Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-71-06 (доб. 112, бесплатно)

Передача имущества в счет уплаты алиментов

Можно ли отдать квартиру в счет алиментов

Рассмотрим, какие существуют законные способы передать ребенку квартиру вместо постоянных алиментных платежей.

  1. По соглашению между родителями

Следовательно, закон (п. 2 ст. 104 СК РФ) не запрещать родителям прибегать к такому способу содержания ребенка.

Но для того, чтобы договоренность родителей приобрела юридическую силу, матери и отцу нужно заключить письменное соглашение, в котором будут изложены все аспекты, связанные с передачей квартиры в счет алиментов, и заверить его в нотариальной конторе.

Единственное ограничение, предусмотренное законом — ребенок, получивший в собственность квартиру, не должен оказаться в худших условиях, чем если бы алименты на его содержание выплачивались ежемесячно в виде доли от дохода или фиксированной денежной суммы. Иными словами, родительское соглашение не должно нарушать права несовершеннолетнего ребенка.

Пример

Супруги Алексеевы развелись. На момент развода их совместному сыну исполнилось 14 лет, это значит, что алиментные обязательства отца продлятся еще 4 года – до совершеннолетия ребенка. Если заработная плата отца составляет 80 тысяч рублей, то ежемесячные алиментные выплаты составят 20 тысяч рублей. За четыре года ребенок мог бы получить алименты в размере 20 000 * 12 * 4 = 960000 рублей. Если отец передаст в собственность сына квартиру, стоимость которой составит не меньше указанной суммы, он выполнит алиментные обязательства. Если же стоимость квартиры окажется меньше, у отца останется долг перед сыном, который может быть выплачен по договоренности между родителями – сразу или по частям на протяжении некоторого времени.

  1. По решению суда

Если договоренность невозможна, алиментный вопрос может быть решен только через суд. Но семейное законодательство допускает только два способа взыскания алиментов (и оба способа – в денежной форме):

  • в долях от дохода (ст. 81 СК РФ);
  • в фиксированной сумме (ст.83 СК РФ).
Суд не может назначить алименты в виде квартиры

или другого имущества, которое передается родителем в собственность ребенка – это противоречит законодательству.

И если алименты уже назначены судом, отказаться от них взыскатель уже не сможет, заменить способ исполнения обязательства (вместе ежемесячных денежных выплат – передать квартиру) – также невозможно!

Возможно только отозвать исполнительный лист, если он уже передан в ССП для принудительного исполнения (что не исключает возможность подать его повторно).

  1. В порядке исполнительного производства

Передача квартиры вместо алиментных платежей возможна в принудительном порядке – в ходе исполнительного производства по взысканию алиментов.

Это происходит в том случае, если плательщик становится должником, и по алиментным выплатам образуется крупная задолженность. Чтобы взыскать долг, судебные приставы предпринимают законные меры, среди которых – арест и

наложение взыскания на собственность должника

(согласно

п. 4 ст. 69

ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве»).

Передача имущества в счет уплаты алиментов

Сначала судебные приставы взыскивают денежные сбережения должника, если их недостаточно для погашения долга – имущество должника. Но должник может сам предложить судебному приставу определенное имущество (например, квартиру) для первоочередного взыскания (согласно п. 2-5 ст. 69 ФЗ №229).

Выплата долга по алиментам путем принудительного взыскания квартиры возможна одним из способов, предусмотренных п. 1 ст. 69 ФЗ №229 «Об исполнительном производстве»:

  1. квартира изымается судебными приставами, оценивается, продается на открытых торгах. Сумма, покрывающая задолженность — передается получателю алиментов, остаток – возвращается должнику;
  2. квартира продается самим должником, сумма, покрывающая задолженность, передается получателю алиментов;
  3. квартира передается получателю алиментов в натуре — в счет погашения долга по алиментам.

Важно! Жилье, в котором проживает сам должник не может быть передано в счет задолженности по алиментам — ни добровольно, ни принудительно.

Подробнее о взыскании задолженности по алиментам (в том числе, путем взыскания имущества) можно прочитать в статье «Как добиться выплаты задолженности по алиментам».

А тут мы подробнее остановимся на добровольной передаче квартиры в счет алиментов – путем заключения родительского соглашения.

Прежде чем составлять согласительную форму, нужно определиться:

  • что передается;
  • на каких условиях – временного пользования или постоянно;
  • при необходимости уточнить сроки;
  • определить сумму покрытия алиментного содержания;
  • как будет осуществляться перерегистрация недвижимости, если передаются имущественные права на жилое помещение.

Необходимо учесть все нюансы передаваемых прав и согласовать их между сторонами.

Квартира, переданная в счет уплаты алиментов, не обязательно прекращает связанные с ними обязанности. В пользу детей взимается процент от зарплаты или твердая сумма. Если прибыль плательщика увеличивается, это может стать поводом для обращения другого супруга в суд за изменением алиментных обязательств.

Так, например, если отец получает 40 тысяч в месяц, то ребенку по закону перечисляется 25% от этой суммы, то есть 10 000 рублей. В какое-то время он заключает с бывшей супругой соглашение об уплате алиментов своему 6 летнему сыну путем предоставления недвижимого имущества стоимостью в 1 млн.

Передача имущества в счет уплаты алиментов

Подсчеты показывают, что такая цена квартиры покроет примерно 8 летний срок по уплате средств. До совершеннолетия ребенка останется еще 4 года. В таких случаях, супруга может обратиться в суд с иском о выплате нужной суммы.

Если через какое-то время заработная плата родителя-плательщика становится больше, то и это может послужить поводом требования платить увеличенную сумму.

Следовательно, чтобы соглашение об отказе от недвижимого имущества в счет алиментов было правомерным и неоспоримым, нужно тщательно прописывать в нем все условия передачи, сумму жилья, указывать цель договора.

Закон допускается зачет алиментов до момента совершеннолетия или достижения определенного возраста. Порой это намного удобнее для плательщика средств, чем ежемесячный перевод средств в доле от заработка.

Отдать квартиру можно в зачет алиментов:

  • добровольно по соглашению;
  • принудительно по распоряжению судебных приставов-исполнителей.

Вторая мера имеет место, когда сумма задолженности достигла крупного размера, а других источников для погашения обязательств нет. Согласно норм исполнительного производства, долги закрываются сначала за счет зарабока, средств на банковских счетах.

Задолженность по алиментам при длительной просрочке может составлять ежемесячные очередные суммы платежи и пени. Размер неустойки рассчитывается исходя из 0,5% в день при невыплате средств.

После выставления квартиры на торгах, покупатель вносит денежные средства в счет ее стоимости. Часть покрывает долг по алиментам и штрафам, оставшаяся выруженная сумма возвращается плательщику алиментов.

Когда недвижимость представляет единственное место для проживания плательщика алиментов, то ее арест и реализация не могут осуществляться.

Составление соглашения о зачете требований не всегда является гарантией прекращения отношений. Размер алиментов рассчитывается в твердой денежной сумме или доли к заработку. Если доходы значительно повышаются, то данная договоренность ущемляет права ребенка.

Доход мужчины составляет 50 тыс. р. ежемесячно. Заключается соглашение с матерью о дарении части квартиры стоимостью 3 млн. р. в счет оплаты алиментов по достижении ребенком возраста 15 лет. При офоромлении сделки за расчет бралось 25% от суммы заработка, то есть 12,5 тыс. р.

Через некоторое время доход отца повышается до 100 тыс. р. Соответственно, повышается размер ежемесячных обязательств до 25 тыс. р. Мать обращается в суд с иском о взыскании оставшейся суммы алиментов.

Закон предусматривает возможность зачета алиментов до достижения ребенком восемнадцати лет. Для плательщика такой вариант может быть значительно проще, чем перечисление определенной доли заработка каждый месяц.

Передача жилья в счет алиментов

Алиментная задолженность, не выплачиваемая долгое время, включает в себя ежемесячные суммы к отчислению и пени. При неуплате ежедневно высчитывается неустойка в размере 0,5%. При покупке квартиры на торгах, за нее вносятся денежные средства, одна часть которых покрывает алименты и штрафы, а другая выдается плательщику.

Предлагаем ознакомиться:   Как посчитать неустойку по алиментам

Соглашение об уплате алиментов посредством недвижимости не всегда гарантирует полное прекращение обязанностей по выплатам. Размер перечислений в пользу несовершеннолетних – это процент от заработной платы или фиксированная сумма.

Приведем пример. Отец ребенка ежемесячно зарабатывает 60 тысяч рублей. С бывшей женой он подписывает договор об уплате алиментов путем предоставления имущества, т.е. о передаче квартиры, стоящей 2 млн. руб.

в счет алиментов своему 14-летнему сыну. На момент заключения сделки, сумма, уплачиваемая отцом, составляла 15 тыс. рублей, то есть 25% от его дохода. Через определенное время, родитель начинает ежемесячно зарабатывать 80 тыс. рублей, т.е.

Является ли стоимость от продажи квартиры доходом?

Недвижимое имущество является достаточно дорогостоящим. Поэтому резонным становится вопрос о том, считается ли стоимость от продажи дома или квартиры доходом. Подобное уточнение необходимо, поскольку, согласно СК РФ, вычет алиментов должен производиться только со средств своего заработка.

Доход от продажи квартиры

Среди списка, предусмотренного Постановлением Правительства РФ № 841, выручки от продажи жилья нет. Кроме того, в отношении реализации собственных квартир в определенных случаях налоговые выплаты не производятся (к примеру, если помещение куплено много лет назад).

Выделяются различные мнения:

  • одни считают доходом полную стоимость квартиры.
  • другие называют разность между начальной ценой квартиры и стоимостью продажи.
  • Третьи не считают прибылью сумму, потраченную на покупку иной недвижимости.

Имеется также предположение о том, что продажа жилья не приносит дополнительного дохода, поскольку здесь наблюдается простой переход натуральной формы в денежную (конвертация). Материальные активы в данном случае не увеличиваются, а это и является основным признаком дохода.

Другое дело, если жилье сдается в аренду. Здесь можно вести речь о прибыли. Когда родитель своевременно выплачивает алименты на ребенка в фиксированной денежной сумме, то в случае отчуждения дома он не обязан передавать подобные средства для детей, если сделка с жильем не была заключена с целью обогащения.

В тех же случаях, когда лицо систематически осуществляет куплю-продажу недвижимости (риэлтерская деятельность), оно обязано уплачивать средства на детей с этого заработка. Забирать имущество за алименты является крайней мерой, которую применяет исполнительная служба к лицам, нарушающим соответствующие нормы семейного законодательства.

относится ли к видам дохода прибыль от его реализации. Ведь согласно СК РФ, плательщик должен производить выплаты на содержание несовершеннолетних детей только со средств своего заработка. Постановление Правительства РФ № 841 устанавливает перечень доходов физических лиц и выручки от продажи жилья среди них нет.

Однако, некоторые юристы уверяют, что полученные таким путем средства в этот список входят, ведь их появление увеличивает благосостояние лица, обязанного производить выплаты. При этом, специалисты по-разному высчитывают такой доход:

  • первые называют доходом всю стоимость квартиры;
  • вторые – разность между изначальной ценой жилья и ценой продажи;
  • третьи не относят сумму от продажи к прибыли, если на эти деньги была куплена иная недвижимость.

Чтобы выяснить, кто из них прав, нужно определить само понятие дохода. Данный термин можно найти в Налоговом Кодексе РФ, который средства от продажи имущества причисляет к видам прибыли. В соответствии с этим документом, бывший собственник должен заплатить НДФЛ на разность между изначальной и конечной стоимостью квартиры. Но к алиментным выплатам это не относится.

Доход же – это увеличение материальных активов. Иной случай, если квартиру сдают в аренду. Тогда однозначно речь идет о прибыли.

Если один из родителей выплачивает средства на содержание детей в виде фиксированной суммы, то алименты с продажи недвижимого имущества не должны требоваться с него в обязательном порядке, когда данная сделка производится не ради обогащения.

Но удержание алиментов осуществляется в случае получения прибыли бывшим собственником квартиры в процессе своей экономической деятельности. Выражаясь иначе, если физическое лицо занимается сделками по купле-продажи жилья (т.е.

  • плательщик оформляет квартиру на свое имя, ремонтирует ее и реализует по завышенной стоимости;
  • покупаются участки земли, производится межевание, на каждой территории строится дом, и каждый участок продается отдельно;
  • выкупается жилье или его часть и сдается в аренду.

Некоторые граждане подают иск с требованием о выплате алиментов, если плательщик продал и обменял квартиру, независимо от условий сделки. При этом ответчик пытается доказать, что вырученные им деньги не являются доходом, что сделать довольно сложно.

К примеру, после развода ребенок остался с матерью. Из совместного имущества у отца осталась квартира, у жены – дача и другие материальные ценности. Бывший супруг сделал в своем жилье перепланировку и евроремонт и продал его по стоимости, вдвое большей первоначальной, чтобы на эти средства купить новый дом.

Жена заявляет исковое требование о принудительном взыскании с него 25% вырученной суммы от продажи имущества в счет уплаты алиментов. Муж, в свою очередь, вынужден предоставлять доказательства, что ремонт был сделан не с целью реализации квартиры, а вся полученная за нее сумма была истрачена на новый объект недвижимости.

В таких сложных ситуациях, граждане пользуются помощью адвокатов. Обычно, при обжаловании решений о взыскании средств в пользу алиментов в описанном случае, они отменяются.

Как передать квартиру в счет уплаты алиментов?

Законодательством предусмотрена возможность зачета жилье в счет денежных алиментных обязательств (п.2 ст.104 СК РФ). По сделке осуществляется переход права собственности на недвижимость, часть обязательств по выплатам закрывается.

После развода каждому супругу досталось по 1/2 доле в собственности на квартиру, совместно нажитую в браке. Согласно экспертной оценке, основанной на сравнении рыночных цен на аналогичное жилье, стоимость апартаментов равна 5 млн. р.

Таким образом, бывшему мужу и жене причитается по 2,5 млн. р. при продаже или выделении доли в недвижимости. Жилье было продано, вырученные средства в размере 2 млн. р. мужчина передал в счет алиментных обязательств.

Через некоторое время он получил извещение из суда о вызове по делу о выплате задолженности на содержание ребенка. Экс-супруга купила вторую долю квартиры по ипотеке и решила за счет алиментов вернуть деньги банку.

При заключении сделки отцу следовали заключить алиментное соглашение, где будет указано, как образом производится зачет алиментов — в счет денег, вырученных от продажи доли в квартире. Также возможно заключение контракта о дарении доли в жилье в счет выплат. Договор желательно заверить у нотариуса для проверки его юридической силы.

Если обязательства оформляются дарением доли в пользу другого супруга, то алиментные обязательства не прекращаются.

Так может оформляться доля в квартире в счет алиментов или полностью право на жилье. Деньги могут засчитываться также путем передачи недвижимости, принадлежащей на праве личной собственности алиментоплательщику.

Не обязательно имущество должно представлять объект совместной собственности. Так, в этом качестве может выступать жилье, приобретенное до заключения брака, подаренное родственниками или другими лицами, унаследованное во время нахождения в семейных отношениях.

Выше мы уже упоминали о том, что передача квартиры в счет алиментных платежей может произойти в двух порядках:

  • добровольно — по письменному соглашению между родителями;
  • принудительно (в ходе исполнительного производства) — по причине невыплаты алиментов и образования задолженности.

Ниже мы будем подробно рассматривать первый порядок, как более востребованный среди родителей. Что же до второго порядка, то он не всегда зависит от воли родителей и находится в компетенции судебных приставов, ведущих исполнительное производство, и применяется достаточно редко.

Порядок действий

Все вопросы, касающиеся передачи квартиры (или ее доли) в собственность ребенка вместо последующих алиментных платежей, решаются родителями самостоятельно и добровольно.

Предлагаем ознакомиться:   Таблица для расчета неустойки по алиментам

Порядок действий будет таким:

  1. Рассчитать, какие выплаты положены ребенку до достижения совершеннолетия. Желательно составить расчет в письменном виде;
  2. Оценить стоимость квартиры (или доли). Желательно заказать экспертную оценку рыночной стоимости квартиры (доли) на момент заключения договора. Если впоследствии возникнет спор, этот документ послужит доказательством в суде;
  3. Удостовериться, что права ребенка не нарушаются из-за разницы в стоимости квартиры и суммы алиментных выплат, положенных ребенку до совершеннолетия. Договориться о способах устранения разницы;
  4. Договориться о порядке передачи квартиры и других значимых положениях договора (например, о сроках передачи квартиры в пользование ребенка, о выплате дополнительных средств на потребности ребенка);
  5. Подготовить документы (паспорта, свидетельство о рождении ребенка, правоустанавливающие и регистрационные документы на квартиру, акт оценки рыночной стоимости квартиры, справки о месте проживания родителей и детей);
  6. Подготовить и заверить в нотариальной конторе соглашение о выполнении алиментных обязательств путем предоставления в собственность ребенка недвижимости;
  7. Подготовить и заверить в нотариальной конторе договор дарения квартиры (доли);
  8. Зарегистрировать право собственности на квартиру (долю) на имя ребенка и получить свидетельство о праве собственности.

Мнение эксперта

Александр Фомичев

Юрист. Стаж лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Задать вопрос эксперту

В дополнение к перечисленным действиям, некоторые родители также составляют расписку о том, что после передачи в собственность ребенка квартиры, не будут предъявляться и выполняться претензии по поводу алиментов. Однако такая расписка не имеет никакой юридической силы, поскольку нарушает права ребенка.

К сожалению, остается риск, что даже после подписания всех документов и передачи/получения квартиры, недобросовестный родитель захочет в судебном порядке добиться еще и денежных выплат (и получить их). Подробнее об этом — ниже.

Процедура

Сама процедура подготовки и подписания соглашения в присутствии юриста – стандартна, и ничем не отличается от процедуры подписания родительского соглашения о выплате алиментов.

Важно только, чтобы соглашение содержало все существенные для родителей условия, и соответствовало их замыслам, пожеланиям, возможностям и договоренностям. Тогда в последствии не возникнет споров по поводу его трактовки и выполнения.

Поэтому подготовке юридически грамотного и полного соглашения нужно уделить самое пристальное внимание. Желательно, чтобы соглашение было подготовлено родителями не самостоятельно, а с помощью юриста, который изучит все правовые аспекты и примет к сведению все обстоятельства.

Соглашение составляется и подписывается в трех экземплярах: один остается на хранение в нотариальной конторе, два остальных – выдаются сторонам.

Для процедуры потребуются документы:

  • Паспорта сторон (родителей);
  • Свидетельство о рождении ребенка (или паспорт);
  • Правоустанавливающие документы (подтверждающие право собственности) на квартиру;
  • Оценочные документы на квартиру;
  • Справки о месте проживания родителей и ребенка.

Во время подписания и нотариального удостоверения соглашения должны лично присутствовать оба родителя. Если ребенку, в пользу которого родители заключают соглашение, уже исполнилось 14 лет, он также должен присутствовать.

Соглашение составляется в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному заверению (согласно ст.100 СК РФ).

Соглашение о передаче квартиры в счет алиментных выплат на ребенка должно содержать приблизительно такие сведения:

  1. Место подписания соглашения (город, страна);
  2. Дата;
  3. Заголовок документа: Соглашение о передаче имущества в счет алиментных выплат;
  4. Данные сторон (Ф.И.О., дата рождения, адрес проживания и регистрации, паспортные данные);
  5. Данные ребенка, в пользу которого заключается соглашение (Ф.И.О., дата рождения, адрес проживания);
  6. Сведения о намерении сторон выполнить алиментные обязательства перед ребенком путем передачи в его собственность квартиры;
  7. Сведения о квартире, которая передается в собственность ребенка (адрес, жилая площадь, количество комнат и так далее);
  8. Сведения о соотношении между стоимостью квартиры (со ссылкой на оценочный акт) и суммой положенных ребенку до совершеннолетия алиментных платежей. Способ устранения разницы между этими суммами, если она возникает не в пользу ребенка;
  9. Порядок и срок выполнения соглашения (например, срок оформления договора дарения между родителем и ребенком, срок и порядок предоставления квартиры в пользование ребенка);
  10. Порядок и срок регистрации права собственности на квартиру в ЕГРП;
  11. Дополнительные права и обязанности сторон;
  12. Срок действия соглашения;
  13. Порядок внесения изменений в соглашение;
  14. Ответственность сторон за невыполнение соглашения;
  15. Подписи сторон.

Если Вы затрудняетесь с самостоятельной подготовкой грамотного и безопасного (с точки зрения Ваших прав и прав ребенка) соглашения, проконсультируйтесь с нашим юристом.

Расходы

Передача квартира ребенку производится посредством оформления родительского соглашение (и иногда — договора дарения), а также последующей регистрации права собственности на квартиру в регистрационных государственных органов. Поэтому расходы неизбежны.

Основные расходы:

  • Юридическая консультация;
  • Оплата услуг эксперта-оценщика квартиры (оценка рыночной стоимости квартиры может обойтись от 1000 до 5000 руб.);
  • Оплата нотариальных действий (за удостоверение родительского соглашения придется заплатить около 500 руб., как за сделку, не подлежащую оценке, за заверение договора дарения — 0,3 % от стоимости квартиры, но не менее 200 руб.);
  • Государственная пошлина (за регистрацию права собственности на квартиру придется заплатить около 2 000 рублей);
  • Дополнительные расходы (изготовление копий, транспортные, почтовые расходы).

Механизм передачи части квартиры в счет алиментов

Можно заполнить соглашение самостоятельно. Но чтобы правильно и грамотно оформить документ лучше прибегнуть к помощи юристов или нотариуса, иначе вместо закрытия части долгов по содержанию ребенка может получиться безвозмездная передача, не имеющая отношения к обязательствам.

Зачет недвижимости в пользу обязательств по финансовой поддержке детей предусмотрен п.2 ст. 104 СК РФ.  В результате такой сделки получатель становится собственником квартиры. Фактически налицо абсолютный отказ от алиментов в пользу жилья в ситуациях, когда его стоимость равна сумме долга.

Обязательства плательщика при этом прекращаются полностью. Если выплаты на ребенка производятся добровольно, без привлечения судебных органов, то родители могут договориться о передаче этих сумм любым удобным способом.

Это можно отразить в соглашении о передаче имущества в счет алиментов, оформленном у нотариуса. В документе стороны могут выразить согласие замены денежной формы оплаты на натуральную. Кроме того, супруг может подарить квартиру или ее часть своим детям.

Законодательство, в соответствии с п.2 ст. 102 СК РФ допускает зачет недвижимости в пользу денежных обязательств по содержанию несовершеннолетних детей. Суть сделки в том, что получатель этих средств приобретает право собственности на квартиру, и обязательства плательщика закрываются, частично или полностью.

Второй случай – это полный отказ от алиментов в пользу квартиры, поскольку ее цена равна сумме задолженности. Рассмотрим этот механизм на конкретном примере.

Передача квартиры в счет выплат на ребенка

Супруги развелись и разделили между собой собственность на квартиру в равных долях. По оценкам экспертов, исходя из рыночных цен на недвижимость, стоимость этого жилья составила 6 млн. руб. Следовательно, каждый из бывших супругов должен получить по 3 млн. руб.

Продажа квартиры состоялась и полученные 2 млн. руб. муж передал жене в качестве алиментной выплаты. Спустя время, ему пришла повестка с вызовом в суд по делу о своей задолженности обязательных перечислений в пользу детей.

Выяснилось, что бывшая жена приобрела свою долю квартиры с помощью ипотеки, и за счет алиментов решила погасить кредит. Скорее всего, суд учтет интересы ребенка и примет решение о взыскании алиментов с его отца.

Также возможно подписать дарственную на имущество в счет выплат. Такой договор, оформленный нотариально, имеет полную силу. Если дарственная подписывается в пользу второго супруга, то обязанности первого остаются неизменными.

Предлагаем ознакомиться:   Амнистия по налогам для физических лиц 2019

Таким образом оформляют долю в квартире в счет алиментов или полную передачу прав на жилье. Выплата алиментов путем предоставления имущества может касаться объекта недвижимости, принадлежащего только плательщику, а не обязательно общей собственности.

При добровольном зачете жилья в пользу обязательств на содержание детей, две стороны обговаривают все детали этого процесса и подписывают соглашение об уплате алиментов с указанием данного факта. Цена на квартиру определяется самостоятельно, с ориентировкой на аналогичное жилье, выставленное на продажу.

Если данный вопрос не получается решить ввиду спора, лучше обратиться к экспертам по оценке. Именно выводы профессионалов будут основанием для установки цены на недвижимость, в случае обращения в суд.

Соглашение об уплате алиментов имуществом оформляется по установленному образцу. Важно не путать раздел совместного имущества с зачислением средств на содержание несовершеннолетних. Муж и жена самостоятельно определяют долю каждого в совместно приобретенном объекте.

По закону, каждому из бывших супругов полагается 50% от общей собственности, если иные условия не прописаны в договоре. В некоторых случаях часть имущества одной стороны может быть увеличена решением суда.

Например, если с одним из родителей останутся жить несколько детей, а другой будет проживать один. В соответствии со статьей 39 СК РФ, описанная ситуация является исключительной. При разделе имущества не имеется в виду, что какая-либо его часть – это собственность ребенка, и засчитывается как покрытые алиментные обязательства.

Если зачет жилья по обязательствам на содержание осуществляется в добровольном порядке, то стороны оговоривают детально все вопросы и составляют письменное соглашение. Стоимость определяется самостоятельно на основании данных об аналогичных объектах, свободных для продажи.

Если по этому вопросу возникает спор, то рекомендуется обратиться к экспертам в этой области. Заключение специалистов будет служить обоснованием цены на недвижимость, если дело дойдет до суда. О том, что стороны обосновывают расчет данными из документа, обязательно оговаривается в соглашении.

Соглашение квартира в счет алиментов: образец

Раздел общего имущества не следует путать с зачислением алиментов на содержание ребенка. Выделение долей в совместно нажитых объектах, в том числе недвижимости, осуществляется между женой и мужем. По общим правилам, если иное не установлено соглашением сторон, доля каждого составляет 50%.

В некоторых случаях, суд вправе увеличить часть одного из супругов. К примеру, когда с ним остается проживать трое детей, в то время, как другой остается один. Такие ситуации скорее исключение из практики, чем правило (ст.39 СК РФ).

Как передать часть квартиры в счет алиментов

Раздел квартиры, принадлежащей супругам по праву совместной собственности, и выплата алиментов на ребенка – это не взаимосвязанные процессы.

Если после развода супруги решили поделить совместное жилье, они могут претендовать на равные доли, независимо от того, с кем из них останутся дети и кто останется должен платить алименты.

Ребенок не может претендовать на доли, принадлежащие родителям.

Произвести раздел совместной собственности можно…

  • в добровольном порядке (заключив письменное соглашение) или
  • в судебном порядке (подав иск о разделе совместной собственности).

После этого право собственности на доли нужно зарегистрировать в государственном органе. И только после проведения регистрационной процедуры и получения выписки из Единого государственного реестра, родители могут считаться полноправными собственниками разных долей.

Получив в собственность разные доли в квартире, родители вправе распоряжаться ими по собственному усмотрению – продать, подарить, передать ребенку вместо алиментных выплат. Это неотъемлемое право каждого собственника.

Пример

Супруги Пироговы на пятом году супружеской жизни купили квартиру. Спустя еще несколько лет – произошел развод и раздел квартиры. В собственности мужа осталась ½ квартиры, нажитой в браке. Муж оценил долю в 2 млн. рублей, и чтобы не платить алименты на содержание двоих детей – 14-летнего сына и 12-летней дочери, решил передать долю бывшей жене. Мать осталась жить в квартире вместе с детьми.

Процедура

В счет алиментов, причитающихся ребенку, родитель может передать любое имущество, устраивающее стороны:

  • недвижимость – дом, квартиру, имеющуюся долю и так далее;
  • движимую собственность – автомашину, технику, бытовые приборы, оргтехнику, гаджеты и любое прочее.

Лишь бы оно устраивало обе стороны и действительно имело ценность для интересов несовершеннолетнего.

Имущество должно быть собственностью передающей стороны. Залоговое обязательство или ипотека повлекут отказ в заключении – кредитные отношения могут повлиять на дальнейшую судьбу вещей, что нарушает права ребенка.

Законность сделки

Во многих случаях лицу, уплачивающему денежное содержание на ребенка, удобно заниматься этим не ежемесячно, а посредством уплаты единовременной суммы. С этой целью разрешено отдавать жилье вместо алиментов.

Передавая взамен денег недвижимость, следует правильно оформить принятые для таких случаев документы. Необходимо обратить внимание на то, чтобы данное имущество не рассматривалось в качестве объекта дарения, дополнительного материального пособия или помощи, улучшающей условия жизни ребенка. Оно должно быть предназначено именно для компенсации долга по уплате средств на детей.

Для того чтобы оформить отказ от квартиры в счет уплаты алиментов, необходимо написание добровольного соглашения. Кроме того, такое действие может быть совершено принудительно. Для первого из этих случаев родителями составляется договоренность, по которой алименты заменяются передачей жилья. Условия сделки вписывают в текст заключенного соглашения и должны быть нотариально заверены.

Имущество в счет алиментов передается принудительно в определенных случаях. Обычно это применяется в отношении лиц, злостно уклоняющихся от уплаты. Квартиру могут забрать, если скопилась большая задолженность, образованная ежемесячными выплатами, а также пеней и штрафами за несвоевременное выполнение своих обязательств. Сюда же включается и неустойка – 0,5 % ежедневно от общей суммы.

Пример характеристики с места работы

Когда у плательщика имеются средства, то денежная задолженность должна быть взыскана наличными или с банковских счетов. Затем может последовать конфискация имущества (например, личного транспорта). Если этого сделать не удается (по причине того, что это единственный способ заработка), то судебные приставы рассматривают передачу дома или квартиры.

Когда долг постоянно растет, а денег на поддержку ребенка не поступает, то на квартиру бывшего супруга будет наложен арест. Заставить алиментщика погасить долг можно после проведения:

  • Уведомления должника о необходимости уплаты денег;
  • Личной встречи пристава с плательщиком и разъяснительной беседы;
  • Доказательств уклонения от уплаты средств на детей;
  • Расчета, указывающего на соразмерность долга и стоимости квартиры.

Юристам часто задается вопрос о том, могут ли забрать единственное жилье за долги по алиментам. Необходимо иметь в виду, что если недвижимость выступает в виде единственного места, где живет должник, то отобрать ее исполнительная служба не может.

Алгоритм действий

Если супруги пришли к взаимному согласию о зачете жилья в пользу обязательств по содержанию детей, они подробно останавливаются на всех деталях своих действий. Должно оформляться соглашение, с внесением в него этого факта.

Цену на квартиру стороны могут определить как сами, так и прибегнув к помощи экспертов по оценке. Если в договоре не указаны иные условия, каждой стороне при разводе причитается 50% от общей собственности.

Раздел совместно нажитого имущества не следует путать с зачислением финансовых средств на содержание детей. Для этого супруг должен переписать часть своего жилья на ребенка и отдать ее под опеку своей бывшей половине.

В определенных ситуациях суд может своим решением увеличить долю одной из сторон. Это происходит в случаях, когда, например, с одним из родителей остается жить один ребенок, а с другим – трое. Такое решение принимается судом в целях защиты прав и интересов несовершеннолетних детей.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector