Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-71-06 (доб. 112, бесплатно)

Понятие физического износа здания

Влияние физических и функциональных износов на рыночную стоимость объектов недвижимости

Износы связываются с общей потерей стоимости объекта недвижимости под воздействием различных факторов. Учет износов производится главным образом в затратном и сравнительном подходах, в доходном подходе учитываются определенные затраты на ремонтно — восстановительные работы.

Методология затратного подхода заключается в определении всех понесенных затрат по вступлению в права собственности (аренды, пользования) на земельный участок (далее ЗУ), определении стоимости нового строительства объектов со внесением износов.

Общепринято рассчитывать затратный подход (например, здание с участком земли), исходя из следующих выражений: При этом общепринято разделять физический и функциональный износы на устранимые и неустранимые по их влиянию на стоимость объектов недвижимости (целесообразно или нецелесообразно производить затраты на ремонт с точки зрения повышения стоимости объектов.

1. ФУНДАМЕНТЫ

Таблица № 1 Фундаменты столбовые деревянные с забиркой.

Понятие физического износа здания

Таблица № 2. Фундаменты столбовые каменные с кирпичным цоколем.

Таблица № 3. Фундаменты ленточные каменные.

Таблица № 4. Фундаменты ленточные крупноблочные.

Таблица № 1

ФУНДАМЕНТЫ СТОЛБОВЫЕ ДЕРЕВЯННЫЕ С ЗАБИРКОЙ

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Разрушение
отделочного слоя цоколя, незначительное ослабление врубок

Текущий
ремонт

21-40

Искривление
горизонтальных линий цоколя, коробление и повреждение отдельных досок забирки

Переборка
или ремонт забирки

41-60

Поражение
забирки гнилью, обрастание мохом нижней части цоколя, повреждения и
отставание досок. Мелкие повреждения верхней части столбов

Полная
смена забирки, ремонт оголовков столбов

61-80

Искривление
горизонтальных линий стен, оседание отдельных участков здания. Забирка и
столбы поражены гнилью, жучком и имеют значительные повреждения

Сиена
столбов и забирки с вывешиванием стек

Таблица № 2

ФУНДАМЕНТЫ СТОЛБОВЫЕ КАМЕННЫЕ С КИРПИЧНЫМ ЦОКОЛЕМ

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Медине
дефекты цокольной части (трещины, местные выбоины)

Текущий
ремонт

21-40

Наличие
трещин, сколов и выпадание отдельных камней в надземной части цоколя и
столбов

Ремонт
цоколя и надземной части фундаментных столбов

41-60

Перекосы,
выпучивание забирки, глубоко раскрытые трещины в цоколе; трещины, сколы и
значительное выпадание камней в надземной части столбов

Смена
цокольной части, ремонт верхней части фундаментных столбов

61-80

Искривление
горизонтальных линий стен, осадка отдельных участков стен, перекосы оконных и
дверных заполнений, полное разрушение цоколя, расстройство кладки столбов

Полная
смена фундамента и цоколя с вывешиванием стен

Понятие физического износа здания

Таблица № 3

ФУНДАМЕНТЫ ЛЕНТОЧНЫЕ КАМЕННЫЕ

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Мелкие
трещины в цоколе и под окнами первого этажа

Текущий
ремонт

21-40

Отдельные
глубокие трещины шириной до 1 см и сырые места в цоколе и под окнами;
выпучивание отдельных участков стен подвала

Ремонт
кладки и устройство ранд-балок местами; ремонт горизонтальной гидроизоляции

41-60

Выпучивание
и заметные искривления линии цоколя; сквозные трещины в цоколе с развитием на
всю высоту здания; выпучивание полов и стен подвала

Усиление
или смена кладки отдельных участков; восстановление горизонтальной и
вертикальной гидроизоляции; устройство поясков жесткости на стенах здания

61-80

Массовые
прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания; значительное выпирание
грунта и разрушение стен в подвале

Полная
смена фундамента; ремонт нецелесообразен

Таблица № 4

ФУНДАМЕНТЫ ЛЕНТОЧНЫЕ КРУПНОБЛОЧНЫЕ

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Мелкие
трещины в цоколе, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен подвала

Текущий
ремонт

21-40

Трещины
в швах между блоками, высолы и сырые пятна на стенах подвала

Заполнение
швов между блоками; ремонт штукатурки стен подвала, ремонт вертикальной
гидроизоляции и отмосток

41-60

Трещины,
выкрошивание и местные разрушения блоков (видна арматура), выщелачивание
раствора в швах между блоками на глубину до 10 см; мокрые пятна на цоколе и
стенах подвала. Систематическое затопление водой подвала или подполья

Заделка
трещин и разрушенных мест; восстановление вертикальной гидроизоляции;
усиление фундаментов местами

61-80

Массовые
повреждения и разрушения блоков; прогрессирующие сквозные трещины на всю
высоту здания, выпирание грунта в подвале

Полная
смена фундаментов, ремонт нецелесообразен

Износ квартиры

  1. штангенциркуль (ГОСТ 166-89).
  2. цифровая фотокамера «Canon Power Shot A620»;
  3. рулетка измерительная металлическая (ГОСТ 7502-98);
  4. рейка-уровень «BMI Alustar»;

Основанием для проведения строительно-технической экспертизы служит Договор, в котором указывается предмет экспертизы и перечень работ, которые необходимо выполнить. При выполнении экспертизы производился учет полученных данных, выборочная фотофиксация.

«Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.)

2. СТЕНЫ И ПЕРЕГОРОДКИ

Таблица № 5. Стены деревянные каркасные.

Таблица № 6. Стены рубленые из бревен и брусчатые.

Таблица № 7. Стены деревянные рубленые с наружной облицовкой кирпичом.

Таблица № 8. Стены деревянные сборно-щитовые.

Таблица № 9. Стены из мелких блоков, искусственных и естественных
камней.

Таблица № 10. Стены кирпичные.

Таблица № 11. Стены кирпичные с облицовкой керамическими блоками или
плитками.

Таблица № 12. Стены из крупноразмерных блоков и однослойных несущих
панелей.

Таблица № 13. Стены из ненесущих панелей.

Таблица № 14. Перегородки несущие панельного типа.

Таблица № 15. Перегородки деревянные неоштукатуренные.

Таблица № 16. Перегородки деревянные оштукатуренные.

Таблица № 17. Перегородки фибролитовые.

Таблица № 18. Перегородки кирпичные.

Таблица № 19. Перегородки гипсобетонные и гипсошлакобетонные.

Таблица № 5

СТЕНЫ ДЕРЕВЯННЫЕ КАРКАСНЫЕ

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-10

Единичные
мелкие повреждения обшивки или штукатурки

Текущий
ремонт

11-20

Продуваемость
и следы промерзания стен; повреждения обшивки или отпадание штукатурки в
углах стен

Добавление
утепляющей засыпки; ремонт обшивки в углах стен

21-30

Штукатурка
выкрошилась отдельными местами; коробление и повреждение отдельных досок
обшивки на площади до 15%; следы гнили в нижних досках

Смена
отдельных досок и ремонт обшивки или ремонт штукатурки

31-40

Обшивка
стен покоробилась, растрескалась и местами отстала на площади до 30%;
отпадание штукатурки во многих местах до 40% площади

Большой
ремонт штукатурки или переборка обшивки с добавлением нового материала, смена
отливных досок и обшивки углов

41-50

Массовое
отпадание штукатурки или гниль и отставание обшивки

Смена
обшивки стен, штукатурка заново

51-60

Искривление
горизонтальных линий фасада, перекосы оконных и дверных коробок. Наружная
обшивка и штукатурка имеют выпучивание; массовое отставание досок.

Смена
верхней и нижней обвязки, концов стоек и подкосов

61-70

Каркас
местами обнажен и поражен гнилью. Обшивка полностью повреждена. Опасные
деформации сильно развиваются или приостановлены временными креплениями

Ремонт
нецелесообразен, т.к. требуется полная смена стен

71-80

Конструкция
на грани обрушения и местами уже разрушилась

Таблица № 6

СТЕНЫ РУБЛЕНЫЕ ИЗ БРЕВЕН И БРУСЧАТЫЕ

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-10

Незначительные
повреждения наружной обшивки или небольшие нарушения конопатки

Текущий
ремонт

11-20

Наружная
обшивка стен или штукатурка растрескалась и местами отстала, особенно в углах
стен и в нижней части; конопатка нарушена, венцы местами потрескались

Переборка
наружной чистой обшивки с добавлением материала. Смена отливной доски и
обшивка углов, и выборочная конопатка стен

21-30

Искривление
горизонтальных линий Фасада, следы сырости. и гнили на уровне нижнего
окладного венца, а также венцов у карниза и под оконными проемами. Наружная
обшивка в этих местах отстала, штукатурка растрескалась и частично отпала

Смена
окладного венца и местами отдельных венцов у карниза и под оконными проемами;
ремонт обшивки местами

31-40

Сильная
продуваемость и промерзание стен; конопатка полностью нарушена; в венцах
глубокие трещины и гниль местами

Конопатка
стен (пазов и трещин в бревнах) со снятием и восстановлением чистой обшивки,
добавлением сжимов и смена отдельных венцов

41-50

Выпучивание
стен и прогибы, неравномерная осадка, перекошены дверные и оконные косяки,
углы стен поражены гнилью и осели

Переборка
местами стен с добавлением нового материала

51-60

Имеются
опасные деформации, венцы сильно повреждены и загнили

Полная
переборка стен с использованием старых материалов

61-70

Конструкция
совершенно расстроена. Стены повсеместно повреждены грибком и жучком

Капитальный
ремонт нецелесообразен, т.к. требуется полная смена стен

71-80

Конструкция
на грани обрушения и местами уже разрушается

Таблица № 7

СТЕНЫ ДЕРЕВЯННЫЕ РУБЛЕНЫЕ С НАРУЖНОЙ ОБЛИЦОВКОЙ КИРПИЧОМ

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-10

Отдельные
волосные трещины и выбоины

Текущий
ремонт

11-20

Трещины
по швам кладки отдельными местами

Заделка
трещин с ремонтом поверхности кладки

21-30

Выпучивание
облицовки местами Выкрошивание или выветривание раствора из швов, трещины по
кирпичной кладке

Ремонт
и смена кирпичной облицовки

31-40

Массовые
выпучивания с отпаданием штукатурки или выветриванием раствора в швах;
выкрошивание и выпадание отдельных кирпичей; незначительная гниль отдельных
венцов; сырость

Смена
кирпичной облицовки и венцов

41-50

Неравномерные
осадки, перекосы косяков проемов, кладка облицовки местами расслаивается и
легко разбирается; древесина окладных и частично отдельных венцов повреждена
гнилью; сырость

Смена
кирпичной облицовки, окладных и частично отдельных венцов

51-60

Выпадание
кирпичей из кладки,

неравномерные
осадки, гниль древесины

Смена
кирпичной облицовки и стен с частичным использованием материалов

61-70

Разрушение
облицовки, гниль, поражение грибком

Полная
смена конструкции стен; ремонт нецелесообразен

Таблица № 8

СТЕНЫ ДЕРЕВЯННЫЕ СБОРНО-ЩИТОВЫЕ

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-10

Мелкие
повреждения наружной обшивки щитов

Текущий
ремонт

11-20

Гниль
в отливной доске, в обшивке углов и пересечений с внутренними стенками

Смена
отливной доски и обшивка углов и пересечении

21-30

Незначительное
искривление горизонтальных линий, гниль в нижней части щитов и обвязке
местами; отдельные щели в стыках щитов

Ремонт
нижней обвязки и щитов отдельными местами; конопатка стыков щитов

31-40

Заметные
искривления горизонтальных линий, ослабление вертикальных стыков между щитами
и неравномерная просадка их; гниль в щитах и других деталях

Смена
нижней обвязки и части щитов местами; укрепление связи между щитами

41-50

Значительные
искривления горизонтальных линий; выпирание, отклонение от вертикали и гниль
щитов; сильная сырость в помещениях

Ремонт
части щитов смена обвязки и обшивки

51-60

Сильные
искривления и выпучивания; перекосы оконных и дверных проемов; неравномерные
осадки; сильная гниль и сырость в древесине; временные крепления местами

Смена
или переборки отдельных щитов с использованием до 50% старого материала

61-70

Значительные
искривления конструкции стен и неравномерные осадки; массовые повреждения
жучком и гнилью; наличие массовых мест предыдущих ремонтов, временные крепления
и подпорки

Полная
смена щитов

Таблица № 9

СТЕНЫ ИЗ МЕЛКИХ БЛОКОВ, ИСКУССТВЕННЫХ И ЕСТЕСТВЕННЫХ КАМНЕЙ

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-10

Отдельные
волосные трещины и выбоины

Текущий
ремонт

11-20

Выветривание
швов или трещины в штукатурке местами; коррозия металлических обделок
выступающих частей

Расшивка
швов или трещин в штукатурке, ремонт обделок выступающих частей

21-30

Выветривание
отдельных камней, трещины в швах или отпадание штукатурки местами; околы краев
камней; глубокие трещины в карнизе

Подмазка
швов и выветривающихся камней местами; ремонт карниза

31-40

Глубокие
трещины и выпадение камней в карнизе; массовые выветривания швов и камней
кладки или отпадение штукатурки

Перекладка
карниза, усиление кладки, восстановление штукатурки

41-50

Сквозные
осадочные трещины и выпадение камней в перемычках, карнизах и углах здания,
незначительные отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков

Крепление
отдельных участков стен; смена перемычек и карнизов

51-60

Вертикальные
трещины в простенках, разрушение и расслоение кладки стен местами; нарушение
связи отдельных участков, временные крепления местами

Усиление
простенков и перекладка отдельных участков стен, крепление стен поясами,
балками и т.п.

61-70

Массовое
расстройство кладки, задержанное временными креплениями

Полная
перекладка стен, ремонт нецелесообразен

Предлагаем ознакомиться:   Реализация имущества при банкротстве физических лиц

Таблица № 10

стены кирпичные

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-10

Отдельные
волосные трещины и выбоины

Текущий
ремонт

11-20

Глубокие
трещины и отпадение штукатурки местами или выветривание швов на глубину до 1
см местами на площади до 10%

Ремонт
штукатурки или расшивка швов, очистка фасада

21-30

Выпучивание
и отпадение штукатурки местами на плоскости стен, у карнизов и перемычек или
выветривание швов на глубину до 2 см на площади до 30%; выкрошивание
отдельных кирпичей; трещины в кладке карниза и перемычек, следы сырости на
поверхности

Ремонт
штукатурки или подмазка швов и выкрошившихся кирпичей, очистка фасада; ремонт
карниза и перемычек

31-40

Массовые
выпучивания с отпадением штукатурки или выветривание швов на глубину до 4 см
на площади до 50%; выкрошивание и выпадение отдельных кирпичей на плоскости
стен, в карнизе и перемычках; высолы и сырые пятна

Ремонт
поврежденных мест стен, карнизов и перемычек

41-50

Сквозные
осадочные трещины в перемычках и под оконными проемами; массовое выпадение
кирпичей в перемычках, карнизах, углах здания, незначительные отклонении от
вертикали и выпучивания

Крепление
стен, поясами, рандбалками, тяжами и т.п., смена или усиление перемычек и
карнизов, усиление простенков

51-60

Массовые
прогрессирующие сквозные трещины, кладка местами расслаивается и легко
разбирается, заметные искривления и выпучивания; местами временные крепления

Перекладка
до 50% объема стен, усиление и крепление остальных участков

61-70

Кладка
совершенно расстроена и деформирована, массовые временные крепления стен

Полная
перекладка стен; ремонт нецелесообразен

Понятие физического износа здания

Таблица № 11

СТЕНЫ КИРПИЧНЫЕ С ОБЛИЦОВКОЙ КЕРАМИЧЕСКИМИ БЛОКАМИ ИЛИ ПЛИТКАМИ

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-10

Мелкие
единичные трещины и местные выбоины в керамике

Текущий
ремонт

11-20

Трещины
в облицовке на откосах проемов, отслоение от кирпичной кладки, выпадение
отдельных блоков или плиток на фасадах

Крепление
облицовки инъекцией, цементным молоком и замена отдельных блоков или плиток

21-30

Отслоение
облицовки от кирпичной кладки с выпадением ее на отдельных участках до 20%
площади, трещины в швах, горизонтальные штробы в теле кладки, мокрые пятна в
местах отсутствия облицовки

Замена
и крепление облицовки, заделка трещин с ремонтом поверхности кирпичной кладки

31-40

Выпадение
облицовки на отдельных участках более 20% площади; трещины в кладке,
выкрошивание раствора из швов, высоли и сырые пятна на поверхности кладки в
местах отсутствия облицовки; трещины в отдельных железобетонных перемычках

Замена
выпавшей облицовки, заделка трещин с ремонтом поверхности кладки, перекладка
простенков отдельными участками объемом до 5 м3 в одном месте;
смена перемычек

41-50

Глубоко
раскрытие трещины в кирпичном кладке и в перемычках, выпадение отдельных
кирпичей из карнизов, массовые отпадения облицовки, мокрые пятна на стенах

Заделка
трещин в кирпичной кладке; перекладка карнизов; усиление простенков;
укрепление стен металлическими связями, смена или усиление перемычек; смена
всей облицовки

51-60

Полное
отпадение облицовки, развивающиеся трещины в кирпичной кладке и перемычках;
выпадение кирпичей из кладки; заметные искривления и выпучивания стен; потеря
связи между отдельными участками стен; местами временные крепления

Усиление
и укрепление стен; полная облицовка вновь, смена большинства перемычек

61-70

Кладка
совершенно расстроена; массовые временные крепления стен

Полная
перекладка стен; ремонт нецелесообразен

Понятие физического износа здания

Компания ЗАО «Независимое агентство строительных экспертиз» оказывает услуги по оценки физического износа зданий и сооружений.

Оценка физического износа стен, плит, перекрытий, кровли зданий и сооружений.

  1. Санкт-Петербург и Ленинградская область 7(812) 677-29-28
  2. Для других городов 7(926)527-72-74
  3. Москва и Московская область 7(495)965-66-69

Физический износ является результатом возникновения в процессе эксплуатации ветхости, сухого гниения, трещин, ржавчины, или конструкционных дефектов здания.

износ, который может быть устранен в результате текущего ремонта)

Учебно-методический комплекс предназначен для студентов дневного и заочного отделения специальности «Экономика и управление на предприятии (городское хозяйство)», изучающих курс «Техническая эксплуатация зданий».

Также данным конспектом лекций могут пользоваться студенты, обучающиеся по специальности «Государственное и муниципальное управление» при изучении дисциплины «Основы городского хозяйства» и при прохождении практики по экономике и менеджменту.

Приведенный ниже текст получен путем автоматического извлечения из оригинального PDF-документа и предназначен для предварительного просмотра.

Изображения (картинки, формулы, графики) отсутствуют.

Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000)

(с изм.

и доп. вступающими в силу с 19.05.2008) Процент физического износа зданий в зависимости от доступности или недоступности осмотру его конструктивных элементов соответственно устанавливается по признакам технического состояния или подсчитывается по срокам службы. 4.2.

По внешним признакам технического состояния отдельных конструкций здания устанавливается физический износ согласно правилам «Оценки физического износа жилых зданий» ВСН-53-86(р) Госгражданстроя СССР, а затем определяется износ по зданию в целом.

4.3.

3. ПЕРЕКРЫТИЯ

Таблица № 20. Перекрытия деревянные неоштукатуренные.

Таблица № 21. Перекрытия деревянные оштукатуренные.

Таблица № 22. Перекрытия из сборного железобетонного настила.

Таблица № 23. Перекрытия из двухскорлупных железобетонных прокатных
панелей.

Таблица № 24. Перекрытия из кирпичных сводиков по стальным балкам.

Перекрытия сборные из мелкоразмерных плит по балкам (см. примечание к
таблице № 22).

Понятие физического износа здания

Таблица № 20

ПЕРЕКРЫТИЯ ДЕРЕВЯННЫЕ НЕОШТУКАТУРЕННЫЕ

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-10

Волосные
усадочные трещины в балках и накате

Текущий
ремонт

11-20

Большие
зазоры и щели между досками наката

Проконопатка
или заделка щелей деревянными рейками

21-30

Следы
протечек, мокрые пятна, отдельные участки засыпки намокли или слежались

Смена,
рыхление и добавление засыпки, очистка и антисептирование древесины

31-40

Продольные
трещины или зазоры по сторонам балок

Смена
или укрепление черепных брусков

41-50

Гниль
в местах заделки балок в наружные стены

Усиление
концов балок, устройство заполнения перекрытия вновь

51-60

Древесина
наката в местах сопряжений поражена гнилью, по сторонам балок имеются
глубокие трещины и зазоры; временные подпорки местами

Смена
наката и черенных брусков; усиление балок

61-70

Балки
имеют заметные прогибы, на древесине — массовые поражения гнилью и жучком;
быстро разливающиеся опасные деформации

Полная
смена перекрытия

71-80

Конструкция
на грани разрушения, которое местами уже началось

Таблица № 21

ПЕРЕКРЫТИЯ ДЕРЕВЯННЫЕ ОТШТУКАТУРЕННЫЕ

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-10

Мелкие
волосные беспорядочные трещины на потолке, выкрошивание штукатурки отдельными
мелкими местами

Текущий
ремонт

11-20

Значительные
беспорядочные трещины; на потолках выкрошивание, отпадение и отслоение
штукатурки, глухой звук при простукивании

Отбивка
и восстановление штукатурки; мелкий ремонт наката

21-30

Следы
протечек и мокрые пятна на потолке; перенасыщение влагой засыпки, отдельные
участки которой слежались; обмазка местами разрушилась

Смена
негодной обмазки и засыпки или ее рыхление и досыпка; очистка и
антисептирование древесины

31-40

Ощутимая
вибрация; диагональные трещины на потолке

Усиление
балок, разборка и устройство вновь части перекрытия, прилегающего к балкам

41-50

Глубокие
трещины в .местах сопряжения балок с наружными стенами; следы мокрых пятен

Вскрытие
части перекрытия, усиление концов балок и устройство перекрытия вновь

51-60

Глубокие
продольные трещины вдоль балок на потолке; в отдельных местах временные
подпорки

Усиление
и частичная смена балок, устройство вновь заполнения

61-70

Диагональные,
продольные и поперечные трещины на потолке; заметный прогиб; временные
подпорки; в местах у стен и в пролете обнажения древесины; поражения гнилью и
жучком

Полная
смена покрытия

71-80

Конструкция
на грани разрушения, которое местами уже началось

Таблица № 22

ПЕРЕКРЫТИЯ ИЗ СБОРНОГО ЖЕЛЕЗОБЕТОННОГО НАСТИЛА

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-10

Трещины
в швах между плитами

Текущий
ремонт

11-20

Незначительные
смещения плит (до 1,5 см) относительно друг друга по высоте; местами
неровности потолка; отслоение выравнивающего слоя

Выравнивание

поверхности

потолка

21-30

Значительные
смещения плит перекрытия относительно друг друга по высоте (до 3 см) и
неровности потолка; сырые пятна в местах опирания плит на наружные стены

Выравнивание
поверхности потолка с подвеской арматурных сеток; устройство местами
цементно-песчаных пробок в пустотах настила на опорной части

31-40

Волосные
трещины в пролетах плит; трещины и сырость на плитах и на стенах в местах
опирания

Укрепление
мест опирания плит; устройство цементно-песчаных пробок в пустотах настила по
всей опорной части

41-50

Поперечные
трещины в плитах (без оголения арматуры); прогиб не более 1:100 пролета

Усиление
плит

51-60

Глубокие
поперечные трещины в плитах с оголением арматуры; прогрессирующее смещение
плит перекрытия относительно друг друга по вертикали более 3 см; прогибы не
более 1:50 пролета

Усиление
плит и мест опирания

61-70

Повсеместные
глубокие трещины в плитах; смещение плит из плоскости с заметными прогибами,
более 1:50 пролета

Полная
замена плит

71-80

Конструкция
на грани обрушения, которое местами уже началось

Продолжение

41-50

Волосные
трещины вдоль балок

Расшивка
и заделка трещин

51-60

Волосные
трещины поперек балок в пролете и в местах заделки в стену

Усиление
балок местами; заделка мест опирания балок

61-70

Заметные
прогибы, глубоко раскрытые снизу трещины поперек балок, а сбоку так же под
углом; отпадение защитного слоя местами(арматура оголена)

Смена
или подведение дополнительных балок

Таблица № 23

ПЕРЕКРЫТИЯ ИЗ ДВУХСКОРЛУПНЫХ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ ПРОКАТНЫХ ПАНЕЛЕЙ

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-10

Мелкие
отслоения и трещины фактурного слоя

Текущий
ремонт

11-20

Отпадение
фактурного слоя местами

Восстановление
фактурного слоя

21-30

Волосные
трещины в нижних плитах и в мостах опирания на стены

Заделка
трещин и закрепление нижних плит у стен местами

31-40

Отдельные
глубокие трещины в нижних плитах и в мостах опирания плит; прогибы более
1:200 пролета на площади до 25% перекрытия

Усиление
отдельных .мест на площади до 25%; заделки трещин

41-50

Значительные
продольные и поперечные глубокие трещины на нижних плитах, прогиб нижних плит
более 1:200 пролета на площади до 40% перекрытия

Усиление
нижних плит местами на площади до 40%

51-60

Массовые
сквозные продольные трещины на нижних плитах; отпадение защитного слоя нижних
плит местами с обнажением арматуры; прогиб и изломы нижних плит более 1:100
пролета

Полное
усиление или смена нижних плит

61-70

Заметные
прогибы (более 1:50 пролета); местами отпадение нижних плит, отслоение бетона
и обнажение ребер верхних плит

Полная
смена перекрытия

71-80

Массовые
отпадения нижней и прогрессирующее разрушение верхней плиты

Таблица № 24

ПЕРЕКРЫТИЯ ИЗ КИРПИЧНЫХ СВОДИКОВ ПО СТАЛЬНЫМ БАЛКАМ

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-10

Волосные
трещины на потолке перпендикулярно балкам

Текущий
ремонт

11-20

Незначительные
трещины перпендикулярно балкам

Заделка
и расшивка трещин

21-30

Волосные
трещины вдоль балок местами у основания сводиков

Крепление
сводиков местами

31-40

Значительные
трещины в средней части сводиков вдоль балок

Крепление
сводиков замена отдельных замковых кирпичей

41-50

Глубокие
трещины в средней части сводиков вдоль балок, шатание отдельных кирпичей

Усиление,
сводиков с разборкой отдельных участков

51-60

Ослабление
кирпичной кладки сводиков; выщелачивание раствора в швах, выпадение отдельных
кирпичей; коррозия балок местами

Смена
и усиление сводиков местами и усиление отдельных участков балок

61-70

Расстройство
и ослабление кирпичной кладки; массовое выпадение кирпичей; наличие временных
подпорок; значительная коррозия и заметные прогибы балок

Полная
смена перекрытия

71-80

Полное
расстройство конструкции

Предлагаем ознакомиться:   Сколько стоит подать на развод в 2019 году

Определение физического износа зданий

Оценка физического износа жилых зданий является на сегодняшний день одной из наиболее востребованных на рынке экспертных и оценочных услуг.

Заказчик будет знать, через какой период времени здание подлежит сносу, сколько средств необходимо вложить в его ремонт для поддержания достаточного для безопасной эксплуатации физического состояния, как долго его эксплуатация будет приносить прибыль и т.д.

Физический износ жилых домов определяет их пригодность для проживания, степень ветхости, состояние несущих конструктивных элементов здания, соответствие их различным нормативам и современным требованиям.

4. КРЫШИ И КРОВЛИ

Таблица № 25. Крыши деревянные.

Таблица № 26. Крыши железобетонные сборные.

Таблица № 27. Кровли драночные.

Таблица № 28. Кровли тесовые.

Таблица № 29. Кровли черепичные.

Понятие физического износа здания

Таблица № 30. Кровли шиферные и асбофанерные.

Таблица № 31. Кровли из рулонных материалов.

Таблица № 32. Кровли стальные.

Крыши совмещенные сборные железобетонные (см.
примечание к таблице № 26).

Таблица № 25

КРЫШИ ДЕРЕВЯННЫЕ

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Ослабление
креплений болтов хомутов, скоб; дефекты слуховых окон

Текущий
ремонт

21-40

Гниль
в муэрлате и в концах стропильных ног (до 20% стропильных ног), ослабление
врубок и соединений

Смена
мауэрлата и усиление части концов стропильных ног, выправка конструкций,
крепление врубок

41-60

Мауэрлат,
стропила, обрешетка и сопряжения поражены гнилью (провесы, неровности крыши и
т.д.); наличие дополнительных временных креплений стропильных ног

Смена
мауэрлата, части стропильных ног и сплошной обрешетки под настенным желобом,
частичная смена рядовой обрешетки

61-80

Массовые
прогибы и поражения гнилью и жучком; расстройство конструкции крыши

Полная
смена деревянной конструкции крыши

Таблица № 26

КРЫШИ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ СБОРНЫЕ

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Мелкие
повреждения деревянных деталей, кирпичных столбиков л продухов

Текущий
ремонт

21-40

Трещины
и выпадение отдельных кирпичей в кирпичных опорных, столбиках; мелкие
пробоины в плитах, гниль деревянных деталей конструкции

Усиление
кирпичных столбиков, заделка пробоин, смена отдельных деревянных деталей

41-60

Неглубокие
поперечные трещины в железобетонных стропильных балках и плитах с обнажением
арматуры

Усиление
железобетонных стропильных балок и плит; перекладка или ремонт опорных
столбиков

61-80

Сквозные
трещины в стропильных балках, перемычках и плитах; заметные прогибы и
неровности по поверхности крыши; разрушение кирпичных столбиков

Полная
смена крыши

Понятие физического износа здания

Примечание : В настоящей таблице
приведены признаки физического износа для крыш с чердаками; при совмещенных
крышах рекомендуется пользоваться таблицей железобетонных перекрытий (табл.
22).

Таблица № 27

КРОВЛИ ДРАНОЧНЫЕ

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Загрязненность
кровли, повреждение отдельных дранок

Текущий
ремонт

21-40

Выпадение
отдельных дранок до 10% площади кровли, ржавчина на металлических обрамлениях

Смена
дранки и металлических обрамлений отдельными местами до 10% площади кровли

41-60

Гниль
или выпадение дранок на площади до 40%, лишайники на поверхности кровли

Смена
дранки и металлических обрамлений до 40% площади кровли с добавлением новых
материалов

61-80

Массовые
гниль и выпадение дранок

Полная
смена кровли

Таблица № 28

КРОВЛИ ТЕСОВЫЕ

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Мелкие
повреждения досок; загрязненность кровли

Текущий
ремонт

21-40

Трещины
в досках верхнего и нижнего ряда; наличие ржавчины в желобах, протечки в
отдельных местах

Перестилка
верхнего ряда кровли с прострожкой дорожек; ремонт желоба

41-60

Гнилые
концы досок верхнего слоя; гниль в трещинах досок. Массовые протечки кровли

Перестилка
теса верхнего ряда с добавлением нового теса до 50% от площади покрытия с
очисткой и ремонтом нижнего слоя

61-80

Массовые
поражения гнилью и жучком досок, отпадение досок верхнего и нижнего слоев,
подвесные желоба разрушены

Полная
смена кровли и подвесного желоба

Таблица № 29

КРОВЛИ ЧЕРЕПИЧНЫЕ

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Единичные
щели и неплотное примыкание черепиц, мелкие нарушения промазки между
черепицами

Текущий
ремонт

21-40

Повреждение
отдельных черепиц (не более 1 черепицы на 1 м2); пробоины и
ржавчина в подвесных желобах. Массовые разрушения промазки швов.

Перекладка
со сменой отдельных черепиц; ремонт подвесных желобов и парапетной решетки

41-60

Повреждение
и раскол отдельных черепиц (2-3 черепицы на 1 м2); протечки,
просветы и задувание вода и снега через щели; нарушение закрепления
ограждающей решетки

Перекладка
черепиц на кровли с добавлением 25% новых черепиц; смена подвесных желобов;
ремонт и местами смена парапетной решетки

61-80

Массовые
протечки в кровле, отставание и повреждение большинства черепиц, большое
количество заплат; отсутствие части обделок и подвесных желобов

Полная
смена кровли

Таблица № 30

КРОВЛИ ШИФЕРНЫЕ И АСБОФАНЕРНЫЕ

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Искривление
местами металлических желобов; расстройство крепления отдельных асбоцементных
листов с обрешеткой

Текущий
ремонт

21-40

Протечки
и просветы в отдельных местах, отставание и трещины коньковых плит, отрыв
листов до 10% площади кровли

Смена
рядового покрытия местами и смена коньковых плит

41-60

Отсутствие
отдельных листов, отколы и трещины, протечки и задувание воды и снега;
местами ослабление крепления листов к обрешетке

Смена
покрытия кровли и слуховых окон с использованием старого материала до 25%

61-80

Массовое
разрушение кровли, большое количество заплат из рулонных материалов;
отсутствие части настенных желобов и свесов

Полная
смена кровли

Таблица № 31

Понятие физического износа здания

КРОВЛИ ИЗ РУЛОННЫХ МАТЕРИАЛОВ

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Одиночные
мелкие повреждения и пробоины в кровле, погнутые настенные желоба

Текущий
ремонт

21-40

Вздутия
поверхности и повреждения верхнего слоя местами (трещины, разрывы), ржавчина
и значительные повреждения настенных желобов и ограждающей решетки

Смена
верхнего слоя рубероида с разрезкой вздувшихся мест и с дополнительным
покрытием еще одним слоем; ремонт желоба и ограждающей решетки

41-60

Разрушение
верхнего и местами второго слоя, ржавчина и разрушение настенных желобов,
свесов и компенсаторов; протечки кровли местами; массовые повреждения
ограждавшей решетки

Ремонт
кровли с покрытием двумя слоями рубероида; смена желобов, свесов и
компенсаторов, смена покрытия брандмауэров, парапетов и т.п.; ремонт
ограждающей решетки

61-80

Кассовые
протечки; отслоение покрытия от основания, отсутствие частей покрытия,
ограждающая решетка разрушена

Полная
смена кровли

Таблица № 32

КРОВЛИ СТАЛЬНЫЕ

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Расстройство
крепления отдельных листов к обрешетке, отдельные протечки

Текущий
ремонт

21-40

Неплотности
фальцев, пробоины и нарушение примыканий местами; просветы при осмотре из
чердака

Постановка
заплат; смена отдельных листов; промазка и обжатие фальцев, заделка свищей,
ремонт настенных желобов и разжелобок местами

41-60

Ржавчина
на поверхности кровли и со стороны чердака, свищи и пробоины; искривление и
нарушение закреплений ограждающей решетки; большое количество протечек

Смена
настенных желобов и разжелобок, а также рядового покрытия; местами ремонт
ограждающей решетки

61-80

Массовые
протечки, сильная ржавчина на поверхности кровли и со стороны чердака,
разрушение фальцев; большое количество заплат на кровле; отсутствие элементов
в ограждающей решетке

Полная
смена кровли

6. ПРОЕМЫ

Таблица № 38. Двери.

Таблица №   39. Окна.

Таблица № 38

ДВЕРИ

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Волосные
поверхностные трещины в местах сопряжения коробок (колод) со стенами и
перегородками; стертость дверных полотен или щели в притворах.

Текущий
ремонт

21-40

Дверные
полотна осели или имеют неплотный притвор по периметру коробки; приборы
частично утрачены или неисправны; дверные коробки (колоды) перекошены,
наличники повреждены

Малый
ремонт дверных полотен и коробок со сменой до 50% приборов

41-60

Коробки
(колоды) местами повреждены и поражены гнилью; наличники местами утрачены;
обвязка полотна повреждена

Ремонт
дверных коробок (колод) со сменой негодных частей; большой ремонт дверных
полотен

61-80

Полное
расстройство дверных полотен и коробок (колод); массовые поражения гнилью и
жучком

Полчан
смена заполнений проемов

Таблица № 39

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Волосные
трещины в местах сопряжения коробок со стенами; стертость или щели в
притворах; замазка местами отстала

Текущий
ремонт

21-40

Оконные
переплеты рассохлись, покоробились и расшатаны в углах; часть приборов
повреждена или отсутствует

Мелкий
ремонт переплетов, укрепление соединений накладками

41-60

Нижний
брус оконного переплета и подоконная доска поражены гнилью, древесина
выкрошивается; переплеты расшатаны

Большой
ремонт переплетов, коробки и подоконной доски с добавлением нового материала

61-80

Оконные
переплеты, коробка и подоконная доска полностью поражены жучком и гнилью,
створки не открываются или выпадают; все сопряжения нарушены

Полная
смена оконного блока

ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ Правила оценки физического износа жилых зданий

Физическая жизнь — определяется периодом эксплуатации здания, в течение которого состояние несущих конструктивных элементов здания соответствует определенным критериям (конструктивная надежность, физическая долговечность и т.п.). Срок физической жизни закладывается при строительстве и зависит от группы капитальности здания.

Физическая жизнь заканчивается, когда объект сносится.

Экономическая жизнь — определяется временем эксплуатации, в течение которого объект приносит доход. В этот период производимые улучшения вносят вклад в стоимость объекта. Экономическая и физическая жизнь различаются между собой — обычно экономическая жизнь короче.

Она заканчивается когда эксплуатация объекта не может принести доход, при этом производимые улучшения уже не вносят вклад в стоимость вследствие значительного износа.

РАЗРАБОТАНЫ Академией коммунального хозяйства им. К.Д. Памфилова Минжилкомхоза РСФСР (руководитель темы — канд. техн. наук Э.Ш.Шифрина, ответственный исполнитель — канд.

техн. наук С.Н.Нотенко), ЦМИПКС Минвуза СССР (канд. техн. наук А.Г.Ройтман). ПОДГОТОВЛЕНЫ К УТВЕРЖДЕНИЮ Управлением по научным исследованиям и нормированию Госгражданстроя (канд.

техн. наук И.М.Архаров) и Управлением по ремонту жилищного фонда Госгражданстроя (инженеры В.В.Мешечек, И.Д.Волгин).

7. ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ

Таблица № 40. Окраска водными растворами.

Таблица № 41. Окраска масляная.

Таблица № 42. Отделка обоями.

Таблица № 43. Штукатурка.

Таблица № 44. Облицовка керамическими плитками.

Таблица № 45. Чистая обшивка рубленых стен.

Таблица № 40

ОКРАСКА ВОДНЫМИ РАСТВОРАМИ

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Местные
единичные повреждения окрасочного слоя, волосные трещины в рустах, в местах
сопряжения потолков и стен

Текущий
ремонт

21-40

Окрасочный
слой местами потемнел и загрязнился, в отдельных местах поврежден

Промывка
поверхности и окраска за один раз

41-60

Окрасочный
слой потрескался, потемнел и загрязнился; местами отслоения и вздутия

Промывка
поверхности, подшпаклевка отдельных мест, окраска за два раза

61-80

Следы
протечек, ржавые пятна, отслоение, вздутие и отпадание окрасочного слоя со
шпаклевкой, на поверхности глубокие трещины, царапины, выбоины

Полная
перекраска с подготовкой поверхности

81-100

Полная
утрата окрасочного слоя и основания

Предлагаем ознакомиться:   Не знаете, как делится наследство между детьми? Расскажем о порядке перехода имущества от родителей к сыну или дочери

Таблица № 41

ОКРАСКА МАСЛЯНАЯ

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Местные
единичные повреждения окрасочного слоя, царапины и т.п.

Текущий
ремонт (подкраска отдельных мест)

21-40

Потемнение
и загрязнение окрасочного слоя, матовые пятна и подтеки

Промывка
и окраска за один раз

41-60

Сырые
пятна, отслоение, вздутие и местами отставание краски со шпаклевкой; особенно
в местах установки сантехприборов

Окраска
местами за два раза и полностью за один раз, с подготовкой поверхности
местами

61-80

Массовые
пятна, отслоение, вздутия и отпадения окрасочного слоя со шпаклевкой

Полная
перекраска с подготовкой поверхности

81-100

Полная
утрата окрасочного слоя и основания

Таблица № 42

ОТДЕЛКА ОБОЯМИ

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Отставание
и нарушение кромок мостами

Текущий
ремонт

21-40

Трещины,
загрязнение и обрывы в углах к местах установки электрических приборов и у
дверных проемов. Обесцвечивание рисунка местами

Оклейка
отдельных мест

41-60

Выгорание,
потери рисунка, загрязнение на площади до 50%. Отставание от основания

Оклейка
стен обоями без подготовки поверхности

61-80

Отставание
обоев и бумажной основы, трещины и порванные места на всей площади, полная
потеря рисунка

Оклейка
вновь с подготовкой основания

81-100

Полная
утрата обоев и основания

Таблица № 43

ШТУКАТУРКА

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-10

Волосные
трещины и околы местами

Текущий
ремонт

11-20

Глубокие
трещины, мелкие пробоины и отслоение накрывочного слоя местами

Перетирка
штукатурки местами

21-50

Отставание
или отбитые места площадью менее 1 м2 до 5% площади штукатурки

Ремонт
штукатурки местами до 1 м2 на площади до 5%

31-40

Выпучивание
или отпадение штукатурки местами менее 10 м2 на площади до 25%;
при простукивании глухой звук

Ремонт
штукатурки с подготовкой поверхности местами до 10 м2 на площади
до 25%

41-50

Выпучивание
и отпадение штукатурки местами более 10 м2, на площади до 50% (при
простукивании глухой звук)

Ремонт
штукатурки с подготовкой поверхности местами более 10 м2 на
площади до 50%

51-60

Отпадение
штукатурки большими массивами на площади более 50% (при простукивании легко
отстает или разбирается руками)

Полная
смена штукатурки без подготовки поверхности

61-70

Массовые
отставания штукатурного слоя и повреждения основания

Полная
смена штукатурки с подготовкой поверхности (подбивка драни и т.п.)

71-80

Полное
расстройство штукатурки

80-100

Полная
утрата штукатурного слоя и основания

Таблица № 44

ОБЛИЦОВКА КЕРАМИЧЕСКИМИ ПЛИТКАМИ

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Мелкие
волосные трещины и выколы в плитках

Текущий
ремонт

21-40

Частичное
выпадение или неплотное прилегание плиток на площади до 50% облицовки

Смена
отдельными местами глазурованных плиток, более 10 шт. в одном месте

41-60

Отсутствие
или неплотное прилегание плиток на площади более 50% облицовки

Смена
облицовки с использованием старых плиток до 25%

61-80

Массовое
отсутствие плиток, сохранившиеся плитки легко снимаются; раствор основания
выкрошивается

Полная
облицовка без использования старых плиток, восстановление основания

81-100

Полная
утрата облицовки и основания

Таблица № 45

ЧИСТАЯ ОБШИВКА РУБЛЕНЫХ СТЕН

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Мелкие
трещины и выколы

Текущий
ремонт

21-40

Отставание
от стен в углах и в нижней части; сквозные трещины в досках

Переборка
обшивки квотами до 50% площади без добавления материалов

41-60

Гниль,
отставание от стен, трещины местами, отсутствуют отдельные доски

Смена
обшивки с добавлением до 50% материалов

61-80

Массовое
отставание и отсутствие досок, гниль на поверхности и на брусках основания

Полная
смена обшивки

Таблица № 50. Лестницы деревянные.

Таблица № 51. Лестницы на стальных косоурах.

Таблица № 52. Лестницы железобетонные.

Таблица № 53. Балконы.

Понятие физического износа здания

Таблица № 51

ЛЕСТНИЦЫ ДЕРЕВЯННЫЕ

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Мелкие трещины и небольшое коробление ступеней
отдельными местами

Текущий ремонт

21-40

Трещины и сколотые места в краях отдельных
ступеней, повреждения поручня

Смена ступеней не более двух в одном марше, ремонт
поручня

41-60

Стертости и трещины вдоль волокон в досках на
лестничной площадке и в ступенях, сколотые края большинства ступеней, перила
расшатаны

Смена настила на площадках и ступеней; смена перил

61-80

Разрушение врубок в конструкции лестницы, гниль и
прогибы в тетивах, зыбкость при ходьбе, пользование лестницей опасно

Полная смена всех конструкций лестницы

Таблица № 52

ЛЕСТНИЦЫ НА СТАЛЬНЫХ КОСОУРАХ

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Мелкие
выбоины и трещины в ступенях, отдельные повреждения поручня

Текущий
ремонт

21-40

Выбоины
и отбитые места со сквозными трещинами в отдельных ступенях; стертость
поверхности ступеней, поручень местами отсутствует

Перекладка
ступеней с добавлением новых; заделка выбоин, смена поручня

41-60

Ступени
стерты и местами разбиты; сквозные трещины в площадках; ограждающая решетка
расшатана

Перекладка
ступеней с добавлением новых; устройство цементного пола с металлической
сеткой на площадке; торкретирование площадок снизу; ремонт ограждающей
решетки

61-80

Ступени
и площадки разбиты; часть ступеней и ограждающей решетки отсутствует. Косоуры
местами прогнулись, связь косоуров с площадками ослаблена. Пользование
лестницей опасно

Полная
смена лестницы

Таблица № 53

ЛЕСТНИЦЫ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Редкие
волосные трещины на ступенях, отдельные повреждения поручня

Текущий
ремонт

21-40

Выбоины
и околы местами в ступенях, поручни повреждены, лестничные площадки имеют
трещины поперек рабочего пролета

Заделка
отбитых мест и выбоин, ремонт поручня. Усиление железобетонных лестничных
площадок

41-60

В
подступенках сквозные трещины; в проступях имеются разрушенные места;
отдельные проступи отпали, маршевые плиты (косоуры) имеют трещины и обнажения
арматуры

Усиление
подступенков, заделка разрушенных мест и смена местами проступей, усиление
маршевых плит (косоуров)

61-80

Марши
и площадки имеют большие прогибы и разрушения, сопряжения маршевых плит й
несущими конструкциями расстроены, решетки расшатаны и местами отсутствуют;
пользование лестницей опасно

Полная
смена лестницы

Таблица № 54

БАЛКОНЫ

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Мелкие
повреждения металлических обделок цементного пола и ограждающей решетки

Текущий
ремонт

21-40

Следы
сырости на нижней плоскости плиты и на участках стены, примыкающей к балкону.
Цементный пол и гидроизоляция местами разрушены. Поверхность балконной плиты
имеют уклон к зданию

Смена
гидроизоляции с устройством вновь цементного пола. Ремонт сливов и покрытия
балконного порога

41-60

На
нижней плоскости плиты ржавые полосы, местами выступает открытая арматура и
наблюдаются следы протечки; металлические консоли местами оголены и поранены
ржавчиной; ограждения повреждены

Усиление
плит и консолей, смена гидроизоляции

61-80

Плита
имеет прогибы, местами сквозные трещины и пробоины; крепления ограждений
разрушены; на открытых металлических консолях сильная ржавчина особенно в
местах заделки в стену. Пользование балконом опасно

Смена
балконов

8. ВНУТРЕННИЕ САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКИЕ И
ЭЛЕКТРОТЕХНИЧЕСКИЕ   УСТРОЙСТВА

Таблица № 45. Центральное отопление.

Таблица № 46. Горячее водоснабжение, водопровод и канализация.

Таблица № 47. Электрооборудование.

Таблица № 48. Печи.

Таблица № 49. Мусоропровод.

Таблица № 46

ЦЕНТРАЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Ослабление
сальниковых набивок и уплотнительных прокладок арматуры; местами повреждения
теплоизоляции трубопровода

Текущий
ремонт

21-40

Капельные
течи в местах нарезки арматуры и в соединениях радиаторных секций, следы
прежних ремонтов арматуры и трубопровода

Смена
арматуры и перегруппировка радиаторов, частичная смена трубопровода

41-60

Капельные
течи или следы протечек в виде заваренных сквозных свищей и трещин на
радиаторах, непрогревы местами проржевление трубопровода, наличие хомутов,
заваренных трещин и свищей на трубах

Смена
трубопроводов и радиаторов с использованием старых материалов

61-80

Массовое
проржавлена трубопровода о большим количеством следов прежних ремонтов. Течи
в радиаторах или следы протечек (заваренные сквозные свищи и трещины);
массовые непрогревы

Смена
трубопроводов и приборов без использования старых материалов

Таблица № 47

 ГОРЯЧЕЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ,
ВОДОПРОВОД и КАНАЛИЗАЦИЯ

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Ослабление
сальниковых набивок и уплотнительных прокладок арматуры; повреждения изоляции
трубопровода местами; повреждений эмалевого покрытия ванн и моек на площади
до 15% их поверхности

Текущий
ремонт

21-40

Капельные
течи в мостах нарезки арматуры и в местах прежних ремонтов; проржавления труб
местами; хомуты и накладки на линии чугунного канализационного трубопровода

Смена
арматуры, полотенцесушителей и деревянных сидений смена водоканализационного
трубопровода местами

41-60

Повреждение
эмалевого покрытия ванн и моек на площади более 30% их поверхности; поломка
или волосные трещины фаянсовых умывальников, унитазов, смывных бачков;
массовые проржавления трубопроводов

Смена
до 50% санитарных приборов и трубопроводов с использованием старых материалов

61-80

Полное
расстройство трубопроводов и массовые повреждения приборов

Полная
смена трубопроводов и приборов без использования старых материалов

Таблица № 48

ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЕ

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Неисправность
и ослабление закреплений отдельных приборов к основанию (патроны,
выключатели, розетки и т.п.)

Текущий
ремонт

21-40

Потеря
эластичности и повреждение изоляции проводов местами; провода густо закрашены
при малярных работах

Смена
участков проводов местами

41-60

Полная
потеря эластичности изоляции, следы прежних ремонтов (изоляционная лента и т.п.),
отсутствие или порча приборов местами

Смена
проводов и установка новых приборов (патроны, выключатели и т.п.)

61-80

Неисправность
проводки и приборов, оборудования (щитки и т.п.), частые случаи коротких
замыканий

Полная
смена электропроводки, приборов а оборудования

Таблица № 49

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Волосные
трещины в штукатурке печи, вертикальных разделках или в швах изразцов

Текущий
ремонт

21-40

Глубокие
трещины и сдвиги кирпичей в топливнике; приборы расшатаны; дымление печи
из-за завалов в каналах

Перекладка
свода и футеровки топливника; укрепление выпавших и замена отдельных
разрушенных кирпичей; устранение завалов в каналах. Частичная перекладка печи
с добавлением кирпича

41-60

Сильный
общий перегрев, дымление через вьюшечную дверку (задвижку), выпучивание
стенок местами; приборы повреждены и местами выпадают

61-80

Сильные
выпучивания и отклонения стенок от вертикали, наружная кладка имеет глубокие
трещины, сдвиги и выпадение отдельных кирпичей; вертикальные и горизонтальные
разделки местами разрушились; топливник разрушен, приборы местами отсутствуют

Полная
перекладка печи с добавлением кирпича, ремонт основания

Понятие физического износа здания

Таблица № 50

МУСОРОПРОВОДЫ

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Мелкие
дефекты в стволе, заедание загрузочных клапанов

Текущий
ремонт

21-40

Неисправность
загрузочных клапанов, неплотности в раструбных соединениях, отдельные
пробоины в стволе мусоропровода, коррозия металлических частей

Ремонт
загрузочных клапанов, расчеканка раструбов, постановка бандажей в местах
пробоин на стволе

41-60

Отсутствие
или поломка металлических деталей загрузочных люков, большие пробоины и
расстройство соединений участков ствола, поломка бункера с шиберами, неисправности
в стенках вентиляционной камеры мусоропровода

Ремонт
ствола с вставкой отдельных участков и сменой загрузочных устройств,
перекладка вентиляционной камеры мусоропровода

61-80

Полное
расстройство ствола мусоропровода отсутствие или поломка загрузочных
устройств, разрушение вентиляционной камеры и неисправности в камере
мусоросборника

Полная
смена ствола

и
вентиляционной камеры, ремонт камеры мусоросборника

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector