Какие документы должны быть на гараж у собственника?

Общие правила

Чтобы оформить гараж в собственность, важно знать, с чего начать процедуру. Свидетельство на недвижимость дается в Россестре. Для его получения нужно предоставить в государственный орган:

  • документ, подтверждающий право на владение гаражом: договор купли-продажи или участия в долевой постройке, свидетельство о наследовании, справка о пае в ГСК;
  • кадастровый паспорт, так как оформить возможно лишь учтенную в ГКН недвижимость;
  • документ об имеющемся праве на пользование земельным участком.

Помимо данного списка необходим паспорт гражданина, на которого будет оформляться недвижимость, и квитанция по госпошлине. При подаче подготовленного пакета необходимо будет составить заявление.

Обратиться в Росереестр можно по Интернету через Госуслуги или через отделение МФЦ. На регистрацию гаража уходит 10 дней.

Основная проблема при регистрации гаража – отсутствие у владельцев необходимой документации или ее оформление с ошибками. Связано это с тем, что при массовом строительстве ГСК в 70-80-е годы прошлого столетия кадастровый учет по ним не велся. В ходе застройки происходила масса нарушений, хранение документов было неаккуратным. Зачастую они специально уничтожались.

Каждый конкретный случай оформления гаража в собственность имеет свои нюансы. Процесс зависит от нескольких факторов. В первую очередь, является ли строение частным или находится в составе ГСК. Во-вторых, имеется ли законное право на участок земли, где стоит бокс. От ситуации зависит, какие документы нужны для оформления гаража.

Какие документы должны быть на гараж у собственника?

Документы на гараж не только подтверждают законное право собственности на объект недвижимости, но и является основанием для осуществления различных сделок.

В частности, имея на руках документы, собственник вправе распоряжаться с гаражом на свое усмотрение:

  • продавать;
  • сдавать в аренду;
  • дарить и так далее.

В случае отсутствия документов, изначально необходимо узаконить строение через уполномоченный орган.

Документы при покупке гаража (купля) – в 2018 году, какие нужны и должны быть, необходимо требовать, оформляются по сделке, договор, экземпляр

Оформить право собственности на гаражную постройку можно, обратившись в Регистрационную палату или же Росреестр. Оформить требуемые бумаги разрешается лишь на капитальное строение. В противном случае необходимо начать с приватизации участка, на котором возведено сооружение.

После продажи гаража новый собственник приобретает полные права на данный объект. При этом оформление возможно, если предыдущий владелец на законных основаниях обладает строением.

https://www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

Если бумаги отсутствуют, то купля-продажа не может быть совершена. Часто на нового владельца просто выписывается книжка члена ГСК. Но права собственности на строение не будут считаться оформленными. Поэтому перед совершением сделки важно выяснить, какие документы нужны для покупки гаража в 2018 году.

Образец кадастрового паспорта на землю

Важные параметры

Право на объект недвижимости может быть передано в результате купли-продажи. При этом имущество по закону относится к отдельному объекту или стояночным боксам в рамках ГСК. Кроме того сделка может совершаться без передачи прав собственности.

При продаже частного гаража потребуется составление договора купли-продажи. Он имеет письменную форму и должен готовиться самими сторонами.

Законодательная база

Основным нормативным документом принято считать Гражданский Кодекс России.

В частности, необходимо обращать внимание на такие статьи, как:

  • ст. 222 ГК РФ – отображает ликвидации самостроя;
  • ст. 551 ГК РФ – отображает правила регистрации сделок с гаражным строением.

Дополнительно рекомендуется ознакомиться с Федеральным законом № 93, который отображает порядок регистрации самовольно построенных объектов недвижимости.

Оформление гаража участником ГСК

Собрать бумаги

Прежде всего, обязаны собрать пакет документов, подтверждающих, что вы состоите в ГСК или же являетесь собственником строения. Плюс необходимы документы, в которых указаны технические характеристики постройки.

Так, перечень документов выглядит следующим образом:

  • Справка, которая подтверждает, что вы действительно являетесь членом ГСК.
  • Справка о том, что вы уплатили все необходимые членские взносы, соответствующие размеру вашего пая.

Эти бумаги можно получить у председателя вашего ГСК.

  • Технический план, составленный БТИ, в котором указаны размеры гаража.
  • Копия документа, удостоверяющего личность заявителя, то есть, паспорта.
  • Заявление на получение права собственности.
  • Квитанция об уплате госпошлины, стоимость которой составляет 2 000 рублей.

В случае если до вас никто из членов кооператива не оформлял право собственности, необходимо предоставить пакет дополнительных документов, куда входят:

  • Документ, который подтверждает, что кооператив имеет право распоряжаться данным земельным участком.
  • Техническая документация на постройки, находящиеся на балансе кооператива.
  • Список участников кооператива.
  • Основные учредительные документы.
  • Подтверждающие полномочия руководителей ГСК документы.
  • Свидетельство о регистрации ГСК в качестве юридического лица.

Стоит отметить, что без наличия пакета документов регистрация невозможна. Более того, если они неправильно оформлены или содержат ошибки, ваше заявление даже не примут при подаче документов.

После того как все документы собраны, необходимо обратиться вместе с ними в Регистрационную палату.

При этом желательно перед подачей документов и заявления обратиться к консультанту, работающему в палате, с просьбой проверить правильность оформления всех собранных вами бумаг. Данная услуга платна — ее стоимость составляет от 200 рублей. Но при этом вы можете быть уверены, что ваши документы будут проверены специалистом, который вовремя укажет вам ошибки в оформлении при их наличии.

После подачи документы будут рассмотрены в течение месяца, после чего будет вынесено решение об удовлетворении вашего заявления или же отказе.

Как легализировать гараж и землю под ним

Как уже отмечалось, регистрация некапитальной постройки, то есть гаража, который не имеет фундамента и может быть перенесен в любое другое место, невозможна. Так, нельзя получить право собственности на металлический гараж. Единственное решение данной проблемы – выкупить у муниципалитета землю, на которой находится строение, и приватизировать ее в таком порядке:

  • Обратиться в кадастровую палату или БТИ, осуществить межевание земельного участка и получить на него кадастровый план.
  • Обратиться в муниципалитет с предложением о выкупе участка. Желательно приложить к заявлению документы, на основании которых вы установили свой металлический гараж. Это будет большим плюсом при рассмотрении заявки.
  • В случае положительного ответа, необходимо зарегистрировать участок в Росреестре.

В среднем, данная процедура занимает около месяца. В случае если ваше прошение не будет удовлетворено, вы можете обратиться в суд и обжаловать его в установленном порядке.

Где получать документы на гараж

Итак, вы оформили право собственности на саму постройку. Теперь необходимо как можно скорее перейти к приватизации земли, на которой она находится. Это убережет вас от проблем в дальнейшем. Так, никто не будет вправе требовать от вас сноса гаража, если вдруг земля будет выкуплена или же арендной платы за ее использование.

Предлагаем ознакомиться:   Исковое заявление по сроку исковой давности

Для приватизации земли отдельного строения необходимо собрать следующие документы:

  • Заявление на приватизацию.
  • Ксерокопия паспорта.
  • Ксерокопия выданного вами свидетельства о праве собственности на постройку.
  • Ксерокопия договора об аренде, который позволяет использовать данный земельный участок для возведения на нем гаражей.

С этим пакетом нужно обратиться в Райисполком или горисполком. В течение месяца после подачи документов комиссия обязана рассмотреть их и вынести свое решение. В случае если результат будет положительным, с решением на выкуп и последующую приватизацию земли необходимо обратиться в органы юстиции.

Также вам понадобится выкупить участок у собственника. Стоимость зависит от конкретного региона, но не может превышать его кадастровую стоимость.

В случае если вы являетесь членом кооперативного гаража, то все несколько усложняется. Так как земля арендуется кооперативом, то только ГСК может выкупить и затем приватизировать участок земли, на котором построены гаражи.

Сделать это можно при двух условиях:

  • На все гаражи, находящиеся на балансе ГСК, необходимо оформить право собственности. То есть, даже если хотя бы на один из гаражей, принадлежащих кооперативу, не оформлено право собственности, о приватизации земли не может быть и речи.
  • Необходимо провести общее собрание всех участников кооператива и на нем принять решение о приватизации и выкупе земельного пая. Желательно задокументировать данное решение в виде протокола собрания.

После этого, участники составляют и подают коллективную заявку на приватизацию земли в органы местного управления. К ней прилагают:

  • копии паспорта всех участников ГСК.
  • копии сертификата о праве собственности на гараж.
  • копия свидетельства о регистрации кооператива.
  • подтверждение о выделении государством используемого участка.

После подачи заявления в течение 30 дней должно быть вынесено решение о возможности и условия выкупа земли. Стоимость участка будет назначена в соответствии с кадастровой стоимостью участка.

В случае если земля была передана в бессрочное пользование ГСК до 30. 10. 2001 года, платить за приватизацию не придется.

Разрешение имеется. Это значит, что земельный надел стоит на учете, осуществлена его инвентаризация, имеется техническая документация. Член ГСК должен предоставить:

  • уставный документ ГСК, свидетельство о регистрации, приказы назначения председателя и главбуха кооператива, перечень участников;
  • технические акты из БТИ и на землю;
  • справку об участии в кооперативе и оплате пая;
  • общегражданский паспорт;
  • чек о внесении государственной пошлины;
  • кадастровый паспорт.

Всем лицам, обратившимся в дальнейшем для оформления права собственности на гараж в ГСК, достаточно иметь паспорта и справки из кооператива.

Акта нет. Проблема является типичной для старых ГСК. Если земли давались участникам кооператива в индивидуальном порядке, нужно действовать самостоятельно:

  • обратиться к кадастровому инженеру;
  • оформить технический план;
  • получить кадастровый паспорт.

После того, как получены правоустанавливающие документы на гараж, можно провести приватизацию земельного участка, сделав межевание за собственный счет.

Когда частными собственниками станут все члены ГСК, можно будет обращаться в администрацию для проведения приватизации земли и оформления ее в долевую собственность.

Для того, чтобы зарегистрировать определенный гаражный бокс в частную собственность, нужно будет собрать определенный перечень бумаг, а именно:

  • заявление с указанием просьбы о предоставлении прав собственности на указанное имущество;
  • гражданский паспорт заинтересованного лица;
  • справка, подтверждающая полноценную выплату требуемой суммы пая, если гараж является частью соответствующего кооператива;
  • кадастровая документация на указанную недвижимость.

Сложнее зарегистрировать частную собственность на гараж в том случае, если он находится в кооперативе, и рядом с ним расположено большое количество аналогичных помещений, имеющих общую крышу и смежные стен. В таком случае отдельным объектом недвижимости является гаражный ряд, который в принципе не может полностью принадлежать определенному лицу.

Как оформить гараж в гск в собственность — теперь рассмотрим более детально. В 2006 году появился долгожданный закон о так называемой «дачной амнистии», который позволяет без дополнительных затрат и усилий регистрировать право собственности на постройки, расположенные на территории дачных участков.

Благодаря этому акту, узаконить теперь можно и гаражи. В последней принятой редакции закон действителен до 2018 года.

  • Главное требование – наличие у владельца на руках документов, которые докажут, что он приобрел участок или получил его в собственность любым законным способом (см. Как оформить землю под гараж). Только при их наличии возможно законно оформить гаражное строение. Имея на руках все, что требует законодательство, вы легко сможете добиться признания гаража недвижимой собственностью.
  • Приватизация (см. Приватизация земли под гаражом и все об этом) и передача в личную собственность земли – это отдельная процедура, требующая внимательного оформления и своевременного предоставления документов.
  • Для того, чтобы приватизировать участок, необходимо через Кадастровую палату получить кадастровый паспорт. Для его получения необходимо провести межевание участка – это особые геодезические работы, позволяющие установить точные географические координаты территории.
  • До 2008 года аналогом кадастрового паспорта являлся кадастровый план, если он сохранился, то межевание не требуется.

Оформление гаража в гск в собственность вместе с землей может вам ничего и не стоить.

Для этого надо будет выполнить следующие требования:

  • Вы получили свой участок до 2001 года;
  • Его предназначение строго для ИЖС, ЛПХ, строительства гаража или садоводства;
  • Наличие файлов, подтверждающих, что участок принадлежит именно вам.

Какие документы должны быть на гараж у собственника?

Чтобы начать процесс, нужно обратиться в орган и предоставить:

  • Постановление, акт, свидетельство и прочие документы, доказывающие ваши притязания на землю;
  • Кадастровый паспорт;
  • Удостоверение личности гражданина РФ;
  • Оплаченную госпошлину в размере 350 рублей.

Оформление гаража в собственность в гск теперь продолжается в Росреестре, здесь вы сможете получить свидетельство, которое подтвердит ваше право собственности.

Используя его, вы сможете, наконец, приватизировать и гаражное строение. Это происходит в том же органе, и подать документы можно в день получения свидетельства.

Вам потребуется:

  • Полученное свидетельство
  • 2 заполненных экземпляра декларации на гараж (форма является утвержденной, в ней указывается адрес, материалы, площадь и т.п.);
  • Снова оплатить госпошлину в том же размере.

Иногда необходима приватизация гаража в гск, который построен давно, ведь некоторые владеют такими помещениями уже 20 лет, здесь могут возникнуть и некоторые проблемы.

  • Такие гаражи выдавались при заселении домов в Советском Союзе, при приобретении квартир в новостройках или как самостоятельный элемент недвижимости. И не всегда договоры на предоставление бокса для хранения автомобиля оформляются грамотно.
  • Зачастую такие сделки в подобных организациях не имеют юридической силы, и фактически гараж не имеет к вам никакого законного отношения, даже несмотря на внесенную сумму.  Если постройки будут сносить, например, для возведения нового здания, вы не получите даже компенсацию за потерянную недвижимость. Именно поэтому оформить право собственности в ГСК крайне важно.
Предлагаем ознакомиться:   Какие документы нужно при себе иметь чтоб получить налоговый вычет

Чтобы подтвердить свое право владения боксом в составе любой гаражной формы организации, потребуется совсем иной пакет документов.

Подготовить его несколько сложнее, но эта процедура является необходимой для получения гарантии на неприкосновенность вашего имущества:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Справка о том, что вы состоите в организации, являетесь ее членом;
  • Справка о выплате стоимости гаража;
  • Кадастровый паспорт;
  • Оплаченная госпошлина в размере 350 рублей.

Если гараж не принадлежит ГСК

Существует ряд случаев, когда гараж не входит в состав ГСК. К примеру, ранее ряд категорий граждан могли получить разрешение от государства на постройку гаража. Для получения права собственности на постройку данного типа необходимо:

  • Найти разрешение на ее возведение, выданное в Райисполкоме или другом органе, узаконившем постройку гаража.
  • Обратиться в БТИ, получить кадастровый паспорт на строение.
  • Предоставить в Регистрационную палату собранные документы вместе с копией паспорта и заявлением.

Сроки рассмотрения заявления и размер госпошлины тот же.

Где оформляется?

Для оформления права собственности на гараж необходимо обратиться в Регистрационную палату с пакетом документов, а приватизировать землю можно в органе местного самоуправления. В случае если гараж находится на земле, арендуемой ГСК, необходимо решение всех участников кооператива на приватизацию земли.

Если вы желаете обеспечить долгую службу транспортного средства, то перед вами обязательно встанет вопрос, связанный с покупкой гаража. Только с его наличием удастся обеспечивать надежное функционирование узлов и агрегатов машины.

Важно отметить, что спрос на гаражи превышает предложение, что обуславливает как повышение стоимости объектов, так и создание благоприятных условий для осуществления различных махинаций, в том числе не всегда соответствующих закону.

Какие необходимы документы для оформления покупки или продажи гаража? Без документов не обойтись, продажа любой недвижимости означает переход права собственности от одного лица к другому, право собственности подтверждается свидетельством на право собственности, следовательно, как минимум этот документ придется обновлять.

О том, какие еще документы потребуются при смене собственника, мы и поговорим в этой статье.

Очевидно, что изменение прав собственности между продавцом и покупателем должным образом оформляется с помощью договора купли-продажи. Договор формализует процесс перехода собственности между сторонами договора, при этом также очевидно, что это право собственности изначально должно присутствовать и владеть им должен продавец.

В каком же документе можно удостовериться в наличии права собственности у продавца? Хозяин гаража может показывать вам свою членскую книжку гаражно-строительного кооператива, но она не доказывает собственность на гараж. Она доказывает только его участие в кооперативе. Право собственности же на любую недвижимость, в том числе и на гараж, определяется Свидетельством о праве собственности, выданном хозяину гаража в Росреестре.

Конечно, вам могут выписать новую книжку ГСК на ваше имя, но право собственности на гараж вы при этом не получаете. Подумайте сами, нужно ли это вам? Отсюда самое главное при приобретении какой-либо недвижимости – это ознакомление с документами на недвижимость у продавца.

Если кроме членской книжки ГСК владелец гаража не может ничего показать, то для приобретения такого гаража вам будет необходимо оформить это строение в собственность.

Какие документы понадобятся вам для оформления гаража в собственность?

  • Ваш паспорт или любой иной документ, подтверждающий вашу личность;
  • Кадастровый паспорт гаража, его придется оформить в Кадастровой палате;
  • Квитанция о уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности;
  • Справка из гаражно-строительного кооператива о полном погашении пая.

Этих документов достаточно, чтобы подать заявление в орган Росреестра на получение Свидетельства о праве собственности на гараж.

Это не так сложно. Правда, может быть и более интересная ситуация, при которой, например, ни один из гаражей из состава ГСК пока еще не зарегистрирован в собственность. Что делать тогда? В этом случае вам нужно предоставить в Росреестр еще и эти документы:

  1. Решение кооператива о назначении председателя ГСК;
  2. Документацию о передаче земельного надела для нужд кооператива;
  3. Имеющееся разрешение на постройку гаражей;
  4. Устав гаражно-строительного кооператива;
  5. Акт ввода в эксплуатацию гаражей кооператива;
  6. Выписка из гос.реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) о вашем ГСК;
  7. Свидетельство о постановке ГСК на налоговый учет.

В некоторых ситуациях гараж, который вы собрались купить, может находиться не на земле ГСК, а на участке ИЖС или личного подсобного хозяйства. Что делать в этом случае? – Для регистрации в Росреестре права собственности дополнительно понадобятся следующие документы:

  • Документы о правах собственности на участок, на котором построен гараж;
  • Декларация об имеющемся объекте для подтверждения того факта, что гараж существует;
  • Квитанция об оплате пошлины.

Начальным этапом оформления купли-продажи гаража служит проект договора.

В этом документе должна присутствовать информация о том, какой именно гараж продается, его адрес, его особенности, его цена и все прочие существенные условия, по которым вы договорились.

Для составления такого проекта соглашения потребуются все документы, содержащие в себе эту информацию тем или иным образом. К таким документам отнесем:

  1. Документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя;
  2. Имеющееся у продавца Свидетельство о его праве собственности на гараж. Если гараж был построен до 1998 года, у продавца вместо этого свидетельства должно присутствовать удостоверение из бюро технической инвентаризации;
  3. Документы, подтверждающие причину возникновения права собственности продавца – это могут быть договоры купли-продажи, мены, или свидетельство о праве наследования, или же судебный акт;
  4. Документы о правах собственности на земельный участок, на котором построен гараж – это может быть свидетельство о праве собственности или же договор аренды и т.п;
  5. Кадастровый паспорт гаража.

В некоторых случаях, обусловленных особенностями сделки, вам могут пригодиться и другие документы, например:

  • Если сделка совершается представителями, то потребуются доверенности, заверенные нотариусом, и паспорта представителей;
  • Если продавец либо покупатель гаража не достиг совершеннолетия, потребуется свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей, а также разрешение органа опеки на продажу.

Соглашение, или договор купли-продажи гаража — это важный и необходимый документ при продаже гаража, но им дело не завершится. При сделке гараж меняет своего собственника, и этот факт необходимо документально подтвердить.

Регистрация договора купли-продажи гаража согласно действующего законодательства не производится, но факт смены собственника зарегистрировать все равно придется. Для этого происходит государственная регистрация права собственности в Росреестре.

В Росреестр обращаются оба участника сделки по купле-продаже и заполняют заявление. Для принятия заявления у вас спросят наличие следующих документов:

  1. Паспортов;
  2. Квитанции об оплате госпошлины;
  3. Документов, подтверждающих право собственности продавца;
  4. Документов о праве собственности на земельный участок, на котором стоит гараж либо на землю под гаражом;
  5. Проекта договора, вы должны будете расписаться в договоре в присутствии работников Росреестра;
  6. Кадастрового паспорта на гараж, если вы впервые представляете это строение в Росреестр;
  7. Акта приема-передачи гаража.
Предлагаем ознакомиться:   Как получить целевое поступление ребенка в архитектурный институт

При действующем в момент продажи браке без согласия супруга также не обойтись.

Срок, в течение которого происходит оформление прав собственности на купленный гараж – один месяц. Через месяц оформления, получив свидетельство о праве собственности, вы становитесь официальным собственником гаража.

Важные параметры

Оно старается обезопасить покупателей при их осуществлении, поэтому дает ответы на множество вопросов, одним из которых является сбор пакета документов.

Сделка по продаже объекта недвижимости должна осуществляться в соответствии с законодательством. Им устанавливается порядок её оформления, а также список необходимых документов.

Порядок оформления

Оформление сделки осуществляется путем подписания договора.

На теории такая договоренность может быть устной, но регистрация перехода прав собственности обязательна в письменной форме.

Какие сведения включает в себя договор:

  • расположение объекта недвижимости – полный и точный адрес;
  • краткое описание гаража;
  • точная стоимость сделки.

Важно, чтобы под договором подпись поставили обе стороны, иначе сделка не будет считаться совершенной, а органы Росреестра не примут документы на регистрацию.

Документы для продажи гаража – конкретный перечень бумаг, необходимый как для составления договора, так и для регистрации права собственности с последующей выдачей свидетельства собственности покупателю.

Ситуация значительно усложняется, если ни один гараж, входящий в кооператив, не был ранее зарегистрирован.

В таком случае при обращении в регистрационную палату при покупке гаража важно дополнительно сдать:

  • устав кооператива;
  • выписку из реестра юр. лиц;
  • свидетельство, подтверждающее постановку кооператива на учет в налоговой инспекции;
  • документация, указывающая на отвод земли кооперативу;
  • разрешение на строительство гаража;
  • акт введения недвижимости в эксплуатацию.

В собственности

Для проведения сделки необходимо подготовить такой набор документов при купле-продаже гаража:

  1. Кадастровая документация. Она отражает основные свойства объекта недвижимости, в том числе её планировку. Внимательно изучив его, можно почерпнуть полезную информацию о гараже.
  2. Отдельно прилагается кадастровый паспорт, оформленный на территорию, на которой располагается гараж.
  3. Документы, указывающие на статус, которым обладает участок земли. Это важный момент, поскольку может выясниться, что территория была оформлена в аренду на 15 лет, и сейчас, как раз, истекает последний год действия договора аренды.
  4. Если продавец оформил право собственности на недвижимость после заключения брачного союза, то этот объект – совместно нажитое имущество супругов. На практике из этого следует, что супруг продавца дает согласие на отчуждение объекта. Оно оформляется в письменной форме, кроме того обязательно заверяется нотариусом.
  5. Передаточный акт. Принципиального требования в его оформлении законодательством не предусматривается, но грамотно составленный документ способен существенно облегчить жизнь каждой стороне, поскольку в нем будет указываться состояние гаража при продаже.
  6. Бумаги, подтверждающие статус гаража. Правоустанавливающая документация для отчуждения этого объекта может быть различной. Как правило, предоставляется свидетельство регистрации права собственности, но в её качестве может выступать договор мены или свидетельство вступления в права наследования.

Некапитальная постройка — реальна ли регистрация?

  • Для легализации такой постройки необходимо, в первую очередь, доказать, что именно вы построили этот гараж, что никто больше не имеет на него никаких притязаний. Для этого вам потребуется предоставить сметы, договор о выполнении работ, чеки и прочие материалы, подтверждающие, что именно вы являетесь инициатором возведения постройки. Через обращение в Росреестр можно получить выписку об отсутствии других претендентов на владение.
  • После этого нужно предоставить документы, подтверждающие, что при строительстве были соблюдены все пожарные и санитарные требования, доказать, что сам гараж никому не мешает и не нарушает ничьих интересов, и, наконец, в случае выполнения этих условий оформить технический паспорт.
  • Еще одна сложность подстерегает при оформлении земельного участка под незаконной постройкой. Если земля муниципальная, необходимо наличие договора аренды или подписанного акта о намерениях заключить такой договор.
  • Если же участок является частной собственностью, необходимо также предоставить договор аренды или иной документ, подтверждающий ваше право собственности. Владелец земли при этом на законных правах может отказать вам в аренде или продаже земли и снести постройку.
  • Если земля вообще не предназначена для строительства, получить разрешение на оформление постройки практически невозможно. Единственный вариант – изменить ее целевое назначение.

Если вам все же удалось выполнить все условия, доказать, что гараж принадлежит именно вам и построен с соблюдением всех требований, прийти к соглашению с собственником земли и получить нужные документы, вы можете двумя способами легализировать свой гараж:

  • С помощью городской комиссии по пресечению самовольных строений. До активации процесса необходимо обратиться с заявлением о намерении законно оформить постройку.
  • Через суд: там вам придется доказывать ваше право на законность самовольного возведения

Как оформить гараж в собственность в гск, вы уже знаете в деталях. Сделав все своими руками, вы сэкономите не маленькую сумму. В этом вопросе главное не торопиться. Ведь законодательная база меняется постоянно. Поэтому все обдумайте и инструкция поможет вам ничего не упустить.

Какие должны быть?

На основании статьи 551 ГК РФ все сделки, связанные с оборотом недвижимости, подлежат регистрации в ЕГРП, кроме договора покупки (подробнее о нем можно узнать, изучив статью 549 ГК РФ), поскольку при его заключении регистрируется переход прав на объект.

Наличие всех необходимых документов позволит проводить сделку в предельно короткие сроки, так как владельцу не нужно будет отвлекаться на какие-либо дополнительные действия, связанные с оформлением недостающей документации.

В связи с этим полезно будет узнать о том, какие именно бумаги стоит подготовить перед оформлением права собственности:

  • гражданский паспорт;
  • оформленный договор купли-продажи, составленный в полном соответствии с единым образцом;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности указанного лица;
  • акт приема-передачи, который передается уполномоченным сотрудникам регистрирующего органа;
  • всевозможные кадастровые выписки, которые оформлены и хранятся в Бюро технической инвентаризации или же специализированном земельном комитете, включая в себя всю необходимую информацию о состоянии земельного участка и размещенной на нем недвижимости;
  • заявление, которое отправляется в Управление регистрационного центра;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины, предусмотренной действующим законодательством;
  • документ, подтверждающий оплату всех необходимых взносов, и каких-либо задолженностей у владельца гаража на данный момент нет;
  • если гараж входит в перечень совместной собственности, то в таком случае в процессе отчуждения нужно будет в обязательном порядке получить письменное согласие от всех.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector