Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Где оценочная земельного пая в ростове на дону

Кто имеет право проводить оценку земельных участков

Результатом процесса оценки земельного участка является итоговая величина стоимости, указанная в отчете об оценке, который оформлен
в соответствии с Федеральными стандартами оценки – Требования к отчету об оценке (ФСО № 3) и Оценка недвижимости (ФСО № 7).

Отчет об
оценке имеет доказательственное значение для реализации целей заказчика оценки если он оформлен в соответствии с указанными стандартами
оценки и подписан оценщиком, являющимся членом
саморегулируемой организации оценщиков.

https://www.youtube.com/watch?v=https:tv.youtube.com

Форму и содержание правовых и квалификационных документов
при оценке рыночной стоимости участка для эксперта агентства “ЭКСПЕРТ”
можно посмотреть здесь.

Горе «молчунам»!

В 1990-х годах в России прошла масштабная операция по наделению народа землёй. Трудяги колхозов и совхозов, а также социальные работники получили тогда ещё непонятное, аморфное достояние под названием «земельная доля в праве общей собственности на земельный участок».

Где оценочная земельного пая в ростове на дону

Что следовало делать с этой «общей собственностью», в самом начале реформы люди плохо себе представляли. Но время шло, законодательство совершенствовалось, появлялись Росреестр и кадастровая служба. В 2002 году был принят закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Он стал своеобразной библией для тех, кто хотел стать полноправным собственником земли.

Самые расторопные пайщики начали потихоньку выделять из общих земельных массивов участки в счёт своих земельных долей. Те, кому размер доли (или долей) позволял, становились полноправными владельцами участков.

Те, чьи доли были недостаточно большими, межевались группками, кружками единомышленников – и получали в результате участки, находящиеся в долевой собственности. Эти люди сегодня могут вздохнуть с облегчением: их земля уже никуда не денется.

Но существовала и существует другая категория пайщиков – назовём их «молчунами», – которые не предпринимали никаких действий, чтобы выделить доли. Понять людей можно: не хотелось оплачивать из собственного кармана работу кадастрового инженера, а может, здоровье не позволяло ввязываться в бюрократические процедуры.

Предлагаем ознакомиться:   Как написать жалобу в земельную инспекцию о захвате земли

Государство давно пыталось стимулировать этих молчунов к выделу. В 2010 году в закон «Об обороте земель сельхозназначения» был даже включён специальный пункт (пункт 3 статьи 19.1), который обязывал органы местного самоуправления поторопить земельных пайщиков.

Но, видимо, это не помогло до конца избавиться от «общей собственности» на земельные массивы. Минсельхоз счёл, что те, кто не выделил доли и не зарегистрировал право собственности на землю, не особенно-то и нуждаются в земле – а значит, угодья можно сделать сначала «ничейными», а потом государственными.

Цели оценки земельного участка

Где оценочная земельного пая в ростове на дону

-совершение сделки купли-продажи, дарения, мены, ренты, наследования, аренды
-получение кредита под залог земельного участка;

-оспаривание кадастровой стоимости земельного участка;

-оценка стоимости дома для продажи или залога дома, расположенного на участке, т.к. судьба участка неразрывна
с судьбой улучшений;

– раздел земельного участка;

-заключение договора страхования;

-проведение оценки стоимости предприятия при использовании затратного подхода;

-оформление недвижимости в качестве вклада в уставной капитал другого создаваемого предприятия;

– оценка ущерба, нанесенного недвижимому имуществу третьими лицами;

– изъятие земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Администрация сделает всё за собственника

Если законопроект примут, пункт 3 статьи 19.1 ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения» будет изложен в новой редакции. В соответствии с поправками, 1 января 2020 года органы местного самоуправления получат право заказать кадастровые работы по уточнению границ земельного участка, находящегося в общедолевой собственности, зарегистрировать местоположение границ участка и поставить его на учёт в качестве бесхозяйной недвижимой вещи. По истечении года такой «бесхозяйности» муниципалитет станет законным собственником участка.

Аналогичную процедуру органы местного самоуправления будут проводить в отношении невостребованных долей.

суды зачастую отказывали в исках по формальным основаниям – то муниципалитет вызвал ненадлежащего ответчика, то ответчик на найден, то в качестве ответчика должен выступать давно умерший человек. Из-за этого списки невостребованных долей не уменьшались, а земля по факту оставалась бесхозной.

Законодатели решили избавить сельские администрации от хождения по судам: теперь им достаточно дождаться 2020 года и, если собственники долей так и не обнаружатся, начать выделять участки в счёт всех невостребованных долей.

Подготовленный Минсельхозом России законопроект должен стать для всех «последним китайским пре­дупреждением»: осталось чуть больше двух лет, чтобы выделить участки. Напомним, что проект межевания можно утвердить двумя путями: через общее собрание или через публикацию извещения в уполномоченных СМИ.

Предлагаем ознакомиться:   Как правильно рассчитать норму рабочего времени сотрудника?

Впрочем, задуматься о своём будущем стоит не только пайщикам, но и сельхозпроизводителям, чья техника сегодня работает на не отмежёванных участках. Если им не удастся уговорить арендодателей до 2020 года провести выдел и оформить собственность как полагается, земельные угодья впоследствии могут уйти в аренду или даже в собственность другому хозяйству.

Документы необходимые для оценки стоимости земельного участка

Нет фотографии

Для участков земель поселений стоимость определяется в основном сравнительным подходом. Стоимость рассчитывается по имеющимся аналогам
предложений на продажу с учетом корректировок значений аналогов на имеющиеся отличия в ценообразующих факторах аналога и объекта оценки.

Для сельскохозяйственных земель в случае наличия аналогов на продажу или аренду также применяется сравнительный подход.При этом стоимость аренды
пересчитывается в стоимость участка через установленный коэффициент капитализации земельного участка для данного региона.

Также для участков сельскохозяйственных земель возможно использование доходного подхода,
когда применяются показатели плодородия почвы оцениваемого участка и производится расчета урожайности и дохода по базовой культуре.
Затем рассчитанный доход капитализируется и определяется стоимость участка.

-местоположение, количественный и качественный состав коммуникаций;

-возможность присоединения к существующим коммуникационным сетям,
в случае если на земельном участке планируется строительство;

-данные инженерно-геологических исследований (состояние и свойства грунта для
прогнозирования возможного строительства и затрат на него);

-данные инженерно-геодезических исследований (рельеф местности для прогнозирования возможного строительства и затрат на него);
конъюнктуру рынка ;

-показатели плодородия почвы для сельскохозяйственных земель;

-ожидаемая величина, срок и вероятность получения прибыли от эксплуатации
земельного участка при наиболее эффективном его использовании, без учета
доходов от иных видов производства, привлекаемых к земельному участку
для предпринимательской деятельности.

Рыночная стоимость земли со временем изменяется, поэтому оценка
стоимости земельного участка проводится по состоянию на конкретную дату.

Предлагаем ознакомиться:   Можно ли обналичить материнский капитал: как законно снять деньги наличными с маткапитала в 2019 году

При изменении целевого назначения участка (разрешенного использования)
рыночная стоимость земельного участка также изменяется.

-документы, подтверждающие право субъекта землепользования на участок
(собственность, аренда и т.п.). Если участок в аренде, то действующий
договор аренды с приложениями и расчётом арендной платы на текущий год;

-кадастровый паспорт на участок;

-сведения о наличие обременений, включая обременение залогом или долговыми
обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений,
контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений
по использованию (при наличии);

-наличие улучшений, расположенных в границах земельного участка
(здания, строения, сооружения, инженерные коммуникации: электро-, газо-, водоснабжение и т. д.)
и сведения о них.

Приведенный перечень необходимых документов и сведений носит справочный характер
и может быть скорректирован после детального изучения задания на
оценку стоимости земельного участка.

Стоимость услуг агентства «ЭКСПЕРТ» по оценке стоимости земельного участка в Ростове-на-Дону и области
определяется категорией земельного участка, его площадью, целевым назначением
результатов оценочной экспертизы.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreators

Минимальная стоимость услуг по оценке земельного участка- 4 тыс.руб.,
срок исполнения- 2 рабочих дня.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector