Как не потерять квартиру при разводе

Как делится ипотечная квартира при разводе?

Пары, находящиеся в бракоразводном процессе, часто не могут достичь консенсуса. Психологи объясняют это накопленными обидами и меркантильными интересами.

Дальновидные люди предпочитают решить такие вопросы заранее, когда брак еще вполне благополучен. Они просто распределяют доли владения с помощью контракта и достаточно легко выходят из критических ситуаций.

Самый интеллигентный, безболезненный путь – мирное урегулирование имущественных вопросов. Брачный контракт тоже хорош, но он охватывает лишь добрачное, некоторое известное будущее имущество.

Всю совокупность движимого и недвижимого заранее предвидеть практически невозможно. Есть и еще одно уязвимое место.

Брачный контракт можно:

  1. изменить;
  2. аннулировать;
  3. признать недействительным.

Все эти действия возможны, если суд признает интересы одного из супругов ущемленными. Как же быть тем людям, брак которых заключался несколько десятков лет назад?

В те времена еще не существовало контрактов. Пожилые супруги так же могут заключить договор, в результате чего каждому из них отойдет определенная доля имущества, например, квартиры. При разводе это позволит избежать лишней напряженности и нервотрепки.

Чаще всего раздел имущества супругов производится в суде. Только таким образом удается восстановить справедливость. Юристы давно подметили некий феномен – в распадающемся браке одна из сторон почти всегда отличается особой неуступчивостью и меркантильностью.

Как не потерять квартиру при разводе

Еще в период безоблачного благополучия стоит подумать о возможных рисках. Есть немало примеров, как предприимчивые экс-супруги отсуживали доли в квартирах, к приобретению которых они не имели ни малейшего отношения.

По этой причине многие родители поступают следующим образом. Родители приобретают жилье для своего подросшего сына или дочери, однако оформляют его на собственное имя.

После этого останется написать дарственную на свое чадо. Оформление теперь не занимает много времени. Уплата налога на дарение тоже не грозит, для близких родственников эта процедура отменена.

Есть еще один способ, с помощью которого можно обезопасить свою квартиру от притязаний экс-супруга. Ее покупку можно сразу оформить в пользу взрослого сына или дочери. Родители приобретают квартиру на собственные средства «в пользу третьего лица».

Все это прописывается в договоре, который заверяют у нотариуса. Права на квартиру передаются молодому владельцу безвозмездно, так как покупка была совершена на деньги родителей. Это автоматически отсекает какие-либо притязания на недвижимость со стороны второй половины.

Однако в Семейном Кодексе есть статья 37, охраняющая интересы вторых половин, если они принимали активное участие в облагораживании квартиры (дома) супруга, доставшейся ему по наследству, либо по дарственной.

Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью возможно в следующих случаях: 

  1. капитального ремонт;
  2. реконструкции;
  3. переоборудования.

Все эти действия должны были производиться за счет общего имущества супругов либо их труда. В результате стоимость дареной недвижимости значительно увеличивается.

И это является законным основанием для раздела квартиры. Часто такие случаи касаются вполне презентабельных особняков, возведенных на дачных участках.

 Если речь идет о приобретении стройматериалов, для доказательства обиженной половинке придется вооружиться счетами из магазинов.

Если подаренный старенькой бабушкой несколько десятков лет назад крохотный домик стараниями мастеровитого мужа смог превратиться в трехэтажный замок, жене придется идти на раздел.

Однако это вполне справедливо, закон в данном случае находится на стороне тех, кто не жалея сил, времени и средств, сумел превратить невзрачную избушку в комфортабельное жилище.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва 7 (499) 350-74-42, Санкт-Петербург 7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

  • осуществить приватизацию и разделить квартиру по соглашению или в соответствии с требованиями закона;
  • договориться между собой о разделе данной квартиры. Однако в данном случае этот вариант является менее предпочтительным, так как юридически зафиксировать свои права на муниципальную квартиру невозможно, и любой из бывших супругов может в любое время отказаться исполнять соглашение;
  • использовать муниципальное жилье совместно и после развода. По Жилищному кодексу, если лицо (бывший супруг) проживает в квартире, хоть и уже не считается членом семьи ответственного нанимателя муниципальной квартиры, продолжает сохранять те же права, что и сам наниматель.
  • Ипотека взята во время брака Еще раз вернемся к статье 39 СК РФ, где четко прописано правило раздела совместно нажитого имущества между супругами после развода в равных долях и ипотечная квартира не является тому исключением. Если супруги решили взять ипотеку после регистрации отношений, то независимо на кого будет оформлен кредитный договор, второй супруг выступает созаемщиком, то есть при наличии задолженности, ответственность по платежам ложится на его плечи.

    Именно поэтому он в равных долях претендует на данный вид недвижимости. Раздел можно будет произвести после полного погашения задолженности или продать квартиру при согласии банка и разделить вырученные средства пополам.

    Это может быть сделано путем обязания будущего собственника выплатить компенсацию второму супругу или же путем зачета остального имущества. Суды придерживаются такого же мнения, прибегая к альтернативным способам раздела квартиры при наличии детей лишь в исключительных случаях.

    При возникновении любых вопросов, касающихся раздела квартиры при наличии детей, рекомендуется заблаговременно заручиться советами опытного юриста.

    Предлагаем ознакомиться:   Агентский договор по поиску покупателей товара с физическим лицом

    Теперь квартира оказывается в общей наследственной массе и может быть разделена между лицами, являющимися наследниками. Для снижения риска данной ситуации в момент совершения сделки оформляется также и завещание. При этом нужно вспомнить, что наследодатель имеет полное право отменить и изменить завещание. Поэтому проводить такую процедуру можно только в случае полного доверия и взаимопонимания.

    Как может повести себя бывший супруг Не следует забывать и о любимой второй половине. Она может обратиться к суду с указанием, что сделка дарения или унаследование проводились как прикрытие с целью отвода квартиры из совместного имущества.

    Если ему или ей удастся доказать, что покупка производилась на общие деньги, суд может признать право второго супруга на часть жилья.

    Документы на недвижимость Для раздела при разводе ипотечной квартиры потребуются следующие документы:

    • правоустанавливающие документы на квартиру;
    • правоподтверждающая документация, а именно выписка из ЕГРН с отметкой об обременении ипотекой;
    • договор ипотеки, по которому определяется степень участия в ипотечной сделке каждого из супругов;
    • справка из банка об остатке задолженности по ипотеке.

    Дополнительно предоставляются:

    • документы, подтверждающие личность супругов;
    • свидетельство о расторжении брака (если раздел осуществляется после оформления развода);доказательства по делу.

    В качестве доказательств могут использоваться документы, подтверждающие источники выплат. Например, один из супругов использовал для оплаты средства, полученные до брака, чему имеются подтверждения в виде банковских выписок и квитанций.

    Истец должен самостоятельно сформулировать суть ситуации и аргументировать невозможность сохранения брака. К наиболее убедительным основаниям причисляются такие причины, как: Личные мотивы То есть утрата взаимной любви и уважения, ответственности и взаимопомощи, на которых строятся семейные отношения согласно СК РФ Бытовые причины Что может подразумевать пагубные пристрастия одного из супругов к алкоголю или наркотикам, физическое и психологическое насилие, отсутствие взаимопомощи и интереса к совместному проживанию Материальные основания Выражающиеся в отсутствии собственного жилья и необходимости совместного проживания с родственниками, нежелании супруга работать, нехватки средств для приемлемого проживания Допускаются и иные причины, как-то измена, садистские наклонности супруга, неудовлетворенность интимной жизнью и прочие мотивы, о которых не принято публично говорить.

    Важные моменты, без которых возникнут сложности Однако здесь есть несколько моментов, на которые необходимо обратить внимание, причем заранее:

    • Если жилье получено по дарственной, то следует позаботиться о том, чтобы были доказательства, что даритель купил ее на свои средства. Они могут быть собственными или заемными, но исключительно свои, без участия одаряемого.
    • Если в безвозмездной сделке принимают участи родители, то желательно подумать о том, как могут повести себя другие наследники, поскольку договор дарения может быть оспорен. Потенциальными наследниками являются:
    • супруг
    • дети
    • родители дарителя.

    Вообще, такой способ довольно рискован. Наихудший вариант – если даритель умирает до оформления дарения, особенно без завещания.

    Юристы рассказали сайту «РИА Недвижимость » поучительные истории дележки недвижимого имущества между бывшими супругами, а также проинструктировали, как им не сплоховать и не лишиться кровных метров. Злую шутку с супругами при разводе могут сыграть всевозможные махинации, которые они совершают при продаже или покупке недвижимости. Так, поучительной историей поделился управляющий партнер компании «Корпоративная солидарность» Дмитрий Чернокальцев.В соответствии с чем, перед началом таких отношений рекомендуется проконсультироваться со специалистом», — подчеркивает Сухов . Итак, какое же имущество не подлежат разделу между бывшими супругами? 1. Имущество, нажитое, купленное, полученное по любой сделке, возмездной или безвозмездной до заключения брака, принадлежит тому из супругов, который обладал им до брака.

    Как не потерять квартиру при разводе? Советы юриста

    По общему правилу доли считаются равными, то есть каждый получает по 1/2. Иное распределение долей может быть основано на брачном договоре или решении судьи, который после изучения обстоятельств дела счел возможным изменить размер долей в пользу одного из супругов.

    Как только доли будут определены, есть несколько вариантов:

    • Продажа недвижимости и деление денег между супругами согласно долям;
    • Обмен жилья на два самостоятельных объекта;
    • Передача объекта одному супругу при условии перечисления второму компенсации;
    • Совместное проживание с определением порядка пользования квартирой;
    • Выдел доли в натуре, если это осуществимо.

    Более подробно все возможные варианты раздела и его порядок отражены в отдельной публикации. Имущество, приобретенное для детей или же оформленное на их имя, не подлежит учету при разделе совместно нажитых активов.

    Юристы Регионального центра правовой безопасности при сопровождении семейных разводов и разделу имущества бывших супругов просят обратить на некоторые аспекты раздела имущества и проконсультироваться у квалифицированного юриста. Первоначально необходимо знать следующее: Практика показывает, что своевременное обращение к юристу помогает сохранить имущество, которое на законных основаниях должно принадлежать одному из супругов.

    При обращении в Региональный центр правовой безопасности Вы получите следующие виды услуг: Юридическую консультацию по вопросу раздела имущества с выписками по законодательству; Юридическое сопровождения раздела имущества в суде; Правовая экспертиза правоустанавливающих документов на имущество; Розыск имущества подлежащее разделу; Правовая оценка претензий третьих лиц при разделе имущества супругов; Заключение мирового соглашения между супругами.

    Если будет доказано, что он ущемляет права одного из супругов, а по нормам СК он ущемляет, то оспорит.

    Оспорить можно всё что угодно. Он может даже найти ушлого юриста и сказать тому, что если отожмёшь половину квартиры то тебе половина стоимости. Законы очень неповоротливые и обычно этим пользуются ушлые девки, а вам вот достался ушлый мужик.

    Автор если сможете доказать что куплена на ваши личные деньги то вряд ли у мужа что то выгорит. Но к юристу срочно. Пользователь сайта Woman.ru понимает и принимает, что он несет полную ответственность за все материалы частично или полностью опубликованные им с помощью сервиса Woman.ru. Пользователь сайта Woman.

    Предлагаем ознакомиться:   Заполненный договор о реализации туристского продукта

    В ипотечном договоре в качестве заемщика был указан муж, а жена выступала созаемщиком.

    При расторжении брака встал вопрос — за кем из супругов сохранится право проживания в квартире? Разделить квартиру, купленную на ипотечные средства, при разводе можно и несколькими способами.

    Второй способ, когда муж и жена, опять же после согласования с банком, могут переоформить ипотечный кредит на одного из них. В этом случае второй освобождается от выплат по кредиту, но лишается права на недвижимость. Иногда, по словам юриста, случаются ситуации, когда, к примеру, на первичный ипотечный взнос средства одному из супругов выделяют родственники.

    Защищай «квадрат» со свадьбы Трудности при разделе имущества супругами возникают и в том случае, если они еще на момент свадьбы не позаботились о защите своих «квадратов».

    Не подлежит разделу исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов. Данное имущество считается собственностью автора результатаинтеллектуальной деятельности; 8.

    Не подлежит разделу имущество, приобретенное в браке для детей и на имя детей, пусть то будут дорогие игрушки или квартира; 9. Не подлежит разделу имущество, которое в соответствии с брачным договором или соглашением о разделе имущества закреплено за одним из супругов. По всем возникшим вопросам Вы можете записаться на консультацию к специалистам нашего Центра: Внимание!

    Консультации предоставляются платно! Бесплатную консультацию Вы можете получить в разделе « Вопрос Юристу»

    Речь идет о той ситуации, когда они не могут самостоятельно договориться.

    Если супруги, будучи в браке, нажили определенное имущество в период проживания раздельно, суд может признать данное добро собственностью каждого из них.

    Развод с разделом квартиры может не создать для супругов никаких неприятностей и судебной волокиты в некоторых случаях:

    • Супруги самостоятельно определили доли путем мирных переговоров.
    • Если между мужем и женой подписан брачный договор, оговаривающий процесс деления квартиры.

    Способов пресечь подобный «финт ушами» несколько : Чтобы противостоять такой уловке, нужно предъявить суду доказательства, подтверждающие факт вклада добрачного имущества супруга. Для наиболее убедительного свидетельства адвокаты рекомендуют запастись таким набором документов: — договор о продаже добрачного имущества и соответствующие платежные документы;

    В то же время закон оговаривает, что подобные сделки, заключенные без согласия второй половины, не становятся недействительными автоматически (то есть не являются ничтожными).

    Жестко, но что делать?? не мы такие, жисть такая. А вот хаза если была куплена после свадьбы, ТО пополам пойдет скорее всего. Что, мол, по доверенности живешь — все тебе люди добрые в долг дали — сжалились.

    Но ты должен вернуть. Так что делить тут нечего. Оставь ей квартиру, машину, шмотки. Фигня — квартиру снимешь. Поработаешь в 2 смены — заработаешь на новую.

    К сожалению, это правда жизни, а не моя позиция.

    Но я ей учусь. Ибо меня тоже схожая ситуация ЗАДОЛБАЛА.

    В данный момент она падает на развод.

    Полтора года назад купили 2-х комнатную квартиру — 1 250 000 руб.

    внес мой отец и 450 000 руб. оформили в ипотеку, как созаемщики. В юстиции оформили квартиру, как «общая совместная собственность».

    Теперь понимаю, что это была моя ошибка, но я думал, что проживу с этой женщиной всю жизнь! Как разделится это квартира при разделе имущества?

    3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

    Нажмите «ОТВЕТ ПОЛЕЗЕН», спасибо!

    2. Ребенок не участвует при разделе имущества 3. Если нет документального подтверждения, то это проблема. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.

    По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

    3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

    К совместному имуществу относится:

    • доходы от любой деятельности;
    • выплаты, компенсации, не носящие целевой характер;
    • паи и вклады, собранные на общие финансы;
    • недвижимое и движимое имущество, приобретенное за счет общих средств;
    • иное имущество, вне зависимости от того, на чье имя оно оформлено.

    Важно! Даже если один из супругов во время брака не получал доход по уважительным причинам (болезнь, декрет), он также имеет право претендовать на часть совместно нажитого имущества.

    • вещи, принадлежащие до вступления в брак;
    • имущество, полученное в браке по безвозмездным сделкам (наследство, дарение);
    • вещи индивидуального пользования;
    • исключительное право на результат интеллектуальной деятельности (за исключением доходов от него).

    Драгоценности и предметы роскоши относятся к общему имуществу.

    Женщина, не думая, соглашается, а впоследствии узнает, что фактически отдала половину своей квартиры мужу. Жилье, приобретенное одним из супругов в период брака, пусть даже на его личные средства, считается совместной собственностью супругов и делится между ними пополам.

    Предлагаем ознакомиться:   Расторжение договора купли продажи квартиры через суд

    В последующем доказать в суде, что за купленную недвижимость уплачены средства, вырученные от продажи личной квартиры супруги, очень сложно, практически невозможно.

    Порой у обиженных супругов нет возможности даже спокойно поговорить, и тогда они идут в суд. Если стоимость имущества . подлежащего разделу .

    не превышает 50 000 рублей, то заявление направляется мировому судье по месту регистрации ответчика. Раздел по более дорогому имуществу рассматривает районный или городской суд.

    Цену вопроса определяют сами истцы, правда, засомневавшийся судья может потребовать заключение независимого эксперта.

    Есть дочь, ей 12 лет.

    В данный момент живет со мной.Я готов завещать все имущество ребенку, но хочу понять, что получит жена из по-сути моего недвижимого имущества?

    У нее самой только дарственная на двоих с сестрой на квартиру, где пока проживает ее мать. Как только постройка нового жилья пошла к завершению, супруга заговорила о праве на новую квартиру. Есть ли у нее такое право? И с кем останется ребенок?

    Спасибо!

    Это брачный договор и соглашение о разделе общего имущества между супругами. Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

    Брачный договор можно заключить, как во время брака, так и до этого момента. Он подлежит обязательному нотариальному заверению. Основным достоинством брачного договора является возможность определить соответствующий режим, как в отношении уже имеющегося, так и приобретаемого в будущем имущества.

    Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

    К общему имуществу супругов относятся все доходы и имущество, приобретенное в период брака, независимо от того, кто именно это заработал.

    Например, если жена занималась домашним хозяйством, ждала мужа с работы с горячим ужином или сидела с детьми, а муж много работал, то это не означает, что все будет принадлежать ему, так как он вложил свои деньги.

    Деление квартиры при разводе

    Если в процессе раздела несовершеннолетним детям придется переехать в жилье с худшими условиями проживания, то суд может оставить квартиру в единоличном пользовании одного супруга (с детьми), обязав его к выплате стоимости доли бывшему супругу. Когда семья признана многодетной и все дети остаются проживать с одним из родителей, то доля другого супруга уменьшается соразмерно количеству детей. Причем не существует какого-то стандартного алгоритма. Определение дои основано на конкретных обстоятельствах.

    Доля второго супруга может уменьшаться и при наличии у него иного жилья в собственности. Если ребенок остается жить с родителем, не имеющим собственной жилплощади.

    Имеет значение и источник средств, использованных на приобретение квартиры. Наличие детей нередко предполагает использование материнского капитала для оформления ипотеки.

    Три хитрости, с помощью которых мужья при разводе оставляют жен без квартиры

    До раздела имущества

    Юристы считают, что квартиру можно приобретать уже на следующий день после официального расторжения брака. Претендовать на такое жилище экс-супруг уже не сможет.

    Но здесь есть большой подводный камень. Если бывший супруг сумеет доказать, что деньги на покупку недвижимости ответчик накопил, будучи в браке, последний может лишиться половины своей новой квартиры.

    Она отойдет в пользу экс-мужа (или жены). Естественно, истцу, жаждущему справедливости, придется собрать все необходимые официальные документы – копии счетов, где хранились средства и т.д.

    Кроме того, потребуется бумага о переводе денег за оплату квартиры. Добыть такие документы, будучи в разводе, очень непросто. Уместен следующий пример – супруг на день развода имел на банковском счету кругленькую сумму. После расторжения брака он приобретает загородный дом.

    Часть новой покупки в результате решения суда переходит во владение бывшей супруги, так как ей удалось доказать, что эти деньги являлись их совместной собственностью, нажитой за годы брака. Но если деньги хранились не в банке, доказать свою правоту будет практически невозможно.

    Отсудить часть квартиры можно и после раздела имущества. Однако для этого тоже понадобится солидная доказательная база. Если ее нет, обращение в суд можно считать пустым времяпрепровождением.

    Вы только потратите силы и нервы, и вряд ли добьетесь справедливости. При этом времени на обращение в суд отпущено достаточно.

    Иск разрешается подать в течение трех лет с того дня, как вы получили информацию о нарушении своих законных прав.

    • Собственника жилплощади;
    • Наличие прописки;
    • Наличие дополнительного жилья;
    • Наличие детей.

    Развод – повод для начала раздела недвижимости и выписать жену.

    Квартира считается собственностью 1 супруга, если помещение до брака: Отсутствие жилья у супруги служит поводом для приостановления процесса выселения. Супруг наделен правом, принять решение о судьбе матери и ребенка.

    Возникновение споров решается в судебном порядке. Поводом обращения в государственный орган служат:

    • Требуется разделить совместно нажитое имущество;
    • Нужно определить права на недвижимость, купленную совместно;
    • Требуется выселить жену из квартиры мужа после развода.
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юрист поможет
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

    Adblock detector