Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-71-06 (доб. 112, бесплатно)

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

Закон

Положения и нормы были утверждены в Постановлении от 27.09.2003 года под номером 170.

Документ разработан и принят Госкомитетом по строительству и ЖКП в качестве основного документа, регулирующего содержание и коммунальное обслуживание квартир и домов, разъясняющего права и обязанности жильцов и коммунальных служб в отношении жилья.

Действующие ныне Правила являются Приложением к вышеупомянутому Постановлению Госстроя, отменяющему прежний Приказ Министерства ЖКХ от 8.01.1989 года №8 с предыдущей версией Правил эксплуатации жилфонда.

Новый документ призван выполнить следующие цели:

  1. Установить эксплуатационные правила, действия по капремонту, реконструкции.
  2. Обеспечить сохранность фонда жилья.
  3. Регулировать действия по содержанию жилья.
  4. Установить правила проведения техинвентаризации.

Документ является обязательным для исполнения местной администрацией, государственными контролирующими службами, региональными органами власти.

Кто имеет право участвовать в управлении жилфондом

  • изменение конфигурации внутреннего устройства комнат, без деформации несущих стен;
  • изменение места расположения дверного проема;
  • организация дополнительной зоны в кухонном помещении;
  • расширение жилой зоны в квартире;
  • изменение количества комнат путем объединения или разделения;
  • благоустройство тамбуров и балконов.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

В первом разделе Правил приводятся основные моменты, касающиеся технической эксплуатации фонда.

Регламентируется деятельность по управлению жилфондом, в которую входит:

  1. Организационная деятельность, связанная с эксплуатацией.
  2. Регулирование отношений с поставщиками и другими вовлеченными предприятиями.
  3. Регламент деятельности нанимателей и арендаторов.

Положения, касающиеся технического обслуживания, ремонтных работ инженерных коммуникаций и конструкции в зданиях, включают правила:

  • обслуживания дома, работу диспетчеров и аварийных служб;
  • проведения технического осмотра;
  • подготовки к работе посезонно;
  • деятельности в рамках текущего и капитального ремонта.

Действующие положения содержат принципы организации санитарного содержания жилья: уборка общих мест, территории около дома, озеленения.

Техобслуживание

Во втором разделе указано, какие работы могут выполняться в рамках технического обслуживания и порядок их исполнения.

Под техническим обслуживанием понимают меры поддержания исправной работы оборудования, элементов, систем в жилом здании, с учетом технических параметров используемого оборудования.

Обслуживающие организации обязаны поддерживать нормальное функционирование всех систем в течение разрешенного срока эксплуатации, задействовав при этом достаточные финансовые ресурсы и материалы.

Целью проведения текущего ремонта является устранение имеющихся в данный момент неисправностей, меры по поддержанию работоспособности систем, выполнение требуемых норм и эксплуатационных показателей согласно установленным нормативам.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

Допускается привлечение к текущим ремонтным работам, как собственные ресурсы обслуживающей компании, так и сторонних организаций, подрядчиков.

В третьей главе подробно описываются меры по содержанию внутридомовых помещений и территории около дома.

Работники обслуживающей организации проводят периодические осмотры квартир, внутренних подсобных помещений, инженерных коммуникаций, обращая внимание на исправность работы и поддержание требуемых по нормативам показателей.

В п.п 1.2. гл. 3 указана обязанность по поддержанию чистоты в доме, а также соблюдении нормативных показателей по температуре воздуха, влажности, воздухообмену. В п.1.4. гл.3 устанавливается запрет на действия, мешающие достижению нормативных показателей.

В частности, запрещено устраивать загромождения, завешивать ковровыми покрытиями наружные стен в первые два года проживания после ввода в эксплуатацию. Недопустимо использование с целью обогрева электро- и газовых плит.

В разделах 3-5 действующих Правил детально описываются действия и регламенты при выполнении следующих видов работ:

  • озеленение;
  • уборка от снега;
  • вывоз мусора;
  • инспектирование и обслуживание чердаков и подвалов;
  • ремонт внутри квартир, внутри дома, поддержание состояния лестничных пролетов и лестниц.

На видео о капитальном ремонте

Помимо общий положений, Правила содержат отдельные указания по каждой территории, российскому региону, где климатические и иные условия проживания значительно разнятся со среднестатистическим значениями.

  • управление жилфондом, в том числе организацию эксплуатации, выполнение всех видов работ с арендаторами и нанимателями, сотрудничество со смежными предприятиями и поставщиками;
  • техобслуживание и ремонт инженерных систем зданий, строительных конструкций, включая аварийное и диспетчерское обслуживание, текущий и капремонт, подготовку к сезонной эксплуатации, осмотры;
  • санитарное содержание, в том числе, уборку мест придомовой территории и таковых общего пользования, осуществление ухода за зелеными насаждениями.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

В управлении жилфондом в целях защиты собственных социальных и экономических прав и интересов вправе участвовать по месту жительства: граждане РФ; организации (общественные, неправительственные); объединения, сформированные на добровольных началах нанимателями, арендаторами и собственниками жилых помещений в домах любой формы собственности.

Кроме того, данные категории могут принимать участие в выборе ремонтных и эксплуатационных организаций.

Определение жилищного фонда

К объектам жилищного фонда относят всю совокупность любых форм собственности. К жилому фонду относятся:

  • жилые помещения;
  • гостиницы;
  • здания из маневренного фонда;
  • общежития;
  • жилье из фонда беженцев;
  • дома престарелых;
  • служебное жилье;
  • любые помещения, которые имеют условия для проживания.

Данные Правила дают следующую классификацию жилого фонда:

  1. Частный жилфонд, включающие частные дома, квартиры, принадлежащие гражданам и зарегистрированные в собственность по различным основаниям.
  2. Государственный жилфонд, включающий ведомственный, региональный (субъектов РФ), муниципальный фонд, а также общественное жилье из собственности общественных организаций.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда 2019

  1. Изменение внутренних перегородок без задействованной несущей стены.
  2. Перенос проема для дверей.
  3. Организация дополнительного пространства на кухне.
  4. Изменение площади помещений, включая расширение жилой зоны.
  5. Изменение количества комнат – объединение в одну или разделение на несколько комнат.
  6. Организация и благоустройство тамбуров, а также схода на балкон через кухню с дополнительным проемом для дверей.

4.10.4.4. Входные наружные двери в подъездах дома, как правило, должны иметь дверные закрыватели с амортизаторами, обеспечивающими плотное бесшумное закрывание дверей. Двери и лифтовые кабины должны быть оборудованы устройствами, обеспечивающими их бесшумную работу.

Предлагаем ознакомиться:   До аварии была битая машина страховую выплатили теперь требуют деньгиобратно

6.4.11. Организация по обслуживанию жилищного фонда совместно с организацией, проводившей подработку, должна по внеочередному и повторному акту осмотра жилого дома или группы домов определить объем повреждений конструкций, вызванный влиянием горных выработок, подлежащих устранению при проведении их внеочередного текущего или капитального ремонта.

Отныне инженерно-технические работники “во время периодических осмотров жилых и подсобных помещений и наладок инженерного оборудования должны обращать внимание на техническое состояние ограждающих конструкций и оборудования, температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях” (п. 3-1.1 Правил).

  • Поддерживать сохранность насаждений;
  • В жаркую и сухую погоду поливать газоны, клумбы и деревья;
  • Препятствовать вытаптыванию газонов, предотвращать складирование на них стройматериалов, мусора, снега и проч.;
  • Проводить высаживание новых деревьев и кустарников, прокладывать дорожки, размещать оборудование только в соответствии с проектной документацией, согласованной в определенном порядке, с обязательным соблюдением агротехнических норм;
  • Вырубку и пересаживание деревьев, необходимость которых вызвана ремонтными работами, проводить только в соответствии с установленными требованиями правил и технологического регламента;
  • Содержать в чистоте водоемы, находящиеся на озелененной территории (если таковые имеются). Капитальная чистка проводится раз в десять лет.

4.6.4.7. Обледенение свесов и водоотводящих устройств чердачных крыш, образовавшееся в процессе эксплуатации дома, должно быть устранено путем ремонта вентиляционных коробов, доводки до нормативной величины теплоизоляции чердачных перекрытий, трубопроводов, центрального отопления и горячего водоснабжения, обеспечения герметизации притворов входных дверей или люков на чердак.

1) ведомственный фонд, состоящий в государственной собственности Российской Федерации и находящийся в полном хозяйственном ведении государственных предприятий или оперативном управлении государственных учреждений, относящихся к федеральной государственной собственности;

Цель создания правил эксплуатации жилого фонда – обеспечить гражданам нормальные условия проживания. Распоряжаться общедомовой собственностью и предоставлять коммунальные услуги нужно с упором на комфорт и безопасность жителей.

Следующий важный момент – сокращение расходов и продление срока службы жилых объектов. Основные расходы управляющих организаций согласуются с владельцами квартир. В обязанности УК входит регулярная проверка состояния зданий, их техническое обслуживание и ремонт. Многие процедуры из-за особенностей климата у нас являются сезонными.

Задача обслуживающей организации – замедлить физический износ элементов МКД и продлить срок его службы. Для этого проводятся профилактические и ремонтные работы.

В правилах прописаны первоочередные рекомендации для управляющих организаций:

  •  определить условия эксплуатации помещений;
  •  обеспечить сохранность жилищного фонда и общедомовой собственности;
  •  выполнить необходимые мероприятия по капитальному ремонту;
  •  определить порядок технической инвентаризации;
  •  отследить выполнение прочих действий из правил и норм эксплуатации жилья.

Утверждены новые Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Приказ Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 5 января 1989 г. N 8 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утратил силу.

Новый документ определяет правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности;

проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий;

обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

2) бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда;

3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования;

4) своевременно производить оплату жилья, коммунальных услуг, осуществлять выплаты по жилищным кредитам;

5) использовать земельные участки жилого фонда без ущерба для других лиц.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением нанимателем, арендатором или собственником жилого помещения по его вине, устраняется в установленном порядке обслуживающей организацией.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Предлагаем ознакомиться:   Кому положен дополнительный отпуск за вредные условия труда — продолжительность, предоставление, расчет на примере

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

— подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации;

— содержание помещений и придомовой территории;

— требования к техническому обслуживанию и ремонту строительных конструкций;

— требования к техническому обслуживанию и ремонту инженерного оборудования;

— периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий;

— предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования;

— перечень работ по содержанию жилых домов;

— перечень работ, относящихся к текущему ремонту;

— примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда.

Полный текст документа, безусловно, необходим эксплуатирующим организациям, а также ТСЖ. Напоминаем, что полный текст документа в электронном виде редакция предоставляет подписчикам бесплатно.

1. Утвердить прилагаемые Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

2. Не применять на территории Российской Федерации приказ Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 5 января 1989 г. N 8 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя председателя Госстроя России Л.Н.Чернышова.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

Председатель Н. П. Кошман

Зарегистрировано в Минюсте РФ 15 октября 2003 г.

Регистрационный N 5176

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170)

Содержание правил эксплуатации жилых домов (ПТЭ 170)

Монтаж электрических плит Вместо газовых либо кухонных очагов
Перемещение Газовых и сантехнических нагревательных устройств
Переоборудование Имеющихся ванных комнат и уборных либо устройство новых
Замену ранее стоявших Либо прокладку новых трубопроводов для отвода и подвода
Проведение электрических сетей
Устройств, предназначенных для дальнейшей установки Стиральных машин увеличенной мощности, джакузи, душевых кабин,иных приборов бытового и сантехнического профиля, относимых к новому поколению

К перепланировке помещений причисляют:

  • устройство дверных проемов там, где их не было;
  • перегородок и их перенос;
  • изменение конфигурации комнат в квартире, включая объединение нескольких в одну и разукрупнение;
  • увеличение площади жилого назначения путем превращения в него помещений вспомогательного характера;
  • оборудование санузлов и кухонных помещений;
  • ликвидация входов в кухни через жилые помещения либо квартиры, а также самих этих помещений без окон;
  • переобустройство тамбуров либо их создание.

Установлено, что последствие любых работ, признанных недопустимыми, должны быть устранены выполнившим их владельцем помещения за свой собственный счет.

В правилах и нормах указывается, что в помещениях требуется поддерживать чистоту. Также в них необходимо сохранять показатели влажности и температуры на надлежащем уровне, помимо этого, нужно соблюдать нормы кратности воздухообмена.

В квартирах необходимо избегать образования конденсата на канализационных и водопроводных трубах.

Это достигается регулярным проветриванием пространств, при этом вентиляционные отверстия должны быть полностью открыты. Если этих действий недостаточно, то надлежит произвести гидроизоляцию и утепление трубопроводов.

С целью улучшения показателей воздухообмена в комнатах необходимо задействовать локальные приточные устройства, включая подоконные, а также каналы в стенах и в наладке печей. В вытяжных отверстиях советуется монтировать вентиляторы.

Для поддержания надлежащего режима влажности и температуры в наружных стенах нежелательно помещать непосредственно рядом с ними мебель значительных размеров и массы, в наибольшей степени это правило следует соблюдать по отношению к углам.

Также в течение первых двух лет проживания не рекомендуется размешать на таких стенах картины и ковры.Электрические и газовые плиты не используются для поддержания в квартире надлежащей температуры.

Инженеры и техники, работающие в обслуживающих организациях, в ходе осмотра жилых, а также подсобных помещений обязаны производить проверку технических характеристик оборудования и ограждающих конструкций, а также режима температуры и влажности во внутренних пространствах.

Кроме того, установлены нормы относительно эксплуатации лестничных клеток. Обслуживающая организация обязана сохранять в исправности все устройства, расположенные на данной территории.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

Необходимо поддерживать надлежащее санитарное состояние данных зон и температурный режим и параметры воздухообмена в пределах нормы. Окраску стен в лестничных клетках следует производить безводными составами высокого качества.

Таким образом, описываемые правила и нормы содержат раздел, в котором устанавливаются категории рассматриваемых помещений.

Также в нем определяется, какие виды переоборудования и перепланировки допускаются внутри жилища. Помимо этого в документ включаются положения о порядке эксплуатации помещений.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Обязанностью домовладельца является ведение и обеспечение сохранности технической документации длительного и временного хранения. В Правилах приводится перечень всей обязательной документации. Введя дом в эксплуатацию, его владелец должен обеспечивать полноценное функционирование жилья под контролем Государственной жилищной инспекции РФ (п. 1.10).

Правила содержат 6 разделов, устанавливающих регламенты и описания, касательно различных направлений деятельности в отношении жилья.

В первой главе содержатся положения о переоборудовании и перепланировке помещений.

В частности, в статьях 1.7.1-1.7.3 даются указания, какие меры могут быть признаны допустимыми при проведении работ по переоборудованию жилья и усовершенствованию планировки внутри дома или квартиры.

Согласно действующих Правил, переоборудование охватывает следующие виды работ:

  • монтаж электрических плит с демонтажом газовых;
  • перенос отопительных газовых устройств;
  • смена оборудования в санузлах, туалетах, ванных комнатах (установка душевой кабинки, мощной стиральной машинки, других сантехнических приборов повышенной мощности).;
  • прокладка или замена трубопроводов и коммуникаций;
  • замена/прокладка новых отводящих трубопроводов.
Предлагаем ознакомиться:   Уголовная ответственность учредителя

Закон предупреждает, что любые несанкционированные меры, влекущие ухудшение условий в жилом доме (включая всех жильцов квартиры или всего дома) признаются незаконными и не могут быть допущены.

Техобслуживание

Положения относительно эксплуатации, управления, содержания жилфонда

Техобслуживание

Рассматриваемые правила и нормы технической эксплуатации жилфонда были утверждены 170-м постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года. Здесь содержатся основные правила, связанные с эксплуатацией, капитальным ремонтом и реконструкцией объектов ЖКХ, обеспечением сохранности жилфонда и технической инвентаризацией.

Эти правила являются обязательными для выполнения органами местного самоуправления, таковыми госконтроля и надзора, исполнительной властью субъектов РФ.

  • паспорта (котельного и лифтового хозяйства, на квартиру, каждый жилой дом и земельный участок);
  • акты (приемки домов от строительных предприятий, техсостояния жилого дома для передачи жилфонда другому собственнику);
  • схемы (внутридомовых сетей водоснабжения, центрального отопления, канализации, тепло-, газо-, электроснабжения, прочее);
  • проектно-сметная документация плюс исполнительные чертежи для каждого дома;
  • план участка (масштаб 1:1000 — 1:2000), где расположены жилые здания и сооружения.

Что содержит в себе документ

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда 2019 содержат положения, с помощью которых регулируется использование жилых объектов, а также их ремонт и реконструкция.

Техническому обслуживанию жилья и его ремонту
Содержанию квартир, а также Чердаков
Лестничных клеток
Подвалов
Придомовой территории
Обслуживанию строительных конструкций и их ремонту, включая Стены
Фундамент и подвальные стены
Крыши (чердачные и бесчердачные)
Фасады
Водоотводящие элементы
Действиям уполномоченных служб с инженерным оборудованием, включая ремонт, в том числе с такими видами, как Центральное отопление
Теплоснабжение
Водоснабжение
Вентиляция
Лифты
Мусоропроводы
Особенностям выполнения этих работ на территориях разных типов, включая Зоны с просадочными грунтами
С засоленными
На подрабатываемых территориях
С повышенной сейсмоугрозой (более шести баллов)
Вечной мерзлоты

Также к документу принят ряд приложений, включая:

  • устанавливающее периодичность осмотров объектов;
  • максимальные сроки устранения неисправностей путем внепланового ремонта;
  • форма заполнения журнала с результатами инспекции зданий;
  • список работ, выполняемых с целью содержания объектов, и п.т.

Настоящие Правила устанавливают требования, а также порядок осуществления ремонта и обслуживания жилфонда.

  • гарантирования сохранности жилфонда всех форм собственности;
  • осуществления единой политики в жилищной сфере, направленной на обеспечение выполнения требований актуальных нормативов, оговаривающих содержание и ремонт жилых домов и придомовых территорий, инженерных систем и конструктивных элементов;
  • обеспечения исполнения нормативов, регулирующих порядок содержания и ремонта жилфонда, как собственниками, так и уполномоченными управляющими и организациями (вне зависимости от организационно-правовой формы), занимающихся обслуживанием этого жилфонда.

Рассмотрим общие положения Правил.

Внесение корректировок в техническую документацию длительного хранения должно происходить с учетом изменений техсостояния, проведения капремонта, реконструкции, переоценки основных фондов, прочее.

Обязанности граждан и юрлиц

  • связанные с использованием жилых помещений (подсобных помещений, оборудования) без ущемления прав и свобод иных граждан;
  • бережным отношением к жилфонду (земельным участкам);
  • выполнением санитарно-гигиенических, экологических, архитектурно-градостроительных, противопожарных и эксплуатационных требований;
  • своевременной оплатой жилья (коммунальных услуг), выплатами по жилищным кредитам.

Собственники жилфонда, равно как и их уполномоченные, также должны своевременно вносить корректировки в исполнительную документацию, где отражаются планировка помещений, конструктивные элементы и инженерное оборудование.

Такие изменения, возникновение которых обычно связано с ремонтом, реконструкцией, модернизацией и перепланировкой, должны обязательно фиксироваться в техпаспорте на дом (строение, земельный участок).

Условия и порядок переоборудования

Переоборудование помещений (жилых и нежилых) в домах можно производить только после получения соответствующих разрешений.

  • установку бытовой электроплиты вместо газовой;
  • установку переносно нагревательного сантехнического (газового) прибора;
  • переоборудование либо устройство с нуля туалетов и ванных комнат;
  • замену либо прокладку новых трубопроводов (подводящих и отводящих);
  • замену либо прокладку электрических сетей (устройств) в целях установки душевых кабин и других приборов.
  • перегородок, их разборки и переноса;
  • дверных проемов, их устройства и переноса;
  • многокомнатных квартир, их разукрупнения (укрупнения);
  • кухонь и санузлов, их устройства в качестве дополнительных комнат;
  • жилой площади, ее расширения за счет вспомогательных помещений;
  • тамбуров, их устройства и переоборудования.
  • прочность несущих конструкций зданий;
  • работа инженерных систем и оборудования;
  • сохранность и внешний вид фасадов;
  • противопожарные устройства;
  • условия проживания других граждан.

В противном случае наниматель должен привести помещение в прежний вид (состояние).

В документе содержится раздел, касающийся переоборудования (в том числе перепланировки и переустройства) помещений как жилого, так и нежилого профиля и улучшение уровня благоустройства домов и иных объектов.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

Указывается, что разрешается производить эти процедуры лишь после того, как на них в установленном порядке будет получено разрешение.

Оговаривается, что не позволяется производить перепланировку помещений, которая приводит к следующим результатам:

  • разрушение несущих конструкций здания либо ухудшение его прочности;
  • помехи в функционировании инженерных систем, в том числе входящих в них устройств;
  • деградация поверхности фасада здания либо снижение ее сохранности;
  • вред работе приспособлений противопожарного назначения.

Не допускается осуществлять такие действия, если в результате этой операции становятся хуже условия жизни всех обитателей дома или некоторых из них, в том числе проживающих в отдельном помещении.

Если наниматель внес недопустимые изменения в жилое помещение, то ему необходимо вернуть его в прежнее состояние.

В частности, такое требование предусмотрено при произведении несанкционированного:

  • переустройства помещения, имеющего как жилое, так и подсобное назначение;
  • переоборудования лоджии либо балкона;
  • установки либо обновления ранее стоявшего оборудования, включая сантехническое и иные виды.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector