Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-71-06 (доб. 112, бесплатно)

Как поставить квартиру на кадастровый учет наследство

Необходимость процедуры

Зачем нужно ставить квартиру на кадастровый учет?

Это необходимо для того, чтобы собственник недвижимости мог в полной мере распоряжаться своей собственностью.

Например, жилплощадь не внесенную в кадастр нельзя продать или завещать.

Кто может поставить недвижимость на учет? Подать заявление может законный владелец недвижимости, либо его представитель, имеющей нотариально заверенную доверенность.

Что означает кадастровый учет недвижимости

Контроль объектов недвижимости осуществляется путем внесения информации о них в единую базу данных — Государственный кадастр. При помощи кадастра государство осуществляет отслеживание недвижимости в стране.

Кадастровый учет квартиры

Учет производится в течение 3 недель в Росреестре по месту нахождения объекта недвижимости. При постановке на учет квартире присваивается особый номер, который не имеет аналогов. Он закрепляется за объектом до того как она будет снята с регистрации.

Кадастровый номер представляет собой набор сгруппированных цифр, которые имеют значение и расшифровывают сведения о местонахождении объекта: округ, район, квартал, дом. Этот номер необходим для специалистов, когда необходимо отыскать недвижимость в базе данных при проведении сделок продажи, покупки, деления, дарения и прочего.

О правилах проведения регистрационного учета прописано в ФЗ № 122 1997 г. согласно законодательству собственник квартиры обязан поставить жилье на контроль сразу после его приобретения, так как именно после этого наступает законное право владения недвижимостью.

Существуют некоторые нюансы, которые необходимо соблюдать при постановке на учет дома. Это касается квартир, которые покупаются. При покупке необходимо заручиться письменным согласием супруга — так диктует Семейный кодекс (ст.34,35).

Таким образом, цель кадастрового учета заключается в присвоении объекту товарного статуса. Граждане могут поначалу не планировать продажу дома или совершение иной сделки, но жизнь такова, что в любой момент планы могут поменяться.

Если граждане приобретают жилье на вторичном рынке, то необходимо проверить, в первую очередь, зарегистрировано ли оно в кадастре. Это можно сделать онлайн на сайте Росреестра. Сведения о недвижимости находятся в свободном доступе в базе данных.

Процедура контроля недвижимости регулируется в ФЗ о Государственном кадастре (ст.16). Процедура займет некоторое время у собственника, так как необходимо собрать пакет документов для постановки жилья на учет. Перечень документов, необходимых для этого:

  1. Копия паспорта собственника. Необходимо скопировать страницы с личной информацией, местом выдачи и органом, где была произведена выдача, а также страницу с печатью о регистрации гражданина.
  2. Заявление по установленному стандарту.
  3. Свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру.
  4. Технический паспорт БТИ с чертежом квартиры и подробной экспликацией — описанием жилья в текстовой форме.

Все документы предоставляются в виде копий в 2 экземплярах. Процедура регистрации проводится в течение 3 недель. Это максимальный срок. Обычно регистрация проходит быстро, если все документы, предоставленные владельцем, не вызывают вопросов.

Предлагаем ознакомиться:   Вестник Мигранта: Договор найма (аренды) квартиры для ФМС. Что нужно знать?

Где получают кадастровые документы

Для постановки недвижимости на учет граждане могут обратиться в органы, уполномоченные заниматься этим вопросом:

  1. Многофункциональный центр — МФЦ.
  2. Кадастровая палата.
  3. Росреестр.
  4. БТИ.

Эти учреждения имеют собственные сайты, через которые можно сделать заявку на получение кадастрового паспорта, а также владелец квартиры может явиться с заявлением и документами лично. Пошлина за регистрацию составляет для физических лиц ориентировочно 200 рублей, но в разных регионах сумма может варьироваться.

Как поставить квартиру на кадастровый учет наследство

Существуют различия между постановкой на учет квартиры, которая куплена, получена в наследство или подарена с муниципальными или государственными квартирами. Это жилье уже является официально объектом недвижимости, то есть, у объекта недвижимости есть кадастровый паспорт, он стоит на контроле в кадастре недвижимости. Новая регистрация производится только в случае, когда меняется владелец.

Что касается жилья, которое семья занимает по договору социального найма, то его не примут на учет в Росреестр, пока оно не станет собственностью, то есть, не будет приватизировано. Свидетельством сформированной недвижимости является технический паспорт квартиры. После того как недвижимость приватизирована, можно обращаться в кадастровую палату с заявлением.

Некоторые особенности необходимо учитывать владельцам квартир, когда возникнет необходимость поставить жилье на учет в Государственный кадастр недвижимости:

  1. В кадастровой палате гражданину могут отказать в приеме документов согласно закону о кадастре (ст.27):
  • при несоответствии документов необходимым требованиям;
  • обращение в палату производится не самим владельцем либо у доверенности истек срок действия.
  1. Застройщик при сдаче квартиры в новостройке обязан зарегистрировать в кадастре весь многоквартирный дом. Это правило введено в 2013 году. Владельцам останется зарегистрировать права собственников в Росреестре. Для регистрации предоставляются документы: договор долевого строительства, акт о приемке квартиры, подтверждение об уплате пошлины.

Если застройщик не зарегистрировал дом, то каждый собственник может заняться оформлением документов на свою квартиру сам. Документы сдаются точно те же. Сложность будет представлять подготовка техпаспорта БТИ, так как сроки его изготовления займут еще 1 месяц.

Внесение квартиры в базу данных государственного кадастра — не затратная процедура по срокам и денежным вложениям, но обязательная для собственников жилья, так как, встав на учет, владелец узаконивает правовой статус своей собственности.

Как поставить квартиру на кадастровый учет в новостройке?

Согласно ФЗ-250, застройщик обязан поставить жилой дом на учет вместе со всеми жилыми и нежилыми помещениями.

Это означает, что каждой жилплощади в таком доме автоматически присваивается свой номер. Владельцу нужно только зарегистрировать права собственника.

Сделать это можно в любом офисе Росреестра либо МФЦ, предоставляющем госуслуги. Для регистрации требуется заплатить госпошлину и предоставить следующие документы:

  • договор долевого строительства;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Спустя 18 календарных дней свидетельство о праве на собственность будет готово.

Как поставить жилплощадь на учет, если дом не стоит на учете?

Если же застройщик не поставил жилой дом на кадастровый учет, это нужно сделать самостоятельно.

Предлагаем ознакомиться:   Переход акций по наследству как оформить и что для этого нужно

Это самостоятельно делается вышеописанным способом. Единственная сложность при постановки на учет квартир в новостройках состоит в подготовке технического плана, изготовление которого займет время и потребует некоторых расходов. Заказать такой план можно в БТИ, а также через Интернет.

О том, как получить кадастровый паспорт на жилплощадь в новостройке, вы можете узнать из нашей статьи.

Сделки с квартирой возможны только при наличии кадастра

Постановка на кадастровый учет — это обязательная, но не очень сложная процедура. Чтобы сделать это самостоятельно нужно обратиться в Росреестр.

После 2013 года, все новостройки ставятся на учет застройщиком и автоматически получают кадастровый номер. Владельцу таких квартир нужно лишь зарегистрировать права собственности.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Для того чтобы осуществить постановку квартиры на учет в кадастр, нужно написать и подать заявление в Росреестр, и приложить необходимые документы.

Сделать это можно:

  • Сайт Росреестра для подачи документов с заявлением о постановлении на кадастровый учетв офисе кадастровой палаты;
  • обратившись в офис многофункционального центра;
  • отправить документы с помощью Почты России, в данном случае срок может увеличиваться из-за пересылки документов;
  • в электронном виде на официальном сайте Росреестра.

Чтобы отправить документы в электронном виде в Росреестр, нужно все документы подписать электронной цифровой подписью, которая имеет необходимую сертификацию по закону России.

Более подробно узнать об электронной цифровой подписи и как заверить ей документы можно узнать на сайте Росреестр.

Есть ещё один способ, когда сотрудники Росреестра на платной основе осуществляют выездное обслуживание, когда работники могут принять и отдать вам документы в каком-нибудь удобном месте.

Процессом постановки объектов недвижимости на учет в кадастр занимается организация Росреестр. Чтобы обратиться к ним с заявлением, нужно собрать определенный пакет документов. Документы должны быть оригиналы или нотариально заверенные копии, к ним относится:

  • Документы для постановки на кадастровый учетзаявление, паспорт;
  • свидетельство о подтверждении права собственности на квартиру;
  • технический план инвентаризации, в этот план должны входить чертежи квартиры и всех ее помещений и их описание словами.

Собранный пакет документов относится в Росреестр любым способом и после этого начнётся их оформление.

По срокам оформление постановки на кадастровый учет квартиры должна составлять не более трех недель, после того момента как было подано заявление. Также важно иметь в виду, что оформить некоторые документы можно в течение некоторого времени, например, подготовить технический план БТИ может  в срок до месяца.

 Госпошлина для постановки на кадастровый учет не взимается. Оплата, то есть пошлина может браться, в случае если необходимо изготовить кадастровый паспорт, это 200 руб.

Предлагаем ознакомиться:   Какая сумма для уголовная ответственность

Отказ в постановке на кадастровый учет объекта недвижимости может быть произведен по статье 27 Федерального закона России. Отказ может последовать в следующих ситуациях:

  • если предоставленные документы не подходят под требования;
  • если обращается по вопросу постановки на кадастровый учет квартиры лицо, у которого нет прав на собственность;
  • неправильно оформлена передача полномочий.

Квартира в новостройке, согласно федеральному закону номер 250, застройщик должен поставить самостоятельно дома на учёт вместе со всеми квартирами в доме.  И значит, что всем квартирам в многоэтажном доме будет присвоен свой номер, а тому, кто приобретет, то есть купит квартиру, нужно будет только зарегистрировать себя как собственника объекта жилого помещения.

Необходимые документы

Постановкой недвижимости на учет занимается Росреестр.

Для начала нужно собрать пакет необходимых документов.

Нужны оригиналы или нотариально заверенные копии следующих документов:

  • заявление, заполненное по установленной форме;
  • паспорт;
  • документы, которые подтвердят право собственности на недвижимость;
  • технический план из БТИ (бюро технической инвентаризации). План должен включать в себя чертеж квартиры и всех ее помещений, а также содержать словесное описание.

Эти документы подаются в Росреестр одним из вышеперечисленных способов, после чего следует их оформление.

О том, какие документы потребуются для постановки жилья на кадастровый учет в Росреестре, а также для получения кадастрового паспорта, вы можете узнать на нашем сайте.

Сроки и стоимость

Сроки оформления составляют не более 18 календарных дней после подачи заявления. Оформление необходимых документов может также занять некоторое время. Например изготовление технического плана БТИ может занять до 30 календарных дней (читайте о порядке и стоимости заказа технического плана в БТИ).

Заявление в Росреестр о постановке на кадастровый учет

Сколько стоит данная процедура?

Постановка на учет происходит без взимания госпошлины. Пошлина взимается только если требуется изготовление кадастрового паспорта — 200 рублей для физических лиц.

О стоимости кадастрового паспорта на жилье вы можете узнать из нашей статьи.

Отказ в оформлении

Когда могут отказать в данной процедуре? Согласно статье 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» отказать в постановке квартиры на учет могут в следующих случаях:

  1. Документы не соответствуют необходимым требованиям.
  2. Обращение о постановке принадлежит ненадлежащему лицу, например, при отсутствии прав на собственность либо при неправильном оформлении передачи полномочий (истекший срок нотариально заверенной доверенности).

Возможна ли постановка жилплощади на учет без постановки дома?

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector