Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Передача отступного недвижимым имуществом

Как правильно составить дополнительное соглашение

Испытывая затруднения в возврате долга заемщик может предложить займодавцу заключить соглашение об отступном.

Законом не предусмотрена специальная форма данного документа. Составлять его можно в свободном виде.

При это следует отметить, что законную силу имеет письменная форма соглашения. Закон не настаивает на нотариальном его заверении. При составлении документа следует руководствоваться общими нормами и правилами, описанными в ГК.

В гл. 9 указаны требования касательно оформления сделок. При этом следует учитывать, что существуют обязательные условия, без указания которых соглашение будет считаться незаключенным:

  1. Необходимо прописывать все сведения о долге заемщика. В дополнительном соглашение необходимо указать номер договора займа, а также всю сумму долга, в том числе с начисленными по нему процентами.
  2. Сведения об отступном. Указывается подробная информация, что выступает в качестве него, отмечаются все характеристики. Обязательно оценивается предоставляемое имущество или услуги. Стоимость указывается с учетом НДС.
    Передавая имущество, следует выполнять реальную оценку.

Правильно составленное соглашение об отступном предполагает следование следующим тезисам:

  1. Предоставление отступного означает снятие с должника всех обязательств по договору займа, в том числе процентов и пени, которые были начислены.
  2. В случае если оценка предоставляемого отступного меньше, чем сумма долга, то в действие вступают общие правила. Согласно ним обязательство считается прекращенным, если иное не предусмотрено в рамках соглашения.
  3. Обязательство считается прекращенным не со дня подписания документа, а с момента передачи отступного.

Если должник не предоставил кредитору отступное, тогда по отношению к нему не возникает новое обязательство, а сохраняется первоначальное, указанное в договоре займа.

Налог на доходы физических лиц

Соглашение об отступном

Частные лица могут заключать между собой договор займа. В случае невыполнения должником обязательств, стороны договариваются об отступном.

Согласно НК полученный доход облагается налогом. В рамках договора займа таким доходом считается сумма погашенного долга, с учетом процентов.

При определении налога на доходы, касательно частных лиц, принято учитывать все доходы налогоплательщика. К ним принято относить денежный эквивалент, натуральную форму, материальную выгоду, которая определяется ст. 212 НК.

Законом также предусмотрено, что плательщик имеет право на налоговый вычет на сумму, полученную от продажи, если она находилась в рамках налогового периода.

А именно физическое лицо может рассчитывать на сумму, не превышающую 250 000 руб., если имущество находилось в его собственности сроком менее 3 лет.

Расходы должны быть подтверждены документально. Физическое лицо должно самостоятельно исчислить размер НДФЛ и провести выплаты в бюджет. Согласно ст. 224 НК РФ данный доход облагается ставкой в 13%.

НДС по приобретенным ценностям» 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» 81 000 НДС по садовому инвентарю принят к вычету 68 «Расчеты по налогам и сборам», субсчет «НДС» 19 «НДС по приобретенным ценностям» 81 000 На дату передачи отступного Отражен доход от передачи автомобиля, в качестве отступного 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» 91 «Прочие доходы и расходы», субсчет «Прочие доходы» 531 000 Начислен НДС 91 «Прочие доходы и расходы», субсчет «Прочие расходы» 68 «Расчеты по налогам и сборам», субсчет «НДС» 81 000 Отражено погашение обязательства ООО «Прибой» перед ООО «Волна» по договору от 15.02.

2012 № В-05 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» 531 000 Списана остаточная стоимость переданного в качестве отступного автомобиля 91 «Прочие доходы и расходы», субсчет «Прочие расходы» 01 «Основные средства» 410 000 2.

Несмотря на то что договор об отступном включает в себя условия, заранее оговоренные сторонами, есть несколько моментов, на которые стоит обратить внимание:

  • вид отступного;
  • сроки и порядок исполнения;
  • обязательство, которое отступное заменяет.
Предлагаем ознакомиться:   Исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества и долгов супругов

Передача отступного недвижимым имуществом

По общему правилу, отступное должно покрывать все неисполненное обязательство. Однако могут встречаться ситуации, когда оно погашается частично. Такой вариант может быть предусмотрен в основном договоре или в соглашении об отступном.

То есть с предоставлением отступного прекращаются все обязательства по договору, если соглашением сторон об отступном не предусмотрено иное. Важно! Кредитор вправе принять исполнение обязательства должником только после реальной передачи вещей/денег или после осуществления работ / оказания услуг.

В качестве отступного должник предлагает транспортное средство аналогичной стоимости;На момент передачи отступного поставщик и должник должны исчислить НДС, который будет составлять 36 000 руб. и выставить счет-фактуры, как при обычной реализации товара.

  • если сумма отступного меньше, чем принятое ранее обязательство, то необходимо также подготовить счет-фактуры и исчислить НДС. Передача имущества оформляется актом приема-передачи. В учете кредитор обозначает принятую недвижимость по стоимости первоначального долга.
  • в случае если отступное больше, чем размер долга, то вычисляется остаток.
    Затем на эту сумму обязательно исчисляется НДС, чтобы не возникли неприятности с налоговой.

При этом следует учитывать, что суммы, полученные в счет погашения договора заема, не считаются доходом. Если долг возвращается в денежном эквиваленте, то он не облагается НДС.

Внимание

К ним принято относить денежный эквивалент, натуральную форму, материальную выгоду, которая определяется ст. 212 НК. Законом также предусмотрено, что плательщик имеет право на налоговый вычет на сумму, полученную от продажи, если она находилась в рамках налогового периода. А именно физическое лицо может рассчитывать на сумму, не превышающую 250 000 руб., если имущество находилось в его собственности сроком менее 3 лет.

Руководствуясь ст. 220 плательщик вправе уменьшить сумму доходов, которые облагаются налогом на сумму фактических расходов, которые были связаны с этим имуществом. Расходы должны быть подтверждены документально.

При его заключении также следует обращать внимание на форму первоначального договора займа. Стандартное соглашение выглядит следующим образом. При самостоятельном составлении документа, следует руководствоваться судебно-арбитражной практикой. Исходя из нее, можно вывести существенные условия соглашения. К ним относят:

  1. Предмет отступного. Если в рамках соглашения четко не идентифицировать отступное, тогда в случае конфликтной ситуации суд сочтет образовавшуюся задолженность непогашенной.
  2. Размер отступного. Это условие регулируется ГК РФ ст. 421. Согласно законодательству размер отступного определяется сторонами самостоятельно. При этом он может быть отличным от суммы долга.
  3. Срок, в течение которого будет предоставлено отступное.
    Стороны определяют его самостоятельно. При этом пока не окончится данный срок, кредитор не вправе требовать с заемщика отступное.

Иногда граждане оформившие ипотеку или получившие кредитные средства под залог (ст. 807 ГК РФ), утрачивают способность погашения долговых обязательств.

В этом случае вступает в силу требование погасить кредит за счёт сбыта залоговой квартиры, комнаты или земельного участка с домом или без такового, в зависимости от того, что было передано в залог или оформлено в ипотеку.

Требование вступает в силу на основании:

  1. обращения кредитора с иском в суд;
  2. составления соглашения (дополнением к договору кредитования).

Уступка допустима так же после возбуждения искового производства, после разъяснения обстоятельств дела мировым судьёй, которое повлияло на решение должника исполнить обязательство перед банком.

Но по преимуществу документ оформляется заведомо, до обращения в арбитраж.

Процедура оформления и существенные условия

Условия составления данного дополнения к договору оговариваются заранее – при составлении договора кредитования, и вносятся в его положения отдельными пунктами, раскрываясь в подпунктах. Составлять дополнение об исполнении уступки следует, руководствуясь установленными положениями.

Иногда возникает необходимость расторжения договора со стороны банка, который вправе предложить пойти на мировую, путём законной передачи недвижимости, без вменения дополнительных штрафных санкций за просрочку платежей по займу.

Как правило, здесь решается вопрос не о теле кредита, а о процентной ставке, которая прогрессирует пропорционально задержке выплат. В таких случаях дополнительно вступает в силу действие статьи 450 ГК РФ, регулирующая условия расторжения контракта.

Следует учитывать, что составление дополнения к контрактной документации по займу – по передаче объекта, не прекращают действия гражданских правоотношений юридически, но фактически прерывают законность требования банка, если в дополнении указано, что взаиморасчёты проведены.

Предлагаем ознакомиться:   Если в последний день увольнения работник заболел

Юридическое прекращение финансовых отношений требует получения официального уведомления от банка о прекращении долговых обязательств в силу их исполнения передачей недвижимости.

После фиксирования данного факта и удостоверения такового кредитным учреждением, договор кредитования утрачивает силу (см.

Признание соглашения

При разделе наследства или совместно нажитого имущества, отношения регулируются соответствующими частями Гражданского кодекса, а так же статьёй 35 СК РФ. На этом основании по преимуществу возникает требование передачи части объекта, находящегося в совместном владении.

Если взамен передачи права на наследственную долю или долю в совместно нажитом недвижимости передаётся иное имущество или деньги – данный аспект требуется отразить отдельным положением в составляемом сторонами документе.

Допускается передача банком требования по возврату долговых обязательств физическому лицу, которым может выступить созаёмщик, поручитель или иное заинтересованное лицо (см. Солидарная ответственность). В этом случае базовая гражданско-правовая опора регулируется статьями 408, 409, 807 ГК РФ.

Во всех перечисленных случаях передача собственности или её доли может осуществиться на данном основании, как до возбуждения искового производства, так и после такового.

Главным нюансом в данных операциях становится налоговая ответственность, которую несёт заёмщик, передающий недвижимость, если передача прав на объект связана с возмещением долговых обязательств.

В силу того, что ранее заёмщиком были получены денежные средства, которые он оплатил не возвратом соразмерной суммы, а объектом недвижимости, на данные отношения распространяется модель купли продажи.

Обязательство распространяется на квартиры или земли, которые находились в собственности лица менее 3 лет, стоимость которых превышает 1 миллион рублей.

На обозначенном основании принимающая сторона вправе запросить имущественный налоговый вычет, если ею предварительно вкладывались денежные средства на условиях кредита или аналогичных им.

Отступное по договору займа между физическими лицами

  • есть ли в стоимости отступного

    Важно

    НДС;

  • погашает ли стоимость отступного основную часть долга (например, за товар) или с учетом неустойки за просрочку платежа. Если в соглашении это не указано, то с предоставлением отступного прекращаются все обязательства должникап. 3 Письма № 102.

Унифицированной формы соглашения об отступном нет. Оно может выглядеть так. СОГЛАШЕНИЕ ОБ ОТСТУПНОМ г. Москва «20» июня 2012 г.

Что выгоднее для должника: отступное или новация и почему В качестве замены обязательств по договору займа может использоваться отступное или новация. Последний способ руководствуется ст. 414 ГК РФ. Отличия между этими двумя понятиями выражаются в следующем:

  1. Во время новации предыдущее обязательство считается прекращенным в момент заключения дополнительного соглашения. При отступном это происходит только в момент передачи имущества.
  2. При новации одно обязательство заменяется другим, поэтому правовая связь между сторонами не прекращается.
  3. В рамках отступного у должника появляется возможность откупиться от образовавшегося долга.

Что же выгоднее отступное или новация? Если данный вопрос рассматривать со стороны должника, то для него предпочтительней прибегнуть к отступному.

Поскольку данный документ составляется в письменном виде, то специалисты рекомендуют придерживаться правил, указанных в ст. 434 ГК.

Передача отступного недвижимым имуществом

При его заключении также следует обращать внимание на форму первоначального договора займа.

При самостоятельном составлении документа, следует руководствоваться судебно-арбитражной практикой. Исходя из нее, можно вывести существенные условия соглашения.

К ним относят:

  1. Предмет отступного. Если в рамках соглашения четко не идентифицировать отступное, тогда в случае конфликтной ситуации суд сочтет образовавшуюся задолженность непогашенной.
  2. Размер отступного. Это условие регулируется ГК РФ ст. 421. Согласно законодательству размер отступного определяется сторонами самостоятельно. При этом он может быть отличным от суммы долга.
  3. Срок, в течение которого будет предоставлено отступное. Стороны определяют его самостоятельно. При этом пока не окончится данный срок, кредитор не вправе требовать с заемщика отступное. Если обозначенный период вышел, а займодавец не получил обещанного, тогда стороны возвращаются к условиям первоначального договора займа.
  4. Порядок передачи отступного. В соглашении необходимо указать четкую процедуру. Например, порядок предоставления кредитору акций, с учетом подписания заемщиком передаточных документов.

Закон также поясняет, что отступное соглашение может возникнуть только после заключения договора займа. При этом если он будет признан недействительным, то это автоматически приведет к неправомерности соглашения.

Если отступное по договору займа недвижимое имущество, то стороны часто сталкиваются с вопросом о правильности его оформления.

Закон поясняет, что соглашение, определяющие порядок передачи отступного не подлежит регистрации. А вот переход прав на имущество от одного лица к другому требует официального оформления. Происходит оно путем государственной регистрации.

С предложением заменить долг по договору займа на отступное может выступить как кредитор, так и заемщик.

При заключении соглашения обязательно прописывают размер отступного, который может быть:

  • меньше образовавшегося долга;
  • больше обязательства, которое было принято ранее;
  • быть равным первоначальной сумме займа с учетом процентов.

Рассмотрим порядок передачи на примерах:

  • займом выступили автозапчасти на сумму 200 000 руб., которые были переданы от одного юридического лица другому. В качестве отступного должник предлагает транспортное средство аналогичной стоимости;
  • если сумма отступного меньше, чем принятое ранее обязательство, то необходимо также подготовить счет-фактуры и исчислить НДС. Передача имущества оформляется актом приема-передачи. В учете кредитор обозначает принятую недвижимость по стоимости первоначального долга.
  • в случае если отступное больше, чем размер долга, то вычисляется остаток. Затем на эту сумму обязательно исчисляется НДС, чтобы не возникли неприятности с налоговой.

При этом следует учитывать, что суммы, полученные в счет погашения договора заема, не считаются доходом. Если долг возвращается в денежном эквиваленте, то он не облагается НДС.

Если в качестве отступного выступает имущество либо услуги, тогда «входной» НДС исчисляется на общих основаниях. Для этого стороны руководствуются ст. 171, 172 НК РФ.

Что выгоднее для должника: отступное или новация и почему

В качестве замены обязательств по договору займа может использоваться отступное или новация. Последний способ руководствуется ст. 414 ГК РФ.

Поскольку заключая такое соглашение, стороны прописывают сроки передачи отступного, которые позволяют заемщику получить отсрочку по выплате задолженности.

Плюсом является также то, что если должник не предоставит кредитору оговоренное в рамках соглашения имущество или услуги, то кредитор не может требовать их через суд.

В качестве него может выступать другой предмет или в новом соглашении указан иной способ исполнения.

Соглашение об отступном позволяет прекратить любые обязательства, образовавшиеся в результате договора займа. Для этого достаточно должнику выполнить какие-либо действия, предоставить услуги, денежный эквивалент или имущество. При этом законом не предусмотрены ограничения или запреты в отличие от новации или зачета.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector