Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Риски пайщиков жилищно строительного кооператива

Договор ЖСК и устав ЖСК – звенья одной цепи

Отношения Кооператива с пайщиком регулируются не только договором ЖСК. Есть второй документ, который гражданин обязан изучить и проанализировать перед тем, как решать, стоит ли связываться с Жилищно-Строительным Кооперативом. Устав ЖСК содержит ряд положений, влияющих на принцип работы ЖСК.

В частности, ряд существенных условий могут быть прописаны именно в уставе ЖСК, а не в Договоре. При расторжении договора ЖСК, при выходе из кооператива эти условия нужно учитывать. Поэтому нужно знать о них заранее.

https://www.youtube.com/watch?v=ytabout

Например, вы подписали бы договор с ЖСК, если бы в его уставе было прописано, что пайщик имеет право потребовать свои деньги обратно только спустя год после выхода из членов ЖСК? Или понравилось бы вам, если в уставе ЖСК прописано условие о невозврате первичного взноса?

Задайте вопрос, мы в онлайне!

8-921-904-34-26 Риски договора ЖСК и защита юриста

Риски ЖСК

Если при приобретении квартиры в новостройке вы заключаете договор ЖСК, сталкиваетесь с такими рисками:

  • При принятии в кооператив на основе заявления, а также факта уплаты членского взноса присутствует риск для нового участника, так как в случае возникновения судебных споров он не будет признан полноправным членом сообщества без документального подтверждения положительного решения кооператива.
  • Финансовые средства за квартиру в случае выселения бывшему участнику ЖСК выплачиваются лишь после погашения его долгов новым пайщиком. Сумма задолженности удерживается из возвращаемых средств.
  • Если управление будет проводиться неквалифицированно, возможна потеря денежных средств. Чтобы избежать данного риска, следует найти компетентного генподрядчика.
  • Деятельность ЖСК не контролируется со стороны государства.
  • Если общие долги жильцов не будут своевременно выплачены, на основании заявления кредиторов выйдет судебное постановление о ликвидации ЖСК (подробнее о ликвидации ЖСК, а также его реорганизации читайте здесь).
  • Есть вероятность введения дополнительных платежей.

ЖСК предусматривает совместное решение важных финансовых вопросов, возможность выдачи квартиры новым жильцам только на кооперативных собраниях. Если устав объединения нарушается, возникают спорные ситуации.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

– Если вы уже пайщик ЖСК и поняли, что начались проблемы, необходимо срочно выходить из членства в ЖСК и вызволять свои деньги, не медлите и не расслабляйтесь! ЖСК не расстанется с вашими деньгами по первому вашему требованию.

Будьте готовы к этому. Часть ловушек уже была расставлена в договоре и уставе ЖСК и вы уже в них попались. Чтобы не попасться в следующие ловушки, будьте осторожны, не подписывайте бездумно документы, которые вам предлагает подписать ЖСК.

На мой личный взгляд и по моему опыту, ЖСК – аферисты. Риски пайщиков жилищно-строительного кооператива просто стопроцентные. Получив деньги от пайщика, Застройщик и ЖСК железно страхуются на момент, когда пайщик потребует их вернуть.

Готовьтесь сразу к судебному разбирательству и взысканию денег с ЖСК через суд. Иначе вы их просто не увидите. Никогда.

8-921-904-34-26 Взыскание денег с ЖСК: помощь юриста в Санкт-Петербурге

Положения Жилищного кодекса часто осознанно нарушаются кооперативным правлением, использованием «серых схем» для привлечения денежных средств и уменьшения ответственности. Поэтому риски договора ЖСК главным образом связаны с недобросовестностью управляющих органов.

Часто нарушается статья 121 ЖК, определяющая порядок получения статуса члена ЖСК. Решение о принятии того или иного лица в кооператив должно быть принято на заседании собрания пайщиков. На практике управляющие, получив заявление на вступление, принимают решение самостоятельно и обязывают заявителя оплатить взнос.

ЖК РФ, Статья 121. Прием в члены жилищного кооператива

  1. Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.
  2. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Неуплата взносов, коммунальных платежей, нарушения жилищного законодательства, норм эксплуатации жилья, положений устава, решений, принятых кооперативным собранием влечет за собой исключение из кооператива и выселение из квартиры.

Деньги за нее бывшему участнику вернут только после полной выплаты пая вновь принятым участником. Все недоплаченные исключенным участником платежи будут удержаны из этой суммы.

Пайщики в трехмесячный срок после сведения ежегодного баланса должны возместить сформировавшиеся долги за счет сбора дополнительных взносов. Иначе ЖСК ликвидируется по заявлению кредиторов на основании судебного постановления.

Контроль деятельности ЖСК выполняет избираемая собранием пайщиков ревизионная комиссия, специализированные контролирующие органы со стороны государства отсутствуют.

  1. Некомпетентность управления. Часто непосредственно ЖСК осуществляет функции застройщика. Имея земельный участок, пайщики могут строить самостоятельно на свои средства. Но необходим ответственный генподрядчик, в противном случае деньги могут быть потеряны.
  2. Нарушение сроков строительства. Если дом вовремя не сдан в эксплуатацию по вине ЖСК, то его участники не могут рассчитывать на выплату неустойки, поскольку в его лице являются застройщиками. Согласно Жилищному кодексу ЖСК может выступать в роли застройщика и осуществлять строительство многоквартирного дома на имеющемся земельном участке.
  3. Внесение участниками дополнительных платежей. Покупка кооперативной квартиры сопровождается принятием определенных обязательств, возникающих при вступлении в члены юридического лица, каким является кооператив. Убытки кооператива компенсируются путем сбора дополнительных средств с участников.

Какое жилое помещение выделить пайщику — решается на заседании общего собрания.

Риски пайщиков жилищно строительного кооператива

Данное постановление является основанием для дальнейшего заселения в выделенную участнику квартиру.

Нарушение регламента распределения квартир способствует возникновению спорных ситуаций.

Даже если участник ЖСК полностью выплатил пай, квартира ему может не достаться в случае, если его вселение не будет одобрено общим собранием.

Конечно, имеет жилищно-строительный кооператив риски, однако он является перспективной формой управления многоквартирными жилыми домами. Для снижения рисков следует внимательно отнестись к изучению документации, на основании которой осуществляется деятельность ЖСК.

Предлагаем ознакомиться:   Образец доп соглашения о переводе директора

Согласно ст. 1 Федерального закона № 214 от 30.12.04, жилищно-строительные кооперативы — это один из допустимых законом способов привлечения средств граждан для строительства многоквартирных домов. Согласно ст.

Решение о создании ЖСК принимается собранием учредителей — любых лиц, которые желают организовать кооператив.

Сам ЖСК, в соответствии со

ст. 114

ЖК РФ, как юридическое лицо, подлежит обязательной государственной регистрации.

Основная проблема схемы покупки квартиры через строительный кооператив — недостаточно четкое законодательное регулирование данного процесса, с чем и связаны основные риски, среди которых выделяют:

  1. Отсутствие гарантий, что конечная цель — возведение многоквартирного дома, в итоге, будет достигнута. Ввиду тех или иных причин (финансовые трудности, отсутствие разрешительных документов и т.д.) строительство может постоянно откладываться или быть вовсе замороженным.
  2. Какие-либо точные сроки окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию не оговариваются, а если и указываются, то при их несоблюдении, никакой ответственности перед своими членами ЖСК не несет.
  3. Строительный кооператив, не дает своим членам гарантий того, что им будет предоставлена квартира. Решение о ее выделении, а также о вселении в помещение конкретных лиц принимает только общее собрание членов (ст. 124 ЖК РФ).
  4. На права пайщиков не распространяются нормы ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», ввиду чего они не могут требовать возмещения убытков, взыскания неустоек и пеней, а также исправления каких-либо дефектов предоставленного им жилья.
  5. Контроль за финансовой и хозяйственной деятельностью кооператива осуществляет только ревизионная комиссия, избираемая на общем собрании — государственный контроль над его деятельностью отсутствует.

В целях поддержания конкурентоспособности объекта строительства, возводимого кооперативом, размер паевого взноса за который членам обещают передать квартиру, как правило, на 12–20% ниже, чем стоимость жилья по договорам долевого участия.

На начальном этапе строительства пониженная цена за квартиру в новостройке обусловлена тем, что кооператив лишен необходимости осуществлять большинство затрат — сбор средств может осуществляться без наличия прав на земельный участок и без подготовки разрешительной и проектной документации.

В процессе возведения дома по тем или иным причинам стоимость строительства может быть увеличена.

Обратим внимание на некоторые особенности:

  • Изначально, стоимость квартиры в новостройке, равная размеру пая, который должен быть внесен участником кооператива, фиксируется в уставе ЖСК (п. 1 ст. 125 ЖК РФ). Такая сумма может быть также установлена и паенакопительным договором, однако, если она противоречит уставу, то эта стоимость не может быть воспринята как действительная.
  • Согласно п. 2 ст. 123.3 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), члены ЖСК солидарно несут дополнительную ответственность по обязательствам кооператива, в пределах невнесенного дополнительного взноса. Таким образом, если окончание строительства будет невозможно ввиду финансовых трудностей объединения, обязанность по дополнительному финансированию ложится на плечи самих пайщиков.
  • Более того, согласно ст. 11 ФЗ № 215 от 30.12.04 «О жилищных накопительных кооперативах», решением общего собрания в устав ЖСК могут вноситься изменения. Таким образом, размер пая (стоимость квартиры) может быть увеличена также и по воле общего собрания кооператива.

Пример

Пахомов, на основании решения правления ЖСК «Жилье», стал в 2014 г. его членом и внес соответствующий вступительный вклад. Согласно уставу кооператива, участники объединения должны были до конца 2015 г. внести свои паевые взносы. Размер пая составлял 2 млн р., которые Пахомов уплатил в установленные сроки. Однако, уставом ЖСК было предусмотрено, что до окончания строительства размер пая является ориентировочным и может пересматриваться общим собранием, что и было сделано в декабре 2015 г. Так, решением общего собрания размер пая каждого из членов был увеличен на 200 т.р., которые пришлось доплатить и Паховому, несмотря на полноценное исполнение обязательства.

Договор с ЖСК как с инвестором или как с инвестором-застройщиком?

Это важно. Выясните, кем по роли в строительстве дома является ЖСК: инвестором или инвестором-застройщиком. Считается, что инвестор-застройщик более ответственно относится к своим обязательствам и более дорожит своим именем как застройщик.

Если ЖСК выполняет только роль инвестора, вам необходимо будет проверить все договоренности между инвестором и застройщиком. В договоре ЖСК и застройщика может быть скрыт существенный риск: застройщик имеет право расторгнуть договор, если ЖСК не выполняет свои обязательства.

Какой пайщик готов рисковать потерей своей квартиры из-за того, что его деньги пошли не на целевое использование – строительство квартиры?…

Если Застройщик – отдельная компания, привлеченная ЖСК для строительства, пайщику перед подписанием договора с ЖСК, необходимо тщательно проверить документы застройщика.

  • – свидетельство о праве собственности на участок земли либо документы об аренде земли,
  • – проектная декларация застройщика,
  • – сроки действия разрешения на строительство у застройщика.

Документы при взаимодействии с ЖСК

Если гражданин вступает в ЖСК необходимо внимательно отнестись к тому, какие документы и в какой последовательности нужно получить.

  1. Первоначально будущий пайщик подает заявление о вступлении в члены ЖСК,
  2. При подаче заявления необходимо взять расписку о получении заявления от ЖСК,
  3. Затем членство пайщика утверждается решением общего собрания кооператива,
  4. Пайщик получает заверенную выписку из решения общего собрания о вступлении в члены ЖСК,
  5. Только потом пайщик уплачивает членский взнос в ЖСК и получает платежные документы о взносе.

Где нужно проверить договор с ЖСК перед подписанием?

При заключении договора с ЖСК необходимо чётко понимать, как описаны условия договора: что получает пайщик, квартиру с какими характеристиками, в каком доме, на каком участке земли.

Из договора с ЖСК и устава ЖСК обязательно найдите информацию: как пайщик вносит деньги: порядок оплаты членских взносов, процедура предоставления квартиры, условия выхода из ЖСК. Если вы подписываете договор с ЖСК, это значит что вы согласна со всеми его пунктами.

Для вас проверит договор с ЖСК на риски и возможности наш юрист. Юрист по недвижимости пункт за пунктом проштудирует договор с ЖСК, который вам предлагается на подпись. По каждому пункту мы дадим подробную консультацию, если есть какие-то риски в вашем договоре с ЖСК в будущем, вы об этом узнаете и будете к ним готовы.

Договор с ЖСК и положение о задержке строительства

Обратите внимание на пункт о задержке строительства и выплате пайщику компенсации. Большинство ЖСК железно страхуется на тот счёт, если у застройщика будет долгострой. В договоре с ЖСК прописывается, что ЖСК имеет право в одностороннем порядке без согласования с пайщикам переносить сроки сдачи строящегося объекта.

Предлагаем ознакомиться:   На какой системе налогообложения выгодно работать

Риски заключения договора при покупке новостройки

Подобные схемы сопряжены с массой рисков, связанных с недостаточной законодательной регламентацией деятельности таких объединений, ввиду чего, минимизировать их практически невозможно. Так, приобретая жилье в кооперативе, нужно быть готовым к возможному увеличению его стоимости, продлению сроков строительства и прочим нарушениям прав его членов.

Вопрос

Возврат пая при выходе из жилищного кооператива

Обязан ли ЖСК вернуть мне сумму внесенных мной средств (пай полностью не оплачен), если я был из него исключен?

Ответ

Да, согласно

ст. 132

ЖК РФ, сумма уплаченного исключенным членом ЖСК пая, подлежит возврату ему в порядке и сроки, установленные уставом, однако, не позднее двух месяцев, после принятия решения об исключении.

Договор ЖСК: плюсы и минусы

Очень часто в договоре с ЖСК есть условия о том что пайщик оплачивает коммунальные расходы на содержание дома, который ещё не сдан в эксплуатацию. Например дом уже построен, но ещё не введён в эксплуатацию и пайщикам не переданных квартиры, но всё то время, пока застройщик будет сдавать дом в эксплуатацию, пайщики будут обязаны оплачивать коммунальные расходы.

Здесь риски пайщиков жилищно-строительного кооператива в том, что до сдачи дома в эксплуатацию могут пройти годы. И всё это время пайщик будет должен платить за некачественные коммунальные услуги или за коммунальные услуги, которые даже не предоставляются по тарифам, установленным ЖСК.

Особо неприятные условия договора с ЖСК – это штрафы. Они могут начисляться за всё, на что у застройщика или ЖСК хватит фантазии. В договоре могут быть прописаны условия штрафов в случае не внесения пайщиком очередного платежа пая, платежа по коммунальным услугам, и другие.

Данная форма управления имеет большое количество достоинств, однако выделяются и недостатки.

Плюсы:

  1. Пайщики могут сэкономить большое количество финансовых средств, так как квартиры в строениях, оформленных как ЖСК, дешевле аналогов.
  2. Если появляется необходимость в выполнении ремонта, срок его осуществления, а также количество выделяемых финансовых средств регулируется на коллективном собрании.
  3. Жильцы самостоятельно определяют количество расходов на различные нужды. Владельцы квартир принимают любые решения только в коллективе, благодаря чему хозяйственная деятельность полностью контролируется каждым из них, исключены непредвиденные траты. Если домом управляет частная организация, жильцы лишены права голоса при решении финансовых вопросов.
  4. Вкладчики могут запросить длительную рассрочку. Денежные средства можно вносить не только в период строительства здания, но и после заселения.
  5. Если происходит вселение временных жильцов, другие владельцы квартир получают уведомления. Так обеспечивается безопасность постоянно проживающих в доме лиц. Данная мера необходима в связи с повышенным уровнем преступности.
  6. Голосование на кооперативных собраниях производится в открытой форме, из-за чего исключается риск подтасовки результатов.

Минусы:

  1. Риски пайщиков жилищно строительного кооперативаУчастниками ЖСК должны выступать 5 жильцов или более. Использовать данную форму управления можно только в том случае, если в доме предусмотрено более 5 квартир. При сокращении количества участников в период существования организации необходимо правильно произвести реорганизацию или ликвидацию.
  2. Правление жилищно-строительного кооператива избирается из его непосредственных участников методом всеобщего голосования. В большинстве случаев голоса отдаются в пользу наиболее активных членов, однако такие люди не всегда проявляют высокую компетентность в вопросах управления. В результате появляется необходимость в проведении их обучения, затраты часто распределяются между пайщиками.
  3. Каждый участник должен ежемесячно выплачивать определенную сумму взносов. Любые траты со стороны управления документально подтверждаются, однако при недобросовестности людей, ответственных за расходование денежных средств, возможно возникновение споров.

Риски пайщиков жилищно строительного кооператива

Как и всякий способ управления МКД, ЖСК имеет свои недостатки и достоинства. Плюсы ЖСК:

  1. При строительстве домов посредством ЖСК и дальнейшем управлении ими возможна существенная экономия средств.
  2. Кооперативным собранием самостоятельно устанавливается необходимость выполнения ремонта и размер средств на его проведение.
  3. Предусмотрена возможность контролировать расходы. При управлении домом непосредственно владельцами квартир, не имеющих статуса юридического лица, их хозяйственная деятельность ограничена, а это затрудняет управление; при управлении посредством частной управляющей компании жильцы не имеют возможности контролировать ее деятельность.
  4. Есть возможность поэтапного финансирования строительства, допускается рассрочка пая не только на время строительства, но и после сдачи дома.
  5. Для кооперативов введен уведомительный порядок заселения временных жильцов, что важно с позиции безопасности проживания, учитывая высокий уровень преступности.

    Чтобы вселить временных жильцов в кооперативный дом, участник кооператива должен иметь согласие членов своей семьи, и письменно уведомить об этом органы управления.

  6. Открытое голосование для принятия решение, используемое собранием кооперативного дома, исключает вероятность злоупотреблений.

Минусы ЖСК:

  1. Риски пайщиков жилищно строительного кооперативаЕсли учредителей кооператива меньше пяти, то его организовать нельзя. То есть эта форма управления подходит для домов с количеством квартир больше пяти.

    Если в существующей кооперативной организации уменьшится количество участников, то она реорганизуется или ликвидируется.

  2. Правление избирается непосредственно из его членов, обычно, самых инициативных и активных, но они могут быть некомпетентными в сфере управления. Затраты на их обучение — дополнительные расходы пайщиков.
  3. Пайщики обязаны ежемесячно выплачивать взносы. Несмотря на предусмотренную обязательную отчетность о расходовании общих средств, остается со стороны управляющих органов вероятность злоупотреблений.

Отличия ЖСК от других форм управления

При выборе формы объединения собственников необходимо обратить внимание на условия проживания, контингент жильцов в конкретном доме.

Важно учесть количество квартир, платежеспособность пайщиков, их готовность участвовать в общественной жизни, а также наличие надежных управляющих компаний. Особенности ЖСК можно проследить, если сравнить с иными формами управления.

Жилищный кооператив практически не отличается от ЖСК. Назначены одинаковые правила вступления, особенности управления, ежемесячные взносы. Разница лишь в том, что ЖК организуется после сдачи дома в эксплуатацию, а не на этапе его построения.

Как и ЖК, ТСЖ создается после окончания строительства дома. Обычно его участниками становятся жильцы многоквартирных домов или люди, проживающие на расположенных рядом участках. Целью создания такого сообщества является совместное управление с равными правами или ведение хозяйственной деятельности, при котором любые важные действия осуществляются только после единогласного принятия положительного решения.

В задачи кооператива входит принятие решений об особенностях эксплуатации общего имущества, построении дополнительных объектов, которые после завершения изготовления станут совместным имуществом каждого члена ТСЖ.

Риски пайщиков жилищно строительного кооператива

Важно! ТСЖ — не просто сообщество, а официально зарегистрированная некоммерческая организация.

В отличие от ЖСК и других объединений, УК является коммерческой организацией. В обязанности управляющей компанией входит решение любых вопросов, касающихся имущества как физических, так и юридических лиц, которое они вверили данной организации при заключении соответствующего договора.

Если жильцы доверяют решение важных вопросов, касающихся их недвижимого имущества, управляющей компании, они передают свои полномочия, которые в ЖСК можно использовать на коллективных собраниях.

Предлагаем ознакомиться:   Договор поставки молочной продукции образец

После подписания договора такая организация получает право на распоряжение активами финансового фонда, ипотечным покрытием, может решать любые денежные вопросы.

Важные отличия ДДУ от ЖСК:

  • Необходимость регистрации в Росреестре.
  • Обязательно назначение точной стоимости объекта, недопустимо ее изменение до окончания действия договора.
  • Назначение точной даты окончания строительных работ. При несоблюдении сроков застройщики выплачивают штрафы.
  • Рассрочка действует только до окончания процесса строительства. В ЖСК можно взять рассрочку на более длительный срок.

Выбирая тот или иной способ управления, необходимо учитывать конкретные условия: количество в доме квартир, дисциплинировать и платёжеспособность жильцов, присутствие на рынке лицензированных управляющих компаний и т.д.

Законодательно определены формы управления многоквартирным домом:

  • Риски пайщиков жилищно строительного кооперативасамостоятельное управление собственниками квартир – договоры с коммунальщиками сектора, заключаются каждым владельцем квартиры напрямую, они лично отстаивают свои интересы и защищают свои права;
  • управление с привлечением управляющих компаний — владельцы квартир заключают договор с управляющей компанией, имеющей соответствующую лицензию, действующей в их интересах, которая полномочна заключать договоры с коммунальными организациями, обязана отчитываться за предоставляемые услуги перед жильцами;
  • управление ТСЖ или ЖСК — из числа собственников выбирается правление, управляющее домом, действующее от лица и в интересах жильцов.

ЖСК и ТСЖ Жилищным кодексом объединены в один пункт, но между ними имеются значительные различия:

  1. ЖСК организовывается с целью строительства и дальнейшего управления домом. ТСЖ образуется после того, как дом построен, и жилые помещения находятся в собственности.
  2. В ЖСК должно входить не меньше 5 участников-учредителей, но не больше количества квартир. В ТСЖ должно входить не меньше 50% собственников.
  3. Доходы от предпринимательства ЖСК принадлежат пайщикам. Доходы ТСЖ принадлежат товариществу.

Функции контроля финансово-хозяйственной деятельности ЖСК осуществляет ревизионная комиссия, избираемая сроком не превышающем трех лет (ст. 120 ЖК РФ).

ЖК РФ, Статья 120. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива

  1. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) избирается ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива на срок не более чем три года. Количество членов ревизионной комиссии жилищного кооператива определяется уставом кооператива. Члены ревизионной комиссии одновременно не могут являться членами правления жилищного кооператива, а также занимать иные должности в органах управления жилищного кооператива.
  2. Ревизионная комиссия жилищного кооператива из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.
  3. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива:
    1. в обязательном порядке проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности жилищного кооператива не реже одного раза в год;
    2. представляет общему собранию членов кооператива (конференции) заключение о бюджете жилищного кооператива, годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов;
    3. отчитывается перед общим собранием членов кооператива (конференцией) о своей деятельности.
  4. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива в любое время вправе проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности кооператива и иметь доступ ко всей документации, касающейся деятельности кооператива.
  5. Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) жилищного кооператива определяется уставом кооператива и другими документами кооператива.

Организация, проведение общих собраний ТСЖ, круг обязанностей его правления определены главой 14 ЖК. В отношении ЖСК подобный порядок действий не предусмотрен.

Определено главой 11 ЖК, что состав и компетенция управляющих и проверяющих органов, регламент принятия решений зафиксированы уставом кооператива. Положения устава не должны противоречить закону.

В кооперативе решения принимаются на заседаниях общего собрания пайщиков путем открытого голосования (ст. 117 ЖК), прочие варианты не предусмотрены. Собрание ТСЖ может проводиться в любой форме, включая заочную (ст. 146 и 47 ЖК РФ).

Расторжение договора с ЖСК

Во-первых общее собрание пайщиков может провести голосование и исключить из членов кооператива пайщика за невыполнение обязательств, например, за просрочку платежа пая в течение одного месяца или более.

Во-вторых, пайщик сам может выйти из кооператива по своей воле.

Когда пайщик выходит из кооператива встаёт вопрос, как вернуть деньги из ЖСК, тех, которые которые пайщик вложила в него. Обратите внимание, что по договору с ЖСК получит пайщик при выходе. Такие износа какие деньги буду с него удержанные в случае выхода из ЖСК.

Как правило выход из членов кооператива оборачивается для пайщиков потере серьезной суммы денег ему могут ни вернуть членские взносы, вступительный пай, какие-либо другие выплаты. В договоре с ЖСК это должно быть указано.

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Какие сложности ждут членов и самих создателей кооператива?

Внимание!

Нередко кооперативное управление самостоятельно нарушает ЖК РФ, используя денежные средства не по назначению. В первую очередь договор ЖСК связан с рисками, возникающими при нарушениях со стороны управляющего состава (о правах и обязанностях председателя ЖСК и о том, что предпринять в случае нарушения должностной инструкции, читайте

здесь

).

https://www.youtube.com/watch?v=https:tv.youtube.com

Основные риски и неприятные ситуации:

  • Нередко происходит нарушение статьи 121 ЖК, регламентирующей процесс получения членства в ЖСК. В кооператив принимаются только те лица, которые были одобрены большинством голосов на собрании пайщиков. Иногда управляющие пренебрегают данным правилом, не уведомляя других жильцов.
  • Если по какой-то причине жилец не сможет своевременно оплатить членский взнос, внести коммунальные платежи, нарушит ЖК, откажется от соблюдения правил эксплуатации жилья, кооперативное собрание сможет принять решение о его выселении из квартиры.
  • Если в процессе сведения ежегодного баланса будут обнаружены какие-либо задолженности, в течении трех месяцев жильцы обязаны погасить долги, проведя дополнительный сбор финансовых средств.
  • Деятельность ЖСК контролируются специальной ревизионной комиссией, члены которой избираются на основании голосования пайщиков.

Статья 121 ЖК РФ. Прием в члены жилищного кооператива

  1. Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.
  2. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector