Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия

 Общее сведение о долевом строительстве

Долевое строительство, предусматривает собой передачу денежных средств за жилую площадь застройщику на этапе строительства объекта. При этом застройщик обязан предоставить разрешение на строительство объекта.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход.
Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру 7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, 7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер 7 (800) 333-49-12

Привлечения денежных средств от физических может осуществляться при следующих условиях:

  • оформление договора долевого участия ;
  • строительство ведет строительная компания или жилищно-строительный кооператив.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdev

Долевое строительство всегда представляет собой риски для его участников, так как передача денежных средств состоится лишь на начальном этапе строительства и сроки не всегда соблюдаются застройщиком. Он может создавать дополнительные соглашения, в которых будет изменяться срок сдачи объекта, это не всегда одобряют участники долевого строительства.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: 

7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: 7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик

Из других регионов РФ звоните: 7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Как заключают допсоглашение к ДДУ?

Если обратиться к ч. 1 ст. 452 ГК РФ, то любое допсоглашение, в том числе об изменении ДДУ, либо о расторжении договора, необходимо оформлять точно так же, как и основной договор. Это означает, что допсоглашение может быть оформлено только в письменном виде, а подписать его вправе только те лица, чьи подписи стоят на ДДУ.

Чаще всего речь в допсоглашении идет о продлении сроков строительства. Согласно ч. 3 ст. 6 ФЗ №214, когда застройщик не может в силу каких-либо причин вовремя сдать квартиры дольщикам, он обязан за 2 месяца до указанной в договоре даты всем дольщика направить предложение о заключении допсоглашения по новым срокам сдачи.

Правила заключения дополнительного соглашения к договору о долевом строительстве.

Договор долевого строительства заключается между застройщиком и группой людей либо одним гражданином, который обязует застройщика своевременно построить объект и ввести его в эксплуатацию, а участников долевого строительства вовремя внести определенную сумму для начала строительства.

Предлагаем ознакомиться:   Как заключить договор с энергоснабжающей организацией напрямую || Мосэнерго заключение договора с физическим лицом

Договор предусматривает ряд обязательств:

  • обязанность застройщика построить, ввести в эксплуатацию и передать в собственность строящийся объект;
  • обязанность участника долевого строительства рассчитаться за строительство и принять объект.

Договор заключают в письменном виде, и он становится действительным с момента его регистрации в реестре.

Договор долевого участия содержит следующую информацию:

  • описание технической характеристики объекта , на который застройщик имеет документацию;
  • дату передачи введенного в эксплуатацию объекта долевому участнику;
  • стоимость договора, порядок оплаты и сроки внесения денежных средств.

Важно, что условия договора не должны нарушать законодательство в сфере защиты прав потребителя, предусматривать передачу имущественных прав на незавершенное строительство в наследство и прочие сделки.

Дополнительное соглашение – это юридический  документ, который заключается  между участником долевого строительства и застройщиком с целью внесения  дополнений и изменений в действующий договор. Дополнительное соглашение  всегда подписывается добровольно и означает, что обе стороны полностью согласны со всеми дополнениями изменениями.

-изменение сроков строительства;

-изменение качества строительных и отделочных  работ и другие усовершенствования объекта.

Застройщик заинтересован в подписании участниками дополнительного соглашения по этому прикладывает ряд усилий, что бы это состоялось, т.к. без соглашения участников договора застройщик не сможет внести изменения самостоятельно.

Регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия

В соответствии с законом дополнительное соглашение регистрируется в течении 5 рабочих  дней. Участник долевого строительства не обязательно подписывать  дополнительное соглашение. Такое право предоставлено сторонам в соответствии с Гражданским  Кодексом РФ.

Руководствуясь нормативными актами, участник вправе отказаться от заключения любых дополнительных сделок. И тогда застройщик будет вынужден приложить  максимум усилий для того, что бы объект был создан вовремя и соответствовал всем требованиям договора о долевом строительстве.

Права застройщика

Не подписав вовремя с дольщиками допсоглашение, застройщик рискует получить крупные дополнительные расходы на выплату неустойки за нарушение сроков сдачи. За каждый день просрочки полагается пеня в сумме 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от стоимости квартиры. Причем граждане в отличие от юридических лиц вправе получить неустойку в двойном размере.

Предлагаем ознакомиться:   Временное и капитальное строение нормы

Заставить дольщиков подписать допсоглашение о переносе сроков сдачи квартир застройщик сможет в судебном порядке только в случаях, предусмотренных в ст. 451 ГК РФ, а именно при соблюдении одновременно следующих условий:

  1. При подписании ДДУ стороны не предполагали о том, что сроки придется переносить.
  2. Причины срыва сроков наступили не по вине застройщика.
  3. Неподписание допсоглашения о переносе сроков повлечет для любой из сторон убытки, значительно изменяющие величину прибыли от сделки.
  4. В договоре нет пункта, который бы обязывал застройщика нести риск срыва сроков за свой счет.

Застройщик при долевом строительстве имеет право:

  • привлекать денежные средства только когда получит разрешение на строительство и регистрацию других предусмотренных законодательством документов;
  • требовать от участника своевременного взноса денежных средств и выполнения других обязательств, предусмотренных договором;
  • расторгнуть договор в судебном порядке при нарушении сроков оплаты, суммы и других обязательств участника.

Если застройщик, хочет зарегистрировать какие либо дополнения к договору на долевое строительство, то в силу эти права вступят лишь после регистрации дополнительного соглашения к договору долевого участия.

Застройщик предлагает подписать дополнение к ДДУ

Регистрируется дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве на основании следующих документов:

  • удостоверение личности участника долевого строительства;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • оригинал соглашения долевого строительства в 2-х экземплярах;

Страхование долевого участия в строительстве  обязательно и регулируется законом РФ.

Права участников  долевого строительства

Участники строительства в  долевой форме имеют права, установленные  Гражданским Кодексом, Федеральным Законом «О защите прав потребителей».

В соответствии с этими нормами закона участник долевого строительства может предъявить застройщику при нарушении его прав или условий договора претензию:

  • безвозмездно и в установленные сроки изменить недостатки объекта ;
  • уменьшить общую стоимость договора, если недочеты не были изменены;
  • возместить расходы, которые понес участник вследствие не выполнения или неполного выполнения застройщиком своих обязательств.

Так же участник имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения своих обязательств по договору долевого строительства и потребовать у застройщика возврат денежных средств.

Если застройщик на этапе строительства изменил качественные характеристики объекта, площадь, и ввел этот объект, не согласовав с участниками долевого строительства, он понесет административный штраф, который обосновывается законом о ущемлении  прав потребителей.

Подписывать или нет?

Таким образом, суть проблемы сводится к ответам на несколько основополагающих вопросов, а именно:

  • Может ли застройщик заставить дольщика подписать допсоглашение о переносе сроков строительства? Да, сможет, но только в судебном порядке, причем ему потребуется доказать наличие одновременно сразу четырех обстоятельств, перечисленных в ст. 451 ГК РФ.
  • Выгодно ли застройщику подписать допсоглашение? Да, весьма выгодно, так как в противном случае ему придется всем дольщикам выплачивать неустойку за срыв сроков. Обычно неустойку приходиться взыскивать в судебном порядке, то есть времени на это уйдет немало, но итог будет предопределен. Разумеется, если компания-застройщик на тот момент не объявит себя банкротом.
  • Выгодно ли дольщику подписывать допсоглашение? Нет, не выгодно, ведь на неустойку в этом случае можно не рассчитывать, а квартиру придется ждать дольше, чем первоначально рассчитывали. Но здесь не стоит рубить сплеча, а лучше навести справки. Ведь, если компания на самом деле намерена достроить жилой комплекс, тогда отказ дольщиков продлить сроки может серьезно ударить по ее бюджету, то есть риск остаться с долгостроем возрастет. Если же у строительной компании на самом деле уже имеются серьезные финансовые проблемы, то стоит проконсультироваться у опытного юриста, как поступить в данном конкретном случае. Возможно, имеет смысл вовсе отказаться от сделки, пока не поздно. 
Предлагаем ознакомиться:   Дополнительный отпуск инвалиду 3 группы по ТК РФ

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1 Что понимается под определением долевого строительства?

Ответ: Долевое строительство, предусматривает собой передачу денежных средств за жилую площадь застройщику на этапе строительства объекта. При этом застройщик обязан предоставить разрешение на строительство объекта.

Вопрос№2  Дополнительное соглашение к договору, причины на его создание.

Ответ: Дополнительное соглашение – это юридический  документ, который заключается  между участником долевого строительства и застройщиком с целью внесения  дополнений и изменений в действующий договор.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyright

Дополнительное соглашение  всегда подписывается добровольно и означает, что обе стороны полностью согласны со всеми дополнениями изменениями. Причинами, по которым может создаться дополнение и изменения  в действующем договоре, могут быть:

  • изменение сроков строительства;
  • изменение качества строительных и отделочных работ и другие усовершенствования объекта.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector