Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-71-06 (доб. 112, бесплатно)

Правила застройки земельного участка снт садоводство

Правовые нормы строительства

Основным актом, регулирующим застройку садоводческих наделов, создания некоммерческих объединений собственников, их управления и защиты прав членов является федеральный закон № 66-ФЗ.

Данный акт имеет силу только до 31.12.2018. Со следующего дня вступает в силу новый закон № 217-ФЗ, в котором дачные участки будут приравнены к садоводческим, изменятся некоторые положения о некоммерческих партнерствах, будет введено понятие имущества общего пользования.

Участок с разрешенным использованием для ведения садоводства может находиться на земле сельскохозяйственного назначения либо в черте населенного пункта:

  • Для наделов, расположенных в черте населенного пункта, нужно изучить проект планировки конкретной территории в соответствии со ст. 42 ГрК РФ (если он утвержден). В документе разграничиваются зоны существующих объектов, их характеристики, и области, где можно возводить новые строения. Он утверждается органом местной власти после публичных слушаний либо региональным органом исполнительной власти без слушаний.
  • Для строительства на сельскохозяйственных землях не нужно ориентироваться на красные линии и правила, определенные планировкой территорий.

Обязательно нужно учитывать вид территориальной зоны, где находится данный надел.

Садоводческие участки находятся, как правило, на сельскохозяйственных зонах, но встречаются и наделы в жилых зонах.

Для разных зон устанавливаются разные градостроительные регламенты, в которых определены:

  • Основные, условно разрешенные и вспомогательные ВРИ наделов.
  • Характеристики: предельные величины площади участков, удаленность объектов от границ, этажность, минимальную долю озеленения надела и другие.

Также при строительстве дома нужно учитывать расположение красных линий. Расстояние до улицы должно быть не менее 5м, а до проезда – 3м. До границы соседнего участка также должно быть не менее 3м. Недопустимо оборудовать слив с крыши таким образом, чтобы вода попадала на соседский участок.

Строительные нормы и правила, регулирующие планировку и застройку садоводческих некоммерческих товариществ, определяют нормативы размещения земельных участков относительно друг друга, нормативы для планировки земель общего пользования (улицы, проезды, автостоянки, детские и спортивные площадки, места для сбора мусора, помещение для хранения средств пожаротушения и другие сооружения).

  • Если материалом для строительства домов и ограждений послужил бетон, камень, железо и прочие негорючие (трудногорючие) материалы, то расстояние между ними должно соответствовать 6-10 метрам;
  • Если заборы и дома были выстроены из дерева, то дистанция между ними должна соответствовать 8-10 метрам;
  • Если основой для соседней застройки послужили трудногорючие материалы, то между ними должно быть расстояние 10-15 метров. Минимальные дистанции, соблюдаемые между объектами в пределах участка, регламентированы СНиПом.

Самое большое расстояние должно быть выдержано до объектов с неблагоприятным микробиологическим фоном. К таким объектам относятся помещения для содержания скота и птицы, выгребные ямы, уборные. По правилам это расстояние должно быть не меньше 12 метров. То есть, если вы построили дом на участке 6 соток в 5 метрах от красной линии, как требуют того правила, то птичник, например, должен быть в 17 метрах от красной линии.

Однако выгребную яму можно располагать почти вплотную к красной линии – так к ней сможет беспрепятственно подъехать ассенизаторская машина. При этом яма должна быть также на расстоянии 12 метров от дома. При ширине участка в 20 метров получится, что дом у вас расположен в одном углу участка, а выгребная яма – в другом.

При этом не забывайте про то, что баня должна быть не ближе 1 метра от границ соседнего участка и также должны быть выдержаны противопожарные нормы. Если баня будет расположена в глубине участка, то до нее от красной линии будет не менее 20 метров, если располагать ее за домом.

Правила постройки подвала или погреба

При выборе проекта помните, что погреб или подвал можно построить только под домом (под постройками, предназначенными для птицы или мелкого скота, это сделать невозможно). При этом высота жилых помещений должна составлять не менее 2,2 метров (от пола до потолка).

Если речь идет о хозяйственных помещениях, то высота должна составлять не менее 2 метров, а высота погреба – 1,6 метров до низа прогонов, балок и других выступающих конструкций.

Общее правило для земли, предназначенной под садоводство, предполагает, что все постройки, мощеные площадки и дорожки на участке не должны занимать более четверти площади. Целевое назначение должно соблюдаться. Таким образом, размер дома, который можно построить, напрямую зависит от площади участка.

Правила застройки земельного участка снт садоводство

При строительстве дома необходимо соблюдать требования СНиП, которые вводят минимальные расстояния до соседских участков:

  • 3 м от жилого дома;
  • 4 м от сараев, птичников, конюшен и прочих помещений для содержания в них животных;
  • 1 м от вспомогательных построек.
Предлагаем ознакомиться:   Акт об отсутствии на рабочем месте

При нарушении указанных правил, соседи вправе предъявить собственнику участка справедливые претензии. Для разрешения конфликта он будет обязан устранить его причину. В случае нежелания нарушителя выполнить такое требование, спор разбирается в суде. Он может обязать собственника передвинуть или даже снести мешающую соседям постройку.

Анализируя действующее законодательство (с учетом нормативных актов, которые вступят в силу в скором времени), можно прийти к выводу, что на дачном участке разрешается сооружать две категории строений:

  • индивидуальный жилой дом;
  • хозяйственную постройку.

В первом варианте нужно будет получить разрешение на сооружение, во втором – не нужно.

Понадобится ли разрешение на возведение дачного дома? Здесь большое значение будет иметь назначение земли и объекта, который будет возводиться.

Правила застройки земельного участка снт садоводство

Однако земельное законодательство содержит множество нормативных актов, регулирующих этот вопрос. Например, в письме Минэкономразвития от 09.09.2016 г. разъясняется, что разрешение на сооружение требуется в случаях строительства индивидуального жилого дома вне зависимости от того, каково назначение земли.

Другими словами, разрешение на возведение на дачном участке понадобится при строительстве индивидуальных жилых домов.

Кроме того, в СНиПах прописывается дистанция между нежилыми сооружениями. Этих правил нужно придерживаться при планировке. Так, все объекты должны находиться от смежного ограждения минимум на расстоянии в один метр.

К тому же слив воды должен быть расположен в пределах собственного участка, нельзя допускать сток воды на соседнюю территорию.

Дистанция измеряется от цоколя сооружения, при его отсутствии – от стен. Если присутствуют декоративные или другие объекты, которые выступают более чем на половину метра, то замеры осуществляются от них. Если они располагаются на большой высоте, то разрешается сделать проекцию на землю и измерить от нее.

Чтобы соблюсти санитарные требования, нужно выдерживать следующую дистанцию между строениями внутри участка:

  • от жилого сооружения до туалета, бани или душа должно быть не меньше 8 метров;
  • также на расстоянии не ближе 8 метров должна располагаться компостная яма;
  • важно отодвинуть колодец от туалета и компостной ямы, чтобы отходы жизнедеятельности не могли попасть в воду, поэтому между ними должно быть расстояние не меньше 8 метров;
  • хозяйственные строения для нахождения животных следует располагать на расстоянии 12 метров от жилого дома;
  • если хозяйственные постройки примыкают к дому, то они должны иметь отдельный выход, находящийся на дистанции не менее 7 метров от главного входа;
  • гараж можно располагать относительно свободно на участке. Он может быть как пристроенным, так и расположенным сепаратно от основного здания. Допускается пристраивание такого объекта к жилому дому.

Поскольку садовые и дачные участки достаточно малы по площади, реализовать на них все задумки сложно с полным соблюдением законных требований. Однако, абсолютное игнорирование ведет к плачевным последствиям. Суд никогда не признает нарушение расположения сооружений, не создающее угрозу жизни и здоровью, значительным и достаточным для сноса. Но устранение их потребуется.

К примеру, нужно будет перенести сауну вглубь участка, поскольку скат ее крыши приходится на соседскую землю.

Расположение построек на дачном участке регламентировано СНиП 30-02-97 и СП 11-106-97. В них определена минимально допустимая дистанция от соседского забора до дома (3 метра) и иных построек (1-4 метра в зависимости от вида). Расстояние от дома до душа, бани, уборной, компостного устройства не должно быть меньше 8 метров.

Нормативы застройки

Правила застройки земельного участка снт садоводство

Нужно знать,что для СНТ, занимающих площадь более50 га, создается концепция генеральногоплана, предшествующая разработке проектов планировки и застройки их территорий. Это означает, что для каждого участкаесть примерный план строительства (место расположения дома и хозяйственныхпостроек, высота забора, предпочтительные стройматериалы).

Втаком случае выдолжны будете следовать тем правилам,которые предписаны генпланом.Есть и другой вариант развития событий.Если ваш участок расположен не на территории крупного СНТ или вообще не относится к СНТ, возможны иные ограничения,связанные с выбором проекта строительства. Например, вполне может оказаться,что высоту вашего еще не возведенногожилища будете определять не вы, а проходящая рядом ЛЭП, либо место расположения домика на участке «продиктуют»вам грунтовые воды.

Предлагаем ознакомиться:   Правила ведения и хранения личных дел

Соседи ставят фундамент и собираются строить дом с восточной стороны от моего участка в СНТ, закрывая от солнца 10-15 м моего огорода. От забора 3 м. Тогда они загородят своим домом все солнце на нашем участке (дом то строится с восточной стороны!). Должны ли они увеличить расстояние до забора на высоту своего дома, чтобы не было тени на нашем участке? Есть ли каие нибудь нормы? Что делать? Спасибо!

Минимальное расстояние между домами

Вероятнее всего, самые строгие правила существуют именно в этом вопросе, так как требуемая дистанция позволяет обеспечить пожарную безопасность в садоводческих некоммерческих товариществах.

Расстояния в соответствии с принятыми нормами:

  • если в качестве материала для возведения домов и ограждений выступил бетон, камень, железо и другие негорючие (тугоплавкие) вещества, то дистанция должна равняться 6-10 метрам;
  • если забор и строения были созданы из дерева, то расстояние между ними должно равняться 8-10 метрам;
  • если соседняя постройка возведена из трудновозгораемых материалов, то дистанция должна быть 10-15 метров. Минимальные величины расстояния, оставляемого между объектами в границах участка, зафиксированы в СНиП 2.07.01-89.

Важно! Планировка застройки конкретного участка предполагает соблюдение правил. Например, дистанция между линией улицы и жилым домом должна составлять 5 метров, а между строением и линией проезжей части – 3 метра.

Дачная амнистия

Правила застройки земельного участка снт садоводство

У владельцев домов, построенных на участках в садоводствах или дачных поселках еще до введения в действие новых требований, есть возможность узаконить свои постройки в упрощенном порядке, то есть без предварительного получения разрешения на строительство и последующего приглашения комиссии для ввода дома в эксплуатацию.

Действительно просто зарегистрировать капитальный дом, если он возведен на землях ИЖС. Или предназначенную для сезонного проживания постройку, если она находится в некоммерческом садоводческом товариществе. Зарегистрировать по амнистии дом на не предназначенных для жилой застройки землях будет уже несколько сложнее.

Во всех случаях для начала потребуется получить в собственность участок земли, на котором расположен дом. Это необходимо для тех садоводств, где наделы выделялись до вступления в действие Земельного кодекса. Предварительно потребуется проведение межевания, так как границы участков могут быть никак не зафиксированы.

И уже после того, как земля бесплатно перейдет в частную собственность, можно приступать к регистрации на ней дома. Как уже упоминалось, с сезонной постройкой не будет никаких проблем. Если же требуется зарегистрировать дом как жилой, например, с целью в нем прописаться, то потребуется результат признания его таковым специальной комиссией.

Если дом отвечает необходимым требованиям, то есть в нем имеется отопление, подведено электричество и вода, проложены другие необходимые коммуникации, то с этим не возникнет особых сложностей.

СНиП указывает и расстояние до соседних построек, эти нормы направлены на устранение риска пожара. На расстояние от одного частного дома до другого зависит от того, из какого материала сделано строение. К примеру, между домами из камня и блочными постройками, в конструкции которых присутствует железобетон, расстояние должно быть не меньше 6 метров.

Установка ограждений

В соответствии с действующим законодательством участок должен быть огражден, но ограждение не должно затемнять соседний участок. Забор нужно делать из таких материалов, как сетка или решетка. По высоте забор не должен превышать 1,5 метров.

Отклонения от СНиП 2.07.01-89 нужно согласовывать с администрацией садоводческого некоммерческого товарищества.

Минимальная дистанция от дома до дороги:

  • улицы – 5 метров.
  • проезда – 3 метра.

Требования к жилым строениям

К планировке домов, сооруженных на дачных участках на территории садоводческого некоммерческого товарищества, предъявляются определенные требования. Высота потолка на 30 сантиметров меньше, чем при индивидуальном жилищном строительстве – 2,2 метра.

Требования в отношении внутреннего обустройства садового дома минимальны. Правила практически не имеют отличий от тех, что установлены для ИЖС. Это вызвано важностью обеспечения должного уровня санитарных норм, противопожарной безопасности на дачах.

Пожарная безопасность

Многие жильцы частных домов уже знают тот факт, что пока жилье не будет в полном объеме соответствовать требованиям пожарной безопасности, МЧС не даст свое разрешение.

Запомните! Нормы СНиП 2.07.01-89 содержат целую главу, в которую входит 19 пунктов, соблюсти которые довольно трудно, но есть одно решение – строительство дома с одним или двумя этажами.

В такой ситуации удастся освободиться от требований к огнестойкости материалов, из которых возведены стены дома.

Строим по правилам

Прежде всего необходимо зафиксировать нарушение — в этом помогут председатель или правление СНТ, которые составят соответствующий акт. В акте должнобыть зафиксировано, какие именно СниПыне соблюдаются. Желательно дополнитьданный документ соответствующим изображением (например, фотографией забора с приложенной к нему рулеткой илипланом участка, на котором видно, что приразмещении постройки сосед не соблюдает необходимое расстояние от забора, разделяющего участки).

Предлагаем ознакомиться:   Как многодетной семье узнать свой номер в очереди на получение земельного участка

В некоторых случаяхо нарушениях СНиПов даже сообщать ненужно — они могут быть выявлены при обязательном осмотре участков комиссией, состоящей из должностных лиц СНТ и проверяющей, например, как снимают показанияс электрических счетчиков. В любом случаенарушение должно быть зафиксированодокументально, а виновнику необходимопредложить исправить допущенную оплошность и определить срок для разрешенияпотенциально конфликтной ситуации.

Инженерные сети

Необходимо уточнить возможность подведения электричества, газа и воды к вашему участку (если они ещё не подведены), стоимость и время проведения этих работ.

Можно поинтересоваться у соседей, сделан ли у них септик, каким образом осуществляется вывоз бытовых отходов, насколько часто приезжают ассенизаторы.

Можно приобрести в соответствующих фирмах проект дома. В Градостроительном кодексе РФ указано, что при возведении дома, чья высота не достигает трёх этажей, проект не требуется. Он будет обязателен лишь в том случае, если вы пожелаете перевести ваш дачный дом в категорию жилья, предназначенного для постоянного проживания.

В большинстве случаев его минимальная стоимость составляет порядка 10 000 рублей (дизайн-проект или стандартный вариант), рабочий проект обойдётся примерно в 100 000 рублей и выше (проект с полностью прорисованными инженерными коммуникациями и узлами). Благодаря наличию этой документации составить смету на строительство будет намного легче.

Кроме этого, следует обратить внимание на требования, касающиеся инженерного оборудования:

  1. Сток дождевой воды не должен попадать на соседний участок.
  2. Внутри дома (в кухне) разрешено использовать газовый баллон ёмкостью не более 12 литров.
  3. Баллоны объёмом 12 литров, в которых находится сжиженный газ, должны находиться в металлическом ящике у глухого участка наружной стены, на расстоянии от входа в здание примерно 5 метров.
  4. Хранение баллонов, в которых находится сжиженный газ, на садовом участке не допускается.
  5. В жилом здании следует установить опломбированный прибор для учёта количества потребляемой электроэнергии.

Кроме этого, существует требование СНиП относительно степени инсоляции жилых зданий. По его условиям, в период с 22 марта по 22 сентября солнце должно освещать помещения в вашем доме от 2,5 до 3 часов минимум.

Из всех коммуникаций дачный участок должен иметь только воду. Отопление, канализация, газ не будут обязательными и могут не подключаться. Поступать на участок вода может как от центральной системы, так и от автономной. Также возможно обеспечение каждого участка собственным колодцем или скважиной.

Последствия несоблюдения правил

Если пришлось столкнуться с проблемами, вызванными нарушением вышеперечисленных правил, например соседи поставили забор выше разрешенной высоты или установили колодец на слишком близком к смежному участку расстоянии, то можно прибегнуть к следующим действиям:

  • следует зафиксировать факт нарушения, для этого необходимо обратиться в местную администрацию. В составленном специально созданной комиссией акте должны быть отмечены нарушенные СНиПы;
  • после этого виновнику нарушения дается временной период, чтобы исправить нарушение, и, если оно не будет устранено после истечения срока, администрация сделает предупреждение. Если нарушение не будет устранено, проверку осуществят пожарный или архитектурный контроль, нарушителю выпишут штраф. Также он будет должен привести свой участок в нормальное состояние;
  • если указанные мероприятия не принесут желаемого результата, пострадавший сосед вправе обратиться в судебную инстанцию.

Помните! Чтобы исковое заявление было принято, должны быть соблюдены условия:

  • передать вместе с собственным заявлением свидетельство о праве собственности на участок земли;
  • подавая заявление, не следует обвинять хозяина соседнего участка в том, что его забор выше разрешенной нормы всего на 2 сантиметра;
  • заявление должно содержать ссылки на конкретные нормы СНиПов, которые нарушил ответчик;
  • между истцом и ответчиком не должно существовать договоренностей, оформленных документально;
  • судебному органу нужно представить доказательства: фотографии или свидетельские показания либо заключение эксперта, если таковое имеется.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector