Оформление договора купли продажи квартиры квартиры у нотариуса в Москве

Как составить договор купли продажи квартиры самостоятельно

Алгоритм проверки оснований для продажи квартиры можно разделить на несколько этапов:

  • Проверка собственника ­– порядок оформления сделки купли-продажи квартиры позволяет получить сведения о физическом и психическом здоровье владельца. Дело в том, что ряде неврологических заболеваний, при наркотической зависимости, хронических заболеваниях, владельцы могут потерять право полноценно распоряжаться недвижимостью. Более того, родственники вправе обжаловать решения владельца, вплоть до расторжения договора купли-продажи (иногда вернуть внесенный аванс или получить обратно оплату невозможно);
  • Проверка истории квартиры – особое внимание важно уделить недвижимости по наследству, а также квартирам, в которых переход права собственности был по решению суда;
  • Внимательно следует подходить к сделкам с несколькими владельцами квартиры (долевое участие, совместная собственность), чтобы избежать риска оспаривания сделки;
  • Иногда квартира переходит к владельцам по договору дарения, в обход договора купли-продажи. Бывший правообладатель, даже спустя большой промежуток времени может начать судебную тяжбу, с целью оспаривания договора дарения;
  • Проверяются несовершеннолетние дети, которые могут быть вписаны в квартиры или могут оказаться владельцами квартиры.

Если вы не знаете, как оформляется продажа квартиры, лучше привлечь опытных риелторов или юристов, которые за относительно небольшую плату помогут оформить квартиру в собственность легально, быстро и безопасно.

Проверка технической информации о квартире перед сделкой купли-продажи:

  • Соответствие фактической планировки плану;
  • Проверка сведений из ЕГРН, не находится ли недвижимость под залогом, конфискацией или арестом;
  • Сведения из паспортного стола, БТИ, Росреестра;
  • Получение выписок из архива для проверки сделок по целевой недвижимости;
  • Если была планировка, проверяются основания для ее проведения.

Важно! Покупатель вправе потребовать любые из указанных документов, которые обеспечат полноту сведений об интересующей его недвижимости. Если вам покупатель отказывает в этом, лучше отказаться от сделки, либо самостоятельно запросить данные с Росреестра.

Сведения о недвижимости, которые помогут защититься от мошенников, предоставляются заинтересованным гражданам, которые оплатили госпошлину и оформили заявление в МФЦ или территориальном офисе Росреестра.

Договор купли продажи может составляться продавцом, покупателем либо составляться на основании типового договора. Обязательно в договоре указываются:

  • Свойства и характеристики недвижимости – место нахождения квартиры, ее площадь, назначение, на основании каких документов осуществляется владение;
  • Согласованная стоимость – важно не завышать и не занижать цену квартиры в документах, поскольку в случае расторжения договора стороны получат имущество, которое указывалось в договоре. Кроме того, Гражданский кодекс РФ предусматривает указание цены не только за всю квартиру, но и за 1 кв.м.;
  • Сведения обо всех собственниках – для их подтверждения в момент заключения договора купли-продажи квартиры владелец должен предоставить документальные доказательства указанной информации. Это может быть свидетельство о браке, договор долевого участия, нотариально заверенное согласие супруга.

Очень важно получить выписку из ЕГРН, срок которой не будет превышать 10, а лучше 3 дней, в которой будет подтверждаться владелец и сведения о недвижимости. Это необходимо для исключения повторной продажи квартиры нескольким «владельцам».

Иногда договор купли-продажи может усложняться приобретением ипотечного жилья, за которое в полной мере не рассчитался заемщик перед банком. В большинстве случаев квартира является собственностью банка либо используется в качестве залогового имущества по кредиту.

Только после того, как вы или ваш представитель проверил все данные, документы и основания для заключения договора купли-продажи, приступают к подписанию документа. Оплата производится удобными для продавца или покупателя формами: наличные, денежный перевод, рассрочка платежа, перечислением по договору ипотеки.

Если вы оплачиваете наличными, продавец должен написать расписку о получении суммы, указанной в договоре купли-продажи. Однако, все чаще для проведения оплаты используют специальные переговорные комнаты в банке, либо депозитные ячейки, чтобы снизить риски грабежа. В банке можно отдельно указать условия доступа в депозитарий.

Сразу после подписания необходимо незамедлительно передать для регистрации документы в Росреестр. Поэтому, лучше назначить проведение сделки купли продажи на рабочий день (первая половина дня). Как только стороны поставили подписи, продавец получил денежные средства, договор можно считать заключенным, однако, для вступления в законную силу необходима регистрации.

Согласно ГК РФ, единственным основанием для полноценного владения является наличие сведений о вас, как собственнике в Росреестре. Сам факт наличия подписанной бумаги не может считаться достаточным основанием для полноправного владения.

Срок регистрации сделки обычно занимает 7-10 дней, реже – месяц. Чтобы ускорить оформление купли-продажи, доверьте подготовку документов юристу. В этом случае все необходимые документы будут подаваться одним пакетом, без необходимости доработки, исправления или предоставления дополнительных бумаг.

Сколько стоит оформление купли продажи квартиры вы можете узнать на бесплатной консультации в Центре кадастра и регистрации Стар-Сервис. Каждая сделка индивидуальна, она может усложняться сбором документов, проверкой многих условий, истории владения квартирой.

Предлагаем ознакомиться:   Внештатные работники и форма договора
Регистрация прав собственности Цены в рублях
Москва Новая Москва Московская область
Купля-продажа квартира, комната, доля 8 000 12 000 10 000
участок 12 000 13 000
участок с домом 21 000 21 000
машино-место 12 000 12 000 15 000
Дарение квартира, комната, доля 7 000 7 000 14 000
участок 12 000 13 000
участок с домом 21 000 21 000
машино-место 12 000 12 000 15 000
Ипотека квартира, комната, доля 9 000 9 000 14 000
участок 12 000 13 000
участок с домом 21 000 21 000
машино-место 12 000 12 000 15 000
снятие залога 8 000 8 000 10 000
Регистрация долгосрочного договора аренды 100 000 100 000 90 000
Оформить новостройку в собственность 10 000 10 000 10 000
Госпошлина оплачивается отдельно

Многие собственники и покупатели, начиная изучать вопросы проведения сделки с недвижимостью, сталкиваются с упоминаниями о том, что договор купли-продажи (ДКП) якобы может оформляться в трех формах — самостоятельно, нотариально либо через агентство.

В действительности законодательством РФ предусмотрено две формы: простая письменная и нотариальная. Причем и в том, и в другом случае возможна помощь агентства недвижимости либо ее отсутствие. Рассмотрим, как оформить куплю-продажу по каждому из этих сценариев.

Способ проведения операции с недвижимостью при помощи агентства является для обеих сторон самым простым. Если агентство сопровождает продавца, как правило, с ним уже пройден долгий путь поиска покупателя, и все детали ситуации риелтору хорошо знакомы.

Юристы агентства, в свою очередь, после заключения клиентского соглашения изучили документы, запросили все необходимые им сведения и к моменту оформления ДКП досконально знают, что именно нужно прописывать в пунктах договора в интересах клиента.

Если агентство представляет интересы покупателя, то вопрос юридической безопасности выходит на первый план еще до внесения аванса. Риелтор и юристы агентства изучают предоставленные продавцом копии или сканы документов и, если риски покупки выявляются уже на этом этапе, покупатель информируется об этом и, как правило, до подписания договора дело не доходит.

Однако в большинстве случаев подводные камни (если они есть) выявляются позже, на этапе юридической проверки квартиры. При необходимости риелтор покупателя запрашивает у продавца дополнительные сведения или агентство получает необходимую информацию по своим каналам.

Сроки и порядок подготовки к оформлению ДКП регулируется юристами агентства, которые «выпускают на сделку» только после того, как юридическая ситуация с данной квартирой становится для них абсолютно прозрачной и обеспечивает максимальную безопасность для их клиента. На этом этапе составляется договор купли-продажи.

Текст договора могут составлять юристы агентства продавца или покупателя, а также сотрудники сторонней юридической компании, оказывающей подобные услуги, если по каким-то причинам сторонам это выгоднее.

Сначала составляется проект договора, затем риелторы и юристы агентства читают его, сверяют паспортные данные и сведения об объекте недвижимости, являющемся предметом договора, изучают пункты, касающиеся условий, прав и обязанностей сторон и при необходимости вносят свои коррективы.

Ключевым моментом здесь является то, что все условия и все детали соглашения прописываются в проекте договора до его подписания с достаточным запасом времени, чтобы стороны успели прийти к соглашению и утвердить окончательный текст «на берегу».

До 2016 года участие нотариата в оформлении операций с недвижимостью имело место исключительно по желанию сторон. С января 2016 года нотариальная форма ДКП стала обязательной при проведении сделок по купле-продаже недвижимости, собственниками которой являются несовершеннолетние граждане, а также во всех случаях оформления собственности долей, за исключением совместной собственности супругов.

Иными словами, если квартира (или одна из долей в праве собственности) принадлежит ребёнку или если объект принадлежит несколькими собственникам, договор купли-продажи такой квартиры может быть оформлен только нотариально.

Предлагаем ознакомиться:   Договор купли продажи крс образец скачать бесплатно
Наименование нотариального действия Стоимость нотариального действия (нотариальный тариф УПТХ (в рублях))
СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ:
За предоставление заявления о государственной регистрации прав в орган регистрации прав плата за УПТХ НЕ ВЗИМАЕТСЯ
Договор, предметом которого является отчуждение недвижимого имущества: Примечание: В случае отчуждения нескольких объектов недвижимого имущ-ва в одном договоре – за каждый последующий объект, начиная с 2-го плюс 1000 руб. При этом общий размер УПТХ по договору не может превышать 13000 руб.
а) не подлежащий обязательному нотариальному удостоверению (ст. 22.1 Основ):  
Супругам, родителям, детям, внукам:  
— до 10 000 000 руб. включительно 3000 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки) 8000
— свыше 10 000 000 руб. 23000 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб., но не более 50 000 руб. 8 000
Другим лицам:  
— до 1 000 000 руб. 3000 0,4% суммы сделки 8000
— от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб. включительно 7 000 0,2% суммы договора, превышающей 1 000 000 руб. 8000
— свыше 10 000 000 руб. 25000 0,1% суммы договора, превышающей 10 000 000 руб. 8000, а в случае отчуждения жилых помещения (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, размер госпошлины не более 100 000 рублей.
Договор, предметом которого является отчуждение недвижимого имущества:
б) подлежащий обязательному нотариальному удостоверению (ст. 333.24 НК РФ):
0,5% суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000р. 6000
Примечание: Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ по договорам об отчуждении ими недвижимого им-ва, а также при заключении Договора (соглашения) по оформлению в долевую собственность родителей и детей жилого помещения, приобретенного с исп.средств материнского капитала, пропорционально их участию в договоре. В случае отчуждения более 1 объекта в одном договоре, стоимость УПТХ составит 7000 рублей и далее увеличению не подлежит.
Договор по оформлению в долевую собственность родителей и детей жилого помещения, приобретенного с исп. средств материнского капитала 500 5000
Примечание: Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ при заключении Договора (Соглашения) об определении размера долей в жилом помещении, приобретенном за счет средств материнского капитала, пропорционально их участию в Договоре (Соглашении)

Наши услуги

Самое простое при покупке-продаже квартиры — найти вторую сторону сделки. Этот этап основная часть продавцов-покупателей проходят самостоятельно.

Однако дальше большинству требуется помощь профессионалов. По экспертным оценкам на вторичном рынке недвижимости лишь 10-15% сделок совершается без помощи посредников.

Компаний, осуществляющих сопровождение сделок с недвижимостью множество. Как сделать правильный выбор и не нарваться на мошенников?

Вам поможет мини-обзор высококлассных, надежных компаний, оказывающих услуги подобного рода.

1) Правовед

Правовед.ru — популярный российский онлайн-сервис, предлагающий все виды юридической помощи. Более 17300 профессиональных юристов готовы круглосуточно 7 дней в неделю предоставлять качественные консультации на сайте компании или по многоканальным телефонам.

Юридическая помощь оказывается на бесплатной и платной основе. Минимальная стоимость услуг от 89 руб., что значительно дешевле аналогичных предложений юридических компаний, работающих в обычном режиме.

Преимущества компании:

  • доступность сервиса из любой точки мира, в любое время;
  • оперативность — при необходимости консультацию можно получить в режиме реального времени в онлайн-чате;
  • конфиденциальность — имеется возможность скрыть ответы и вопросы от других пользователей сервиса;
  • возможность выбора специалиста — клиент сам выбирает юриста, который наиболее полно отвечает его требованиям.

Более подробно ознакомиться с условиями сервиса вы можете на сайте Правовед.

2) Мосжилбюро

«Мосжилбюро» на рынке жилой недвижимости более шести лет. За этот период компанией успешно проведено порядка 120 сделок различной сложности.

Гордость «Мосжилбюро» — отсутствие опротестованных сделок.

«Мосжилбюро» готово предложить своим клиентам:

  • правовую поддержку в сфере жилищного права;
  • услуги по покупке и продаже квартир;
  • аренду жилья;
  • полное и частичное сопровождение квартирных сделок.

Фиксированные цены, отсутствие комиссий и процентов — отличительная особенность сотрудничества с «Мосжилбюро».

Компания предлагает своим клиентам широкий спектр юридических услуг в сфере гражданского, налогового, интеллектуального и корпоративного права.

Свою деятельность «Центр правового обслуживания» (ЦПО) ведет с 1998 года. За это время клиентами компании стали более 2000 организаций и предприятий различных сфер деятельности со всех уголков РФ.

ООО «ЦПО» принимает участие в наиболее значимых рейтингах, где занимает высокие позиции. Клиенты и партнеры компании ценят ее за профессионализм, ответственность и надежность.

Подтверждение надежности ЦПО:

  • на протяжении многих лет компания состоит в Реестре российских предприятий и предпринимателей;
  • ЦПО ежегодно получает Сертификат «Надежное предприятие Москвы»;
  • с 2009 фирма входит в число действительных членов Торгово-промышленной Палаты РФ и Торгово-промышленной Палаты Ставропольского края;
  • компания включена в список организаций, имеющих право брать на стажировку специалистов в рамках Президентской программы подготовки управленческих кадров;
  • с июля 2009 — действительный член общественной организации «Московский президент клуб».
Предлагаем ознакомиться:   Приказ об ответственных за трудовые книжки

Xотите максимально обезопасить предстоящую сделку купли-продажи? Мы окажем профессиональную помощь по сопровождению всех типов сделок с недвижимым имуществом.

Не стоит забывать, что сделка по покупке или продаже абсолютно любой недвижимости: квартиры, машиноместа, земельного участка, гаража, дачи, загородного дома, включает в себя определённые риски.

С чего начать проверку квартиры перед ее покупкой?

Как мы видим, оформление договора купли-продажи — процедура непростая и требующая не только соблюдения всех законодательных норм, но и повышенного внимания к каждому нюансу во всех шагах процедуры. Поэтому во избежание ошибок и связанных с ними рисков всегда желательно пользоваться, как минимум, профессиональными консультациями и достоверными источниками информации сведениями, а как максимум, профессиональной помощью специалистов по недвижимости.

Подробная пошаговая инструкция: как купить квартиру без риэлтора и не нарваться на мошенников, представлена далее. Обязательно прочтите.

Будем рады, если вы оцените наш пост и поставите лайк.Ждем ваши вопросы.

Если человек никогда не сталкивался с проведением сделок по продаже недвижимости, то он мало что понимает в том, как её провести. Но благодаря помощи юристов эту проблему легко исправить. Юридического сопровождения очень удобная услуга, исключающая практически все риски, связанные с подделкой документов, или другими махинациями.

Суть сопровождения в том, что профессионал должен присутствовать на всех этапах оформления сделки, а не только посмотреть документы и составить договор.

Юриста нанимает одна из сторон, оплачивая его услуги, и именно её интересы он должен отстаивать. Но некоторые «специалисты» считают, что должны только работать с документами. На самом деле в список их обязанностей входит гораздо больше:

  • Разъяснение нюансов и предостережение о подводных камнях, которые могут возникнуть в ходе оформления процесса сделки или уже после её осуществления;
  • Также юрист должен выполнить пресловутую проверку документации и проверить юридическую чистоту квартиры;
  • Проведение экспертизы по правовому статусу покупателя и продавца тоже входит в перечень обязанностей юриста;
  • Анализ правовых оснований для заключения сделки.

Сопровождение покупки квартиры юристом не является обязательным составляющим процесса, но люди поняли, что получив помощь можно избавиться от основных рисков. Кроме того, подсказка юриста очень помогает в таких ситуациях:

  • Если покупателю могут отказать в кредите на жилье, в связи с чем покупка может сорваться;
  • Когда в квартире прописаны лица, выписывать которых запрещено законом;
  • Если на покупаемую недвижимость претендует наследник;
  • Если есть сомнения в юридической чистоте недвижимости;
  • Если ни одна из сторон не разбирается, как составляется и какая информация должна быть в договоре.

Кроме того, все стороны получат преимущества от работы с юристом. Вот некоторые из них:

  • Экономия огромного количества времени, поскольку оформление сделки от начала до конца займет около 5 дней;
  • Никакого стресса из-за громадных очередей в инстанциях для оформления справок и других документов.

Надеюсь, что теперь оформление сделок с недвижимостью не вызовет у вас затруднений. А если вам все-таки потребуется сопровождение сделки купли продажи квартиры, вы с легкостью сможете выбрать профессиональную надежную компанию.

Удачных вам сделок! Комментируйте и оценивайте статью! Нам важно ваше мнение!

Вы приняли решение поручить нотариусу договор купли-продажи квартиры, а также осуществить нотариальное сопровождение всей сделки? Обращайтесь! Наши специалисты проведут сделку максимально быстро и корректно.

Юристы нашей компании, специализирующиеся на сопровождении сделок, имеют значительный опыт в данной сфере.

Мы гарантируем 100% юридическую чистоту и безопасность сделки с выдачей Гарантийного Сертификата и юридического заключения.

Наши специалисты проверят юридическую чичтоту объекта, проведут детальный анализ фактов, имеющих важное юридическое значение в истории объекта.

К заключению прилагаются оригиналы всех полученных документов документов.

В сжатые сроки (1-4 рабочих дня) юристы компании ИНОКА предоставят Вам заключение, а также подтверждающие документы (в кол-ве от 4 до 12, в зависимости от ситуации), в том числе из закрытых источников.           ознакомиться подробно —

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector