Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-71-06 (доб. 112, бесплатно)

Особенности составления и расторжения предварительного договора при покупке земельного участка

Предварительный договор купли-продажи земли: основные моменты

Предварительный договор купли-продажи земельного участка с домом или без является первичным документом, на базе которого составляется основное соглашение. В нем содержится информация об участниках сделки, предмете и сроках подписания главного договора купли-продажи земли (о нюансах оформления и заключения договора купли-продажи земельного участка читайте тут, а из этой статьи вы узнаете об особенностях и отличиях договора купли-продажи земельного участка между физическими или юридическими лицами). Основные отличия обозначенных документов:

  1. Особенности составления и расторжения предварительного договора при покупке земельного участкаПредмет. В первом случае предметом является намерение осуществить покупку-продажу объектов недвижимости, во втором – непосредственный объект сделки (дом и земельный участок).
  2. Срок вступления в силу. Предварительное соглашение начнет действовать с момента его подписания. Основной договор – после регистрации в Росреестре.
  3. Единственное правовое последствие первоначальной договоренности – возникновение обязательств заключения главной сделки.
  4. Оплата по предварительному договору напрямую невозможна, она допускается исключительно в счет будущих платежей (как авансовое перечисление или задаток).
  5. Первичный документ имеет временный характер в отличие от основного.
  6. Основной договор подлежит госрегистрации, первичный – нет.

Предварительный договор купли-продажи участка отличается от основного только самим предметом сделки. В основном таким предметом являются права собственности на участок и их передача. В предварительном – утверждение намерений купить и продать участок. Есть ряд дополнительных особенностей:

  • В предварительном договоре нужно указывать все основные данные участка – размер, адрес, целевое назначение и т.д. В ином случае такой договор не будет иметь юридической силы.
  • Если при подписании предварительного договора продавец ещё не собрал какие-то документы, это нужно указать в договоре, а также указать сроки, когда он должен будет предоставить недостающие документы.
  • Стороны сделки определяют срок действия предварительного ДКП. Но если они не прописали в самом документе конкретный срок, то он будет действителен в течение года.
  • Основной договор действует с момента его регистрации в Росреестре и до того, как новый владелец получит свидетельство о праве собственности.

Такие земли находятся вне территории населённых пунктов и по сделкам с ними есть ряд ограничений:

  • Можно поменять вид использования после покупки;
  • Нельзя покупать иностранцам и не имеющим гражданства.

Также сам процесс купли-продажи таких участков связан с некоторыми особенностями:

  • В предварительном документе должно быть описано состояние земли и возможность использовать её по прямому назначению;
  • Землю нужно выделить на местности и указать её точное расположение;
  • Необходим письменный отказ местной власти от покупки данной земли и разрешение на её продажу. Действует этот отказ в течение года.

Заключение сделки по приобретению и продаже земли зачастую основывается на предварительном договоре с задатком или без него. Заключать предшествующее соглашение рекомендуется только после того, как стороны ознакомятся со всеми бумагами, оценят финансовые затраты и возможные риски.

В предварительном соглашении оговариваются все основополагающие моменты будущей сделки, прописываются детали, определяется конкретная дата передачи средств и предмета купли-продажи.

Заключение предварительного соглашения подразумевает возникновение обязательств обеих сторон сделки. Если они будут нарушены продавцом или покупателем, виновная сторона будет привлечена к административной ответственности.

У предшествующего непосредственной сделки документа есть определенные преимущества.

  1. Предварительный документ обеспечивает юридическую защиту интересов лиц, задействованных в сделке. Своими личными подписями стороны подтверждают, что согласны с пунктами соглашения и обязуются их придерживаться.
  2. В предшествующем документе прописываются все основополагающие условия будущей сделки.
  3. Этот документ в обязательном порядке включает в себя перечень правоустанавливающих бумаг, описание предмета сделки, которая будет совершена, подтверждение отсутствия обременений в отношении участка, список прав и обязанностей сторон.

Предварительный договор может заключаться с указанием внесенного задатка или аванса (если таковой платеж был) или без него. В любом случае, эта бумага подтверждает серьезность намерений сторон и является гарантом выполнения взятых обязательств.

Вслучае, необходимостиразрывапредварительнойдоговоренности, важно, обратитьвниманиенаследующиенюансы:

  1. Еслипокупающаясторонанеимеетвозможностисобратьнеобходимыйразмерденежныхсредств, длярасчета, копределенномувремени, тоонадолжнапоставитьвизвестностьпродающуюсторонуписьмом. Атакжепопроситьпоменятьустановленныевременныерамки. Лучшимвариантомуведомитьвторогоучастникасделки, будетписьмосуведомлением. Внегообязательновложитьописьювложенныхдокументов.
  2. Естьвозможностьзабратьаванспорешениюсудебнойинстанции, нооченьчастосудвыноситрешениевернутьпокупающейсторонетучастьфинансов, котораябылапереданавкачествезадатка. Принудитьпродатьсвоюнедвижимостьипередатьправасобственностидругомулицусудебнаяорганизациянеимеетвозможности. Онможетлишьприсудитьвозмещениеущербапострадавшейстороне.
  3. Покупающаясторонавправезатребоватьвернутьденежныесредства, отданныеавансом. Но, наэтодолжнабытьвескаяпричина. Например, приоформлениипредварительногодокументапокупающаясторонанайдетнедостаткиилидругиезначительныедлясебяобстоятельства, которыезаставятеёпередуматьприобретатьданноенедвижимоеимущество.
  4. Когдаустнаядоговоренностьнедостигнута, товыходтолькоодин, податьисковоезаявлениевсудебнуюинстанцию.

Необоснованный отказ от выполнения условий должен повлечь компенсацию расходов, которые понесла другая сторона от разрыва сделки

Есликто—либоизучастниковсделки, безоснований, отказываетсяотисполнениясвоихобязательств, тоотказывающаясястороназаплатитдругойсторонепонесенныерасходы, возникшиевпроцессеразрывасделки.

Вситуации, отказаотпредстоящейсделки, попричинеокончаниявременидействиядокумента, выплачиватьничегонепридется. Договор, будетсчитатьсянедействительным, пообоюдномусоглашениюучастников. Исключениембудет, обращениевсуд.

Влюбомслучаевопрос, какрасторгнутьпредварительныйдоговоркуплипродажиквартиры, будетактуальнымвсегда. Длятого, чтобыизбежатьпроблем, связанныхсэтойактуальнойтемой, важно, определитьвдоговоревсенюансы, возникшиевовремяегосоставления.

Порядок расторжения

Задаток при покупке жилого дома – это определенная денежная сумма, передаваемая продавцу по условиям предварительного договора с целью обеспечения обязательств. Он вносится в счет будущих расчетов по основному соглашению (этот момент рекомендуется указывать в тексте документа).

Предлагаем ознакомиться:   Как оформить договор дарения дачи

Если имел место предварительный взнос, а сделка так и не состоялась, то последствия разнятся в зависимости от того, какая из сторон стала тому причиной:

  • по вине покупателя – задаток остается у продавца;
  • по вине продавца – взнос возвращается покупателю в двойном размере (согл. ст.381 ГК РФ).

Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

  1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
  2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

    Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Покупка-продажа земельного участка с заключением предварительного договора может осуществляться с выплатой задатка. Если деньги вносятся в счет оплаты будущей стоимости недвижимости, важно предусмотреть условия возврата в определенных ситуациях, а также получить подтверждение о передаче определенной суммы.

В данном случае осуществление расчета может производиться в наличной и безналичной форме. Процесс передачи денежных средств должен быть подтвержден документально. При зачислении предварительной оплаты на счет продавца таким свидетельством станет платежный документ (чек, квитанция), выписка из расчетного счета покупателя, передача наличных средств в присутствии нотариуса, а также расписка о получении задатка либо отдельное соглашение.

Предварительное соглашение с задатком имеет небольшие отличия от обычного. В вводной части документа прописывается, что между сторонами заключается договор купли-продажи земли с задатком. В основных положениях должен содержаться пункт о размере предварительного взноса (прописью, в рублях), а также сроках его выплаты. Кроме того, необходимо обозначить порядок проведения расчетов.

Внимание: уместно указать в предварительном договоре, что денежные средства, внесенные в качестве задатка, будут направлены на оплату приобретенного земельного участка. Такой, казалось бы, очевидный нюанс, может предотвратить возникновение конфликтных ситуаций в будущем.

Нюансы

К составлению предварительного соглашения на куплю-продажу дома с земельным участком стоит отнестись серьезно, так как данный документ станет базой для составления основного договора. Это вдвойне важно, если участники сделки приняли решение о внесении задатка.

Дело в том, что задаток выступает неким гарантом обязательств, а, значит, если сделка не состоится, одна из сторон может понести материальные потери.

Особенности составления и расторжения предварительного договора при покупке земельного участка

При заключении указанного договора особое внимание нужно обратить на наличие полного пакета документов у продавца на каждый объект недвижимости отдельно – на землю и на дом, проверить полномочия владельца на продажу имущества, убедиться в отсутствии обременений или других юридических проблем, вследствие которых сделка может не состояться.

Перед тем, как подписать предварительное соглашение, необходимо проверить наличие и правильность следующих бумаг:

  • выписки из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
  • кадастровой документации;
  • бумаг, подтверждающих проведение межевания (план, акт согласования границ);
  • правоустанавливающих документов (договора купли-продажи, дарственной, свидетельства о вступлении в права наследования, свидетельства о приватизации и т.д.);
  • выписки из Росреестра об отсутствии обременений в отношении участка.

Предварительное соглашение заключается в простой письменной форме. Договор не нужно заверять нотариально или регистрировать в Росреестре, так как предварительным соглашением стороны только договариваются об отчуждении, но самого перехода прав не происходит.

Для чего стороны заключают предварительный договор купли-продажи участка? Продавец таким образом может выиграть время на урегулирование юридических вопросов. Например, если ему необходимо снять обременение с участка или оформить недостающие бумаги.

При оформлении предварительного соглашения необходимо конкретизировать предмет договоренностей. Касательно земельного участка требуется прописать почтовый адрес, указать размеры, обозначить назначение и вид разрешенного использования.

Также в обязательном порядке прописываются данные документов, подтверждающих наличие права собственности у продавца и легитимность его возникновения. Указать следует реквизиты этих бумаг.

Так как предварительный договор подразумевает заключение основного соглашения и проведение сделки по реализации участка в будущем, в нем требуется установить дату, когда купля-продажа произойдет. Срок исполнения взятых сторонами обязательств – это существенное условие предварительного договора. Если конкретная дата не будет установлена, то стороны обязаны совершить сделку в течение года.

В предшествующем документе также прописывается стоимость реализации участка, на которой сошлись стороны сделки. Эта цена не может быть изменена в дальнейшем.

Заключая предварительный договор, важно учитывать определенные нюансы. Стороны могут обеспечить исполнение обязательств, если установят размер неустойки за нарушение условий.

Конечно, никто не вправе принудить продавца передать участок какому-либо лицу. Чтобы обезопасить себя от того, что продавец «передумает», покупатель может выплатить ему задаток или авансовый платеж. Такая возможность предусмотрена гражданским законодательством.

Соглашение и передача задатка также не требуют нотариального заверения. Это своего рода гарантия сторон, что сделка действительно произойдет. При наличии задатка, если сделка срывается по вине продавца, он обязуется вернуть покупателю выплаченные средства в двукратном размере. Если отказывается покупатель – он теряет задаток.

Еще один важный нюанс – наличие на земельном наделе построек. Если строения не зарегистрированы должным образом, можно договориться между собой и не учитывать их в договоре. В противном случае, их придется или экстренно оформлять, или сносить.

Особенности составления и расторжения предварительного договора при покупке земельного участка

Я продавец. 6.08.2013 г. Между мной и покупателем заключен предварительный купли -продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом.

Срок заключения основного договора 30.11.2013 г.(п.1.2. -предварительного договора).кроме того заключено отдельно соглашение о задатке в сумме 100.т.р.,которое сторонами исполнено в срок. Согласно п.2.5. предварительного договора сумма оплаты имущества разбита на несколько платежей .

Расторжение предварительного купли-продажи Предварительный заключается для урегулирования расходов необходимых для заключения договора. а также чтобы обязать продавца продать объект недвижимости конкретному покупателю, а покупателя – приобрести объект недвижимости у конкретного продавца.

Поэтому основанием для расторжения такого договора может быть либо нежелание сторон заключать основной, либо несоблюдение одной из сторон установленных сроков для заключения основного.

Предлагаем ознакомиться:   Как рассчитать алименты если отец не работает

С момента ознакомления второй стороны соглашения (покупателя) со всей документацией, проверкой ее оригинальности и законности оформления, оценкой вероятных финансовых затрат дополнительного характера, стороны соглашения (продавец/покупатель) могут приступить к заключению сделки купли-продажи.

Оформлению условий основного соглашения должна предшествовать предварительная договоренность о приобретении участка земли, где оговариваются все ключевые моменты сделки (согласованные между сторонами детали, определение конкретной даты и всех условий заключаемого).

Предварительный договор купли- продажи (также как и основной) лучше оформлять у нотариуса.

Но . написанный от руки, не теряет своей юридической силы. Главное чтобы он был написан и подписан именно от руки, а не напечатан.

Если покупатель не успевает собрать к указанному сроку нужную сумму для расчета за покупку в полном объеме, то он должен уведомить об этом продавца в письменном виде и попросить перенести указанные сроки в договор е.

Особенности составления и расторжения предварительного договора при покупке земельного участка

Данный документ имеет определенные особенности и характеристики, отличающие его от других похожих видов сделок. Эти особенности и правила составления, а также процедуру его расторжения стоит рассмотреть далее более подробно.

Предварительный купли-продажи земельного участка представляет собой документ, в котором стороны закрепляют намерение провести в будущем сделку по продаже этого объекта.

Чтобы сделка с недвижимостью имела законные основания, ее проведение в обязательном порядке подтверждается договором купли-продажи.

Данная бумага наделяет процесс юридической силой и на официальном уровне передает права на имущество покупателю.

Однако далеко не всегда такие процессы протекают гладко.

В некоторых случаях приобретение недвижимости или оформление продажи земельного участка выливается в длительные судебные тяжбы и моральные переживания.

Как нам быть в этой ситуации? Вопрос относится к городу Саки АРКрым.

В собственности есть садовый участок. Возможно ли заключить предварительный купли-продажи садового участка с домом который еще не построен есть только проект.

Предварительный договор купли-продажи дома

Покупатель покупает магазин только с арендаторами, что бы в дальнейшем зарабатывать на аренде.

В то же время в сказано что на момент заключения основного договора магазин должен быть свободен от прав третьих лиц Но документы уже в рег.

Основания для расторжения предварительного договора должны быть вескими, разрыв сделки оформляется в письменном виде

Вжизни, отменадоговорныхотношенийповзаимномусогласиюсторон, встречаетсянечасто.

Обоимучастникамсделкиважнопонимать, чтоонинеимеютправатребоватьвозвратитьто, чтобылоужевыполненоподоговоренности, есливдокументенеобозначеныдругиеусловия.

На что обратить внимание? Советы юриста

Предварительный договор купли-продажи дачи или другого участка может быть расторгнут только в суде или:

  • В случае обоюдного согласия сторон;
  • Нарушений одной из сторон своих обязательств по заключению основного договора или срыве сроков заключения сделки;
  • Отказе одной стороны от заключения сделки.

При отказе одного из участников сделки, второй имеет право обратиться в суд с иском о расторжении предварительного договора или принуждении к подписанию основного.

При оформлении предварительного договора купли-продажи земельного участка стоит внимательно отнестись к вопросу задатка. Это понятие является частью основной сделки.

Рекомендуется серьезно подойти к согласованию условий предварительного договора. Если принятые обязательства будут нарушены какой-либо из сторон, потерпевшее лицо может обратиться в судебные органы с требованием получения финансовой компенсации за потерянное время.

Отдельно стоит сказать о приобретении участка с объектом незавершенного строительства. Предварительное соглашение в этом случае будет считаться неправомерным. Это объясняется тем, что по факту объекта недвижимости, оформленного должным образом, нет в природе. А, значит, он не может выступать предметом какой-либо сделки.

Если покупатель планирует заниматься на участке сельскохозяйственными работами, предварительно следует оценить состояние почвы и прописать это в предшествующем соглашении. При изменениях характеристик почвы можно будет оспорить предварительный договор, так как предмет сделки фактически не будет отвечать заявленным параметрам.

Прежде чем подписывать предварительный документ, рекомендуется уточнить, нет ли других лиц, претендующих на участок. Например, если участок является частью земельного надела, то преимущественное право покупки будет у действующего сособственника.

Принимая решение о покупке земли, стоит прописать в предварительном договоре допустимое использование надела до момента совершения итоговой сделки. Это делается для того, чтобы продавец не смог изменить целевое назначение и вид разрешенного использования земли.

При возникновении вопросов, касающихся купли-продажи земельного участка и составления предварительного договора, рекомендуем проконсультироваться с юристом по земельно-имущественным отношениям. Это можно сделать онлайн на нашем сайте.

При составлении и подписании бумаги сторонам стоит обратить внимание на следующие моменты:

  • Внесенные сведения должны соответствовать тем, которые будут отражены в основном договоре. В противном случае, ваш договор будет признан недействительным. Тщательно сверяйте все данные.
  • Стороны вправе оговорить и включить в договор данные о размере неустойки или штрафа при нарушении сроков. Желательно указать размер пени за просрочку. Например, 1% от стоимости сделки за каждый день просрочки.
  • Возможен пункт о продлении действия договора на новый срок. Желательно оговорить сроки продления и их количество. В противном случае, стороны могут бесконечно продлять договор, не спеша заключать окончательную сделку.
  • Перед заключением сделки важно проверить ее чистоту. Проверьте бумаги на дом у собственника. Они должны иметь все необходимые подписи и печати. Нелишним будет проверить чистоту дома с помощью Росреестра.
  • Укажите в договоре, что с момента подписания договора продавец резервирует строение за покупателем и перестает рекламировать объект, продавать его третьим лицам.
  • Желательно заранее прописать пункт о разрешении споров. Будут ли сначала вестись переговоры или же стороны могут сразу подавать в суд в случае нарушений.
  • Если вы заключаете договор с доверенным лицом, нелишним будет проверить доверенность – не вышел ли срок ее действия.
Предлагаем ознакомиться:   Жалоба на волокиту по уголовному делу

Структура документа и его составление

При продаже земли продавец должен собрать ряд документов:

  • Выписку из ЕГРП о праве собственности на этот участок;
  • Кадастровый паспорт;
  • План межевания. Иногда для этого нужно провести соответствующие работы по межеванию и внести изменения в кадастр;
  • Акт согласования границ, который должны подписать соседи;
  • Справка из Росреестра о том, что участок не арестован и не имеет обременений.

Предварительный договор составляется аналогично стандартному договору купли-продажи в письменном виде. Составить его можно как самостоятельно, так и воспользоваться стандартным бланком.

Понятиепредварительногодоговора

Что такое предварительный договор купли-продажи, является ли обязательным его заключение

Такойдокумент, является, своегорода, намерениемоформитьфинальныйдоговор.

Внемобозначаютсяокончательныепараметрысделки. Какправило, оноформляетсяприприобретенииилипродажеквартирыилидома. Внёмучастникиописываютсвоиобязательства.

Часто, вкачествеихобеспечения, выступаетзадаток, которыйпокупающаясторонаотдаетпродающей.

Такойдокументоформляетсявколичестве3штук. Прекращаетсядействие предварительного договора, толькопосоглашениюучастниковиливсудебномпорядке.

Расторжениетакихдокументовподразумеваетподсобойпрекращениеобязательствобоихучастниковсделки.

Содержание

Составление предварительного договора купли-продажи дома

Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка включает:

  • Реквизиты сторон и их контакты, дату и место заключения договора;
  • Предмет договора – намерение провести его куплю-продажу в будущем. Также указывается основная информация об участке, на основании которой его можно точно определить и отделить от других. Указывается цена будущей сделки. Она должна быть не меньше кадастровой стоимости земли;
  • Информация об арестах и обременениях земли или их отсутствии;
  • Сроки предоставления всех недостающих документов и подписания основного договора;
  • Обязательства участников сделки подписать основной договор, их гарантии и меры, в случае нарушения договорённости;
  • Срок действия договора, дата его начала и окончания.

Какимобразоминакакихоснованиях, можетпроизводитьсярасторжениепредварительногодоговора

Предварительныйдокументоформляетсядлявозможности:

  • урегулироватьтраты, присозданиидоговора;
  • обязатьодногоучастникасделкипродатьдругомуобъект;
  • принудитьодногочеловекакупитьпомещениеудругого.

Существуетлишьдвеглавныхпричинырасторженияпредварительного договора купли продажи:

  1. Отсутствиежеланиязаключатьфинальныйдокумент.
  2. Нарушениесроков.

Пошаговаяинструкциядействийприразрыведоговорныхотношений:

  1. Необходимодоскональнопрочитатьсоставленныйдоговор. Внем, какправило, долженприсутствоватьабзац, определяющийпроцессрасторжения. Еслиегонет, необходимоопределитьоснованиядляаннулированиядоговорныхотношений.
  2. Важно, посмотреть, вселиусловиядоговоравыполнены. Нарушениепунктовдоговорадаетправоразорватьпредварительныйдокумент, доокончаниявремениегодействия.
  3. Основаниемможетбыть, отсутствиезаключенногофинальногодокументавустановленныйсрок. Есливремянеобозначено, онбудетдействоватьодингод.
  4. Оченьважноправильносоставитьпредварительныйдоговор. Специальнойформытакойдокументациинесуществует. Ноневерноеоформление, будетявнымоснованиемдляпризнанияегонедействительности.
  5. Определивпричинудлярасторжения, следуетуведомитьобаннулированииегодействиявторуюсторону, отправивемуизвещение. Отказодногоизучастниковсделкиотрасторжения, служитповодомдляобращениявсуд.

Исходяизпрактики, оформлениепредварительногодоговора, носитповальныйхарактер.

Важнопонимать, чтопредварительныйдоговорлучшезаверитьунотариуса. Документненапечатанный, анаписанныйотруки, тожеимеетюридическуюсилу.

Рассмотрим разные ситуации

Особенности заключения предварительного договора могут касаться видов права собственности на данный участок.

Объект купли-продажи

В этом случае в договоре описывают долю в участке, её параметры и цену. Также указывают кадастровый номер, размер аванса, если таковой был уплачен.

Размер аванса определяют сами стороны сделки. Он указывается в твёрдой сумме или в процентном отношении от цены участка. Все законодательные условия выдачи задатка указаны в 380-й статье ГК. Факт выдачи задатка является гарантией реальных намерений покупателя приобрести участок земли.

В предварительном ДКП нужно указывать все строения, которые находятся на участке и продаются вместе с ним. Указываются даже недостроенные объекты и степень их готовности. Обязательно указывается цена;

В таком случае заключение предварительного договора вообще является обязательным. При этом третьей стороной сделки выступает банк. В документе указывается, что после оформления сделки участок передаётся в залог банку.

Расторжениепредварительнодоговоракуплипродажинедвижимости, безвнесениясущественнойпредоплаты

Расторжение предварительного договора без внесения существенной предоплаты производится по обоюдному согласию участвующих сторон

Есливдоговоренетупоминанияопредоплате, онможетрасторгатьсяпосогласиюучастников.

Дляэтоголучшеоформитьписьменноерасторжение. Есликакая — тосторонаотказываетсяэтосделать, можнообратитьсявсудебнуюинстанцию.

Прирасторжениитакоговидадокумента, расходыпооформлениюневозвращаются, еслисторонынепридуткдругойдоговоренности.

Еслипредварительныйдокументзаверялсяунотариуса, соглашениеоегорасторжениидолжносоставлятьсяподобнымобразом.

Вситуацииразрывасделки, попричиненесоблюдениясроков, инициаторимеетправотребоватьвозместитьемунеустойку.

Атакжепринудитьдругогоучастникасделки, оформитьфинальныйдоговор.

Расторжениепредварительногодоговоракуплипродажинедвижимости, свнесениемсущественнойпредоплаты

При заключении предварительного договора, предполагающего сделку с внесением аванса, следует внести в него пункты о порядке возврата аванса в случае одностороннего расторжения договора

Еслипокупающийучастник,  авансомоплачиваетсущественнуючастьсделки, такойдокументбудетсразуопределендоговоромкуплипродажи.

Тогда, вслучаеегорасторжения, покупающийучастник, вправетребоватьвернутьоплаченнуюсумму.

Приэтом, упродающейстороныбудетвозможностьвыбрать: вернутьавансилизаключитьфинальныйдоговор.

Поэтомупередзаключениемпредварительногодокумента, воизбежаниепроблем, нужноубедиться, чтовнем:

  • прописаныусловияодностороннегорасторжения;
  • обозначенпорядоквозвратааванса;
  • установленсрокоформленияосновногодоговора;
  • чёткопрописанпорядокзаключениязавершающегодокумента.

Соблюдаявсеэтиусловия, договорможнобудетразорватьсменьшимирасходами.

Законодательные нормы

Регулируют заключение таких договоров 429 статья Гражданского кодекса и 37 статья Земельного кодекса РФ.

В редакции Федерального закона №42-ФЗ от 8 марта 2015г. сказано, что предварительный договор при купле или продаже должен содержать условия и предмет, которые станут базой для составления основного соглашения.

Если одна из сторон впоследствии отказывается от сделки, действуют нормы, закрепленные в п.4 ст. 445 ГК РФ. Потребовать исполнения договоренности можно в течение шести месяцев с момента, когда одна из сторон нарушила свои обязательства.

Статья 550 ГК указывает, что юридическую силу имеет только письменное соглашение.

Статья 550 ГК РФ. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Нужно ли регистрировать?

Предварительный договор, в соответствии с которым стороны обязуются в будущем осуществить покупку-продажу недвижимого имущества, регистрации не подлежит. Об этом говорится в п.14 Информационного письма Президиума ВАС РФ №59 от 16 февраля 2001г.

Предварительный договор является гарантом выполнения обязательств по заключению соглашения купли-продажи недвижимого имущества. При этом его подписание не является основанием для возникновения имущественных отношений.

Дополнительным подтверждением серьезности намерений сторон может быть залог, при невыполнении обязательств в таком случае участники понесут финансовую ответственность. Грамотный подход к составлению данного документа станет основой для удачного проведения сделки.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Если основной договор будет заключён с нотариальным заверением, то и предварительный должен быть заверен у нотариуса. Это требование касается сделок со всеми договорами такого типа.

Основные нюансы касаются составления такого документа:

  • Нужно указывать все важные характеристики продаваемого участка: его размеры, расположение, целевое назначение, характеристики земли, наличие строений и т.д.;
  • Стороны должны указать все свои паспортные данные;
  • Прописать задаток и цену итоговой сделки;
  • Указать сроки, обязательства и меры ответственности в случае их нарушения.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector