Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Как осуществляется наследование жилых помещений закон сроки и документы

Порядок наследования неприватизированной квартиры

Различают два пути вступления в наследство:

  1. Если собственник при жизни подготовил завещание, заверил его у нотариуса, жилье перейдет лицам, указанным в документе.
  2. Когда этого не сделано, жилое помещение переходит родственникам усопшего, а также пасынкам, падчерицам, нетрудоспособным иждивенцам.

В последнем случае во избежание путаницы и исключения конфликтов все претенденты классифицируются на группы в зависимости от степени родства. Наследники одной линейки имеют равные права. Всего установлено восемь очередей наследования, и каждая последующая призывается, если члены предыдущей отсутствуют, отказались или проигнорировали подачу заявления в течение полугода после раскрытия наследственного дела. Такой порядок наследования жилых площадей называется по закону.

Согласно действующему Жилищному Праву РФ если недвижимость не приватизирована, ее нельзя передавать по наследству в стандартном порядке. Квартира остается в собственности муниципалитета. Правила наследования в этом случае другие.

Здесь решающим фактором является прописка. Сожитель, оформивший регистрацию по месту жительства, становятся следующими пользователем недвижимости, как только переоформит договор аренды, взяв на себя обязанности и ответственность, приняв статус главного квартиросъемщика.

Наследование жилых помещений доступно для людей:

  1. Проживавших вместе с покойным на основании постоянной регистрации.
  2. Призванных нотариусом, если приватизация начата, но не завершена.

В последнем случае родственники наследодателя оканчивают процедуру уже после его смерти, а затем переоформляют квадратные метры по стандартной процедуре. Для этого подается заявление, через полгода получается свидетельство, дающее право внести изменения в государственный реестр, чтобы подтвердить смену собственника в порядке наследования по закону.

Если же в перерегистрации участвуют сожители, достаточно обратиться в органы самоуправления с заявлением и свидетельством о смерти квартиросъемщика. Такой порядок наследования предполагает его выписку с последующим оформлением нового соглашения об аренде жилых комнат согласно имеющейся регистрации.

Главное, чтобы она была постоянная, а не временная. При других обстоятельствах квартира будет возвращена в жилой муниципальный фонд, и в ней поселят других людей, не имеющих отношения к умершему гражданину.

Чтобы подобного не произошло, лица, зарегистрированные в доме или квартире, где был прописан ныне покойный гражданин, подают официальное обращение с требованием завершить начатую процедуру передачи жилья.

В этом случае действуют согласно стандартному порядку, который предполагает проведение наследственного дела. Для этого в нотариальную контору подается заявление о принятии наследства. Право претендовать появляется у лиц, указанных в завещании, а при его отсутствии у родственников согласно очередности наследования.

По воле собственника жилая недвижимость переходит:

  1. Близким и дальним родственникам, живущим в РФ и за рубежом.
  2. Третьим лицам (физическим), россиянам и нерезидентам.
  3. Юридическим лицам (фирме, компании, предприятию).
  4. Общественным организациям.
  5. Благотворительным фондам.
  6. Медицинским и (или) образовательным учреждениям.
  7. Государственным структурам.

Все эти категории разрешается указывать в тексте волеизъявления в качестве правопреемников.

Если завещательный акт не составлялся или признан недействительным, раздел собственности производится по закону, когда первоочередными преемниками становятся дети, родители супруг (супруга) наследодателя.

Когда их нет или они не захотели вступать в наследство, право наследования передается второй очереди. При тех же условиям происходит призвание третьей, четвертой и т.д. до восьмой включительно. В случае, если жилое помещение осталось невостребованным, наследство принимает статус выморочного и переходит в собственность государства.

Также возможно фактическое вступление, если претендент при жизни собственника жилого дома:

  1. Проживал совместно с наследодателем.
  2. Погашал долги за коммунальные услуги.
  3. Оплачивал квартплату, свет, воду, газ и т.д.
  4. За свои деньги делал ремонт, реконструкцию.
  5. Поддерживал жилую площадь в должном виде.

Можно обращаться в нотариальную контору, суд или муниципалитет. Цель – получение свидетельства о наследовании, дающего право переоформить собственность покойного на свое имя. При этом необходимо приложить документальные доказательства правомерности требований.

Это еще один способ передать имущество конкретному лицу. С наследованием он схож в том, что обе сделки безвозмездные, и передача денежных сумм не предусматривается. Поэтому Федеральная Налоговая Служба России (ФНС) налоги не взимает, оплачивается лишь пошлина. Особенности дарственной:

  1. Вещное право выгодополучателя формируется в день подписания договора.
  2. Объект может передаваться только при жизни дарителя.

В этом есть один минус, отличающий наследование от дарения: воспользоваться собственностью можно немедленно, а бывшего хозяина выселить. Дарить жилой дом, квартиру, таунхаус, коттедж имеет смысл, только если это не единственное жилье, а преемник — добросовестная личность, в который вы уверены.

Суть заключается в том, что необходимо выписать покойного, а самому стать главным квартиросъемщиком. Для этого нужно подать заявление и приложить свидетельство о смерти. Иначе жилыми комнатами можно пользоваться, но продать их или подписать договор на обслуживание помещения (коммунальные услуги) будет невозможно. При наследовании таким способом потребуется справка обо всех проживающих в квартире.

Алгоритм действий определен статьей 82 Жилищного кодекса РФ. На основании требований заявителя в договор о социальном найме вносятся изменения, что предполагает смену главного ответственного квартиросъемщика, если наследование – последствия его гибели.

Также изменится состав членов семьи, о чем свидетельствуют соответствующие документы. Граждане могут поселить в жилом помещении других лиц в соответствии со статьей 69 ЖК РФ. Тогда последние также вправе претендовать на недвижимость в порядке наследования.

Внесение платежей является обязательным. Смерть одного из членов семьи станет поводом для произведения перерасчетов сумм, которые начисляются по числу прописанных жильцов. Но и долги, сформировавшиеся на момент переоформления договора соцнайма, придется погасить полностью.

Реструктуризацию может требовать только ответственный квартиросъемщик. Если наследование – последствия его ухода из жизни, писать заявление некому. Пока длится переоформление, коммунальные платежи за жилую площадь нужно вносить регулярно.

Требования к объектам недвижимости

В Жилищном кодексе (ст. 16) четко определено, что жилым объектом наследования выступает:

  1. Частный жилой дом (полностью или частично при наличии совладельца).
  2. Квартира в жилом многоквартирном доме или ее часть.
  3. Обособленная комната в коммуналке после приватизации.

Как осуществляется наследование жилых помещений закон сроки и документы

Частный жилой дом (в черте города, загородный) или коттедж, особняк – отдельно стоящее здание на участке земли, предназначенном под застройку. Сооружение состоит из комнат, оборудованных всем необходимым для комфортного проживания людей.

Квартира – это обособленное помещение в жилом многоквартирном доме, имеющая удобства. Комната – часть квартиры, предназначенная для проживания конкретного лица, тогда как остальные комнаты являются собственностью других граждан. Но в квартире есть места общего пользования: кухня, санузел (туалет, ванная), прихожая, холл.

Этого описания достаточно, чтобы причислить объект наследования к жилой недвижимости. Однако необходимо, чтобы наследодатель являлся собственником. Тот факт, что он пользовался жилыми помещениями при жизни, еще не является достаточным основанием для наследования.

Вещное право реализуется при наличии соответствующих документов (выписка из Росреестра). Основания для ее выдачи – бумаги о приватизации, договор купли-продажи, дарения, мены или свидетельство о наследовании, где указан выгодополучатель, который умер. Только тогда правопреемники приступают к переоформлению жилой недвижимости.

Жилье как объект может передаваться по наследству только в определенных случаях и в установленном порядке. Жилое помещение является физически неделимым и наследуется в виде единого целого или условных долей, если к наследству призваны несколько преемников.

Объект недвижимости может быть передан преемнику полностью или только частично. Это зависит от количества наследников (при наследовании по закону), от воли завещателя или других факторов.

Предлагаем ознакомиться:   Оформление земельного участка в собственность при наличии на нем жилого дома

Если жилплощадь находилась в совместной собственности, правопреемники смогут унаследовать только часть, принадлежавшую наследодателю.

Если на жилье претендуют несколько наследников, они могут получить его во владение на правах общей собственности. В случае выдела долей в дробном или процентном выражении становится актуальным понятие долевой собственности на квартиру или дом.

Наследник имеет право распоряжаться своей долей самостоятельно. Но при желании совершить с ней сделку он должен уведомить и получить согласие остальных совладельцев.

Если иное не указано в завещании или нормах закона, по умолчанию доли наследников считаются равными (ст. 1122, ст. 1141 ГК РФ).

Пример

Незадолго до смерти Д. женился второй раз, после чего молодожены купили дом и участок. В завещании Д. указал, что право на владение своей долей от недвижимости он передает взрослому сыну от первого брака и своей жене. Родители Д. умерли, несовершеннолетних детей у него нет, значит, случай обязательной доли не рассматривается. Раздел участка и дома будет происходить следующим образом.

Так как имущество было приобретено после заключения брака, оно считается находящимся в совместной собственности между Д. и его супругой в равных долях. Д. может завещать исключительно свою долю. Так как были указаны два наследника, оба они получат по половине от части, принадлежавшей Д. Следовательно, сыну мужчины достанется четверть дома и участка. Вдова Д. вдобавок к своей половине имущества получит также 1/4, в итоге будет владеть 3/4 частями. Женщина и пасынок могут задаться целью выдела долей каждого, для этого им придется идти в суд.

Если в муниципальной квартире прописан только наниматель, после его смерти жилплощадь вернется в собственность города. Преемники на нее претендовать не смогут.

У родственников наследодателя, проживавших с ним на жилплощади, есть шанс продлить договор социального найма после кончины родственника. Согласно

п. 2 ст. 82 ЖК

(Жилищного кодекса) РФ, для этого нужно обратиться в жилищный отдел.

Если при жизни наследодатель начал процесс приватизации муниципальной квартиры, но не закончил, считается, что он четко выразил свое желание изъять жилплощадь из муниципального фонда и получить во владение. Его наследники смогут претендовать на жилье при условии, что они завершат приватизацию.

Для признания такой квартиры наследственным имуществом нужно обратиться в суд до наступления момента, пока в нее вселятся новые жильцы-наниматели. Стоит поступить таким образом: открыть наследственное дело у нотариуса, написать заявление о претензии на квартиру в порядке наследования в жилищный орган, подать в суд ходатайство об аресте жилья до момента вступления в наследство.

Требования к объектам недвижимости

При наследовании объект с юридической точки зрения расценивается как имущество и место жительства. В соответствии с последним определяется нотариальная контора, куда подается заявление о вступлении в наследство.

Главный законодательный Акт, регулирующих переход вещных прав – Конституция и Гражданский кодекс Российской Федерации. Общие положения при наследовании описаны в ГК в статьях 1110 — 1117. Там же установлены принципы наследования по завещанию (ст. 1118 —1140).

Когда проводится процедура принятия жилой наследственной массы по закону, пользуются статьями 1141 — 1151. Сам процесс подробно изложен в ст. 1152 — 1175. Есть еще ряд статей, которые касаются отдельных видов объектов наследования, а жилые помещения относятся именно к таковым.

Пошлина рассчитывается согласно Налоговому кодексу. При разрешении спорных ситуаций руководствуются Жилищным, Семейным и т.д. в зависимости от ситуации. Судьи и нотариусы ведут деятельность в рамках, предусмотренных Гражданско-процессуальным кодексом, а также Федеральными Законами, Рекомендациями и Постановлениями Правительства России.

Основания наследования жилья

Одним из обязательных факторов является принадлежность объекта к жилому фонду. Важно, чтобы имущество, передаваемое в рамках дела о наследовании, принадлежало умершему и было приобретено законным образом.

  1. Причинили вред здоровью завещателя или конкурентам по наследственной гонке.
  2. Поставили под угрозу их жизни, применяя физическое воздействие (преступления).
  3. Пользовались незаконными схемами, поддельными документами, подтасованными фактами.
  4. Вводили в заблуждение нотариуса или сотрудников судебных инстанций с целью завладения жилым имуществом.

Если подобные факты имеют место, о перерегистрации жилых помещений не может быть и речи при наличии соответствующего постановления суда.

Наследовать жилье этим способом можно, если погибший собственник не оставил распоряжений по поводу имущества. Нотариат призывает родственников в порядке очереди согласно степени родства. Право собственности на жилые помещения переходят первоочередным преемникам или обязательным наследникам.

Статус подтверждается документально: это свидетельство о рождении, вступлении в брак, паспорт, а при необходимости выписки из домовой книги и другие справки, указывающие на наличие родовой принадлежности.

Для открытия делопроизводства о передаче жилого наследства требуется свидетельство о смерти собственника, а также документы, где сказано, какая доля принадлежала ему перед гибелью. Если дату смерти установить невозможно, предоставляется судебный акт.

Также поступают, если медикам не удалось констатировать факт остановки сердца, как, например, в случае кораблекрушения, если тело не было найдено, но известно, что человек утонул, и это могут доказать свидетели.

Здесь ситуация проще, ведь для получения жилого дома в собственность нет необходимости доказывать родство. Достаточно паспорта и дополнительного документа с фотографией. Это могут быть водительские права, служебное удостоверение, пропуск или загранпаспорт.

Свидетельство о смерти или судебный акт о признании мертвым также пригодятся. Если завещатель указал в тексте особые условия передачи жилой квартиры, наследник предоставляет доказательства, что эти требования полностью удовлетворены.

Законодательством РФ предусмотрено два основания для наследования жилья — закон и волеизъявление наследодателя. Если наследодатель составил завещание на квартиру или другую недвижимость, они достанутся лицам, указанным в документе.

Что предусматривает очередность наследования?

Жилое наследство распределяется среди прямых правопреемников:

  1. По завещанию — это любое гражданское или юридическое лицо, указанное в соответствующей графе.
  2. По закону преемниками становятся родственники усопшего, классифицированные по степени родовой принадлежности.
  3. Фактически. Здесь жилым имуществом будут пользоваться люди, проживавшие на квадратных метрах и ранее.

При распределении в рамках наследования действуют в соответствии со следующим порядком:

  1. Выделяют супружескую долю жилой квартире, принадлежащую законной, действующей супруге(у).
  2. Отчуждают обязательную долю, предназначенную для несовершеннолетних детей, нетрудоспособных родителей, инвалидов, находившихся на обеспечении усопшего в последние 12 месяцев.
  3. Проверяют, было ли составлено завещание и указано ли в нем жилое наследство. Если этого нет, то оставшиеся жилые объекты распределяют по закону.

Это значит, что призывается первая очередь – родители, дети, действующие супруги, если брак не расторгнут на момент раскрытия наследственного дела. При отсутствии ближайших родственников или их нежелании принимать имущество к процедуре привлекают вторую очередь, когда правопреемниками становятся родные братья и сестры.

Даже при наличии волеизъявления недостойные наследники не вправе выражать притязания на жилую недвижимость покойного. В случае, если имеет место наследование по закону, соискателем становятся лица, доказавшие родственные связи с умершим.

Предлагаем ознакомиться:   Договор между собственником и управляющей компанией

Пасынки, падчерицы, отчим с мачехой включены в седьмую линию наследования, что позволяет претендовать на жилые комнаты, если предыдущие шесть ступеней пусты или никто не изъявил желания стать хозяином ценностей, оставшихся после смерти наследодателя.

Иждивенцы – это лица, не имеющие возможности обеспечивать себя по болезни или возрасту (пенсионеры, малолетние, несовершеннолетние). Главное условие – наличие документальных доказательств, что усопший тратил на их содержание деньги или проживал с ними на одной жилплощади.

Как делить приватизированную квартиру без завещания?

Права владения распределяются по следующим принципам:

  1. Супружеская доля в наследственную массу не включается.
  2. К наследованию призываются обязательные наследники, чья часть отчуждается в приоритетном порядке.
  3. Далее к процессу привлекают первоочередных претендентов. При их отсутствии призванию подлежит следующая очередь.
  4. Единицей измерения жилой площади является квадратный метр.
  5. Лица, состоящие в одной линейке наследования, получают равные части.
  6. Разрешается оформить отказ в пользу других претендентов из любой ступени родства.
  7. Когда отказная безадресная, применяют принцип согласно пунктам 3-5 настоящего списка.
  8. Если прямой наследник погиб раньше или одновременно с наследодателем, жилые помещения передается другим первоочередным преемникам.
  9. Если наследник умер после раскрытия наследственного дела, но не успел завершить переоформление, права наследования переходят уже его родственникам или лицу, указанному в завещании в качестве единственного правопреемника.

Это возможно если волеизъявление не оформлялось, составлено с нарушениями, не имеет нотариального заверения, признано недействительным, незаключенным, утратившим юридическую силу.

По правилам наследования жилых помещений недвижимое имущество переходит во владение родственников, классифицированных по родовой близости к наследодателю. При определении положения учитывается количество рождений, отделяющих его от выгодополучателя.

Взаимоотношения на уровне “ребенок-родитель” предполагают одно колено. Между внуками, бабушками и дедушками уже два. Родные имеют преимущества перед двоюродными. Не важно, есть ли прямая родственная связь, так как супружество наделяет мужа с женой всем правами считаться представителями рода.

Бывшие жены и мужья не имеет права наследования жилых площадей, если брак расторгнут официально. Наличие действительного свидетельства о браке – достаточное основание для включения в состав потенциальных выгодополучателей.

Так называемые гражданские супруги пользуются возможностью наследования, если они проживали в доме, квартире, оплачивали расходы, связанные с содержанием и ремонтом, вели совместный дом по адресу, присвоенному жилому объекту из наследуемого имущества.

После отчуждения супружеской и обязательной доли и изъятия объектов, передаваемых по завещанию (если таковое имеется) помимо жилых и нежилых построек, дома, квартиры и другой недвижимости, все нажитое делят родственники.

Затем в процедуре наследования принимают участие прабабушки и прадедушки, а затем внук, внучка, бабушка с дедушкой, правнук с правнучкой, племянница с племянником, дядя с тетей. Речь идет о двоюродной родне (4,5,6 линии наследования).

В 7 линию включены падчерица с пасынком, отчим с мачехой. 8-я позиция в списке отведена нетрудоспособным лицам, находящимся на иждивении в последний год перед смертью наследодателя. В этом случае для получения жилого помещения не обязательно быть родственником усопшего. Последним представителем является государство.

Супружеская доля

Это часть жилья, которая принадлежит действующему мужу или жене на том основании, что недвижимость является совместно нажитой. Каждому положена половина имущества, если другое распределение не предусмотрено брачным контрактом.

В супружескую долю не включаются жилая масса, полученная в дар или купленная до свадьбы. Тогда живой супруг участвует в наследовании на общих основаниях. В противном случае ½ жилой площади уже принадлежит ему, а часть остатка будет передана по наследованию, так как совладелец – наследник первой очереди.

Процедура вступления в наследство на квартиру

Пошаговая инструкция по наследованию неприватизированного жилого помещения состоит из следующих этапов:

  1. Подготовительный. Соберите необходимые документы, обратитесь за консультацией к юристу, заручитесь его поддержкой.
  2. Подача заявления. Напишите обращение. Пользуйтесь образцом, примером и бланком, доступным для скачивания на нашем сайте.
  3. Оплата. Перечислите госпошлину на счет полномочного органа. Это можно сделать в кассе банка, через банкомат, в личном кабинете, на сайте Госуслуги.
  4. Подписание соглашения. Вас пригласят, чтобы поставить подпись на договоре бессрочной аренды. Заберите свой экземпляр и храните в личных бумагах.

При кажущейся простоте иногда наследование сопряжено с рядом сложностей личного характера. Но при обращении за помощью к адвокату перерегистрация жилой собственности пройдет успешно. Если речь идет о частных жилых владениях, руководство по вступлению в наследство выглядит так:

  1. Собираются справки, выписки, свидетельства, необходимые для наследования. Прикладываются бумаги, характеризующие жилой объект.
  2. Претендентом подается официальное обращение в нотариат, содержащее требование об инициации наследственного делопроизводства.
  3. Выжидается полгода, пока нотариус произведет все мероприятия, необходимые для установления круга лиц, участвующих в наследовании.
  4. Выдается свидетельство о праве переоформить жилое недвижимое наследство на свое имя, указывающее, кто является законным выгодополучателем.
  5. Жилая площадь переоформляется в Росреестре. В базу данных вносится отметка о смене хозяина, которым является лицо, имеющее право наследования.

Для удаления записей в учетных регистрах воспользуйтесь следующим алгоритмом и рекомендациями:

  1. Получите свидетельство о смерти. Если это невозможно, обращайтесь в суд, чтобы в исковом порядке установить факт гибели. Получите судебный акт.
  2. Обратитесь в регистрационный орган по месту последнего жительства покойного. Это органы управления ЖК и ЖСК, МФЦ, ТСЖ или организация, управляющая жилым фондом.
  3. Получите справку о составе семьи, где будет отображено, что погибший в квартире не числится, а все остальные пользователи жилых комнат по-прежнему прописаны.

Это необходимо, чтобы не переплачивать за коммунальные услуги, если платежи рассчитываются по числу жильцов, прописанных на этой жилплощади, иметь возможность прописать или выписать кого-либо, распоряжаться недвижимостью (вносить в перечень объектов наследования, продавать, отдавать в аренду или менять).

При наследовании необходимы:

  1. Паспорт потенциального правопреемника.
  2. Свидетельство о смерти собственника.
  3. Справка о количестве прописанных в квартире.
  4. Бумаги, определяющие наличие и степень родства.
  5. Документы на льготы.

Если правопреемнику не исполнилось 18 лет, то его интересы отстаивает родитель или опекун. Их удостоверения личности также нужны. Дополнительный перечень касается характеристики жилых условий. Это техническая документация, а также бумаги, объясняющие законность приобретения.

При наследовании в общую массу имущества включаются предметы, полученные в результате оформления договора купли-продажи или мены, получения дара, наследства. Все это предоставляется нотариусу, судьям или должностным лицам вместе с заявлением (зависит от выбранного способа наследования).

Суть наследственного дела заключена в установлении круга лиц, являющихся прямыми наследниками. Также определяется их долевое участие. В данном случае рассчитывается количество причитающихся жилых квадратных метров, а также денежный эквивалент назначенной части.

Нотариус инициирует делопроизводство на основании принятого заявления после того, как обратившийся заплатит госпошлину. Положительный исход дела – выдача свидетельства о праве наследования жилой площади.

Предлагаем ознакомиться:   Должен ли врач фиксировать ушибы от побоев

Чтобы оценить целесообразность принятия объектов наследования, закладывайте в расчет все возможные затраты:

  1. Оплата пошлин, сборов налогов.
  2. Погашение долгов, квартплаты.
  3. Оплата личного участия адвоката.
  4. Дополнительные нотариальные мероприятия.
  5. Транспортные расходы.
  6. Проживание (для жителей других городов).

Только тогда можно определить, имеет ли смысл стремиться завладеть недвижимостью.

Госпошлина

Если сооружение жилое, близкие родственники вносят 0,3% от стоимости жилой наследуемой массы. Все остальные физические лица тратят вдвое больше – 0,6%. От выплаты освобождены несовершеннолетние правопреемники.

Это своего рода скрытое налогообложение, так как деньги получает Налоговая служба, в отличие от стандартных услуг нотариата, которые тарифицируются согласно прайсу. Суммы всегда фиксированы и зависят от региона, а не от цены предмета наследования.

Оценка квартиры

Есть два пути:

  1. Воспользоваться кадастровой ценой, которая зависит от общего и жилого метража, материалов несущих конструкций, года ввода здания в эксплуатацию. Учитывается степень естественного износа, срок службы, этажность.
  2. Нанять специализированную оценочную компанию. В акте указывается реальная рыночная стоимость, которая зависит от престижности места жительства и развитости инфраструктуры.

Какой цифрой пользоваться при расчете стоимости наследования, решает претендент. Обе бумаги равносильны с юридической точки зрения.

Налог на наследство

Если наследник примет решение продать недвижимость, придется заплатить налоговый сбор, так как сделка купли-продажи является возмездной и предполагает получение денежной суммы. 13% забирает государство согласно ставке по НДФЛ.

Когда преемник является гражданином другой страны (нерезидент РФ), придется вложить 30%. Кавалеры ордена Славы, Герои Советского Союза или России, а также участники Великой Отечественной Войны и инвалиды I и II групп пользуются льготами и вносят только половину.

Такой способ наследования эффективный и удобный. Участие правопреемника минимальное и заключается в оформлении нотариально заверенной доверенности, предполагающей наделение доверенного лица полномочиями.

Лучше, если это будет юрист, который правильно оформит документацию, обратится в нотариат или суд, получит свидетельство о наследовании и переоформит жилую собственность. Останется только получить выписку из Росреестра и пользоваться квартирой или домом.

Существует два способа принять унаследованное жилье: фактический (просто начать его использовать по назначению) и юридический (подразумевает обращение в нотариальную контору). На основании ст. 1153 ГК РФ, они оба законны, но предпочтительнее последний.

Фактическое принятие подразумевает любые действия, связанные с содержанием, улучшением или просто использованием жилья: оплата коммунальных услуг (в том числе задолженностей), начало ремонта наследником или лицами по его поручению.

Этот способ имеет недостаток: могут появиться наследники, которые попытаются доказать в суде обратное. Поэтому лучше сохранить доказательства о своем вкладе в содержании жилья.

Наследник может себя обезопасить, воспользовавшись вторым способом — юридическим принятием. В этом случае он обращается к нотариусу по месту открытия наследства (по последнему адресу проживания наследодателя или по расположению жилого объекта) с заявлением одного из двух видов.

Юридическое принятие дает возможность впоследствии переоформить право собственности с наследодателя на преемника (осуществить госрегистрацию). При желании перерегистрировать недвижимость на основании физического принятия придется обращаться в суд.

Для любого из способов важно соблюсти установленный срок — шесть месяцев с момента возникновения права на наследование (ст. 1154 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

Жилье относится к недвижимому имуществу. Права на недвижимость, полученную в наследство, подлежат государственной регистрации в Росреестре. Обращаться в него нужно после того, как нотариус выдаст преемникам свидетельство о праве на наследство.

Госрегистрацию жилья регулирует ФЗ (федеральный закон) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Подразумевается, что государство должно признать переход прав на недвижимость.

Процедура госрегистрации является обязательной в случае, если наследники планируют совершать сделки с жильем.

После получения в нотариальной конторе свидетельства о праве на наследство каждый преемник обращается с необходимыми документами в местный орган Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), оплачивает пошлину, и через оговоренный законом промежуток времени получает необходимые документы.

Оплата коммунальных услуг за наследуемое жилье

Наследство включает в себя не только собственность, которая повышает благосостояние наследников, но и долги вместе с обязательствами. При получении жилья в наследство за него нужно оплачивать коммунальные услуги.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ, если преемник принимает наследуемое имущество, то оно считается принадлежащим ему со всеми вытекающими обязательствами со дня открытия наследства. Это же касается жилья. Поэтому счета за квартиру необходимо оплачивать не с момента получения свидетельства о праве на наследство или документов о собственности, а с самого дня смерти наследодателя.

Ответственность за уплату коммунальных услуг за квартиру возлагается на преемника даже в случае, если он зарегистрирован по другому адресу и содержит собственную квартиру, либо не пользуется полученным имуществом.

Одновременно оплата коммунальных услуг приравнивается к

фактическому принятию

наследства (

п. 2 ст. 1153 ГК РФ

). В случае необходимости счета, оплаченные наследником, могут быть использованы им в качестве доказательств в суде.

При получении в наследство доли от квартиры преемник должен оплачивать коммунальные услуги пропорционально приобретенной собственности. Для этого существует возможность разделить лицевой счет.

За неуплату коммунальных услуг на нового владельца жилья может возлагаться штраф.

Заключение

  • Наследники получают право претендовать на жилой объект или его часть после открытия наследства (после смерти наследодателя).
  • Если наследодатель владел квартирой или домом на праве совместной собственности, то передавать в наследство позволяется лишь его долю.
  • Существует возможность наследовать только жилье, пребывавшее во владении наследодателя.
  • Муниципальные и ведомственные квартиры к объектам наследования не принадлежат. Право стать наследником такой квартиры появляется в случае, если наследодатель начал процесс приватизации.
  • Принять жилье в наследство можно физически, начав им пользоваться, или юридически, обратившись в нотариальную контору.
  • Только получение свидетельства о праве на наследство дает возможность осуществить госрегистрацию прав на недвижимость. Последняя необходима для совершения сделок с имуществом (продажи, передачи в наследство).
  • Основаниями для получения жилья в наследство являются нормы закона или завещание.

Вопрос

Мы (четверо наследников) получили в наследство квартиру, двое категорически отказываются платить квартплату. Они не прописаны на жилплощади, сейчас там никто не проживает. Как их заставить платить и что делать?
Ответ

Согласно

ст. 292 ГК РФ

, и собственники, и прописанные в квартире лица в равной степени ответственны за оплату по счетам. Подайте на них в суд на основании этой статьи.

Вопрос

Мы получили у нотариуса свидетельство о праве на наследование дома. Из троих наследников мужа (я и двое наших сыновей) один отказывается обращаться в Росреестр для госрегистрации. Можем ли мы оформить права на наши доли без него? Чем это чревато?
Ответ

Наследники имеют право зарегистрировать каждый свою долю. Чтобы физически это стало возможным, обратитесь к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о наследстве каждому. Для этого придется уплатить налог, но три экземпляра документа существенно упростят ситуацию. Если Ваш сын не зарегистрирует право собственности, сложности могут появиться при продаже дома, так как вы являетесь совладельцами общей долевой собственности.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector