Передача земельного участка по договору купли продажи

Когда можно не составлять акт?

На самом деле эту законодательную норму можно обойти. Если стороны не хотят по каким-либо причинам подписывать отдельные передаточный акт, то они должны прописать соответствующий пункт в договоре купли-продажи.

Таким образом, целевое предназначение передаточного акта – закрепить фактический переход земельного участка от продавца к покупателю после подписания договора купли-продажи и передачи денег. Передаточный акт часто запрашивают в Росреестре при переоформлении прав собственности.

Данный документ служит подтверждением того, что принимающая сторона не имеют претензий по состоянию земельного участка и имеющимся постройкам, а продавец согласен передать земельный участок. Подписывается он каждым из собственников (бывшим и нынешним).

Нет похожих статей.

Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  1. 7 (499) 703-44-28 — Москва
  2. 7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Регистрация дома — это ответственная процедура.

Это позволит воспользоваться его преимуществами всем, кто ещё этого не сделал, но у землевладельцев возникают вопросы по поводу ряда нюансов. Для покупки дачи за средства материнского капитала следует соблюсти ряд важных правил.

: — 2 000 руб.

— в иных случаях. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 ( п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883): Шаг 3.

Получите выписку из ЕГРН Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ). Также выписка может быть направлена вам в электронной форме (ч.

6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ). Новые собственники земельных участков становятся плательщиками земельного налога.

1 ст. 388 , п. 1 ст. 389 НК РФ)

Образец договора купли-продажи земельного участка.doc К договору купли-продажи, предусматривающему особый режим внесения оплаты (частями, с рассрочкой и т.

д.), прилагается подписанный сторонами график платежей.

Между тем вышеуказанные особенности земли как объекта права и правового регулирования (применение не только гражданского, но и земельного права) требуют:

  • включения в типовой договор обязательно цены и детального описания участка;
  • соблюдения требований к форме и госрегистрации;
  • наличия специальных приложений (акта приема-передачи, плана участка).

О составлении предварительного договора читайте в статье Предварительный договор купли-продажи земельного участка.

Ведь по нормам Гражданского кодекса покупатель вправе требовать уменьшения цены или отмены договора при наличии скрытых дефектов в момент подписания договора купли-продажи. Подписывая акт, покупатель подтверждает, что передаваемая ему недвижимость находится в том состоянии, которое его полностью удовлетворяет.

Акт приема-передачи земельного участкапредставляет собой документ, согласно которому одно лицо передает участок во владение и пользование другому лицу. О том, как составляется этот документ и какую информацию он должен в себе содержать, расскажем в этой статье.

Акт приема-передачи – документ, который подтверждает передачу недвижимости от одного владельца к другому. Его используют для государственной регистрации права собственности. При оформлении обязательно прописываются сведения сторон, а также подробно расписывается объект сделки.

Правовая база

Порядок и правила заключения договоров купли-продажи участков регламентируются следующими нормативно-правовыми актами:

  1. Гражданский кодекс РФ: в частности, параграфы 1 и 7 главы 30 – часть 2 документа.
  2. Земельный кодекс РФ.
  3. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Существует целый ряд иных федеральных законов и подзаконных актов, нормы которых обязательны к применению в тех или иных случаев. Нельзя не упомянуть и разъяснения высших судов страны. Последние – не являются, по сути, источниками права, потому что в РФ не прецедентная система.

Акт приема-передачи земли по договору купли-продажи

Документ должен содержать информацию:

  • о сторонах договора;
  • его предмете – объекте или нескольких (дом и земля) недвижимого имущества, в том числе – ссылки на правоустанавливающие документы;
  • о цене;
  • об условиях передачи недвижимости от продавца к покупателю.

В типовой договор для покупки и продажи можно включить информацию о порядке расчетов и любые другие пункты, если они соответствуют действующему гражданско-правовому законодательству.

Нужно знать: земельный участок и здание расположенное на нем – это всегда объекты, связанные друг с другом. Так, в ст. 552 ГК РФ сказано, если продается дом или иное здание, сооружение, то с ним должен передаваться и участок, на котором расположен «архитектурный объект», а также та часть земли, которая необходима для обслуживания здания или сооружения.

Все тонкости и секреты составления договора купли-продажи земельного надела с жилым домом вы найдете в отдельной статье.

Предлагаем ознакомиться:   Договор купли продажи лодочного мотора бланк гимс

Правила осуществления купли-продажи установлены в ГК РФ для всех субъектов: государства, физических лиц, ИП, юридических лиц. Но нужно отметить, что в интересах ООО всегда действует какой-то его представитель – руководитель или иное лицо. Поэтому для сделки требуется больше документов. Нужны такие бумаги:

  • учредительные документы;
  • бумаги, содержащие номера ИНН и ОГРН – свидетельствующие о постановке юр. лица в налоговых органах;
  • приказ о назначении руководителя;
  • документы, подтверждающие полномочия представителя.

Кстати, законом установлено, что госпошлина за регистрацию перехода права собственности на недвижимость для юр. лица в разу больше, чем для «физика».

Подробно об особенностях и отличиях договора купли-продажи земли между физическими и юридическими лицами говорится тут.

Образец (шаблон, пример, бланк) договора и акта приема-передачи, которые можно использовать при заключении сделки купли-продажи земельного участка.

  • Преамбулы. В этой части документа приводится детальная информация о каждом задействованном в процедуре передачи земельного участка лице. В этот список входит покупатель или же уполномоченное им лицо (при наличии), а также бывший собственник. Таким образом, об этих участниках должны отражаться полные сведения: персональные данные, точные адреса места жительства и регистрации. Тут же должна присутствовать ссылка на положение Гражданского кодекса РФ, с соответствующим утверждением о том, что документ оформлялся без какого-либо воздействия на стороны (насильственного, психологического);
  • Описания земельного участка. В этом разделе документа должен указываться адрес расположения объекта и его регистрации, присвоенный номер по кадастровому земельному паспорту, точная площадь, номер и дата, когда заключалось соглашение;
  • Письменного удостоверения факта передачи земельного участка, с прилагаемыми к нему документами технического и правоустанавливающего значения. Все это передает бывший землевладелец;
  • Перечня претензий либо указания на отсутствие таковых;
  • Обозначения количества составляемых экземпляров документа, а также лиц, которым акт полагается передать на хранение;
  • Подписей участвующих лиц.

3. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременены, а также лиц, обладающих правом пользования указанными земельным участком не имеется.

Возможна ли сделка без письменного соглашения?

Данный документ также нередко именуют актом передачи. В содержании указывается информация о том, какой участок подлежит передаче, от кого и кому, а также дается детальная характеристика состояния надела.

Так, акт приема передачи земельного участка по договору купли-продажи составляется между продавцом и покупателем одновременно с заключением сделки о продаже.

Документ является двухсторонним, значит, составляется в двух экземплярах, защищая интересы передающей и принимающей стороны:

  • Для передающего участок важен момент передачи земли.
  • Для стороны принимающей значение имеет характеристика участка, фиксация в документе всех недостатков, недочетов и иных проблемных моментов, связанных с его пользованием.

Таким образом, составление передаточного акта необходимо при осуществлении следующих видов сделок:

  • Купли-продажи.
  • Аренды.
  • Дарения.
  • Мены.

ГК РФ в ст. 549 устанавливает, что именно по договору продавец обязуется передать в собственность покупателю недвижимое имущество. В ст. 550 ГК РФ говорится, что сделка оформляется в письменной форме.

Передача земельного участка по договору купли продажи

Ст. 551 ГК РФ указывает на необходимость государственной регистрации перехода права на недвижимость – в нашем случае, на земельный участок. В свою очередь, ФЗ «О ГРН» определяет, что для вышеуказанной регистрации необходимо предъявить договор купли-продажи.

Исходя из всего изложенного, можно сделать вывод, что, законная продажа земли невозможна без заключения письменного договора. Подчеркиваем, что использовано слово «законная».

Выход из ситуации найден следующий: «переписывается» членская книжка, не будем вдаваться в подробности процедуры, и новый член общества занимается оформлением недвижимости в собственность. А старый – получает определенные деньги.

Является ли это сделкой? С точки зрения законодательства, данные действия законной куплей-продажей назвать нельзя. Это, скорее, некоторая переуступка прав, относительно которой, впрочем, возникают определенные вопросы.

Да, ГК РФ разрешает это делать. В главе 10 документа, и где-либо еще, не содержится запретов на выдачу доверенности с правом продажи или покупки земельного участка. Более того, на практике, очень часто за собственника или лицо, желающее получить землю в свое владение, распоряжение, пользование, выступают некие профессионалы: риелторы, юристы, специалисты по сделкам с землей.

О том, как заключить договор купли-продажи участка по доверенности, написано в нашем материале.

: — 2 000 руб.

Оформление документа

Документ составляется продавцом и покупателем после подписания договора купли-продажи и передачи денег. После подписания акта вся ответственность за состояние объекта недвижимости и его правильную эксплуатацию переходит к покупателю.

Предлагаем ознакомиться:   Раздел земельного участка при разводе

Стандартная форма приемопередаточного акта не устанавливается действующим законодательством, но при этом преимущественное большинство таких бумаг заполняется в соответствии с унифицированной формой. В частности, существует также форма и для акта приема-передачи недвижимого имущества, утвержденная Федеральной службой статистики еще в 2003 году.

Таким образом, стандартная форма документа выглядит следующим образом:

  1. Преамбула. Здесь указывается полное наименование документа, информация о лицах, принимающих участие в сделке, правовая ссылка на нормы из Гражданского кодекса, а также утверждение о полном отсутствии какого-либо воздействия.
  2. Описание земельного участка. Точный адрес регистрации и месторасположения территории, индивидуальный кадастровый номер, площадь, а также дата и номер зарегистрированного договора купли-продажи.
  3. Подтверждение того, что земельный участок предоставлен вместе со всей необходимой технической и правоустанавливающей документацией. В данном пункте также указывается подробное описание состояния участка в момент его передачи.
  4. Указание претензий или же отсутствие таковых.
  5. Общее количество экземпляров составленного документа, а также перечень лиц, у которых они будут храниться.
  6. Подписи сторон с обязательной расшифровкой.

Оформление документа осуществляется непосредственно на передаваемой территории, и в этом процессе должны присутствовать все лица, принимающие участие в проводимой сделке.

Купля-продажа

В соответствии с нормами статьи 556 Гражданского кодекса прием и передача различных объектов недвижимости осуществляется на основании передаточных актов или похожих документов. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса продавец передает недвижимость в собственность покупателя, причем в соответствии с нормами статьи 224 передача представляет собой вручение определенной вещи покупателю.

В статьях 433 и 551 говорится о том, что передача права собственности на недвижимое имущество в обязательном порядке должна проходить процедуру государственной регистрации, то есть отсутствуют какие-либо фактические указания о необходимости оформления передаточного акта.

Но при этом в соответствии с пунктом 41 «Методических рекомендаций…» №184, принятых 1 июля 2002 года, на основании которых осуществляется государственная регистрация недвижимости, при госрегистрации права собственности, полученного на основании сделки, в обязательном порядке должен проверяться факт исполнения условий. Таким образом, необходимость в предоставлении приемопередаточного акта присутствует.

Аренда

Немного иначе ситуация обстоит с арендой. Сам по себе арендный договор предусматривает передачу арендатору объекта договора, но при этом нигде не говорится о том, что должен оформляться приемопередаточный акт.

Передача земельного участка по договору купли продажи

Теоретически акт передачи не требуется, но при этом оформить акт нужно по следующим причинам:

  • доказательство того, что была осуществлена фактическая передача земельного участка, при возникновении каких-либо конфликтных ситуаций;
  • расчет арендных платежей с момента даты передачи;
  • подтверждение факта передачи полного пакета необходимых документов, необходимых для использования земельного участка;
  • свидетельство того, что была проведена передача дополнительной недвижимости вместе с земельным участком;
  • подробное описание состояния земельного на момент его предоставления третьим лицам.

Он заключается в том случае, если определенные обстоятельства мешают оформить основной договор, но стороны нацелены на взаимодействие друг с другом. Текст договора излагается на бумаге. Регистрации он не подлежит, как и какие-либо права по нему (переход прав). Содержание документ имеет следующее:

  1. Наименование и паспортные данные сторон.
  2. Описание объекта недвижимости – земельного участка.
  3. Его полная стоимость и величина денежной суммы, передаваемой при подписании предварительного договора, если на этот момент что-то уплачивается.
  4. Указание причин, по которым не может быть сразу оформлен основной договор.
  5. Порядок расчетов сторон.
  6. Сроки, в течение которых стороны обязаны завершить куплю-продажу земли.
  7. Ответственность сторон.
  8. Иные пункты, которые продавец и покупатель решили включить в документ.

Предварительный договор может заключаться с передачей задатка. В этом случае, указывается, что определенная денежная сумма выступает именно как задаток. В остальном, текст можно изложить по вышеуказанному плану. Интересны последствия неисполнения обязательства при передаче задатка:

  1. Если виноват продавец, то он возвращает деньги покупателю в двойном размере.
  2. Если основной договор не был заключен по вине покупателя, то задаток остается у продавца.

От ответственности стороны может освободить только лишь наступление форс-мажорных обстоятельств.

Передаточный акт является двусторонним документом, поскольку он защищает права и интересы обеих сторон сделки — и продавца, и покупателя. Первый закрепляет документально факт передачи участка, а второй может зафиксировать в акте все имеющиеся на нем проблемы или недочеты.

Правила составления

Унифицированной формы для передаточного документа закон не предусматривает. Так, передаточный акт составляется письменно, но произвольно. При этом важно учесть ряд основных положений, которые должны присутствовать в его содержательной части, а также необходимо соблюсти основные правила составления делового или официального документа.

Во избежание ошибок рекомендуется использовать шаблоны типовых бланков или взять за образец подобный документ, составленные иными лицами.

Итак, структура передаточного акта должна иметь следующие пункты:

  • Наименование документа с указанием второй строкой места и даты составления.
  • Предмет акта.
  • Информация о составителях акта.
  • Реквизиты договора.
  • Подписи сторон с указанием их реквизитов.
Предлагаем ознакомиться:   Закон о выплате алиментов на ребенка

Предметом акта является конкретный земельный участок. Так, в акте отражаются следующие характеристики участка:

  • Номер по кадастру.
  • Общая площадь.
  • Адрес.
  • Целевое назначение земель.
  • Перечисляются имеющиеся на земле строения и хоз.постройки.

В разделе о составителях документа указываются паспортные и адресные данные сторон договора купли-продажи земли, а также официальные реквизиты для юр. лиц.

Данный акт составляется только письменно. Как и остальные аналогичные договоры гражданско-правового характера, его нужно составить в 3 экземплярах.

Прерогатива составления бумаги обычно за продавцом. Он может выполнить его как сам, так и с помощью юриста (нотариуса). Последнее не обязательно, но тем самым можно повысить надежность проводимой сделки.

Покупатель по желанию может внести дополнительную информацию, которая не будет противоречить смыслу бумаги. К примеру, состояние почвы, имеются ли на участке строения. Данные дополнения выгодны и продающей стороне, так как впоследствии покупающая сторона не сможет предъявить никаких претензий, так как все будет указано и согласовано в акте.

По аналогии с договором купли-продажи и другими видами гражданско-правовых документов, он составляется в трех экземплярах:

  • один для покупателя;
  • второй для продавца;
  • третий остается в регистрационном органе.

Обычно составлением акта занимается продавец, причем он может сделать это как самостоятельно, так и при помощи нотариуса. И хотя обращение к последнему обязательным не является, юридическая помощь может значительно увеличить надежность сделки.

Например, отобразить обнаруженные во время осмотра участка проблемы, фактическое состояние почвы, наличие или отсутствие зданий и строений. Выгодно это и для продавца, поскольку покупатель не может предъявить к нему никаких претензий относительно состояния участка — все его характеристики были занесены в документ и согласованы сторонами.

Смена собственника земельного надела должна быть непременно зафиксирована в госреестре.

ФЗ №218 2015/13/07 редакция 2019/03/07 изменения 2017/02/01 стт.14, 18 Документы, представляемые в Росреестр: Смена собственника может быть оформлена через www.gosuglugi.ru.

В этом случае пошлина рассчитывается с коэффициентом 0.7 (НК ст.333.35 п.4).

Срок проверки документов и занесения сведений с госреестр ограничен 7-9 днями в теории и растягивается до 20-30 дней на практике. По завершении регистрационной процедуры следует получить выписку ЕГРН, которая и является удостоверением успешного завершения сделки и переходом права собственности (ФЗ №218 ст.28).

Далее обязательно указываются реквизиты самого договора: его предмет, дата и место составления, стороны, информацию о посредниках (при наличии). Последнее объясняется тем, что данная бумага является приложением к договору купли-продажи, а значит, в его содержании, должна присутствовать отсылка к договору.

Гражданский кодекс требует передачи объектов недвижимости по приемопередаточному акту или аналогичному документу, подлежащему подписанию всеми сторонами сделки. Указание на причисление акта к числу приложений договора не обязательно. Однако, в нем необходимо прописать, что недвижимость передана по этому контракту.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

В данном случае рекомендуется пользоваться так же унифицированной формой.

Акт приема-передачи земельного участка.

Лучше не делать из документа формальность.

А просто относиться к нему с осмотрительностью. Подпись свою надо ставить только в том случае, если передача объекта действительно произошла, на практике.

Приёмо-передаточные акты легко восстановить в случае утери оригинала. В архиве госоргана по регистрации наверняка сохранена

Акт приёма-передачи – письменное подтверждение того, что объект перешёл от продавца к покупателю. Это неотъемлемое дополнение к договору, в виде которого оформляют продажу. В акте требуется написать всю информацию по каждой из сторон, подробно описать сам объект соглашения.

Реализация дачных наделов

Она осуществляется по общим правилам, предусмотренным ГК РФ. Нюансы могут возникать, если земля не оформлена в собственность, либо на ней имеются строения, права на которые не зарегистрированы.

О одном из способов выхода из ситуации речь уже шла в настоящей статье. Но, если вести речь именно о купле-продаже такой недвижимости, то, чтобы все было законно, продавец должен стать полноценным собственником земли и, скажем, дачного домика.

Про порядок заключения договора купли-продажи дачного и садового участка с домом и без него рассказывается здесь.

Процедура регистрации

Переход прав осуществляется после того, как в этот орган подан:

  • договор;
  • заявления сторон;
  • иные необходимые бумаги.

Кроме того, необходимо оплатить за это действие госпошлину. Можно сдавать бумаги на регистрацию в МФЦ, которые действуют по всей стране. Спустя некоторое время, заявителям выдаются зарегистрированные документы.

Особенности процедуры регистрации договора купли-продажи земельного участка вы можете найти здесь.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector