Можно ли оспорить дарственную на квартиру, договор дарения после смерти дарителя? 2019 год

Когда дарственную признают недействительной?

В определенных условиях сделку дарения можно обжаловать. Для подачи иска в суд нужны серьезные причины и пакет подтверждающих документов. Рассмотрим основания, при которых возможно оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя.

  1. Даритель подписал договор, будучи недееспособным. Воздействие на гражданина алкоголя, наркотических средств, тяжелого психического или физического заболевания может негативно отразиться на его способности осознавать совершаемые им поступки, поэтому заключение сделки в таких обстоятельствах признается незаконным (ст.177 ГК РФ). Суду в этом случае нужно будет установить, имели ли место такие факты, и когда: в момент подписания соглашения, до или после. Следует доказать, что во время этой процедуры даритель понимал значение своих поступков и мог ими руководить. Возможно проведение судебно-психиатрической экспертизы (в том числе и посмертной).
  2. Дарение будет оспорено, если даритель не обладает правом распоряжения спорным имуществом. Подобная позиция может быть основана на том, что зарегистрированного права собственности не существует. Например, имеется акт суда о том, что договор купли-продажи, по которому было получено имущество, признан недействительным. В подобной ситуации придется доказывать свое законное владение объектом спора.
  3. Дарственная была оформлена и подписана сторонами, однако не прошла регистрацию в Госреестре. Это условие обязательно для действительности договора: только после него документ вступает в силу.
  4. Одаряемый умер до того, как сделка была зарегистрирована. В такой ситуации имущество включается в наследственную массу и делится между наследниками. Договор дарения в данном случае не будет действовать.
  5. Смерть дарителя произошла раньше, чем был зарегистрирован документ в Госреестре. Если адресат подарка умрет после регистрации договора, то квартира уже станет его собственностью и подлежит разделу между законными наследниками.

В этом случае бывший владелец имеет право потребовать вернуть жилье обратно.

  1. Даритель передал имущество, находящееся в совместной собственности, не получив на то разрешения супруга. Квартира, купленная во время брака, поступает в общее владение мужа и жены. В таких случаях один из них должен получить письменное согласие на дарение и заверить его у нотариуса.
  2. Договор дарения составлен с нарушениями требований. Хотя граждане не ограничены какими-либо рамками в оформлении дарственной, но процессуальные стандарты документа должны быть соблюдены. Недостаточно подробное описание предмета дара или неполное перечисление участников сделки может стать причиной для иска. Иногда в подобном договоре отсутствую подписи сторон.
  3. Подделка документа. Она может быть доказана посредством судебной экспертизы. Подписи и печать на бланке проверяют на подлинность. Фальсификация какого-либо приложения будет основанием для иска.
  4. Квартира передана должностному лицу, имеющему влияние на судьбу дарителя, например, лечащему врачу или работнику социальных служб, который получил дарственную, ухаживая за престарелыми гражданами (ст.575 ГК ).
  5. Сделка является притворной. Она прикрывает собой другой договор, к примеру, куплю-продажу. Налицо подмена понятий, сделанная с целью избежать необходимости уплаты налога или конфискации имущества (ст.170 ГК РФ). Подобные действия признаются незаконными, и сделка аннулируется. Такие же последствия имеет мнимое соглашение, то есть которого фактически не было. Например, если на квартиру гражданина собираются наложить взыскание, он заключает договор дарения с близким человеком, но продолжает использовать жилье сам. Подобная бумага подписывается с целью уклониться от выплаты задолженности и признается фиктивной.
  6. Дарственная признается недействительной, если она подписана от имени дарителя представителем с превышением полномочий. К примеру, в его доверенности не было данных о том, от кого и в чью пользу сделан подарок.
  7. Одариваемый располагал сведениями об отсутствии согласия одного или нескольких сособственников объекта дарения. Если он об этом знал, то не имел права одарять кого бы то ни было, он такой же нарушитель закона, как и даритель. Но если он не обладал этой информацией, значит, он добросовестный приобретатель, и сам был введен в заблуждение. Таким образом, если подан иск об оспаривании дарственной по мотиву нарушения закона получателем имущества, он должен доказывать, что не знал об отсутствии согласия на дарение других собственников.
  8. Договор дарения ставится под сомнение, когда вещь реально не принадлежит дарителю. Это присуще соглашениям, заключаемым в обычной письменной форме без его удостоверения нотариусом. Последний обязан был убедиться в наличии правоустанавливающих документов на имущество.
  9. Договор подписан под физическим, психологическим или моральным давлением (ст.179 ГК). Оспорить дарственную на дом после смерти дарителя, если она была оформлена в результате заблуждения, достаточно сложно. Подтвердить этот факт мог бы только умерший. Однако имеется правовая норма, предусматривающая такое развитие событий – ст.178 ГК РФ. Внешне подобные сделки выглядят вполне законно. Приводятся доводы о том, что гражданин не имел намерения подарить квартиру, так как не понимал сути соглашения. Для принятия контрмер следует найти доказательства о том, что он именно он собственноручно подписал как доверенность на отчуждение, так и сам договор дарения.

Имеется несколько групп оснований, в силу которых суд может установить недействительность договора дарения.

В первую очередь, это нарушение правовых норм при его оформлении или включение в соглашение условий, явно противоречащих законодательству.

В частности, таковым может быть пункт о том, что права на подарок возникают только после кончины дарителя.

Как мы уже отмечали, недействительным может быть признан договор, который заключен против воли дарителя. Сюда же входит подписание дарственной под влиянием недееспособности, пускай даже и временной.

Оспорить договор дарения наследниками первой очереди

По законодательству запрещено делать подарки, стоимость которых превышает 300 тысяч рублей, определенному кругу лиц. Главным образом, это касается государственных чиновников и работников сферы образования.

Дарственную можно признать недействительной тогда, когда сделку подписал от имени дарителя представитель с превышением полномочий. Например, в его доверенности не были указаны данные о том, от имени кого и в чью пользу делается подарок.

Наконец, договор дарения можно поставить под сомнение тогда, когда на самом деле вещь не принадлежит дарителю. Это характерно в большей степени для договоров, которые заключаются в обычной письменной форме без присутствия нотариуса. Ведь если сделку удостоверяет последний, он обязан убедиться в наличии правоустанавливающих документов на имущество.

Теперь перейдем к случаям, когда дарственную могут признать недействительной.

Таких случаев всего два, давайте их рассмотрим.

  • В договоре не должно быть указанно никаких дополнительных условий. Подобными могут быть.
    • Нельзя указывать, что подарок перейдет в собственность получателя после смерти дарителя.
    • Нельзя указывать, что одаряемый будет пожизненно обеспечивать дарителя. Это нельзя делать, так как тогда, сделка получается не безвозмездной.
    • Нельзя указывать условие, при котором даритель должен может полностью пользоваться имуществом сколько захочет. Подобный договор недействительный, так как в теории при подписании дарственной все права переходят к другому человеку.
  • Документ могут признать недействительным, если его оформляли определенные категории лиц. К таким относятся:
    • Государственные служащие.
    • Попечители, а также опекуны.
    • Работники медицинских учреждений.
    • Случаи, когда договор был составлен юридическим лицом, а сделка была только для того, чтобы избавится от риска потерять имущество при банкротстве.

Можно с уверенностью сказать, что могут.

Зачастую такие ситуации бывают, когда после смерти дарителя появляются наследники, которые хотят получить свое законное наследство, но не могут этого сделать, так как имущество было подарено.

В таких случаях, родственники могут оспаривать, но они должны доказать, что сделка была не правомерной. Точнее говоря, родственники могут оспорить, но только необходимо доказать, что при дарении произошел один из случаев указанных выше, при которых оспаривать возможно.

Как дарителю оспорить дарственную на квартиру

Добиться недействительности подобной сделки даритель может еще при жизни. Для этого может найтись сразу несколько оснований.

Во-первых, автор подарка может доказать, что в момент оформления дарственной он был недееспособным или не мог отдавать отчет своим действиям по иным причинам (прежде всего, имеются ввиду временные расстройства с психикой, а также оформление договора под влиянием алкогольного или наркотического дурмана).

Помимо этого даритель вправе настаивать на том, что он вынужден был подписать договор под влиянием запугивания, угроз, поступающих в адрес членов его семьи, а также других форм принуждения от получателя подарка или его представителя.

Также сторона, которая по договору сделала подарок, может поставить под сомнение подлинность своей подписи под соглашением. Тогда также не обойтись как без иска и судебной экспертизы, так и возможного уголовного дела.

Следует отличать между собой признание дарственной недействительной и последующий отказ от дарения. При втором варианте предоставление подарка может быть отменено даже тогда, когда сделка вполне законна. Так, если обратиться к ГК РФ, то можно увидеть, что даритель может оформить отказ от дарения в следующих случаях:

  • При существенном ухудшении его жизненного уровня (в ситуации, когда подарок планируется передать в будущем).
  • В случае если получатель подарка обращается с ним не надлежащим образом, существенно портя при этом состояние имущества.
  • При совершении со стороны одаряемого покушения на дарителя или его родственников, либо нанесении им телесных повреждений.

Процедуру отмены могут инициировать прямые наследники скончавшегося лица или другие лица. Признание договора недействительным проходит в суде, где родственники дарителя будут именоваться «третьими лицами».

Предлагаем ознакомиться:   Трудовой договор с председателем ТСЖ: образец, кто подписывает

Причины, по которым договор оспаривается:

  • Подделка документа. Ее доказывают при помощи судебной экспертизы. Подписи и печать на дарственной проверяют на подлинность.
  • Юридические ошибки в документе. К примеру, есть пункт, согласно которому имущество передается только после смерти дарителя. Или же прописано оказание ряда услуг дарителю со стороны одариваемого. При выявлении ошибок договор аннулируется как документ, содержание которого идет вразрез с законодательством.
  • Одаряемый передал дарителю определенную сумму средств и этот факт можно доказать. Такие действия можно квалифицировать как умышленное уклонение от уплаты налогов.
  • Договор дарения не зарегистрирован в Росреестре. В таком случае одаряемый не вступил в права собственника. Если даритель на момент подачи иска скончался, провести регистрацию нельзя никак. Подаренное имущество считается обычным наследством без завещания.
  • К пакету документов не было приложено нотариально заверенное согласие совладельца на акт дарения.
  • Договор был подписан под воздействием шантажа или угроз со стороны одаряемого или третьих лиц.
  • Даритель пребывал в недееспособном состоянии (состояние воздействия сильных медикаментов, алкоголя, наркотических средств) или страдал психическим расстройством.
  • Даритель поддался на пустые обещания или уговоры, а в итоге был обманут. Также придется приводить доказательные факты.
  • На предмет дара был наложен арест из-за банкротства дарителя.
  • Одаряемое лицо нарушило правила эксплуатации подарка (сдал квартиру в аренду, в залог и т.п.).
  • Даритель – лицо недееспособное, а имущество было передано законному опекуну или родственнику.
  • В качестве одариваемого выступил госслужащий. Дарение имущества лицам, находящимся на государственной службе запрещено законом.
  • Имущество было подарено персоналу лечебницы или социального учреждения (медицинские или социальные работники, педагоги, няни).
  • Если в роли дарителя выступает юридическое лицо, а акт дарения был осуществлен во избежание конфискации имущества.

Каждый из этих пунктов нужно еще доказать фактами. К ним относят свидетельские показания, медицинские документы, фотографии, видеозаписи, письма, электронную переписку и т.п.

Закон предусматривает несколько случаев отмены дарственной:

  • Если на жизнь и здоровье одаряемого были зафиксированы покушения. И причиной тому выступает подаренное жилье. Факты должны быть подтверждены свидетельскими показаниями, побои зафиксированы судмедэкспертом, есть заявление в правоохранительные органы.
  • Если одариваемый нарушил условия договора – сдал жилье в аренду, передал в залог, перестал платить коммунальные услуги и т.п.
  • Если одариваемый не обслуживает полученный подарок, содержит его в плохом физическом состоянии, наносит вред.
  • После сделки у дарителя существенно снизился уровень жизни (он потерял работу или заболел и нуждается в дорогостоящем лечении).
  • Одаряемый скончался при жизни дарителя.

Если в договоре дарения указанные пункты были прописаны, а после передачи имущества в дар – нарушены, можно в судебном порядке доказать несостоятельность документа и требовать признать его недействительным.

Суду нужно представить неопровержимые факты нарушений условий договора.

Возникают ситуации, когда наследники узнают, что наследодатель еще при жизни передал свое имущество в дар одному из родственников или же совершенно постороннему лицу. Наследники в этом случае лишаются права на такое имущество. Но иногда имеется возможность оспорить дарения, по основаниям, предусмотренным законом. При этом существуют определенные особенности для оспаривания дарения:

  • срок давности в этом случае составляет 3 года;
  • истец не знал или не должен был знать о сделке в период, когда даритель был жив.

В противном случае оспорить такую сделку практически невозможно. В суде потребуется доказывать не только основания, но и неведение истца в период, жизни дарителя.

Наследники первой очереди: дети, супруг, родители умершего. Что касается договора дарения: в гражданском кодексе РФ, гл.

9, параграф 2 «Недействительность сделок» — основания недействительности сделок Оспорить дарственную третьим лицам нереально. Не стоит даже думать, пока не будет каких-либо доказательств её незаконности.

Договор дарения можно оспорить в том случае если одаряемый производит такие действия которые приводят дар к уничтожению, и если даритель на момент заключения договора дарения был ограничен в дееспособности Как наследуется дарственная, если наследник дарственной умер Следующему в очереди, первая очередь жена, потом дети, потом дети детей Необходимой тратой является оплата государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследование, где размер напрямую зависит от степени родства — наследники первой очереди и второй платят 0,3% от стоимости наследуемого имущества. Дом оформлен на мужа по дарственной.

Категории истцов для оспаривания дарственной Может ли даритель спорить дарственную?

Могут ли наследники оспорить дарственную?

Может ли ребенок оспорить дарственную Когда можно обратиться в суд В какой срок можно оспорить дарственную, если пропущен период исковой давности: В судебной практике почти не имеется фактов оспаривания сделки старше десяти лет.

Чтобы его обойти составляются завещательные документы, договоры дарения, совершаются иные действия. Однако и здесь надо понимать, что любой документ ими может быть оспорен в судебном порядке при наличии уважительных причин и весомых доказательств.

Согласно традиции, складывающейся столетиями, недвижимость и другие ценные вещи остаются в пределах семьи, переходя от старших к младшим родственникам.Обычно это происходит одним из двух способов: дарение имущества или его наследование. Что представляет собой наследование Наследование – это переход имущества и прав на него от наследодателя (умершего лица) к наследникам (любым лицам).

Наследство может быть передано двумя способами — по завещанию и по закону наследования. В завещании наследодатель может указать абсолютно любое лицо, которому желает передать имущество после своей смерти.

Завещание составляется в письменной форме с обязательным заверением у нотариуса (исключением являются особые случаи, когда в силу угрозы жизни или других причин наследодатель не имеет возможности обратиться к нотариусу). Переписывать завещание наследодатель может неограниченное число раз.

Кодексом или другими законами не определено – кто первый наследник, все первоочередники имеют одинаковые права. Если один из первоочередников умер раньше наследодателя, его доля наследуется по праву представления его же потомками (ст.1146 Гражданского кодекса). Например: умер отец, единственные наследники – два его сына, но был ещё третий, который умер раньше.

Наследство в этом случае делится на три части – две части переходят к сыновьям умершего, а третья к потомкам умершего сына. Может случиться и так, что наследство открылось, а первоочерёдный наследник не доживает до принятия наследства. В таком случае его доля в наследстве переходит в порядке трансмиссии к его же наследникам (ст.

Нетрудоспособность по состоянию здоровья подтверждается любой группой инвалидности. Представители первой очереди принимают материальные блага согласно закону.

Оно делится поровну. Следует отметить, что вместе нажитая в браке собственность супругов, распределяется между ними ровно пополам. Владельцем одной половины является жена или муж. Данная часть в дальнейшем распределении объектов материальных благ не принимает участие. Оставшаяся часть распределяется между оставшимися родными одноименной очереди, включая также живых супругов того, кто умер. Таким образом, например, после смерти мужа, прямым и самым основным претендентом на наследство будет его законная жена.

Памятка участникам сделки

  • Перед совершением акта дарения имущества (квартиры, дома, прав владения, акции, доли в бизнесе и т.п.), подумайте, какие могут возникнуть последствия после кончины дарителя у одаряемых лиц. Близкий, но не родной по крови человек может оказаться в ситуации еще более трудной.
  • Своевременная государственная регистрация прав собственности на подаренное имущество делает ничтожной возможность признания недействительным договора дарения.
  • Продать или подарить можно не только квартиру или дом целиком, но и часть недвижимого имущества, которое принадлежит дарителю на правах личной собственности.
  • Если сделка оформляется в простом письменном виде, скорее всего у третьих лиц возникнет желание ее оспорить. Участие нотариуса в подписании договора дарения значительно снизит риск такой возможности.
  • Если третья сторона обратилась в суд по поводу оспаривания дарственной, одариваемый не сможет продать подаренный объект недвижимости до завершения спора.
  • Даритель вправе сам потребовать отмены дарственной, если увидит, что одаряемый наносит непоправимый ущерб подаренному объекту недвижимости.
  • Отмена сделки возможна, если смерть одаряемого наступит раньше кончины дарителя.
  • Составлять договор дарения необходимо в соответствии с действующим законодательством.
  • Составляя договор, лучше всего позаботиться о свидетелях или видеосъемке. Это сможет доказать, что даритель был полностью вменяем.
  • Прежде чем дарить имущество, необходимо узнать все возможные негативные последствия.
  • Осуществляя процедуру дарения, необходимо понимать, что все права на собственность перейдут к новому владельцу.
Предлагаем ознакомиться:   Какие нюансы надо знать при заключении договора ренты на квартиру?

Основания для расторжения договора о дарении

Основания для оспаривания дарения должны быть существенными. Далеко не всегда заинтересованные лица, считающие, что их интересы нарушены такой сделкой, имеют права или основания для того, чтобы её оспорить. Дарение может быть оспорено в случаях когда:

  • нарушены условия или предмет сделки (например, в договоре указано условие о передаче предмета в дар только после смерти дарителяп. 3 ст. 572 ГК РФ);
  • не соблюдены форма и порядок заключения сделки (например, передача недвижимого имущества не зарегистрирована в соответствии с законодательством — п. 3 ст. 574 ГК РФ);
  • у дарителя отсутствует право предавать в дар данный предмет (например, согласно законодательству, дарить от имени малолетних лиц запрещено — п. 1 ст. 575 ГК РФ);
  • у одаряемого отсутствует право принимать дар (законодательством ограничена возможность принятия подарков лицами, которые являются государственными и муниципальными служащими и пр. — п. 2 ст. 575 ГК РФ);
  • дарение является притворной или мнимой сделкой (обычно такие сделки заключаются для того, чтобы прикрыть другую сделку — ст. 170 ГК РФ);
  • введение дарителя в заблуждение о существе сделки (непонимание дарителя о том, какие последствия могут иметь место быть для него);
  • сделка совершена недееспособным лицом или лицом, находившимся в момент заключения сделки невменяемым или т.п. (при наличии соответствующих доказательств — ст. 171 ГК РФ);
  • сделка осуществлена лицом не добровольно (например, под угрозой, принуждением или иными обстоятельствами);
  • после заключения сделки, одаряемый покушался на жизнь и здоровье, как самого дарителя, так и семьи или родственников дарителя (ст. 1 ст. 578 ГК РФ);
  • при банкротстве или преддверии банкротства дарителя (п. 3 ст. 578 ГК РФ);
  • одаряемый недостойно обращается с даром (если действия одаряемого могут привести дар к утрате или создать такую угрозу — п. 2 ст. 578 ГК РФ);
  • даритель пережил одаряемого (и такое условие было указано в договоре — п. 4 ст. 578 ГК РФ);
  • отсутствует согласие супруга дарителя на осуществление сделки.

При наличие оснований, можно попытаться оспорить дарение, однако необходимо предоставить доказательства. Но даже наличие оснований и доказательств не всегда гарантирует победу в суде.

В первую очередь нужно помнить, что при жизни дарителя оспорить дарственную может только он сам. Никакие действия со стороны родственников не приведут к положительным результатам. Но можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя? После смерти дарителя подать иск могут родственники, супруг (супруга).

Как наследуется недвижимость, которая досталась покойному по договору дарения?

В таком случае первоочередные наследники после смерти могут разделить состояние по взаимному согласованию. Это распространяется также на тот случай, когда по написанному тексту нельзя определить: какое имущество и кому предназначается. Если самостоятельно претенденты на наследство поделить его не могут, вступает в силу закон. Если имеется имущество, неуказанное в завещании, то оно тоже делится по закону.

Исковая давность

Заинтересованное лицо должно обратиться в суд с требованием об оспаривании договора дарения. Для этого ему следует написать иск и подробно изложить ситуацию, сослаться на действующее в этой сфере законодательство и попросить обжаловать сделку. При подаче заявления следует подтвердить личность истца.

  • Данные о сторонах договора с указанием адресов проживания.
  • Предмет оспаривания.
  • Суть искового требования (должно быть указано, когда и кем был составлен договор, объект, подлежащий безвозмездной передаче, регистрировалось ли право, какие нарушения были допущены при оформлении или исполнении соглашения).
  • Основания для оспаривания.
  • Доказательства.
  • Список документов.
  • Дата и подпись истца.

Заявление подготавливается в нескольких экземплярах. Их количество зависит от числа участников процесса. Иск можно оформить по следующему образцу

Договор дарения может оспариваться в течение определенного времени.  Стандартный срок для подачи иска – 3 года (ст.181 ГК РФ). Если истец не был осведомлен о нарушении своего права, срок увеличивается до 10 лет. Подавать иск разрешено в течение года, когда стало известно, что дарственная нарушила имущественные права. Такой же срок установлен для случаев, если сделка оспаривается третьим лицом.

Пропущенный срок может быть восстановлен. С этой целью подается ходатайство, содержащее основания для продления. Суд признает причины пропуска срока в случае, если имеются доказательства о том, что защитить свои права вовремя было реально невозможно. В виде примера можно привести долгую тяжелую болезнь, длительную экспедицию, нахождение в зоне боевых действий и другие. Продление срока исковой давности зависит от усмотрения суда.

Исковое заявление должно быть оформлено надлежащим образом. Составление заявления следует поручить специалисту (юристу или адвокату), так как необходимо в тексте документа правильно изложить позицию истца, ссылки на законодательные и нормативные акты, а также сформировать доказательную базу.

При написании иска, в документе обязательно должны быть указаны:

  • данные сторон спора и их местонахождение или адреса;
  • предмет и суть спора;
  • основания и доказательства;
  • список прилагаемых документов;
  • дата и подпись заявителя (или его представителя).

Заявление подается в судебную инстанцию в нескольких экземплярах (в зависимости от количества сторон по делу). Сотрудник суда ставит отметку о принятии заявления на одном экземпляре и отдает истцу.

Срок оспаривания дарения

Теперь мы переходим к такому вопросу, а существует ли срок исковой давности для того, чтобы поставить дарственную под вполне обоснованные сомнения.

Они есть, но их продолжительность зависит от оснований для такого шага.

В какой срок можно оспорить договор дарения?

Если договор дарения должен стать недействительным вследствие грубых нарушений при его подписании правил законодательства, то срок исковой давности составляет 3 года с того момента, когда заинтересованная сторона узнала о существовании сомнительной сделки. При этом право на обращение в суд в любом случае утрачивается по истечении 10 лет от даты подписания договора.

Когда же сделка оспаривается ввиду обмана, заблуждения, принуждения или действия угроз, то в суд можно обратиться в рамках годичного срока давности. Конечно, в случае пропуска указанного выше времени можно найти для суда соответствующие причины. Но они при этом должны быть крайне уважительными.

Для оспаривания дарения законодательством (ст. 181 ГК РФ) установлены определенные сроки, в течение которых представляется возможность истцу подать соответствующее заявление в судебную инстанцию. В зависимости от ситуаций и обстоятельств, сроки оспаривания могут отличаться:

  • срок исковой давности 3 года: о применении последствий недействительной сделки или о признании сделки недействительной (срок начинается со дня исполнения договора или со дня, когда истец узнал о начале исполнения такой сделки);
  • срок исковой давности 1 год: о признании оспоримой сделки недействительной или о применении последствий ее недействительности (срок начинается, когда лицо было освобождено от угроз или иных действий — если дарение было совершено под принуждением и пр. или со дня, когда истец узнал об обстоятельствах, позволяющих признать дарение недействительным).

Срок исковой давности может быть увеличен по заявлению истца, но при наличии существенных обстоятельств пропуска данного срока.

Для ситуации, когда оспаривание проводят родственники или близкие, существуют определенные сроки оформления иска — от 1 до 3 лет. Но нужно помнить, что в случае, когда оспаривание производит сам дарователь в связи с банкротством или халатным отношением одариваемого к жилью, возможен и более поздний срок. В любом случае для осуществления подачи иска необходимы точные подтверждения возвращения собственности или разделения ее между родственниками.

Каждая ситуация подразумевает обращение истца в суд. Поскольку договор является заверенным и подтвержденным документом, то и расторгать его можно только с учетом законов РФ. Обращение к юристам, нотариусу с просьбой опровергнуть дарственную не возымеет никакого результата.

Для подтверждения своих слов и подкрепления необходимости передачи квартиры понадобятся какие-либо официальные бумаги. Их вид и состав зависит от сложившейся ситуации. Если опровержение базируется на недееспособности дарователя, то и доказательством станет справка от лечащего врача, терапевта.

В случае если причиной оспаривания стали угрозы и вымогательство, понадобятся более весомые материалы. Как, например записи или письма с угрозами, обращение к участковому, в милицию на основе запугивания и требования передачи квартиры. Любые бумаги, способные в большей или меньшей мере подтвердить слова истца должны быть подкреплены.

Если причиной подачи иска стало отсутствие подписи супруга (супруги), то понадобятся документы по заключению/расторжению брака, документы по покупке квартиры. Сопоставимость дат позволит получить значимую опору для проведения разбирательств.

К иску по оспариванию на основе ненадлежащего отношению одариваемого к квартире могут быть приложены фотографии, возможны документы от участкового, подтверждающие административные нарушения.

Что лучше — завещание или дарственная на квартиру?

  1. Госпошлина за вхождение в наследство.
  2. Налог на наследство (если превышает размер ММОРТ в 850 раз).
Предлагаем ознакомиться:   Иск о признании недостойным наследником образец

Важно помнить о проблеме, которую несет в себе завещание. Наследникам придется делиться своим имуществом с группой людей, которые, независимо от того, включены в договор или нет, имеют право на часть в наследстве: дети до 18 лет, инвалиды, родители-пенсионеры.

Завещание Дарение Кто имеет право на имущество Любое лицо Любое лицо Когда наследник получает права на имущество После смерти наследодателя После подписания договор Какую часть имущества получает наследник Только то, что не принадлежит другим наследникам по закону 100% от того, что принадлежит дарителю Размеры налогов при оформлении договора дарения и наследования Согласно ст. 3.

Что лучше — завещание или дарственная на квартиру?

Дарственная на квартиру или дом —

Давайте разбираться.

Оспаривание дарения осуществляется путем признания по суду недействительной соответствующей сделки.

Причем, подобный иск может появиться и уже после смерти человека, который сделал подарок в виде собственной недвижимости.

По законодательству обратиться в суд могут не только родственники дарителя, но также и другие заинтересованные в его имуществе лица. Например, кредиторы умершего могут предпринять попытку забрать имущество назад, и обратить на него впоследствии взыскание.

Если речь идет о признании недействительным договора дарения квартиры, то иск всегда подается в районный суд по месту нахождения спорной недвижимости. Данное правило действует независимо от того, в каких регионах и городах проживают участники будущего судебного процесса.

Дарение квартиры имеет свои особенности, несоблюдение которых может повлечь утрату права на дар в случае оспаривания такой сделки. Так, сделку дарения квартиры можно оспорить по следующим основаниям:

  • передача недвижимости не прошла государственную регистрацию;
  • недееспособность дарителя в момент оформления сделки;
  • запрещение дарения;
  • возможность утраты квартиры или наличие такой угрозы ввиду действий одаряемого;
  • покушение одаряемым на жизнь и здоровье дарителя либо семьи дарителя или родственников дарителя;
  • прочим основаниям.

Оспорить можно не только дарение квартиры, но и дарение доли квартиры. Основания для этого аналогичные основаниям для оспаривания дарения квартиры.

Написав завещание на избранного наследника, владелец имущества не сможет обойти обязательных претендентов с положенной им по закону долей.

К льготной категории наследников относятся несовершеннолетние, недееспособные члены семьи, а также недееспособные иждивенцы владельца собственности, независимо от наличия родства. Не включенные в завещание, обязательные наследники имеют право на половину от положенного по закону.

Оспорить факт дарения и включить имущество в наследственную массу можно по некоторым основаниям, в том числе:

  • Порядок оформления наследства за границей

  • Как происходит процесс наследования опекуном?

  • Правила наследования фирмы

По идее подаренная квартира должна отойти новому собственнику и быть переоформлена на него.

Но тут могут возникнуть разногласия, если не были учтены интересы нетрудоспособных и несовершеннолетних членов семьи дарителя.

И не только в этих случаях. Перечень обстоятельств, при которых подаренная квартира может быть потом унаследована, гораздо шире.

Но всё решается через суд.

Казалось бы, говорить о наследовании подаренной квартиры бессмысленно. Но это не так. Существует много случаев, когда говорить о такой процедуре вполне правомерно.

Эти случаи перечислены в статье.

Судебная практика оспаривания договора дарения

https://www.youtube.com/watch?v=04Ikijp0BS4

Такое соглашение считается самым популярным. В качестве предмета договора обычно выступают дорогие вещи или недвижимость в виде квартир или домов. Сделку дарения довольно часто заключают для того, чтобы прикрыть другие правоотношения, такие как рента с пожизненным содержанием или купля-продажа. Наиболее известными причинами, которые указываются в исковых заявлениях о признании договора недействительными, являются:

  • Заблуждение дарителя в отношении природы дарения (безвозмездность).
  • Прикрытие (ошибочное или умышленное) других сделок.

Иногда даритель ошибается в природе дарения. Он полагает, что получатель должен выполнить определенные имущественные обязанности, а при их невыполнении обязан возвратить полученное добро.В основном это относится к престарелым гражданам, которым нужен постоянный уход. Дарственная заключается ими в надежде на то, что получатель имущества (квартиры, например) будет содержать его на своем иждивении до конца жизни. Когда же одаряемый уклоняется от ухода, обращается в суд с исковым заявлением.

Исковое заявление, содержащее такие основания, возвращается. Судья ссылается на то, что существенной чертой договора дарения является его абсолютная безвозмездность. Это означает, что даритель должен передать имущество без каких-либо обязательств противоположной стороны. Подчеркивается также, что, если в данном случае не исполняются устные договоренности, это не может служить причиной для оспаривания или признания сделки недействительной.

Не придается значения мотивам, которыми руководствуется даритель при оформлении договора. Если истец в качестве довода ссылается на притворность соглашения, то доказать это в суде почти невозможно, поскольку одаряемый будет настаивать на том, что договор был безвозмездным и даритель отдал ему имущество без какого-либо встречного предоставления.

Таким образом, оспорить дарственную в суде довольно сложно, а иногда и невозможно. Самым действенным основанием признания договора недействительным представляется психическое здоровье дарителя ко времени заключения соглашения. Наличие соответствующей болезни можно подтвердить проведением психиатрической судебной экспертизы, предоставлением справок о состоянии здоровья, о нахождении на учете в диспансере, медицинских документов.

Судебная практика по делам об оспаривании договоров дарения не однозначна. Суды руководствуются действующими законодательными нормами, а также позициями и разъяснениями судов высших инстанций. Основными документами, которыми судебные инстанции руководствуются и на которые опираются, при принятии решений по делам об оспаривании сделок дарения являются:

  • Гражданский кодекс Российской Федерации;
  • Определения Президиума Верховного суда Российской Федерации;
  • Обзор судебной практики по данным делам.

Однако решающим фактором, влияющим на выносимое судом решение, является доказательная база, предоставленная сторонами при оспаривании таких сделок.

Заключение

Оформление дарственной подчиняется определенным канонам:

  • Она составляется в письменной форме, с подробным указанием сторон, характеристик передаваемого имущества. При этом следует приложить все правоустанавливающие документы. Желательно указывать и рыночную цену предметов.
  • Договор составляется и удостоверяется нотариусом. Процедура позволяет минимально сократить возможные способы оспаривания дарственной на квартиру. Нотариус становится свидетелем того, что сделка заключается добровольно и даритель сознает свое намерение.
  • При нахождении недвижимости в общей собственности двух и более лиц, обязательно нотариально оформленное согласие этих граждан на заключение договора. Если это супруги, то такой документ особенно актуален, поскольку нажитое в браке имущество считается их совместной собственностью.
  • Если несовершеннолетнему одаряемому еще не исполнилось 14 лет, то договор вместо него подписывают представители или опекуны.

Существуют условия, наличие которых в договоре делает его ничтожным.

  • Нельзя предусматривать различного вида оплату или компенсацию за подаренную квартиру. Действительность документа в первую очередь обусловлена его безвозмездностью.
  • Не следует отражать в договоре признаки, характерные для отношений ренты, такие как проживание лица в подаренной квартире с пожизненным содержанием и уходом за ним.
  • Неправильно смешивать понятия дарственной и завещания. Когда в договоре указан переход права собственности после смерти дарителя, то документ не будет зарегистрирован. Такие условия подходят в процессе реализации исключительно наследственных прав.

Консультация юриста

Вопрос

Защититься от попыток оспаривания дарения не возможно, так как законодательством предусмотрено право сторон сделки или заинтересованных лиц на защиту своих прав и интересов.
Однако, если договор оформлен с соблюдением всех требований и положений законодательства, оспорить его практически невозможно.

К тому подача иска в суд об оспаривании договора не значит, что суд удовлетворит такие требования.
При заключении сделки важно зафиксировать факт того, что бабушка (т.к. она является пожилой) находится в здравом уме, и совершает сделку не под влиянием или заблуждением. Для первого случая не помешает получить справку о состоянии психического здоровья. Также можно записать на диктофон разъяснение нотариуса о последствиях сделки и тот факт, что бабушка осведомлена об этих последствиях.

Вопрос

Да, Ваш отец может обратиться с иском в суд для оспаривания дарения. Однако для того, чтобы суд признал договор недействительным, потребуются существенные доказательства и наличие обстоятельств.
Также, выписать Вашего отца из квартиры может быть затруднительным, так как он является членом семьи. Это возможно сделать только в судебном порядке и при условии наличия у него другого жилья, где он может проживать, после того как будет выписан из Вашей квартиры.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector