Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Наследственный договор в России: суть, процесс оформления, образец

Статья 1140.1 ГК РФ

Указанную статью можно считать одной из составляющих наследственной реформы, реализуемой в последние 2 года. При ее создании законотворцы опирались на опыт европейских стран.

Согласно нововведениям, наследодатель условно связан пунктами договора: еще при жизни человек может в любое время отказаться от соглашения, возместив контрагенту компенсацию понесенных убытков. Закон не запрещает отчуждателю беспрепятственную продажу имущества, ставшего объектом сделки.

Предполагается, что необходимость заключения подобного контракта возникает в 2-х случаях:

  • потребность наследодателя обеспечить себя при жизни или будущее родных, не способных самостоятельно распорядиться имуществом;
  • желание отчуждателя создать побудительный мотив у наследователей, благодаря гарантии перехода к ним имущества.

Опасности наследственных договоров

Если решитесь на такой договор с любой стороны, вот что нужно иметь в виду:

  1. Обычное завещание — односторонняя сделка, вторая сторона может ничего не знать о наследстве. Наследственный договор — двусторонняя: получатель наследства должен четко согласиться на все условия.
  2. Можно оговорить условия и обязанности получателя наследства. Например, что он обязан ежемесячно платить деньги, выгуливать собак или заботиться о бабушке владельца квартиры.
  3. Имущество по наследственному договору можно получить только после смерти владельца. Исполнять обязанности придется сразу.
  4. Право на обязательную долю сохраняется. Дети и иждивенцы получат свое, даже если о них в договоре ничего нет.
  5. Наследственный договор между супругами отменяет их совместное завещание.
  6. Наследодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке. А наследник — нет: только по соглашению или в суде.
  7. Наследодатель может как угодно распоряжаться своим имуществом при жизни. Например, продать его и потратить все деньги. Договором это запретить невозможно. То есть если по договору он завещал квартиру, но при жизни ее продал, то наследник ничего не получит.
  8. Права по наследственному договору не передаются, даже если наследник умер раньше и много лет платил деньги.
  9. Наследственных договоров может быть несколько, в том числе в отношении одного объекта имущества. В этом случае применяется более ранний договор.
  10. Если есть завещание и договор, непонятно, какой из документов важнее.

Особенности наследственного договора

Супруги могут составить совместное завещание или заключить договор. О нюансах завещаний мы рассказывали раньше. Вот что нужно знать о договоре между мужем и женой:

  1. Наследственный договор теряет силу, если супруги разводятся или брак признают недействительным.
  2. Если договор заключили после совместного завещания, это завещание не работает. Наследственный договор важнее.

Данный тип соглашения не только сходен с некоторыми другими формами передачи наследства, но имеет отличия и особенности. От сделки по дарению и контракта пожизненного содержания с иждивением документ отличает то, что преемник не приобретает право владения вслед за подписанием официальных бумаг.

Использование договора управления наследственным имуществом дает некоторые дополнительные гарантии правоприобретателю: в случае расторжения сделки по инициативе наследодателя, несостоявшийся преемник получит возмещение убытков. При разрыве соглашения о пожизненном содержании такого не происходит.

Использование рассматриваемой формы контракта позволяет пожилым супругам принять согласованное решение по поводу совместного имущества. Применение этому находится в ситуациях, когда объект недвижимости переходит к одному супругу после кончины другого, а за смертью второго – контрагенту, обозначенному в соглашении о наследовании.

С кем можно заключить наследственный договор?

Наследственный договор — это документ, который фиксирует отношения между наследодателем и наследником. То есть наследодатель распоряжается своим имуществом на случай смерти, а наследник соглашается с этими условиями.

Наследником может быть кто угодно: близкий или дальний родственник, супруг, сосед, подруга. Это решает наследодатель.

Вот что нужно учесть при составлении:

  1. Договор обязательно нужно заверить у нотариуса. В отличие от завещания его нельзя подписать просто при свидетелях в чрезвычайной ситуации или позвать для удостоверения главврача больницы. Без нотариуса договор не будет иметь силы.
  2. Наследственный договор не может быть закрытым. То есть о содержании документа должны знать обе стороны — и наследодатель, и наследник. Если нужно, чтобы никто из наследников не знал, что ему достанется, то придется писать завещание.
  3. Документ подписывают лично. Чтобы заключить наследственный договор, нужно обговорить все условия с наследником и вместе идти к нотариусу. Никаких представителей и доверенностей быть не может.
  4. Наследников может быть несколько. Договор может быть не двусторонним, а многосторонним. То есть в одном документе будут указаны несколько наследников и что им достанется.
Предлагаем ознакомиться:   Особенности составления искового заявления в суд о снижении размера алиментов образец

Согласно введенной статье закона наследодатель имеет полное право совершить сделку по наследственному контракту с любым человеком. Им не обязательно быть родственниками. Главное, что правоприобретатель готов исполнить условия, выставленные завещателем.

Приобретающей право владения стороной, берущей на себя обязательства по выполнению условий сделки, может выступить юридическое лицо или благотворительный фонд. Важно, чтобы характер отношений между контрагентами был доверительным.

Отличие наследственного договора от завещания

Имущество, ставшее предметом наследственной сделки, поступает в управление к приобретателю сразу смерти отчуждателя. От него не требуется совершать дополнительные действия, как при получении прав по завещанию или по закону. Этим и отличаются наследственный договор и завещание.

В случае с завещанием наследники обретают не только права, но и неожиданные для себя обязанности. Примером служит необходимость оплаты долгов, в то время как контрагент по наследственному договору избавлен от подобного исхода.

Наследственный контракт представляет собой сделку, заключаемую на основе обоюдного согласия. При составлении завещания наследодатель может потребовать исполнения условий, на которые наследник не готов пойти или не может выполнить.

Сюда относятся: официальное создание семьи, рождение ребенка, получение образования и прочее. Другими словами, завещание с условием обладает приказным характером, где перед второй стороной стоит дилемма – исполнить волю или утратить право наследования.

При сравнении данные виды соглашения обнаруживают сходные черты, так как предусматривают передачу имущества во владение с учетом выполнения оговоренных распоряжений. Разница между ними следующая:

  1. Получатель права по наследственному соглашению связывается исполнением различных условий материального и неимущественного характера. Контракт пожизненного содержания с иждивением предполагает лишь обеспечение наследодателя уходом и содержанием.
  2. Право владения по наследственной сделке переходит к приобретателю только после смерти завещателя, а по договору ренты — в момент подписания соглашения.

Наследственных договоров может быть несколько

Наследственный договор в России: суть, процесс оформления, образец

Права и обязанности, которыми наделяются участники наследственного контракта, неотчуждаемы и не передаются третьим лицам.

Договор наследования квартиры или другого имущественного объекта полностью определяет порядок перехода собственности. Наследодатель обладает следующими правами:

  • заключение сделки с любым субъектом;
  • заключение нескольких соглашений о наследовании;
  • включение в договор имущественных и нематериальных условий, не противоречащих закону;
  • включение в контракт условия о душеприказчике и возложения на него обязанности совершить не противоречащие закону действия, такие как опека над внуками после смерти завещателя;
  • совершение сторонних сделок с обещанной по контракту собственностью;
  • отказ от договора в одностороннем порядке.

При том, что получатель наследства обязан исправно выполнять условия соглашения, список его прав значительно короче:

  • оспаривание договора при жизни наследодателя;
  • получение компенсации убытков в случае разрыва соглашения.

Некоторые права и обязанности могут возникнуть с момента открытия наследства. Это бывает связано наличием неизвестных на момент заключения контракта обстоятельств, которые должны будут наступить, но могут и не состояться.

Когда преемник по договору отказывается от получения имущества, интересы и обязательства других участников сделки сохраняются за ними в полной мере.

При отказе наследования без указания лиц, в чью пользу он совершен, последствия будут теми же, как и в случае непринятия наследства. Это означает, что доля отказавшейся стороны распределяется между другими наследниками в равных частях.

В ситуациях, когда отказ осуществляется от лица несовершеннолетнего наследника, требуется заручиться согласием представителей органа опеки и попечительства. То же касается граждан, имеющих подтвержденный статус невменяемости или частичной дееспособности.

Владелец имущества и наследники договариваются, кому какое имущество перейдет и какие условия для этого нужно выполнить. В договоре можно распределить не только недвижимость, деньги и доли в бизнесе, но и обязанности наследников.

Предлагаем ознакомиться:   Как защитить сделку от конкурсного управляющего

Обязанности могут быть такие:

  1. Имущественные — что-то связанное с деньгами или активами. Например, наследником будет сын, но при условии, что он устроит отцу пышные похороны и будет содержать его супругу на пенсии. А 10% от прибыли бизнеса нужно будет перечислять на благотворительность.
  2. Неимущественные — что не выражено материально, но придется выполнить. Например, сын получит квартиру в собственность, но супруга отца сможет жить в ней до своей смерти, причем вместе со своими кошками. А когда супруги отца не станет, сын должен ухаживать за кошками или поместить их в приют и оплачивать передержку.

Если умрет наследодатель. Тогда наследник получит его имущество — то, что причитается по договору. До смерти собственника забрать у него квартиру или деньги на основании наследственного договора невозможно.

А вот обязанности положено исполнять сразу после того, как договор заверил нотариус. Если в договоре написано, что наследник должен платить по 5 тысяч рублей в месяц с даты договора, то расходы у него появятся уже сейчас, хотя имущество он получит только после смерти владельца.

Если умрет наследник. А вот тут интересно. Требовать исполнения договора может только пережившее лицо. Если наследник умер раньше наследодателя и не успел получить наследство, то его право на квартиру или дачу к его собственным наследникам по умолчанию не переходит.

Наследственный договор в России: суть, процесс оформления, образец

Если племянник пять лет помогал дяде деньгами в расчете на его квартиру, но умер раньше, дети этого племянника не становятся наследниками. Они не могут прийти к дяде и сказать: «Наш отец содержал вас пять лет и потратил миллион рублей, теперь мы надеемся получить вашу квартиру».

Чтобы все было по-честному, включайте в наследственный договор условие, что в случае смерти наследника его собственные наследники будут иметь какие-то права — хотя бы на возврат потраченных денег.

Даже если есть наследственный договор, это не дает наследнику права пользоваться или распоряжаться имуществом. Пока жив наследодатель, имущество принадлежит ему.

В любое время после оформления наследственного договора это имущество можно продать, подарить, отдать в залог — сделать с ним что угодно. У наследодателя нет никаких ограничений. Он может продать вообще все, что у него есть, и наследства не будет.

Договор не налагает на собственника квартиры и вклада вообще никаких обязанностей при жизни. Даже если наследник годами платил деньги и выгуливал собак в надежде получить квартиру, может выясниться, что квартиры-то уже и нет.

Наследодатель может заключить несколько договоров с разными наследниками. И даже несколько договоров в отношении одного и того же имущества.

Наследодатель и наследник могут в любое время передумать и расторгнуть договор. Но это можно сделать только при жизни — по соглашению сторон или через суд.

В договоре можно предусмотреть другие условия расторжения и отказа. Например, придумать такие последствия, чтобы наследодатели не разбрасывались обещаниями и им было невыгодно передумывать.

Оформление наследственного договора

Стороны заключают данную сделку, ведение которой разумнее доверить специалисту по гражданскому праву. При оформлении следует учитывать положения ГК и действовать в такой последовательности:

  1. Достижение устной договоренности.
  2. Письменное оформление предварительного контракта.
  3. Внимательное изучение подготовленного документа.
  4. Устранение возможных ошибок, выявленных при вычитке.
  5. Подписание договора.
  6. Утверждение бумаг у нотариуса.
  7. Ознакомление с правами, обязанностями и последствиями соглашения.
  8. Регистрация сделки.

С этого момента начинается исполнение условий. Оригинал контракта нотариус оставляет на хранение у себя. Без данного шага договор становится недействительным.

Форма, содержание договора и его стоимость

Наследственный договор следует составлять определенным образом. Вот основные требования к тому, как он должен быть выполнен:

  • письменное оформление;
  • использование русского языка (в случае, когда одна из сторон не знает русский, создается 2 экземпляра, один из которых на понятном для контрагента языке);
  • договор подлежит удостоверению всеми участниками сделки, присутствующими при ее совершении.

По сути практика составления подобных соглашений к текущему моменту невелика, стандартных бланков для данного вида соглашения не разработано. Образец наследственного договора можно найти на веб-ресурсах или разработать с помощью опытного юриста, способного дать рекомендации сторонам. Обязательно заполнять стандартные для всех видов соглашений разделы:

  • персональные данные наследодателя и преемника;
  • наименование документа;
  • дата и место составления контракта;
  • указание обоюдного, добровольного согласия на сделку;
  • условия, при которых возможен переход собственности;
  • список обязательств наследующей стороны;
  • момент, с которого соглашение вступает в силу;
  • последствия нарушения соглашения.
Предлагаем ознакомиться:   Жалоба старшему судебному приставу на бездействие пристава

В соответствии с положениями Налогового Кодекса оформление сделки наследования обойдется контрагентам в 0,5% от стоимости собственности. Такой размер госпошлины используется для всех типов имущественных соглашений, в том числе для договоров купли-продажи.

Согласно анализу стоимости нотариальных услуг в 2019 году, участникам придется потратить в общей сложности 1 500 рублей. Помимо этого на услуги юриста понадобится не менее 3000 рублей.

Нюансы исполнения наследственного договора

Вот условия исполнения обязательств контрагентами:

  • преемник приступает к исполнению обязательств (обычно сразу после подписания);
  • все обязательства должны быть реализованы полностью;
  • если потенциальный преемник отказывается от выполнения функций по договору, наследодатель может расторгнуть соглашение.

Как и другие виды сделок, наследственный договор требует от каждой стороны неукоснительного исполнения с момента вступления в юридическую силу. Завещатель и преемник права должны указывать условия, не идущие вразрез с законодательством.

Закон не лишает наследодателя права распоряжаться имуществом в обычном порядке после заключения контракта: человек может подарить или заложить его. Подписание договора наследования не ведет к возникновению обременений и не требует соответствующей регистрации в ЕГРН.

Как отказаться от договора или расторгнуть его?

Законодатели определили возможность разрыва наследственного договора при следующих обстоятельствах:

  • по одностороннему решению завещателя через личное обращение к нотариусу;
  • на основе взаимного согласия в присутствии представителя нотариата;
  • принудительно через судебную инстанцию.

При разрыве сделки наследодатель обязан компенсировать несостоявшемуся наследнику затраты, понесенные в процессе исполнения пунктов соглашения.

Плюсы и минусы наследственного договора

Защищенность обеих сторон соглашения о наследстве отличает данный тип сделки от других способов посмертной передачи имущества. Завещатель выигрывает в том, что продолжает оставаться владельцем вплоть до наступления дня смерти.

Приобретатель права защищен тем, что заключение контракта позволяет получить компенсацию финансовых потерь, если другая сторона сделки решит ее разорвать.

К плюсам относится отсутствие необходимости выжидать полугодовой срок. Такое имеет место, когда правопреемство передается по завещанию или при наследовании по закону.

О минусах пока говорить сложно из-за недостаточности юридической практики по данному вопросу. Согласно законодательству наследственный контракт имеет приоритетную силу над совместным завещанием, но об обычном ничего не сказано. Результатом такой неточности может стать возникновение спорных случаев.

Недействительность наследственного договора

На соглашения по посмертной передаче имущества распространяются общие правила, по которым сделку признают недействительной. Это означает, что контракт о наследстве не содержит качеств юридического факта.

Недействительные сделки подразделяются на 2 категории:

  • сделка, подлежащая оспариванию в суде на основании действующего законодательства или иных нормативно-правовых актов;
  • ничтожная сделка.

Ничтожность (абсолютная недействительность) сделки, означает, что контракт не порождает и не может создать ожидаемые правовые последствия в силу нарушения закона.

Наследственный договор в России: суть, процесс оформления, образец

В статье 1140.1 ГК РФ упоминаются следующие ситуации, при которых соглашение перестает действовать:

  • когда выступившие наследодателями муж и жена расторгают брак либо сам факт супружества признается недействительным;
  • когда наследодатель заключил не один контракт по передаче наследства, а несколько.

В последнем случае приоритет сохраняется за более ранним из подписанных контрактов.

Оспаривание наследственного договора

Сделку о посмертной передаче имущества допускается оспорить, пока наследодатель жив, либо после кончины. В первом случае это делается по иску наследующей стороны соглашения. К посмертному оспариванию прибегают те, чьи права или законные интересы ущемлены заключенным соглашением.

В ходе судебного разбирательства, согласно установленному порядку, должны быть рассмотрены следующие факты:

  1. Наступила ли смерть наследодателя.
  2. Существует ли передаваемая по наследству собственность.
  3. Является ли контракт законным волеизъявлением наследодателя.
  4. Исполняет ли преемник волю наследодателя, и существуют ли непреодолимые обстоятельства, препятствующие в этом.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector