Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Почему и зачем отказываются от приватизации

Понятие

Начнем с самого простого. Речь идет о расшифровке упомянутого понятия. Что называют приватизацией?

Данная процедура является процессом преобразования государственного жилья в частную собственность. В конечном итоге гражданин получает в качестве имущества квартиру/дом/дачу.

Впервые понятие приватизации в России появилось в 1991 году. С того момента при определенных условиях граждане смогли оформлять в частную собственность государственное имущество. Это очень полезная функция.

Формальные обстоятельства и отсутствие прав

Порядок перевода квадратных метров из государственного фонда в частную собственность регулируется законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В нем описан принцип процедуры, права граждан и основания для отказа.

Главный принцип приватизации прост: каждый россиянин может воспользоваться этой возможностью лишь раз в жизни. Поэтому тем, кто уже однажды приватизировал квадратные метры, стоит сразу отказаться от идеи повторить процедуру. Кроме того, воспользоваться правом на приватизацию помешают следующие обстоятельства:

  • В квартире есть незаконные перепланировки
  • У муниципальных властей, города или учреждения нет прав на объект
  • Гражданин отказывается оплачивать предусмотренные пошлины
  • Для приватизации предъявляются недействительные или поддельные документы

Однако фальшивые договоры социального найма или незаконные санузлы на месте жилых комнат встречаются не так уж часто. Более распространенные причины отказа в приватизации связаны со статусом жилого помещения.

Возврат права на приватизацию

Перед тем как разбираться в данном вопросе, важно осознать еще один важный факт. О нем знает далеко не каждый гражданин.

Почему и зачем отказываются от приватизации

Обязательно ли приватизировать квартиру, в которой проживает та или иная семья? Или можно избежать данной операции?

По закону приватизация – это право жильцов, но никак не обязанность. Если гражданин не хочет оформлять в собственность жилье, в котором он проживает, это его дело. Главное – помнить о некоторых последствиях подобного решения.

Можно ли не приватизировать квартиру и жить в ней? Да. Как уже было сказано, треть жилого фонда РФ до сих пор находится в собственности у государства. Поэтому приватизация является правом граждан. Каждый человек сам принимает решение об участии в процессе, если он является жильцом квартиры/дома.

Понятно, какие будут последствия, если квартира не приватизирована. При определенных обстоятельствах гражданин может вернуть себе право на получение имущества в собственность. Такие случаи являются редкостью. Обычно отказ от приватизации отбирает у жильца право на получение доли в квартире/доме.

Веские причины для возврата права приватизации могут быть следующими:

  1. Отказ был признан заблуждением.
  2. Если гражданина принудили отказаться от права приватизации. Например, угрозами или насилием.

При этом истец обязан сам доказывать незаконность проведенной приватизации без его участия. Как уже было сказано, подобные варианты развития событий на практике встречаются крайне редко.

Квадратные метры в общежитиях

Принципиальное значение имеет то, к какому жилищному фонду относятся квадратные метры. Если общежитие находится на федеральном балансе, надежды на успешную приватизацию практически нет. А в случае, когда жильё относится к муниципальной собственности, за него можно и нужно бороться: при передаче прав собственности такие помещения автоматически теряют статус общежития.

Кроме того, некоторые граждане пытаются оформить приватизацию, воспользовавшись неразберихой и бумажной волокитой в регистрационных органах. Дело в том, что из-за технических ошибок или недосмотра статус общежития не всегда бывает указан в техническом паспорте объекта и других документах на недвижимость.

Почему отказываются от приватизации

Законодательство о приватизации не содержит четкого определения отказа от приватизации. Вместе с тем из общего смысла под отказом от приватизации следует понимать удостоверенное надлежащим образом добровольное волеизъявление лица, имеющего право на участие в приватизации и дающего согласие на её проведение, об отказе оформления в собственность жилого помещения.

Следует отметить, что отказать в приватизации квартиры государственные органы могут по нескольким основаниям, в частности:

  • гражданин ранее участвовал в приватизации;
  • отсутствие согласия всех членов семьи, зарегистрированных в жилом помещении;
  • квартира или жилое помещение в аварийном состоянии;
  • квартиры, расположенные в общежитиях, служебные квартиры, а также расположенные в домах военных городков закрытого типа.
Предлагаем ознакомиться:   Можно ли отказаться от адвоката когда уголовное дело

Если жилое помещение не попало в данный список, то при оформлении отказа от приватизации следует помнить, что в этом случае вы не отказываетесь от приватизации, а даете согласие на её проведение и при этом не претендуете на право собственности на неё.

Для того чтобы оформить отказ от приватизации следует обратиться в нотариальную контору с паспортом РФ и документами на квартиру. Как правило, нотариус выясняет все обстоятельства, которые стали причиной отказа – это, например, может быть связано с желанием приватизировать другое жилое помещение либо возможностью воспользоваться другими льготами, позволяющими улучшить жилищные условия (в т.ч. в рамках Федеральной программы «Жилище»).

Оформить отказ несовершеннолетнего жильца квартиры в соответствии с Законом о приватизации возможно лишь с согласия органа опеки и попечительства, однако получить такое согласие практически невозможно. Это, в частности, направлено на защиту жилищных прав и законных интересов детей.

Почему и зачем отказываются от приватизации

Чтобы понимать истинные причины отказа от реализации права бесплатного получения имущества в собственность, важно осознавать в полной мере все нюансы законодательства России. Почему люди иногда не приватизируют жилье?

Дело все в том, что жизнь в таком случае у некоторых граждан проще. Люди, проживающие в неприватизированной квартире, могут прописывать в нее своих детей. Подобные семьи проживают в жилье по договору социального найма.

После смерти прошлых жильцов наследники, прописанные на той или иной территории, приобретают право пожизненного пользования оной. То есть можно прописывать здесь своих детей и жить все время. Но не более того.

Жизнь в неприватизированной квартире чем грозит? Отмечается, что жильцы в таком случае должны выполнять только одно условие – проживать в доме, оплачивая все затраты на содержание недвижимости. Подобное ограничение является для некоторых плюсом – гарантом спокойной старости.

Кроме того, граждане отказываются от приватизации из-за ветхости жилья. Иными словами, оформлять в собственность такое имущество невыгодно.

Очередное основание – налогообложение. Дело все в том, что пользователи жилья не должны платить налоги за квартиру. А собственники несут ответственность за свое имущество.

В некоторых случаях отказ от приватизации вызван общностью, если хочется отказаться от доли в квартире в пользу того или иного жильца.

Квартиры в аварийном фонде

Одна из наиболее распространенных причин того, почему многие россияне вообще до сих пор тянут с приватизацией – это надежда улучшить жилищные условия с помощью государства. У жителей ветхих и разрушающихся домов есть шанс получить взамен нормальное жильё из муниципального фонда, но при этом им выгоднее оставаться на правах нанимателей.

Однако у этой ситуации есть и обратная сторона: дожидаться признания дома аварийным в статусе нанимателя не всегда выгодно. После того, как здание официально передадут под снос, может пройти еще много лет.

Почему и зачем отказываются от приватизации

Единственная лазейка, которой могут воспользоваться желающие приватизировать аварийную или ветхую недвижимость, вновь связана с формальностями. Нередко аварийный статус присваивается зданию лишь на словах, а оформление документов затягивается и на деле никаких подтвержденных ограничений на приватизацию нет.

О последствиях

При отказе от приватизации главным последствием является то, что она не приобретается в собственность, а ваша доля делится между другими участниками приватизации в равных частях. Вместе  с тем согласие на приватизацию, несмотря ни на что дает возможность беспрепятственно пользоваться квартирой и проживать в ней, поскольку отказ от доли не влечет за собой отмену регистрации в жилом помещении.

Поскольку участвовать в приватизации гражданин может лишь один раз (ст.11 Закона о приватизации), то отказ предоставляет право участвовать в приватизации иного жилого помещения, в том числе на более выгодных условиях.

Вместе с тем, гражданин, отказавшийся от участия в приватизации, наделен правом бессрочного пользования, поэтому даже при продаже квартиры новым собственникам право пользования приватизированной и проданной в дальнейшем квартирой у него сохраняется.

○ ВИДЕООТВЕТЫ: Глава риэлторской фирмы грамотно отвечает на вопросы об отказе от приватизации квартиры.

В разделе “Приватизация” мы рассматриваем любые вопросы связанные с приватизацией недвижимого имущества: квартир, земли, домов.

Основное последствие в случае отказа это то, что собственность не приобретается. Доля разделяется между остальными участниками приватизации на равные части. В тоже время отказ от приватизации не влечет за собой прекращение регистрации по данному адресу, но гражданин будет иметь право беспрепятственно проживать на этой жилой площади. Причем это право сохраняется за ним, даже если данная недвижимость будет продана.

Предлагаем ознакомиться:   Заявление на отказ от страховки в мтс банк

Учитывая, что возможность приватизации дается только раз, отказ дает право участвовать в приватизации иной собственности, в том числе на более выгодных условиях.

Подводя итог можно отметить, что каждый из граждан обладает правом на приватизацию, а также может отказаться от нее. Главное, не стоит забывать, что однажды отказавшись от приватизации, стать владельцем данной жилплощади больше получится.

Почему и зачем отказываются от приватизации

Что будет, если квартиру не приватизировал тот или иной человек? На самом деле подобное решение не является слишком опасным для некоторых граждан. Но недостатки у него все равно имеются.

При отказе от приватизации гражданин теряет право на получение данного имущества в собственность. Тем не менее проживать на территории квартиры он все равно сможет на протяжении всей жизни.

Отказ одного из жильцов на приватизацию увеличивает доли в имуществе, положенные остальным прописанным на территории. Происходит это пропорционально.

Следует обратить внимание на то, что оформить отказ не могут дети до 14 лет. После достижения данного возраста и до совершеннолетия процесс должен происходить с разрешения и подтверждения органов опеки.

Служебная недвижимость и добрая воля собственника

По закону служебные квартиры приватизировать не запрещено, но на практике оформить документы почти невозможно. Дело в том, что для этого необходимо согласие собственника помещения, который, чаще всего, не торопится расставаться с квадратными метрами.

Если государственная организация, на балансе которой числится жильё, не прочь передать недвижимость сотруднику, её руководителям также потребуется разрешение на «разбазаривание» жилищного фонда. К примеру, федеральный вуз должен заручиться согласием Федерального агентства по управлению федеральным имуществом, а сотрудник подтвердить служебный статус квартиры с помощью ордера.

Больше всего судебных споров, проблем и отказов в приватизации служебного жилья связано с военными городками. Большинство квартир, которые числятся на балансе Минобороны, не подлежат переводу в частную собственность.

В ряде случаев ветеранам удалось через суд исключить жилые кварталы из списка закрытых военных городков, однако и это не помогло устранить формальные препоны. Зачастую даже после изменения официального статуса такие квартиры оказываются неверно учтены регистрационными органами.

Недостатки приватизации

Несмотря на все плюсы процесса, приватизация имеет ряд своих недостатков. Для некоторых граждан они являются крайне важными. Если не приватизировать квартиру, что будет? Какие минусы есть у данного процесса? Не следует путать их с причинами отказа от переоформления имущества в частную собственность.

Недостатки приватизации выделяют следующие:

  1. Налоги. Ни для кого не секрет, что собственники должны платить за свое имущество. Налоги необходимо перечислять государству ежегодно. За приватизированное жилье в обязательном порядке придется расплачиваться.
  2. Расходы на ремонт и содержание жилья. Добиться государственной помощи зачастую невозможно. Кроме того, собственник квартиры, по закону, берет на себя ответственность по поддержанию имущества в нормальном состоянии.
  3. Приватизация ветхого или аварийного жилья невыгодна. При расселении подобных домов можно рассчитывать только на квартиру с равной площадью.

В принципе, это все. Но что будет, если квартиру не приватизировал? Кому рекомендуется воплотить подобный процесс в жизнь? Что говорят эксперты по этому поводу?

Разногласия в семье и наследство

Наконец, нередко долгожданному обретению собственности мешают семейные распри и кухонные баталии между родственниками. Около 5% всех отказов в приватизации (что немало в масштабах страны) связаны с тем, что близкие люди, живущие на одной территории, не могут договориться о статусе недвижимости.

По закону, процедура перевода жилья в частную собственность возможна лишь в случае согласия всех граждан, зарегистрированных по данному адресу. Если хотя бы один член семьи выступит против, чиновники вынуждены будут отказать в оформлении бумаг всем.

В некоторых случаях приватизационные споры между родственниками можно разрешить в суде. Обжаловать отказ жилищных органов можно в том случае, если протестующий член семьи уже не прописан на данной территории или использовал своё право на приватизацию ранее.

Кроме того, нередко отказы получают граждане, которые пытаются приватизировать жильё «по наследству» – перевести в собственность муниципальные квартиры своих умерших родственников. В теории это возможно, но на практике придется убедительно доказывать свои права на недвижимость.

Реальные случаи

Жизнь в неприватизированной квартире чем грозит? Как уже было подчеркнуто, граждане могут только проживать на той или иной территории.

Предлагаем ознакомиться:   Типовые формы контрактов по 44 ФЗ 2019

В реальной жизни практика демонстрирует следующие последствия:

  • проживающих принуждают выписываться;
  • проблемы с продажей имущества, так как к квартире прилагается обременение в виде жильцов;
  • неприватизированные квадратные метры невозможно передать по наследству в собственность;
  • фактическая невозможность получения квартиры в собственность после отказа от нее.

Бывает так, что родители отказываются от приватизацию в пользу своих детей. Но это далеко не самый распространенный вариант развития событий. Все чаще и чаще старики пытаются лишить детей, отличающихся авантюрным складом характера, возможности заложить или продать свою долю, стараясь этим запретом сберечь жилплощадь для себя и внуков.

Как оформить отказ от приватизации?

Если не приватизировать квартиру, что будет? Об этом уже было рассказано. Кому рекомендуется обратить внимание на приватизацию? И как именно оформляется отказ от участия в процессе?

В действительности все намного проще, чем кажется. Оформить квартиру в собственность рекомендуется:

  • гражданам, имеющим наследников;
  • людям, которые хотят получить от государства имущество и смогут нести расходы на его содержание;
  • крепким семьям, где все друг другу доверяют.

Теперь понятно, кому стоит приватизировать квартиру. Советы экспертов нередко подчеркивают, что воздержаться от подобного шага рекомендуется:

  • пожилым людям, желающим обеспечить себе надежный тыл в старости;
  • лицам, не боящимся испортить отношения в семье;
  • бедным людям, которые не смогут платить налоги за квартиру и не справятся с содержанием жилья;
  • гражданам, не желающим передавать родственникам (детям, внукам) наследственные споры.

На самом деле решение о приватизации, как уже было сказано, принимается каждый человеком отдельно. Никто не может принудить к данному шагу.

Отказаться от приватизации на сегодняшний день можно тремя способами.

  1. Первый — использование договора дарения. Гражданин, который уже принимал участие в приватизации, передает это право другому человеку. Процедура проста и отработана в течение многих лет. Поэтому проблем обычно не встречается. Все, что требуется, — это оформить регистрацию перехода прав в отделении Росреестра. Естественно для этого потребуется согласие гражданина, которому сделан подарок.
  2. Второй вариант — письменный отказ. Для этого необходимо лично прийти к нотариусу и оформить официальный отказ от участия в этой программе. При этом право приватизации не передается. Недвижимость может быть приватизирована кем-либо из проживающих в ней граждан. Причем оформить квартиру можно будет даже на несовершеннолетнего.
  3. Также существует возможность просто отказаться от собственности. Такой вариант на практике используется крайне редко, однако он существует. Проблема в том, что если собственник отказывается от недвижимости, а остальных претендентов нет, то недвижимость просто повисает в воздухе, и никому не принадлежит.

Обратите внимание, что отказ требуется оформлять у нотариуса.

Как оформить отказ от приватизации? Фото с сайта freedigitalphotos.net

После заверения заявления всю процедуру можно считать завершенной. Прочие действия уже будут совершаться другими лицами. Важно понимать, что отказ от приватизации за несовершеннолетнего гражданина не будет считаться законным.

Процедура состоит в следующем:

  1. Договор дарения составляется в трех вариантах. Один — для органов регистрации и по одному — для каждой из сторон. При этом заверять его у нотариуса не требуется.
  2. Выданное в Росреестре свидетельство перехода прав нужно зарегистрировать.
  3. Необходима также техническая документация жилплощади.
  4. Нужна квитанция о уплате гос. пошлины.

Оформление отказа

Как отказываются от приватизации? Сделать это необходимо юридически грамотно. Иначе у остальных проживающих могут возникнуть ряд проблем.

Оформление отказа от приватизации происходит у нотариуса. Гражданину придется:

  1. Собрать определенный пакет бумаг. Полный их перечень будет представлен ниже.
  2. Написать текст отказа. Заявление пишется в свободной форме, представляется в письменном виде.
  3. Обратиться с пакетом документов и отказом к нотариусу. После заверения операции гражданин будет считаться отказавшимся от приватизации.

На самом деле все намного проще, чем кажется. Какие документы пригодятся для отказа в участии в изучаемом процессе?

Документы для отказа

Обязательно ли приватизировать квартиру? Нет. Это право гражданин реализовывает по своему желанию. Среди документов, запрашиваемых нотариусом, выделяют:

  • заявление (лучше составлять его у уполномоченного лица);
  • договор социального найма;
  • удостоверение личности гражданина-“отказника”;
  • выписку из домовой книги;
  • справку лицевого счета квартиры;
  • выписку из БТИ;
  • кадастровый паспорт жилья.

Этого будет достаточно. Приватизация является серьезным решением со своими последствиями. Не все готовы стать собственником государственного имущества.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector