Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-71-06 (доб. 112, бесплатно)

Получение отказа от преимущественного права покупки

Последствия отказа от преимущественного права покупки доли в квартире

Если написать отказ от преимущественно права покупки доли в квартире, то есть серьезный риск того, что часть недвижимости уйдет какому-то абсолютно стороннему человеку. В результате придется уживаться с тем лицом, о котором ничего не известно и зачастую подобная ситуация приводит к многочисленным конфликтам.

В то же время, если документ был получен обманным, мошенническим образом либо составлен с нарушениями, то его можно в течение 3-х месяцев с момента покупки доли оспорить в суде и вернуть себе право выкупить эту часть.

Преимущество прав покупки

Когда у одной недвижимости может быть два и более собственников, то она считается общей, долевой или коллективной, а значит и распоряжаться ею могут только все сразу, а не единолично. Невозможно определить, где и чья доля в квартире находится.

И если вдруг вы затеяли продажу подобной недвижимости, то существует  преимущественное право на покупку и у других собственников, с которыми придется считаться. Но это только в тех случаях, если ваша доля не выделена в натуре. Здесь подобные правила не действуют.

Согласно закону, если владелец решил продать свою долю, то в первую очередь он должен предложить эту часть другим владельцам доли, а только потом другим лицам.

Получение отказа от преимущественного права покупки

Если же они не хотят этого делать и покупать вашу часть, то вам нужно будет убедиться, что они не против продажи иному гражданину. И тогда вам понадобится их отказ от преимущественной покупки.

Как написать отказ от преимущественного права покупки доли

Строго определенной формы и бланка такого документа не существует. Потому составлять его можно любым образом, учитывая требования законодательства относительно содержания. Так, в этом документе обязательна должна быть информация о том, кто отказывается и лице, которое требует этот отказ. Также точно описывается доля в квартире. Выглядеть содержание будет примерно так:

  • Адрес расположения квартиры.
  • Общая и жилая площадь.
  • Количество комнат.
  • Размер доли.
  • Факт предложения о покупке и однозначный отказ от реализации этого права.
  • Срок рассмотрения предложения о покупке.
  • Данные о том, кто предлагает купить долю и кому он это предлагает.
  • Дата и подпись.

Данный документ обязательно должен заверяться нотариусом. По возможности, рекомендуется обратиться к нему же за составлением отказа, так как такой специалист сможет сделать это более грамотно и строго по закону.

Отказ от купли-продажи

Отказ лучше всего оформить в письменном виде и заверить нотариально. Вы можете просто позвонить другим владельцам и сообщить им про ваше решение. Если они откажутся, то вам всем нужно прийти к нотариусу и оформить подобный документ. После этого вы сможете продать свою долю в квартире сразу же, не ожидая истечения месяца.

Предлагаем ознакомиться:   Что будет если ездить по чужим правам

Получение отказа от преимущественного права покупки

Хотя случаются ситуации, когда отношения между всеми собственниками доли в квартире не очень хорошие, и тогда вам нужно составить официальный документ, в котором вы предложите купить вашу часть квартиры, описав свои условия и сумму.

Вы отправляете этот документ заказным письмом под роспись. И в течение 30 дней вы должны получить ответ от ваших собственников, если же вы не получили ни согласия, ни отказа, то имеете право продавать свою недвижимость в квартире другим лицам.

Доказательством вашей правоты в этом случае будут почтовые данные, чек об оплате услуг почтальона, уведомление о вручение письма адресату, которые, конечно же, нужно сохранить.

Получение отказа от преимущественного права покупки

Если же вы получили согласие, то продать квартиру или ее часть вы обязаны именно по той цене, которую заявили в письме, иначе может последовать судебное разбирательство.

Молчание других собственников в данном случае расценивается как отказ, но если вы до истечения срока объявили новые условия, то вы обязаны сообщить о них вашим первоочередным покупателям и опять оформить все это в виде письма.

Случаи отчуждения

Самая сложная ситуация может возникнуть, если продавец не знает о месте нахождения других владельцев. Тогда все, что вы можете сделать, это отправить письмо по их последнему адресу проживания.

Бывает и такое, что сразу несколько других собственников захотели купить вашу долю, и тогда вы можете сами выбирать, кому из них вы ее продадите. Вы можете сразу договориться с этим человеком, при этом не сообщая о своем решении. Ведь это актуально только тогда, когда продажа осуществляется другим третьим лицам.

Очень важный вопрос, который касается согласия супругов. И закон Российской Федерации в этом случаи говорит, что владелец части недвижимости не обязан сообщать своему супругу о своих намерениях продать имущество.

Ведь данная ситуация подразумевает под собой то, что вы уже и так делаете это с согласия другого супруга. Поэтому новость про отчуждение может быть разослана лишь тем лицам, которые ранее были указаны в правоустанавливающих документах.

Во время регистрации подобных документов обязательно должен прилагаться и официальный письменный отказ других владельцев от покупки жилья или его части. Причем его не обаятельно заверять у адвоката.

Главное – это суть документа, данные отказника (даже несовершеннолетнего) и его подпись под документом.

Получение отказа от преимущественного права покупки

Порядок отказа от покупки доли в квартире

Отказываться от своего права на выкуп доли нужно строго по правилам. В противном случае появляется возможность оспорить этот документ, на что продавец вряд ли согласится.

Порядок действий

  1. Получить предложение о покупке доли.
  2. Составить отказ.
  3. Заверить его нотариально.
  4. Передать документ продавцу.

Требуемые документы

Чтобы составить отказ нужно подготовить документ, подтверждающие наличие права. Самым распространенным вариантом является свидетельство на право собственности либо выписка из ЕГРН, которую выдают в Росреестре.

Предлагаем ознакомиться:   Как заявить о свидетеле в суде

Расходы

Основной статьей расходов в данном случае станут услуги нотариуса. В зависимости от региона цена может варьироваться в пределах 1-2 тысячи рублей. Кроме того, если нужно запросить более свежую выписку из ЕГРН, то она обойдется еще в 300 рублей.

Составить заявление можно в любой момент с даты получения предложения о покупке доли. Каких-то ограничивающих сроков нет, однако нужно помнить, что, если человек не среагировал на предложение о покупке в течение месяца, это рассматривается как отказ со всеми вытекающими отсюда последствиями.

В отказе от преимущественного права приобретения доли земли необходимо указать конкретные сведения, имеющие отношение к делу. Так, в документе прописываются:

  • полный адрес земельного участка;
  • кадастровые данные;
  • площадь;
  • характеристики доли;
  • сроки рассмотрения предложения о выкупе доли;
  • ФИО и паспортные данные участника долевой собственности;
  • дата и подпись.

Вверху документа прописывается место оформления. Пописывать привычную «шапку» не нужно. После этого следует основная часть, в которой описывается объект недвижимости и отказ от преимущественного права покупки доли. Если возникнут трудности, обращайтесь к юристу.

При оформлении через нотариуса потребуется предоставить следующие документы:

  • общегражданский паспорт РФ;
  • уведомление о продаже доли земельного участка;
  • правоустанавливающие документы на землю.

Услуги нотариуса платные. В среднем оплатить порядка трех тысяч рублей. Если документ будет составляться специалистом нотариальной конторы, то сумма возрастет на стоимость технической работы.

Как можно обойти закон?

Получение отказа от преимущественного права покупки

Существуют и ситуации, в которых не действуют обычные методы отчуждения, а есть другие методы. К примеру, если один из собственников находится в тюрьме, то отказ от преимущественного права покупки может быть решен только через начальника данного учреждения. А случается, что другие владельцы специально избегают получения подобного заказного письма.

И тогда существуют способы, при которых риэлторы и продавцы заключают договор дарения, а после передают деньги наличными. Ведь в этом случае никакое согласие других владельцев совершенно не нужно. Конечно, они могут после попробовать оспорить подобную сделку в суде, но они не смогут доказать, что это была именно продажа, а не фиктивная дарственная на комнату.

Особенности отказа от преимущественного права

  • Отказ не нужен, если доля не продается, а передается в дар или обменивается.
  • Приобрести долю может только один из совладельцев.
  • Свое право невозможно уступить другому лицу. От него можно только отказаться.
  • Составитель имеет право оспорить заявление, при условии, что документ был оформлен с нарушениями, либо были выявлены нарушения со стороны продавца.

И самое главное, условия покупки должны быть идентичны для всех потенциальных покупателей. Именно это обычно и является основным нарушением, приводящим к оспариванию сделки купли-продажи с третьим лицом.

Пример: Человек хочет продать свою долю. Потенциальный покупатель дает очень большую сумму, на которую, очевидно, не согласятся совладельцы. В то же время, человек понимает, что получить отказы во всех остальных жильцов будет сложно.

В такой ситуации он может заявить остальным, что цена его доли будет еще выше предложенной и если они хотят, могут заплатить ее. Если нет – пусть пишут отказы. На самом же деле человек продаст свою часть по меньшей стоимости.

Предлагаем ознакомиться:   Документы для получения паспорта в 14 лет в 2019 году

Отказ от преимущественного права на покупку доли в квартире нужно составлять только в исключительных случаях, когда эта часть жилья действительно не нужна и нет никаких предубеждений относительно нового владельца. Во всех остальных случаях дополнительная доля будет очень кстати. На бесплатной консультации наши опытные юристы прояснят наиболее популярные и актуальные вопросы, касающиеся данной процедуры, и они же могут выступить в качестве представителей клиента, заключив наиболее выгодную для него сделку.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Не соблюдение порядка уведомления и отказа от преимущественного права покупки приводит к аннулированию последующих сделок. В первую очередь крайне важно оформить сделку по тем же условиям, что указываются продавцом в уведомлении о планируемой реализации доли.

Например, если продавец предлагает сособственникам купить долю земли за 500 тысяч рублей, а затем после их отказа заключает сделку на 250 тысяч, то участники долевой собственности вправе подать иск в суд и оспорить сделку. При снижении цены по закону требуется направление нового оповещения совладельцев.

После написания отказных продавцу стоит оформить официальную бумагу у нотариуса. Для этого предоставляются все письменные отказы, а также уведомления об отправке и получении оповещений. Нотариус изучит представленные бумаги и выдаст свидетельство, подтверждающее, что препятствий к продаже доли земли третьему лицу нет.

Решение через суд

Если же дело все-таки дошла до суда, то ответчиками будут выступать как продавец, так и покупатель земельного участка или комнаты. А размер самой государственной пошлины будет зависеть именно от оценочной стоимости доли или всего имущества.

Если другие владельцы захотят купить комнату в квартире, то судом им будет предложен вариант, в котором они должны внести залог за такую сделку. Ведь речь идет не просто о желании кого-то купить объект недвижимости, а именно про реальную возможность это сделать. А подобный залог и покажет реальные намерения лица.

Если же залог не будет произведен, то дело будет закрыто. А саму сделку с третьим лицом признают недействительной.

Получение отказа от преимущественного права покупки

И новый покупатель  станет владельцем доли, комнаты или участка земли. Таким образом и будет доказан отказ от преимущественного права покупки доли.

Когда несовершеннолетний продаёт свою долю недвижимости с согласия родителей, согласие на эту сделку органов опеки является обязательным. При этом государство следит за тем, чтобы интересам ребёнка не был нанесён ущерб.

В частности, рассматривается вопрос о том, насколько отказ от покупки соответствующей доли способен ухудшить жизнь ребёнка. Если же данная проблема отсутствует, то органам опеки и попечительства нет смысла возражать против оформления отказа.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector