 1 п. 1 ст. 78 обращение залогодержателем
взыскания на заложенные жилой дом или
квартиру и реализация этого имущества
являются основанием для прекращения
права пользования ими залогодателя и
любых иных лиц, проживающих в таком
жилом доме или квартире, при условии,
что такие жилой дом или квартира были
заложены по договору об ипотеке либо
по ипотеке в силу закона в обеспечение
возврата кредита или целевого займа,
предоставленных банком или иной кредитной
организацией либо другим юридическим
лицом на приобретение или строительство
таких или иных жилого дома или квартиры,
их капитальный ремонт или иное неотделимое
улучшение, а также на погашение ранее
предоставленных кредита или займа на
приобретение или строительство жилого
дома или квартиры.

Обращение взыскания
на заложенные жилой дом или квартиру
возможно как в судебном, так и во
внесудебном порядке с соблюдением
правил, установленных гл. IX Закона об
ипотеке. Жилой дом или квартира, которые
заложены по договору об ипотеке и на
которые обращено взыскание, реализуются
путем продажи с торгов, проводимых в
форме открытого аукциона или конкурса
(п. 2 ст. 78 Закона об ипотеке).

Требования к жилому помещению социального найма

По договору соцнайма выделяется жилплощадь не для коммерческого использования, а для каждодневного проживания. Соответственно, квартира должна соответствовать определенным требованиям, отсутствие которых также является основой для служебного и даже судебного разбирательства.

Во-первых, это благоустроенность. Данное основание подразумевает, что квартира, выделяемая из жилищного фонда для частного пользования, должна располагаться в здании, попадающем под категорию капитального строительства.

Фото 2

Во-вторых, имущество для частного использования простыми гражданами должно полностью соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологическим, техническим и пожарным. Заключение об этом выдается специально уполномоченными органами. Ст.

23 ФЗ №52-ФЗ дает право субъектам правоотношений претендовать на жилье, которое предоставляется в пользование в результате подписания договора о социальном найме служебного или жилого помещения, отвечающее требованиям:

  • обеспечения сна и отдыха;
  • организации питания;
  • звуконепроницаемости и шумоизоляции;
  • естественности освещения (светопроницаемость);
  • пожарной безопасности;
  • проветриваемости и циркуляции воздуха;
  • правильного теплообмена.

В том случае, если жилье служебного, жилого предназначения будет не отвечать указанным выше условиям, то это является детерминантой для признания его непригодным для коммерческого или жилого использования.

Жилое помещение для частного пользования должно предоставляться в пределах нормы, установленной в том или ином муниципальном образовании в законодательно установленный срок, после того как нуждающееся лицо встало на учет жилищного фонда.

Содержание данной нормы зафиксировано в ст. 50 ЖК РФ. Кроме того, получение квартиры по договору соцнайма подразумевает заселение разнополых граждан в различные комнаты, если не получено на совместное проживание их согласие.

Содержание данного требования прописано в ст. 58 ЖК РФ. Исключением из этой нормы является заселение в одно помещение супружеских пар. Так же содержание ст. 58 ЖК РФ подразумевает и то, что наймодатель при предоставлении жилого служебного помещения, не подходящего для коммерческого пользования, должен учитывать состояние здоровья гражданина, вставшего на учет жилищного фонда.

Стоит отметить, если происходит обмен старого жилья после того, как выйдет заключение о признании его аварийным, на новую жилплощадь, то наймодатель должен учитывать площадь ранее занимаемого помещения.

Кроме того, после того как осуществится получение недвижимого имущества служебного типа, физлицо, вставшее на учет как нуждающееся, может претендовать и на другую собственность из жилищного фонда, не подходящую для коммерческого использования.

Иными словами, данная норма, содержание которой прописано в ЖК РФ, дает право на получение дополнительной жилплощади, но лишь в том случае, если не пропали основания на подобные действия, зафиксированные ст. 51 и 56 ЖК РФ.

Раздел III. ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА

Конституция РФ обращает внимание, что бесплатное жилье может получить не любой желающий, а исключительно те граждане, которые непосредственно указаны в законе. Порядок признания гражданина нуждающимся прописан в статье 49 Жилищного кодекса РФ. В нем рассматривается множество нюансов.

Предлагаем ознакомиться:   Пункт в договоре о пролонгации образец

Жилые помещения, принадлежащие к муниципальному фонду, могут быть предоставлены по договору социального найма:

  1. Гражданам, имеющим статус малоимущих, если есть веские основания считать их нуждающимися в жилье. Обратите внимание! Малоимущим может считать себя кто угодно, однако официально этот статус присваивается в соответствии с законодательством РФ органами местного самоуправления на основании получаемого дохода и оценки стоимости принадлежащего гражданам имущества. .
  2. Гражданам, которые признаны указом Президента РФ нуждающимся в социальном жилье. Таковыми являются:
    • Судьи Военной коллегии и/или военных судов;
    • Прокуроры;
    • Учителя государственных учебных заведений;
    • Члены семей участников ВОВ, даже если таковые уже отсутствуют в живых.

Если органы местного самоуправления наделены полномочиями обеспечивать перечисленные категории граждан жильем, они могут предоставить его из муниципального фонда как в порядке очереди, так и внеочередно.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:
  • Лиц, место проживания которых признано непригодным для жилья и не подлежащим ремонту;
  • Сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, после их выпуска из специализированного заявления.
  • Гражданам, не имеющим в собственности жилья, но при этом нуждающимся в нем по медицинским показаниям (состояние здоровья, делающее невозможным проживание с конкретным лицом в одном жилом помещении).

Решение о предоставлении социального жилья вне очереди и сроки, в которые оно должно быть предоставлено, принимается органами местного самоуправления.

Одним из требований к жилью по договору соцнайма не коммерческого использования являлось определение нормы жилплощади. В большинстве случаев норматив фиксируется в НПА субъектов РФ, поэтому разнится в зависимости от регионов. При этом срок предоставления жилплощади будет обуславливаться количеством очередников.

Например, закон Ростовской области, содержание которого направлено на урегулирование вопроса, который подразумевает предоставление или обмен недвижимого имущества, регламентирует следующие нормы:

  • на гражданина, который встал на учет один, общая площадь должна составлять 33 метра;
  • на семью, которая направила заявление от 2 членов, норма жилплощади составляет 42 кв. метра;
  • семье, которая состоит из 3 или более членов, законодательные действия подразумевают выдел жилплощади в закрепленный НПА срок в объеме 18 кв. метров на человека.

Однако содержание ЖК РФ подразумевает и исключительные случаи, когда норма может быть уменьшена на 10 %. Обуславливает подобную исключительность отсутствие подходящего жилья в жилищном фонде муниципалитета.

Как ведется учет нуждающихся?

Чтобы поставить гражданина на учет, позволяющий в порядке очереди получить жилье по договору социального найма, необходимо, чтобы он написал заявление, а все дееспособные члены семьи, проживающие с ним, поставили свою подпись.

Помимо заявления, написанного и подписанного, как указывалось выше, для постановки на учет необходимо:

  • Предоставить документы, подтверждающие право гражданина на получение жилья по договору социального найма. Это может быть решение о признании семьи малоимущей, справка о составе семьи или любые другие документы, оговоренные в ГК РФ.
  • Получить расписку, включающую в себя подробный перечень всех принятых документов.
  • Дождаться решения органов местного самоуправления (как правило, срок рассмотрения составляет до 30 дней).
  • В случае отказа человек имеет право обжаловать решение органов местного самоуправления в суде.
  • При положительном решении вопроса подателя заявления обязаны уведомить об этом в трехдневный срок.

Гражданин считается принятым на учет не с того дня, когда он об этом узнал, а с момента принятия решения органами местного самоуправления.

Если заявление, рассмотренное в предусмотренный законом срок, не было одобрено, скорее всего, гражданин не относится к категории нуждающихся. Как правило, это касается лиц:

  • Являющихся нанимателями жилого помещения по договору социального найма либо членами семьи таких нанимателей;
  • Являющихся собственниками помещения, считающегося жилым, или членом семьи такого собственника;
  • Предоставивших неправдивые сведения, если они являлись основанием для постановки на учет;
  • Подавших заявление вне своей территории проживания.

Кроме того, жилые помещения по договору социального найма не могут быть предоставлены гражданам любой другой страны, кроме РФ, а также лицам, не имеющим российского гражданства.

Сохранять свое имя в списке претендентов на получение жилья по договору социального найма гражданин имеет право в двух случаях:

  1. Очередь на получение жилья не дошла непосредственно до конкретного лица.
  2. У человека, поставленного на учет, не изменились обстоятельства, ставшие причиной обращения за жильем.

Если одно из перечисленных условий не соблюдено (или оба), гражданина снимают с учета лиц, имеющих право на социальное жилище.

С учета граждан снимают в двух случаях. Первый – если жилье уже предоставлено, и гражданин, его получивший, вступил в свои права, предусмотренные законом. Кроме того, с учета может быть снят гражданин, действия которого являются противозаконными (предоставление неправдивых сведений, попытка обмана должностных лиц и т..п).

Правила предоставления жилых помещений

Для того, чтобы в соответствии с законодательством обеспечить нуждающихся граждан жильем по договору социального найма, требуется соблюсти ряд формальностей и условий, в том числе – и соответствие нормам площади:

  • 18 м2 общей площади жилья на одного члена семьи из трех и более человек;
  • 42 м2 на семью из двух человек;
  • 33 м2 на одиноко проживающего человека.

Сразу следует заметить, что если комната в предоставляемом помещении одна, то нормы площади, установленные законом, могут быть не соблюдены. Гораздо важнее, чтобы предоставленное помещение было не меньше необходимого, в противном случае возможно, что сам гражданин или члены его семьи потребуют получения подходящего жилья вне очереди.

Также существенно отличие заключается в том, что для проживания в одной комнате лиц, не являющихся супругами, понадобится их согласие.

В первую очередь жилье такого плана предоставляется тем, кто признан нуждающимся в нем и имеет статус малоимущего. Если таковые отсутствуют, возможно заселение по второй очереди – как правило, это люди, нуждающиеся в жилье и не имеющие статуса малоимущих, но претендующие на него.

Таким образом, для получения жилья по социальному договору необходимо:

  • Написать заявление;
  • Предоставить документы, подтверждающие право встать на учет;
  • Дождаться решения органов власти о постановке на учет;
  • В случае очередности – дождаться своей очереди, если же признано право на внеочередное получение жилья, этот пункт исключается;
  • Поселиться в предоставленном жилье, подать заявление на снятие с учета.

Порядок предоставления жилья по договору социального найма может быть изменен в зависимости от конкретных условий. Если ранее нуждающимся выдавался ордер, то сейчас передача жилья производится только в рамках заключенного договора.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector