Как получить информацию о плане участка с использованием кадастрового номера

Как проверить кадастровый номер

Указанный в документах на недвижимость КН не всегда достоверен, нередко сотрудники государственных органов, оформляющие документы, допускают опечатки, которые могут привести впоследствии к различным правовым нарушениям.

Информация о земельных участках и присвоенных таким участкам номерах проверяется при помощи различных онлайн-сервисов. Более 90 % таких сервисов предлагают получить информацию о кадастровом номере выбранного участка за отдельную плату, а также выяснить наличие наложенных обременений, соответствующий введенному на сайте номеру.

Публичная онлайн-карта представлена в разделе сайта Росреестра. Чтобы проверить достоверность КН, указанного в документе, необходимо:

  1. найти на публичной карте участок;
  2. сверить КН участка с номером, указанным в документе;
  3. при несоответствии написать заявление в Росреестр об исправлении ошибки.

Информация в публичной базе Росреестра обновляется в режиме реального времени, поэтому сведения бумажных документов нередко оказываются устаревшими, например, после смены формата номера в 2007 году.

Сравнение нового и старого

Новые кадастровые номера были приняты с 2007 года. Но в связи с тем, что ранее действовал закон о приватизации, это привело к тому, что граждане оформляли объекты в собственность без получения номеров.

В результате им были присвоены условные номера. Они определяли приблизительное месторасположение участка в привязанности к кадастровому кварталу.

Как узнать номер по адресу

Как получить информацию о плане участка с использованием кадастрового номера

Каждый земельный участок, расположенный на территории Российской Федерации и имеющий собственника, снабжается кадастровым паспортом. Этот документ является основанием для законного закрепления границ участка среди окружающих его.

Но прежде чем кадастровый паспорт будет выдан, необходимо точно определить границы земельного участка. Как правило, в качестве границы рассматривают линии соприкосновения указанного участка и прочих земельных наделов.

Если вам предстоят какие-либо операции с недвижимостью, возник спор с соседями насчет границ территории или же имеют место другие обстоятельства, требующие немедленного уточнения границ участка, можно решить вопрос, воспользовавшись одной из интернет-карт.

Каждому КН соответствует только один объект недвижимости, поэтому по адресу можно получить информацию о его номере. Узнать КН земельного участка по адресу можно несколькими способами:

  • путем обращения в Росреестр;
  • по публичной карте;
  • по проекту межевания территории.

Чтобы получить КН по адресу, нужно обратиться в отдел Росреестра или любой МФЦ с паспортом и запросить справочную информацию о номере участка.

Для определения КН по адресу участка земли нужно выполнить следующие действия:

  1. зайти на сайт публичной карты;
  2. выбрать и приблизить нужный регион РФ;
  3. найти на карте региона населенный пункт или район, в котором расположен участок;
  4. в верхнем левом поле поиска ввести адрес расположения и нажать значок «Найти»;
  5. в окне слева высветится кадастровый номер выбранного участка.

При вводе адреса, сайт начнет предлагать адреса из базы данных данной местности. Можно указать только улицу, и из выпавшего слева списка выбрать нужный дом.

Если участок относится к садовому или дачному, то сведения о номере можно посмотреть на проекте межевания, копия которого есть в правлении партнерства. Оригинал межевого проекта хранится в архиве местного муниципалитета.

Важно иметь ввиду

Как получить информацию о плане участка с использованием кадастрового номера

Кадастровый номер дает большие возможности собственникам и будущим покупателям. На его основании можно получить полную информацию об объекте еще до начала оформления любой сделки. Это поможет избежать проблем с участком в дальнейшем.

Предлагаем ознакомиться:   Исковое заявление в суд на жкх образцы

Кадастровый номер помогает узнать все данные как о самом объекте, так и о его владельце. Для этого не нужно обращаться в кадастровую палату. Полная кадастровая база есть на сайте Федеральных служб. Онлайн вводится в специальное окно номер, а система автоматически выдаст данные по этому объекту.

Если никаких результатов поиск не дал, это говорит о том, что участок не поставлен и не внесен в единую базу. В таких случаях заявителю необходимо обратиться в земельную службу. По заявлению в течение недели выдается полная информация по интересующему объекту.

Проверить сведения по номеру кадастра можно просто по телефону. Но есть важный нюанс, информацию предоставят только владельцу участка. Чтобы его установить, необходимо будет ответить на ряд вопросов, касающихся непосредственно личности собственника.

Часто граждане интересуются покупкой заброшенных участков. Для того чтобы их купить, необходимо в первую очередь установить хозяина надела. Такая информация доступна в отделе ЕГРП, здесь можно проверить объект по адресу.

Заинтересованное лицо может отправить запрос, на который выдается выписка. В запросе необходимо указать адрес объекта и ФИО заявителя. Услуга предоставляется платно. К заявлению необходимо приложить квитанцию об уплате государственной пошлины.

Порядок получения

Если у участка нет кадастрового номера, владелец должен позаботиться о его получении. Для этого нужно написать заявление в Кадастровую палату. При подаче заявки гражданин должен предоставить документы, на основании которых он является владельцем данного объекта.

Как только из БТИ будут выданы документы, можно обратиться в местную администрацию для того, чтобы получить выкопировку участка. Кроме документов из БТИ потребуется предоставить межевой план. Если он отсутствует, необходимо заранее позаботиться о его получении. Подготовка межевого плана занимает не менее 14 дней.

Межевой план относится к основным документам, необходимым для земельного участка. В нем содержатся все технические данные об объекте. На основании этих данных будут вноситься сведения в реестр Государственной Кадастровой палаты.

Какие сведения можно получить по номеру

Этот уникальный номер позволяет получать из единой базы ЕГРН подробную информацию, включая следующие сведения:

  • о владельцах участка;
  • о расположении границ;
  • об ограничениях в использовании;
  • о кадастровой стоимости.

Сведения о владельцах участка необходимы при выборе участка для покупки, полученная информация позволяет удостовериться в том, что продавец действительно обладает правами собственности на участок.

Получить данные о владельце земли по КН можно двумя способами:

  1. Обратиться в МФЦ с паспортом.
  2. Направить запрос через сайт Росреестра.

При обращении в МФЦ (или отдел Росреестра) необходимо написать заявление о предоставлении сведений из ЕГРН.

В заявлении указывается кадастровый номер участка, адрес расположения, а также ФИО заявителя. Если объект занесен в единую информационную базу ЕГРН, то сведения о владельце будут предоставлены заявителю в момент обращения, данные о неучтенных землях подготавливаются в течение 3-х рабочих дней.

Для получения сведений о владельце через сайт Росреестра нужно иметь верифицированную учетную запись на портале Госуслуг.

После авторизации на сайте Росреестра при помощи данных для входа на сайт Госуслуг, нужно кликнуть ссылку «Получение сведений ЕГРН» и следовать появляющимся инструкциям. Сайт предложит ввести КН или адрес и сформировать запрос.

Сведения о границах

Данные о расположении границ могут понадобиться для следующих целей:

  • разрешения территориальных споров с соседями;
  • планирования застройки;
  • выяснения возможности объединения участка с соседними наделами;
  • определения формы границ новых земель, образующихся после раздела одного участка.

Если соседние землепользователи самовольно передвинули ограждение в сторону увеличения своей территории, или предъявили претензии по поводу захвата части их участка, следует выяснить реальное расположение границ.

Предлагаем ознакомиться:   Последние сроки приватизации земельных участков после 2019 года (до какого срока продлена, когда заканчивается)

Для получения сведений о границах нужно найти участок на публичной карте, введя КН в верхнее поле слева и нажав на ссылку «План ЗУ». На экране высветится схема границ, а в поле слева появится информация о площади.

Собственники земель получат информацию о границах путем обращения в отделения Росреестра с паспортом. Кадастровый паспорт в бумажном виде содержит подробную информацию о координатах границ, стоимость паспорта в печатном виде составляет 1400 рублей.

Чтобы сэкономить, вместо кадастрового паспорта можно запросить ситуационный план.Такая услуга в ряде муниципалитетов предоставляется бесплатно. На ситуационном плане видны границы и элементы инфраструктуры.

Эксплуатация участков ограничивается категорией земли, а также видом разрешенного землепользования и целевым назначением таких участков.

Каждый вид землепользования ограничивает возможную деятельность на участке. Например, на участке под малоэтажную застройку нельзя строить высотное здание.

Для получения данных о таких ограничениях по КН участка нужно выполнить следующие действия:

  1. Ввести КН участка в поле поиска публичной карты.
  2. На отобразившемся слева окне найти пункт «вид разрешенного использования».
  3. Скопировать значение пункта.
  4. Найти скопированный вид использования участка в едином перечне.

Перечень видов использования участков, утвержденный Приказом № 540, позволяет установить возможные и запрещенные виды деятельности на зем/у.

Для поиска информации о стоимости, нужно также ввести КН участка в поле поиска карты Росреестра, и в окне слева появится пункт «Кадастровая стоимость».

Данные о стоимости участков можно также запросить в отделе Росреестра по месту нахождения или в отделении МФЦ, обратившись с паспортом. Услуга бесплатна для владельцев и сотрудников исполнительной власти, сторонним лицам нужно будет заплатить пошлину в размере 300 рублей.

Способы поиска

Кадастровый номер можно найти несколькими способами. Самый простой из них – это посмотреть в кадастровом паспорте. Номер содержится в свидетельстве о государственной регистрации собственности, которое выдается в Росреестре. Он прописывается внизу документа в графе объект права.

Как получить информацию о плане участка с использованием кадастрового номера

Если гражданин знает месторасположение участка, получить сведения о кадастровом номере он может на сайте Росреестра. Для этого нужно выбрать на карте нужный участок и открыть ссылочку по нему.

Получить информацию об участке можно на сайте Федеральной службы государственной регистрации и кадастра. Для получения данных потребуется заполнить специальную форму.

Формат кадастрового номера

Формат номера земельного надела имеет следующий вид: ХХ:ХХ:ХХХХХХ:ХХХ, где первые две цифры обозначают кадастровый округ, обычно совпадающий с номером субъекта федерации. Вторые две цифры земельный район. Такими районами являются территории:

  • городов;
  • больших поселений;
  • крупных междугородних сельскохозяйственных или промышленных территорий.

Все участки одного среднего города будут иметь общие первые 4 цифры КН.

Далее идут подряд 6 цифр, обозначающих квартал кадастра. Это участок или группа земельных наделов, имеющих общее назначение, вид разрешенного землепользования и категорию.

Последние три цифры указывают на номер конкретного з/у.

ХХ:ХХ:ХХХХХХ:ХХХ:Х:Х,

где последние два раздела обозначают номера строений на участке. В настоящее время зданиям присваиваются отдельные полноценные КН.

Чтобы узнать новый номер по старому номеру, нужно просто отбросить последние два раздела, следующие за номером участка.

Под кадастровым условным номером может пониматься:

  • старый номер,
  • номер участка, расположенного на смежных территориях.

Если надел располагается одновременно на 2-х или более кадастровых округах, кварталах или районах, то соответствующему смежному разделу присваивается условный знак «0», а весь номер участка называется условным.

Например, 78:23:0:437 – условный номер участка, расположенного на двух кадастровых кварталах.

Предлагаем ознакомиться:   Уведомление о сокращении на время декретного отпуска

Иногда КН записывается в следующем формате: ХХ:ХХ:ХХХХХХ:ХХХ – 01/001/2017,

где первые две цифры после дефиса означают номер субъекта РФ, вторые 3 цифры указывают на номер отделения Росреестра, внесшего сведения об участке в ЕГРН, а последние 4 цифры – год занесения сведений.

Нюансы присвоения и отказа

Сложности в постановке на учет земельных участков часто возникают из-за ошибок, которые должен контролировать государственный кадастр недвижимости. Существует разработанный алгоритм, на основании которого выявляются и исправляются возникшие ошибки.

Если при сравнении выявлено, что номера совершенно различные, один из них может быть условным кадастровым номером. Он мог быть присвоен участку в процессе приватизации до того периода, когда участки земли ставили на государственный кадастровый учет.

Сведения об ограничениях и стоимости земли

Самым важным считается тот номер, который вписан в кадастровый паспорт. Только он означает учет участка и имеет правовую силу. Чтобы перепроверить информацию, нужно зайти на сайт Росреестра и проверить данные.

Если результаты поиска выдают расположение земельного участка по кадастровому номеру именно того, который необходим заинтересованному лицу, значит номер правильный.

Ошибки могут возникнуть по следующим причинам:

  • Произошло объединение нескольких участков в один, но документы правильно не были оформлены.
  • Техническая ошибка при переносе номера. В таком случае номер может быть один и тот же, но записан с ошибкой.
  • Произошло наложение границ двух участков. В результате один из них формально перестал существовать.

При обнаружении несоответствия кадастрового номера в базе и документах, необходимо написать заявление в кадастровую службу. Иногда граждане сталкиваются с тем, что кадастровый номер на объект отсутствует.

Это может быть связано с:

  • выделением участка из общей массы без оформления документов и его постановки на учет;
  • технической ошибкой, при которой были оформлены документы, но пропущен кадастровый номер;
  • самозахватом муниципальной земли;
  • отсутствием постановки участка на кадастровый учет.

В такой ситуации найти участок и информацию о нем можно только в поисковике по адресу. В результате поиск может показать наличие информации о номере или его отсутствие.

Если кадастрового номера у участка не окажется, необходимо будет заняться его оформлением. Для этого потребуется провести процедуру межевания и поставить его на учет. В некоторых случаях право собственности придется получать только судебным путем.

Кадастровый номер относится к важнейшему показателю для земельного участка. Он определяет его правовой статус. Зная его, можно получить всю информацию об объекте. Это обезопасит сделки, даст возможность потенциальным покупателям увидеть предварительно надел на карте.

Получить отказ в присвоении кадастрового номера определенному земельному участку можно по самым разным причинам, и в частности, стоит выделить несколько наиболее распространенных:

  • регистрация земельного участка на кадастровый учет противоречит нормам действующего законодательства;
  • заявитель не имеет законного права распоряжаться земельным участком;
  • у заявителя есть спорные права на рассматриваемый земельный участок (к примеру, на него претендуют какие-то третьи лица);
  • земельный участок пересекает территорию, находящуюся в собственности государственных органов;
  • участок выходит за пределы определенного населенного пункта или же его территориальной границы;
  • объединенные земельные участки принадлежат к разным категориям;
  • в реестре указываются данные о земельном участке, которые различаются с теми, что прописаны в предоставленной документации;
  • участок не имеет сервитута.

Некоторые из указанных особенностей можно исправить, в связи с чем достаточно внести необходимые корректировки и повторно обратиться в государственные органы для получения требуемых документов. Если же собственник считает отказ неправомерным, он может инициировать судебное разбирательство и отстоять свои права.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector