Оспаривание договора дарения в 2018 году судебная практика после смерти дарителя третьим лицом сроки давности исковое заявление

Основания для отмены договора дарения

Требование признания договоренности недействительной возможно в судебном порядке, если:

  • подделана подпись одной из сторон или сторона не осознавала значимости собственных действий (ст. 177 ГК РФ);
  • сторона была введена в заблуждение (ст. 178 ГК РФ);
  • сторона действовала в ситуации стечения тяжелых обстоятельств, обмана или угрозы (ст. 179 ГК РФ).

Во всех случаях отмены дарственной стороны должны быть приведены в исходное (первоначальное) состояние, поэтому одаряемый обязан вернуть дар, если он сохранился к моменту отмены соглашения. Если одаряемый осуществил отчуждение предмета дарения иному лицу, то его возврат становится недопустимым.

Если доказано, что получатель дара произвел отчуждение/уничтожение подарка для избежания возврата дарителю, возможен судебный иск по обязательствам из нанесения вреда.

Прибыль, полученная дарителем от использования дара, дарителю не передается, так как она была получена во время принадлежности другому лицу на законных основаниях. Правила, отменяющие договоренность, применимы к подаркам стоимостью более 3 тыс. руб. (ст. 575, ст. 579 ГК РФ).

Дарственная может быть прекращена из-за невозможности исполнения при отказе дарителя в случае гибели предмета дара, запрета на обещанные действия из-за вступления в действие ограничивающих нормативных государственных актов (ст.ст. 416, 417 ГК РФ).

Сделка может не состояться по общим предусмотренным законодательством основаниям:

  • при несоответствии требованиям законов;
  • при отсутствии намерения сторон по созданию соответствующих правовых последствий (мнимый договор);
  • при сокрытии фактического соглашения иного рода;
  • в случае признания гражданина недееспособным;
  • в случае совершения малолетним ребенком (до 14 лет) или при отсутствии согласия органов опеки или попечителей несовершеннолетнего гражданина;
  • если совершена гражданином под влиянием заблуждения относительно характера процедуры или злонамеренного соглашения представителей сторон.

Многое зависит от того, какие документы в доказательство причин для отмены предоставлены истцом, насколько правильно составлено исковое заявления. На практике процедура оказывается не всегда простой.

Для примера можно рассмотреть случай из практики.

N обратилась с иском к NN о признании недействительным дарения квартиры. В обосновании иска указала, что являясь единственным собственником жилой квартиры по адресу: ( __ ), под влиянием родственников подарила ее внучке ( __ ).

При оформлении у нотариуса ей последствия процедуры не разъяснили. В указанный период она проходила лечение, будучи в подавленном состоянии после кончины мужа. Считала, что дарит квартиру сыну ( __ ), надеялась на его помощь в лечении и содержании квартиры.

Отмена дарственной на недвижимость возможна исключительно в судебном порядке.

В настоящее время ответчик не дает ей возможности спокойного проживания в указанной квартире. Просила считать договор ничтожным по ст. 178 ГК РФ, как заключенный под влиянием заблуждения.

Позже переменила основания иска на ст. 177 ГК РФ, указав, что при подписании документов не понимала значения собственных действий из-за хронических заболеваний и находясь под впечатлением кончины близкого человека.

В ходе судебного заседания ответчиком не были признаны исковые требования. Он указал, что дарственная совершена по воле истца, нотариусом разъяснялась суть сделки, истец осознавал характер и последствия действий.

Решением районного суда исковые требования не были удовлетворены. Истец в апелляционной жалобе просит изменить судебное решение на основании его несоответствия обстоятельствам дела и нарушения норм процессуального права.

Судебная коллегия не нашла оснований для отмены решения суда, так как истец не представил доказательств того, что при отчуждении квартиры его волеизъявление было искажено влиянием заблуждения или неспособности понимать собственные действия.

Как оформить договор дарения гаража, читайте здесь.

Как совершить дарение квартиры, информация здесь.

Дарители недвижимости часто оказываются в сложном положении из-за непонимания и осознания не в полной мере последствий совершаемых ими действий. Обиженные и обманутые (как им кажется) родственниками, дарители обращаются в суд с желанием спустя какое-то время вернуть все назад, отменить дарственную.

Но по факту, не на основании эмоций или слов дарителя, подтвердить свою правоту чрезвычайно сложно. Для этого даритель должен доказать, что он не осознавал последствий соглашения либо передал имущество под влиянием угроз или обмана.

Только в предусмотренных законом случаях возможна отмена договора и признание сделки недействительной (гл. 9 ГК РФ).

Невозможно отменить дарственную на недвижимое имущество при условии ее оформления в законодательно установленном порядке.

Соглашение о дарении недвижимости, относящееся к востребованным инструментам передачи имущества, тесно связано с материальными интересами. В случае конфликта стороны всеми доступными способами пытаются доказать свою правоту.

«Восемь лет назад мне была подарена квартира бабушкой. В договоре было указано, что она имеет право проживать там до конца жизни. Договор был заверен у нотариуса и зарегистрирован. Сейчас она подала исковое заявление в суд с просьбой вернуть ей жилье и расторгнуть договор дарения.

Отменить договор дарения на практике достаточно сложно, для этого должны существовать веские основания.

Договор дарения составляется между получателем дара и собственником отчуждаемого имущества при жизни владельца. Реализован данный документ также может быть исключительно при живом собственнике. Обосновано это несколькими значимыми обстоятельствами:

  • на процедуре нотариального удостоверения заключаемого договора должны присутствовать все участники сделки;
  • внесение в договор дарения положения, в соответствии с которым сделка вступает в законную силу исключительно после ухода дарителя из жизни, автоматически делает данное мероприятие мнимым и притворным. Законодатель классифицирует это в качестве попытки «прикрыть» другой юридический документ – завещание.

Таким образом, возможность вступления дарственной в силу только после смерти прежнего владельца исключается – для этого предусмотрено завещание.

Наряду с этим, по договоренности сторон в дарственную могут быть внесены исключительные положения. К примеру, даритель может потребовать одаряемого ухаживать за собой до момента ухода из жизни, попросить права проживания на территории отчуждаемой собственности и т.п. Соглашаться ли на подобные условия – решать одаряемому человеку.

На практике неоднократно подтверждалось, что лучше этого не делать, т.к. чем больше в документе «оговорок», тем выше вероятность его последующего успешного оспаривания заинтересованными гражданами, к примеру, законными наследниками дарителя.

Если же даритель хочет, чтобы после его смерти имущество перешло в собственность того или иного гражданина, составляется завещание.

Чаще всего пытаются отменить договора дарения недвижимости? Почему? Ответ очевиден – квартиры (также как и дачи с земельными участками) имеют высокую кадастровую стоимость. А жизненная ситуация дарителя может измениться в любой момент.

Следует понимать, что признать договор дарения недействительным и отменить его действие это два разных юридически значимых действия. Также, стоит учитывать, что оспаривание договора дарения чаще всего происходит в суде (так как мало кто соглашается возвращать «подарки» добровольно, особенно после перерегистрации прав на имущество).

Судебная практика по отмене подобных соглашений (конкретные примеры мы будем разбирать далее по тексту) показывает, что оспорить дарственную или добиться ее недействительность самостоятельно достаточно сложно.

В некоторых случаях, чтобы юридически подтвердить некоторые факты необходимо проведение судебных и медицинских экспертиз, представление неоспоримых доказательств. Истцом при отмене договора дарения могут выступать не только стороны, которыми подписывалась дарственная, но и иные заинтересованные граждане.

Еще один пример для отмены договора дарения – это заключение мнимой сделки (когда под видом дарственной пытаются перепродать имущество и не платить налоги).

Наиболее оптимальный вариант избежать проблем после оформления документов на дарение имущества – проконсультироваться с юристом непосредственно перед оформлением.

Но если уже дарственная оформлена, права перерегистрированы и что-то менять поздно, то для оспаривания законности сделки лучше всего опять же привлечь специалиста. Так как отменить договор дарения гораздо сложнее, чем его заключить.

Имущественные споры – это самый частый повод для обращения в суд. С вопросом, можно ли оспорить дарственную, обделенные родственники нередко обращаются к юристам. Предметами разбирательства обычно становятся объекты недвижимости. Современное законодательство позволяет обжаловать волю дарителя, но при определенных условиях.

Расторжение дарственной на основании недействительности документа возможно также при ряде нарушений. Законодательство запрещает устанавливать в договоре дарения условия для получения дара. В таком случае сделка оформляется по правилам других юридических документов.

  1. Отменить дарственную не составит труда, если в тексте обозначено, что передача имущества состоится только после смерти дарителя. Данный правовой акт мог бы при соответствующем оформлении считаться завещанием, но в форме дарственной он не имеет юридической силы.
  2. Расторгнуть договор дарения позволяет отметка об обязательном пожизненном содержании лица, предоставляющего дар. В таком случае эти отношения считаются рентными и не могут оформляться как дарение.
  3. Точно так же в качестве договора ренты трактуется отметка в дарственной о возможности проживания дарителя в подаренной им квартире по соглашению сторон.

Самыми серьезными основаниями являются:

  1. Нахождение владельца в момент принятия решения и подписания договора в измененном состоянии. Имеется ввиду алкогольное или наркотическое опьянение.
  2. Недееспособность владельца. Если даритель не может самостоятельно принимать решения, и на момент подписания договора это не было выявлено, то возможно оспорить сделку потом.
  3. Принуждение со стороны одаряемого.

574 ГК РФ указаны требования к форме заключения договора дарения. Если форма нарушена, то оспорить документ в суде не составит труда. Основания для отмены самой сделки перечислены в ст.

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя

Полноправный владелец любого имущества, и квартира не является исключением, может распоряжаться им по своему усмотрению. Главное, чтобы осуществляемые мероприятия в отношении объекта недвижимости не противоречили действующим законодательным положениям и не нарушали права и интересы сторонних лиц, иначе возможно признание договора дарения недействительным.

На практике родственники часто задаются вопросом, а можно ли оспорить договор дарения? Ведь бывает много случаев, когда дедушка или бабушка дарят свою квартиру постороннему человеку, а после смерти дарителя, наследники желают вернуть квартиру, которую они бы могли получить по наследованию по закону.

Но любой договор можно оспорить, нужно только знать, как. Детально об этих проблемах, и не только в этой статье.

Дарственная подразумевает передачу имущества дарителем в собственность одаряемому на условиях безвозмездности и безусловности.

В суд нужно подавать иск только, когда у вас есть на то причины и основания. Чаще всего достаточно сложно собрать доказательства, есть только желание вернуть квартиру в состав наследства.

Для суда этого будет не достаточно. Поиск доказательств в соответствии со ст.56 ГПК РФ лежит на истце, поэтому это будет делать заинтересованное лицо, которое хочет оспорить дарственную в суде.

Но, гражданское законодательство предусматривает в ч.1 ст.575 ГК РФ перечень оснований, согласно которым нельзя заключать сделку дарения:

  1. дарителем не может выступать лицо, не достигшее совершеннолетия;
  2. если одаряемый – малолетний ребенок, то его интересы должен представлять родители или опекуны;
  3. если опекун оформит данную сделку, которая на самом деле принадлежит подопечному, сделка будет считаться никчемной;
  4. сотрудники воспитательных, медицинских или государственных учреждений не могут принимать подарки от своих посетителей за оказанные им услуги.

В ст.576 ГК РФ устанавливаются правила, в соответствии с которыми нельзя подарить имущество юридическим лицом, не получив на это согласия от владельца, если он владеет вещью на праве оперативного управления или хозяйственного ведения.

При завещании пользование возможно только после смерти завещателя. К тому же наследодатель может вносить изменения, в отличие от договора дарения. Если же в такой ситуации от имени дарителя выступает представитель, а в доверенности не указано от чьего имени он выступает, каков предмет дарения, и кто одаряемый — доверенность ничтожна.

Если же договор был оформлен без соблюдения формы заключения, указанной в ст.574 ГК РФ, то оспорить такой документ не составит особого труда. Отменить сделку имеет право даритель на основаниях, перечисленных в ст.578ГК РФ.

К ним относятся:

  1. если одаряемый покушался на жизнь дарителя, причинил ему вред или лишил его жизни;
  2. одаряемый неуважительно относится к дару, которое для дарителя имеет определенную ценность;
  3. одаряемый умер, пережив дарителя;
  4. начато дело о банкротстве.

Перечисленные условия имеют силу, если речь идет о подарках, которые по своей стоимости превышают 3 000 рублей.

Согласно ст.181 Г РФ, отменить договор дарения можно не позже трех лет, с момента начала исполнения дарственной или не позже трех лет с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о начале исполнения дарственной.

Однако, как быть, если одаряемый все три года отлично заботился о подаренной вещи, а спустя это время стал наносить вред здоровью дарителя или же стал неуважительно обращаться с даром? Даритель вправе оспорить договор дарения в течение 5 лет, только в том случае, если со стороны одаряемому ему наносится вред здоровью или жизни.

Если же договор не был зарегистрирован в Росреестре по причине смерти дарителя либо по любой другой причине, одаряемый не может зарегистрировать сделку в одностороннем порядке. Если сделка была подписана дарителем, и даже удостоверена в нотариальном порядке, одаряемый не получит дар, указанный в договоре.

Это означает, что сделка не состоялась, и предмет договора не может перейти в собственного одаряемого. В таком случае имущество переходит в состав наследства дарителя. Другими словами, незарегистрированная сделка означает то, что ее просто не существует.

Даритель может отменить договор, если одаряемый угрожает и шантажировал его. Если дарителю были нанесены тяжкие телесные повреждения или совершено покушение на его родственников, то по решению суда сделка будет отменена.

Даритель — банкрот

Если же у дарителя на момент заключения сделки началась процедура банкротства, дарственная может быть отменена. Это правило действует в том случае, если дар входит в состав средств этого лица (п.3 ст. 578 ГК РФ).

Договор должен быть облечен в письменную форму:

  1. в случае обещания дарения в будущем;
  2. когда в качестве подарка выступает недвижимость.

Устные сделки вступают в силу с того момента как стороны пришли к соглашению по всем условиям. Письменные договора имеют силу после подписания. При отчуждении недвижимости договор регистрируется в Росреестре. Только после этой процедуры сделка вступает в силу.

Переход права собственности должен осуществляться при жизни дарителя. Недопустимо ставить условие о переходе имущества после смерти хозяина.

Реальные договора дарения по реализации не отличаются сложностью, одно лицо отдает другому свое имущество в момент составления договора. Все возникшие сложности можно решить непосредственными переговорами.

Другое дело обстоит с договорами обещания дарения. Такие сделки так же называют консенсуальными. Их суть заключается в том, что хозяин обещает подарить имущество после наступления определенного события. Условие наступления совершения дарения ставит даритель.

Оно может быть приурочено к дате или личности одаряемого (юбилей, свадьба, получение водительского удостоверения). Лицо, отчуждающее вещь или право, может обещать дарение под любым обстоятельством, главное условие, оно не должно быть выгодным для дарителя.

Правопреемство, по общему правилу, характеризуется переходом прав и обязанностей от одного субъекта правоотношений к другому. То есть наследники дарителя должны осуществить волю наследодателя. Между сторонами, по дарственной, в отличие от иных видов сделок, существуют особые отношения.

Предлагаем ознакомиться:   Договор на рекламу в интернете

Следует обратить внимание, что наследников наделяют только обязанностью, из чего можно сделать вывод, что они не имеют права в случаях указанных в законе, отменять сделку (например, в случае небрежного отношения к вещи со стороны одаряемого).

Сделка по одариванию, носит сложный юридический характер. Для ее осуществления необходимо совершить ряд действий. В том случае, когда все нюансы предусмотрены сторонами и договор заключен в соответствии со всеми правилами, оспорить его будет довольно сложно.

Не смотря на бескорыстность действий со стороны дарителя, законодатель его наделяет правами по отмене сделки только при наступлении определенных условий.

Если стороны заключали сделку у нотариуса, вопрос о понимании дарителем значения своих действий или совершения контракта по угрозой, теряет свою актуальность. Так как нотариус, прежде чем удостоверить документ, должен убедиться в том, что стороны находятся в здравом уме, понимают значение своих действий, кроме того, он растолковывает им последствия совершаемых действий.

Что регламентирует закон На общих основаниях отмена дарственных предусмотрена Гражданским Кодексом.

  • передача недвижимости не прошла государственную регистрацию;
  • недееспособность дарителя в момент оформления сделки;
  • запрещение дарения;
  • возможность утраты квартиры или наличие такой угрозы ввиду действий одаряемого;
  • покушение одаряемым на жизнь и здоровье дарителя либо семьи дарителя или родственников дарителя;
  • прочим основаниям.
  • Гражданский кодекс Российской Федерации;
  • Определения Президиума Верховного суда Российской Федерации;
  • Обзор судебной практики по данным делам.

Оспаривание дарственной после смерти дарителя

Законодательство четко разделяет основания, при которых возможно оспаривание договора дарения и его отмена, на те, что возникают до перехода прав на собственность, и те, что появляются уже после вступления «сделки» в силу. В первом случае договор дарения утрачивает силу, если:

  • получатель отказывается от подарка;
  • акт на передачу собственности расторгается по добровольному соглашению обеих сторон;
  • составитель дарственной пересматривает свое решение, записанное в документе.

Рассматривая последнее основание, следует иметь в виду, что составитель договора дарения не может отказаться от его выполнения без веских аргументов. Такое возможно только при заболевании дарителя, изменении уровня его благосостояния, отсутствии фактической возможности передать объект в дар, например, по причине его уничтожения. Оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя возможно при следующих основаниях:

  • выгодополучатель предпринимает незаконные действия в отношении дарителя или его родственников либо нанес им материальный ущерб с целью добиться составления договора;
  • действия нового владельца по договору дарения могут привести к порче либо уничтожению даримой недвижимости;
  • получающий дар умер раньше дарителя (но только если это условие прописано в договоре дарения, иначе блага получат его наследники);
  • признание дарителя, если это юридическое лицо, банкротом не позднее чем через полгода после факта передачи подарка в собственность по соответствующему документу дарения.

Положительный ответ на вопрос, можно ли оспорить дарственную на дом, может быть дан юристом при наличии хотя бы одного из перечисленных оснований. При этом в случае факторов второй категории пересмотр возможен только в ходе судебного заседания.

Разрабатывая способы, как можно оспорить дарственную, законодатель жестко ограничил категории лиц, имеющих на это право. Обжаловать каким бы то ни было способом правильно составленный документ дарения может либо сам желающий сделать подарок человек, либо его родственники.

И также у третьей стороны есть возможность ходатайствовать о проверке дарственной на предмет законности и правильности ее составления. При этом признание договора дарения ничтожным может произойти, только если удастся доказать один из фактов:

  • составитель документа дарения является недееспособным либо в час подписания договора был пьян или под действием наркотиков;
  • в суде получится доказать, что договор дарения заключен под физическим принуждением, в результате обмана или шантажа;
  • лицо, передавшее недвижимость по дарственной, является усопшим.

Все перечисленные факторы дают основание на обращение в суд. Договор дарения признается недействительным только по решению судьи.

Законодатель регламентирует сроки оспаривания договора дарения после государственной регистрации. Точкой отсчета является дата регистрации нового владельца собственности. С этого дня у всех лиц, считающих свои права незаконно ущемленными, имеется 3 года на обжалование факта передачи имущества.

Если заинтересованное лицо узнало о факте нарушения законодательных норм, оно имеет право продлить срок исковой давности еще до 10 лет. В особом случае, когда даритель хочет признать договор незаконным, а выгодополучатель препятствует этому, время на оспаривание дарственной продлевается до 5 лет.

Существует ряд особых условий, характеризующих обжалование действительного договора дарения. Так, получив сведения о его заключении еще при жизни дарителя, оспорить данный документ не представляется возможным.

После же кончины данного лица у прямого наследника есть возможность аннулировать процедуру дарения, однако не позднее, чем в течение трех лет с момента заключения упомянутого договора. Все действия, направленные на достижение этой цели, надлежит выполнять в судебном порядке. Шанс успешного оспаривания дарственной имеется при наличии определенных обстоятельств.

Факт отсутствия у дарителя статуса дееспособности считается одной из главных причин пересмотра условий передачи имущества покойного. Кроме того, установленное состояние алкогольного или наркотического опьянения дарителя в момент заключения договора также является поводом к его аннулированию.

Отсутствие должной критики и понимания своих действий у составляющего соглашение о дарении человека – весомый аргумент в оспаривании результатов подобной деятельности. Некорректное оформление договора дарения или наличие в нем противоречащих положениям Гражданского кодекса посылок является поводом к оспариванию данного документа.

Например, если в тексте соглашения значится условие передачи недвижимости после смерти дарителя, такой документ не соответствует нормам законодательства. В таком случае справедливо выполняется передача имущества согласно принципу прямого наследования.

Оспаривание дарственной также возможно, если имеет место её незаконное составление в пользу гражданина, не имеющего права на получение имущества подобным образом в ситуации, когда последний не отказался от адресованного ему подарка.

  1. госслужащие, в случае если подарок полагается в связи с их должностными обязанностями;
  2. представители недееспособных граждан или детей, в случае если подопечные изъявляют желание сделать им подобный подарок;
  3. медперсонал, социальные работники и педагоги, а также члены их семей, в случае, если даритель являлся постоянным потребителем их услуг.

В случае, когда имущество, определенное в дар, было нажито в течение совместной жизни дарителя с супругом(ой), от последнего требуется подтверждение согласия с подобными намерениями. В ином случае возможно оспорить процедуру дарения путем оформления нотариально заверенного протеста.

В случае, если договор дарения признается мнимой сделкой, также можно его оспорить. Данная характеристика дается соглашению, призванному представить договор купли-продажи как дарственную с целью избегания налоговых выплат.

Если даритель представлял юридическое лицо или являлся индивидуальным предпринимателем и оказался в положении банкротства, сделка может быть аннулирована.

Если соглашение было заключено при оказании давления или принуждения к этому дарителя, законность подобного документа ставится судом под сомнение. То же касается случаев, когда подписание договора осуществлялось при наличии угрозы жизни дарителя, применения к нему насилия или шантажа.

В конце концов, договор дарственной логично аннулируется в ситуации смерти не дарителя, а одаряемого. Стоит заметить, что в случае, когда одаряемый обращался ненадлежащим образом с подарком, только дарителю принадлежит право отменить свое решение.

Отстоять право на недвижимость покойного родственника вполне возможно при наличии веских оснований. Суд поможет восстановить справедливое положение вещей, если будут предоставлены достаточные доказательства.

Оспорить дарственную может лично сам даритель, либо после его смерти наследники данного лица сделают это в судебном порядке путем подачи искового заявления. Необходимо помнить о сроке исковой давности, так как иск должен быть подан до истечения данного периода.

Независимо от предмета дарения, основания и порядок оспаривания дарственной являются неизменными. Основания для оспаривания договора дарения Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспаривание дарения дарителем Оспорить договор дарения возможно только в судебном порядке.

Срок исковой давности может быть увеличен по заявлению истца, но при наличии существенных обстоятельств пропуска данного срока. Оспаривание дарения после смерти дарителя Возникают ситуации, когда наследники узнают, что наследодатель еще при жизни передал свое имущество в дар одному из родственников или же совершенно постороннему лицу. Наследники в этом случае лишаются права на такое имущество.

Но иногда имеется возможность оспорить дарения, по основаниям, предусмотренным законом. При этом существуют определенные особенности для оспаривания дарения:

  • срок давности в этом случае составляет 3 года;
  • истец не знал или не должен был знать о сделке в период, когда даритель был жив.

В противном случае оспорить такую сделку практически невозможно. В суде потребуется доказывать не только основания, но и неведение истца в период, жизни дарителя.

Если же Вы высчитали эту долю абстрактно (например, зная, что купили 1/2 квартиры находясь в браке) ситуация более сложная, потому как с юридической точки зрения Вы не собственник 1/4, а совладелец 1/2. Есть два варианта:

  • заручиться согласием мужа и подарить внуку 1/2 квартиры;
  • в случае его несогласия разделить общенажитое имущество в судебном порядке (сделать это можно без развода) и подарить 1/4.

Вопрос Я — пенсионер коммунального предприятия (Крайний Север). Дополнительным соглашением к трудовому договору мой работодатель обязался предоставить мне квартиру после 10 лет выслуги. Этот срок я честно отработал.

Сейчас хочу уехать на родину — в Беларусь. Могу ли я с согласия администрации предприятия подарить требование о квартире дочери, чтобы она занималась формальностями и получила жилье? Ответ Не сможете.

  • Случай 2.
  • Пример Алексей обратился в суд с исковым заявлением к Дмитрию (ответчику) о признании недействительным дарения 3/11 долей квартиры.

    Главная / Дарение / Оспаривание и отмена дарения в суде / Оспаривание дарения Возможность оспорить дарение предусмотрено законодательством Российской Федерации. Оспаривание такой сделки — процедура достаточно сложная и имеющая свои особенности. Во время ее проведения необходимо учитывать следующее:

    • дарение может быть оспорено путем подачи искового заявления с судебную инстанцию;
    • для оспаривания установлен срок исковой давности, в зависимости от обстоятельств период такого срока составляет от 1 года до 3 лет (ст. 181 ГК РФ) (Гражданского кодекса Российской Федерации);
    • необходимо наличие оснований оспаривания, а также доказательств, подтверждающих такие основания.

    Как обжаловать договор дарения в текущем году

    Вполне естественно, у законных наследников возникает вопрос: «Можно ли оспорить дарственную и как это сделать?». Ответ на этот вопрос находится в Гражданском кодексе Российской Федерации. Глава 32 этого документа подробно описывает порядок и правила оформления, оспаривания и расторжения договора дарения.

    Такое бывает, когда люди не видятся и не общаются по много лет. Болезнь или смерть пожилого человека оказывается нерадостным поводом для родственников приехать в отчий дом. Неприятным сюрпризом для них может оказаться наличие в квартире человека с дарственной на нее.

    Можно ли опротестовать дарственную на квартиру? Как правило, одаряемый не захочет по доброй воле расставаться с доставшимся ему имуществом. Договор является законным основанием права собственности. Оспорить можно практически любой договор.

    Главным условием для того, чтобы его оспорить и аннулировать сделку, является доказательство ее незаконности. Без углубленного изучения вопроса здесь не обойтись. В первую очередь необходимо разобраться с тем, что собой представляет дарственная.

    Понятие «дарственная» является разговорным вариантом употребления такого юридического термина, как «договор дарения». Гражданский кодекс РФ доходчиво трактует такое понятие. Дарением является процесс, в ходе которого одно физическое лицо безвозмездно передает другому физическому лицу, или нескольким лицам свое имущество.

    Основные понятия в 2019

    Дарственная, как по-простому называют договор дарения, составляется при передаче объекта имущественного характера или прав на него на безвозмездной основе.

    Сделка может быть совершена как в отношении недвижимого, так и движимого имущества.

    Оспаривание сделки производится:

    • дарителями;
    • одаряемыми;
    • третьими лицами, права которых были затронуты в ходе дарения.

    Основания для отмены договора дарения

    Выделяют некоторые причины расторжения договора дарения:

    • Документ может быть составлен с нарушением правил. Например, в тексте может быть указана передача имущества после смерти дарителя. В этом случае бумага будет считаться завещанием. Главным их отличием является передача прав в настоящее время в ходе дарения. В завещании прописываются определенные условия. Кроме того документ может быть изменен неограниченное количество раз. При этом передача может осуществляться только наследникам. Дарственная составляется на любого человека.
    • Договор дарения может быть фальшивым. Этот факт доказывается в суде.
    • Если сделка не зарегистрирована в Росреестре, она может считаться недействительной. Когда даритель не знал об этом или умер до проведения регистрации, то соглашение подлежит оспариванию. Но после смерти одаряемого вернуть имущество дарителю уже не представляется возможным. В этом случае оно автоматически передается по праву наследования.
    • В некоторых случаях договор дарения считается притворным. Это возможно, если купля-продажа выдается за оформление дарственной. Многие пользуются таким способом, чтобы не платить налог.
    • Дарение может производиться под угрозой насилия в отношении дарителя или его родственников.
      Оспаривание сделки может производиться, если соглашение было заключено в состоянии заблуждения, обмана дарителя. Тогда он может вернуть объект при ухудшении своих жизненных обстоятельств.
    • Дарственная является незаконно оформленной, если отсутствует согласие супруга на совершение сделки. Документ должен быть оформлен нотариально при передаче совместно нажитого имущества.
    • Документ можно считать противозаконным, если производилась передача объектов имущественного характера сотруднику соцслужбы и госорганов, который оказывал помощь в уходе в соответствии со своими должностными обязанностями.
    • Незаконной является процедура подписания договора дарения неадекватным дарителем, который не осознает значимости своих действий.
    • Не может дарить имущество индивидуальный предприниматель, объявленный банкротом.
    • При недееспособности дарителя оспорить сделку может его опекун. Но другие лица не вправе сделать этого.
    • Распоряжаться нельзя квартирой, которая была незаконно перепланирована.

    Оспорить договор дарения можно не позднее, чем через три года после смерти дарителя. По истечение этого срока сделать это будет невозможно.

    Чаще всего обращение в суд связано с желанием наследников вернуть имущество, которое может быть передано им по праву. Если имеются более серьезные доводы, то можно приступать к активным действиям.

    Выделяют наиболее распространенные причины проведения оспаривания сделки после смерти дарителя.

    К ним относят:

    • отсутствие факта государственной регистрации договора в Росреестре;
    • нарушение правил составления и оформления документа;
    • невменяемость дарителя (доказать это будет практически невозможно);
    • дарение имущества одним из супругов после развода;
    • передача прав на имущество лицу, который по закону не может быть одаряемым (госслужащий, работник социальной, образовательной, медицинской сферы);
    • мнимость сделки (для уклонения от уплаты налогов);
    • подписание договора лицом, находящимся в неведении;
    • совершение покушения на жизнь и здоровья дарителя с целью подписания договора;
    • давление при подписании сделки;
    • обращение одаряемого с имуществом неподобающим образом;
    • смерть как дарителя, так и одаряемого.

    Судебные органы принимают во внимание доводы сторон. Чем больше истец и ответчик приведут доказательств своей правоты, тем выше их шансы на успешное разрешение дела.

    Третьим лицом

    Законодательно установлена защита участников гражданских правоотношений. Она осуществляется в отношении заинтересованных лиц, которые могут быть ущемлены при дарении. Также защищаются интересы самих дарителей.

    Обжаловать в суде можно сделки, которые оформлены без согласия на передачу прав на имущество или с уклонением от его предоставления. Также выделяют случай в ГК РФ, когда даритель пытался передать в дар имущество, на которое у него отсутствуют права.

    Процедура дарения общей собственности имеет некоторые особенности. В случае продажи требуется согласие совладельцев. При этом они имеют первоочередное право на приобретение доли.

    Предлагаем ознакомиться:   Прекращение исполнительного производства по алиментам

    При дарении такое право отсутствует. Поэтому нередко используется мнимое дарение, при котором доля передается за денежные средства.

    Стоимость процедуры

    Подача искового заявления требует оплаты государственной пошлины. Затем эту сумму можно будет взыскать с проигравшего тяжбу. Для имущественных споров, в которых фигурирует дарственная на квартиру, сумма в квитанции составляет 300 рублей.

    Если истец не только хочет признать дарственную недействительной, но и пытается снова стать собственником имущества или получить его по наследству, размеры пошлины рассчитываются исходя из стоимости жилья.

    Дополнительные затраты потребуются на оплату услуг юридического консультанта, помогающего с оформлением дарственной, и на адвоката. Однако рассчитывать стоимость их услуг не имеет смысла, так как эти траты не являются обязательными для отмены решения дарителя.

    Для оспаривания договора дарения в суде требуется составление иска. В нем описываются основания для признания сделки недействительной.

    Помимо заявления требуется предоставить:

    • дарственную, которая подлежит оспариванию;
    • квитанцию, подтверждающую факт оплаты государственной пошлины;
    • любые документы, которые могут быть привлечены в качестве доказательства (справка, медицинский документ, свидетельства очевидцев, записи на аудио и видео носителях).

    Но суд может отказать принять иск в случае:

    • неправильного определения подсудности;
    • рассмотрения иска ранее;
    • наличия решения третейского суда.

    Также судья может вернуть документ истцу, если:

    • нарушен порядок досудебного урегулирования;
    • подтверждается недееспособность истца;
    • не соблюдается подсудность;
    • нет подписи истца;
    • истец самостоятельно отозвал заявление.

    Судебный иск должен быть рассмотрен всесторонне. При этом законодательно предусмотрено, что судья защищает интересы дарителя.

    Как доказать нарушения

    Доказать нарушения весьма не просто. В этом случае придется собрать множество фактов, чтобы подтвердить возможность отмены дарения.

    Среди доказательств могут использоваться:

    • свидетельские показания;
    • выписки из медицинских документов;
    • справки;
    • переписки;
    • фото и видео доказательства;
    • психиатрическая экспертиза.

    Срок исковой давности

    Действующим законодательством не выделены сроки исковой давности в зависимости от вида или объекта соглашения. Общий срок исковой давности равен 3 годам со дня, когда заинтересованному лицу стало известно о нарушении собственных прав.

    Для некоторых видов требований могут применяться иные сроки, сокращенные или продленные по сравнению с общим условием:

    • недействительность ничтожной сделки может быть рассмотрена при подаче иска в течение 10-летнего периода от начала исполнения;
    • недействительность оспоримой сделки может быть рассмотрена при подаче иска в течение 12 месяцев после прекращения обстоятельств, приведших к соглашению (ст. 179 ГК РФ), либо со дня, когда истцу стали известны иные обстоятельства для признания недействительности соглашения;
    • течение срока давности может быть приостановлено, прервано или начато заново по основаниям, предусмотренным ст.ст. 202-204 ГК РФ. Иск принимается судом даже после окончания периода давности.

    По общему правилу срок давности отсчитывается с момента, когда договор считается исполненным. В отношении дарения недвижимости сделка – это момент регистрации перехода права собственности в Росреестре (п.3 ст.574 ГК РФ).

    Когда иск подает иное лицо, не участвующее непосредственно в сделке (наследники, органы по защите прав детей, попечители недееспособных граждан), срок течет с момента, когда стало о нарушении прав договором дарения.

    Срок оспаривание дарственной законодатель выделяет 3-х летний срок с момента заключения договора либо с момента, когда заинтересованные лица узнали о факте ущемления их прав и интересов составленным договором.

    Важно! Право продления срока исковой давности сохраняется за истцом, если он не знал о наличии дарственной либо имели место обстоятельства, препятствующие своевременному обращению в суд.

    Наряду с этим, суммарный срок с момента составления дарственной, в течение которого ее можно оспорить, составляет максимум 10 лет. Если установленный рубеж будет преодолен, шансов на признание договора ничтожным практически не будет.

    В качестве исключения можно привести ситуацию, когда даритель сам хочет отказаться от договора, но одаряемый в этом препятствует – при таких обстоятельствах срок исковой давности обычно увеличивается до 5 лет.

    Срок исковой давности может меняться при разных обстоятельствах. К примеру, нередко третьим лицам дается всего лишь 1 год на оспаривание документа. Отсчет ведется с момента, когда заинтересованный гражданин узнал о факте существования спорных обстоятельств.

    Перед подачей иска в суд необходимо правильно составить заявление. Если человек сомневается в своих способностях, можно доверить это дело юристу. Важно грамотно изложить собственную позицию, ссылаясь на выдержки из нормативно-правовых актов и законодательных документов. Также важно собрать необходимые доказательства.

    В иске обязательно прописываются:

    • информация о сторонах с указанием адресов проживания;
    • предмет оспаривания;
    • суть иска;
    • основания для оспаривания;
    • доказательства;
    • список документов;
    • дата и подпись истца.

    Как осуществляется дарение имущества

    Для того чтобы выяснить, на основании каких обстоятельств возможно расторгнуть сделку, необходимо знать, как осуществляется дарение.

    Дарение имущества, вещей и недвижимости, может выражаться в форме:

    • безвозмездная передача;
    • обещание передать к определенному сроку;
    • освобождение от обязанности исполнить какое-либо требование (например, прощение долга за квартиру).

    Дарителями могут выступать:

    • граждане, в том числе близкие родственники;
    • организации.

    Для сделок дарения недвижимости требуется соблюдение условий (п.3 ст.574 ГК РФ):

    • письменный договор;
    • регистрация перехода права в Росреестре.

    Основное требование к совершению дарения – наличие собственности у дарителя на имущество.

    По договору дарения, точнее его отмене существует несколько важных нюансов, которые необходимо знать, как одаряемому, так и тому, кто подарок делает. Стандартные правила, указанные далее по тексту, регламентируются 578 статьей Гражданского Кодекса Российской Федерации:

    • если со стороны получателя дара были предприняты умышленные действия, представляющие угрозу жизни дарителя и/или близких членов его семьи или вышеуказанным гражданам умышленно были нанесены телесные повреждения различной степени тяжести (заметьте, основополагающее слово здесь – умышленно);
    • если действия одариваемого могут привести к тому, что подарок будет безнадежно испорчен или вообще уничтожен (а он для дарителя/общественности представляет огромное значение, например, ценность семьи с незапамятных времен или картины великих писателей XV – XVI веков), то это будет являться основанием для аннулирования сделки;
    • юридические лица и частные предприниматели, одаривающие граждан своим имуществом на гране банкротства, так же как и сами одариваемые, должны понимать, что в первые шесть месяцев на случай банкротства сделка по дарению является оспариваемой;
    • после смерти одариваемого, при условии, что даритель до сих пор жив, подаренное имущество возвращается обратно (если это было заранее предусмотрено сделкой).

    Если по вине одаряемого даритель лишился жизни или дееспособности (то есть отвечать за свои действия он уже не в состоянии) право оспорить сделку по договору дарения принадлежит его наследникам. По закону, если отмена дарственной все же состоялась, имущество (при его целостности и сохранности) должно быть возвращено первому владельцу (то есть дарителю).

    Исходя из п. 1 ст. 34Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ), имущество, нажитое супругами во время брака, входит в состав их общей собственности. Исключение составляют вещи, полученные в подарок или по наследству.

    В соответствии с п. 2 ст. 253 ГК РФ, распорядиться собственностью, у которой есть несколько владельцев, можно только с их согласия. Таким образом, один из собственников не может продать или подарить такое имущество, не получив на то разрешения от других владельцев.

    Если речь идет о недвижимости или вещах, представляющих значительную ценность, требуется письменное согласие на продажу или дарение. Однако из ст. 35 СК РФ следует, что каждый из супругов вправе распоряжаться совместной собственностью без получения на это согласия второго супруга. Указанная статья содержит следующие положения:

    • пользоваться общим имуществом супруги могут, только имея на это согласие другого супруга;
    • совершение сделок, в том числе дарения, предметом которого является совместная собственность, допустимо и не имея письменного разрешения супруга. Предполагается, что он поставлен в известность и не выступает против этих действий;
    • супруг, не поставленный в известность о дарении совместной собственности, имеет право требовать признания сделки недействительной. Это допустимо, только если будет доказано, что он не знал о совершении дарения на момент заключения сделки;
    • если предметом дарения является имущество, сделка с которым требует регистрации либо заверения у нотариуса, она не может быть совершена без письменного согласия супруга.

    У супруга есть год с момента, когда ему стало известно или должно быть известно о заключении сделки, чтобы подать в суд заявление, согласно которому сделка должны быть признана недействительной.

    В соответствии со ст. 572 ГК РФ, договор дарения представляет собой безвозмездную передачу другому лицу прав, вещей или освобождение его от определенных обязанностей. Если имеет место встречная передача дара или выставлены определенные условия получения подарка, договор не считается дарением.

    К сведению

    В судебной практике встречаются случаи, когда договор дарения, включавший в себя пункт о правах дарителя пользоваться подаренным имуществом, не был признан недействительным. Собственник жилья, передающего его во владение других лиц, может оставить за собой право безвозмездного проживания в нем.

    Статья 572 ГК РФ не содержит указаний на необходимость дарителю покинуть занимаемую им собственность или перестать пользоваться ею. В связи с этим при составлении дарственной на квартиру имеет смысл отдельным пунктом включить в договор право дарителя безвозмездно проживать в ней.

    Если дарение признали недействительным.

    В случае нарушения интересов или прав одной из сторон дарственной по недвижимости следует инициировать признание ее недействительной. Данная процедура за редким исключением происходит через судебное решение.

    Недействительные сделки совершаются в интересах одной из сторон и без учета интересов иных участников, которые могут даже не подозревать об ущемлении их прав в момент совершения процедуры.

    По искам о признании сделки ничтожной срок исковой давности составляет 1 год в силу п.2 ст.181, 197 ГК РФ.

    При признании оспоримого договора недействительным – требования рассматриваются до истечение 3 лет на основании п.1 ст.181, 196 ГК РФ.

    На иски иных лиц, не участвующих в сделке (т.е. кроме дарителя и одаряемого), распространяется срок в 10 лет (п.1 ст.181 ГК РФ). Например, в качестве заявителя могут выступать органы опеки и попечительства, иные госслужбы.

    Срок давности прописан в законе, но суд обязан принять исковое и после его истечения (ст.199 ГК РФ). Дело прекращается только в случае, если одна из сторон процесса заявляет о пропуске сроков исковой давности.

    Договор дарения признается ничтожным (незаключенным) в силу п.1 ст. 166 ГК РФ при наличии следующих обстоятельств:

    • сделка нарушает закон (ст. 168 ГК РФ);
    • цель сделки нарушает принципы нравственности и морали (ст.169 ГК РФ);
    • сделка, не предполагающая последствий — мнимая (п.1 ст.170 ГК РФ);
    • прикрытие иной цели заключения договора – притворная сделка (п.2 ст.170 ГК РФ);
    • совершение сделки малолетним лицом (до 14 лет) – ст.172 ГК РФ, несовершеннолетним (от 14 до 18 лет) – ст.175 ГК РФ, пп.1 п.1 ст.575 ГК РФ;
    • подписание договора дарения под влиянием заблуждения (например, гражданин подписывает договора дарения квартиры, не понимая, что передает недвижимость в собственность другого лица и лишается права владения) – ст.178 ГК РФ;
    • подписание договора гражданином с психическими расстройствами согласно медзаключения – ст.176 ГК РФ, судебного акта – ст.171 ГК РФ;
    • заключение договора из-за угроз, обмана, насилия в отношении дарителя – ст.179 ГК РФ;
    • договор дарения подписан гражданином в момент, когда он не мог контролировать свои действия (тяжелая болезнь, сильное эмоциональное потрясение) – ст. 177 ГК РФ;
    • ненадлежащее оформление соглашения (например, устная договоренность о дарении квартиры) – ст.574 ГК РФ;
    • передача имущества, распоряжением которым запрещено – ст.174.1, например, квартиры под арестом по решению суда.

    Запрещена законом передача в дар имущества:

    • работниками детских, медицинских и социальных учреждений;
    • государственными и муниципальными служащими;
    • коммерческимм организациям другим организациям с целью деятельности – извлечение прибыли.

    Запрещается дарение совместно нажитого имущества без согласия без разрешения супруги. Подробней о том что является совместно нажитым имуществом.

    Не допускается дарение имущества от имени представляемого по доверенности. Такие сделки признаются ничтожными с момента совершения.

    Если речь о незаключенном договоре дарении в письменной форме и отсутствии регистрации в органах юстиции, обращаться никуда не нужно. В Росреестре отсутствуют сведения о передаче квартиры в дар. Соответственно, собственником квартиры остается даритель даже при наличии нотариального удостоверение договора.

    При наличии государственной регистрации прав на собственность, заинтересованные лица обращаются в суд по месту нахождения недвижимости (п.1 ст.30 ГПК РФ).

    При вступлении решения суда о признании дарения недействительным одаряемый обязан вернуть все полученное по договору (ст.167 ГК РФ, п.5 ст.578 ГК РФ).

    Данные о зарегистрированных правах на квартиру, возврат собственности на дарителя, вносятся в Росреестр при предоставлении судебного акта. Возвращаются ключи.

    На основании данной информации, в отношении ситуации с переданной в дар квартирой, поясняем следующее:

    1. Признать договор дарения недействительным суд может по заявлению бабушки только при наличии одного из вышеперечисленных оснований: угроза жизни, порча квартиры и др.
    2. Заявить о правах на квартиру могут наследники с обязательной долей в случае смерти бабушки. Срок исковой давности по этому требованию заканчивается через 2 года.
    3. При заверение договора у нотариуса проверяется дееспособность гражданина – дарителя имущества (нотариус в обязательном порядке запрашивает у дарителя справки из ПНД и НД диспансеров). Отмена сделки на основании статей 176, 178, 179 ГК РФ исключена. Нотариальное заверение является дополнительной гарантией защиты договора от оспаривания в суде.

    Возможность оспаривания появляется исключительно после смерти дарителя. То есть, к примеру, если ваш дедушка решит кому бы то ни было подарить свою квартиру, и сам будет продолжать в ней жить, ничего с этим сделать не получится.

    При условии дееспособности и психической вменяемости, право распоряжения имуществом сохраняется за собственником до конца его дней.

    После смерти дарителя заинтересованные лица, располагающие такими полномочиями, могут добиться оспаривания дарственной, если на то есть достаточно веские основания. К числу таковых относятся:

    • официальная недееспособность собственника на момент заключения договора;
    • неадекватное состояние владельца в момент подписания составленной дарственной, к примеру, состояние наркотического или алкогольного опьянения;
    • подписание договора под давлением на дарителя, наличием угроз в его адрес или адрес родственником и т.п.

    Добиться признания дарственной ничтожной достаточно сложно.

    Для этого заявителю, помимо стандартного иска, придется представить на рассмотрение районному судье документы, справки и прочие доказательства, подтверждающие факт пребывания дарителя в недееспособном/неадекватном состоянии на момент заключения договора, либо же улики, свидетельствующие о том, что дарителя заставили составить дарственную тем или иным способом.

    В качестве доказательств принимаются к рассмотрению нижеперечисленные позиции:

    • аудиозаписи, видеофайлы, письма и сообщения с угрозами или документы, подтверждающие факт заключения дарственной по принуждению;
    • медицинские заключения о недееспособности / неадекватности дарителя;
    • документы, подтверждающие наличие разного рода обременений в отношении объекта недвижимости, делающих его передачу в дар невозможной;
    • расписки и прочие подтверждения факта мнимости/притворности сделки. К примеру, нередко дарственную используют в качестве «замены» договора купли-продажи. Такую сделку можно официально признать недействительной, но истца с большой долей вероятности обяжут компенсировать понесенные одаряемым затраты.

    Размер пошлины за рассмотрение такого иска, перечень документов и конкретный порядок действий уточняйте в судебной канцелярии по месту – положения могут меняться в зависимости от действующих законодательных нормативов и обстоятельств конкретного дела.

    В Гражданском кодексе РФ не прописываются сроки, в которые можно оспорить дарственную. Тогда ориентироваться необходимо на статью 118, в которой прописывается срок для оспаривания сделок.

    При попытке оспаривания дарителем документа и препятствовании этому одаряемым, который умышленно причиняет вред его здоровью, срок продлевается до пяти лет.

    Содержание

    • 1 Можно ли оспорить дарственную
    • 2 Кто и как может оспорить дарственную на квартиру, дом
    • 3 В каких случаях можно оспорить договор дарения, признать его недействительным
      • 3.1 После смерти дарителя
      • 3.2 После государственной регистрации
    • 4 Могут ли родственники оспорить дарственную
    • 5 Можно ли вернуть квартиру после дарения
    • 6 Можно ли оспорить дарственную в суде
    • 7 Сроки оспаривания договора дарения
    • 8 Подтверждающие документы
    • 9 Заключение
    Предлагаем ознакомиться:   Образец договора между двумя организациями

    Не сегодняшний день, передать свою собственность другому лицу можно посредством заключения договора купли – продажи, а также вследствие безвозмездного дарения, оформленного соответствующим соглашением.

    Случаи, когда отмена невозможна

    Гражданское законодательство не содержит понятия расторжения дарственной. Приняты понятия отмены соглашения сторонами или признания его недействительным.

    Исполненный договор нельзя расторгнуть по обоюдному согласию сторон. Даже если стороны желают вернуть процедуру в исходное состояние, соответствующей процедуры не предусмотрено. В качестве варианта решения проблемы возможно заключение новой дарственной на недвижимость, при этом стороны меняются местами.

    Договор дарения считается оспоримым по решению суда. В этом отличие от ничтожных сделок, которые считаются недействительными независимо от наличия судебного акта, то есть в силу закона.

    Иски о признании сделки оспоримой подаются гражданами, права которых нарушаются указанным договором. К ним относится как сам даритель, так и другие граждане. К примеру, что часто встречается на практике, — наследники (п.2 ст.166 ГК РФ).

    Законодательством установлены основания для признания дарения недействительным – отмена дара:

    • Покушение на жизнь, нанесение телесных повреждений дарителю или его родственникам (п.1 ст.578 ГК РФ).
    • Порча имущества, грозящая ее утратой. Например, небрежное отношение с огнем — печью в частном доме (п.2 ст.ГК РФ).
    • Возможна отмена дара, переданного организацией или индивидуальным предприятием, до момента завершения банкротства (п.3 ст.578 ГК РФ).
    • Если даритель пережил одаряемого и это обстоятельство указано как условие аннулирования договоренностей (ст.578 ГК РФ)

    Родственники могут ходатайствовать об отмене дарственной в одностороннем порядке, если права собственности передаются лицу, которое не имеет права получать подарки. К таким категориям граждан относятся:

    • должностные лица, находящиеся на государственной службе;
    • опекуны и осуществляющие опеку, если дар передается им от подопечных;
    • сотрудники социальных служб и системы здравоохранения, а также образовательных учреждений, если на них оформляет дарственную тот человек, кто проходит у них лечение, где обучаются его дети и т. д.

    Во всех этих случаях основанием, дающим право на расторжение договора дарения по соглашению сторон или без такового, является недействительность юридического акта. К сожалению, в автоматическом режиме такие дела все равно не решаются.

    По совету своих родственников, Василиса Ивановна обратилась с иском в суд о признании дарственной недействительной, так как сделка была заключена под физическим воздействием, в котором обосновала пропуск исковой давности (в связи с длительной болезнью и реабилитацией). Суд признал этот пропуск уважительным, срок был восстановлен.

    Гражданин, совершивший сделку дарения, имеет право подать иск, на основании которого она будет признана недействительной. Это возможно в случаях, когда это лицо в момент заключения сделки не понимало последствий своих действий либо не могло руководить ими. Иск вправе подать другие заинтересованные лица.

    Внимание

    Если доказано, что гражданин, совершивший сделку, являлся недееспособным на момент ее заключения, дарение признается недействительным. Подать иск вправе опекун недееспособного лица.

    Если доказано, что гражданин, в дальнейшем признанным недееспособным из-за психических заболеваний, не мог в момент совершения сделки руководить своими действиями и отдавать отчет в происходящем, сделка признается недействительной. Пункт 2 ст.

    В соответствии со ст. 171 ГК РФ, сделка, совершенная недееспособным, считается недействительной. Одаряемый в этом случае должен вернуть дарителю полученный от него дар. Дееспособный участник сделки, знавший о недееспособности второй стороны, должен возместить нанесенный ущерб.

    Если сделка, стороной которой являлся недееспособный гражданин, совершена в его интересах, по требованию и согласию его опекуна она может быть признана действительной (п. 2 ст. 171 ГК РФ).

    Основанием для отмены дарения служит доказательство факта притворной сделки, при которой по факту осуществлялась продажа, мена или иная сделка. Мнимая и притворная сделка по закону признана недействительной (ст. 170 ГК РФ).

    Если недействительной была признана только часть сделки, то другие ее части не считаются таковыми (ст. 180 ГК РФ). Подобное возможно только в том случае, когда совершение сделки может пройти и без совершения недействительных частей.

    Случаи из судебной практики о признании договора дарения недействительным

    Более подробно об основаниях и способах отмены дарственной расписано в статье о том, как можно оспорить договор дарения. На данный момент нас больше интересует тема признание договора дарения недействительным и судебная практика по подобным делам.

    Примеры не будут привязаны к определенному месту расположения участников процесса, и не будет назван суд и номер искового производства. Но, примеры взяты из реальной жизни и более подробную информацию по ним можно получить, скачав бесплатно файлы с судебными решениями.

    Пример 1

    Гражданка, поддавшись на уговоры своего сына, подписала свое единственное жилье ему в дар. Взамен сын обещал о ней заботиться и обеспечивать ее материально. Гражданка признает себя обманутой собственным сыном, так как перепутала понятия договора дарения и договора ренты.

    Пример 2

    Гражданка в свое время получила дом от своего мужа по наследству. Затем передарила его собственному сыну. Изначально они договаривались, что сын со своей семьей въедет на постоянное проживание в этот дм только после смерти истицы.

    В настоящее время она выдвигает требования отмены дарственной, так как ответчик в доме не проживает, за коммунальные услуги не платит. А дому требуется срочный ремонт, так как он находится в состоянии, близком к разрушению.

    В ходе судебного заседания было выяснено, что ответчик данный дом не посещает, так как находится в ссоре с истицой и в связи с тем, что однажды она уже пыталась отменить дарственную, обвиняя ответчика в нанесении побоев (иск истицы остался без удовлетворения).

    Экспертиза показала, что дом находится в нормальном состоянии и нуждается только в косметическом ремонте. Кроме того, ответчик заявил ходатайство о применении сроков исковой давности. Результат – в удовлетворении исковых требований отказано.

    Пример 3

    Истец просит отменить дарственную, излагая события следующим образом:

    • квартира, в которой он проживает с женой и несовершеннолетним сыном жены взята им в кредит (жена поручитель);
    • у жены с сыном была комната в общежитии, чтобы ее продать органы опеки и попечительства потребовали, чтобы у ребенка было другое жилье;
    • в связи с этим, истец оформил свою квартиру на жену посредством договора дарения;
    • жена свою комнату продала и потратила деньги на свое усмотрение и на свои нужды;
    • в связи с тем, что с женой отношения не складываются, он требует признать дарственную недействительной (мнимая сделка) и вернуть квартиру ему в личную собственность.

    Истица настаивает на том, что заключался договор дарения с одной целью – подарить ей квартиру. Комната в коммунальной квартире была продана гораздо позже оформления дарственной и одно событие совершенно не взаимосвязано с другим.

    Требованием органов опеки и попечительства, чтобы получить разрешение на продажу комнаты в коммуналке, было разделение полученных денег между ответчицей и ее сыном. Что и было сделано – деньги лежат на счету в банке на имя ее сына.

    В результате тщательного изучения всех обстоятельств дела, судом было вынесено решение в удовлетворении иска отказать полностью.

    Пример 4

    Истцом является мать. Она просит отменить дарственную, так как ее сын умер, а она пережила его. На наследство претендует дочь умершего, которую истец дочерью сына (и своей внучкой) не считает, так как родилась девочка не в браке.

    Наследников двое – мать умершего и его дочь. Отмену дарственной истец обосновывает тем, что после смерти одариваемого имущество должно перейти обратно к дарителю. В иске отказано, как в суде первой инстанции, так и в порядке апелляционного судопроизводства.

    В судебном заседании было выяснено, что при оформлении дарственной пункт, о том, что квартира вернется к дарителю после смерти одариваемого в договор включен не был. Все что касается наследования и установления отцовства, должно быть рассмотрено в порядке другого судебного заседания, если у сторон будет желание предъявить исковые требования друг к другу.

    Пример 5

    Истица просит отменить действие договора дарения в пользу ответчицы. Она настаивает на том, что ответчица нанесла ей легкие телесные повреждения, о чем имеет доказательства (справки с больницы и выписки суда, так как по факту нанесения побоев было инициировано судебное разбирательство).

    Судебная практика содержит большое количество случаев, в ходе которых происходит оспаривание договора дарения. Решение выносится только после тщательного изучения всех нюансов и в соответствии с законодательными нормами.

    Случай 1
    • В Курганский суд было произведено обращение гражданина Иванова А.И. В исковом заявлении он требовал отменить дарение 1/2 дома гражданке Ивановой М.В.
    • Суть заявления состояла в том, что доля в доме по адресу: Ландышевая д. 13 была передана супруге истца, в то время как вторая половина принадлежала ей же.
    • Истец пытался доказать суду, что он желал провести дарение, не передавая прав по факту. По словам ответчицы, управление недвижимостью значительно облегчилось. Но после дарения супруга подала на развод. Поэтому истец боится остаться без жилья.
    • Ответчица отметила, что развод не связан с дарением. При этом она уверяла, что ее супруг не был введен в состояние заблуждения.
    • По решению суда иск Иванова А.И. был удовлетворен. Договор дарения был аннулирован, а доля перешла обратно во владение дарителя.
    Случай 2
    • В городе Краснознаменске истец Григорьева Л.И. обратилась в суд о признании недействительным дарение гаража ее матерью Григорьевой Ю.А. в пользу Костромитина И.Г. При этом мать истицы умерла 12.08.2019 г.
    • По словам заявителя, мать не осознавала последствий своих действий, страдая от шизофрении. Обострения могли происходить в любой момент. Одаряемый был практически посторонним человеком.
    • Ответчик утверждает нахождение женщины в здравом уме при передаче дара. Но истица подтвердила диагноз документами из медицинского учреждения. Поэтому эксперты признали возможную недееспособность дарителя.
    • Суд удовлетворил иск, признав недееспособность дарителя в момент дарения. Договор был аннулирован.
    Случай 1
    • В Курганский суд было произведено обращение гражданина Иванова А.И. В исковом заявлении он требовал отменить дарение 1/2 дома гражданке Ивановой М.В.
    • Суть заявления состояла в том, что доля в доме по адресу: Ландышевая д. 13 была передана супруге истца, в то время как вторая половина принадлежала ей же.
    • Истец пытался доказать суду, что он желал провести дарение, не передавая прав по факту. По словам ответчицы, управление недвижимостью значительно облегчилось. Но после дарения супруга подала на развод. Поэтому истец боится остаться без жилья.
    • Ответчица отметила, что развод не связан с дарением. При этом она уверяла, что ее супруг не был введен в состояние заблуждения.
    • По решению суда иск Иванова А.И. был удовлетворен. Договор дарения был аннулирован, а доля перешла обратно во владение дарителя.
    Случай 2
    • В городе Краснознаменске истец Григорьева Л.И. обратилась в суд о признании недействительным дарение гаража ее матерью Григорьевой Ю.А. в пользу Костромитина И.Г. При этом мать истицы умерла 12.08.2016 г.
    • По словам заявителя, мать не осознавала последствий своих действий, страдая от шизофрении. Обострения могли происходить в любой момент. Одаряемый был практически посторонним человеком.
    • Ответчик утверждает нахождение женщины в здравом уме при передаче дара. Но истица подтвердила диагноз документами из медицинского учреждения. Поэтому эксперты признали возможную недееспособность дарителя.
    • Суд удовлетворил иск, признав недееспособность дарителя в момент дарения. Договор был аннулирован.

    Внимание

    Заключение

    В заключение хотелось бы сказать, что примеров приводить можно бесконечное множество. И большая часть из них имеет закономерный результат – в удовлетворении исковых требований отказать полностью. Даже если вы и правы, доказать это в суде в случаях с заключенными договорами дарения достаточно сложно.

    Чаще всего без помощи опытного адвоката обойтись практически невозможно. На юридическом портале Суд.Гуру вы можете получить первичную бесплатную консультацию, и дальнейшее юридическое сопровождение.

    Консультация юриста

    Вопрос

    Срок исковой давности составляет три года, поэтому даритель не имеет права отменить договор дарения. Если бы договор дарения был признан недействительным, способы возврата дара или возмещения ущерба определяет суд, как и размер необходимых выплат.

    Вопрос

    Ваш отец сам принимает решение о дарении. Фактически он дарит долю в имуществе своему сособственнику, потому нет препятствий к тому, чтобы передать ее вам. После оформления доли на себя вы становитесь ее владельцем — соответственно, жена отца не имеет на нее прав.

    У вас остались вопросы?

    3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

    Быстро

    Оперативный ответ на все ваши вопросы!

    Качественно

    Ваша проблема не останется без внимания!

    Достоверно

    С вами общаются практикующие юристы!

    Схема нашей работы

    Вопрос

    Вы задаете вопросы дежурному юристу.

    Юрист

    Юрист анализирует ваш вопрос.

    Связь

    Юрист связывается с вами.

    Вопрос

    Вы задаете вопросы дежурному юристу.

    Юрист

    Юрист анализирует ваш вопрос.

    Связь

    Юрист связывается с вами.

    Наши преимущества

    Вы быстро получите ответ на свой вопрос

    Средняя скорость ответа

    Количество консультаций за сегодня

    Количество консультаций всего

    Задайте свой вопрос юристу!

    Весомые причины для расторжения договора

    При соблюдении определенных условий даритель или иные лица могут претендовать на возврат одаряемым подаренного объекта недвижимости.

    Законом предусмотрены следующие причины для отмены дарственной (ст. 578 ГК РФ):

    • если одаряемый нанес вред дарителю (его здоровью), в том числе путем покушения на его жизнь или жизнь членов его семьи;
    • небрежное обращение с подарком, имеющим определенную ценность для дарителя;
    • проведение юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем сделки, нарушающей закон о банкротстве, в течение 6 месяцев до признания налогоплательщика банкротом;
    • кончина одаряемого раньше дарителя.

    Наиболее часто задаваемые вопросы и ответы на них

    Вопрос: В какой суд следует подать иск для признания недействительности дарственной?

    Ответ: Если предметом сделки является объект недвижимости, то судебный процесс проводится по месту его расположения. В иных ситуациях подсудность определяется по месту регистрации (жительства) ответчика.

    Вопрос: Можно ли отменить дарственную на квартиру, если документы сданы на оформление, но еще не получены?

    Ответ: Следует обратиться в Росреестр с заявлением об отмене.

    Заявления об отмене достаточно, если договор не был внесен в Росреестр (или не зарегистрирован в БТИ — для старых договоров, заключенных до 1998 г.) и не зарегистрирован переход права собственности на предмет соглашения. В противном случае ситуацию можно разрешить через суд при наличии необходимых оснований.

    Вопрос: На комнату в коммунальной квартире оформлена дарственная. Может ли администрация района или иная структура отменить документ?

    Ответ: Нет. Только даритель при наличии законных обстоятельств.

    Вопрос: Владелец дома подарил недвижимость младшему сыну, а год спустя решил дописать в документ еще двоих детей. Но младший сын не дает согласия. Что можно сделать?

    Ответ: Обстоятельства ситуации не соответствуют статьям закона, предусматривающим возможность отмены соглашения или признания его недействительным. Требуется согласие младшего сына на дарение части имущества другим лицам.

    Вопрос: Совладелец недвижимости, имеющий несовершеннолетнего ребенка, написал дарственную на свою долю в квартире своему отцу. Законно ли это?

    Ответ: Законно. Право распоряжения имуществом принадлежит собственнику, к тому же это не совместно нажитое имущество. Дети не могут претендовать на имущество родителей (при их жизни).

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юрист поможет
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

    Adblock detector