Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Права собственников при сносе дома

Когда возможен снос дома?

Снос жилого дома – это серьёзный шаг, решение о котором принимают специальная межведомственная комиссия (создаётся согласно Постановлению Правительства № 47 от 28.05.2006) и местные власти. Эксперты выясняют, подлежит ли здание реконструкции, представляет ли историческую или иную ценность.

В нашей стране часто встречается приватизированная квартира в доме под снос.

Люди, не имея возможности купить другое жилье, продолжают жить в ветхих домах, ожидая сноса и расселения.

Представим ситуацию: снос дома, квартира приватизирована, что получат собственники такого имущества?

Расселение жильцов приватизированной квартиры при сносе дома возможно в двух случаях: проживание в нём угрожает здоровью и жизни людей либо участок под ним потребовался для каких-то действительно важных общественных нужд.

Первый вариант потребует внести здание в реестр аварийного жилья – соответствующий акт подписывает комиссия на основании проведённого анализа. Однако само по себе это обстоятельство не означает, что постройку в ближайшее время снесут.

Права собственников при сносе дома

Со вторым вариантом проще: если городу потребовалась земля под зданием, в установленный срок оно будет снесено внепланово.

В обоих случаях решение о сносе и порядке расселения принимают местные власти. Об этом объявляется публично: через СМИ, на городских информационных площадках.

Если дом аварийный, а квартира приватизирована, то каждый владелец или лица проживающее по договору найма должны получить соответствующее уведомление.

Если у вас приватизированное ветхое жилье, расселение разрешается спустя год после получения уведомления. Исключением является ситуация, когда оставаться в нём опасно для жизни.

Целый год выделяется не случайно, так как за это время нужно успеть решить множество важных вопросов, среди которых, к примеру, подбор нового жилья или обращение в суд, когда гражданам и администрации не удаётся найти компромиссное решение.

В ситуации, когда аварийный дом и ваша приватизированная квартира на грани обрушения, тогда администрация обязана предоставить временную жилплощадь из маневренного фонда.

Основания для сноса

Снести дом могут исключительно в случаях, установленных в Жилищном кодексе. Это:

  • физический износ здания, угрожающий безопасности жильцов (разрушение элементов конструкции, фундамента);
  • расположение в опасных для проживания районах (например, на территории, ежегодно затопляемой во время паводков);
  • разрушение строения в связи с аварией или природным катаклизмом (ураганом, землетрясением), если его невозможно отремонтировать;
  • преждевременная деформация стен, крыши, фундамента, несущих конструкций (обычно строения эксплуатируются не меньше 125 лет);
  • нахождение в зоне предполагаемой техногенной катастрофы.

Для признания здания аварийным производятся специальные осмотры, результаты которых фиксируются в актах различными службами – стройнадзором, санстанцией, пожарным надзором.

На основании перечисленных документов специальная комиссия принимает окончательное решение о сносе.

Занимаются такими вопросами государственные органы, контролирующие жилищный фонд – администрации, муниципалитеты или непосредственно правительство РФ. В письменном заключении комиссия обязательно указывает сроки отселения физических и юридических лиц, а также особенности дальнейшего использования дома.

Изъять жильё без всяких оснований, даже находящееся в найме, никто не имеет права. В том числе и на так называемые нужды государства. Если действительно предполагается строительство нового дома на месте ветхого здания, прокладка трубопровода, дороги или возведение другого социально значимого объекта, в городской администрации должны находиться строительные проекты, на основании которых принимается решение о сносе.

Права владельцев при сносе дома

Права собственников приватизированной квартиры при сносе дома закреплены ГК и ЖК РФ.

Права собственников при сносе дома

Владельцы жилья в доме под снос могут не беспокоиться.

Да, им придётся столкнуться с трудностями выбора другой квартиры и хлопотами переезда, но никто не имеет права выселить их на улицу без предоставления компенсации.

Действующее законодательство (ст. 239 ГК и 32 ЖК) утверждает, что изъятие недвижимого имущества возможно только на условиях равноценного возмещения, которое определяется соглашением сторон или решением суда.

Иными словами, если дом под снос, а квартира приватизирована, то местные власти должны предоставить собственникам аналогичное жильё либо денежную компенсацию, куда входит рыночная стоимость квартиры и доли в общедомовом имуществе, а также затраты на переезд, временное проживание в другом месте и прочие убытки, вызванные текущей ситуацией (ч.7 ст. 32 ЖК).

Права собственников при сносе дома

Перед началом процесса, узнайте

какие документы нужны для приватизации квартиры

.

Обращайтесь в суд, если вам незаконно отказали в приватизации квартиры. Перейдя по ссылке и прочитав статью, вы легко сможете оспорить отказ.

Предлагаем ознакомиться:   Омск юристы по пенсиям

Не начинайте приватизацию квартиры, не прочитав эту статью https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/privatizatsiya/kto-imeet-pravo.html.

Во многих регионах собственникам за изымаемую жилплощадь в первую очередь предлагают деньги. Это связано с тем, что аварийных домов много, а квартир для всех у муниципалитетов не хватает.

приватизированная квартира в доме под снос

Городским властям, озабоченным поиском социального жилья для нанимателей, проще и выгодней предложить собственникам денежную компенсацию.

В доме под снос приватизированные квартиры стоят ниже рыночной цены, так что выселяемому человеку порой предлагают сумму, на которую купить аналогичную жилплощадь не удастся даже на вторичном рынке.

Юристы в подобных случаях рекомендуют пользоваться услугами независимых оценщиков и обращаться в суд.

Таковым считается имущество с одинаковой площадью и количеством комнат в доме аналогичной благоустроенности и в пределах того же населённого пункта.

Это может быть квартира на вторичном рынке или новая – всё зависит от того, каким жилфондом обладает муниципалитет.

По желанию собственника разрешается предоставление жилья с доплатой, но муниципальные квадратные метры владельцам приватизированных квартир не выдают.

Администрация обычно старается подобрать варианты в том же районе, но возможны исключения, например, при экстренном переселении. Если собственник сам захочет переехать в другую часть города, то ему подберут квартиру в указанном месте, однако требования предоставить жильё по конкретному адресу удовлетворению не подлежат.

Что получат жильцы?

Права собственников при сносе дома

Согласно установленным нормам жильцы, получившие квартиры по договору социального найма, переселяются в квартиры равнозначные по площади и находящиеся в этом же населённом пункте. Цена недвижимости не учитывается!

Собственникам предлагается выкуп квартир. Но так как инвесторы стремятся сэкономить и сознательно занижают цену (делают её ниже рыночной), многие владельцы отказываются от такой сделки. В этих случаях выходом из ситуации будет также переселение.

Следует напомнить, что по действующему законодательству обжаловать решение о сносе здания можно в течение трёх месяцев с момента получения уведомления о выселении (сносе). Уведомление присылается из городской администрации или муниципалитета в письменной форме за год до предполагаемого сноса. То есть, у граждан достаточно времени для обращения в суд.

Также может быть обжаловано предоставление квартиры с меньшей площадью – это незаконно. Сейчас инвесторы и администрации стараются выдать квартиру с большим метражом, что позволяет жильцам оказаться в выигрыше (пусть иногда и небольшом).

Выселение необязательно проводится с сохранением прежнего района проживания. Однако в крупных городах действуют решения местных администраций, согласно которым выселяемых граждан поселят в том же районе. Такое правило, например, соблюдается в Москве.

Дорогостоящий ремонт, проведённый в квартире после получения уведомления, никак не компенсируется. А вот траты на переезд учитываются при выкупе жилья инвестором (у собственников).

Сроки

Получив уведомление о сносе дома, жильцы могут выселиться из него в течение года. Именно за год выдаются соответствующие уведомления. Более поздняя выдача – нарушение законодательства.

В этот срок включён:

  • сбор информации о жилье (метраж, количество прописанных человек и т. п.);
  • подбор новой квартиры (выполняется инвестором или администраций, муниципалитетом);
  • рассмотрение судебных исков, если таковые имеются.

Как проводится снос дома и что положено собственникам жилья

Исключение составляют здания, угрожающие жизни жильцов. В таких случаях выселение может проводиться в кратчайшие сроки.

Расселение приватизированной квартиры при сносе дома, что дадут при сносе приватизированной квартиры

Таким вопросом задаются многие наниматели, не успевшие оформить в собственность свою аварийную квартиру.

До 2011 года все, кто владел жильём по договору соцнайма, могли при расчёте компенсации на каждого зарегистрированного получить по 18 м2 (действующая социальная норма), а это позволяло существенно улучшить жилищные условия.

У собственников такой привилегии не было, поэтому с приватизацией никто не торопился.

После внесения поправок в закон «О приватизации» это правило упразднили. Сейчас квартиросъёмщикам предоставляют благоустроенные квартиры, равнозначные по количеству комнат и метражу, но не гарантируют при этом, что они будут находиться в том же районе.

Следовательно, прямых выгод от приватизации жилья в доме под снос нет: пользоваться таким имуществом уже не получится, продать – тоже, а сумма компенсации будет невысокой.

Право на участие в приватизации даётся всего один раз, поэтому лучше дождаться получения новой квартиры и оформить её в собственность.

Приватизировать квартиру в аварийном доме нельзя – этот запрет сдержится в ст. 4 закона «О приватизации». Если нанимателям всё-таки хочется это сделать, то у них есть две законных возможности получить желаемое:

  1. Поторопиться, чтобы оформить имущество в собственность до того, как дом будет признан аварийным.
  2. Куда обратиться для решения этого вопроса, читайте здесь. Также ознакомьтесь с тем, какие документы могут понадобиться.

    Не нужно быть экспертом, чтобы предвидеть такую перспективу, а точную информацию удастся уточнить в жилотделе местной администрации, где утверждают план сноса аварийных строений на год вперёд.

  3. Если успеть не получилось или дом решили снести внепланово, возможна приватизация аварийного жилья через суд. Вот только на практике это непросто.

    Права собственников при сносе дома

    1. Во-первых, придётся заручиться поддержкой хотя бы некоторых соседей, так как интересы единственного жильца не устоят против вердикта авторитетной комиссии.
    2. Во-вторых, если муниципалитет действует в рамках государственной программы по сносу ветхого и аварийного жилья, аргументы для отмены решения экспертов должны быть действительно вескими.
    3. Если всё-таки удастся отстоять свой дом, разрешается приватизировать квартиру через МФЦ или Госуслуги в обычном порядке.
Предлагаем ознакомиться:   Как узнать задолженность за телефон МГТС

Итак, жильцам приватизированных квартир, идущих под снос, государство гарантирует получение компенсации в виде денег или равноценной жилплощади.

О том, сколько вообще стоит приватизация жилья, читайте в этом материале. Также предлагаем ознакомиться с информацией о том, с чего начать приватизацию и в каких случаях вам могут отказать.

Местные власти не всегда идут навстречу выселяемым собственникам, но закон всё равно на их стороне. Поэтому при наличии сомнений в справедливости предлагаемого возмещения граждане имеют право обратиться в суд, чтобы защитить свои интересы.

Теперь вы знаете, как приватизировать квартиру в аварийном доме. Если же власти отказываются признавать ваш дом ветхий, обращайтесь в суд. Жители дома в Уфе добились своего и уже переезжают в новые квартиры. Подробнее смотрите в видео.

/ Жилищные споры / Снос приватизированного жилья

Просмотров 293

Представьте, что вы проживаете в приватизированной квартире или в частном доме, а вам сообщают, что здание подлежит сносу. На вопрос о причине, отвечают — «на нужды государства» или «дом аварийный». Действительно, власти имеют право на такое решение. Но только в случаях, предусмотренных Жилищным законодательством.

Что делать в подобной ситуации? Имеют ли право взять и выселить жильцов из приватизированной квартиры «на улицу»? Возможно ли приватизировать жилье до его сноса властями?

Давайте посмотрим, какие права имеют жильцы дома и что будет с жильем, признанным аварийным, ветхим.

Многоквартирные или частные дома не ломают просто так – для того, чтобы жилье было снесено, нужно признать его непригодным для проживания, т.е. создающего опасность для жизни и здоровья людей.

Юридические моменты закреплены в Федеральном законе № 185 от 21.07.2007, а также в статьях Жилищного кодекса РФ.

Причины сноса многоквартирного дома:

  • серьезные нарушения фундамента, несущих стен и других частей здания;
  • нахождение дома в местах, опасных для проживания (например, заболоченные местности или места активного паводка);
  • жилой дом не подлежит реконструкции вследствие частичного разрушения (например, из-за урагана или землетрясения);
  • деформации отдельных частей дома (фундамента, крыши, несущих перекрытий, стен и др.);
  • преждевременный выход из строя;
  • угроза техногенной катастрофы или иных неблагоприятных факторов.

Установить конкретную причину можно только на основе специальной экспертизы. Исследования проводят межведомственные комиссии: Комитет Государственного Строительного Надзора, Санэпидемстанции, Инспекции при ГУ МЧС России (Пожарный Надзор) и т.д.

Осмотр также производится на внеплановой основе – например, по жалобам жильцов многоквартирного дома. Если дом аварийный, он подлежит сносу.

Причины сноса жилья установлены, заключения составлены – что дальше?

Обладатели приватизированных квартир могут рассчитывать на два варианта:

  • компенсация взамен за снесенное жилье;
  • расселение по новым квартирам с возмещением затрат на переезд и наем.

Обеспечение жилищных прав собственников отражено в ст. 32 ЖК РФ. Нарушение регламента со стороны властей может быть обжаловано в судебном порядке.

Итак, ознакомившись с вариантами вкратце, рассмотрим их подробнее.

Приватизация жилья всё еще остаётся актуальной для немалого количества граждан России: около четверти наших соотечественников до сих пор проживают в квартирах, домах, являющихся государственной собственностью.

Они могут продавать, дарить, завещать свои квадратные метры. В этом плане, учитывая ситуацию с состоянием жилищных фондов в России, одним из вопросов, волнующих граждан нашей страны, является приватизация жилого помещения в аварийном доме, а также расселение приватизированной квартиры при сносе дома.

Давайте разберёмся, каковы особенности этих процессов, и какие права имеют собственники подобного рода жилья?

Прежде всего, давайте разберёмся, какой дом можно признать аварийным. Для этого разумно обратиться к некоторым основным критериям, по которым данная характеристика может быть присвоена жилому зданию.

Территориальное расположение:

  • близость к источникам оползней, лавин, селевых потоков;
  • пребывание в районах, подверженных ежегодному затоплению, которое невозможно заранее предупредить всеми доступными средствами;
  • нахождение здания вблизи магистрали при завышенных шумовых показателях (>55 децебел)
Предлагаем ознакомиться:   Налог с продажи недвижимости физических лиц

Специфика местности, где расположен дом:

  • наличие высокой вероятности разрушения здания при возможных авариях техногенного характера.

Состояние постройки:

  • наличие повреждений, являющихся результатом пожаров, аварий, землетрясений и прочих геологических явлений, при условии отсутствия экономической целесообразности их устранения или возможности сделать это;
  • деформация несущих конструкций или фундамента дома.

Санитарно-эпидемиологическое состояние:

  • наличие в воздухе свыше установленной нормы оксида азота, аммиака, ацетальдегида, бензола и др.

Подробнее об этих и других критериях, которым должно соответствовать аварийное жильё, можно прочесть в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

Как проводится снос дома и что положено собственникам жилья

При сносе аварийного дома собственники приватизированных квартир имеют право на компенсацию соответствующего ущерба. Закон, в данном случае, стоит на стороне граждан и запрещает осуществлять их выселение из аварийных домов без возмещения потерянной собственности.

При этом есть два пути:

  1. Получение жилищной собственности, обладающей параметрами, аналогичными утраченной при сносе;
  2. Получение денежной выплаты, покрывающей все понесённые собственниками издержки от сноса аварийного жилого здания.

Рассмотрим каждый из них поподробнее.

По закону граждане РФ, являющиеся собственниками или нанимателями квартиры, расположенной в подлежащем сносу аварийном доме, имеют право на компенсацию в виде переселения в другое жильё.

При этом есть несколько обязательных условий, которые власти обязаны соблюсти:

  • Квартира, получаемая взамен старой, должна иметь аналогичные размеры и уровень благоустройства, не уступающий старой;
  • Новое жильё должно обладать размером с учётом следующего параметра: как минимум 18 кв.м. на человека;
  • Не менее важным условием является предоставление новой квартиры в том же самом районе, местные муниципальные власти не имеют права предоставить его в другом городе или пригороде.

К сожалению, приватизация квартиры в аварийном доме невозможна (ст.4, ФЗ № 1541-1). Тем не менее, выход из сложившейся ситуации можно найти. Можно попытаться снять с жилого здания статус аварийного, добившись признания его лишь «ветхим».

Официально подобный термин, конечно, не закреплён в российском законодательстве, однако он очень часто используется в судебном делопроизводстве.

Такое жильё в отличие от аварийного обладает лишь высоким уровнем износа:

  • > 65% — деревянные дома, мансарды;
  • > 70% — каменные дома;
  • Здание не представляет угрозы для проживающих в нём людей (хотя судебная практика очень часто доказывает обратное).

В случае если жилое здание признано аварийным, а необходимость приватизировать квартиру в таком доме всё ещё остаётся актуальной, то обращение в суд является фактически единственным способом решения данной проблемы.

Стоит понимать, что цель обращения в суд – снятие с жилого здания статуса аварийного, что позволит его жителям на законных основаниях осуществить процедуру приватизации и добиться желаемого результата.

Далее, мы обратимся к последовательности действий для решения данной проблемы.

Если вы планируете перевести в частную собственность квартиру, расположенную в аварийном доме, и следовать предложенным ниже шагам, то обратитесь за помощью к профессиональному юристу, который поможет вам составить всю необходимую документацию и проконсультирует по спорным вопросам.

Порядок действий

Прежде всего, необходимо уточнить, действительно ли жильё признано аварийным. Помните, что аварийность – единственный подводный камень в этом деле, поэтому главная цель действий граждан, планирующих осуществить приватизацию подобного рода жилья – изменить его существующий статус. Если жильё не было бы признано таковым, осуществить процедуру приватизации не составило бы труда.

Приватизация перед сносом

Универсального совета касательно проведения приватизации жилья в доме, подлежащем сносу, не существует. Всё зависит от конкретной ситуации.

При выселении из муниципальной квартиры, есть шанс улучшить жилищные условия. По закону на каждого прописанного человека полагается площадь в 18 кв. метров. Также разнополые жильцы (не состоящие в браке, или дети старше 14 лет) должны иметь отдельные комнаты.

Оформление документов

Но если метраж большой, а проживает в квартире всего один человек – её выгоднее приватизировать. В этом случае собственник получит равнозначное жильё. Также приватизация удобна в плане получения денежной компенсации.

Неприятной неожиданностью при выселении из приватизированного жилья может оказаться получение квартиры на окраине города. К сожалению, если нет постановления администрации о расселении в том же районе, от выселения в другой район собственник не застрахован.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector