Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-71-06 (доб. 112, бесплатно)

Порядок оформления купли продажи земельного участка процедура

Общие моменты

Отсылка к закону

Согласно действующему законодательству, оформление купли-продажи земли может происходить на основании договора, заключенного между обеими сторонами сделки. Регистрировать такой документ на государственном уровне не обязательно.

предварительного типа

, в положениях которого прописаны важные условия сделки. Такой документ является своего рода гарантией для обеих сторон. Вне зависимости от типа используемого документа, он может быть составлен только при наличии необходимого пакета документов у продавца.

Важно: покупатель должен учитывать, что предоставляемый пакет документов должен состоять исключительно из оригиналов. Заявление, оформленное на основании предоставления ксерокопий, не действительно, более того, это является нарушением закона со стороны продавца.

Отсылка к закону

Процедура

Оформление сделки относительно купли-продажи земельного участка происходит посредством заключения соответствующего договора. Рассматриваемый договор купли-продажи не нужно будет регистрировать в уполномоченных органах.

Случается такое, что происходит составление предварительного соглашения, оно необходимо, чтобы закрепить желание покупать у одной стороны и, соответственно, продавать для другой. То есть, такое соглашение оформляется для получения дополнительных гарантий сторонами сделки.

Купля-продажа земельного участка требует, чтобы соблюдался порядок оформления такой сделки. В частности, для заключения договора в отношении земли нужно будет собрать документы:

  1. Документация, носящая кадастровый характер. Имейте в виду, что обязательно должен быть приложен план, согласно которому происходил процесс межевания. Он необходим для того, чтобы подтвердить границы, отведенные для участка, если возникнут спорные ситуации с лицами, находящимися по соседству.
  2. Документы, которые наделяют продавца правом распоряжения в отношении земли. В частности, это – дарственные, свидетельство, устанавливающее право наследования, и прочее. Когда речь идет о наследстве, нужно проверить, чтобы продавец вступил в свои права, и другие правопреемники не имели к нему претензий.
  3. В момент составления договора надо убедиться в том, что на землю не наложены обременения. Для этого берут выписку из ЕГРП.
  4. Если земля принадлежит нескольким лицам, то требуется согласие на отчуждение.

Говоря о том, как правильно оформить соглашение, закрепляющее куплю-продажу земельного участка, стоит отметить, что должна быть представлена вся указанная документация. Нужно пошагово проверить все бумаги на подлинность, если одна из них является недействительной, то сделку заключать не стоит.

Как уже было сказано, гражданское законодательство приравнивает земельные участки к объектам недвижимости. Естественно, что это сказывается на процессе оформления сделок их купли-продажи

Существует общие правила и требованиями оформления сделок о купле-продаже земельных участков, которые действуют на всей территории нашей страны, в том числе и в Москве.

Они выглядят следующим образом:

  • совершать какие-либо сделки с землей может только лишь ее владелец;
  • реализуемый земельный участок считается недвижимым имуществом, следовательно, ее купля-продажа должна быть в обязательно порядке зарегистрирована в Росреестре;
  • совершенная сделка не дает права новому собственнику самостоятельно изменять категорию участка и вид его разрешенного использования;
  • в случае, если реализуемая земля является частью долевой собственности, для совершения сделки купли-продажи в обязательном порядке требуется наличие удостоверения договора у нотариуса.
Предлагаем ознакомиться:   Выдел доли земельного участка в натуре

Можно выделить общие требования к оформлению сделки продажи земли:

  • распоряжаться землей путем отчуждения иным лицам может только законный собственник, иные виды владения такую возможность исключают (например, арендатор может только пользоваться землей, но не продавать ее);
  • так как земля входит в состав недвижимости, все сделки должны проходить регистрационную процедуру в службе Росреестра, несоблюдение этого правила повлечет недействительность договора;
  • при переходе права собственности по договору купли-продажи сохраняется категория и вид разрешенного пользования земли, стороны не вправе самостоятельно изменять их без решения уполномоченных органов;
  • если отчуждаемый участок находится в долевой собственности, для его продажи потребуется удостоверение договора в нотариальной конторе.

Соблюдение эти правил, а также ряда иных требований законодательных актов, позволит оформить договор купли продажи земельного участка и избежать необоснованного отказа со стороны регистрирующих органов.

Где по инструкции оформляется купля-продажа земельного участка

В действующем законодательстве нашего государства существует специальная инструкция, которая регламентирует место оформления сделки. Где же оформляется договор купли-продажи земельного участка?

Согласно Федеральному закону 218-ФЗ, все регистрационные манипуляции по сделкам с недвижимостью осуществляются по определенным правилам. Этот же документ регламентирует место оформления сделки о праве перехода собственности.

Другие нюансы процесса

Составление договора

После проверки предоставленного пакета документов обе стороны сделки начинают составлять купчую на реализуемую недвижимость. Используемая для этого форма может изменяться в зависимости от конкретных условий совершаемой продажи.

Для составления правильного договора и заключения сделки о купле-продаже участка земли, входящего в состав, например, садового товарищества, продавец должен дополнительно предъявить документ, подтверждающий факт приватизации.

Составление договора

Расходы и проблемы с регистрацией

Необходимо учитывать существенное различие размеров пошлины для физических и юридических лиц. Для первой категории размер пошлины составляет две тысяч рублей (с каждого собственника), для вторых – двадцать две тысячи рублей.

Такое решение было принято на федеральном законодательном уровне в целях упрощения сделки. Однако, несмотря на это, некоторые сложности и нюансы до сих сохраняются.

Прочие рекомендации

  • Регистрация передачи права собственности – является одним из важнейших этапов всего процесса, поэтому ни в коем случае нельзя с ней медлить.
  • Перед подписанием договора нужно тщательно проверить предоставляемый пакет документов на предмет подделки. Все печати, подписи и сведения должны в точности соответствовать кадастровой выписке.
  • Во избежание мошенничества, при котором один и тот же участок земли продается одновременно нескольким лицам, необходимо использовать кадастровую выписку, полученную не более семи дней назад. В идеале нужно использовать выписку из ЕГРП, так как она готовится в кратчайшие сроки. В случае возникновения факта двойной продажи право собственности будет закреплено за тем лицом, которое первым выполнить регистрационный процесс сделки в Росреестре.
  • Процесс заключения сделки может отличаться в зависимости от целевого назначения приобретаемой земли.
  • Настоятельно рекомендуется отказываться от сделки при возникновении даже малейших подозрений в честности продавца.
  • Денежные средства, выдаваемые в качестве залога, должны быть выданы под юридически заверенную при свидетелях расписку.
Предлагаем ознакомиться:   Как найти объем продаж

Особенности госпошлины

Существует несколько важных особенностей государственной пошлины, которые касаются ее размера.

Он может изменяться в зависимости от вида реализуемого земельного участка, который указан в его кадастровом паспорте:

  • в случае будущего размещения на земле гаража размер государственной пошлины составит тысячу и 15 тысяч рублей для физических и юридических лиц соответственно;
  • если на участке планируется возвести жилой дом, то размер пошлины зависит от принципа перехода права собственности, она составляет одну тысячу и 500 рублей для покупателя и продавца соответственно;
  • в 24-ом пункте первой статьи положения 333.33 Налогового Кодекса Российской Федерации прописано, что размер государственной пошлины в случае передачи прав собственности на земельный участок, предназначенный для веления дачного хозяйства, составляет 200 рублей.

Поэтому настоятельно рекомендуется на время сделки заручится помощью профессионального юриста. Это позволит вам не нарваться на мошенников и без проблем завершить сделку.

Порядок оформления купли продажи земельного участка процедура

Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности на участок от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец участка является его законным собственником.

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданное до 15.07.2016, либо выписку из Единого государственного реестра недвижимости (до 01.01.2017 — ЕГРП) (ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).

Кроме того, желательно дополнительно получить выписку, содержащую сведения ЕГРН, непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка.

После ознакомления с указанными документами рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Заключите договор купли-продажи земельного участка

В описании предмета договора необходимо точно указать адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, в которую входит земельный участок, и вид его разрешенного использования. Также желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН.

Необходимо определить точную цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами. При этом расчет может быть произведен как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на участок.

Договор подписывается в трех экземплярах (по одному экземпляру для сторон договора и третий экземпляр для Росреестра).

Обязательного нотариального удостоверения договора закон не предусматривает. Исключение составляют, в частности (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ):

  • сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;
  • сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.
Предлагаем ознакомиться:   Регистрация прав на недвижимое имущество: порядок, сроки || Порядком государственной регистрации недвижимости

Порядок оформления купли продажи земельного участка процедура

1) заявление на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности за покупателем (заполняется непосредственно в отделении Росреестра перед подачей документов);

3) паспорта участников сделки. Если документы подает представитель, необходимо представить нотариальную доверенность с соответствующими полномочиями;

4) нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение участка (если участок приобретался в период брака);

6) акт приема-передачи.

Уплатите госпошлину за регистрацию права собственности и перехода права на земельный участок.

— 350 руб. в отношении участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также участка с равнозначным видом разрешенного использования либо участка из категории земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования;

При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 (п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Шаг 3. Получите выписку из ЕГРН

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).

Также выписка может быть направлена вам в электронной форме (ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

Порядок оформления купли продажи земельного участка процедура

Обратите внимание!

Новые собственники земельных участков становятся плательщиками земельного налога. Также они вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом по НДФЛ, если участок предназначен для ИЖС или расположен под приобретаемым жилым домом (пп. 3 п. 1, пп. 1 п. 3 ст. 220, п. 1 ст. 388, п. 1 ст. 389 НК РФ).

Связанные вопросы

Когда нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог?

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector