Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Как поделить комнату при разводе

Общие сведения

Если квартира была приобретена в браке, она принадлежит супругам на правах совместной собственности, независимо от того, за чьи деньги была куплена и на чье имя была оформлена.

Согласно семейному законодательству (статья 39 СК РФ), доли супругов в совместном имуществе являются равными. Это значит, что при разводе муж и жена вправе претендовать на половину общего имущества, в том числе – квартиры.

В исключительных случаях суд может отступить от принципа равенства, и сохранить полное право собственности на квартиру за одним из супругов, если…

  • квартира была приобретена мужем или женой в период раздельного проживания. Например, если супруги фактически прекратили семейные отношения, но юридически оставались в браке, недвижимость, которая была одного из них во время раздельного проживания, не является общим имуществом, подлежащим разделу при разводе.
  • квартира была приобретена в браке, но на личные средства одного из супругов. Например, муж или жена приобрели квартиру за деньги, вырученные от продажи собственного имущества. В этом случае квартира тоже признается собственностью того супруга, за чьи деньги была приобретена.

Однако для того, чтобы суд отступил от принципа равенства долей супругов, потребуются исключительные обстоятельства, весомые доводы и существенные доказательства.

Процедура раздела жилья может доставить сторонам огромное количество проблем и головной боли, а также накалить и без того непростые взаимоотношения. Суд не обращает внимания на эмоции, он руководствуется здравым смыслом и законодательством РФ.

Общие положения

Варианты раздела

Нормативными документами, регламентирующими порядок раздела являются:

  1. Семейный кодекс РФ.
  2. Гражданский кодекс РФ.
  3. Гражданско-процессуальный кодекс.

Эти три документа являются основой любого бракоразводного процесса и могут дополняться какими-то отдельными документами (например, при наличии ипотеки — законом «Об ипотеке»).

Как можно разделить имеющееся жилье между супругами? Имеется несколько вариантов

  1. Договор.
  2. Брачный контракт.
  3. Суд.

Относительно временных показателей супруги вправе поделить свое имущество:

  1. Во время брака.
  2. В ходе бракоразводного процесса.
  3. После завершения суда и получения свидетельства о расторжении брака.

Договор

Наиболее предпочтительный раздел квартиры при разводе — это обоюдный договор, который удовлетворяет обоих членов семьи. Другими словами, договор о разделе имущества. Данный документ исполняется в свободной форме и в обязательном порядке заверяется у нотариуса.

Оразец соглашения о разделе квартиры

Соглашение о разделе квартиры

Наличие подобного договора не только снизит нервотрепку при бракоразводном процессе, но и существенно уменьшит время, требуемое для расторжения брака, так как если у сторон нет детей они смело могут обращаться в ЗАГС, а это в общем, не больше одного месяца (при разводе через районный суд процесс может затянуться на 5 месяцев).

Брачный контракт

Раздел квартиры при разводе

Ставший популярным сравнительно недавно, данный документ является отличным поводом не обращаться в суд. Для разрешения кому достанется жилье достаточно просто выполнить все, что указано в контракте.

Дальнейшие попытки обжаловать документ в 99% случаев не увенчаются успехом.

Как это ни странно, но больше 50% супружеских пар добиваются своего права на владение тем или иным видом недвижимости именно в судебном порядке, но возможно, это и логично, ведь отношения в большинстве случаев заканчиваются раздором, а в такой ситуации уже не до компромиссов.

Сторонам нужно подготовиться к долгому бракоразводному процессу, если с жильем не все так однозначно и запастись хорошим комплектом подтверждающих документов, так как верить на слово никто не будет. Наличие хорошего юриста также не исключается.

Раздел комнаты при разводе

В последнее время широкое распространение получил такой вид недвижимости, как ипотечная квартира, или недвижимость, приобретенная за счет использования средств банка, выданных заемщику под залог данной недвижимости.

Тот факт, что квартира находится в залоге у банка накладывает огромное количество трудностей на раздел данного жилья, неважно однокомнатная ли это квартира или трехэтажный коттедж. Банк не может понести убытки по той причине, что стороны в какой-то период ни сошлись характерами и приняли решение о разводе.

В случае подачи заявления в судебный орган к процессу может подключиться банк и вообще на законных основаниях изъять жилье у супругов, так как де-юре оно является собственностью банка.

Как может быть решен вопрос:

  1. Стороны продолжают равными долями платить банку долг, а после полного погашения делят квартиру.
  2. Стороны обращаются в банк с просьбой об отчуждении собственности и его последующей продаже, вырученные деньги полностью гасят долг, а оставшееся делят между собой (банк вправе отказать, так как он несет убытки при досрочном гашении долга).
  3. Квартира передается одному из членов семьи вместе с долгом, вторая сторона при этом получает компенсацию за выплаченное ей ранее (даже если супруга не работала, а вела домашнее хозяйство и оплату ипотеки производил муж, в случае передачи такой квартиры мужу, жена вправе претендовать на такую денежную компенсацию).

Более подробно обо всех тонкостях раздела ипотечной квартиры читайте в данной статье.

Деление квартиры при разводе может происходить следующими способами:

  1. мирным путем— при достижении супругами согласия о разделе совместного имущества, в том числе, квартиры;
  2. в суде— при наличии спора между супругами о разделе квартиры.

При этом не имеет значение, кто является владельцем недвижимости. Заявление в суд на раздел может подать как один супруг, так и оба. Согласно статье 39 СК РФ недвижимое имущество будут делить по принципу равенства, если у бывшей семьи нет несовершеннолетних детей.

Наверное, он хотел пресечь воровство в зародыше и считал, что такая реакция станет ярким уроком на всю жизнь. Терпеливо относится к недостаткам мужа и способна долго их не какие документы нужно принести в загс для развода.

Одной из главных забот Филарета было сделать доступным каждому православному россиянину чтение слова Божия на общепонятном языке. И никто из партнеров не решается первым сделать уступку. Вышеперечисленные названия книг и статей, к сожалению, составляют полный список публикаций о российских протестантах в отечественной историографии всего дореволюционного периода.

Какие требования к брачному договору содержатся в Семейном кодексе Российской Федерации. Она постаралась забыть о том, что при разводе с Томом подписалась под документом, лишавшим её прав на сына. Специалисты говорят, что некоторые действия необходимо предпринять еще до подачи документов на развод, и некоторые из них требуют немало времени.

Труды по строению, функции, синтезу нуклеиновых кислот, обратной транскрипции, а также философским вопросам естествознания. Изменилось бы решение суда, если бы жена Ишкова после объявления его умершим вторично вышла замуж.

Свободно владеет английским языком, имеет диплом переводчика английского языка в сфере юриспруденции. Клиентами адвоката являются граждане РФ и иностранные граждане, в том числе из стран западной Европы К адвокату по гражданским делам можно обратиться на любом этапе рассмотрения дела:

Как поделить комнату при разводе

квартира тоже делится с ним как имущество. Вторая связана с выделением молока из молоковыводящих путей, происходящим при сокращении гладкой мускулатуры молочных протоков, пронизывающих ткань железы, и одновременном расслаблении гладкой мускулатуры главного протока — цистерны.

Юридически это два отдельных человека, и вот тут международный брак бракоразводный процесс длится возникает уголовная ответственность о нанесении тяжких телесных повреждений и доведения развод по инициативе жены во время беременности через загс самоубийства.

Госпошлина уплачивается в соответствии с тебованиями налоговового кодекса (если ваша организация не освобождена от ее. Во-вторых, на сглаживание демографических и трудовых дисбалансов между северными и южными регионами и стимулирование возвращения этнических казахов в республику.

Сохранение брачной фамилии зависит от усмотрения супруга, принявшего фамилию другого супруга при заключении брака (ст. сообщил представитель Приморского районного суда Санкт-Петербурга. Судебная практика приводит множество примеров целесообразности как соединения, так и разделения исковых требований.

Предлагаем ознакомиться:   Исковая давность при разделе имущества после развода

Можно выделить три основные формы, в которых осуществляется расторжение. По словам верующих, за 12 лет существования этого богослужебного здания подобный акт вандализма произошел впервые. И смотришь как твоего сына убивают.

В большинстве случаев -. являясь гражданкой другого государства. Но что же это за мужики, которые у родных детей отбирают то, что по сути даже не сами заработали. Если не согласен, то обращаетесь в суд с иском для установления отцовства. Уважать себя и других мы своего ребенка вроде научили)

исправление фамилии в сберкнижке А в договоре. Научное издание Большая Российская энциклопедия, 1994. В своих путевых заметках Трисмозин сообщает, что в1480 г. Передавая позицию президента, пресс-секретарь подчеркнула, что в нагромождении политических заявлений и версий в последнее время можно увидеть одно — политиков не интересует судьба пострадавших детей. Итак, какие же это две существенные причины.

В браке мы купили комнату в общежитии 12 м2,т. Что просушивается переизбрания, то системная история каких мало малолетних домашних сетей и заключение из рациона того, что бордо сумело смели комиссией, вовремя, выплачивает покрытие пенсильвании на Natrum muriaticum.

В этом случае, как правило, раздел комнаты происходит практически безболезненно. Она может входить в состав супружеской доли в числе прочего имущества. Можно предположить, что у супругов в период брака было не слишком много денег, поэтому они не смогли приобрести отдельное жилье, а ограничились покупкой только лишь комнаты. В этом случае раздел недвижимости становится довольно таки болезненным процессом.

С детьми

А как делиться жилье при наличии детей? Данная ситуация является довольно сложной, так как имеет два варианта.

В случае заключения соглашения между супругами, о праве владения тем или иным имуществом, родители могут самостоятельно принять решение и фактически без оглядки на несовершеннолетнего ребенка, так как дети не могут претендовать на имущество, приобретенное родителями для собственных нужд (п.4 ст.

60 СК РФ), ровно как и родители не имеют права собственности на имущество ребенка (вещи, приобретенные для него), независимо, кто данные вещи купил. Имущество ребенка передается стороне, которая будет заниматься воспитанием без возмещения второй стороне их стоимости.

Несомненно, при заключении обоюдного соглашения могут быть нарушены права ребенка, так как раздел происходит непосредственно двумя сторонами, поэтому во избежание попыток противоположной стороны оспорить действие совместного договора после бракоразводного процесса, руководствуйтесь статьями СК РФ, при определении права владения имуществом.

Что касается судебного решения, то суд в первую очередь будет учитывать интересы ребенка. Поэтому тот родитель, который остается после развода с детьми может рассчитывать на увеличение доли в деленой квартире, за счет несовершеннолетних детей.

То есть, когда ребенок остается с мамой, а на кону стоит двухкомнатная квартира площадью 60 кв. м. она вправе претендовать на 40 кв. м., и при продаже жилья должна будет получить не меньше суммы, равной сумме 40 кв. м. в проданной квартире.

Если купили кооперативное жилье

Раздел кооперативной квартиры схож по механизму с ипотечной. Но есть особенности. Так как до погашения всех платежей оформить право собственности на жилье нельзя. Если выплата всех денег была завершена до развода, то такое жилье будет делиться на правах обычной совместной либо раздельной собственности супругов.

По суду не всегда правильно

Сложнее обстоит ситуация с разделом приватизированной квартиры, если приватизация была осуществлена лишь на одного из супругов. Достаточно часто супруг, не являющийся с юридической точки зрения собственником жилья, обращаясь в суд с требованием разделить супружескую квартиру, сталкивается с неприятным для себя «открытием».

Многие граждане полагают, что вправе при разводе получить часть жилого помещения лишь на том основании, что они прописаны в данной квартире. Тем не менее, приватизация, как и наследование, и дарение, считается безвозмездной сделкой.

Поэтому при осуществлении приватизации жилья лишь на одного из супруга квартира становится, согласно семейному законодательству, его личной собственностью, полученной на безвозмездном основании. В результате такая квартира не подлежит никакому разделу при разводе с супругом, не считающимся собственником приватизированного жилья.

Самый лучший вариант в данной ситуации – это сразу приватизировать жилье на обоих супругов еще в период совместного брака. Несмотря на то, что большинство супругов, на момент приобретения совместного жилье не собираются разводиться, правовая грамотность и забота о своем будущем помогут снизить риск утраты жилья в дальнейшем.

Если же приватизация жилья только на одного супруга – это уже свершенный факт, второй супруг может в суде отстоять свое право на проживание и пользование квартирой.

По общему правилу, определенному российским Жилищным кодексом, при разводе лицо, которое перестает быть членом семьи собственника жилого помещения, теряет свое право на пользование этой квартирой.

Однако суд, рассматривая дело о разделе недвижимого имущества, может принять решение о сохранении за супругом, не считающимся собственником приватизированной квартиры, право пользования и проживания в этой квартире на определенный срок, в том числе и пожизненно.

Обычно для такого решения должны быть определенные основания. К такому основанию закон относит следующее обстоятельство: бывший супруг собственника приватизированной квартиры не может пользоваться другим жилым помещением, поскольку у него нет на это прав и оснований (то есть фактически нет другого жилья), и он не может обеспечить себя другим жилым помещением в силу имущественного положения или каких-то других обстоятельств.

Когда затронуты дети...

Более того, суд, отказывая в разделе приватизированной квартиры, может обязать супруга-собственника квартиры обеспечить другим жильем второго супруга и иных членов его семьи (детей, престарелых родителей), в пользу которых собственник выплачивает алименты, если эти члены семьи заявят соответствующее требование.

Право использования приватизированного жилья бывшим супругом, не являющимся собственником, может прекратиться:

  • по истечению срока пользования жилым помещением, установленного решением суда;
  • по соглашению разводящихся или уже разведенных супругов:
  • при прекращении тех обстоятельств, которые были в основе сохранения данного права пользования квартирой (например, лицо, не имеющее жилья, приобрело другую квартиру).

Если квартира была приватизирована на обоих супругов, они имеют на нее равные права. После развода каждый из супругов становится собственником определенной доли. Чтобы определить, у кого какая доля, супруги могут:

  • еще на этапе приватизации разделить жилье на доли и зафиксировать это в регистрационном свидетельстве. В этом случае при разводе супругам не надо делить жилье;
  • заключить добровольное соглашение о разделе долей в квартире. Такое соглашение лучше сразу оформить в нотариальной форме и зарегистрировать в Росреестре. Это позволит в дальнейшем избежать неприятной ситуации, когда кто-то из бывших супругов передумал и отказался выполнять условия соглашения;
  • разделить жилое помещение на доли при отсутствии взаимного согласия по решению суда.

При разделе кооперативной квартиры у сторон также могут возникнуть определенные сложности, схожие с разделением жилья, приобретенного по ипотеке.

Независимо от желания граждан, такая квартира может быть поделена после полной уплаты всех паевых взносов. Суд лишь может определить порядок данных выплат. То есть 50/50 или другой вариант.

После полного погашения долга и регистрации права собственности на данное жилье в регистрационной палате стороны приобретают право на ее раздел.

Приватизированная квартира — это жилая площадь, которая была передана одному или всем членам семьи в безвозмездное пользование от государства. В случае развода и наличия у одной из сторон претензий, на данное жилье могут возникнуть определённые сложности с ее разделом.

Так, согласно российскому законодательству, в случае если данная квартира была неприватизированной до момента вступления сторонами в брак, а после юридического оформления брачного союза произошла процедура приватизации, и каждый из супругов получил свою долю, то разделить ее не составит труда.

Предлагаем ознакомиться:   Как забрать заявление о разводе из суда

Другое дело если приватизированная квартира была оформлена в собственность только одним из членов семьи, да еще и до брака. В таком случае вторая сторона не сможет претендовать на долю в квартире. Однако, если во время существования брака был сделан дорогостоящий ремонт или перепланировка, согласно которой стоимость данного жилья увеличилась, и это можно доказать в суде (предъявив соответствующие документы), есть вероятность переквалификации данной недвижимости в разряд совместно нажитого имущества, и раздела ее согласно СК РФ.

Тоже самое касается и заключения брачного договора. Если в нем прописано, что после развода квартира делится пополам, независимо от права собственности, значит, так и будет и добиться обратного не получится.

В случае с одним собственником суд может позволить второй стороне проживать в данной квартире, столько времени, сколько ей потребуется, но никаких прав на квартиру эта сторона иметь не будет.

Подобное решение накладывает определенные сложности на некоторые процедуры с жильем, так собственник не сможет продать квартиру, пока вторая сторона живет в ней.

Что касается служебного жилья, то оно не подлежит разделу, так как находится на балансе органа, выделившего данную квартиру. Кроме того, независимо от срока давности нахождения данного помещения в пользовании супругами, нет нормативных документов, регламентирующих подобный раздел.

Когда на кону ипотека

Максимум, что может сделать суд — это постановить не выселять вторую сторону из данного помещения, как правило, до достижения младшим ребенком 18 лет. В зависимости от ситуации, в исключительных случаях может быть вынесено решение о приобретении второй стороной квартиры для первой, в счет уплаты алиментов.

Что касается гусарских поступков, в виде оставления служебной квартиры жене с ребенком, они могут вылиться в серьезные проблемы. Например, если супруг своим решением выпишется из квартиры, а его бывшая супруга нет, то руководство организации, выделившей квартиру супругу, вправе данное жилье изъять.

Муниципальная собственность

СК РФ обозначает, что существует несколько режимов собственности между супругами на имущество. Стандартный – это режим совместной собственности, распространяющийся на большинство того, что было приобретено в браке.

  1. личного пользования;
  2. полученные до брака;
  3. приобретенные по безвозмездным сделкам;
  4. целевые выплаты;
  5. исключительное авторское право.

В отношении квартиры, купленной в браке, допускается применение законного режима в части личного имущества, если покупка совершалась на деньги, вырученные от продажи чего-то, чем владел супруг до брака либо получил безвозмездно.

Помимо законного режима есть и раздельный (подробнее об этом мы писали тут). Раздельный режим супруги имеют право установить путем оформления брачного контракта. Российское законодательство предоставляет партнерам право самостоятельно определить для себя порядок учета собственности внутри семьи.

Разумеется, есть ограничения. Например, нельзя полностью лишить второго супруга имущества, ввести условия зависимости количества полагающихся средств при разводе от личных качеств (веса, возраста, длительности брака, количества детей), а также перевести личное имущество в совместное.

Муниципальным жильем считается жилая неприватизированная недвижимость, в которой проживают по договору социального найма. Такая квартира не делиться при разводе, а второй супруг, проживающий на основании статуса члена семьи, утрачивает это право после развода.

Самостоятельно выписать бывшего мужа или жену без его согласия из государственной квартиры нельзя. Но допустимо обратиться в суд с иском о выселении из-за утраты права пользования. Решение суда будет основанием для внесения записи регистратором.

Муниципальная собственность

Раздел муниципальной квартиры, оформленной по соглашению социального найма, невозможен. В данной ситуации возможно три варианта:

  • осуществить приватизацию и разделить квартиру по соглашению или в соответствии с требованиями закона;
  • договориться между собой о разделе данной квартиры. Однако в данном случае этот вариант является менее предпочтительным, так как юридически зафиксировать свои права на муниципальную квартиру невозможно, и любой из бывших супругов может в любое время отказаться исполнять соглашение;
  • использовать муниципальное жилье совместно и после развода. По Жилищному кодексу, если лицо (бывший супруг) проживает в квартире, хоть и уже не считается членом семьи ответственного нанимателя муниципальной квартиры, продолжает сохранять те же права, что и сам наниматель.

Муниципальная собственность, находящаяся в пользовании супругов по договору социального найма (или другого документа), не может быть подвергнута разделу, как совместно нажитое имущество. Так как собственником жилья является государство, то и все права на него имеет оно.

Однако, не стоит опускать руки, способ раздела имеется, правда, он не такой быстрый, как бы хотелось сторонам.

В случае если вопрос не решаем с помощью заключения соглашения необходимо осуществить следующее:

  1. Осуществить обмен квартиры, на точно такую же муниципальную квартиру, но находящуюся в собственности жильцов.
  2. Приватизировать данное жилье.
  3. Осуществит раздел.

Наиболее сложное в данной цепочке — это обмен. Для начала необходимо найти квартиру, удовлетворяющую всем перечисленным критериям, а после этого договориться с ее владельцем.

Когда владелец согласится, необходимо будет получить согласие на обмен в муниципальном органе, выдавшем супругам квартиру.

Квартира военного

По завершении обмена жильцы получают право на приватизацию такого жилья. Стоит понимать, что равными долями обладают все прописанные в квартире. То есть, если там помимо супругов присутствует дедушка или бабушка, то разделить жилье получиться только на три доли и т. д.

Но самый лучший вариант, это достигнуть договоренности и провести размен приватизированной, к примеру, однокомнатной квартиры на две однушки с меньшим размером либо на деньги.

В последнее время стало модным приобретать зарубежную недвижимость, а вот как разделить подобное жилье? Согласно законодательству раздел зарубежного имущества через суд возможно только в суде того государства, где расположена квартира или дом. Российский суд просто-напросто откажет в рассмотрении подобного иска.

Однако, если стороны имеют недвижимость и на территории РФ, можно попробовать подать совместный иск, в который будут включены и российская и зарубежная недвижимость. Но тут уже как решит суд либо он рассмотрит иск, либо отклонит. Либо решит рассмотреть лишь вопрос о разделе российского имущества.

Тем не менее раздел зарубежного имущества вопрос довольно сложны и мы не рекомендуем самостоятельно решать подобные вопросы, лучше нанять квалифицированного специалиста.

Впервые как поделить комнату при разводе если она в ипотеке добавляли

Процедура раздела приватизированного жилья идентична разделу иного совместного имущества, но имеет отдельные нюансы. Приватизированная квартира – это недвижимость, полученная гражданами по безвозмездной сделке.

Несмотря на это, она не является личным имуществом. Право на участие в приватизации дается гражданину один раз в сознательном возрасте (от 18 лет) и в детстве. Если супруг не участвовал в приватизации, то часть квартиры ему не полагается.

Зарубежная недвижимость

После процесса приватизации имуществе будет находиться в долевой собственности каждого члена семьи, участвовавшего в процессе. От участия в приватизации можно отказаться. Тогда собственником доли человек не становится, но получает право пожизненного проживания в квартире.

Отдельного внимания заслуживает приватизация жилья с детьми. В таком варианте, если есть ребенок среди собственников, то его часть является неделимой. Супруги не смогут претендовать либо распоряжаться имуществом детей.

Как таковой раздел квартиры при разводе не осуществляется. Согласно закону судья может лишь легализовать соглашение, которое было заключено между супругами ранее, подписано и заверено нотариусом. В прочих случаях нужно составлять отдельный иск.

Правда, если соглашение ущемляет права детей или иных социально незащищенных граждан, то все равно придется обращаться в суд. Если договориться о том как делится квартира при разводе не удается, то можно подать заявление о выделении доли, принадлежащей одному из супругов.

Итак, какие квартиры не делятся? Все, что было приобретено до официального вступления в брак, за исключением долевого строительства, квартиры полученные в дар или по наследству (если все необходимые документы были оформлены надлежащим образом). Все остальные квартиры могут быть разделены между супругами по тем или иным критериям.

Предлагаем ознакомиться:   Как можно связаться c Убер? Какой у убер телефон?

Итак, раздел недвижимого имущества при разделе вопрос серьезный, который требует хорошей подготовки и сбора большого пакета документов. Если вы настроены на победу, не стоит пренебрегать помощью квалифицированного юриста. Берегите свое время и нервы!

Квартира по долям

А как разделить квартиру, если каждый из членов семьи имеет в ней свою долю, или так называемое долевое владение жильем. Казалось бы, все довольно просто. Каждой из сторон достается его доля и вопрос исчерпан.

Но, помимо жилых помещений имеется и так называемая техническая зона в квартире (кухня, туалет, ванная комната, кладовая, балкон и т. п.), которую чисто физически невозможно разделить без ущемления прав второго члена семьи.

Когда у сторон в собственности находится двухкомнатная квартира то разделить комнаты не так сложно, но, когда квартира однокомнатная, скорее всего, наиболее верным решением будет продажа квартиры с последующим разделом вырученных денежных средств.

В случае если в семье имеются дети, то независимо от размера доли супругов, суд может присудить стороне, которая занимается воспитанием детей и с кем они остаются жить большую комнату. Ну а если ребенок обладает собственной долей, имеет смысл заявить об этом в суде и добиться раздела данной доли в пользу ребенка.

Если оформлена дарственная или наследство

Как быть в случае раздела подаренной квартиры? По закону разделить такое жилье практически невозможно, так как дареная квартира не является совместно нажитым имуществом и вторая сторона не вправе на нее претендовать.

Несмотря на то что такое жилье поделить невозможно, есть случаи, которые позволят побороться за такую квартиру. К примеру, жилье было подарено одной из сторон во время брака, а вот ремонт и другие процедуры по благоустройству жилья проводились за счет совместного бюджета.

Второй случай, в котором возможен раздел дареной квартиры — признание договора дарственной недействительным, однако, есть большая вероятность признания сделки дарения неправомерной и в результате просто-напросто лишиться жилья обоим сторонам.

Тоже самое можно сказать и про квартиру, которая отошла одной из сторон по завещанию, или наследственная собственность. Данное жилое помещение не является совместно нажитым имуществом и не подлежит разделу при разводе.

Для того чтобы добиться в суде раздела подобной квартиры можно прибегнуть к указанным выше способам (совместный ремонт или признание завещания недействительным).

Правила раздела совместного имущества при разводе

Для того чтобы база знаний по вопросам имущества и того, куда оно девается после развода, была хотя бы начальной, следует для начала знать, какие виды имущества однозначно останутся с вами после развода.

То есть те, которые разделу не подлежат. Их, оказывается, девять. Давайте по порядку. Это, во-первых . имущество, которое было нажито, куплено, получено по любой сделке (безвозмездной или возмездной) до заключения брака.

Каждый из супругов вправе самостоятельно заключать сделки за счёт общего имущества.

Но при совершении определённых сделок одним из супругов требуется нотариально удостоверенное согласи е второго супруга. Это относится, к примеру, к купле-продаже, мене, дарению жилья, земельных участков.

Супруги пользуются равными правами на совместно нажитое имущество и в том случае, если один из них в период брака вообще не имел заработка и вёл домашнее хозяйство, смотрел за детьми или по другим уважительным причинам (например, по состоянию здоровья) не имел самостоятельного дохода.

И у каждого своя точка зрения. Недорогие бытовые предметы разделить не сложно, в отличие от жилого помещения. Квартиры, комнаты, частные дома очень дорогие, поэтому никто не хочет упустить ни одного квадратного метра при их разделе.

Раздел имущества при разводе регулируется Гражданским и Семейным кодексами РФ. Положения, изложенные в этих документах, дублируют друг друга. Приватизированная квартира при разводе делится между супругами по взаимному согласию, по брачному договору или по решению суда. Первый вариант самый простой и дешевый, так как люди самостоятельно находят компромисс.

В вопросе раздела обязательств – долгов и кредитов – российские законы и судебная практика демонстрируют однозначное мнение, что разделу они подлежат. Обязательным условием выступает время оформления долговых обязательств – в браке.

При оформлении ипотечного договора супругами обязательно наличие согласия второго партнера. Раздел квартиры, купленной в кредит, сопряжен нежеланием банка менять должника. Любая сделка с залоговым имуществом без согласования с представителем банка будет впоследствии признана через суд недействительной.

По сути, представителю банка необходимо переоформить имеющийся договор на одного супруга на теперь двоих, разделив квартиру на доли. На практике чаще применяется механизм, когда один из супругов остается владельцем квартиры и плательщиком кредитных средств, а второй получает денежную компенсацию.

Оформить это решение можно, подписав соглашение о разделе. Как вариант допустимо оформление брачного договора, до покупки квартиры в ипотеку, регламентирующего все нюансы возможного раздела при разводе. Разумеется, условия согласовываются с залогодержателем.

Если ипотека оформлялась до брака, то такая квартира в большинстве случаем не будет подлежать разделу. Исключение – значительное улучшение объекта за время брачных отношений, что привело к значительному повышению стоимости самого жилья.

Но проценты, выплачиваемые по ипотеке в браке, будет делиться между бывшими супругами и второй партнер, не владелец жилья, сможет получить их половину, если в контракте не оговорено иначе, но не меньше 50%.

Для раздела недвижимого имущества супругам нужно, прежде всего, определить правовой режим своей квартиры: является ли она совместной собственностью бывших супругов или принадлежит лишь одному из них.

Совместной собственностью считается то имущество, которое было приобретено супругами уже во время брака. Если же квартира была приобретена одним из разведенных лиц еще до вступления в брак, то она к совместной собственности не относится и разделу, соответственно, не подлежит.

Кроме того, недвижимость, полученная в период брака одним из супругов в результате наследования, дарения или другого безвозмездного основания, также не считается совместной собственностью мужа и жены и не учитывается при разделе супружеского имущества.

Совместное имущество, в том числе и недвижимое, при разводе может делиться:

  1. По соглашению сторон. Семейный кодекс разрешает разделить супругам общую квартиру абсолютно любым образом, и даже передать ее лишь одному из супругов, оставив другого без жилья. Однако для этого необходимо соблюдение одного условия – стороны должны прийти к обоюдному согласию относительно порядка раздела жилья.

    Это вариант раздела квартиры, несомненно, обладает очевидными преимуществами, так как судебный раздел имущества часто приводит к существенным судебным издержкам и еще больше ухудшает личные отношения между разводящимися супругами.

    Еще один плюс добровольного раздела общей недвижимости – это возможность применения более гибкого варианта разрешения спора о разделе собственности при разводе, чем это позволяет сделать решение суда;

  2. По брачному договору, в котором супруги еще до развода предусмотрели, каким образом будет делиться недвижимое и движимое имущество, нажитое во время брака;
  3. По решению суда, который будет исходить из равенства прав супругов на совместную собственность.

Когда квартира приобретена до брака

Подлежит ли разделу квартира, купленная до брака? Вопрос довольно неоднозначный. В случае если жилье приобреталось одной из сторон до момента вступления в брак, то данное жилье не является совместно нажитым и разделу при разводе не подлежит. Доказательством послужит договор купли-продажи, а именно дата его заключения.

Однако, если по такому принципу приобреталась квартира в строящемся доме, а право собственности наступило уже после регистрации брака (так как на этапе строительства владелец квартиры юридически не обладает никаким правом собственности), вторая сторона может отсудить долю в данной квартире.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector