Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Как получить землю под строительство жилого дома бесплатно от государства: представление участка под ИЖС в собственность

Права собственников жилых построек

Законодательство, регулирующее земельные отношения, предусматривает определенные категории граждан, которым могут выделить участок земли от государства абсолютно бесплатно. Получить землю бесплатно под ИЖС, вправе:

  • арендаторы земли, получившие ее еще в годы СССР, на которой, в настоящий момент стоит постройка жилого типа. Им необходимо только пройти процедуру переоформления участка земли в свою собственность;
  • лица, имеющие право бессрочного или пожизненного владения земельным участком. Они вправе один раз воспользоваться шансом, бесплатно получить землю.
  • военнослужащие, отслужившие по контракту больше 15 лет;
  • ветераны ВОВ и иных боевых действий;
  • лица, работающие в органах внутренних дел, которые находятся на пенсии, с условием, что они отработали в учреждении больше 15 лет;
  • молодые выпускники высших, средних и профессиональных начальных учреждений в сфере образования, медицины и др. Переехавшие заниматься своей профессиональной деятельностью в сельскую местность, и обязательно подписавшие бессрочный трудовой договор или на период, который превышает пять лет;
  • семьи, недавно зарегистрировавшие свой брак, члены которой еще не достигли возраста 35 лет;
  • граждане, чья работа связана со сферой сельского хозяйства. На территории их постоянной занятости, они могут рассчитывать получить участок земли;
  • семьи, где присутствует только один родитель, воспитывающий в одиночку как минимум одного несовершеннолетнего, и еще не достигший 35 лет;
  • семьи, имеющие трех или больше детей, которые не достигли совершеннолетия;
  • лица, у которых на попечении находятся дети, имеющие любую группу инвалидности;
  • лица, утратившие свое жилье в силу обстоятельств, которые невозможно было предвидеть, природные или другие чрезвычайные ситуации;
  • сироты или дети, оставшиеся без родителей, после своего выпуска из учреждения образовательного типа, прохождения армии или освобождения из зон заключения.

Вышеперечисленные граждане, имеют право подать соответствующее заявление, содержащее в себе требование о предоставлении им на законном основании участка под ИЖС. Для того чтобы бесплатно получить участок под ИЖС нужно соблюсти ряд условий, только тогда, гражданин может получить участок. Условия предоставления:

  • лицо не является собственником какого-либо земельного участка и никогда им не был;
  • проживает в квартире или в общежитии, площадь которой намного меньше, чем необходимо на одного из члена семьи. Или же лицо живет в частном доме, но он не находится у него в собственности;
  • лицо должно иметь постоянную регистрацию в России не меньше чем 5 лет;
  • у лиц, которые недавно создали семью, или в которой только один родитель, не должно иметься в собственности участков.

Земля под индивидуальное строительство сначала оформляется в виде аренды сроком на три года. То есть, сначала выдается участок в аренду под ИЖС, но после того, как будет возведен дом и введен в эксплуатацию, ее можно совершенно бесплатно оформить на себя.

Для получения земельного надела бесплатно, нужно соблюсти несколько условий: земли должны подпадать под вид разрешенного использования, то есть под индивидуальное строительство.

Есть и еще несколько условий для получения бесплатного надела:

  1. Если у гражданина нет, и никогда не было собственного надела земли под ИЖС или ведение личного хозяйства.
  2. Должна быть постоянная регистрация на территории РФ не менее 5 лет.
  3. Если он проживает в частном доме, но не его собственник.
  4. В случае проживания в общежитиях с семьей, или норма жилой площади в квартире меньше, чем полагается на 1 члена семьи, то это условие для получения бесплатного земельного надела.
  5. Если граждане подпадают под категорию «молодая семья», или в семье всего один родитель, у которого нет в собственности земли.
  6. Молодым специалистам, которые окончили высшие учебные заведения и приехали жить и работать в сельскую местность при заключении бессрочного трудового договора с местной администрацией поселения.
  7. Те молодые специалисты, которые будут работать в бюджетных местных организациях, например, в образовательном ли медицинском направлении.

Стоит отметить, что землю под индивидуальное строительство вначале оформляют как арендный договор земли сроком до 3 лет. После окончания и ввода дома в эксплуатацию, землю можно оформить на бесплатной основе.

Гражданским кодексом РФ № 273 предусматривается переход земельного надела в права собственности пользователя участком одновременно с оформлением построенного на территории дома.

Как получить землю под строительство жилого дома бесплатно от государства: представление участка под ИЖС в собственность

Этот процесс предусмотрен пунктами соглашения подписанного двумя сторонами.

Земельный, а также Гражданский кодекс руководствуются одним и тем же принципом – получение права на надел земли следует за установлением права на постройку (объект).

Права собственников жилых построек на прилегающую к дому территорию и переходе прав на использование земельного надела прописан в ЗК РФ, статье 35, п. 1.

Собственник строения, которое находится на территории чужого участка, согласно п. 3, статье 35 ЗК РФ имеет предоставленное ему законом преимущественное право на первоочередную

покупку

(

аренду

) территории.

Права Героев Труда

Право бесплатного выделения земли Героям Труда в РФ, а также кавалерам трех орденов Трудовой Славы регулируется ФЗ № 5 от 09.01.1997 года. Указанные граждане могут приобрести земельные территории с целью:

  • жилищного строительства;
  • дачного строительства;
  • занятия садоводством;
  • занятия огородничеством;
  • организации подсобного хозяйства.

Законодательными актами предусмотрена площадь наделов в городской местности 8 соток, в сельскохозяйственной зоне – 25 соток земли.

Бесплатным правом могут воспользоваться Герои Советского Союза, а также полные кавалеры трех орденов Славы. Выделение участков осуществляется для предусмотренных законодательством целей:

  • строительства жилья;
  • дачного строительства;
  • садоводства;
  • огородничества;
  • организации подсобного хозяйства.

Земельные наделы в сельских зонах могут достигать 40 соток, в городских поселениях размеры участков составляют до 20 соток.

Условия предоставления гражданам РФ бесплатных земельных наделов для сооружения жилых зданий, оговорены в законах, имеющих свои особенности по каждой категории лиц, которые наделены правом получения земли.

Одним из главных условий является целевое использование выделяемой территории, которое оговаривается в пунктах, заключаемых между сторонами соглашений, а также указывается в документах на право владения наделами земли.

Как получить землю под строительство жилого дома бесплатно от государства: представление участка под ИЖС в собственность

Оговаривают законы и отдельные условия работы, проживания и семейного положения некоторых категорий граждан, а также условия предоставления необходимых документов.

Только тем лицам, которым соответствуют прописанным в законодательстве требованиям, можно получить землю под строительство дома бесплатно.

Важно! Перечень востребованных в сельскохозяйственных регионах профессий не прописан в законах, однако он регулируется постановлениями местных администраций, которые по существующей в их местности необходимости составляют соглашения с требующимися специалистами.

Индивидуальное жилищное строительство порой бывает единственным выходом из сложной ситуации, когда всем членам семьи просто не разместиться в маленькой квартирке.

И это еще хорошо, когда есть хоть какое-то собственное жилье, но многие живут на чужих квадратных метрах, и вопрос отдельного проживания у них стоит очень остро.

 Можно ли получить участок под ИЖС бесплатно, куда следует обращаться, и кто имеет на это право?

1 марта 2015 года вступили в силу поправки в Земельный Кодекс: в статье 39.5 определен полный список случаев, когда государственная или муниципальная земля может выделяться гражданам на бесплатной основе по решению органов местной власти.

Как получить землю под строительство жилого дома бесплатно от государства: представление участка под ИЖС в собственность

Пунктами 6 и 7 статьи ЗК закреплено право получения земельного надела бесплатно под индивидуальное строительство жилого дома граждан:

  • Имеющие трех и больше несовершеннолетних детей.
  • Не предусмотренные в пункте 6 случаи, предусмотренные ФЗ, и распространяющиеся на отдельные категории.
  • Статья 39.19 Земельного Кодекса определяет порядок постановки на учет нуждающихся жилье граждан, у которых есть основания для выделения земли под индивидуальное строительство. Также в статье предусмотрены основания для получения отказа на предоставление бесплатной земли.

Льготная категория

Выделить земельный надел на бесплатной основе могут гражданам льготных категорий, список определен земельным законодательством.

К первой группе льготной категории относят:

  • Арендаторы земельного участка, право аренды, которые получили его еще во времена СССР, на котором стоит жилой дом. Этим гражданам нужно только заняться переоформлением земли в собственность бесплатно.
  • К льготникам относят и граждан, которые имеют право бессрочного или пожизненного владения землей. Они могут единожды воспользоваться правом получения земли бесплатно от государства.

Вторая группа включает граждан:

  • Ветеранов Великой Отечественной Войны или других боевых действий.
  • Военнослужащих, которые отслужили срок военной службы по контракту более 15 лет. Им могут быть выделены земли для возведения жилого дома или организации фермерского хозяйства.
  • Вышедшие на пенсию сотрудники внутренних дел, отработавшие в организации более 15 лет.
  • Сиротам выделяют наделы, которыми пользовались их родители.
  • Герои Труда и полные Кавалеры орденов Славы или других орденов, имеют право на бесплатный земельный участок.

Гражданам этих категорий земля выделяется на бесплатной основе на основании Федеральных Законом.

Бизнес юрист > Аренда > Земельный участок > Порядок и условия выделения земельных участков гражданам под индивидуальное строительство

При решении вопроса жилья все большее число граждан делает выбор в пользу частного дома. Преимущества очевидны: оптимальная планировка жилья, продуманный функционал помещений, полное распоряжение придомовой территорией, эффективные системы коммуникаций, престиж и комфорт проживания.

Рассмотрим, как можно стать законным землевладельцем без приобретения земли и порядок выделения земельных участков под индивидуальное строительство местными органами власти в 2016 году.

Получение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. Фото № 1

Процедура выделения земли в пользование регламентирована Земельным кодексом РФ. Предусматриваются следующие формы владения:

  • собственность;
  • бессрочное пользование;
  • владение с правом пожизненного наследуемого владения;
  • долгосрочная аренда надела;
  • безвозмездное срочное пользование.

Законодательная база

Земельный кодекс – это свод законов и правил, которые регулируют повседневную жизнь населения страны, позволяют приобретать людям земельные участки, строить дома, заниматься хозяйственной деятельностью.

В 2015 году на территории страны были введены в действие

законы № 39.5

и

№ 39.10 ЗК РФ

позволившие гражданам, использовать выделенные им государством или местной администрацией участки земли

бесплатно

.

Законами предусматривается правовое выделение земельных наделов жителям России для строительства домов, хозяйственных построек, а также ведения домашнего хозяйства. Согласно договору земля предоставляется на пять лет с последующим ее переходом во владение собственника, при условии использования территории в целях предусмотренных соглашением.

Для различных категорий населения предусмотрены и разные законодательные акты, позволяющие гражданам оформлять земельные наделы тем способом, которые для них предусматривает закон.

Как получить землю под строительство жилого дома бесплатно от государства: представление участка под ИЖС в собственность

Льготные категории многодетных семей, чтобы получить землю руководствуются ЗК РФ статьей 39.5, п. 6 Граждане, проживающие и работающие в сельской местности, для организации своих подсобных хозяйств непременно воспользуются ФЗ № 112 от 07.07.

Предусматривает перечень льготных категорий граждан имеющих полное законодательное право получить участок под ИЖС бесплатно закон РФ №4301-1 от 15.01.1993, а также ФЗ № 5 от 12.01.1995 года.

Необходимые документы

Такие бумаги представляют семьи, где воспитывается трое и более детей до 18 лет:

  • Доказательства статуса одинокого родителя, если надо.
  • Документы об отсутствии в собственности другой недвижимости.
  • Доказательства, что по месту жительства гражданин регистрировался.
  • Свидетельство о заключении брака.
  • Паспорта родителей вместе со свидетельствами о рождении детей.
Предлагаем ознакомиться:   Как установить хозяина земельного участка

Органы опеки и попечительства должны отдельной справкой подтвердить, что родители не лишены своих законных прав.

Работникам муниципалитета понадобятся:

  1. Подтверждение того, что назначение земли сохраняется при использовании.
  2. Соглашение по предоставлению объекта, подписанное представителями муниципалитета.
  3. Справка с места работы, подтверждающая сам факт занятости на протяжении определенного времени, вместе с описанием должности.

Как получить землю под строительство жилого дома бесплатно от государства: представление участка под ИЖС в собственность

Другим категориям нужен будет документ, который подтверждает особый статус. Иначе невозможно будет решить вопрос, как получить землю под строительства дома бесплатно. В каждом субъекте власти РФ могут предъявлять дополнительные требования к документам, предъявляемым гражданином.

Как уже говорилось, срок рассмотрения заявления составляет не более одного месяца. После этого гражданину обязаны направить обоснованный ответ, положительный или отрицательный. Каждый гражданин может подать в суд, если считает решение несправедливым.

Как получить участок бесплатно от государства для постройки на нем жилого дома? На получение земельного участка в администрацию района нужно подать определенный перечень документации. К такому перечню относится:

  • заявление, в котором содержится требование получить земельный участок, для того, чтобы построить на нем индивидуальный жилищный дом или иную постройку;
  • документ, удостоверяющий личность (копия и оригинал). Лучше, чтобы это был паспорт, но если по каким-то причинам лицо не имеет возможности предоставить его, то подойдет любой другой документ;
  • справка, которая подтверждает, что он раньше никогда не получал земельный участок под ИЖС бесплатно;
  • документ, подтверждающий постоянную регистрацию;
  • справка, о том, что лицо обладает определенными льготами (документ о наличии трех и более детей, об инвалидности и др.);
  • идентификационный номер лица в налоговом органе.

Справку о том, что лицо, или семья являются нуждающимися, можно взять путем обращения в администрацию. Туда подается заявление с определенными документами, например, свидетельством о рождении детей, если семья многодетная, справкой с БТИ, если площадь квартиры, очень маленькая и др. Перечень документов, в каждом отдельном случае, можно узнать в администрации района.

После того, как на лицо будет оформлен земельный участок в аренду, ему нужно будет начать на нем строительство дома для проживания. Для этого, необходимо получить специальное разрешение, представив следующие документы:

  • градостроительный план земельного участка, сформированный по результатам его межевания;
  • договор аренды;
  • свидетельство, подтверждающее право пользования участком, с обязательным указанием срока;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • схема планировки всей территории с точным указанием объектов. Такой вид документа должна составлять специальная компания, имеющая право заниматься таким видом деятельности.

Предоставление всего перечня документов обязательно, в случае отсутствия какой-либо бумаги, поступит отказ. Подается он в администрацию того района, в котором находится земля.

Льготным категории

Люди льготных категорий пишут заявление на имя администрации с просьбой о выделении земли согласно Закону. К заявлению прикладывают документы-основания, определяющие категорию льгот.

Как получить землю под строительство дома бесплатно

Гражданам лучше всего выбирать те участки, которые уже числятся в кадастровом реестре, такая процедура оформления проходит гораздо быстрее, чем например, новых участков, не стоящих на кадастровом учете.

Должны быть и все необходимые документы для получения земли: копии паспортов, удостоверений, если земля выдается многодетной семье, то и копии свидетельств о рождении детей, справки об усыновлении, если дети приемные. Также нужно документальное подтверждение об отсутствии земли в собственности.

Месяц уйдет на проверку документов, затем придет уведомление о принятом решении. Если результат положительный, то на руки получают разрешение, с которым необходимо обратиться в отдел по межеванию для подготовки кадастровых документов.

Процедура оформления участка земли

Давайте посмотрим, как получить участок земли от государства бесплатно пошагово.

Итак, первым делом необходимо либо выбрать уже из существующих участков, либо согласовать выделение земли с администрацией.

О том, где дают землю в безвозмездное пользование в 2018 году, можно узнать из видео в конце этой статьи.

Как получить землю под строительство дома бесплатно

Передаче подлежит только тот участок, который уже поставлен на кадастровый учет.

Если в выбранном поселении таковых нет, первоначально необходимо будет провести межевание. Иными словами, надо будет определить границы всех участков, нанести их на план и внести эту информацию в Государственный кадастр.

Этот процесс может занять определенное время и потребовать некоторых финансовых затрат. Услуги по проведению кадастровых работ в этом случае придется оплачивать гражданину, претендующему на землю.

Общий порядок действий следующий:

  1. Обратиться с заявлением о согласовании выделения земли в местную администрацию.
  2. В случае положительного решения запросить в Росреестре кадастровый план или заказать выполнение работ по постановке на кадастровый учет. Стоит иметь в виду, что обе услуги платные.
  3. Написать заявление о проверке проходящих по территории участка инженерных сетей.
  4. Получить план расположения коммуникаций.
  5. Получить разрешение на выполнение строительных работ по уже согласованному плану.
  6. Подписать акт передачи земли на безвозмездной основе под индивидуальное жилищное строительство.
  7. Зарегистрировать свое право на эту землю.
  8. Получить землю под ИЖС можно не только в собственность. Зачастую она передается безвозмездно в аренду на несколько лет. А уже после возведения и введения в эксплуатацию дома на этом участке земли его можно будет приватизировать.

Поэтому после подписания акта о передаче участка необходимо сразу же его зарегистрировать. Для этого подается заявление в Росреестр. К самому заявлению прилагается следующий пакет документов:

  • паспорт владельца;
  • решение о выделении земельного участка и акт о его передаче;
  • кадастровый паспорт участка;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Срок рассмотрения документов – 5 дней. Затем соответствующая запись вносится в ЕГРП.

Как получить землю под строительство дома бесплатно

Процедура оформления земельного участка на лицо, происходит в несколько ступеней.

  1. Обращение с заявлением в администрацию района, на территории которой находится земля. Она обязательно должна быть свободна. Если, администрация вынесет положительное решение (на принятие решения дается 45 дней), то семья будет поставлена в очередь. Дальше, она перейдет к лицу во временное пользование сроком до трех лет;
  2. Заключение договора на аренду участка. Для его составления понадобится обратиться в коммунальную службу и орган, занимающийся архитектурными вопросами. Специалисты составят акт на участок и план, которые будут содержать все данные о нем.
  3. Начать возведение, на территории, жилого дома и иных построек.

Земельные участки для строительства от государства: как получить

Земельный участок под строительство дома может быть предоставлен любому гражданину нашей страны (в том числе индивидуальному предпринимателю) в собственность на безвозмездной основе.

Новым законом также установлены ограничения на осуществление подобного процесса. Но есть льготные категории граждан, нуждающихся в получении земельных участков на безвозмездной основе, которые находятся в приоритете у государства. О них речь пойдет ниже.

Согласно ст. 39.5 Земельного кодекса РФ, выделяют несколько льготных категорий граждан, которым доступно предоставление земельных участков под ИЖС бесплатно. К этим категориям относятся:

  • дети-сироты (касаемо земли, бывшей в пользовании у их родителей);
  • многодетные семьи (где 3 и более детей в возрасте до 18 лет);
  • военнослужащие-контрактники, срок службы у которых более 15 лет;
  • вышедшие на пенсию по выслуге лет сотрудники полиции;
  • ветераны военных действий (ВОВ и последующих);
  • граждане, награжденные орденами Славы или иными, герои Труда;
  • пользователи земельных участков, получившие их до конца перестройки в бессрочное пользование или аренду (им потребуется лишь переоформить документы).

Льготные категории устанавливаются и другими правовыми актами. Закон «О социальной защите инвалидов» гласит, что гражданам с инвалидностью или семьям, в которых есть инвалиды, земли под ИЖС должны выделять в первую очередь, но только в том случае, если они соответствуют и остальным требованиям.

Воспользоваться таким правом на бесплатную землю можно только один раз (срок, в течение которого это можно сделать, не ограничен). После этого ее придется приобретать на общих основаниях, на вторичном рынке или с аукциона.

Да, такая возможность также предусмотрена нашим законодательством. Выделение бесплатной земли под строительство многоквартирного дома может быть обусловлено местом работы и специальностью.

Безвозмездно предоставляются земли в сельской местности:

  • сотрудникам ветеринарной службы, принадлежащей государству, гражданам, приезжающим из районов Крайнего Севера;
  • социальным работникам, сотрудникам просветительных и медицинских учреждений;
  • работникам культуры.

В данных ситуациях выделение бесплатной земли для строительства рассматривается как способ решения жилищной проблемы для граждан, которые состоят на учете по договорам социального найма.

Как получить землю под строительство дома бесплатно

Также предоставление земельного участка может быть оговорено некоторыми условиями. Например, земля будет выделяться молодым семьям, участвующим в целевых программах.

Гражданам РФ в рамках государственной программы, оказывающей содействие переселению в Россию земляков из других стран, также может быть предоставлена земля под строительство.

Такая льгота предусмотрена для граждан, оказавшихся потерпевшими в результате каких-то чрезвычайных событий на родине.

Строительство частного дома требует наличия подходящего участка. И порой этот момент становится основным препятствием, поскольку требует значительных расходов. Как в 2017 году получить землю под ИЖС с минимальными затратами?

Государство напрямую заинтересовано в повышении качества жизни народа. Потому в число мер поддержки входит содействие в улучшении условий проживания.

Один из вариантов помощи выражен в предоставлении участка под частное строительство на льготных условиях. Как получить землю под ИЖС от государства в 2017 году?

Основные аспекты

Индивидуальное жилищное строительство это один из методов, которые государство использует для обеспечения граждан жильем.

Он должен быть не выше трех этажей, соответствовать основным нормам жилищного строительства и предназначаться для проживания одной семьи.

Дополнительно на участке можно возводить хозпостройки, а свободная земля может использоваться для садоводства или огородничества.

Участок можно выкупить/арендовать у государства или получить даром. Каждый субъект РФ имеет свои программы предоставления гражданам земли из государственного фонда.

Условия могут отличаться, что зависит от площади свободных земель и их востребованности. Но общий порядок таких программ примерно одинаков.

Что нужно знать

В частности здесь упоминается возможность безвозмездного предоставления участков льготным категориям согласно региональным актам.

Льготный перечень, устанавливаемый на местном уровне, зависит от экономической, социальной и демографической ситуации в регионе.

Но обычно к льготникам причисляются:

  • семьи с детьми-инвалидами;
  • пенсионеры, постоянно проживающие в сельской местности;
  • ветераны ВОВ и труда;
  • ветераны боевых действий;
  • военнослужащие;
  • работники определенных сфер и профессий;
  • многодетные семьи и т.д.
Обращение в администрацию населенного пункта Которому принадлежит приглянувшийся участок. Необходимо уточнить, готовы ли местные власти предоставить данную землю под ИЖС (возможно ее использование уже запланировано в плане застройки). Важно помнить, что в собственность может передаваться только земля, принадлежащая государству или муниципалитету. Если участок пустует, но имеет собственника, претендовать на него не получится
Подача документов И ожидание решения администрации
При положительном решении земля Передается заявителю в безвозмездное пользование
В трехлетний срок гражданин обязан начать строительство дома Иначе участок будет конфискован
После завершения строительства необходимо зарегистрировать право на дом После чего можно оформить право собственности на землю
Предлагаем ознакомиться:   Договор на бронирование мест в гостинице

Бесплатно земля предоставляется только единожды. Если гражданин обратится повторно, то получить участок он сможет только на общих основаниях (аренда/выкуп).

Законные основания

В п.2 ст.28 ЗК РФ сказано, что бесплатные участки земли предоставляются гражданам в ситуациях, предопределенных Земельным Кодексом РФ, федеральным законодательством или законами субъектов РФ.

Гражданам, обладающим правом бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения п.5 ст.20, п.3 ст.21 ЗК
Гражданам, в чьем фактическом владении находятся земли с жилыми домами, полученные в результате сделок, заключенных до 6.03.1990 ст.36 ЗК
Взамен участков, изъятых для госнужд п.1 ст.63 ЗК

Как бесплатно получить участок земли под строительство частного дома

Среди федеральных законов, позволяющих получить землю под ИЖС бесплатно, можно отметить ФЗ № 5 и Закон № 4301-1, определяющих льготы Героям соцтруда и Героям СССР и РФ.

На региональном уровне категории граждан, обладающих правом на бесплатное получение земли под строительство, определяются законами субъектов РФ.

Самый частый вопрос потенциальных домовладельцев это «где могу получить землю под ИЖС, если средства на покупку таковой отсутствуют».

Получить бесплатную землю разрешено только из фонда госземель. Любая земля, принадлежащая собственнику, может только продаваться, дариться или передаваться в наследство.

Допускается лишь однократное предоставление земли бесплатно и исключительно для использования по установленному назначению.

Существует два варианта получения бесплатного участка от муниципалитета. В первом случае гражданин, имеющий право на льготное получение земли, представляет необходимые документы и при соответствии требованиям ставится в очередь.

Кроме того, в данном случае земля предоставляется, как правило, в садовых обществах и за пределами города.

Можно ли получить земельный участок бесплатно и что для этого необходимо

Желая получить землю в пределах населенного пункта, гражданину необходимо самостоятельно найти свободный участок и затем подать заявление на его получение.

Порядок поиска участка выглядит так:

  1. Открыть публичную карту.
  2. Найти интересующий участок и навести на него курсор.
  3. Клик откроет информацию о кадастровой стоимости участка, площади и разрешенном использовании, праве собственности, обременениях, ограничениях.
  4. Далее нужно перейти во вкладку «Услуги» и в разделе «Справочная информация» нажать на ссылку сведений из ЕГРП.
  5. В пункте «Права и ограничения» отобразится собственник или отсутствие такового.

Если результат изучения показал, что частный собственник отсутствует, можно подавать заявку на получение земли. Важно! Желательно, чтобы вид разрешенного использования значился как ИЖС.

Но более важно чтобы выбранный участок должен относиться к категории населенных земель. Изменить категорию земли достаточно сложно, а порой и невозможно.

Кто имеет право

С примерным перечнем льготников все понятно. Обычно основной список включает в себя категории граждан, традиционно относящиеся к социально уязвимым.

Можно ли получить земельный участок бесплатно и что для этого необходимо

Кроме того на уровне регионов могут устанавливаться дополнительные требования. Например, государством установлена возможность бесплатного получения земли многодетной семьей.

Но закон субъекта РФ может требовать одновременного признания семьи малоимущей. Иметь значение может длительность проживания в регионе или срок работы по определенной профессии.

От принадлежности к той или иной категории зависеть может размер выделяемого участка.

Если гражданин вправе претендовать на предоставление участка по нескольким категориям, то бесплатно получить землю все равно можно лишь раз. Другое дело, что целесообразно выбрать, по какой категории льгот подавать заявку.

Молодой семье

Программы поддержки молодых семей существуют практически во всех регионах России.

Общие правила, по которым молодая семья попадает под льготную категорию, таковы:

  • супруги имеют российское гражданство;
  • возраст обоих или одного супруга не превышает 35 лет;
  • брак официально зарегистрирован;
  • семья проживает в регионе не менее пяти лет;
  • в семье имеются несовершеннолетние дети.

Иногда дополнительным условием выступает наличие определенной специальности и готовность трудиться в сельской местности.

В обязательном порядке потребуется постановка молодой семьи в очередь на улучшение условий проживания. Следовательно, у супругов не должно иметься в собственности земли.

Не должна молодая семья иметь и своего жилья. Наличие собственного жилья допускается, если оно не соответствует нормам и не может быть признано пригодным для проживания.

Инвалиду 2 группы

Можно ли получить земельный участок бесплатно и что для этого необходимо

Согласно ст.17 ФЗ «О соцзащите инвалидов» инвалиды и семьи с инвалидами в своем составе имеют первоочередное право на получение земельного участка под ИЖС.

Главным условием является отсутствие земли в собственности ранее и на момент обращения.

  • Участок должен находиться в муниципальной или государственной собственности;
  • Его границы не пересекают лесничества, лесопарки, разработки месторождений, линейные объекты, гидротехнические сооружения и водохранилища;
  • Размер не превышает 15 соток.

Обоснование отказа о выделении земли

Есть всего 2 вида получения бесплатного участка:

  • Предварительное согласование с администрацией расположение участка.
  • Без согласования.

Получить землю можно как в собственность, так и в аренду. Перед выделением участка необходимо провести кадастровые работы, выделить будущий участок под строительство на общем кадастровом плане земель муниципалитета.

По генеральному или градостроительному плану определяют вид разрешенного использования и возможность подключения к жизненно важным коммуникациям.

Важным условием выделения участка является организация торгов или выделения земли на бесплатной основе.

Земля под индивидуальное строительство выделяется на основании поданного заявления в органы местного самоуправления. Если гражданин относится к льготной категории, то в заявлении указывается документ, подтверждающий получение льготы.

Льготная категория

Местная администрация может отказать в выделении земельной территории, но ее отказ должен быть обоснован и аргументирован предусмотренными законом положениями, которые содержаться в ЗК РФ № 39.15, пункт 8. Отказать администрация может по четырем причинам:

  • на надел земли подана заявка иным гражданским лицом;
  • параметры запрашиваемого надела превышают максимальный размер для этого региона;
  • документы содержат недостоверные данные;
  • невозможно предоставить участок указанных в заявлении размеров.
Внимание!

Для того, чтобы избежать отказа, необходимо провести проверку всех четырех пунктов, после чего подать заявление на земельный надел.

Если аргументация отказа не устраивает гражданина можно обжаловать отказ в судебном порядке.

Бесплатное предоставление земельных наделов в собственность населению – это прекрасный механизм разумного управления государством, благодаря которому граждане страны строят свою стратегию отношений с органами государственного управления и пользуются предоставленным им правом собственности.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Что необходимо сделать для получения земли бесплатно

Но фактически, все не так безнадежно. Как получить землю под строительство собственного дома бесплатно вы узнаете, прочитав этот материал.

В начале 90-х годов прошлого столетия в России был разработан новый Земельный кодекс, закрепляющий права граждан на частную собственность на землю.

Можно ли получить земельный участок бесплатно и что для этого необходимо

С тех пор прошло более четверти века, но «воз и ныне там». А именно: слабая правовая база, необъятные пространства страны, исторически сложившийся менталитет мешают развитию оборота земли, который имеет крайне низкий критерий развития.

Новый Земельный кодекс, принятый и вступивший в законную силу 1 марта 2015 года, призван учесть предыдущие ошибки и недочеты и обеспечить россиянам удовлетворение потребностей в собственном жилье.

10, предоставляют право на получение земельных наделов на бесплатной основе.

Региональные программы обеспечения граждан земельными участками, плюс ко всему, имеют задачи для развития индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в определенных малонаселенных областях страны. Например, на Дальнем Востоке местным муниципалитетом бесплатно выделяется 1 га земли.

Бесплатно получить землю можно лишь из государственного или муниципального фонда. Участок, уже являющийся собственностью юридических или физических лиц, вы сможете только купить, получить по наследству или получить в виде дарственной.

Бесплатное выделение земли производится исключительно один раз. Это делается для постройки собственного жилого дома, возведения приусадебных хозяйств, а также под строительство объектов, имеющих целевое значение.

Существуют способы для бесплатного получения земельного участка или надела. Если, конечно, вы не хотите воспользоваться самовольным захватом, пойти путем покупки на торгах и заключить арендное соглашение на определенный период с органами местной администрации.

Данные способы получения земли в собственность обуславливают собой попадание в категорию граждан, для которых действующим законодательством и предоставляются льготные условия.

К такой категории относятся:

  1. Молодые специалисты, получившие образование (врачи, учителя, строители), впоследствии распределенные в малонаселенные районы согласно специфике своей работы. В случае получения надела, лицо претендующее на землю, обязано определенное количество времени трудиться на данном месте.
  2. Работники сельского хозяйства, имеющие работу на получаемом наделе.
  3. Молодые семьи, возраст которых не превышает 35 лет. Прописанные на одной жилой площади не более 5 лет супруги обязаны состоять в законном браке, иметь российское гражданство, и не иметь в собственности какой-либо недвижимости или земельных участков.
  4. Ветераны ВОВ и других боевых действий.
  5. Граждане, проходившие службу в рядах вооруженных сил РФ более 10 лет и уволенные в запас.
  6. Военнослужащие, проходящие службу по контракту.
  7. Ликвидаторы аварии на ЧАЭС.
  8. Сотрудники органов правопорядка.
  9. Многодетные семьи, воспитывающие троих и более детей. Возраст детей, в данном случае, не должен превышать 18 лет.
  10. Лица, с любой группой инвалидности, имеющие на иждивении детей.
  11. Дети-сироты.
  12. Лица, награжденные правительственными наградами.
  13. Сотрудники муниципалитета.
  14. Граждане, пострадавшие в результате политических репрессий, и впоследствии реабилитированные.

Вышеуказанный список не является исчерпывающим, так как в каждом регионе, согласно законам РФ он может варьироваться местным муниципалитетом.

Правила оформления

Итак, если вам посчастливилось попасть под льготные условия получения земельных наделов, следует незамедлительно заняться оформлением необходимых документов.

Порядок действий во всех субъектах Российской федерации практически одинаков.

Чтобы получить земельный участок вам необходимо выбрать его из уже зарегистрированных, либо согласовать с местной администрацией местонахождение нужного вам надела.

Согласование обязательно потому, что предметом передачи может являться лишь та земля, которая поставлена на кадастровый учет.

Для поиска участка можно посетить официальный сайт Росреестра, обратиться в местный муниципалитет, или кадастровый отдел.

Если приглянувшийся вам участок не учтен в кадастровом реестре, придется провести ряд работ по нанесению на план и распределению границ и площади участка, с последующим внесением необходимых данных в Государственный кадастровый учет.

После того, как вами выбран участок, следует подать заявление в районную администрацию на имя градоначальника, или в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Как правило, в заявлении указывают:

  • ФИО заявителя;
  • паспортные данные;
  • адрес проживания и место регистрации;
  • контактная информация (телефон, адрес электронной почты);
  • изложение сути ходатайства;
  • местонахождение интересующего участка;
  • кадастровый номер;
  • необходимая документация.

Важной составляющей является наличие документов, служащих доказательством вашего владения земельным участком. При подаче полного пакета документов, вам выдается расписка о принятии, либо предоставляется входящий номер заявления сотрудником администрации.

Получить решение о выделение земельного надела, либо обоснованный отказ вы сможете в течение 30 дней. Решение отправляется в письменном виде.

Отказ может быть мотивирован неправильным составлением, либо подачей ненадлежащей документации, отсутствием нужного земельного участка или гражданина в льготном списке местного муниципалитета.

Решение об отказе можно обжаловать в судебном порядке и далее в вышестоящих инстанциях.

В редких случаях проводятся аукционы и среди льготных участников с одинаковыми основаниями. В данном случае владелец определяется путем жеребьевки.

Здесь не следует забывать, что собственник и владелец это не одно и то же лицо. В связи с этим, нужно позаботиться о переводе вашей земли из аренды в собственность.

Начинать возведение дома и подсобного хозяйства можно и нужно сразу при получении соответствующих документов.

Предлагаем ознакомиться:   Как сменить назначение земельного участка

В противном случае, по прошествии календарного года, местные власти вправе пересмотреть решение о выделении вам земли.

Государство оставляет за собой право передать ваш участок другому заинтересованному лицу. Конечно, это не может касаться некоторых льготных групп (дети-сироты, участники ВОВ и других).

О правилах выделения земельных участков под частное строительство жилых домов смотрите в следующем видеосюжете:

  1. Если с администрацией было согласовано месторасположение участка, то необходимо написать заявление о принятом решении по расположению надела.
  2. Заказывают кадастровый план земли.
  3. Власти оповещают соседних владельцев о предоставлении земли под строительство индивидуального дома.
  4. Написать заявление о проверке проходящих по участку коммуникаций, получить разрешение на проведение строительных работ в архитектурном отделе района. После проведения работ на плане отмечают отсутствие или наличие объектов инфраструктуры.
  5. Оформляют акт с местной администрацией о передаче выбранного участка под строительные работы.
  6. Затем опять необходим кадастровый специалист, по его сведениям участок можно будет поставить на кадастровый учет.

Отдельно поговорим о разрешении на строительство жилого дома. Без этого документа все проведенные работы будут считаться незаконными, а построенный дом снести.

Для этого в администрацию поселения представляют топографические документы на участок, где отмечены все проходящие по участку коммуникации. Власти будут самостоятельно регулировать вопрос с департаментом по недвижимости. По истечении 30 дней можно получить разрешение на строительство.

Заключение

Согласно законодательству нашей страны, каждому гражданину РФ положена бесплатная земля. И право на ее получение не зависит от того, относится гражданин к льготной категории или нет.

Таким образом, если у вас есть нужда в земельном участке, данная статья вам поможет: мы подробно рассказали, как получить землю, например, под строительство дома бесплатно.

С 1 марта 2015 землю под ИЖС могут бесплатно получить многодетные семьи с 3 и более детьми, сотрудники на некоторых муниципальных должностях и льготные категории граждан. При этом у них не должно быть права собственности на другую недвижимость. Сбор документов и их рассмотрение занимают от 1 месяца.

Бесплатное получение земельного участка от государства для строительства дома

  1. Одним из вариантов бесплатного получения надела от государства является возведение дома на ничейных земельных территориях. В различных областях страны существуют законы, согласно которым определенный период запустения земельного надела переводит его в разряд ничейных.

    Граждане, принявшие решение о возделывании свободной земли и строительстве на ее участке построек, обычно в течение некоторого времени занимаются работами по благоустройству территории и пользуются выращенным урожаем. Если никто не предъявляет им никаких претензий, они могут обратиться в администрацию с просьбой оформления собственности.

    Такой метод получения земельного участка под строительство бесплатно связан с определенным риском. На этапе пользования землей или оформления документов может появиться владелец участка, и процесс бесплатного получения земли может быть сорван.

  2. Второй способ предполагает подбор свободного и запустелого земельного участка, который не имеет кадастрового документа и не состоит, в чьей-либо собственности. В местную администрацию пишется заявление на получение земельного участка под ИЖС и указывается цель использования территории. Местное управление власти потребует проведения геодезии земли, а также оформления кадастрового паспорта, поэтому некоторую сумму денег придется потратить.

    Информация о проведении торгов публикуется в местной газете. Обычно покупателей на пустые территории найти сложно и земля за минимальную цену переходит к своему владельцу.

    Внимание! Данный способ, практически бесплатного получения земли также связан с определенным риском, который характеризуется возможностью появления на аукционе конкурентов готовых выкупить надел за большую сумму.

Предусмотренные законодательством РФ варианты более надежные, они регулируются правами и обязанностями сторон, исключают все непредусмотренные договором риски и позволяют воспользоваться различным категориям граждан способами получения наделов на законном основании.

Законодательство РФ не предусматривает ограничения для граждан, желающих получить землю для строительства дома бесплатно.

Практически все жители страны имеют предоставленное им государством право оформлять земельные наделы в свою собственность бесплатно, но на такие процедуры потребуется много сил, времени и терпения.

Для льготной группы граждан пользующихся первоочередным правом существует упрощенная система предоставления участков с использованием минимального количества документов.

Законом предусматривается перечень таких лиц и организаций:

  • семьи, воспитывающие детей инвалидов;
  • многодетные семьи;
  • граждане, имеющие арендованный земельный надел и пользующиеся им на протяжении 6 лет;
  • взятые на учет местными администрациями и нуждающиеся в жилье граждане, проживающие в месте расположения выделяемого администрацией надела регионе не меньше 5 лет;
  • молодые специалисты востребованных в регионе профессий в возрасте до 35 лет;
  • проживающие, а также не меньше пятилетнего периода имеющие регистрацию в сельском регионе жители;
  • кавалеры трех орденов Славы;
  • кавалеры трех орденов Трудовой Славы;
  • ветераны и инвалиды ВОВ;
  • герои ВОВ и РФ;
  • семьи, потерявшие кормильца участника боевых действий;
  • служащие в РА по контракту;
  • религиозные организации.

Справка. Список лиц пользующихся первоочередным правом на предоставление бесплатных участков невозможно считать полным и обязательным для исполнения во всех регионах. Каждый регион страны отличается своими особенностями и требованиями, которые находят отражение в местных законодательных актах.

Статья ЗК РФ 39.5, п. 5 предусматривает, что граждане РФ, заключившие договор с местной администрацией о предоставлении наделов под строительство дома, после пятилетнего периода с момента предоставления надела земли, а также работы на территории муниципалитета весь этот период, имеют право на оформление выделенной им территории в личную частную собственность бесплатно.

Условия оформления прописаны в договоре и подразумевают под собой использование участка по его прямому назначению в течение всего периода действия соглашения.

Для оформления надела предусматривается предъявление таких документов:

  • паспорт (копия паспорта);
  • договор с местной администрацией о предоставлении земли на возведение жилья;
  • документ, имеющий возможность подтвердить место работы, а также занимаемую должность;
  • документы, подтверждающие пункт договора о целевом использовании надела.

Внимание! Согласно статье № 273 ГК РФ, переход выделенной местной администрацией территории в собственность пользователя осуществляется вместе с оформлением гражданином жилого дома.

ГК РФ Статья 273. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Многодетные семьи

Многодетная семья, содержащая на воспитании троих и более несовершеннолетних детей, согласно статье 39.5, п. 6 ЗК РФ имеет первоочередное право на выделение бесплатной территории для возведения жилья.

Условиями для выделения наделов многодетным семьям являются:

  • официальная регистрация брака супругов;
  • отсутствие недвижимого имущества в личной собственности;
  • прописка родителей с несовершеннолетними детьми на одной общей площади.

Оформление на многодетную семью земельной территории предусматривает наличие таких необходимых документов:

  • паспорта (копии паспортов) родителей;
  • брачное свидетельство;
  • справка об отсутствии лишения родительских прав;
  • документ, удостоверяющий отсутствие недвижимого имущества;
  • справка подтверждающая регистрацию.

Важно! Выделяемая территория земельного участка многодетной семье предоставляется один единственный раз. Площадь надела не может быть больше 0,15 га.

Молодые семьи, имеющие на своем воспитании одного или двоих детей, первоочередным правом на получение земли не пользуются, впрочем, как и остальные обычные граждане, за исключением случаев, когда человек владеет востребованной в сельских районах профессией.

Такая категория молодых семей может воспользоваться своим правом внеочередного получения жилья на основании закона № 39.5 ЗК РФ.

Для молодых семей, проживающих в РФ, предусмотрена специальная программа «Жилище», согласно которой можно получить предусмотренную на покупку жилья субсидию, однако нормативные документы программы на выделение бесплатных участков местными администрациями не распространяются.

Решение вопроса внеочередного предоставления наделов земли молодым семьям полностью относится к компетенции местных администраций, и единогласия в этом вопросе нет. Молодые семьи, вместе с остальной категорией граждан получают бесплатные наделы на общем основании, руководствуясь ФЗ № 112 выделяющим наделы под организацию ЛПХ.

Условия предоставления наделов под возведение жилья предполагает:

  • зарегистрированный законодательно брак супругов;
  • отсутствие собственного жилья;
  • регистрация и проживание больше пяти лет в предоставляемом надел регионе РФ;
  • отсутствие земельных наделов;
  • необходимость улучшения условий проживания;
  • наличие постоянного места работы или регистрации супругов центром занятости.

Для предоставления местными администрациями земельных наделов предусматриваются следующие документы:

  • паспорта (копии паспортов) родителей;
  • подтверждающая фактическое проживание и регистрацию в данном регионе справка;
  • справка о количественном составе семьи;
  • документ, подтверждающий факт отсутствия собственности;
  • документы, которые смогут подтвердить необходимость улучшения условий проживания;
  • документы с работы, а также и учебы;
  • свидетельства о рождении детей.

Порядок предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства очень долгий процесс. Процедура оформления занимает много времени, требует терпения и необходимых для осуществления мечты граждан знаний.

Чтобы начатый процесс предоставления наделов земли в бесплатное пользование продвигался быстрее необходимо шаг за шагом произвести некоторые действия:

  1. осуществить поиск подходящего участка. Это можно сделать, обратившись в местную администрацию, в кадастровый отдел за выпиской или поискать на официальном сайте Росреестра.
  2. Определившись с участком, написать заявление с прошением о выделении надела на имя главы местной администрации с указанием ее целевого предназначения. В заявлении указать перечень прилагаемых к нему документов и оставить в общественном отделе местной канцелярии.
  3. Заявление будет рассмотрено администрацией в течение 30 дней, после чего вручается письменное подтверждение о разрешении предоставления участка либо аргументированный письменный отказ.
  4. После получения согласия администрации проводится межевание земли, устанавливаются ее размеры, площадь, граница надела;
  5. Лица, в отношении которых действуют законодательные нормы предусматривающие составление договора, проходят и эту процедуру. Договор содержит основные пункты:

      Как получить землю под строительство жилого дома бесплатно от государства: представление участка под ИЖС в собственность

    • место и дата подписания;
    • наименование лиц подписавших соглашение;
    • наименование объекта
    • назначение участка;
    • имущество на участке;
    • страхование земли;
    • действие договора;
    • права и обязанности сторон;
    • условия использования;
    • ограничения пользования землей;
    • условия и сроки передачи земли в пользование;
    • ответственность сторон;
    • форс-мажорные обстоятельства;
    • заключительные положения;
    • адреса и реквизиты сторон.
  6. Подписанное заявление со всеми документами и подтверждением межевания участка подается в кадастровый орган для получения паспорта на землю, а также для того, чтобы поставить земельный надел на кадастровый учет.
  7. В десятидневный период осуществляется кадастровая оценка стоимости участка, изготавливаются схемы, чертежи надела и вся необходимая документация на землю.
  8. Договор и все документы регистрируются в Росреестре. Дата регистрации становится точкой отсчета пользования земельной территорией.

Стать владельцем собственного дома мечтают многие. Но для его строительства необходимо главное — земельный участок, на котором разместится будущий дом.

Есть два основных способа его приобрести: купить или получить землю для индивидуального жилищного строительства у государства бесплатно. Второй способ привлекательнее, так как позволяет стать владельцем надела на безвозмездной основе.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector