Покупаем квартиру — статьи о недвижимости Казахстана — Крыша

Элитное жилье

Между тем, в мировой практике элитным жильем принято называть невысокие дома с индивидуальной планировкой, авторским дизайном известного декоратора, небольшим количеством квартир и всеми мыслимыми и немыслимыми удобствами.

Есть такие дома и в южной столице. Они предоставляют своим владельцам невероятный уровень комфорта, начиная от расположения в верхней части города, заканчивая подземным паркингом, круглосуточной охраной, спортивным комплексом, супермаркетом, эксклюзивной планировкой квартиры и весьма дорогими материалами отделки.

Стоимость квадратного метра такого жилья (надо полагать, класса «де люкс») может составлять порядка 3 тысяч долларов – почти полмиллиона за эксклюзивную квартиру площадью, скажем, 160 «квадратов».

Как проверить частный дом при покупке

Покупка любого жилья начинается с проверки. Проверяются документы — как продавец-владелец приобрел дом, когда. В ЦОН обращаются за справкой об обременениях, смотрят, есть ли в жилье «дольщики». Обязательно получают их согласие на продажу. Все это актуально для покупки квартиры.

Но в случае с частным домом, помимо проверки правоустанавливающих документов и обременений, есть еще несколько нюансов:

  • вопрос с участком. Как оформлена эта земля? Нужно проверить госакт;
  • узаконены ли все постройки? Это может быть пристройка к дому, сарай, теплица, погреб и любые другие сооружения. Все они должны быть отражены в техпаспорте и госакте на землю.
  • если вы покупаете дом с участком и строящимися сооружениями, то это приобретается как незавершенное строительство, которое после достройки вам нужно оформить — получить акт о введении в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности;
  • нужно получить справку об обременениях и ограничениях не только на дом, но и на земельный участок.

Какие документы должны быть на дом:

  • госакт — это технический документ, он описывает состояние участка (размер, объекты, целевое назначение, местоположение, схема участка);
  • техпаспорт — паспорт на дом и постройки на земельном участке;
  • правоустанавливающие документы — свидетельство о регистрации прав собственности (договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, договор дарение и т.д.);
  • справка об отсутствии обременений на дом, на участок.
Предлагаем ознакомиться:   Запрос котировок по 44 ФЗ что это

Важно: все переделки по земле должны отразиться в техпаспорте и соответственно, все переделки в техпаспорте вносятся в госакт на землю.

Недвижимое имущество: дарение, приватизация, наследование

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector