Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-71-06 (доб. 112, бесплатно)

Переоформление участка земли на другого собственника

Как переоформить сельхоз землю на другого человека

Чтобы передать участок в пользование одному из родственников, сделать это можно при помощи договора дарения или продажи. Если сделка формальна и производится между близкими людьми, то расписку можно не составлять. Необходимо знать, что получить налоговый вычет в размере 13% при продаже недвижимости родственнику не получится.

Также не отменяется и налогообложение сделки, если земля находилась в собственности меньше 3 лет, степень родства на это не влияет. А вот если оформлять дарственную, то можно снизить затраты на переоформление, да и налоги оплачивать за такую сделку не придётся. Если вас интересует, как оформить землю после смерти близкого родственника, то необходимо знать следующее.

  1. Земля, принадлежащая умершему человеку, переходит по наследству близким родственникам. Если таковые отсутствуют, то участок переходит к более дальней родне.
  2. Если участок должны получить несколько наследников сразу, то его может выкупить один из них с согласия всех остальных наследующих лиц.
  3. Некоторые из наследников могут отказаться от своей доли в пользу остальных.
  4. Можно оформить участок в собственность сразу нескольких лиц, выделив каждому из них свою долю.

В случаях, когда соглашение не составляется наследниками, оформить землю в общую собственность можно и не выделяя конкретные доли каждому из них. Таким образом, оформление прав на землю является довольно долгим процессом. Осуществить его несложно, но подходить к этому следует внимательно, чтобы не упустить ничего важного и не продлить тем самым срок, который понадобится для всех необходимых операций.

Если вы хотите оформить землю в собственность бесплатно, то следует знать, что у каждого гражданина есть право на это 1 раз в жизни. Своевременное переоформление участка избавляет от риска потерять его. Ведь если на земле нет капитальных построек, то государство вправе изъять его и продать на торгах, а если строения есть, то урезать площадь земли, принадлежащую вам.

В отличие от купли-продажи, дарственная на землю родственникам не облагается налогом.

Содержание

  • 1 Сбор документов
  • 2 Требования перерегистрации
  • 3 По безвозмездной передаче
  • 4 Родственные связи
  • 5 После наследования
  • 6 Задать вопрос юристу бесплатно

Сложность процедуры, которая связана с переоформлением прав собственности на земельный участок заключается в том, чтобы собрать все необходимые для этого документы в кратчайший срок и по всем установленным правилам, которые включает в себя общий порядок. Помимо этого могут возникать разного плана трудности, не зависящие от государственных органов, а возникающие в связи с индивидуальными обстоятельствами граждан. Не говоря уже о том, насколько важной процедурой является переоформление земли, то есть права собственности на другого человека.

Специалисту не составит труда решить вопрос с переоформлением земли на другого владельца, однако для человека, знакомого с законами на уровне школы, такая задача может быть слишком сложной. Обратитесь за помощью в агентство «Правосфера», и профессионал подскажет вам, в каком порядке следует переоформлять участок.

Если вы не имеете возможности самостоятельно заниматься данной проблемой, юрист компании возьмет на себя подготовку документов и проведение сделки. От вас потребуется только нотариально заверенная доверенность.

Вы можете консультироваться со специалистами круглосуточно любым удобным способом: телефон, онлайн чат или электронная почта. Наши сотрудники подробно ответят на все вопросы, а в случае необходимости будут на связи, пока вам это будет нужно. Мы соблюдаем полную конфиденциальность и анонимность, поэтому вы можете быть абсолютно уверены, что никто не узнает о содержании ваших бесед с юристом.

  • Обратиться в Федеральное управление кадастра и картографии (ФУКК) с заявлением о проведении межевания участка;
  • Оформить свидетельство собственности в Управлении федеральной регистрационной службы (УФРС) (свидетельство собственности, оформленное до 1998 года, необходимо заменить).

Договор дарения Переоформить земельный участок на другого человека можно через договор дарения. Этот способ передачи участка отличается следующими особенностями:

  • При переоформлении участка на родственников сделка не облагается налогом;
  • Через договор дарения можно передать в собственность долю земельного участка (нотариальная доверенность при этом не нужна, однако потребуется подробно описать участок в договоре).

При переоформлении участка через договор дарения понадобятся те же документы, что и при сделке через договор купли-продажи.

По истечении этого времени новому владельцу выдаются:

  • договор сделки, заверенный соответствующим органом;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • кадастровый паспорт.

Переоформление земельного участка при продаже Для того, чтобы с использованием договора продажи переоформить участок на нового владельца, необходимо учитывать несколько обязательных условий:

  • земельный участок, являющийся предметом договора, должен иметь кадастровый номер;
  • при продаже лицо, отчуждающее собственность, обязано уведомить покупателя о том, наложены ли на землю какие-либо обременения (объект судебного разбирательства, залог по кредиту и т.

Порядок и основания переоформления собственности на землю устанавливается двумя основными нормативными актами: гражданским кодексом России и Земельным кодексом. 2 Инициируйте основание для подобного случая. При этом, следует знать, что приоритет по правовой природе остается у Земельного кодекса. Переоформление собственности на землю происходит в несколько шагов.

Поэтому основание является начальным ходом. В частности, допускается добровольное переоформление собственности на землю по договору, вступление решения суда в законную силу, а также особый порядок действует при вступлении в наследственные правоотношения в силу их специфики. 3 Оформите договор купли-продажи с передаточным актом, где укажите реквизиты передаваемого участка, его рыночную стоимость, категорию земель, наименование нового хозяина.

Автор КакПросто! Сегодня вопрос оформления земельного участка в собственность является все более актуальным. Необходимость этого выражается многими факторами. Первое, право собственности на землю позволяет наиболее полно ей распоряжаться: дарить, продавать, менять, для получения кредита, использовать в качестве залога.

Предлагаем ознакомиться:   Договор аренды земли на безвозмездной основе образец

Перерегистрация земельного участка на праве собственности

Второе, позволяет владельцу чувствовать себя уверенно в случае принудительного ее изъятия для государственных и муниципальных нужд. Статьи по теме: Инструкция 1 Установите вначале, каково назначение будущего земельного участка, который станет собственностью другого человека или юридического лица. От этого факта зависит, следует ли осуществлять перевод земельного участка в иную категорию (к примеру, из обычных земель в земли сельскохозяйственного назначения).

Основания для изменений

Чтобы оформить право собственности на себя при покупке земельного участка, нужно иметь на это основания. В данном случае основанием будет считаться право пользования.

Оно может быть постоянное бессрочное или пожизненное, переданное по наследованию.

А в процессе переоформления должно запрашиваться разрешение на изменение вида права. В этом случае в отношении участка, уже принадлежащего гражданину, оформляется новый статус.

Общие положения

Переоформление может быть нескольких видов:

  • признание права собственности через суд путем подачи искового заявления;
  • через гражданско-правовой процесс оформления;
  • административный порядок признания прав;
  • переоформление участка путем его перерегистрации.

Есть определенные участки, вид права собственности на которые не указан в документах. Такие участки оформлялись до принятия нового Земельного кодекса. При переоформлении таких участков, если вид права отсутствует, владение определяется в качестве права собственности.

Переоформление участка земли на другого собственника

Регулирование права собственности на земельные участки производится несколькими нормативными актами:

  • Все виды прав собственности прописываются в Гражданском кодексе российской Федерации. Глава 17 ГК определяет особенности прав собственности на землю и способы их возникновения.
  • В V разделе Земельного кодекса рассматриваются вопросы, связанные с наследованием земельных отделом и переоформлением прав на этом основании.
  • ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» утверждает подробную инструкцию, как возникают и изменяются права на недвижимость, в том числе на землю.

Кроме трех основных нормативных актов субъекты федерации могут издавать местные нормативные акты, касающиеся вопросов переоформления прав собственности.

Главные требования

На основании нормативных актов, если производится переоформление права на уже имеющийся участок, сроки будет намного меньше. Кроме того, процедура переоформления будет менее затратной.

Встречаются случаи, когда приходится прибегать к судебному процессу решения данного вопроса.

Обращение в суд потребуется, если у заявителя утеряны все документы правоустанавливающего характера или невозможно признать право собственности в административном порядке.

Решение суда будет иметь юридическую силу. Оно приравнивается к административному акту о признании права собственности.

Алгоритм переоформления земельного участка при покупке

Переоформление земельного участка очень востребованная процедура. Это связано в первую очередь с тем, что вступление в права собственности дают возможность в полной мере распоряжаться объектом.

Вопрос собственности

Для того, чтобы в полной мере пользоваться своим участком, владелец должен оформить его в собственность. Только с наличием правоустанавливающих документов он сможет продать, обменять, подарить свою недвижимость. Кроме того, законное владение устраняет риск изъятия участка для нужд муниципалитета.

Пошаговая инструкция

Для того, чтобы начать процесс переоформления, необходимо подготовить пакет документов.

Процессом переоформления занимаются в кадастровой службе либо можно подать документы можно через МФЦ.

Сколько стоит переоформление земельного участка при покупке — зависит от цены земли. При переоформлении необходимо оплатить государственную пошлину.

Ее стоимость зависит от вида сделки: если производится переоформление на другого человека, потребуется оплатить 2000 рублей и такая же госпошлина оплачивается при вступлении в права наследства.

Если переоформление является следствием сделки, то алгоритм действий будет следующим:

  1. Подписание предварительного договора купли-продажи.
  2. Подготовка собственником всех необходимых документов.
  3. Заключение основного договора и произведение оплаты.
  4. Регистрация сделки, итогом которой становится переход права собственности.
  5. Получение новым владельцем документов, подтверждающих право собственности.

Важно помнить, что при переоформлении участка со строениями все они отходят в право собственность вместе с участком. В связи с этим потребуется предоставить все документы на строения, находящиеся на участке.

Недвижимое имущество регистрируется во владение физического или юридического лица не мгновенно. В соответствии с правилами, действующими в данный момент, порядок оформления земельного участка таков.

  1. Сначала требуется осуществить точную съёмку земли специализированным оборудованием. Это поможет в дальнейшем верно составить план будущих строений. Для произведения этой операции необходимо обратиться геодезическую организацию, т. к. только профессионал может выполнить эти работы в соответствии с установленными в государстве нормами. На этот этап может уйти чуть больше месяца (вместе с оформлением необходимой документации).
  2. Дальше требуется оформление границ. С бумагой, свидетельствующей о проведении съемочных работ, необходимо направиться в отделение архитектуры вашего населенного пункта.
  3. Обращение в кадастровый госорган нужно для получения выписки на недвижимый объект, требующейся для произведения в дальнейшем операции по межеванию.
  4. Само межевание тоже должны производить специалисты. Чётко очерченные границы вашего участка помогут защититься от посягательств на землю со стороны третьих лиц и избавят от многих проблем. Выписка будет выдана в полуторамесячный срок.
  5. Получение кадастрового плана. Более подробно эту процедуру мы рассмотрим ниже.

Затраты на процедуру будут намного меньше в случае с оформлением дарственной. Главное, чтобы основные бумаги были правильно оформлены.

Об их наличии нужно позаботиться заранее. Дарение земельного участка: пошаговая схема Основным положительным моментом в этом варианте является освобождение от налогообложения. Так, кадастровый сбор оплачивать нет необходимости. Главное, провести весь процесс согласно законодательству — в противном случае при выявлении нарушений возможна отмена через суд.

Шаг 1. Документы Общий пакет необходимых справок и актов аналогичен тому, что подается при продаже ЗУ. Отличается только договор. Он составляется в виде дарственной, которая заверяется у нотариуса.

В пунктах соглашения могут быть прописаны особые условия, не относящиеся к материальной стороне.

Предлагаем ознакомиться:   Права собственников при сносе дома

Переоформление земельного участка на другое лицо договором дарения

Переоформление земельного участка может договор дарения и купли-продажи. Сделка должна быть заверена нотариусом.

Переоформление земельного участка при покупке требует предоставления следующих документов:

  • паспорта всех участников сделки;
  • документы, подтверждающие право собственности продавца на земельный объект;
  • нотариальная доверенность.

Для получения прав потребуется:

  1. Получить выписку о том, что заявителю был выделен участок в дачном массиве или от Администрации района.
  2. Обратиться в Федеральное управление кадастра с заявлением о проведении межевания.
  3. Получить документ, подтверждающий право собственности. Если свидетельство было выдано до 1998 года, его требуется заменить.

Для начала стоит определиться, как будет проходить переоформление участка: через договор купли-продажи или с помощью процедуры дарения. Если выбран второй вариант, важное значение имеет, на кого будет оформляться земля: на родственника или человека, не имеющего близких родственных связей с владельцем объекта дарения.

Если речь идёт об оформлении прав на земельный участок для близкого родственника, подпадающего под определение наследника первой или второй очереди (дети, родители, супруг, брат, сестра), то здесь наиболее приемлемым со всех точек зрения является договор дарения. Однако если требуется оформить землю в собственность на постороннего покупателя, лучше не рисковать и составить договор купли-продажи.

На первый взгляд может показаться, что договор дарения также подходит в подобном случае. Но это ошибочное мнение, которое может привести к крайне нежелательным последствиям. Поскольку дарение предусматривает безвозмездный характер отчуждения, наличие доказательств выплаты одаряемым денежной компенсации (выписка из банковского счета, свидетельские показания) может стать основанием для отмены дарственной из-за нарушения законодательства.

По сути, подобный способ дарения формально считается уклонением от налогообложения, что предусматривает не только вероятность последующего судебного оспаривания, но и наложение немалого штрафа. При этом подать в суд с требованием отмены дарственной может не только один из участников сделки, но и другие заинтересованные лица.

Прежде всего, для оформления любого договора, касающегося земли,у владельца на руках должны быть такие документы:

  • документ, подтверждающий получение земли в собственность;
  • план участка с межеванием;
  • кадастровый паспорт;
  • документы на строения, если они есть на участке.

Для заключения договора участники сделки должны в определенное время явиться к нотариусу и вместе с ним подписать документ. При этом деньги покупатель может передать лично при совершении сделки, положить на банковский счет или в сейф, ключ от которого продавец получит после подписания договора.

Документ составляется в двух экземплярах: по одному для каждой стороны сделки. Они имеют одинаковое содержание и обладают равными юридическими правами. После совершения сделки новый владелец должен перерегистрировать землю на свое имя. Как это сделать, вам расскажет нотариус или юрист компании «Правосфера».

Данный вариант больше подходит тем, кто желает передать участок родственнику, то есть такое соглашение не предполагает обмена материальных средств на недвижимость. Заключать договор лучше всего в присутствии нотариуса, хотя по закону данное условие не является обязательным, так как потом предстоит оформление участка в ФУГРЦ.

Важно! Если вы не хотите, чтобы в будущем договор был опротестован или отменен, вам лучше заручиться поддержкой юриста, который проверит текст соглашения, внесет правки и изменения, проследит, чтобы в договоре не было условий, которые можно воспринять двояко.

Также следует знать, если дарение происходит между родственниками, то такая сделка не облагается налогом. Недостаток данного варианта в том, что даритель может разорвать договор, такая процедура предусмотрена законом.

Чтобы переоформить участок в случае его продажи, потребуются следующие документы:

  • Паспорта участников сделки;
  • Документы, подтверждающие право собственности продавца на участок (кадастровый паспорт, свидетельство собственности);
  • Договор купли-продажи;
  • Нотариальная доверенность;
  • Заявление в ФУГРЦ.

Совершить сделку можно лишь в случае, если у продавца есть право собственности на участок. В противном случае его необходимо оформить следующим образом:

  • При необходимости получить выписку о получении участка в дачном хозяйстве или администрации района;
  • Обратиться в Федеральное управление кадастра и картографии (ФУКК) с заявлением о проведении межевания участка;
  • Оформить свидетельство собственности в Управлении федеральной регистрационной службы (УФРС) (свидетельство собственности, оформленное до 1998 года, необходимо заменить).

Переоформить земельный участок на другого человека можно через договор дарения. Этот способ передачи участка отличается следующими особенностями:

  • При переоформлении участка на родственников сделка не облагается налогом;
  • Через договор дарения можно передать в собственность долю земельного участка (нотариальная доверенность при этом не нужна, однако потребуется подробно описать участок в договоре).


При переоформлении участка через договор дарения понадобятся те же документы, что и при сделке через договор купли-продажи.

При передаче права собственности на участок другому лицу рекомендуется обратить внимание на следующие нюансы:

  • Договор должен содержать детальное описание всех построек на участке;
  • Все находящиеся на земельном участке постройки считаются единым целым, и оформить сделку без права собственность на сооружения невозможно;
  • Переоформление участка на супруга требует консультации юриста, поскольку сделку купли-продажи или дарения затрудняет режим совместной собственности.

При переоформлении земельного участка на другого человека необходимо тщательно проверить все документы и пользоваться услугами проверенных и опытных юристов.

Поделитесь этой статьёй с друзьями в соц. сетях:

Как переоформить на себя землю

Потребуются документы об отсутствии притязаний на объект недвижимости, подтверждение уплаты налогов, отсутствия залога, невыплаченного кредита, прочих долгов. Необходимо также отметить, что составление договора дарения происходит в присутствии нотариуса, а не только им заверяется, кроме того, присутствовать нужно не только дарителю, нынешнему владельцу, но и одариваемому с его представителями.

Что также важно при переоформлении права на земельный участок, это наличие совладельцев, в том числе и в официальном супружестве.Зачастую процедура оформления – совместный труд, когда новоявленному владельцу помогает товарищество.

  • Сдайте все полученные циркуляры в Росреестр (параллельно надо заплатить пошлину и приложить к сдаваемым бумагам квитанцию).
  • Если материалы все подготовлены согласно стандартам и проблем нет, процедура проверки и переоформления займет всего 10 дней. Затем новоявленному владельцу вручают свидетельство, подтверждающее его права с выпиской от реестра.
    Свидетельство закрепляет права на пользование землей. Сколько стоит? Многих пугает процедура переоформления. Она кажется сложной и дорогостоящей. Проще мол арендовать, выплачивая хозяину стоимость аренды ежемесячно.
Предлагаем ознакомиться:   Оформление земельных участков под линейными объектами

Конечно, если земля находится в собственности, то переоформить ее не составит труда. Если участок не приватизирован, то сразу передать ее другому лицу будет невозможно. В этой ситуации следует начинать с получения права собственности на землю. В настоящий момент действует программа, которую называют «дачная амнистия», то есть желающие, которые еще не воспользовались своим правом на бесплатную приватизацию, могут получить землю в собственность по упрощенной схеме.

Мы рассмотрим вопрос, как переоформить участок, если он уже является собственностью. Собственно,  ничего нового мы не сообщим, то есть для передачи земли другому хозяину должны быть основания. Чаще всего заключают договора дарения или купли-продажи. Как это все должно происходить, рассмотрим ниже.

4 Для межевания обратитесь в ФУЗКК, подайте заявку на вызов бригады специалистов.

Переоформление земельного участка на другого человека после смерти Порядок действий при оформлении участка в собственность после гибели предыдущего владельца имеет несколько особенностей. Земельный участок, который оформлен в собственность в соответствии с нормами Закона, после кончины владельца переходит в наследство его родственникам.

  • долевая собственность;
  • выкуп некоторыми наследниками;
  • выкуп единственным наследником всех долей;
  • отказ части наследников вступить в наследство.

В случае, когда соглашение не оформлено, то все наследники владеют землей без выделения долей.

Доступные вариации

Переоформление участка имеет свои нюансы.

На них необходимо обратить внимание:

  • В договоре должны быть прописаны подробно все постройки, которые находятся на участке.
  • Все постройки на участке считаются единым целым. При переоформлении права собственности на землю, должно быть переоформлено и право на сооружения.
  • Затруднительно перевести право на супругу или супруга, так как в данном случае действует понятие совместной собственности.

Если владелец хочет переоформить земельный участок на своего родственника, лучше всего составить договор дарения. Для этого необходимо обратиться к нотариусу. В нотариальной конторе потребуются документы, которые будут подтверждать родство. Их предоставление поможет снизить сумму, которая взимается за оказание услуг.

Заверенный договор необходимо отнести в кадастровую палату или в МФЦ. Такого рода договор должен содержать конкретные сроки вступления в права. В нем не может быть указано, что право собственности родственник получит только после смерти дарителя.

Если собственник земельного участка умер, то переоформление производится путем вступления в наследство.

Существуют определенные нюансы проведения процедуры:

  • наследник должен заявить нотариусу о своих правах не позднее полугода после смерти родственника;
  • при подаче документов на переоформление необходимо будет предоставить свидетельство о вступлении в наследство;
  • если у умершего собственника было оформлено право собственности, то переоформить его можно будет только через полгода.

Если родственник пропустил установленный срок для оформления наследства, процедура будет проводится через суд. В таком случае для переоформления прав потребуется предоставить не только свидетельство, но и решение суда с отметкой о вступлении в законную силу.

Безвозмездные случаи

Основной причиной, по которой прибегают к переоформлению земельных участков, является возможность его передачи на безвозмездной основе своему близкому родственнику. Это самый простой вариант, который требует минимум документов и освобождает от уплаты налогов, так как никакой прибыли даритель не получает.

Порядок переоформления через договор дарения не только удобный, но и безопасный. Даритель может в любой момент расторгнуть его до тех пор, пока одаряемый не завершил процесс переоформления права.

Для одаряемого договор дарения также имеет множество плюсов. Кроме того, что он становится владельцем земельного участка, при расторжении брака с супругой или супругом участок остается в его единоличном пользовании. Объекты недвижимости, которые переходят в права собственности на основе договора дарения, не относятся к совместной нажитой собственности.

Переоформление участка земли на другого собственника в мфц

Особенности переоформления При передаче права собственности на участок другому лицу рекомендуется обратить внимание на следующие нюансы:

  • Договор должен содержать детальное описание всех построек на участке;
  • Все находящиеся на земельном участке постройки считаются единым целым, и оформить сделку без права собственность на сооружения невозможно;
  • Переоформление участка на супруга требует консультации юриста, поскольку сделку купли-продажи или дарения затрудняет режим совместной собственности.

При переоформлении земельного участка на другого человека необходимо тщательно проверить все документы и пользоваться услугами проверенных и опытных юристов. Поделитесь этой статьёй с друзьями в соц.

Последствия просрочки

Непереоформленный участок нельзя подарить, передать по наследству. Он не может быть объектом имущественных отношений. Такой участок может быть изъят муниципалитетом у владельцев, так как ему принадлежит право хозяйственной собственности. Новое земельное законодательство не дает право изымать земли в граждан, но они лишаются права пользования ими.

В 2019 году действуют определенные требования для юридических лиц. Они обязаны оформить земли или заключить с муниципалитетом договор аренды.

Процедура переоформления – это самый выгодный способ для землевладельца. Переоформление должно быть обязательным, если планируется смена владельца.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector