Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Как правильно оформляется дарственная на дом

Особенности дарения дома

Образцы дарственной имеют стандартную форму.

В нем имеется вся необходимая информация:

  • дата и место заключения сделки;
  • полные паспортные сведения о дарителе и одаривателе;
  • кадастровые данные дома и участка с указанием точного адреса и площади, количества комнат;
  • свидетельство на собственность дома и земли (со всеми реквизитами), подтверждающее отсутствие обременения третьих лиц.

Люди с психологическими отклонениями здоровья (даже если они близкие родственники), не могут получить участок в качестве дара.

Примите к сведению: чтобы не возникло в дальнейшем никаких осложнений, необходимо прислушиваться к советам юристов, занимающихся оформлением документов.

По закону оформить дарственную на дом без участка земли под ним невозможно. То есть, нужно либо одновременно оформить две дарственные, либо одну, включив в неё и дом, и землю. Несмотря на то что эти два объекта абсолютно разные и имеют собственные кадастровые номера, их отчуждение друг без друга ничтожно.

Соответственно, это значит, что собственник не сможет подарить дом, если земля ему не принадлежит. Для начала её придётся приватизировать или выкупить. Проблемы возникают часто и в том случае, если целевое назначение участка не соответствует имеющемуся на ней строению. Например, территория не под ИЖС, не переведена в эту категорию, и разрешения на строительство жилого дома нет, а дом есть.

Существуют следующие варианты, как оформить дарственную на дом, построенный на участке земли:

  • Собственник имеет право подарить весь дом в полном объеме на безвозмездной основе. При этом в письменный вариант соглашения можно включать пункт об условиях возврата подарка.
  • Даритель вправе подарить часть дома, не выделенный в отдельную долю. Оформление невыделенной доли в доме позволяет оставить собственнику часть дома в личном владении с возможностью использования всего дома всеми собственниками (дарителем и одаряемым).
  • Можно передавать в дар конкретные комнаты, оформляя при этом соглашение о дарении.
  • Законом предусмотрен вариант дарения нескольким физическим лицам.

Процесс дарения дома с земельным участком предусматривает особый порядок, связанный с передачей прав не только на сам дом, но и на землю, на которой он расположен. Процедура оформления такой недвижимости регулируется Гражданским Кодексом РФ (ст. 572).

Для оформления дарственной на дом и землю, следует предварительно собрать пакет документов на дом и землю, без которых процесс передачи права не состоится:

  • Правоустанавливающий документ о собственности (на дом и землю);
  • Письменное согласие собственников земельного участка и частного дома, заверенное нотариусом;
  • На землю предоставляется кадастровый план, в котором указывают его инвентаризационную стоимость;
  • Если даритель состоит в брачных отношениях, требуется письменное согласие второго супруга, заверенное в нотариальной конторе;
  • Выписка из домовой книги;
  • Заказанный в БТИ техпаспорт на передаваемый в дар дом;
  • Подтверждение права собственности на землю;
  • Справка об отсутствии задолженностей по выплате земельного налога;
  • Подтверждение отсутствия ограничивающих право распоряжения землей обстоятельств.
  • Описание имеющихся на передаваемом участке дополнительных построек (при их наличии).

Дарить можно не только целый дом, но и его часть. При этом возникает ряд нюансов, которые следует соблюдать.

Для оформления в дар части дома и земли готовят следующий пакет:

  • Идентифицирующие личность документы на всех участников процесса;
  • Свидетельства, подтверждающие право на передаваемую собственность;
  • Кадастровый паспорт на собственность;
  • Письменное согласие от всех собственников дома и участка;
  • Документ с перечислением прописанных в доме лиц.

Чтобы передать часть дома в дар требуется наличие свидетельства общедолевой собственности, а в случае его отсутствия его предварительного оформления. Если кадастровый паспорт был выдан более пяти лет назад, его необходимо обновить. Для передачи доли в доме, требуется оформление перехода права на участок, и, соответственно, подготовка землеустроительной компании техпаспорта на участок, доля которого будет подарена.

Как правильно оформляется дарственная на дом

Обязательным документом для регистрации перехода прав на долю является наличие письменного разрешения на сделку от других собственников, заверенного у нотариуса.

В ситуации передачи дара лицу, уже имеющему часть дома в собственности и проживающему в нем, разрешения остальных сособственников не потребуется.

Неважно, дарится вещь непременно сейчас, или оформляется как обещание (консенсуальный договор – в этом случае это будет юридически подтвержденное намерение, которое связывает дарителя).

Дарение недвижимости (дома, земли, доли дома) обычно осуществляется между родственниками. Это вполне объяснимо, ведь чужой человек редко может быть так близок и любим, чтобы получить такой подарок.

Например, если жилье является совместной собственностью нескольких лиц, то подарить его можно, лишь получив в письменном виде согласие всех совладельцев. Если дарится жилье, являющееся имуществом, нажитым за годы совместной жизни, то оформлять договор в этом случае надо очень осторожно, даже если официальным владельцем является только один из супругов.

Дарение доли дома – это обоюдное соглашение на совместное владение жилым домом (передача прав либо немедленная, либо в будущем).

Жилой дом – это постройка, имеющая комнаты, коммуникации, вспомогательные и подсобные помещения.

Не помешает точное описание дома. Построек, внутреннего устройства: расположение комнат, площадь каждой комнаты, общая площадь дома. Поскольку в дар передается лишь его часть, необходимо точно описать, какая именно, и где точно в пределах дома она расположена. Следует указать этаж (если есть этажи), площадь, количество комнат.

Если есть иные собственники, то необходимо получить письменное согласие каждого на совершение сделки.

Решив подарить долю дома, придется заняться выделением доли недвижимой собственности в натуре (это означает создание независимой части дома, с отдельным входом, санузлом, коммуникациями). Далее проводится строительно-техническая экспертиза, по заключению которой можно провести раздел дома, договоренность с совладельцами (если таковые имеются).

Если даритель владеет домом единолично, это существенно упрощает процедуру, передавая права на дом, можно присовокупить к этому и передачу прав на долю участка (ее тоже придется оформлять по закону).

Договор составляется так же, как и на весь дом. Действителен как нотариально заверенный документ, так и собственноручно написанная бумага.

Земля – такой же объект совершения дарения, как дом или его доля. С землей могут быть совершены такие же юридические действия, как и с другим имуществом. Одно из условий сделки с землей – она должна быть официально зарегистрированной собственностью дарителя и у него должны быть документы, необходимые для этого

Особенность подаренной земли состоит в том, что она является собственностью одаряемого, которая не подлежит разделу при разводе. То есть, земля не становится совместной собственностью супругов, а остается неделимой собственностью того, кто получил ее в дар.

В договоре (неважно, составляется он самостоятельно или у нотариуса) подробно описывается предмет сделки: указывается его точный адрес, категория земли, кадастровый номер. Если на земле есть постройки, описываются также и они. По статье 271 ГК РФ вместе с участком, собственностью одаряемого становятся и строения, возведенные на нем.

Если планируется подарить долю участка, то необходимо произвести его раздел, оформив все надлежащим образом и получив документы. Если имеются иные собственники земли, они должны выразить согласие в письменной форме. В договоре подробно описывается, какую именно долю получит одаряемый.

Указываются правоустанавливающие документы, которые имеются у дарителя. Следует написать, есть ли ограничения или обременения.

Если дарителем выступает один из супругов, то следует учитывать, что имущество их является общим. Следовательно, чтобы подарить свою долю супругу (супруге), придется оформить ее в единоличную собственность. Под этим подразумевается раздел имеющегося участка, оформление его, постановка на учет, получение документов. Только после этого можно осуществить дарение земли между супругами.

Однако если земля была ранее подарена одному из них, или принадлежала ему еще до брака, то заключить договор дарения можно будет беспрепятственно.

Ребенка, получившего в подарок землю, до 14 лет представляют родители (опекуны). Вступление в права собственности произойдет в 18 лет, либо при вступлении в брак.

Дарение между родственниками: плюсы и минусы

Кто же такие близкие родственники? Это понятие, как и подробный перечень, входящих в него, можно найти в любых нормативных актах РФ. Следует обратить внимание на некоторые особенности трактовки близости среди родственников.

К примеру, СК в ст. 14 считает:

  1. Близкие родственники это родители и дети, бабушки и дедушки, внуки. К ним же относятся родные и сводные братья, сестры, а также усыновленные дети с усыновителями;
  2. Муж и жена не входят в категорию близких родственников, поскольку между ними нет кровного родства. Они только члены семьи. При разводе теряется и этот статус. Несколько иное отношение к вопросу родства в Уголовно-процессуальном кодексе.

При оформлении дарственной пользуются такими основополагающими кодексами РФ:

  • Гражданским и Семейным;
  • Земельным и Налоговым.

Следует знать, что земельный участок и стоящий на нем дом нельзя дарить по отдельности. Также нельзя совершить сделку на дом, который находится под залогом или в ипотеке.

Заключение договора о дарении дома возможно только в письменной форме. Заверять документ у нотариуса не нужно. Согласно изменениям 2013 года, землю, полученную в дар, не нужно регистрировать на государственном уровне. Регистрируется факт того, что у недвижимости теперь другой собственник.

Договор оформляется в двух экземплярах, у дарителя и получателя дарственной по правилам должны быть оригиналы документа, подписанные обеими сторонами.

Перед тем как оформить дарственные на дом и землю под ним, целесообразно как минимум проконсультироваться с профильным юристом, чтобы учесть все нюансы в своём индивидуальном случае и не забыть включить в договор все важные пункты. Стандартная пошаговая инструкция для того, как оформить на свой дом дарственную, включает в себя:

  • Визит к юристу или нотариусу за консультацией и уточнением перечня документов (это поможет заодно сориентироваться, какие сопутствующие действия нужно сделать, чтобы подготовить нужные бумаги);
  • Собрать пакет требующихся в вашем случае документов;
  • Составить сам договор дарения (три экземпляра), ссылаясь на информацию из собранных бумаг;
  • Нотариально удостоверить при необходимости;
  • Подписать дарственную (одаряемое лицо принимает объект путём проставления своей подписи, но это ещё не делает его полноправным владельцем);
  • Регистрация перехода собственнических прав в Росреестре или через Многофункциональный центр;
  • Получение принимающей стороной выписки из ЕГРН, подтверждающей его права на недвижимость.

Такой договор, как дарственная на жилой частный дом, по факту делается недолго, основная сложность – подготовка документов, поскольку здесь зачастую приходится решать ряд других вопросов (межевание территории, дубликаты потерянных документов, независимая оценка стоимости и так далее).

Список обязательных документов для оформления дарственной на дом подготавливается изначально собственником, чтобы подтвердить юридическую чистоту сделки и принадлежность даримого объекта дарителю. Не менее важны они для того, чтобы при оформлении договора в него были внесены достоверные сведения, совпадающие с информацией в бумагах и Едином государственном реестре недвижимости. Эти же документы для дарственной будут необходимы и при перерегистрации собственнических прав на дом. Стандартно это:

  • Личные паспорта дарителя и одаряемого человека (на начальном этапе достаточно выписанных на лист реквизитов);
  • Документ, подтверждающий право собственности на объект дарения;
  • Бумаги, на основании которых право собственности некогда появилось (завещание, договор купли-продажи, ренты, приватизации, обмена, дарственная, судебное решение и так далее);
  • Кадастровый план и паспорт;
  • Технический паспорт;
  • Три экземпляра договора дарения (один для Росреестра и по одному каждой стороне);
  • kniga1 (1)
    Образец выписки из домовой книги

    Согласие второго супруга на сделку, заверенное нотариусом (если дарится недвижимость, считающаяся совместно нажитой в официальном браке);

  • Выписка из домовой книги;
  • Официальное разрешение попечительского совета, если в сделке фигурирует малолетнее лицо;
  • Доверенность, оформленная нотариусом, если за кого-то из сторон действует представитель.
Предлагаем ознакомиться:   Как получить землю для фермерского хозяйства от государства а также кто имеет право на предоставление земельного участка для ведения КФХ бесплатно

Более того, документы на дарственную и на дом – это не всё, что понадобится, нельзя забывать и о передаче земельного участка под строением.

Рассматривая, как правильно написать дарственную на отчуждаемый дом, следует знать его структуру, то есть, что именно должно быть в договоре в обязательном порядке. Структура состоит из следующих разделов:

  • Информация о дарителе – паспортные сведения, место регистрации;
  • Информация о получателе дара – аналогично;
  • Сведения о недвижимости – её вид, основные характеристики, адрес места расположения, площадь, этажность, номер по кадастру и так далее;
  • Дата вступления документа в юридическую силу (конкретное число или с момента подписания);
  • Подпись каждой стороны.

Договор дарения жилого частного дома

(населённый пункт, где составлен документ)                                                       (дата составления прописью)

Даритель (Ф. И. О., паспортные сведения, включая место прописки), а также Одаряемый, (Ф. И. О., данные паспорта с пропиской) заключили этот Договор о таковом:

  1. Предмет сделки
    • Даритель отчуждает в пользу Одаряемого частный дом на безвозмездной основе.
    • Недвижимость принадлежит Дарителю на основании (указать наименование документа, дату и номер).
    • Фиксируется подробная информация о передаваемом доме (номер по кадастру, адрес, жилой или нежилой, площадь, количество этажей, стоимость объекта, наличие систем коммуникаций, балкона, лестниц и так далее).
    • Объект не относится к памятникам культуры и не имеет прочей государственной ценности.
    • На момент передачи имущества по его адресу никто не зарегистрирован и не проживает, что подтверждает выписка из домовой книги (дата, номер).
  1. Обязанности и права
  • Одаряемый имеет право отказаться от подарка в устном порядке до того, как подписан данный Договор, или в письменном, если документ был подписан. Отказ подлежит государственной регистрации, если в Росреестр были поданы документы на переоформление собственнических прав.
  • Даритель имеет право на компенсацию ущерба, понесённого из-за отказа от Одаряемого.
  • Даритель вправе отменить дарение на основании 573 и 578 статьи в Гражданском кодексе Российской Федерации.
  1. Договор вступает в силу (указать с какого момента)
  2. Дополнительные положения (на усмотрение сторон)
  3. Подписи участников сделки:

Даритель           (подпись)          Инициалы, фамилия

Дата подписания

Одаряемый      (подпись)          Инициалы, фамилия

Дата подписания

В гражданском кодексе Российской Федерации предусмотрена 32 глава, регулирующая процедуру дарения. В ней описывается, что является дарением, какие формы договора предусмотрены и запреты на дарение. Но как оформить дарственную на недвижимое имущество в данной главе не говорится.

Только лишь одна статья посвящена договору недвижимого имущества и, единственное, что в ней сказано, что данный процесс обязан пройти государственную регистрацию. Неужели этот вид дарения ничем не отличается от других? Увы, но нет.

Первый нюанс заключается в том, что для осуществления передачи дома в дар другому лицу необходимо, чтобы жилое помещение было приватизировано дарителем. Для земельного участка, на котором располагается жилье, достаточно наличие собственника.

Следующая особенность проявляется в согласии передачи имущества не только дарителя, но и одаряемого. Если гражданин, которому вы хотите подарить жилье, будет против подарка, тогда вы не сможете оформить договор дарения без его согласия.

После того как нотариус подтвердил ваш договор или вы решили обойтись без его помощи, вместе с одаряемым отправляемся в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с необходимой документацией.

Данный государственный орган находится в каждом субъекте РФ.  Здесь, отстояв небольшую очередь, примут ваши документы, после чего, либо дадут согласие, либо откажут в дарении недвижимого имущества. Так, если вы проживаете в доме с супругой, то в случае ее отказа, вы не сможете передать дом в собственность другому лицу, и служба госрегистрации будет вынуждена вам отказать.

Процедура дарения дома состоит из двух главных шагов: составление договора и его регистрация, благодаря которой происходит переход подаренного права собственности.

Кроме того, следует учитывать, что если дом стоит на приватизированной земле, речь идет уже о договоре дарения не просто дома, а дома с участком. Отдельно оговаривается и доля, если дом дарится не полностью.

Согласно российским законам, заверять дарственную у нотариуса вовсе не обязательно. Однако она должна быть грамотно составлена, иметь вид письменного документа, оформленного надлежащим образом. Конечно же, благодаря образцу (смотрите после статьи), составить договор дарения можно своими силами, без юристов. Но, если вы имеете сомнения, обратитесь лучше за помощью, поскольку наличие ошибок может повлечь за собой признание дарственной ничтожной.

Кроме того, заверяя документ, нотариус подтверждает, что даритель находится в адекватном состоянии и понимает, какие последствия влечет за собой данный тип сделки. При таком подходе оспорить договор будет сложнее.

В дарственной указывается целый ряд сведений:

  • Место и дата проведения сделки;
  • Данные о дарителе и одариваемом;
  • Предмет договора. Здесь подробно описывается дом, даются сведения о его кадастровом паспорте, жильцах, площади и пр.;
  • Права и, как водится, обязанности сторон;
  • Конфиденциальность;
  • Правила решения спорных вопросов;
  • Госрегистрация;
  • Особые (дополнительные) условия. Здесь прописываются утверждения о доброй воле и дееспособности дарителя, отсутствии на передаваемом доме обременений и пр.;
  • Заключительные положения. Здесь, помимо прочего, указывается число оригиналов договора;
  • Перечень прилагаемых бумаг.

Расторжение договора как его специфическая черта

Одной из особенностей договора дарения является весьма небольшая возможность его расторжения. Можно расторгнуть договор, если даритель на момент совершения сделки не понимал, что именно он делает, не сознавал значения заключаемого договора. В суде будет необходимо это доказать, что бывает очень сложно, а порой невозможно.

Есть ситуация, когда договор дарения будет немедленно расторгнут – если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, либо нанес ему телесные повреждения. При этом, для расторжения сделки, все эти действия придется доказывать в суде.

Также придется доказывать документально, со свидетелями, что получивший в дар жилье, например, разводит в квартире костры, что может привести к невозвратной порче и уничтожению полученного дара.

Суд, в интересах прав кредиторов дарителя, может признать сделку недействительной, если дарение было совершено как минимум за шесть месяцев до объявления о банкротстве.

Вот, пожалуй, и все немногочисленные случаи, в которых договор дарения можно оспорить.

Очень важен тот момент, что, в отличие от завещания, права на имущество передаются одаряемому немедленно, при жизни дарителя. Хотя и есть оговорка, что договор дарения может быть просто написан на бумаге дарителем самостоятельно, он должен пройти госрегистрацию, опять же при живом дарителе. Если он скончался, не зарегистрировав свою волю, после его смерти как собственноручно написанный документ, так и договор, составленный у нотариуса, становится ничтожным с точки зрения закона.

Можно также обратить внимание на то, что в случае кончины одаряемого недвижимость будет возвращена дарителю, если же это нежелательно, то нужно сделать соответствующие указания при составлении договора.

В некоторых случаях договор дарения не может быть заключен. Есть ряд лиц, которые не могут быть одаряемыми. Дары не могут принять врачи от пациентов, няни, гувернеры от своих воспитанников. Лица, находящиеся на государственной службе, также не могут принять подарок, если получение его как-то связано с их официальными обязанностями.

Как составляется договор дарения дома

Если рассматривать дарение именно жилья, то при заключении сделки оформляется полная передача прав на определенную постройку, с комнатами, а иногда и с участком.

Желание двух сторон, заключающих договор, должно быть обоюдным, и его надо зафиксировать письменно.

Готовясь совершить дарение, нужно подумать о том, что могут возникнуть сложности с лицами, считающими, что у них есть права на презентуемое жилье. В этом случае единственным документом, подтверждающим права одаряемого, будет договор, и любая ошибка в нем, неточность, неверное оформление могут стать причиной больших трудностей.

В договоре нужно указать, есть ли лица, которые могут начать отстаивать свои права, ущемленные дарственной. Не помешает привести список и дополнительные сведения о людях, которые зарегистрированы в доме, будут ли они сниматься с учета и когда.

Если есть обременения, нужно зафиксировать сведения о них в договоре, кроме этого, в договор можно внести все данные, которые кажутся сторонам важными.

Предлагаем ознакомиться:   Орел сколько стоит оформление дарственной

Тот момент, что в случае дарения между близкими родственниками (не любая степень родства, только дети, родители, бабушки, дедушки, братья и сестры) одаряемый освобождается от налогов, может побудить скрыть продажу и выдать ее за дарение, однако если станет известен факт какой-либо оплаты, договор будет признан недействительным. Лица, не состоящие в родстве, платят налог в установленном законом размере (13% от стоимости полученного подарка).

Несмотря на то, что подчас родственники не получают в итоге идиллии, которой ожидали, популярность этого вида сделки растет – ведь, кроме всего прочего, дарение помогает избежать споров по разделу наследства.

Нюансы дарения доли в доме

Процедура дарения дома близкому родственнику в Российской Федерации имеет свои особенности, о которых должны знать граждане.

Земельный участок можно передать и по доверенности, заверенной у нотариуса.

В ней должны быть указаны паспортные данные того, кому делается подарок, и указывается конкретный участок.

Обратите внимание: дарение дома отдельно без земельного участка невозможно!

Оформить договор дарения на дом с землей можно по-разному:

  • подарить недвижимость целиком;
  • выделить какую-то часть дома и пай земельного участка;
  • подарить долю дома, указав конкретно помещение, которое достанется одариваемому;
  • можно оформить дарственную, как долевую собственность, указав в договоре несколько человек.

Можно воспользоваться другими вариантами дарения, которые имеются в соответственных юридических документах.

Оформление дарственной на часть дома

Несмотря на то что речь идёт о безвозмездной сделке, оформить дарственную на дом и придать соглашению полную юридическую силу всё же не бесплатно. Иными словами, это расходы для обеих сторон, пусть и не такие большие, как при покупке недвижимости (хотя бывают и исключения).

Для дарителя

Даритель оплачивает все нотариальные услуги, связанные с составлением и заверением договора, все дополнительные услуги, если они требуются, юридические консультации. Кроме того, в зависимости от ситуации затраты могут быть направлены на подготовку документов на недвижимость. Каждая нотариальная контора и прочая организация, предоставляющая услуги населению, имеет свои расценки, и в каждом регионе, населённом пункте и даже в пределах одного и того же они разные.

Помимо стоимости услуг, нотариус берёт 0,3% от стоимости даримого имущества, если оно предназначено близкому родственнику. Если же нет, 1% от объекта дешевле миллиона рублей и 0,75% 10 тысяч рублей от стоимости до 10 миллионов. Если цена дара выше десяти миллионов, взимаются 0,5% от этой стоимости и дополнительно 77,5 тысячи рублей.

Разумеется, ваше право договориться с одаряемой стороной об оплате всех этих расходов. Это закон не запрещает.

Для одаряемого

В зависимости от каждой индивидуальной ситуации затраты на получение дара для одаряемого лица могут быть тоже разные. Например, он может нести все затраты и по оформлению дарственной, если такова договорённость с дарителем. Когда же эти расходы его не затрагивают, следует обратить внимание на наличие родственных связей с дарителем – от них зависит налогообложение и то, во сколько вам обойдётся подарок. То есть, всё зависит от стоимости дома и того, кем вы приходитесь инициатору сделки.

О чём можно говорить уверенно, так это об уплате государственной пошлины при регистрации прав собственности на недвижимое имущество. Для граждан это 2 тыс. рублей независимо от вида регистрируемого объекта.

Практически каждая услуга от государства будет иметь свою определенную цену.

Оформление договора дарения не является безвозмездным, но в некоторых случаях это действие будет оказываться бесплатно, если даритель и одаряемый являются родственниками или членами одной семьи, в данную категорию входят:

  1. супруги;
  2. дети;
  3. родители;
  4. бабушка и дедушка;
  5. внуки;
  6. братья и сестры;
  7. отчим и мачеха;
  8. падчерица и пасынок.

В остальных случаях налог на дарение составляет 13% от стоимости жилого помещения. Кроме госпошлины за оформление дарения придется заплатить 2000 рублей за переоформление государственной регистрации. Выходит, что при дарении лицу, не являющемся близким родственником, придется заплатить государству минимум 100 тысяч рублей.

Не думайте, что будет легче оформить договор купли-продажи и поставить несоразмерно низкую цену дома. Вам откажут в регистрации, так как такая сделка будет считаться фиктивной. Потому что недвижимое имущество нельзя продать ниже ее рыночной стоимости.

Наиболее часто встречаются договоры дарения на часть жилого помещения. Есть ли в нем какие-то отличия от дарения целого дома? Есть, но только одно. В договоре дарения вы указываете ту часть дома (комната, половина дома), которую хотите подарить. Остальные этапы дарственной части жилого помещения ничем не отличаются от обычного договора дарения дома.

Процедура предусматривает ряд шагов, связанных с государственной регистрацией. Договор подписывается между обеими сторонами, и может быть оформлен обычно, в письменном виде.

Документ сможет подсказать, что необходимо предусмотреть, и  как верно оформить договор, какие именно пункты необходимо включить в него. Также тщательно проверяется наложение арестов и наличие залоговых операций, связанных с недвижимостью. Для правильного оформления документа можно воспользоваться специальным подготовленным образцом, который установлен законодательством.

Стоимость дарственной будет зависеть от общей оценки недвижимого имущества, которая указана в справке из БТИ. Также после того, как все документы будут оформлены, необходимо оплатить денежный взнос со стороны дарителя и одариваемого (иногда платит одна из сторон). Сумма налогов устанавливается государством, в котором происходит передача права собственности. Процент обязательных сборов может быть от 5% до 15%   с дальних родственников. Всё это действует на Украине.

В России основным расходом является оплата налога за бесплатную передачу недвижимости в права собственности. При оформлении всех документов налог может отсутствовать в том случае, если даритель и одариваемый являются членами семьи. Если же они являются чужими людьми или дальними родственниками, то с них взимается налог в размере 13% от общей оценочной суммы жилья. В этом случае выгоднее оформить договор купли-продажи.

В этом видео смотрите подробные ответы на вопросы, каким налогом облагается договор дарения между близкими родственниками и посторонними людьми

Даритель должен в заявлении указать все обязательные данные — номер и серия паспорта, ИНН. Также в нём указывается точная стоимость недвижимого имущества, часть которого передаётся в право собственности.

Не допускаются исправления в документе. Именно по этой причине документация должна тщательно проверяться. Дарственная на долю в доме также может быть написана в произвольном письменном виде или по официально установленному государственному образцу. Оба варианта оформляются у нотариуса: он проверяет право на отчуждение части недвижимого имущества.

В процессе оформления документов для дарения части дома, нужно учесть то, сколько людей прописано, и есть ли среди них несовершеннолетние дети или дети, которые не достигли трёхлетнего возраста. Такое имущество или его часть будет невозможно передать в права собственности по дарственной.

На сегодняшний день очень редко можно встретить передачу имущества в полном размере при оформлении договора дарения. В большинстве случаев оформляется дарственная на часть дома или квартиры.

Данный документ не обязательно заверять у нотариуса, однако у нотариального оформления есть некоторые преимущества.

Вариант составления договора у нотариуса стоит рассмотреть, поскольку такой дорогостоящий дар, как жилище, или его доля, требуют особого внимания. Не помешает иметь подтвержденными такие моменты как:

  • дееспособность, трезвость и здравость обеих сторон
  • отсутствие насилия и угроз
  • взаимное желание сторон совершить данную сделку.

Документ будет составлен безупречно и соответствующим образом заверен. В случае пропажи документа, всегда можно будет получить его копию у нотариуса.

Совершение любой сделки с недвижимостью требует серьезного подхода к документам, и дарение не является исключением.

Документы для составления договора дарения земельного надела:

  1. письменное согласие на совершение сделки (даритель и одаряемый),
  2. квитанции об оплате услуг (если составляет нотариус),
  3. паспорта сторон,
  4. если выступают представители, то их доверенности,
  5. если одаряется ребенок, то документы его родителей или опекунов,
  6. если ребенок приемный, то документы, подтверждающие этот факт,
  7. заверенные копии правоустанавливающих документов на землю, а также их оригиналы,
  8. кадастровая карта (и ее копия),
  9. квитанции об уплате земельных налогов,
  10. письменное согласие всех совладельцев.

После составления договора его следует зарегистрировать, для чего нужны следующие бумаги:

  1. заявления и паспорта,
  2. квитанция об оплате госпошлины,
  3. дарственная в трех экземплярах,
  4. подтверждение об отсутствии долгов по уплате налогов,
  5. кадастровая карта.

После внесения в реестр (если речь не о консенсуальном договоре), происходит переход подаренных прав и одаряемый становится владельцем.

Как правильно оформить дарственную на недвижимость? Практикующие юристы на видео разъясняют некоторые нюансы, которые позволят юридически правильно оформить договор дарения на дом, земельный участок и другие виды недвижимого имущества.

Как и у любого другого договора, у дарственной имеются условия:

  • Существенные – без наличия которых договор не имеет силы;
  • Прочие, которые стороны могут указать при желании.

Единственным существенным условием договора является пункт о предмете, в нашем случае, о жилом доме и земельном участке. Следовательно, в дарственной должно содержаться полное и ясное описание дома и участка, чтобы и сторонам, и прочим гражданам было понятно, о чем идет речь.

Что же касается стоимости дарственной, то в пункте договора, посвященном дому, желательно указать на их стоимость. Проводить специальную оценку для этого не нужно, так стоимость должна быть указана в кадастровых документах.

Предлагаем ознакомиться:   При дарственной на квартиру уплачивается ли налог

В договоре стороны могут обозначить и другие важные для них условия, однако их наличие либо отсутствие на действительность договора никак не повлияют.

Как происходит расторжение договора найма жилого помещения? Инструкцию вы найдёте по ссылке.

В среднем опытные юристы готовы качественно оформить дарственную за 2-3 тысячи рублей. К этой сумме необходимо приплюсовать еще 2 тысячи, которые пойдут за оплату регистрации. Итого, при заказе уже готовой дарственной все удовольствие может обойтись примерно в 5 тысяч рублей.

Документы для дарственной

Чтобы осуществить сделку, нужно обратиться в Федеральную регистрационную службу по месту нахождения объекта. Гражданину предоставят список необходимых документов, которые потребуются.

Папка документов довольно объемная:

  1. Паспорта дарителя и одариваемого.
  2. Свидетельство о собственности на дом и землю, которые будут дариться. Без квитанции об оплате госпошлины на право собственности не обойтись.
  3. Даритель пишет заявление о том, что права будут переданы другому человеку. Гражданину, который получит дом или долю его, тоже нужно написать заявление. Оно касается регистрации прав на полученную недвижимость.
  4. Дарственную на дом. Когда договор дарения помогал составлять нотариус, то кроме оригинала потребуется и копия. Если нотариус не принимал участия в подготовке документов, тоже нужны оригиналы, а также подлинник, устанавливающий право на сделку.
  5. Кадастровый паспорт на дом и земельный участок (отдельно не дарятся).
  6. Если кроме дарителя в доме проживают другие родственники (совместная собственность), то они должны написать согласие на дарение и заверить его у нотариуса.
  7. Для инвентарной оценки дома потребуется справка из БТИ.

Если гражданин, на имя которого оформляется дарственная, не достиг совершеннолетия или недееспособен, то обязательно во время сделки должен присутствовать опекун или попечитель.

После того, как жилой дом будет официально передан близкому родственнику, он становится полномочным его владельцем, собственником.

Следует учесть: договор дарения может быть опровергнут. Это может произойти тогда, когда после передачи собственности даритель ухудшил свой жизненный уровень. Такое нельзя допустить.

Как только документы будут проверены, выдается расписка в их получении.

Этот документ содержит дату, после которой можно прийти за дарственной. И конкретно дата получения.

Сегодня не нужно отстаивать очереди — зарегистрировавшись на сайте Росреестра, можно узнать, готов ли договор дарения.

Возьмите на заметку: согласно Российскому законодательству на работу с документами отводится 30 дней.

Для получения документа должны явиться обе стороны, можно и в разное время.

Если договор составлен неправильно (даже одно слово с ошибкой или опиской), то его не зарегистрируют. А незарегистрированная дарственная не имеет юридической силы.

Собираясь в Росреестр, не забудьте о паспорте и расписке, только с этими документами одариваемый сможет получить зарегистрированную дарственную.

Для одаряемого

Перед тем как официально оформить договор дарения, необходимо собрать пакет документов, в который входит:

  • Паспорт и ИНН дарителя и одаряемого.
  • Кадастровый паспорт, который можно получить в многофункциональном центре, оплатив госпошлину в 200 рублей либо через сайт Росреестра, где стоимость справки уменьшается до 150 рублей.
  • Документ, подтверждающий право владения данным имуществом (Государственная регистрация).
  • Справка из Бюро технической инвентаризации об оценочной стоимости недвижимости. Бюро можно найти в столице субъекта, или обратиться в многофункциональный центр.
  • Сам договор дарения.
  • Кадастровый реестр о местоположении участка из БТИ.

Налог на земли по договору дарения

Недвижимость любого вида, которую дарят, облагается подоходным налогом в размере 13% (учитывается рыночная стоимость дома и земли). Мы же, говорим о процедуре дарения близкому родственнику или члену семьи. Именно они, согласно практике в Российской Федерации участвуют в такой сделке.

В этом случае существуют специальные правила, касающиеся уплаты налогов:

  1. Если даритель и одариваемый находятся в родственных связях, то дарителю не нужно платить налог за передачу собственности в дар, одним словом от НДФЛ. А вот имущественный налог он обязан оплачивать согласно закону.
  2. Налоговую ставку на имущество определяют в пределах 2%, учитывая инвентарную стоимость недвижимости. Ее нужно платить каждый год.
  3. Если налог на недвижимость не вносится, то могут возникнуть проблемы у того человека, который по дарственной получил дом (часть, пай) в дар. Об этом уже при подписании дарственной сторонами обязательно говорит нотариус, и это отмечено в документе. Сам нотариус уведомляет налоговые органы о том, что дарение свершилось. Он же указывает, какова степень родства его клиентов.
  4. Кроме налога придется оплатить услуги нотариуса, если документ оформляется в его присутствии. Точной ставки не существует: в каждом регионе своя. Так же, как и у отдельных юристов.

Примите во внимание: граждане должны понимать, что налог и пошлина – разные понятия.

 Регистрируя дарственную на дом, часть дома, оплачивается госпошлина в размере 2 тыс. рублей стороной дарения. За земельный участок плата составляет 300 рублей.

Наличие близкого родства не избавляет от уплаты данных сборов. Они для всех обязательны.

Уплата налогов по закону – это обязанность одаряемого, поэтому к данной статье расходов нужно подойти ответственно и до того, как подписать договор.

Если дарение осуществляется между близкими родственниками, получатель объекта освобождается от налогообложения полностью, но декларацию в налоговую службу всё же подать необходимо и своевременно.

Когда подарок предназначается дальнему родственнику или вовсе человеку без родственных связей с дарителем, от стоимости подаренного имущества налоговой службе нужно отдать 13%. Учитывая, что дом дарится с землёй, это по 13% с каждого недвижимого объекта. Именно поэтому не стоит спешить с принятием – сумма может оказаться непосильной.

Лица, не являющиеся гражданами Российской Федерации, платят в налоговую 30% от цены подарка.

Очень часто оформляется дарственная на дом и землю. Такой момент важно учесть в том случае, если дом стоит на приватизированном участке. Невозможно будет подарить только строение или его часть, так как земля относится именно к дому.

Для этого необходимо получить в БТИ все соответствующие документы, включая кадастровый реестр, в котором указаны все координаты нахождения участка и дома на нём.

В том случае, если на передаваемый объект недвижимого имущества имеют право собственности и иные лица, то в процессе формирования всех договоренностей дарения необходимо будет от них получить согласие в письменном виде на совершение таких действий.

Сделать дарственную на землю и на дом можно только в том случае, если дом и земля являются приватизированными объектами, то есть у них есть один или несколько собственников, чьи права зарегистрированы в специализирующихся государственных органах.

Если недвижимое имущество такого типа было приобретено в законном браке, то передать право собственности на него без разрешения супруга будет невозможно. Один из супругов должен предоставить письменное согласие на отчуждение имущества в результате оформления дарственной или официально написать отказ от претензий на право собственности этим имуществом. Такой документ должен быть в обязательном порядке заверен нотариусом или другим законодательным органом.

Государственный налог на все виды дарения фиксирован и равен 13%. Исключением являются сделки, заключаемые между наиболее близкими родственниками. Налог они не платят.

Сегодня достаточно легко оформить дарственную на любой тип жилья, будь то квартира или комната в коммуналке. Главное соблюдать все правила и нормы, иначе дарственная может быть признанна недействительной.

Имущество, полученное в результате дарения, в соответствии с Налоговым кодексом РФ, является доходом физического лица, и облагается налогом.

Сделки безвозмездной передачи имущества, заключенные между близкими родственниками, налогообложению не подлежат. Таковыми являются: супруги, родители (приемные в том числе), бабушки, дедушки, дети (и усыновленные), внуки, братья, сестры (как полнородные, так и неполнородные).

Поскольку речь идет о недвижимости, основой для расчета суммы налога будет кадастровая стоимость собственности, при этом не имеет значения, идет ли речь о целом доме или его доле. Поэтому для лиц, не состоящих в родстве, сделка передачи прав будет не слишком выгодна, и договор купли-продажи, возможно, обойдется дешевле.

Если дар принимается, то одариваемый должен подать налоговую декларацию в предусмотренные законом сроки. Уклонение от уплаты налога повлечет за собой не только необходимость погасить требуемую сумму, но и штраф.

Расторгается или оспаривается дарственная?

Зарегистрировать договор о дарении на дом близкому родственнику можно только один раз. Просто так оспорить его, расторгнуть или что-то изменить, не получится. Со всеми вопросами следует обращаться в судебные инстанции.

Вопрос об оспаривании договора дарения может возникнуть у дарителя в таких случаях:

  • человек, получивший недвижимость в дар, умер, а сам даритель еще живой;
  • если дом, полученный по дарственной, новый владелец использует в качестве притона или не следит за санитарным состоянием;
  • новый собственник дома угрожает дарителю или причиняет вред его здоровью.

Даритель имеет право на отзыв дарственной в судебном порядке. Положительное решение выносится, если факты, указанные дарителем, подтверждаются. Часто бывает, что на расторжении дарственной настаивают родственники дарителя. Вся процедура проходит через суд.

Для этого должны быть доказательными веские причины:

  1. Например, изменилось семейное положение, человек в результате травмы или болезни утратил работоспособность, либо по каким-то другим причинам у него снизился уровень жизни.
  2. Отмена договора дарения может быть произведена, если гражданин, получивший в дар дом или его долю, земельный участок, посягал на жизнь дарителя. В результате даритель или члены его семьи получили увечья в физическом или моральном плане.
  3. Если одариваемый преднамеренно лишил жизни дарителя.

Родные имеют право на обращение в судебную инстанцию о возврате подаренного ранее недвижимого имущества.

Если близкий родственник отказывается от дарения, то нужно составить соглашение в письменном виде.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector