Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-71-06 (доб. 112, бесплатно)

Основания приобретения и прекращения права собственности

Основания для получения права собственности

О праве собственности

Рассматриваемое право может возникнуть по факту появления первоначальных (при возникновении предмета собственности впервые) либо производственных (при передаче прав владения) оснований.

Перечень таких факторов с ссылками на статьи ГК и примечаниями приведен в таблице.

Таблица. Первоначальные основания получения права собственности

Основание или предмет собственности Законодательная статья Пояснения
Появление новой вещи 219 Распространяется на создаваемую недвижимость, подлежащую госрегистрации. Право собственности появляется после выполнения таковой.
Переработка 220 Право владения на новое движимое имущество, созданное посредством переработки материалов, ранее не являющихся собственностью изготовителя, при отсутствии противоречий в договоре, приобретается лицом, изготовившим данное имущество.
Общедоступные вещи 212 К примеру, гражданин может стать собственником ягод, произрастающих на участках со свободным использованием, рыбы, выловленной в общественных водоемах и пр.
Самостоятельно возведенная постройка 222 В судебном порядке постройка может быть причислена к собственности гражданина, который ее возвел, в случае если не принадлежавший ему ранее участок, использованный под постройку, будет также передан в собственность этого гражданина.
Бесхозные вещи 225-232 Разного рода находки, вещи, оставленные хозяином, ничейные животные и пр.
Клад 233 При невозможности установления законного собственника либо утраты ним права владения.
Срок приобретательной давности 234 Если лицо владеет недвижимостью (в течение 15 лет) либо разного рода движимой собственностью (не менее 5 лет) на добросовестных, открытых и постоянных основаниях, не противоречащих действующему законодательству, оно получает право владения эксплуатируемым имуществом.

Поощрения за труд

Работодатель
поощряет работников, добросовестно
исполняю­щих трудовые обязанности
(объявляет благодарность, выдает премию,
награждает ценным подарком, почетной
грамотой, представляет к званию лучшего
по профессии).

Другие виды поощрений
работников за труд определяются
коллективным договором или правилами
внутрен­него трудо­вого распорядка
организации, а также уставами и
положе­ния­ми о дисцип­лине. За
особые трудовые заслуги перед обществом
и государством работники могут быть
представлены к государ­ственным
наградам.

Производственные основания

Классификация прав собственности

Рассматриваемое право может быть получено гражданином на производственных основания, т.е. в случаях:

  • национализации;
  • приватизации;
  • реорганизации юр. лица;
  • наследования;
  • при заключении договора.

Право собственности переходит к приобретателю в момент передачи ему предмета владения, если это не идет в расход с условиями договора либо актуальными законодательными положениями. К примеру, стороны сделки могут указать в договоре, что новый хозяин получает полное право на владение предметом договора, только после внесения полной оплаты за вещь.

Дисциплинарные взыскания

Основания приобретения и прекращения права собственности

За
совершение дисциплинарного проступка,
т.е. неисполнение или ненадлежащее
исполнение работником по его вине
возложенных на него трудовых обязанностей,
работода­тель имеет право применить
следующие дисциплинарные взыс­кания:

  • замечание;

  • выговор;

  • увольнение по
    соответствующим основаниям.

Федеральными
законами, уставами и положениями о
дисцип­лине для отдельных категории
работников могут быть предус­мотрены
также и другие дисциплинарные взыскания.
Не допускается примене­ние дисциплинарных
взысканий, не предусмотренных федеральными
законами, уставами и по­ложениями о
дисциплине.

До применения
дисциплинарного взыскания работодатель
должен затребовать от работника
объяснение в письменной форме. В случае
отказа работника дать указанное
объяснение составляется соответ­ствующий
акт.

Отказ
работника дать объяснение не является
препятстви­ем для применения
дисциплинарного взыскания. Дисциплинарное
взыска­ние применяется не позднее
одно­го месяца со дня обнаружения
проступка, не считая времени болезни
работ­ника, пребывания его в отпуске,
а также време­ни, необходимого на учет
мнения представи­тельного органа
работников.

Дисциплинарное
взыскание не может быть применено
по­зднее шести месяцев со дня совершения
проступка, а по ре­зультатам ревизии,
проверки финансово-хозяйственной
деятель­ности или ауди­тор­ской
проверки – позднее двух лет со дня его
совершения. В указанные сроки не
включается время произ­водства по
уголовному делу.

За каждый
дисциплинарный проступок может быть
приме­нено только одно дисциплинарное
взыскание.

Приказ
(распоряжение) работодателя о применении
дисципли­нар­ного взыскания
объявляется работнику под расписку в
течение трех рабочих дней со дня его
издания. В случае отказа работника
подпи­сать указанный приказ
(распоряжение) составляется соответ­ствующий
акт.

Если в течение
года со дня применения дисциплинарного
взыскания работник не будет подвергнут
новому дисциплинар­ному взысканию,
то он считается не имеющим дисциплинар­ного
взыскания.

Работодатель
до истечения года со дня применения
дисцип­линарного взыскания имеет
право снять его с работника по собствен­ной
инициативе, просьбе самого работника,
ходатай­ству его непос­редственного
руководителя или представитель­ного
органа работников.

Причины прекращения прав собственности

Право собственности является не только наиболее широким, но и наиболее устойчивым вещным правом, составляя основную юридическую предпосылку и результат нормального имущественного оборота. Поэтому закон специально регулирует не только основания приобретения права собственности, но и основания его прекращения (правопрекращающие юридические факты).

Гражданско-правовая регламентация оснований прекращения права собственности в основном направлена на обеспечение неприкосновенности частной собственности граждан и юридических лиц. Ведь многие основания прекращения права собственности, по сути, устанавливают возможности перехода имущества из частной в публичную собственность, но не наоборот.

Прежде всего это относится к возможностям принудительного прекращения права собственности (помимо воли собственника). Универсальный характер, касающийся всех собственников, имеют основания прекращения права собственности по воле самого собственника (в добровольном порядке) либо в связи с гибелью или уничтожением вещи, а также прекращение этого права при обращении кредиторами взыскания на имущество собственника по его обязательствам.

Основания приобретения и прекращения права собственности

отчуждение собственником своего имущества другим лицам и добровольный отказ собственника от своего права. В первой ситуации речь идет о различных сделках по отчуждению своего имущества, совершаемых его собственником (купля-продажа во всех его разновидностях, мена, дарение, аренда с выкупом и т. д.).

Отказ от права собственности — добровольный отказ собственника от принадлежащего ему права путем либо публичного объявления об этом, либо совершения реальных действий, бесспорно свидетельствующих об этом его намерении (например, выброс имущества).

Право собственности на вещь прекращается также с ее гибелью или уничтожением, поскольку при этом исчезает сам объект данного права. В случае гибели вещи подразумевается, что это произошло при отсутствии чьей-либо вины, в силу случайных причин или действия непреодолимой силы, за результаты которых никто, как правило, не отвечает. Тогда риск утраты имущества по общему правилу лежит на самом собственнике[24].

Предлагаем ознакомиться:   Основания для расторжения договора аренды нежилого помещения
Основания прекращения права собственности

1. Отчуждение собственности в пользу других граждан в соответствии с гражданско-правовыми договорами.

2. Самостоятельный отказ владельца от своей собственности. Может выражаться как в устной и письменной форме, так и другим образом, к примеру, владелец может выбросить принадлежащую ему вещь в мусор, отказавшись тем самым от своего права собственности.

3. Гибель собственности по независящим от владельца обстоятельствам. При этом остатки собственности (к примеру, стройматериалы от оставшегося дома) продолжают принадлежать гражданину.

4. Уничтожение имущества по воле владельца либо третьих лиц, получивших на то разрешение от собственника. К примеру, утилизация транспортного средства путем его прессования и отправки на последующую переработку.
Основания прекращения права собственности

5. Ликвидация юридического лица. Судьба имущества определяется особенностями организационно-правовой формы юридического лица (расчет с кредиторами, дорасход имущества, переход в собственность учредителей и пр.).

6. Взыскание на собственность по разного рода обязательствам владельца. Обычно осуществляется в соответствии с судебным решением либо различными договорами.

7. Реквизиция, т.е. отчуждение собственности в пользу государства при разного рода чрезвычайных ситуациях. Например, в случае наводнения у жителей района могут изъять принадлежащие им плавательные средства в целях удовлетворения общественных интересов и потребностей.

8. Конфискация (безвозмездное изъятие). Осуществляется в соответствии с судебным решением либо в административном порядке.

9. Выкуп недвижимости. Если у владельца изымают земельный участок, он может рассчитывать на компенсацию стоимости недвижимости, возведенной на этом участке.

Основания приобретения и прекращения права собственности

10. Выкуп объектов, относящихся к категории культурных ценностей на основании их бесхозяйственного содержания. Во-первых, должно быть доказано, что собственность входит в разряд особо ценной и охраняемой на государственном уровне.

11. Выкуп животных по причине ненадлежащего с ними обращения.

12. Изъятие имущества, которым гражданин не может владеть по закону. Имеются в виду ситуации, при которых гражданин изначально являлся законным хозяином собственности, но в будущем владеть ею стало невозможным.

Таким образом, законом установлен ряд оснований для получения и прекращения прав собственности. При этом каждая ситуация рассматривается с учетом индивидуальных особенностей, поэтому исход дела для разных случаев с одинаковым объектом собственности может отличаться.

4.2. Основные принципы и источники экологического права

Под
экологическим правом понимается система
правовых норм, регу­лирующих общественные
отношения, складывающиеся по поводу
окружаю­щей среды: ее охраны,
использования природных ре­сур­сов,
защите экологи­ческих прав и законных
интересов физических и юридических лиц
и др.


научной и учебной юридической литературе
общественные отноше­ния, регулируемые
с помощью норм экологичес­кого права,
зачастую назы­вают экологическими
отношениями, а само экологическое право
– правом окружающей среды.

Экологическое
право рассматривается как весьма
сложная, комплексная
отрасль права, складывающаяся
из норм, составляющих земельное, водное,
горное, лесное и иное право. Предметом
экологи­ческого
права являются все те обществен­ные
отно­шения, которые возникают в связи
с использованием и охраной окружаю­щей
среды.

В качестве общего объекта
экологического права выступает сама
окру­жающая среда, которая состоит
из совокупности таких компонентов, как:
природная среда; природные и
природно-антропогенные объекты и
антропогенные объекты.

Согласно
действующему законодательству,
закрепляющему основные понятия,
используемые в экологическом праве,
компонен­тами природной среды как
составной части окружающей среды
являются земля, недра, почвы, поверхностные
и подземные воды, атмосферный воздух,
раститель­ный, животный мир и иные
организмы, а также озоновый слой атмосферы
и околоземное космическое пространство,
обеспечивающие в совокупно­сти
благоприятные условия для существования
жизни на Земле10.

Природный
объект – другая
составная часть окружающей среды,
трак­туемая как «естественная
экологическая система, природ­ный
ландшафт и составляющие их элементы,
сохранившие свои при­родные свойства».

Соответственно природно-антропогенный
объект понимается
как «при­родный объект, измененный в
результате хозяйст­венной и иной
деятель­ности, и (или) объект, созданный
человеком, обладающий свойствами
природного объекта и имеющий рекреацион­ное
и защитное значение», а антропогенный
объект – как «объект, созданный челове­ком
для обеспе­чения его социальных
потребностей и не обладающий свойствами
природ­ных объектов»11.

Таким образом,
окружающая среда, будучи общим объектом
экологи­ческого права, состоит из
целого ряда компонентов, выступающих
в виде его частных объектов.

В качестве источников
экологического права выступают все те
нормативно-правовые акты, в которых
содержатся нормы, регулирую­щие
экологические отношения. Основой
экологического, равно как и любого иного
текущего, законо­дательства является
Конституция РФ.

Она
закрепляет прежде всего тот факт, что
земля и другие природные ресурсы
используются и охраняются в РФ «как
основа жизни и деятельности народов,
проживающих на соответствующей
терри­тории», и устанавливает, что
земля, равно как и другие природные
ресур­сы, «могут находиться в частной,
государственной, муниципаль­ной и
иных формах собственности»12.

Конституция РФ устанавливает также,
что природополь­зование, охра­на
окружающей среды и обеспе­чение
экологической безопасности; особо
охраняемые природные территории, а
также вопросы владения, пользова­ния
и распоряжения землей, недрами, водными
и другими природными ресурсами нахо­дятся
в совместном ведении РФ и субъектов
Федерации13.

Важное
место среди источников экологического
права зани­мают феде­ральные законы,
касающиеся использования природных
ре­сур­сов, защите экологических
прав и законных интересов граждан и
юридических лиц, охране окружающей
среды.

Таких законов много, и они весьма
разнообразны. Часть из них изда­ется
в пределах земельного законодательства,
другая часть – в рамках вод­ного или
лесного законо­дательства, третья
часть – в пределах законода­тельства
о недрах, животном мире, горного
законодательства и законода­тельства
других отраслей, подотраслей и институтов
права.

Особую
роль среди федеральных экологических
законов играет Закон об охране окружающей
среды, принятый Государственной Думой
20 де­кабря 2001 г. Во введении к нему
детализируется в первую очередь
кон­ституционное право каждого на
благоприятную окружаю­щую среду и
за­крепляется обязанность каждого
сохранять природу и окружающую среду,
бережно относиться к природным богатствам,
которые являются «основой Устойчивого
развития, жизни и деятель­ности
народов, проживающих на территории
Российской Федерации».

В Законе определены
также правовые основы государ­ственной
поли­тики в области охраны окружающей
среды, обеспечи­вающие сбаланси­ро­ванное
решение социально-экономических задач,
сохранение благо­прият­ной окружающей
среды, биологического разнообра­зия
и природ­ных ресурсов «в целях
удовлетворения потреб­ностей нынешнего
и будущих поколений, укрепления
правопорядка в области охраны окру­жающей
сре­ды и обеспечения экологической
безопасности»14.

Пред­метом регулирования данного
Закона являются отноше­ния в сфе­ре
взаимодействия общества и природы,
возникающие при осуществлении
хозяйственной и иной деятельности,
связанной с воздействием на природ­ную
среду как важнейшую составляющую,
«являющуюся осно­вой жизни на Земле,
в пределах территории РФ, а также на
кон­тинентальном шельфе и в исключительной
экономической зоне РФ»15.

Касаясь
законодательства в области охраны
окружающей среды, Закон (в ст. 2)
устанавливает, что

  1. законодательство
    в области охраны окружающей среды
    основы­вает­ся на Конституции РФ
    и состоит из настоящего
    ФЗ,
    дру­гих
    ФЗ, а также принимаемых в соответствии
    с ними иных
    нормативных правовых актов РФ, зако­нов
    и иных норма­тивных правовых актов
    субъектов
    Федерации;

  2. отношения,
    возникающие в области охраны окружающей
    среды как основы жизни и деятельности
    народов, проживающих на терри­то­рии
    РФ, в целях обеспечения их прав на
    благоприятную окружаю­щую среду,
    регулируются международными
    договорами РФ, нас­тоя­щим ФЗ,
    другими ФЗ
    и
    ины­ми нормативными правовыми акта­ми
    РФ законами
    и иными нормативными правовыми актами
    субъектов
    РФ;

  3. отношения,
    возникающие в области охраны и
    рационального исполь­зования природных
    ресурсов, их сохранения и восста­нов­ления,
    регули­руются международными
    договорами РФ, земельным, водным, лесным
    законодательством, законодатель­ством
    о недрах, животном мире, иным
    законодательством в области охраны
    окружающей среды и природопользования;

  4. отношения,
    возникающие в области охраны окружающей
    среды, в той мере, в какой это необходимо
    для обеспечения санитарно-эпи­де­мио­логического
    благополучия населения, регулируются
    законо­да­тельством
    о санитарно-эпидемиологическом
    благополучии насе­ле­ния и
    законодательством об охране здоровья,
    иным,
    направ­лен­ным на обеспечение
    благоприятной для человека окружающей
    среды законодательством.

Предлагаем ознакомиться:   Акт приема-передачи имущества по договору пожертвования условия перехода права собственности при дарении в общеполезных целях и когда нужно получение свидетельства о государственной регистрации

В
Законе подчеркивается, что он действует
на всей территории РФ, а также на
континентальном шельфе и в исключи­тельной
экономи­чес­кой зоне РФ в соответствии
с нормами междуна­родного права и
федеральными законами и направлен на
обеспечение сохранения морской среды
(ч. 2, 3 ст. 2).

Под
принципами экологического права
понимаются принци­пиаль­но важные
идеи и положения, которые лежат в основе
построения и функ­ционирования
отдельных институтов и всего экологического
права. В наиболее развернутом и
концентрированном виде основные
прин­ципы экологического права
определяются и закрепляются в ФЗ об
охране окружающей среды.

Они фактически
отождествляются с прин­ци­пами
охраны окружающей среды. Закрепляя их,
ст. 3 данного Закона гласит, что
хозяйственная и иная деятельность
органов государст­вен­ной власти
РФ, ор­ганов государственной власти
субъектов Федерации, органов местного
са­моуправления, юридических и
физических лиц, оказывающая воздействие
на окружающую среду, должна осущест­вляться
на основе следующих принципов:

  • соблюдение прав
    человека на благоприятную окружающую
    среду;

  • обеспечение
    благоприятных условий жизнедеятельности
    человека;

  • научно обоснованное
    сочетание экологических, экономических
    и со­циальных интересов человека,
    общества и государства в целях
    обеспечения устойчивого развития и
    благоприятной окружающей среды;

  • охрана,
    воспроизводство и рациональное
    использование природных ресурсов как
    необходимые условия обеспечения
    благоприятной окружаю­щей среды и
    экологической безопасности.

Наряду с этими
принципами в Законе закрепляются также
такие принципы, как:

  1. платность
    природопользования и возмещение вреда
    окружающей среде;

  2. независимость
    контроля в области охраны окружающей
    среды;

  3. презумпция
    экологической опасности планируемой
    хозяйственной и иной деятельности;

  4. обязательность
    оценки воздействия на окружающую среду
    при принятии решений об осуществлении
    хозяйственной и иной деятельности;

  5. обязательность
    проведения государственной экологической
    экспер­тизы проектов и иной
    документации, обосновывающих
    хозяйст­венную и иную деятельность,
    которая может оказать негативное
    воздействие на окружающую среду,
    создать угрозу жизни, здоровью и
    имуществу граждан;

  6. учет
    природных и социально-экономических
    особенностей терри­то­рий при
    планировании и осуществлении
    хозяйственной и иной деятель­ности;

  7. приоритет
    сохранения естественных экологических
    систем, при­род­ных ландшафтов и
    природных комплексов;

  8. допустимость
    воздействия хозяйственной и иной
    деятельности на природную среду исходя
    из требований в области охраны
    окру­жаю­щей среды;

  9. обеспечение
    снижения негативного воздействия
    хозяйственной и иной деятельности на
    окружающую среду в соответствии с
    норма­тивами в области охраны
    окружающей среды, которого можно
    достигнуть на ос­нове использования
    наилучших существующих технологий с
    учетом эко­номических и социальных
    факторов;

  10. обязательность
    участия в деятельности по охране
    окружающей среды органов государственной
    власти РФ, органов государст­венной
    власти субъектов Федерации, органов
    местного само­управления, общественных
    и иных некоммерческих объединений,
    юриди­ческих и физических лиц;

  11. сохранение
    биологического разнообразия;

  12. обеспечение
    интегрированного и индивидуального
    подходов к уста­новлению требований
    в области охраны окружающей среды к
    субъектам хозяйственной и иной
    деятельности, осуществляющим такую
    деятельность или планирующим
    осуществление такой деятельности;

  13. запрещение
    хозяйственной и иной деятельности,
    последствия воз­действия которой
    непредсказуемы для окружающей среды,
    а также реали­зации проектов, которые
    могут привести к деградации естест­венных
    эко­логических систем, изменению и
    (или) уничтожению генетического фонда
    растений, животных и других организмов,
    истощению природных ресурсов и иным
    негативным изменениям окружающей
    среды (ст. 3).

Причины прекращения прав собственности

«Основаниями возникновения (приобретения) права собственности являются различные правопорождающие юридические факты, т. е. обстоятельства реальной жизни, в соответствии с законом влекущие возникновение права собственности на определенное имущество у конкретных лиц»[9].

Основания приобретения права собственности называются также титулами собственности. Титульное владение — это владение вещью, основанное на каком-либо праве, вытекающем из соответствующего юридического факта (например право собственности, основанное на договоре купли-продажи вещи или на переходе ее в порядке наследования).

— первоначальные, то есть не зависящие от прав предшествующего собственника на данную вещь (включая и случаи, когда такого собственника ранее вообще не имелось);

— производные, при которых право собственности на вещь возникает по воле предшествующего собственника (чаще всего — по договору с ним).

— создание (изготовление) новой вещи, на которую ранее не было и не могло быть установлено ничьего права собственности;

— переработка и сбор или добыча общедоступных для этих целей вещей;

— при определенных условиях — самовольная постройка;

— приобретение права собственности на бесхозяйное имущество, в том числе на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право.

— на основании договора или иной сделки об отчуждении вещи; порядке наследования после смерти гражданина;

— в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица.

“Никто не может передать другому больше прав на вещь, чем имеет сам”.

Таким образом, различие первоначальных и производных способов приобретения права собственности, по сути, сводится к отсутствию или наличию правопреемства, т. е. преемства прав и обязанностей владельцев вещи.

Многие способы возникновения права собственности могут использоваться любыми субъектами гражданского права. Поэтому они называются общими или общегражданскими способами приобретения права собственности.

Так, реквизиция, конфискация, национализация могут служить основанием возникновения только государственной собственности, а сбор налогов и пошлин — также и муниципальной собственности, ибо для всех других собственников они являются способами прекращения их права на соответствующее имущество.

Предлагаем ознакомиться:   Увольнение перед пенсией за 6 месяцев

4.1.1 Первоначальные способы приобретения права собственности

К числу данных способов прежде всего относится изготовление (создание) новой вещи. Речь при этом идет о создании такой вещи «для себя»[10], ибо если она создается по договору для другого лица, оно и становится собственником в силу договорных условий.

Для движимых вещей этот момент определяется фактом окончания соответствующей деятельности, а для недвижимых — моментом государственной регистрации[11].

Лицо, осуществившее самовольную постройку объекта недвижимости, по общему правилу не приобретает на нее право собственности, а сама эта постройка не становится недвижимостью, ибо она не подлежит государственной регистрации по причине допущенных при ее создании нарушений.

Лишь в порядке исключения возможно признание права собственности на самовольную постройку за застройщиком либо за собственником или иным титульным владельцем земельного участка, на котором осуществлено такое строительство.

Застройщик может стать собственником самовольно возведенного строения как объекта недвижимости, если этим не нарушаются законные интересы других лиц (например, соседних землепользователей) и не создается угрозы жизни и здоровью граждан (что подтверждается наличием необходимых разрешений со стороны органов пожарной охраны, санитарного надзора, архитектурного или строительного контроля и т. д.

), а лицо, осуществившее такую постройку, должным образом оформило право на соответствующий земельный участок[12] (п. 3 ст. 222 ГК). При наличии перечисленных условий суд может признать право собственности на данную постройку за собственником или иным законным владельцем земельного участка, на котором она осуществлена.

Право собственности на новую движимую вещь возникает в результате переработки соответствующих материалов, из которых она создается[13]. По общему правилу право собственности на такую вещь приобретается собственником материалов.

Право собственности на продукцию, плоды и доходы как результаты хозяйственной эксплуатации имущества по общему правилу возникает у лица, использующего данное имущество на законном основании (собственника, арендатора)[14].

Сбор ягод и грибов, лов рыбы или добыча других общедоступных вещей или животных становятся первоначальным способом приобретения права собственности для любого собравшего или добывшего их лица при условии, что они осуществлены в соответствии с законом, разрешением собственника или местным обычаем[15].

К числу первоначальных способов приобретения права собственности относится и приобретение этого права на бесхозяйные вещи. Понятие бесхозяйных вещей является собирательным, охватывающим такие разновидности, как брошенные собственником вещи, находки, безнадзорные животные, клады.

Бесхозяйные движимости становятся объектом собственности их фактических владельцев либо при наличии условий, прямо установленных законом для конкретных ситуаций (брошенные вещи, находка, безнадзорные животные, клад), либо в силу предусмотренных законом правил о приобретательной давности.

Бесхозяйные недвижимости должны быть приняты на государственный учет по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находятся. Если в течение года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет никто не заявит о своих правах на нее, комитет по управлению муниципальным имуществом может потребовать в судебном порядке признания муниципальной собственности на такую вещь.

Суд, однако, может и не удовлетворить данное требование (например, при наличии фактических владельцев, должным образом использующих такое имущество). Тогда эта вещь может перейти в собственность фактических владельцев в силу приобретательной давности.[17]

Приобретательная давность распространяется на случаи фактического, беститульного владения чужим имуществом. Наличие у владельца какого-либо юридического титула (основания) владения, например, долгосрочного договора аренды, исключает действие приобретательной давности.

Сколько бы времени арендатор или, допустим, хранитель ни владел чужим имуществом, он, разумеется, не становится его собственником. Но если соответствующее имущество не имеет собственника или утратило его, претендовать на роль его собственника может фактический владелец (а не государство).

Для приобретения права собственности на вещь по давности фактического владения ею в соответствии с правилами статьи 234 Гражданского Кодекса прежде всего необходимо владеть ею добросовестно. Следовательно, фактический владелец не должен быть, например, похитителем или иным лицом, умышленно завладевшим чужим имуществом помимо воли его собственника.

Далее, такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, причем владелец относится к соответствующей вещи как к своей собственной (имея в виду не только ее эксплуатацию, но и необходимые меры по ее поддержанию в надлежащем состоянии, ибо собственник, как уже отмечалось несет бремя ответственности).

Наконец, такое владение должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков. Срок приобретательной давности для движимости установлен в пять лет, а для недвижимости — в пятнадцать лет. Право собственности на недвижимость и в силу истечения срока приобретательной давности возникает только с момента государственной регистрации данного объекта.

К числу бесхозяйных вещей закон отнес брошенные собственником вещи[18]. Если такие движимые вещи не имеют значительной стоимости (ниже суммы, соответствующей пятикратному минимальному размеру оплаты труда) либо представляют собой брошенный лом металлов, бракованную продукцию, отходы производства и другие отходы, они могут быть обращены в собственность лица, на территории которого находятся (собственника или иного титульного владельца земельного участка, водоема и т.д.

), путем совершения им фактических действий, свидетельствующих об обращении этих вещей в свою собственность. Иные брошенные собственником вещи могут поступить в собственность нового владельца лишь путем признания их бесхозяйными в судебном порядке.

Нашедший потерянную вещь не становится сразу же ее собственником[19]. Прежде всего он обязан уведомить о находке лицо, потерявшее вещь, либо иного известного ему законного владельца вещи либо сдать ее в орган милиции, местного самоуправления либо владельцу помещения или транспортного средства, в котором обнаружена потерянная вещь.

По истечении 6 месяцев с момента заявления о находке органу милиции или местного самоуправления и отсутствии сведений о законном владельце вещи нашедший вещь приобретает на нее право собственности. При его отказе от этого на найденную вещь возникает право муниципальной собственности[20].

Нашедший вещь имеет право на возмещение расходов по хранению этой вещи либо от ее законного владельца, либо от органа местного самоуправления, в собственность которого поступила найденная им вещь, а также право на вознаграждение за находку от лица, управомоченного на получение вещи[21].

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector