Акт приема передачи квартиры по договору купли-продажи: образец, как составить

Как составить акт приёма-передачи (образец)

Акт составляется при непосредственном вселении в квартиру граждан, получивших возможность использования жилых площадей.

Независимо от вида предоставляемого лицу права на жильё, его переход оформляется на бумажном носителе, по нормативным требованиям, предъявляемым в подобных случаях.

Он требует внесения сведений о сторонах и предмете договора имущественной сделки, которую заключили граждане и удостоверили собственноручно, а при необходимости – зарегистрировали в Росреестре.

В число данных, указываемых в тексте, входят:

  • Наименование: «Акт приёма-передачи».
  • Ссылка на договор, правоустанавливающего характера, с указанием реквизитов.
  • Стороны указываются в тексте соответственно договору, без разногласий и противоречий с его текстом.
  • В число сведений входят личные данные граждан, подтверждаемые правоустанавливающей документацией.
  • Указывают время и место передачи недвижимости.

Перечисляют параметры объекта, технические и кадастровые характеристики, соответствующие учётным записям Государственного кадастра недвижимости (ГКН). В их число входят следующие данные:

  • общая, жилая и нежилая площади;
  • наличие удобств (подробно);
  • техническое описание материала перекрытий, стен и т.п.;
  • наличие ремонта;
  • состояние стен, потолка, пола и т.п.

После перечисления технических и кадастровых признаков объекта, стороны дают формулировку, что одна сторона передала, а другая – приняла объект недвижимости, не имея к квартире претензий.

В заключение ставятся подписи сторон.

Отдельные региональные, краевые или федеральные центры ГКН требуют прилагать акт к имущественному договору

Договор купли-продажи квартиры может считаться выполненным только после того, как стороны подпишут передаточный акт на квартиру.

Данным документом подтверждается выполнение договорных обязанностей и отсутствие претензий друг к другу.

Необходимость акта приемки-передачи обусловлена и тем, что после фактического принятия квартиры от продавца, покупатель берет на себя все обязанности по содержанию, ремонту, коммунальному обслуживанию квартиры, а также – риск возможной гибели квартиры.

До составления акта все эти обязанности нес, а при отсутствии данного документа, и далее несет продавец.

Отсутствие акта передачи фактически ведет к ответственности и финансовым затратам продавца в случае стихийного бедствия, гибели квартиры, а возникающие споры придется решать в суде.

Важную роль играет данный документ в случае плохого физического состояния продавца. Он позволит исключить споры с наследниками о факте вступления покупателя во владение имуществом.

Арбитражный суд Центрального округа в Постановлении № А08-6463/2011 от 09.01.2013 указал, что отсутствие передаточного акта недвижимости влечет неисполнение договора купли-продажи, но не отменяет его заключения.

Чтобы предупредить возможные негативные последствия неисполнения договора, необходимо включать в договор купли-продажи квартирыусловие об обязательном составлении передаточного акта, и только после его подписания сторонами производить окончательный расчет с продавцом.

В этом случае акт является отдельным документом – приложением к договору купли-продажи. При этом момент подписания договора и момент фактической передачи права на квартиру могут не совпадать.

Закон не запрещает вносить в договор условия о переходе квартиры к покупателю с подтверждением факта полного исполнения продавцом обязанности по передаче жилья.

Акт является неотъемлемым приложением договора купли-продажи квартиры.

Его наличие установлено законодательством, поэтому он составляется в письменной форме в том же количестве экземпляров, что и договор.

При одновременном подписании договора купли-продажи и акта передачи жилья он может быть составлен не как отдельный документ, а включен в текст договора в виде пунктов о принятии квартиры покупателем.

В этом случае договор должен содержать указание о том, что договор является одновременно документом, подтверждающим прием имущества покупателем.

Если помещение приобретено у застройщика, фактическая передача недвижимости может быть совмещена с актом сверки взаиморасчетов, в связи с чем в нем должна быть информация обо всех произведенных расчетах сторон договора.

В любом случае подобный документ должен содержать точные параметры квартиры, ее окончательную площадь после обмера, стоимость.

Акт рекомендуется составлять не менее чем в трех экземплярах, так как один из них передается в регистрирующий орган, по экземпляру выдается сторонам договора. При необходимости еще один экземпляр выдается застройщику.

Необходимость составления акта

Оформление вселения требует правовой фиксации, о чём гласит статья 556 Гражданского кодекса РФ. Она утверждает, что началом возникновения факта использования квартиры становится момент подписания сторонами акта.

Возникшая сложная ситуация, которая спровоцирует недопонимание или конфликт, могут рассматриваться в судебном порядке. Тогда никакие устные соглашения, не зафиксированные документально, не приобретут юридической силы.

Акт не приобретает самостоятельную правовую основу. Он составляется как необходимое приложение к договору имущественной сделки. После того как стороны передадут документацию в местное отделение ГКН для регистрации, они считаются передавшими и принявшими имущественные права.

Предлагаем ознакомиться:   Срок исковой давности по приватизации квартиры

Передача фиксируется в свободной форме, без установленных нормативов. Поэтому допустим нестандартный подход, отражающий специфику конкретной ситуации, сложившейся между сторонами.

Но не стоит упускать из вида, что это документация, приобретающая решающее значение и играющая роль завершения при получении прав использования жилого имущества. Поэтому текст составляется лаконично, юридически корректно и чётко.

Передача квартир от фирмы частнику оформляется актом или как

Правила регламентируют включить в текст то, что каждая сторона считает полезным. Чем точнее прописываются характеристики объекта – тем больше шансов обезопасить себя в случае возникновения претензий.

По закону, имущество лица, под которым вновь возникший владелец поставил собственноручную подпись, отчуждается ему на срок, указанный в документации. При имущественной сделке недвижимость отчуждается бессрочно.

Поскольку акт, фиксирующий прием и передачу квартиры, является двухсторонним документом и подписывается обеими сторонами совершенной сделки, он должен быть оформлен не менее чем в двух подлинных экземплярах.

Акт должен быть подписан сторонами только после проверки всего передаваемого по нему имущества, поскольку он фиксирует согласие сторон на принятие (передачу) квартиры.

Акт приема-передачи любого отчуждаемого жилого помещения может составляться как в виде отдельного юридического документа, который будет считаться приложением к основному договору, так и путем включения соответствующих условий в основной договор.

Как показывает практика, акт приема-передачи недвижимого объекта оформляется отдельным документом гораздо реже, лишь когда этого требует ситуация. Например, в том случае, когда момент подписания сторонами соглашения по отчуждению квартиры и момент фактического перехода (и передачи) этой квартиры по времени не совпадают (к примеру, соглашение купли-продажи подписано сегодня, а передача квартиры происходит через месяц).

Данный документ фиксирует факт исполнения обязательства по передаче квартиры от прежнего собственника к новому правообладателю, получающему на нее право.

После того, как стороны договора поставили свои подписи в передаточном акте, квартира вручена покупателю. С этого момента он получает все права на нее, а также возлагает на себя обязательства по сохранности, оплате коммунальных услуг и несет риски утраты недвижимости.

Не допускается уклонение сторон сделки от подписания акта передачи, что является неисполнением условий договора.

Акт необходим как один из документов, представляемых в регистрирующий орган для внесения записи в реестр о переходе права на жилье к новому владельцу. При этом один экземпляр документа будет помещен в дело правоустанавливающих документов, что позволит получить дубликат в случае утери оригинала продавцом или покупателем.

Недостатки, дефекты квартиры могут быть указаны как в самом акте, так и в отдельном приложении к нему.

Это особенно важно при покупке квартиры у застройщика, поскольку он несет ответственность и за сроки передачи квартиры, и за качество.

В случае обнаружения дефектов, покупатель получает право потребовать:

  • уплаты застройщиком неустойки в двойном размере;
  • бесплатного устранения недочетов;
  • уменьшения стоимости квартиры;
  • расторгнуть договор.

Отсутствие претензий к передаваемой покупателю квартире, иному имуществу также отражается в данном документе. Это является подтверждением исполнения своих обязательств продавцом.

Документальное подтверждение приемки-передачи квартиры необходимо для защиты стороны от возможного риска материального и морального ущерба.

Отсутствие такого документа значительно осложняет доказывание в случае судебного разрешения спора.

В какой форме составляется документ?

Акт, являясь приложением к договору, не имеет юридической силы отдельно от него.

Законодательством же не предусмотрено конкретных требований к образцу составления передаточного акта на квартиру. Однако юридической, коммерческой, судебной практикой определены основные сведения, которые должны быть отражены в тексте.

К ним относятся:

  • Что указывается в акте при приемке жилья?дата подписания и место составления;
  • реквизиты договора, для исполнения которого составлен акт;
  • сведения о нотариусе, в случае нотариального заверения договора;
  • полные данные о сторонах договора: фамилия, имя, отчество иные паспортные данные для граждан или наименование и ИНН для организаций;
  • подробные сведения о квартире: площадь, количество комнат, этаж в доме, кадастровый номер, иные технические данные;
  • сведения об исполнении расчетов;
  • указание о наличии или отсутствии претензий сторон;
  • подписи сторон договора, печать при участии организации.

Кроме этого в содержании может быть указано:

  • состояние квартиры: наличие капитального или косметического ремонта, иных улучшений;
  • перечень недостатков, обнаруженных при осмотре, если таковые имеются;
  • показания счетчиков воды, теплоносителя, электричества;
  • наличие или отсутствие долгов по коммунальным платежам.

В акт могут быть включены дополнительные пункты, уточняющие особенности передачи конкретной квартиры.

Приём-передача при покупке

Покупая жильё, владелец вступает в собственность бессрочно, до момента следующей имущественной сделки, когда по усмотрению, произведёт отчуждение собственности.

Но требуется учитывать его право на возврат жилья и аннулирование купли, при условии ненадлежащей передачи жилого помещения.

Его составляет лицо, отчуждающее объект, включая в текст перечень переданного имущества и характеристики, указывая степень износа в соответствии со справкой из БТИ, а также – основываясь на визуальных характеристиках.

Предлагаем ознакомиться:   Договор дарения доли в квартире госпошлина

Если в акт внесли присущие квартире преимущества и недочёты – при требовании возврата лицо, составившее текст акта, может затребовать такого же качества состояния в квартире или отказать в неправомерных притязаниях.

При рассмотрении данного вопроса в суде, в первую очередь затребуют акт передачи жилья, чтобы убедиться в поставленной покупателем собственноручной подписи под теми характеристиками, к которым возникли претензии. Если при приёме им жилья, они указывались – иск отклоняется.

Игнорирование документально зафиксированной передачи объекта поставит под сомнение правомочность имущественной сделки (см.Расторжение договора купли продажи). Этот документ прилагается к договору купли-продажи квартиры и хранится на случай непредвиденных обстоятельств.

Составляется в двух экземплярах по числу сторон. Если Росреестр требует один экземпляр сдавать для регистрации – составляется в трёх экземплярах.

Как правильно описать состояние квартиры и передаваемое имущество?

Чтобы правильно принять квартиру, очень важно тщательно проверить купленное жилье, сопоставить его техническое состояние с условиями, указанными в договоре.

При осмотре квартиры необходимо обратить особое внимание на:

  • отделку;
  • санитарно-техническое оборудование;
  • исправность электропроводки;
  • трубопроводы.

Если квартира продается с иным имуществом, необходимо проверить его состояние и соответствие перечню.

При выявлении устранимых недостатков квартиры или другого имущества передаточный акт может быть подписан с приложением, в котором должны быть указаны все недоделки и сроки их устранения продавцом.

Одновременно с подписанием акта продавец должен передать покупателю ключи и технические документы на квартиру, в том числе, технический план и кадастровый паспорт на квартиру.

Недостатки принятой покупателем квартиры, отраженные в передаточном акте или пропущенные, незамеченные, не освобождают продавца от обязанности устранить их в разумный срок.

Как вариант, покупатель также может потребовать соразмерного уменьшения цены или возмещения расходов по устранению недостатков.

Описание имущества может быть включено в текст акта или составлено в виде приложения к нему.

Полное описание состояния квартиры необходимо для защиты интересов сторон договора, исключения излишних расходов и, как правило, должно содержать:

  • Проверка состояния квартиры при приемкеописание недостатков помещения, в том числе – санитарно-технического, кухонного оборудования, электро- и теплосетей, водопровода и канализации;
  • описание переданных предметов мебели и интерьера, бытовой техники, если это предусмотрено договором;
  • показания имеющихся в квартире счетчиков, фиксирующих расход электроэнергии, воды, газа.

В соответствии с законом жилье должно быть передано в пригодном для проживания состоянии. Поэтому принимая квартиру, важно проверить:

  • работоспособность всех электроприборов;
  • сохранность дверей, окон;
  • исправность электропроводки, розеток, выключателей;
  • техническое и внешнее состояние иного имущества.

При долевом строительстве

Квартиры в новостройке оформляются непосредственно застройщиком, либо подрядчиком.

Для определения юридической дееспособности субъекта, отчуждающего квартиру, участники долевого строительства должны выявить лицо, уполномоченное на передачу права владения квартирами.

Уполномоченный субъект готовит документацию по приёмке здания по завершении строительства. Копию этой документации участники долевого строительства вправе затребовать. Это обезопасит их от мошенничества и «серых» маркетинговых схем, распространённых на рынке (см. Закон о долевом участии в строительстве 214-ФЗ).

Если акт приёма-передачи оформили не по правилам или проигнорировали, новосёлы не получат свидетельства, удостоверяющие право на жильё. То же произойдёт при ненадлежащем оформлении.

Здесь текст даёт ссылку на договор долевого участия (ДДУ). Акт, в этом случае, составляют по типовому образцу, имеющему шаблонный вид Он не требует детального описания характеристик объекта, так как тип соглашения предполагает новостройку.

По преимуществу указывают наличие того, что гарантировал застройщик при оформлении договоров долевого строительства. При недочётах и недостатках – указывают на них отдельным пунктом.

Требует составления в трёх экземплярах, прилагается к ДДУ при регистрации в отделении кадастра и картографии.

Оформление недостатков

Недочёты и недостатки при приёмке делятся на два вида:

  • Недостатки, ставшие фактом приобретения квартиры, повлиявшие на её стоимость в сторону снижения. Описываются в контексте.
  • Недочёты, которые подлежат исполнению.

Во втором случае, по преимуществу – при заселении в новостройку, владельцы жилья могут указать застройщику на решающие вопрос о завершении строительства недостатки. Их рассматривает уполномоченная комиссия, по решению комиссии они вносятся в смотровой лист.

Здесь кратко указывают недочёт и сроки, в которые застройщик гарантирует устранение и исправление. Смотровой лист прилагается к акту приёмки. При невыполнении требований, граждане могут обратиться в суд.

Отказываться от подписания акта, устно ссылаясь на неудовлетворённость качеством – нецелесообразно, и рискованно. Это нарушит регламент требований к пакету документации дольщика.

Недостатки могут быть отражены в самом акте, в смотровом листе или в специальном журнале.

В ходе осмотра квартиры следует тщательно проверить и указать:

  • работоспособность и состояние приборов учета;
  • целостность несущих конструкций, кирпичной кладки, перегородок;
  • наличие неровности поверхностей, трещин;
  • исправность вентиляции, оконных блоков, сантехнического оборудования и иных приборов.
Предлагаем ознакомиться:   Бухгалтерский баланс форма №1 образец и бланк

В случае невозможности проверки какого-либо оборудования или конструкций должно быть указано, что именно не было принято покупателем и по какой причине.

Контроль недостатков помещения покупатель может осуществлять самостоятельно, либо с участием специалиста.

Рекомендуется фиксировать недостатки и дефекты фотографированием, что послужит дополнительным доказательством наличия нарушений.

Все недостатки требуют исправления, что должно быть указано в акте с определениемразумного срока их устранения.

Выявленные неустранимые дефекты могут служить основанием для расторжения договора.

Процедура подписания

В случае отказа продавца от передачи квартиры, покупатель имеет право отказаться от подписания передаточного акта, выполнения договора и может требовать от продавца, кроме получения уплаченной ранее суммы, проценты за пользование денежными средствами.

Отказаться от подписания акта передачи покупатель может и в случае существенных нарушений продавцом качества покупаемой квартиры, в частности, при выявлении:

  • неустранимых недостатков;
  • недостатков, которые требуют больших расходов средств или времени.

Если на момент передачи жилья недостатки отсутствовали или были устранены и продавец полностью исполнил свои договорные обязательства, то он вправе обратиться в суд с требованием к покупателю принять квартиру либо отказаться от исполнения договора.

Наиболее четко данная процедура регламентирована законом в случае приобретения квартиры у застройщика. Сроки подписания акта определены договором.

Застройщик обязан уведомить покупателя о готовности передать квартиру заказным письмом, а покупатель должен приступить к принятию в установленный срок.

Если срок не определен, то принятие жилья должно быть произведено покупателем в течение 7 рабочих дней с момента получения сообщения.

При необоснованном уклонении покупателя от приемки сданного жилья застройщик вправе составить односторонний документ о передаче имущества.

Подписание акта передачи с продавцом может быть осуществлено как одновременно с договором, так и позже, в зависимости от условий расчета с продавцом.

При оформлении нотариального договора акт подписывается в присутствии нотариуса, а в простой письменной форме – в ходе подачи заявления о регистрации перехода права.

Одновременно с подписанием данного документа покупателю вручаются ключи от квартиры, технические документы, квитанции об оплате коммунальных услуг.

В видеосюжете рассказывается для чего составляется акт приема-передачи квартиры и даются советы, как приобретателю провести качественный осмотр жилья при приемке, проверить его на внешние и скрытые недостатки.

Разъясняется, каким образом должны устраняться выявленные недостатки, какие разумные сроки для этого существуют.

При аренде недвижимости

Аренда квартиры иногда передаётся без должного письменного оформления (см. Как правильно составить договор аренды квартиры). Это даёт как преимущества, так и недостатки. Отношения сторон гораздо мобильнее, чем при заключении контрактов. Арендатор выселяется по усмотрению, а арендодатель вправе отказать квартиросъёмщику в один момент (см. Как сдать квартиру в аренду).

Не подготовленная к приёмке документация влечёт правовые последствия:

  • При порче имущества недобросовестный арендатор откажется нести материальную ответственность за причинённый ущерб.
  • Недобросовестный арендодатель обяжет к выплатам за испорченное имущество, произошедшее до заселения в квартиру.

При наличии документального подтверждения права использования жилых площадей, для граждан наступает ответственность за вверенное имущество.

При безвозмездном пользовании

Иной раз владельцы квартир, уезжающие на указанный в соглашении срок, предпочитают оставить жильё «под присмотром» у родственников или знакомых. В таких случаях требуется передавать имущество.

Стороны – ссудодатель и ссудополучатель составляют акт, в котором даются перечнем характеристики жилья, наличие мебели и прочих вещей, которые разрешаются к использованию ссудополучателем на протяжении периода отъезда хозяев. Он прилагается к договору с указанием сроков.

В тексте договора прописываются требования сторон друг к другу, в соответствии, с чем имущество передаётся владельцу по возвращении в прежнем состоянии. В случае порчи – материальное взыскание возлагается на ссудополучателя.

Не составленное подтверждение на временное безвозмездное получение имущества, не предоставляет права требования возместить ущерб.

На что обратить внимание

После подписания акта приёма-передачи сторонами, имущественный (и иной) договор вступает в силу. Права на недвижимость передаются на указанный договором период или бессрочно. Стороны соглашения вступают в пору исполнения составленных и подписанных ими пунктов.

Все претензии к правообладателю, отчуждающему объект, аннулируются после удостоверения акта собственноручными подписями лиц. На недостатки требуется обратить внимание обеим сторонам.

Субъект отчуждения гарантирует снятие полномочий, после передачи недвижимости, на основании подписи контрагента. Получатель жилья сводит к минимуму риски обмана при покупке.

По преимуществу мелкие недостатки не берутся в расчёт, особенно – при оформлении ДДУ, так как затягивание процесса негативно скажется в первую очередь – на дольщике, оставшемся без документального подтверждения вступления в права.

В случае разногласий, взыскивающая сторона вправе обратиться в суд, который отклонит иск при отсутствии акта приёма-передачи. А при его наличии, справедливое имущественное равновесие восстановится.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector